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[ada]* Asociación Para el Desarrollo del Alquiler

Dossier Informativo nº 2 julio de 2011

Dossier de Información nº 2 julio 2011 Asociación Desarrollo Alquiler

LA MACHACONA REALIDAD DEL MERCADO INMOBILIARIO 19/07/2011

A las puertas del paréntesis vacacional, seguimos s in saber cuándo y cómo saldremos de la crisis inmobiliaria, pero la r ealidad insiste en mostrarnos machaconamente que no avanzamos en ningu no de los segmentos que componen el sector inmobiliario.

En lo que concierne al mercado residencial, sólo se dan algunas oportunidades para la nueva promoción, en determinadas localizaciones de las grandes ciudades, pero sujeto a la condición de que el promotor sea capaz de conseguir financiación para llevarla a cabo.

Algunas de las grandes inmobiliarias como Colonial, Metrovacesa y Realia han manifestado su voluntad de abandonar esta actividad o dejarla como residual.

El alto desempleo, la escasez de financiación para el comprador potencial, la relación entre precio de la vivienda y los salarios que supera ampliamente el 4,5 recomendado, y la incertidumbre que rodea nuestro entorno económico, unidos a la eliminación de las desgravaciones fiscales a partir de cierto nivel de ingresos, contribuyen a adelgazar la demanda.

A pesar de que la caída del precio de la vivienda nueva es notablemente superior a la indicada por las estadísticas oficiales, quienes están en contacto diario con el mercado afirman que hay que bajar el precio como mínimo un 30 por ciento, en relación a los alcanzados en 2007, para poder vender.

En lo que respecta a la vivienda usada está notablemente sobrevalorada respecto a la nueva. Los propietarios que quieran vender deben bajar como mínimo un 25 por ciento, ya que se marcan precios que no tienen nada que ver con la realidad del mercado, como un número importante de los mismos no tienen prisa en vender, deciden poner el piso en el mercado de alquiler

El inmobiliario de empresa, oficinas, naves industriales y logística, locales comerciales, está atravesando su particular calvario. Los alquileres de

oficinas se reducen a las relocalizaciones de las empresas que buscan reducir costes aprovechando la situación del mercado, y que generalmente dejan más espacio vacante que el que pasan a ocupar en su nuevo emplazamiento.

La inversión se ha vuelto mucho más selectiva, marcando una diferencia entre lo llamados activos prime y el resto. La demanda se centra en los primeros, porque los inversores tienen pavor al riesgo y los activos secundarios se deprecian.

Ante esta realidad, se habla de la vuelta a la normalidad, pero no parece que este claro cuál será la normalidad del mercado inmobiliario en una economía que está experimentando cambios muy importantes y a gran velocidad.

Las hipotecas moderan su desplome aunque siguen cayendo más de un 30% La concesión de créditos y el capital prestado mant iene su tendencia a la baja pero empieza a dar signos de es tabilización

EL PAÍS | Madrid 21/07/2011

El final de la deducción generalizada a la compra de la vivienda, el paro y las mayores reticencias de

la banca a la hora de prestar dinero han llevado al sector inmobiliario a sufrir un severo parón en este

arranque de 2011. En un ejemplo de ello, la concesión de hipotecas volvió a bajar con fuerza en mayo.

Según los datos que ha publicado hoy el Instituto Nacional de Estadística, el número de créditos

firmados con este fin bajó un 32% durante el pasado mes hasta contabilizar 37.619 créditos. Pese a

que este porcentaje sigue representando un importante descenso, modera el ritmo de desplome, ya

que en abril, cuando sufrió su mayor recorte en dos años, era superior al 38%.

En cuanto al total de capital prestado, el dinero concedido alcanzó los 4.139 millones, un 35,2%

menos que hace un año. Por tanto, el importe medio de las hipotecas también se redujo, un 4,3%

hasta los 110.032 euros de media. Este dato sigue ligeramente por debajo del recorte producido en los

precios, que hasta junio fue del 5,1%.

Además, en lo que puede ser interpretado como un signo de que la concesión de hipotecas empieza a

tocar suelo, los créditos firmados para comprar una casa aumentan un 20% con respecto a abril, así

como el total de capital prestado y el importe medio. No obstante, el hecho de que durante aquel mes

tuviese lugar la semana santa condiciona a mejor la comparación. Por tanto, habrá que esperar a ver

cómo evoluciona el mercado durante los próximos meses para confirmar que las caídas se estabilizan.

A la espera de una recuperación, un fenómeno que en cualquier caso no se espera para este año, el

parón en las ventas y, en consecuencia, en la concesión de hipotecas queda patente en el dato

acumulado desde enero. En los cinco primeros meses del año, los préstamos sobre vivienda se han

reducido en un 21,3% frente al mismo periodo de 2010.

Por tipo de entidades, las cajas de ahorros fueron las entidades que concedieron un mayor número de

préstamos hipotecarios, con el 50,1% del total, seguidas de los bancos (36,1%) y otras entidades

financieras (13,8%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 44,1% del total,

los bancos el 41% y otras entidades financieras el 14,9%. Por su parte, el tipo de interés medio en

mayo fue del 4,08%, lo que supone un aumento del 4,1% en tasa interanual y del 1% respecto al mes

anterior. Este encarecimiento va parejo al repunte en los tipos base del Banco Central Europeo y el

consecuente traslado de la subida al Euríbor, que fija el precio de la mayoría de hipotecas a tipos

variables en España.

Así, en mayo, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros fue del

4,17% y el plazo medio de 22 años. En cuanto a los bancos, el tipo medio de sus préstamos

hipotecarios fue del 4,15% y el plazo medio de 22 años.


19 de Julio de 2011

Las 8 propuestas de las inmobiliarias para resolver la crisis del ladrillo

El sector inmobiliario lleva tres años en estado comatoso. Tiempo en el que además se ha demonizado al ladrillo por la crisis. Las compañías ven posible un cambio y piden un plan de reconversión que permita la recuperación del sector y de la economía española. Algunas de estas medidas son el impulso del alquiler; la creación de estadísticas fiables para no confundir a los compradores o alternativas al suelo para la financiación de los ayuntamientos. Estefanía Fonseca / www.invertia.com

-Impulso al alquiler

El presidente de Inmobiliaria Colonial, Juan José Brugera, aprovechó su intervención en el foro en el 7º Foro MEDCAP para llamar la atención sobre el mercado del alquiler y la falta de un actor que sea capaz de sostener la demanda de alquiler.

“Hace falta algún tipo de empresa, que podría ser el FROB o la SEPI, que ayude a sacar vivienda al alquiler” , sentenció. El responsable de Colonial recordó que en Alemania se había vivido una situación similar en la época de la reunificación e insistió que la financiación de esta sociedad se podría articular a través de emisiones de bonos a largo plazo.

En ese mismo encuentro el consejero delegado de Vallehermoso, Miguel Ángel Peña, manifestó la relevancia de esa área de negocio ya que, según sus cálculos, en España el alquiler sólo supone el 17% de las viviendas, frente al 40% que representa en países como Alemania.

En esta idea también incidió el director general de Hercesa, Juan José Cercadillo Calvo, en una entrevista concedida a Invertia. Para el ejecutivo el alquiler con opción a compra es una de las figuras mejor aceptadas porque “está planteada para generar una oferta que no requiere esfuerzo previo” .

Sin embargo, los expertos recuerdan que el negocio del alquiler tiene disfunciones. “El mercado del alquiler está cojo y manco porque tiene demoras que vienen de la antigua ley de arrendamientos urbanos”, expresó el consejero director general de Jones Lang LaSalle, Pedro Churruca.

En este sentido, el consejero delegado de Frontal XXI dijo que estos procesos burocráticos eran una “locura”. San Román puso como ejemplo que en las fases de planeamiento, las administraciones no emitían en los plazos señalados los informes que los promotores le requerían para seguir con el desarrollo del proyecto.

”Estamos ante un sistema decimonónico en el proceder de los expedientes administrativos”, sentenció. “Las autoridades dedican a la fase de gestión urbanística un periodo medio de 3 a 5 año y la mitad de ese tiempo se consume en trámites, publicaciones a los usuarios, recursos, publicaciones en periódicos, etc.". .“Esto no se puede permitir porque terminar generando burbujas”, subrayó.

-Cambio de las estadísticas

“Hay que mejorar la información estadística del negocio porque no está a la altura de lo que el sector representa”, aseguraba en el mismo encuentro el director general del Servicio de Estudios del Banco de España, José Luis Malo de Molina. El experto comentó que actualmente el mecanismo informativo es no es lo “suficientemente rico”.

El consejero delegado de Quabit, Alberto Quemada, también señaló en otra ocasión que la distorsión de cifras que se manejan en el sector respecto a la caída o subida de los precios de la vivienda, confunde a los compradores.

-Colocar stock a los extranjeros

El pasado mes de junio la ahora secretaria de Estado de Vivienda, Beatriz Corredor, terminó su gira informativa por distintos países europeos para dar impulso al excedente de vivienda en España. Sin embargo, un mes después no han trascendido datos sobre el resultado del road show.

“Creo en una España de jubilados europeos pero hay que saber darles esa posibilidad con precios contenidos. Por ejemplo, ofrecerles viviendas baratas para que vengan a gastar sus rentas durante 8 ó 9 meses. Existen razones objetivas para que los europeos quieran jubilarse en España por lo que también se debe evitar dar mala imagen con temas de corrupción urbanística”, expresaba en una entrevista a Invertia, Fernando Moliner, direct or general de Actívitas Inmobiliaria .

“No debemos arrepentirnos de tener el mejor país para vivir de Europa. Una acción combinada de oferta residencial y turismo son las únicas posibilidades de hacer competitivo económicamente nuestro país”. “Quien se empeñe en no ver esto debería proponer alternativas reales e inmediatas, porque si no el camino puede llevar a ninguna parte”, matizaron desde Hercersa.

-Vuelta de la deducción por vivienda

Las inmobiliarias han reiterado que para que el mercado se reponga es fundamental el regreso de las ayudas a la compra de pisos. “Sin la recuperación del sector inmobiliario será muy difícil que la economía española salga de la crisis”, indicaron desde Quabit.

-Mayor rapidez en tramitación licencias

La demora administrativa de los procedimientos es otro de los lastres más significativos del negocio promotor. Vía Célere explicó en el SIMA que se tardan en gestionar licencias de suelo finalista entre 8 ó 9 meses, una demora que a juicio del presidente de la compañía, Juan Antonio Gómez-Pintado, no es comprensible

-Financiación de los ayuntamientos

En Jones Lang LaSalle constatan que cambiar la calificación del suelo es un sistema que tiene un alto coste por lo que ve necesario que ese sistema se agilice y sea más barato. “Los municipios no pueden seguir financiándose con suelo”.

“Ojala que los poderes públicos entiendan el negocio y que se produzca una reflexión sobre la ordenación urbana general pero si esto no llega, no nos culpen porque cada uno tiene que hace sus deberes”, dijo el presidente de Realia, Ignacio Bayón.

-Diseño del “VEGAI”

Esta iniciativa formulada por el G-14 indica que si el capital o aval público estuviera disponible para financiar los activos improductivos de forma generalizada, se sanerarían los balances bancarios, lo que permitiría que se restableciese el flujo del crédito y reducir los plazos para una próxima recuperación económica.

Fuente: G-1

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Las dificultades para lograr un crédito alcanzan máximos históricos

117.000 pymes tienen cerrado ya el acceso a la financiación

Las dificultades de acceso a la financiación afecta n ya al 87,5% de las empresas que solicitaron créditos al sector ban cario, lo que significa un máximo histórico. Al mismo tiempo, el 14% de estas tienen el crédito bloqueado debido a las altas gara ntías exigidas desde la banca.

Javier G. Jorrín - Madrid - 20/07/2011

Las Cámaras de Comercio han puesto de manifiesto que la situación es insostenible para las pequeñas y medianas empresas, que se encuentran con grandes dificultades de acceso al crédito. En el segundo trimestre del año, la encuesta sobre el acceso de las pymes a la financiación ajena, que elabora las Cámaras, revela que 893.000 empresas tuvieron problemas para conseguir financiación de las entidades financieras, un resultado que marca máximos de los últimos años. En la primera encuesta que realizaron las Cámaras en el primer trimestre de 2009, un 81,2% de las pymes declararon tener problemas para acceder al crédito bancario; dos años y medio después, este porcentaje ha aumentado en 6,3 puntos, hasta afectar a prácticamente nueve de cada 10. Desde la llegada de la crisis, las pymes se encuentran con mayores trabas y requisitos por parte de la banca para concederles un crédito. En el segundo trimestre de este año 117.000 empresas no consiguieron acceder a la financiación, lo que significa que el 14% de las pymes españolas tiene cerrado el crédito. Además, la encuesta revela que las pymes dedicaron la financiación a hacer frente a las necesidades del circulante (el 92%), mientras que el 26,8% lo emplearon para realizar solo proyectos de inversión. Esto significa que "el destino del crédito se dedica mayormente a financiar capital circulante, para sobrevivir día a día", explicó Raúl Mínguez, analista del Consejo de Superior de Cámaras a CincoDías. "Una combinación peligrosa", advirtió, ya que las 117.000 pymes que no tienen acceso a la financiación y que necesitan capital circulante tienen pocas

posibilidades de subsistir. Pero las empresas que consiguen el crédito no lo tienen mucho más fácil, ya que a prácticamente la mitad no se les concedió el total solicitado. Crecen las exigencias El principal motivo que dificulta el acceso a la financiación es el aumento de las exigencias de garantías y avales que demandan las entidades financieras. En el segundo trimestre del año, el 82,5% de las pymes experimentaron un aumento de estas exigencias, mientras que para el 47% se requirieron garantías de carácter personal. Al mismo tiempo, los costes por asumir financiación siguieron aumentando por quinto trimestre consecutivo para dos de cada tres empresas, tanto en los tipos de interés, como en los gastos y comisiones. Según Raúl Mínguez, las pequeñas y medianas empresas tomaron conciencia del aumento de las exigencias impuestas por las entidades financieras para conceder créditos y dejaron de acudir, progresivamente, al sector bancario. Por este motivo, en el segundo trimestre del año solo un 67,5% de las pymes acudieron a las entidades financieras en busca de financiación, muy lejos del 76,5% que lo hicieron en el mismo periodo de 2010. "Las pymes están conociendo otros instrumentos de financiación", apuntan desde las Cámaras, lo que les abre la posibilidad de acceder al crédito, ante la imposibilidad de obtenerlo a través de la banca. Entre estos instrumentos alternativos destacan el capital riesgo, los business angels, el capital semilla, préstamos participativos y los instrumentos financieros de la Comisión Europea.

Más deudas

Crece la morosidad en las pymes

946.000 empresas sufrieron retrasos en los pagos de sus clientes.

4,5 meses es el retraso medio del pago de los clientes a las pymes.

El 78% de las empresas que son proveedores de los tres niveles de la Administración Pública han tenido problemas para efectuar el cobro.

Seis meses es el retraso medio de las Administraciones públicas para realizar el pago a las empresas.

El ICO establece condiciones "muy complejas"

La encuesta sobre el acceso de las pymes a la financiación ajena realizada por las Cámaras de Comercio evidencia los problemas de las empresas para conseguir créditos del ICO. "Ante la dificultad de acudir al sector financiero, muchas empresas cambiaron su estrategia y apuntaron al Instituto de Crédito Oficial", indica Raúl Mínguez, analista del Consejo de Cámaras. En total, 393.000 pymes solicitaron líneas de financiación al ICO, lo que supuso un 38,5% de las empresas que solicitaron financiación ajena. Este resultado es el más elevado de la serie histórica que comenzó en 2009, con un porcentaje que apenas superaba el 24% de las empresas.

Las pymes acuden al ICO en busca de la financiación que no consiguen en el sector bancario, sin embargo, las dificultades aquí no son menores. En el segundo trimestre del año, el 81,5% de las pymes afirmaron que las condiciones establecidas son muy complejas. Al mismo tiempo, una de cada tres empresas que solicitaron esta financiación tuvieron obstáculos para la concesión del crédito. En este sentido, Raúl Mínguez advierte que aunque las empresas que reconocen tener dificultades, han caído hasta la mitad desde el año 2009, aun queda mucho camino por recorrer.

Estos datos llegan después de que el Gobierno diera luz verde a la nueva línea ICO a proveedores, que comenzará los pagos en septiembre. Esta línea, dotada con 3.400 millones de euros, servirá para pagar las deudas de los ayuntamientos con las pequeñas y medianas empresas. La medida fue criticada por las pymes, que consideran que la dotación del fondo es insuficiente y, además, pidieron que se dé prioridad de pago a las deudas en función de su volumen y no de su fecha de facturación.


Previsiones de la Fundación de Cajas de Ahorros

Funcas prevé que el PIB crezca solo un 0,8% de media este año

Cinco Días - Madrid - 20/07/2011

La economía española, de la que se esperaba una franca recuperación a principios de años, se enfrenta a una etapa de pocos cambios a corto y medio plazo. Es lo que se refleja el panel de previsiones de Funcas (Fundación de Cajas de Ahorros) para el mes de julio, en donde se mantienen las estimaciones de PIB para 2011 y 2012 en el 0,8% y el 1,5%. La encuesta a los expertos fue realizada antes del inicio del último episodio de crisis en el mercado de deuda. Los indicadores económicos apuntan a que el crecimiento en el segundo trimestre podría haberse moderado ligeramente desde el 0,3% recogido en el primero. La actividad en la industria puede haber sufrido una recaída, mientras que los servicios han mejorado sus resultados gracias al buen comportamiento del turismo procedente del exterior. Funcas tampoco modifica sus previsiones de paro para este año y el próximo, hasta el 20,5% y el 20,2%, respectivamente, mucho más pesimistas que el 19,8% y 18,5% que prevé el Ejecutivo para esos años. En este sentido, destaca que el comportamiento del empleo "sigue siendo decepcionante" y la evolución de la afiliación a la Seguridad Social entre abril y junio apunta a una desaceleración marginal en el ritmo de destrucción de empleo.


Las nueve cuestiones clave de la reforma de las

pensiones.

El Congreso de los Diputados cerrará hoy la reforma de las pensiones, que

retrasa la edad legal de jubilación desde los 65 a los 67 años.

21.07.2011M.Valverde

Aunque, en líneas generales, la nueva ley no entrará plenamente en vigor hasta el 1 de enero de 2013, el Gobierno puede vender a la Unión Europea que ya ha hecho uno de los cambios estructurales que había prometido a la zona del euro para luchar contra la crisis de la deuda. La norma incorpora importantes reformas; las más importantes de las cuales son las siguientes:

1. ¿Cuál será la edad legal de jubilación para los trabajadores? Desde el 1 de enero de 2013, la edad legal de jubilación tendrá un periodo transitorio, por el que pasará desde los 65 a los 67 años en 2027. El periodo de cotización obligatorio para cobrar la totalidad de la pensión pasará de 35 a 37 años. Sólo podrán jubilarse a los 65 años quienes, por lo menos, hayan contribuido 38 años y seis meses.

2. ¿Quiénes podrán jubilarse de forma anticipada? Hay tres formas de jubilarse de forma anticipada. La primera, a los 61 años siempre que se hayan cumplido las siguientes condiciones: ser despedido o dejar el trabajo por cualquier otra causa ajena a la voluntad del empleado. Será necesario también haber cotizado como mínimo 33 años a la Seguridad Social. Con este mismo periodo de contribución podrán jubilarse de forma voluntaria quienes hayan cumplido los 63 años y quienes formasen parte de las antiguas mutualidades de oficios antes de 1967.

3. ¿Qué cuantía de la pensión perderán quienes se r etiren de forma anticipada? Quienes se jubilen a los 61 y 63 años perderán entre un 7,5% y un 6,5% de la cuantía de la pensión por año de anticipación a la edad legal de retiro, en función de los años cotizados a la Seguridad Social. Perderán un 7,5% por año quienes se jubilen con menos de 38 años y 6 meses cotizados, y un 6,5%, quienes lo hagan con ese periodo o más de contribución. Los mutualistas perderán un 8% por cada año de anticipación a los 65 años. 4. ¿En qué consiste la jubilación parcial? Los trabajadores mayores de 61 y 65 años y en función de los años cotizados podrán retirarse de forma parcial siempre que se cumplan las siguientes condiciones: la reducción de jornada debe estar comprendida entre un 25% y un 75% de la jornada. Además, la cotización que haga la empresa por el trabajador relevista no podrá ser inferior al 65% de la aportación que haga por el empleado de mayor edad. Hay que tener en cuenta que, a partir de ahora, la compañía pagará toda la cotización del trabajador que está en la jubilación parcial.

5. ¿Qué compensación tiene la persona que sigue tra bajando? Según los años cotizados, cada año adicional de trabajo después de los 65 o los 67 años tendrá la siguiente revalorización: con 25 años cotizados, el 2%; entre 25 y 37 años de contribución, el 2,75%. Finalmente, a partir de los 37 años de cotización, por cada ejercicio adicional de trabajo, la prestación se revalorizará un 4%.

6. ¿Cuál será el periodo de cotización exigido para calcular la pensión, a partir de 2013? A partir del 1 de enero de ese año, se abrirá un periodo transitorio hasta el 1 de enero de 2022, en el que el periodo de cotización exigido para calcular la pensión pasará de 15 a 25 años. En ese periodo habrá medidas de gracia para que puedan recomponer la cotización quienes tuvieran 55 años y, al menos durante dos años hubieran cotizado en el desempleo por las bases mínimas al ser despedidos.

7. ¿Cuál es la medida contra las prejubilaciones en las grandes empresas con beneficios? Las empresas, o grupos de empresas, que tengan más de 500 trabajadores deberán pagar al Tesoro el coste de la protección por desempleo de los afectados por el expediente de regulación de empleo que incluya a personal de 50 años o más. Las compañías deberán cumplir esta norma cuando en los dos años anteriores al ERE hubiesen tenido beneficios y se hayan ocupado de recolocar a los mayores de 50 años en la misma empresa, o en otra cualquiera, en los tres meses siguientes del despido. 8. ¿Qué es el llamado factor de sostenibilidad? A partir de 2027, todos los parámetros fundamentales de la Seguridad Social, como la edad de jubilación, el periodo de cotización obligatorio y de cálculo de la pensión o el peso de la contribución en cada año, serán revisados cada cinco años de acuerdo con la esperanza de vida que había en 2027 y en el año en el que se evalúe el modelo. Se trata de un sistema empleado ya por Suecia. 9. ¿Cómo informará la Seguridad Social al trabajado r? El compromiso es que periódicamente la Seguridad Social informa al trabajador de la pensión que va a tener según lo cotizado en un momento determinado.

Rodés critica el trato del Gobierno a las mutuas

Leopoldo Rodés, presidente de Asepeyo, mutua de accidentes de trabajo y enfermedades profesionales, manifestó ayer en la Junta General Ordinaria de la compañía que las empresas privadas que trabajan para el Gobierno son “maltratadas”. Según Rodés, cualquier sociedad requiere de estímulos para dar resultados y las mutuas carecen de ellos.

“Esperamos que el próximo Ejecutivo entienda mejor a las mutuas”, apuntó el presidente de Asepeyo. Jorge Serra, director gerente de la compañía, añadió que esperan un marco legal más estable, tras cuatro años de rebaja de las cuotas que han supuesto un descenso del 16%. Asepeyo logró un resultado de 165,5 millones de euros para las cuentas de la Seguridad Social en 2010, a pesar de la reducción del número de empresas.

Las urnas

La decisión del PSOE de retrasar la reforma de la negociación colectiva hasta septiembre hace sospechar a la oposición que el presidente podría dejarla en el Decreto Ley que salió del Consejo de Ministros, si anticipa las elecciones.

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Mileurista, español, joven y soltero, perfil de la persona que busca alquiler en la ciudad

AGENCIAS. 15.07.2011 - 14.59h

• Los hombres tienen 31 años y las mujeres 25, su trabajo es eventual y el de auxiliar

administrativo es el que más se repite.

• Para dar con la vivienda adecuada, se visitan una media de seis inmuebles y tardan 24

días si buscan por Internet. • El tiempo de estancia en la vivienda es de dos años.

'Mileurista' joven y soltero. Este es el perfil habitual del buscador de un piso en alquiler en las ciudades. Suelen ser españoles, con trabajo eventual (el de auxiliar administrativo es el que más se repite) y tardan 24 días en encontrar el piso deseado si busc an por Internet . Son datos de un estudio sobre el perfil del inquilino en España.

Las conclusiones del estudio demoscópico de Alquiler Seguro, sobre el Perfil del Inquilino en España en grandes núcleos urbano s (junio 2011), define al inquilino como un trabajador eventual de 31 años en el caso de los hombres, y 25 en mujeres, de nacionalidad española, solteros que conviven como pareja de hecho y que trabajan en el sector servicios en pequeñas y medianas empresas, con una antigüedad laboral que no llega a los 2 años (1,7 años).

Mileurista con contrato precario

Por otro parte, el salario que percibe este perfil de arrendatario urbano se encuentra en el sector de población denominada como mileuristas (valor modal del salario: 13.790 brutos/año ). Los datos económicos financieros describen también el perfil de este inquilino como usuario de banca, con un ratio de endeudamiento del 45,36% , que han pedido un préstamo personal de 6.560€ y con una financiación al consumo de 990€.

Visitar seis pisos para quedarse con uno

En cuanto a los hábitos y comportamientos relacionados con el alquiler, los inquilinos suelen pagar con tarjeta de débito, la búsqueda del alquiler la hacen por medio de Internet y tardan unos 24 días en encontrar la vivienda .

Hasta que encuentran la vivienda, visitan unos 6 inmuebles , dedican unas 1,8 horas por semana a la búsqueda y en casi dos visitas toman la decisión definitiva de alquilar la vivienda. En las preferencias en la opción final por una vivienda, los inquilinos tienen claras unas prioridades: que la vivienda se encuentre cerca del puesto de trabajo.

Estas prioridades están vinculadas a unas renuncias, en este caso el número de dormitorios.

Por último, el tiempo medio de estancia en una vivienda es de 2 añ os .



Por SUDEEP REDDY

JULY 20, 2011, 9:59 A.M. ET

WASHINGTON (Dow Jones)--Las naciones europeas necesitan una integración económica más profunda para enfrentar la crisis de deuda que amenaza a la unión monetaria, señaló el Fondo Monetario Internacional en una fuerte advertencia sobre la economía regional.

En su evaluación anual de la región publicada el martes, el FMI señaló que los problemas de deuda de Grecia y otras naciones están ensombreciendo el futuro de la eurozona mientras las autoridades de la región luchan por elaborar una respuesta decisiva.

El informe representa la advertencia más drástica del FMI hasta el momento sobre la viabilidad de la moneda única, mientras las autoridades en algunas de las economías más fuertes del bloque combaten las repercusiones negativas públicas contra los costosos rescates de sus endeudadas naciones vecinas.

"Pese a los genuinos esfuerzos por fortalecer la gobernanza y la cooperación", señala el FMI, "la reacción por parte de las autoridades nacionales y agentes económicos ha sido el retraimiento y amenazar con volver atrás el reloj en la integración económica y financiera".

El fondo advirtió que existe el riesgo de que la crisis de una serie de naciones podría propagarse a toda la región y el resto del mundo. En conjunto, los 17 países que comparten la moneda representan casi un quinto de la producción global económica y la mayor proporción del comercio mundial. Con los mercados que ya están al borde, una profundización de la crisis amenaza con "consecuencias globales mayores".

El informe insta a una serie de medidas que efectivamente reducirían la soberanía nacional y eso probablemente enfrentaría la resistencia de algunas naciones europeas.

El informe del FMI marcó la recomendación más reciente para solidificar la fortaleza del bloque mientras los mercados cuestionan cada vez más su supervivencia.

Las naciones del norte de Europa, encabezadas por Alemania, han registrado un crecimiento sorprendentemente fuerte en los últimos meses a medida que aumenta la demanda privada y los mercados labores se recuperan. En general, el FMI proyectó que la economía de la eurozona crecería 2% este año y 1,7% en 2012.

Grecia, Irlanda y Portugal, las tres economías de la eurozona que ahora reciben recursos de rescate del FMI, están luchando para reducir los presupuestos de los gobiernos. España está lidiando con las consecuencias de una burbuja en el mercado de bienes raíces, mientras el crecimiento económico de Italia sigue siendo crónicamente decepcionante

"Si podemos contener la crisis en la periferia, no deberíamos preocuparnos sobre el resto del área euro", señaló Luc Everaert, el jefe de división para políticas de la zona euro del FMI.



202.000 viviendas nuevas están vacías a la espera de comprador La Comunidad Valenciana alberga el 25% de la oferta española

EL PAÍS - Valencia - 28/06/2011

Las viviendas de nueva construcción que hay en venta en la Comunidad Valenciana alcanzaron las

202.000 unidades a finales del cuarto trimestre de 2010, una cifra que representa el 6,2% del parque

residencial total.

Un pormenorizado estudio sobre el mercado inmobiliario en España y la Comunidad Valenciana,

Cataluña y la Comunidad de Madrid, elaborado por el servicio de estudios de Caixa Catalunya, estima

que la oferta de nueva vivienda en toda España rondaba a finales de 2010 las 800.000 residencias.

Sobre el parque inmobiliario de todo el país, las residencias de nueva construcción en venta

representan el 3,3% del total. Los datos del estudio revelan que el 25% de la oferta acumulada en toda

España se concentra en territorio valenciano.

La cantidad de casas en venta en el territorio valenciano es comparable a la suma de las viviendas

nuevas en venta en Cataluña (103.000) y la Comunidad de Madrid (112.000) juntas.

Solo la provincia de Castellón concentra más del 12% de las residencias nuevas en venta en toda

España (107.000). Esa cifra supone que más del 20% del total del parque inmobiliario de Castellón

está en venta, un porcentaje disparatado.

El informe compara el número de viviendas terminadas con las operaciones de compra y venta. El

procedimiento revela que a lo largo de 2010, el stock de vivienda nueva creció en 12.000 unidades en

Castellón. Son edificios y residencias que se empezaron a construir hace dos años y que se han

terminado en este ejercicio. Con ese saldo, el stock acumulado en la provincia se eleva a 107.000

viviendas, más del 50% del total en venta en la Comunidad Valenciana.

En la provincia de Alicante se incorporaron 2.000 nuevas viviendas a la oferta disponible. El stock

acumulado se eleva en total a 57.000 unidades. Una cifra que representa una proporción del 4,3%

sobre el total del parque residencial.

Por su parte, los promotores de Valencia le debieron ver las orejas al lobo con algo más de antelación.

A lo largo del año 2010 el stock de vivienda en la provincia se mantuvo estable en 39.000 unidades,

cifra que supone un porcentaje sobre el total del parque residencial de apenas el 2,7%, por debajo de

la media nacional. Josep Oliver, catedrático de Economía Aplicada de la Universidad Autónoma de

Barcelona y responsable de las cuatro ediciones del informe sobre el sector inmobiliario en España

que elabora Catalunya Caixa, admitió que los datos relativos a la provincia de Castellón que arrojan

sus estimaciones no coinciden con los del Ministerio de Fomento, pero explicó que aplica la misma

metodología en todos los casos y sugirió que, por tanto, la comparación entre provincias tiene toda la

solvencia.

La Asociación Provincial de Empresas de la Construcción de Castellón reaccionó de forma airada a

los datos del informe de Catalunya Caixa. "La asociación quiere expresar su indignación tras las

informaciones sobre el stock de vivienda de la provincia de Castellón". Los constructores cargan

contra Catalunya Caixa y apuntan: "Los últimos datos oficiales del Ministerio de Fomento sitúan en

34.366 el stock de vivienda nueva en la provincia a finales de 2009. Si consideramos que en 2010 se

visaron solamente 460 viviendas nuevas da un total de 34.826".

Al margen de las quejas de los constructores de Castellón, el informe de Catalunya Caixa revela el

calibre del ajuste en la producción de vivienda en la Comunidad Valenciana. En el año 2006, el

momento más explosivo de la burbuja inmobiliaria, arrancó la construcción de 665.000 nuevas

viviendas en toda España. En la Comunidad Valenciana se ponían los cimientos de 93.000 nuevas

residencias. Eran los tiempos felices en los que se gritaba "¡Vivan los PAI!" en una boda en Moncofa.

En 2010, una vez acaba la fiesta, apenas empezaron a construirse 4.000 viviendas en toda la

Comunidad Valenciana. En cuatro años, la caída de producción ha sido del 96% en términos

relativos, un porcentaje que solo supera Canarias.

El volumen de la oferta debería tirar a la baja de los precios. Catalunya Caixa estima que los precios

ya han bajado un 35% desde su punto más alto, alcanzado entre 2007 y 2008. Y sugiere que es

verosímil que el ajuste se extienda hasta un 15% más en los próximos años. La evolución de la

demografía fue otra de las claves de la expansión de la burbuja inmobiliaria.

Por otra parte, las compañías CB Richards Ellis y BNP Paribas han firmado un acuerdo con Bancaja

Hábitat para comercializar sus activos inmobiliarios, más de 150 naves industriales, locales

comerciales y oficinas ubicados, principalmente, en Madrid y Valencia.

La alianza de dos de las consultoras inmobiliarias más importantes de España con Bancaja Hábitat

permitirá a esta llegar a lugares donde no cuenta con presencia comercial propia


EN CLAVE DE HUMOR


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