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http://www.americabienes.com/avaluos/rossheidecke.html[29/06/2015 11:09:25 p.m.]

Mtodo Ross-Heidecke

Pgina principalMtodo de Ross - Heidecke

El mtodo de Ross Heidecke ha sido diseado exclusivamente para calcular la depreciacin en la valoracin de construcciones, teniendo como ventaja sobre otros mtodos, la consideracin del estado de conservacin de las mismas; permitiendo calcular una depreciacin ms acorde con la realidad.

Este mtodo es exclusivo para la valoracin de construcciones e incluye dos aspectos

fundamentales que son la depreciacin por edad y por estado.

Este mtodo considera los siguientes principios bsicos:

La depreciacin es prdida de valor que no puede ser recuperada con gastos de mantenimiento. Las reparaciones pueden aumentar la durabilidad del bien. Un bien regularmente conservado se deprecia de modo regular, en tanto que un bien mal

conservado se deprecia ms rpidamente.

Su frmula de depreciacin (D) es la siguiente

Donde x = edad de la construccin n = vida til probable de la construccin

Para determinar directamente el valor actual depreciado de una edificacin debemos aplicar la siguiente frmula

Donde VA = valor actual

Vn = valor de nuevo para la edificacin x = edad actualn = vida til probableE = factor de bueno

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Para la aplicacin de este mtodo, ROSS HEIDECKE define 5 categoras de estados de

conservacin con cuatro categoras intermedias, atribuyendo a cada una de ellas coeficientes propios; veamos la siguiente tabla: TABLA N 1 DEPRECIACIN POR ESTADO

TABLA DE DEPRECIACIN POR ESTADO

ESTADOS[1]

CONDICIONES FSICAS

CLASIFICACIN NORMAL

COEFIC.DEPREC.

1

NUEVONo ha sufrido ni necesita

reparaciones

ptimo-O

00

Muy bueno-MB 0,032 2

REGULARRequiere o ha recibido

reparaciones sin importancia

Bueno B

2,52

Intermedio-I 8,09 3

Requiere reparaciones

Simples

Regular-R

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