Ingeniera de la Construccin

Avalu de bienes inmuebles

Diego FigueroaCarne 13001034Avalu comercial

Direccin

36 calle B 26-20 Hacienda Real Zona 16GUATEMALA, GUATEMALA

Solicitado por:Hctor Enrique Figueroa Peate

Elaborado por:Diego Bernard Figueroa Guzmn

Guatemala, Guatemala Abril 2014

SOLICITANTE:Hctor Enrique Figueroa Peate

UBICACIN: En el departamento de Guatemala, zona 16 residenciales Hacienda Real

DIRECCION:36 calle B 26-20 Hacienda Real zona 16 Ciudad de Guatemala, Guatemala

USO DEL SUELO:Segn el POT de la ciudad de Guatemala se determina este sector como:

AREA RESIDENCIAL, R-3 De media densidad de lotes, con 13 a 16 metros cuadrados de rea de vivienda por persona, con bastante oferta por espacios libres.

Usos del suelo: ESPECIFICO: ResidencialCOMPLEMENTARIOS: Servicios comercialesPROHIBIDO: industria*NOTA: tomado del POT de Ciudad De Guatemala

NIVEL SOCIOECONOMICO:Nivel Alto Bajo (B)

SERVICIOS PUBLICOS VIAS DE ACCESO Y OTROS:

SERVICIOS PUBLICOS:Cuenta con los servicios pblicos de: alcantarillado, energa elctrica, alumbrado pblico, agua potable, telfono, aseo.

VIAS DE ACCESO:Por boulevard Rafael Landvar hacia residenciales Hacienda Real

TIPO DE INMUEBLE:El tipo de inmueble es bajo uso residencial y no comercialUSO ACTUAL:La residencia se encuentra actualmente ocupada por su mismo propietarioPROPIETARIO:Hctor Enrique Figueroa PeateFECHA DE VISITA: 10/05/14FECHA DE INFORME: 19/05/14

INFORMACION JURIDICA

TITULO DE ADQUICISION: Informacin en folio 345, libro 390E.

PROPIETARIO ACTUAL: Hctor Enrique Figueroa Peate

DESCRIPCION GENERAL DEL SECTOR

ACTIVIDAD PREDOMINANTE: El inmueble expuesto es utilizado actualmente como residencia

VIAS DE ACCESO: Cuenta con dos accesos, sobre el boulevard Rafael Landvar, y tambin por el Boulevard San Isidro

TRANSPORTE PBLICO: En dicha rea no se cuenta con servicio de transporte pblico por lo que es necesario el uso de automvil

PERSPECTIVAS DE VALORIZACIN: Es un sector residencial, con muchas reas verdes, cuenta con parque privado, y seguridad dentro del residencial, cuenta con cercana a centros comerciales, y reas escolares y universitarias, adems de ser considerado una de las zonas menos violentas de la ciudad.

DESCRIPCION GENERAL DEL INMUEBLE

LOCALIZACION: El Terreno es un terreno medianero

COLINDANCIAS: ESTE con lote No 84 OESTE con lote No 82

AREA DE TERRENO: rea del terreno es 8mts de frente por 25mts de fondo, 200 mts cuadrados.

TOPOGRAFIA:Terreno tiene una superficie plana FORMA:Regular. AREA DE CONSTRUCCION:36 calle B 26-20 Hacienda Real zona 16 Ciudad de Guatemala, Guatemala

CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS

VETUSTEZ:5 aosNMERO DE PISOS: 2 NivelesESTADO DE CONSERVACION:Excelente.USO ACTUAL:Residencial

RACIONABILIDAD DEL DISEO:Los diseos estn bien realizados ya que fueron realizados por un arquitecto sin diseos extravagantes, siendo as un diseo normal, diseo inspirado en lo colonial

SERVICIOS PUBLICOSTratamiento de aguas por la municipalidad e instalaciones por parte de EMPAGUA, instalaciones de energa elctrica por parte de ENERGUATE, instalaciones de telfono por parte de CLARO

ESPECIFICACIONES CONSTRUCTIVAS Y ACABADOSBlock, acero, concreto, diversos tipos de acabados como fachaleta de ladrillo

CIMENTACION: Concreto reforzadoESTRUCTURA: Concreto reforzado, acero y blockCUBIERTA: Repello y fachaletaCIELO RASO: Fundicin de concretoPISOS: Piso cermicoBAOS:4 baos, 1 en primer nivel, 3 segundo nivelACABADOS BAO:Lavamanos, sanitario, duchaACABADOS MUROS:Repello liso en interiores con pintura (color blanco hueso) en el exterior fachaleta con repello estilo antiguo

CARPINTERIA MADERA: Puertas de madera, ventanas de PVCCARPINTERIA METALICA:Baranda en gradas, puerta principal y portn elctrico, REMODELACIONES:No ha sufrido remodelacionesINFORMACION CATASTRAL: 36 calle B 26-20 Hacienda Real zona 16 Ciudad de Guatemala, Guatemala

NORMATIVIDAD URBANISTICA VIGENTE: El inmueble es utilizado nicamente con fines residenciales

CONSIDERACIONES GENERALES: Fcil acceso a la propiedad

VALOR DE TERRENO El precio actual del terreno de dicha propiedad es de Q200, 000.00

VALOR DE CONSTRUCCION: Debido a tipo de construccin y el sector en el cual est ubicado dicho inmueble su precio aproximado es de $145,000.00 lo que es Q1, 131,000.00

HIPOTECAS:La propiedad est libre de hipotecasCOLINDANCIAS: ESTE con lote No 84 OESTE con lote No 82

Anexos

UbicacinDiego FigueroaAvalu de bienes inmueblesIngeniera en Construccin