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Autor del proyecto: ENRIQUE SÁNCHEZ TORMO

Director académico: ERNESTO FAUBEL CUBELLS.

LOS SISTEMAS DE INFORMACIÓN GEOGRÁFICA APLICADOS A LA INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS EN EL MUNICIPIO DE

XÀTIVA.

LOS SISTEMAS DE INFORMACIÓN GEOGRÁFICA APLICADOS A LA INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS EN EL MUNICIPIO DE XÁTIVA.

APLICACIÓN DE LOS SIG A LA

INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS

OBJETIVO

MEJORAR LA GESTIÓN DE LA INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS POR PARTE DE LA ADMINISTRACIÓN.


INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS

Inspección obligatoria y periódica que deben pasar todos los edificios de más de 50 años y que se encuentren en un municipio de más de 25.000 habitantes.

Las siguientes inspecciones se realizarán, al menos, cada 5 años

Resultado del informeFavorable

Desfavorable Reparaciones Nueva inspección


Ley 8/2013 de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas.

NORMATIVA.

ESTATAL

Ésta Ley, deroga el Real Decreto-Ley 8/2011:Real Decreto-ley 8/2011, de 1 de julio, de medidas de apoyo a los deudores hipotecarios, de control del gasto público y cancelación de deudas con empresas y autónomos contraídas por las entidades locales, de fomento de la actividad empresarial e impulso de la rehabilitación y de simplificación administrativa.

AUTONÓMICA

Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana

Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Generalitat, de la Vivienda de la Comunidad Valenciana

http://www.iteweb.es/archivos/ckeditor/files/BOE-A-2011-11641(2).pdf


Estas son las principales directrices de la nueva ley:Ley 8/2013 de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas.

Los propietarios de edificios de antigüedad superior a 50 años, cuya tipología sea residencial vivienda colectiva, podrán ser requeridos con la Administración competente para realizar el INFORME DE EVALUACIÓN DEL EDIFICIO.

Dicho informe contendrá como mínimo:

a) La evaluación del estado de conservación del edificio.

b) La evaluación de las condiciones básicas de accesibilidad universal y no discriminación de las personas con discapacidad para el acceso y utilización del edificio, de acuerdo con la normativa vigente, estableciendo si el edificio es susceptible o no de realizar ajustes razonables para satisfacerlas.

c) La certificación de la eficiencia energética del edificio, con el contenido y mediante el procedimiento establecido para la misma por la normativa vigente.


OPERATIVA ACTUAL EN LA PROVINCIA DE VALENCIA

Con ordenanzas municipales en materia de ITE..

XirivellaSagunto.

AlaquasXátivaSuecaOlivaAlgemesíCatarrojaQuart de PobletValencia

TorrentGandiaPaternaAlziraMislataBurjassotOntinyentManisesAldaia

Sin ordenanzas específicas.


XÀTIVA


TENEMOS:

UNA NORMATIVA A CUMPLIR.

ITEQUE AFECTA A

LOS PROPIETARIOS DE EDIFICIOS DE LA CIUDAD DE XÀTIVA

SIG

Y QUE DEBE CONTROLAR LA ADMINISTRACIÓN.

¿CÓMO?


¿QUÉ INFORMACIÓN INTERESA A LA ADMINISTRACIÓN?

QUÉ EDIFICIOS DEBEN PASAR LA ITECUÁNDO DEBEN PASAR LA ITE

QUÉ EDIFICIOS HAN PASADO YA LA ITEQUÉ EDIFICIOS NO LA HAN PASADO

GESTIÓN DE LA ITE

SIG


INFORMACIÓN DE LA QUE SE PARTE

INFORMACIÓN EXISTENTE.

Ministerio de Hacienda y administraciones públicas

Dirección General del Catastro

https://www.sedecatastro.gob.es

Generalitat Valenciana

Institut Cartogràfic Valencià

http://terrasit.gva.es/es

https://www.sedecatastro.gob.es/

http://terrasit.gva.es/es


El formato shapefile es un formato vectorial para almacenamiento de datos espaciales donde se guarda la localización de los elementos geográficos y los atributos asociados a ellos.

DESCARGA DE INFORMACIÓN DE CATASTRO.


DESCRIPCIÓN DEL ESTUDIO A REALIZAR

Aplicación de los sistemas de información geográfica como herramienta para el control de la inspección técnica de edificios en la ciudad de Xàtiva.

INFORMACIÓN EXISTENTE INFORMACIÓN A CREAR

MEJORA EN EL CONTROL Y GESTIÓN DE LA ITE

SIG


El sistema de información geográfica con el que trabajaremos será el gvSIG


CREAREMOS UN NUEVO PROYECTO EN GVSIG


PARTIREMOS DE LA INFORMACIÓN DESCARGADA DEL CATASTRO

CARGAMOS EN EL SIG LA CAPA «PARCELA»


Esta capa contiene todas las parcelas urbanas del municipio en forma de polígonos, los cuales tienen la siguiente información asociada en forma de tabla.

NOMBRE DE CAMPO

TIPO DE DATO LONGITUD DESCRIPCIÓN

NINTERNO NUMBER 10 Numero secuencial asignado por el sistema

MAPA NUMBER 6 Número del mapa en el que se encuentra la parcela

DELEGACIO NUMBER 2 Código de Delegación de Hacienda

MUNICIPIO NUMBER 3 Código de Municipio

MASA VARCHAR2 5 Referencia de la manzana/polígono a la que pertenece la parcela

HOJA VARCHAR2 7 Posiciones 8 a 14 de la referencia catastral (urbana) o código de sector (rústica)

TIPO CHAR 1 Tipo de parcela: (U)rbana, (R)ústica normal, (D)iseminado, (X)Dominio público y ajustes topográficos (parcela 09000)

PARCELA VARCHAR2 5 Número de parcela dentro de la manzana o polígono

REFCAT VARCHAR2 14 Referencia catastral de la parcela

COORX NUMBER 9 Coordenada X del centroide (un punto interior a la parcela)

COORY NUMBER 10 Coordenada Y del centroide

VIA NUMBER 5 Código de vía pública (calle o Plaza).

NUMERO NUMBER 4 Número de portal.

NUMERODUP VARCHAR2 1 Indicador de número duplicado NUMSYMBOL NUMBER 2 Número del símbolo de

representación

AREA NUMBER 10 Superficie del elemento en metros cuadrados

FECHAALTA NUMBER 8 Fecha en la que se crea la parcela en la base de datos

FECHABAJA NUMBER 8 Fecha en la que se borra una parcela de la base de datos

Como se puede observar, no existe el parámetro fecha de construcción, dato principal que necesitamos conocer para determinar si un edificio debe pasar la inspección técnica.


El dato fecha de construcción lo deberemos buscar e introducir en el SIG

Crearemos un nuevo campo en la capa «PARCELA» que llamaremos ANYCONS


PROCEDIMIENTO PARA INSERTAR EL AÑO DE CONSTRUCCIÓN

SELECCIONAMOS LA PARCELA.

El campo que utilizaremos ahora será la referencia catastral REFCAT.Copiaremos este dato y nos iremos a la página web del catastro.


Introducimos la referencia catastral.


Obtenemos la información del inmueble incluido el año de construcción.


Ahora solo nos queda completar el campo ANYCONS con el año que hemos conseguido en la web del catastro


AÑO DE CONSTRUCCIÓN

CONSULTA AL SIG

¿DEBE PASAR LA ITE?

SI NONO VAMOS A QUEDARNOS AQUÍ

TENEMOS MÁS PREGUNTAS.

¿Qué edificios han pasado la ITE?, ¿Es favorable o desfavorable?, ¿Cuándo deben volver a pasarla?


CREACIÓN DE LA CAPA ITE

Vamos a crear la capa específica de la inspección técnica de edificios. En esta capa es donde introduciremos la información de los edificios que ya han pasado la

inspección.

Será una capa de geometría tipo PUNTO


CREACIÓN DE LOS CAMPOS DE LA TABLA

ITERESULTADO INSPECCIÓN.

FECHA INSPECCIÓNFECHA PRÓXIMA INSPECCIÓN

Nº REGISTRO DE ITEREFERENCIA CATASTRALDIRECCIÓNOBSERVACIONES


Cuando un edificio pase la inspección, crearemos un punto en esta capa y lo situaremos dentro del polígono de su parcela.


Este punto creado en la capa ITE contendrá toda la información relativa a la inspección del edificio situado dentro del polígono


YA TENEMOS TODO LO NECESARIO

DESCARGAS DE CATASTRO

+AÑO DE CONSTRUCCIÓN

+CAPA INFORMACIÓN ITE

GESTIÓN DE LA ITE


QUÉ EDIFICIOS DEBEN PASAR LA ITE ACTUALMENTEQUÉ EDIFICIOS DEBERÁN PASAR LA ITE EN DETERMINADO AÑO.

QUÉ EDIFICIOS HAN PASADO LA ITE.QUÉ EDIFICIOS NO HAN PASADO LA ITE.

QUÉ EDIFICIOS NO HAN PASADO LA ITE FAVORABLEMENTE.

PREGUNTAS QUE NECESITAN RESPUESTA.

?

PREGUNTEMOS AL SIG


NOS CENTRAREMOS EN UNA ZONA CONCRETA DE LA CIUDAD DE XÀTIVALA ZONA DE ENSANCHE.


QUÉ EDIFICIOS DEBEN PASAR LA ITE ACTUALMENTE

FILTRO

ANYCONS<1963


De esta manera ya podemos ver qué edificaciones son las que deben pasar la inspección técnica de edificios por tener más de 50 años. Serán todas las que quedan en color amarillo.


Con esto tendríamos ya conocimiento de qué edificaciones deben pasar la inspección técnica de edificios en la actualidad, obteniendo un listado de las

mismas con todos sus datos y una representación gráfica.


QUÉ EDIFICIOS DEBERÁN PASAR LA ITE EN DETERMINADO AÑO.

FILTRO

ANYCONS=1965

2016


Estos son los edificios que deberán pasar la ITE en 2016


También podemos extraer las tablas con la información de dichos edificios.

El Ayuntamiento puede crear calendarios de inspecciónY avisar a los propietarios con antelación.


QUÉ EDIFICIOS HAN PASADO LA ITE.

CRUCE DE INFORMACIÓN ENTRE CAPA «PARCELA» Y CAPA «ITE»

ITE=true


“Selección por capa” Le diremos al sistema que seleccione de las capas activas (PARCELA),los elementos que contengan elementos seleccionados de la capa ITE


EDIFICIOS QUE YA HAN PASADO LA ITE


CAMPO COMÚN «REFCAT»PODEMOS GENERAR TABLAS DE DATOS CON INFORMACIÓN

DE LA CAPA «PARCELA»Y DE LA CAPA «ITE»


QUÉ EDIFICIOS NO HAN PASADO LA ITE.

• Comunicación a los infractores.• Régimen sancionador• Ejecución subsidiaria

El ayuntamiento puede emprender acciones

Se aplica el procedimiento anterior pero con el filtrado ITE=false


QUÉ EDIFICIOS NO HAN PASADO LA ITE FAVORABLEMENTE.

ITE=true AND CUMPLE=false.Doble filtrado

SEGUIMIENTO PRIORITARIO


RESULTADO

FACILITAR EL CONTROL DE LA ITE.

GESTIÓNCONTROLPREVISIÓN

INFORMACIÓN

SIG

AdministraciónColegios profesionales

Administradores de fincas


SIG

¿QUÉ QUIERES SABER?Los SIG están ahí para responder, solo hay que hacer las preguntas correctas.

Autor del proyecto: ENRIQUE SÁNCHEZ TORMO

Director académico: ERNESTO FAUBEL CUBELLS.

LOS SISTEMAS DE INFORMACIÓN GEOGRÁFICA APLICADOS A LA INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS EN EL MUNICIPIO DE

XÀTIVA.

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