avalúo de inmuebles especializados (industrias y otros

19
Solicitado por: 187 Orden: Año: Cliente: Ext. Ext. Tipo de crédito: Moneda: Colones Información de la finca valorada: 000 - - - Plano de catastro: Propietario(s): Finca 5-11586 000 - - - Ubicación: 5 6 1 5 6 1 Extensión Área valorada: Según información registral de la finca No. 5-11586 Fecha: Ajuste de área: Terreno Edificaciones Valor Total: (Ver desglose en la Hoja "Detalle de valoración") Liquidez del inmueble: Observaciones y Condiciones Valuador: Distrito: Cañas Provincia: Señas: Lugar: 15 561,41 m2 Longitud CRTM05: Según plano de catastro No. G-463067-1982 (de la finca) 198 361 881,00 - Mediana-Baja - 15 561,41 m2 No aplica Avalúo: Derechos: De la finca 5-11586 Matrícula: 0 Monto 148 655 241,79 Teléfono: Vivienda Moneda Nacional (M.N.) Fecha de avalúo: - (de la finca) Ingeniería y Valuación 2020 Avalúo de Inmuebles Especializados (Industrias y otros) Semi-urbano Bien adquirido Bienes adquiridos Ver firma digital 5026432 G-463067-1982 Jabilla Guanacaste Cañas Ing. Luis Roberto Morales Cordero Jabiila, de la escuela 100m Sur, sobre Carretera Interamericana. Industrias de Calcio 1.150.234 N Latitud CRTM05: BANCO COSTA RICA No. de unidad Valor en letras: 296 398 764,00 - (Doscientos Noventa Y Seis Millones Trescientos Noventa Y Ocho Mil Setecientos Sesenta Y Cuatro Colones Con 00 CENTIMOS.) Otras inspecciones: Cantón: 381.635 E Cédula: Fecha de inspección: 98 036 883,00 18.3E - 4-121-226 20 de marzo de 2020 25 de abril de 2018 RESUMEN DE VALORACIÓN Informe confidencial para uso exclusivo del Banco de Firma del Valuador

Upload: others

Post on 02-Nov-2021

2 views

Category:

Documents


0 download

TRANSCRIPT

Page 1: Avalúo de Inmuebles Especializados (Industrias y otros

Solicitado por: 187

Orden: Año:

Cliente:

Ext. Ext.

Tipo de crédito: Moneda: Colones

Información de la finca valorada:

000 - - -

Plano de catastro:

Propietario(s):

Finca 5-11586 000 -- -

Ubicación: 5 6 1

5 6 1

Extensión

Área valorada:

Según información registral de la finca No. 5-11586 Fecha:

Ajuste de área:

Terreno

Edificaciones

Valor Total:

(Ver desglose en la Hoja "Detalle de valoración")

Liquidez del inmueble:

Observaciones y Condiciones

Valuador:

Distrito: CañasProvincia:

Señas:

Lugar:

15 561,41 m2

Longitud CRTM05:

Según plano de catastro No. G-463067-1982 (de la finca)

198 361 881,00₡

-

Mediana-Baja

-

15 561,41 m2

No aplica

Avalúo: Derechos:De la finca 5-11586Matrícula:

0

Monto 148 655 241,79

Teléfono:

Vivienda Moneda Nacional (M.N.)

Fecha de avalúo:

-

(de la finca)

Ingeniería y Valuación

2020

Avalúo de Inmuebles Especializados (Industrias y otros)Semi-urbano

Bien adquiridoBienes adquiridos Ver firma digital

5026432

G-463067-1982

Jabilla

Guanacaste

Cañas

Ing. Luis Roberto Morales Cordero

Jabiila, de la escuela 100m Sur, sobre Carretera Interamericana. Industrias de Calcio

1.150.234 NLatitud CRTM05:

BANCO COSTA RICA

No. de unidad

Valor en letras:

296 398 764,00₡

-

(Doscientos Noventa Y Seis Millones Trescientos Noventa Y Ocho Mil Setecientos Sesenta Y Cuatro Colones Con 00 CENTIMOS.)

Otras inspecciones:

Cantón:

381.635 E

Cédula:

Fecha de inspección:

98 036 883,00₡

18.3E

-

4-121-226

20 de marzo de 2020

25 de abril de 2018

RESUMEN DE VALORACIÓN

Informe confidencial para uso exclusivo del Banco de

Firma del Valuador

LUIS ROBERTO MORALES CORDERO (FIRMA)

Firmado digitalmente por LUIS ROBERTO MORALES CORDERO (FIRMA) Fecha: 2020.03.25 14:49:06 -06'00'

Page 2: Avalúo de Inmuebles Especializados (Industrias y otros

Avalúo de la finca No. 5-11586

Fecha:

Orden:

Antecedentes legales

Liquidez del inmueble: Justificación de la calificación de la liquidez

Observaciones importantes:

Valuador:

-

No hay un mercado activo, pero sí aparecen compradores

ocasionalmente

Mediana-Baja

-

-

Fecha de inspección:

Linderos actuales de la finca

Ingeniería y Valuación

No construído

Calle

N-S-E-O

Lindero Colindantes

RODOLFO ZELEDON

Norte

Oeste

Gravámenes

Este

LUIS MEZA VELAZQUEZ

Sur

-

-

Anotaciones

-

CARRETERA INTERAMERICANA

Finca 5-11586DEMANDA ORDINARIA

LUIS MEZA VELAZQUEZ No construído

NO HAY

-

Según el plano, el lote es atravesado por el rio Javilla, pero de acuerdo a la rectificacion de medidas que se hizo, esto no es asi

El rio pasa a unos 10m al oeste del lindero de ese lado

-

-

Finca 5-11586

Ver firma digital

5026432 Año:

Casa de habitación

2020

Construcciones

Colindantes

20 de marzo de 2020

Ing. Luis Roberto Morales Cordero Cédula: 4-121-226

Firmado digitalmente en la portada

(Ver detalle de linderos de las fincas filiales en la siguiente Hoja)

INFORMACIÓN GENERAL

Page 3: Avalúo de Inmuebles Especializados (Industrias y otros

Avalúo de la finca No. 5-11586

Fecha:

Orden:

Año de

construcción

Edad

(Años)Área (m2) VRN Unit ¢/m2 VU

(años)

Estado de

conservaciónFF FE FD

Factor

total

VUR

(años)

1989 31 180,00 270 000,0₡ 60,0 Deficiente 1,000 0,678 0,608 0,412 24,7

1989 31 77,00 300 000,0₡ 60,0 Regular 1,000 0,819 0,608 0,498 29,9

2003 17 105,50 75 000,00₡ 40 Muy Malo 1,000 0,278 0,697 0,194 7,8

1999 21 894,00 150 000,0₡ 40,0 Regular 1,000 0,819 0,600 0,491 19,7

1999 21 247,25 75 000,00₡ 40 Muy Malo 1,000 0,278 0,600 0,167 6,7

1999 21 1 046,00 150 000,00₡ 40 Regular 1,000 0,819 0,600 0,491 19,7

2003 17 215,00 190 000,00₡ 40 Deficiente 1,000 0,678 0,697 0,473 18,9

1 0,000 0,000 0,000 0,0

1 0,000 0,000 0,000 0,0

1 0,000 0,000 0,000 0,0

1 0,000 0,000 0,000 0,0

1 0,000 0,000 0,000 0,0

Definiciones

Edad

VRNVU

FF

FE

FD

FA

VNR

VUR

15.561,41 6 300,00₡ 1,000

15.561,41 6 300,00₡

FC=

Observaciones importantes

Valuador: Cédula:

GALERON HORNOS DE CAL

PLANTA DE CALCIO

TALLER DE SOLDADURA Y BODEGA

Justificaciones Valor unitario base de terreno

LOTE

0,00₡

Total

-

0,00₡

0,00₡

Valor Unit. ajustado

¢/m2

0,00₡

Justificaciones VRN (fuentes)

-

-

Valor total del terreno:

Justificación de factores en la edificación

98 036 883,00₡

Ver firma digital

5026432 2020

VNR Total

¢

Año:

77 037 900,00₡

98 036 883,00₡

Valor total por sección

-

Normal

0,00₡

BODEGA PRODUCTO TERMINADO

OFICINA

Valor de reposición nuevo

Valor Neto de Reposición (VNR) Total de edificaciones:

12 525,00₡

0,00₡

Ingeniería y Valuación

Enfoque de Valoración:

Edificaciones principales y otras obras

Costo

CASA DE HABITACION

198 361 881,00₡

Factor desvalorizante por obsolescencia y/ó funcionalidad

Valor neto de reposición

Vida útil estimada

Factor de depreciación por estado de conservación

Edad del bien

Vida útil remanente

Factor de depreciación por edad y vida útil

73 650,00₡

1 535 025,00₡

Justificación del FA

73 650,00₡

14 550,00₡

0,00₡

0,00₡

19 322 050,00₡

0,00₡

6 300,00₡

0,00₡

Valor Unit. base ¢/m2

0,00₡

Terreno

(Sección)

(Doscientos Noventa Y Seis Millones Trescientos Noventa Y Ocho Mil Setecientos Sesenta Y Cuatro Colones Con 00 CENTIMOS.)

FA

(Factor

ajuste)

-

Valor en letras:

Firmado digitalmente en la portada

Factor de comercialización:

4-121-226

-

-

20 de marzo de 2020Fecha de inspección:

0,00₡

Factor de ajuste de terreno

Ing. Luis Roberto Morales Cordero

Valor Total: 296 398 764,00₡

-

111 240,00₡

89 870,00₡

0,00₡

0,00₡

VNR Unit

¢/m2

149 400,00₡

0,00₡

65 843 100,00₡

3 096 806,00₡

20 023 200,00₡

11 503 800,00₡

Área

(m2)

0,00₡

-

-

PARQUEO TECHADO

VALORACIÓN DE CONSTRUCCIONES

VALORACIÓN DE TERRENO

RESUMEN DE VALORACIÓN

Firma del Valuador(es)

Page 4: Avalúo de Inmuebles Especializados (Industrias y otros

Avalúo de la finca No. 5-11586

Fecha:

Orden:

El terreno valorado:

Aclaración sobre disponibilidad de agua y otras observaciones importantes:

Valuador:

Ingeniería y Valuación

Tipo de zona:

Nivel socioeconómico:

Entorno (Características predominantes):

Servicios de gobierno

Punto de referencia

Alumbrado público Servicios de educación

Recolección de basura

Servicios de salud

Delimitación de linderos

Servicio de electricidad

Servicio telefónico

Alcantarillado sanitario

Nivel de terreno

Sí tiene

Industrial

Sí tiene

Alcantarillado pluvial

Descendente

Servidumbres

Pendiente

Topografía Ondulada

-

139,7 mFondo

159,8 m

-

Relación frente-fondo +Q43/Q43

No hay

Otras condiciones

No aplica Condiciones de riesgo:

--

Fecha de inspección:

a unos 10m del lindero oeste, por lo que no se afecta ninguna franja por ese motivo

No hay aparentes

Sí tiene

No tiene

Sí tiene

Facilidades comunales Sí tiene

Características y condiciones del terreno

Forma

Servicios y comercio

Uso de suelo actual

IrregularVista panorámica

Limpieza de caños

Correcto

Sí tieneSí tiene

Situación

Cercas Frente

20 de marzo de 2020

Medianero A nivel de calle

-

Ing. Luis Roberto Morales Cordero

Restricciones

Cédula: 4-121-226

Retiro de ríos ó quebradas

Según el plano catastrado el lote es atravesado por el rio Javilla, pero al hacer la rectificacion de los linderos no ocurre eso: el rio queda

No hay

Material de vías de acceso

Calle o acceso al frente de

Asfalto

Asfalto

No tieneCordón y caño

Periferia de centro urbano

Medio

Ver firma digital

5026432 2020Año:

IndustrialUso de suelo:

Acueducto con paja en la propiedad funcionando Acera

Disponibilidad de servicios públicos e infraestructura urbana

Vías de acceso: Carreteras primarias

Disponibilidad hídrica (líquido) No tiene

Firmado digitalmente en la portada

Disp. hidráulica (Infraestructura) Sí tiene

No tiene

No tiene

Transporte público Sí tiene

Sí tiene

No tiene

CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO Y EL TERRENO

Page 5: Avalúo de Inmuebles Especializados (Industrias y otros

Avalúo de la finca No. 5-11586

Fecha:

Orden:

Resumen de Valoración

Edad:

Sí Parcialmente entubada

110 V

Valuador:Firmado digitalmente en la portada

Iluminación natural

Regular

Buena

Estructura de techo

SALA-COMEDOR, COCINA, 3 DORMITORIOS, 2 SERVICIOS SANITARIOS, CUARTO DE PILAS Y CORREDOR TRASERO

Ventilación natural

Calidad aparente de la obra:

Tablilla de madera en mal estado

Bloques de concreto repellados, con reventaduras importantes. Zocalo con tablilla

Mosaico

Entrepiso

Ventanas

No tiene

Vidrios fijos y celosias en marcos de madera

Enchapes

Madera y tablilla en mal estado

Verjas

Regular calidad

En las ventanas

Tablilla de maderaPuertas interiores

Puertas exteriores

Buena

Canalización:Instalación eléctrica

Instalación / agua potable

No tiene

De color de tipo estandar

Fibrocemento y tablilla de madera en mal estado

Leer "Observaciones"Estado aparente:

Buena

Entubada en PVC, con tanque septicoCaja de breakers:

Entubada en PVC

Azulejo en un servicio sanitario

Ingeniería y Valuación

Tipo de construcción:

Nombre del bien: CASA DE HABITACION

31 añosCasa de habitación

Área:

Ubicación en el lote: Al frente

Mampostería 180,00 m2Material de construcción predominante

Estado de conservación: Deficiente

Ver firma digital

5026432 2020Año:

Mamposteria

Bloques de concreto repellados y zocalo con tablilla de madera

Cerrajería

Piezas sanitarias

Observaciones importantes:

Instalación sanitaria

-

Tapias

2,50m

Muebles fijos

Altura de piso a cielo

Interruptor:

Paredes externas

Distribución arquitectónica:

Tapicheles

Cielo raso

Cubierta de techo

Pisos

Funcionalidad

Estructura básica

Paredes internas

Canoas y bajantes

La instalacion electrica esta regular, con caja de breakers, pero algunos cables expuestos

Algunos cuadros del cielo raso faltan. El viento se llevo algunas laminas del techo

Escaleras

Pintura

Mueble de cocina sencillo enchapado en ceramica

Otros

No tiene

Mal estado

Voltaje:Cuchilla

20 de marzo de 2020

Hierro galvanizado, en mal estado, Faltan algunas laminas que se las ha llevado el viento

Madera

No tiene

Ing. Luis Roberto Morales Cordero Cédula: 4-121-226

La casa esta en mal estado

Fecha de inspección:

DESCRIPCIÓN DE CONSTRUCCIONES

Page 6: Avalúo de Inmuebles Especializados (Industrias y otros

Avalúo de la finca No. 5-11586

Fecha:

Orden:

Resumen de Valoración

Edad:

Sí Parcialmente entubada

110 V

Valuador:Firmado digitalmente en la portada

Fecha de inspección: 20 de marzo de 2020

Ing. Luis Roberto Morales Cordero Cédula: 4-121-226

Otros -

Observaciones importantes:

La instalacion electrica esta regular, con caja de breakers, pero algunos cables expuestos

La casa esta unida a la oficina

-

Muebles fijos No tiene

Altura de piso a cielo 2,50m

Tapias No tiene

Instalación sanitaria Entubada en PVC, con tanque septico

Instalación eléctrica Estado aparente: Leer "Observaciones" Caja de breakers: Canalización:

Interruptor: Cuchilla Voltaje:

Escaleras No tiene

Pintura Mal estado

Instalación / agua potable Entubada en PVC

Verjas No tiene

Enchapes No tiene

Piezas sanitarias Blancas tipo standar

Puertas exteriores Vidrio

Puertas interiores Madera

Cerrajería Regular calidad

Cielo raso Fibrocemento . Algunos cuadros faltan

Entrepiso No tiene

Ventanas Vidrios fijos y celosias en marcos de aluminio

Estructura de techo Madera

Cubierta de techo Hierro galvanizado, bastante pasado. Faltan algunas laminas que se las ha llevado el viendo

Canoas y bajantes Hierro galvanizado

Paredes internas Bloques de concreto repellados y fibrocemento

Tapicheles Tablilla de madera y fibrocemento

Pisos Ceramica

-

Funcionalidad Buena

Estructura básica Mamposteria

Paredes externas Bloques de concreto repellados

Ventilación natural BuenaIluminación natural Buena

Distribución arquitectónica: RECEPCION, 2 OFICINAS, COCINA Y SERVICIO SANITARIO. EN UN COSTADO HAY UNA AREA TECHADA PARA PARQUEO

Ubicación en el lote: Al frente, al costado de la casa de habitacion

Estado de conservación: RegularCalidad aparente de la obra: Regular

Tipo de construcción: Casa de habitación 31 años

Material de construcción predominante Mampostería Área: 77,00 m2

Ver firma digital

Ingeniería y Valuación 5026432 Año: 2020

Nombre del bien: OFICINA

DESCRIPCIÓN DE CONSTRUCCIONES

Page 7: Avalúo de Inmuebles Especializados (Industrias y otros

Avalúo de la finca No. 5-11586

Fecha:

Orden:

Resumen de Valoración

Edad:

Sí Parcialmente entubada

110 V

Valuador:Firmado digitalmente en la portada

Fecha de inspección: 20 de marzo de 2020

Ing. Luis Roberto Morales Cordero Cédula: 4-121-226

Otros -

Observaciones importantes:

El taller de soldadura es abierto totalmente sin paredes

La instalacion electrica esta regular, con caja de breakers, pero algunos cables expuestos

-

Muebles fijos No tiene

Altura de piso a cielo 6m

Tapias No tiene

Instalación sanitaria Entubada en PVC, con tanque septico

Instalación eléctrica Estado aparente: Leer "Observaciones" Caja de breakers: Canalización:

Interruptor: Cuchilla Voltaje:

Escaleras Metalica

Pintura Mal estado

Instalación / agua potable Entubada en PVC

Verjas En las ventanas

Enchapes No tiene

Piezas sanitarias Blancas tipo economico

Puertas exteriores Metalica en planta baja. Madera en planta alta

Puertas interiores No tiene

Cerrajería Regular calidad

Cielo raso Fibrocemento y tablilla de madera en mal estado

Entrepiso Metalico

Ventanas Vidrios fijos y celosias en marcos de madera en mal estado

Estructura de techo Metalica

Cubierta de techo Hierro galvanizado, bastante pasado

Canoas y bajantes No tiene

Paredes internas Fibrocemento

Tapicheles Fibrocemento

Pisos Concreto planchado en planta baja. Fibrocemento en planta alta

SANITARIOS CON PUERTAS EXTERIORES. PLANTA ALTA: BODEGA

Funcionalidad Buena

Estructura básica Metalica y muro seco

Paredes externas Fibrocemento. Taller soldadura es abierto no tiene paredes

Ventilación natural BuenaIluminación natural Buena

Distribución arquitectónica: DOS PLANTAS. PLANTA BAJA: 2 BODEGAS Y UNA AREA ABIERTA QUE FUNCIONA COMO TALLER SOLDADURA Y 2 SERVICIOS

Ubicación en el lote: En el costado oeste de las oficinas

Estado de conservación: DeficienteCalidad aparente de la obra: Malo

Tipo de construcción: Bodega 17 años

Material de construcción predominante Muro Seco Área: 215,00 m2

Ver firma digital

Ingeniería y Valuación 5026432 Año: 2020

Nombre del bien: TALLER DE SOLDADURA Y BODEGA

DESCRIPCIÓN DE CONSTRUCCIONES

Page 8: Avalúo de Inmuebles Especializados (Industrias y otros

Avalúo de la finca No. 5-11586

Fecha:

Orden:

Resumen de Valoración

Edad:

Sí Parcialmente entubada

110 V

Valuador:Firmado digitalmente en la portada

Ver firma digital

Ingeniería y Valuación 5026432 Año: 2020

Nombre del bien: BODEGA PRODUCTO TERMINADO

Tipo de construcción: Galerón 21 años

Material de construcción predominante Metal Área: 894,00 m2

Ubicación en el lote: Costado sur del lote

Estado de conservación: RegularCalidad aparente de la obra: Malo

Ventilación natural BuenaIluminación natural Buena

Distribución arquitectónica: UNA SOLA NAVE

Funcionalidad Buena

Estructura básica Metalica

Paredes externas Laminas de hierro galvanizado pintadas. Faltan algunas laminas

Paredes internas No tiene

Tapicheles Laminas de hierro galvanizado pintadas

Pisos Concreto planchado

Estructura de techo Metalica

Cubierta de techo Hierro galvanizado, bastante pasado. Faltan algunas laminas de techo

Canoas y bajantes No tiene

Cielo raso No tiene

Entrepiso No tiene

Ventanas No tiene

Puertas exteriores No tiene

Puertas interiores No tiene

Cerrajería No tiene

Verjas No tiene

Enchapes No tiene

Piezas sanitarias No tiene

Escaleras No tiene

Pintura Mal estado

Instalación / agua potable Entubada en PVC

Instalación sanitaria No tiene

Instalación eléctrica Estado aparente: Leer "Observaciones" Caja de breakers: Canalización:

Interruptor: Cuchilla Voltaje:

Muebles fijos No tiene

Altura de piso a cielo 6m

Tapias No tiene

Otros -

Observaciones importantes:

No tiene instalacion electrica

Una de las columnas que sostiene el techo se quebro y esta fuera de su sitio

-

Fecha de inspección: 20 de marzo de 2020

Ing. Luis Roberto Morales Cordero Cédula: 4-121-226

DESCRIPCIÓN DE CONSTRUCCIONES

Page 9: Avalúo de Inmuebles Especializados (Industrias y otros

Avalúo de la finca No. 5-11586

Fecha:

Orden:

Resumen de Valoración

Edad:

Sí Parcialmente entubada

110 V

Valuador:Firmado digitalmente en la portada

Ver firma digital

Ingeniería y Valuación 5026432 Año: 2020

Nombre del bien: GALERON HORNOS DE CAL

Tipo de construcción: Galerón 21 años

Material de construcción predominante Metal Área: 247,25 m2

Ubicación en el lote: Costado sur oeste del lote

Estado de conservación: Muy MaloCalidad aparente de la obra: Muy malo

Ventilación natural BuenaIluminación natural Buena

Distribución arquitectónica: UNA SOLA NAVE

Funcionalidad Buena

Estructura básica Metalica

Paredes externas No tiene

Paredes internas No tiene

Tapicheles No tiene

Pisos Concreto planchado

Estructura de techo Metalica. Se cayo la mitad de la estructura como consecuencia de los fuertes vientos

Cubierta de techo Hierro galvanizado,en bastante mal estado. Las laminas de la parte de techo que se cayo ya no estan

Canoas y bajantes No tiene

Cielo raso No tiene

Entrepiso No tiene

Ventanas No tiene

Puertas exteriores No tiene

Puertas interiores No tiene

Cerrajería No tiene

Verjas No tiene

Enchapes No tiene

Piezas sanitarias No tiene

Escaleras No tiene

Pintura No tiene

Instalación / agua potable No tiene

Instalación sanitaria No tiene

Instalación eléctrica Estado aparente: Leer "Observaciones" Caja de breakers: Canalización:

Interruptor: Cuchilla Voltaje:

Muebles fijos No tiene

Altura de piso a cielo 6m

Tapias No tiene

Otros -

Observaciones importantes:

No tiene instalacion electrica. Una de las columnas de concreto que sotiene el galeron esta quebrada

-

Fecha de inspección: 20 de marzo de 2020

Ing. Luis Roberto Morales Cordero Cédula: 4-121-226

DESCRIPCIÓN DE CONSTRUCCIONES

Page 10: Avalúo de Inmuebles Especializados (Industrias y otros

Avalúo de la finca No. 5-11586

Fecha:

Orden:

Resumen de Valoración

Edad:

Sí Parcialmente entubada

110 V

Valuador:Firmado digitalmente en la portada

Ver firma digital

Ingeniería y Valuación 5026432 Año: 2020

Nombre del bien: PLANTA DE CALCIO

Tipo de construcción: Galerón 21 años

Material de construcción predominante Metal Área: 1 046,00 m2

Ubicación en el lote: Costado norte del lote

Estado de conservación: RegularCalidad aparente de la obra: Regular

Ventilación natural BuenaIluminación natural Buena

Distribución arquitectónica: UNA SOLA NAVE

Funcionalidad Buena

Estructura básica Metalica

Paredes externas Laminas de hierro galvanizado pintadas

Paredes internas No tiene

Tapicheles Laminas de hierro galvanizado pintadas

Pisos Concreto planchado

Estructura de techo Metalica

Cubierta de techo Hierro galvanizado, en mal estado

Canoas y bajantes No tiene

Cielo raso No tiene

Entrepiso No tiene

Ventanas No tiene

Puertas exteriores No tiene

Puertas interiores No tiene

Cerrajería No tiene

Verjas No tiene

Enchapes No tiene

Piezas sanitarias No tiene

Escaleras No tiene

Pintura No tiene

Instalación / agua potable Entubada en PVC

Instalación sanitaria No tiene

Instalación eléctrica Estado aparente: Leer "Observaciones" Caja de breakers: Canalización:

Interruptor: Cuchilla Voltaje:

Muebles fijos No tiene

Altura de piso a cielo 6m

Tapias No tiene

Otros -

Observaciones importantes:

Los cables estan parcialmente entubados y van a la maquinaria que todavia existe

-

Fecha de inspección: 20 de marzo de 2020

Ing. Luis Roberto Morales Cordero Cédula: 4-121-226

DESCRIPCIÓN DE CONSTRUCCIONES

Page 11: Avalúo de Inmuebles Especializados (Industrias y otros

Avalúo de la finca No. 5-11586

Fecha:

Orden: Año: 2020

Valuador: Cédula:

Dormitorio

Sala

20 de marzo de 2020

Calle acceso Casa y oficinaFrente de lote

Cocina

S.S.Sala

Ing. Luis Roberto Morales CorderoFirmado digitalmente en la portada

4-121-226

Dormitorio

Ver firma digital

Ingeniería y Valuación

5026432

Fecha de inspección:

REPORTE FOTOGRÁFICO 1

Page 12: Avalúo de Inmuebles Especializados (Industrias y otros

Avalúo de la finca No. 5-11586

Fecha:

Orden: Año: 2020

Valuador: Cédula:

Ver firma digital

Ingeniería y Valuación

5026432

Dormitorio Dormitorio Sala

Sala Piso reventado S.S.

Patio Tanque de agua elevado

Fecha de inspección: 20 de marzo de 2020

Ing. Luis Roberto Morales Cordero 4-121-226Firmado digitalmente en la portada

REPORTE FOTOGRÁFICO 1

Page 13: Avalúo de Inmuebles Especializados (Industrias y otros

Avalúo de la finca No. 5-11586

Fecha:

Orden: Año: 2020

Valuador: Cédula:

Ver firma digital

Ingeniería y Valuación

5026432

Oficina Parqueo techado Laminas dañadas

Cocina Oficina Oficina

s.S.

Fecha de inspección: 20 de marzo de 2020

Ing. Luis Roberto Morales Cordero 4-121-226Firmado digitalmente en la portada

REPORTE FOTOGRÁFICO 1

Page 14: Avalúo de Inmuebles Especializados (Industrias y otros

Avalúo de la finca No. 5-11586

Fecha:

Orden: Año: 2020

Valuador: Cédula:

Ver firma digital

Ingeniería y Valuación

5026432

Bodega producto terminado Bodega producto terminado Bodega producto terminado

Bodega producto terminado Bodega producto terminado Columna quebrada

Tanque bunker S.S.

Fecha de inspección: 20 de marzo de 2020

Ing. Luis Roberto Morales Cordero 4-121-226Firmado digitalmente en la portada

REPORTE FOTOGRÁFICO 1

Page 15: Avalúo de Inmuebles Especializados (Industrias y otros

Avalúo de la finca No. 5-11586

Fecha:

Orden: Año: 2020

Valuador: Cédula:

Ver firma digital

Ingeniería y Valuación

5026432

Galeron hornos de cal Galeron hornos de cal Techo caido

Techo caido

Pozo perforado abandonado

Fecha de inspección: 20 de marzo de 2020

Ing. Luis Roberto Morales Cordero 4-121-226Firmado digitalmente en la portada

REPORTE FOTOGRÁFICO 1

Page 16: Avalúo de Inmuebles Especializados (Industrias y otros

Avalúo de la finca No. 5-11586

Fecha:

Orden: Año: 2020

Valuador: Cédula:

Ver firma digital

Ingeniería y Valuación

5026432

Galeron produccion cal Galeron produccion cal Galeron produccion cal

Galeron produccion cal Galeron produccion cal Galeron produccion cal

Galeron produccion cal Galeron produccion cal Galeron produccion cal

Fecha de inspección: 20 de marzo de 2020

Ing. Luis Roberto Morales Cordero 4-121-226Firmado digitalmente en la portada

REPORTE FOTOGRÁFICO 1

Page 17: Avalúo de Inmuebles Especializados (Industrias y otros

Avalúo de la finca No. 5-11586

Fecha:

Orden: Año: 2020

Valuador: Cédula:

Ver firma digital

Ingeniería y Valuación

5026432

Taller soldadura y bodega Taller soldadura Taller soldadura

Bodega Bodega Bodega

Bodega Bodega

Fecha de inspección: 20 de marzo de 2020

Ing. Luis Roberto Morales Cordero 4-121-226Firmado digitalmente en la portada

REPORTE FOTOGRÁFICO 1

Page 18: Avalúo de Inmuebles Especializados (Industrias y otros

Fecha:

Resumen de Valoración

Valor unit. Rep nuevo

(¢ / m²) Total VRN ¢

270 000,00 48 600 000,00

300 000,00 23 100 000,00

75 000,00 7 912 500,00

150 000,00 134 100 000,00

75 000,00 18 543 750,00

150 000,00 156 900 000,00

190 000,00 40 850 000,00

0,00 0,00

0,00 0,00

0,00 0,00

0,00 0,00

0,00 0,00

Valor Reposición Nuevo:

Valor Real Efectivo:

Referencia de vida útil remanente de las construcciones

0

52

Notas importantes:

Valuador:

-

Firmado digitalmente en la portada

Inmuebles valorados con vida útil remanente > 30 años

Inmuebles valorados vida con útil remanente entre 16 y 30 años

-

Inmuebles valorados con vida útil remanente < 16 años

Las condiciones de riesgo detectadas, y restricciones, se encuentran en la hoja "Características del entorno y terreno" dentro de este avalúo.

Valor Real Efectivo: Costo de reemplazar o sustituir una obra equivalente a la fecha de la valoración, afectándola por depreciación por edad y estado de

conservación actual.

La información sobre la condición eléctrica observada en la visita se encuentra en la hoja "Descripción de construcciones" dentro de este avalúo.

-

Cédula:

Valor Reposición Nuevo: Costo de reemplazar o sustituir una obra equivalente a la fecha de la valoración considerándola a su valor actual de reemplazo.

-

-

Fecha de inspección: 20 de marzo de 2020

Ing. Luis Roberto Morales Cordero

0,00₡

4-121-226

0,0

198 361 881,00₡

0,00₡

0,0

(Ciento Noventa Y Ocho Millones Trescientos Sesenta Y Un Mil Ochocientos Ochenta Y Un Colones Con 00 CENTIMOS.)

430 006 250,00₡ (Cuatrocientos Treinta Millones Seis Mil Doscientos Cincuenta Colones Con 00 CENTIMOS.)

0 0,0 0,00 0,00₡

19 322 050,00₡

0

0,0

0,00 0,00₡ 0,00₡

0 0,0 0,00 0,00₡

3 096 806,00₡

0

19,7

0,00 0,00₡ 0,00₡

TALLER DE SOLDADURA Y BODEGA 18,9 215,00 89 870,00₡

1 535 025,00₡

0

19,7

0,00 0,00₡ 0,00₡

GALERON HORNOS DE CAL 6,7

BODEGA PRODUCTO TERMINADO

247,25

65 843 100,00₡ 894,00 73 650,00₡

PLANTA DE CALCIO 1 046,00 73 650,00₡

Vida útil

RemanenteTotal VRE ¢

12 525,00₡

20 023 200,00₡

Valor unitario Real Efectivo

(¢ / m²)

11 503 800,00₡

77 037 900,00₡

7,8

Ver firma digital

5-5-11586

Dimensiones

Ingeniería y Valuación

149 400,00₡ 29,9 77,00

Número de Finca

180,00 111 240,00₡

Edificaciones y obras complementarias

OFICINA

105,50 14 550,00₡

CASA DE HABITACION 24,7

PARQUEO TECHADO

Referencia para aseguramiento de construcciones

Page 19: Avalúo de Inmuebles Especializados (Industrias y otros