NAVES m2

NRA 154,093 m2 área total rentableSuperficie total del terreno 30 ha

03

04

06

07

08

0501

2A

2B

Bajo un concepto único que lo distingue del resto de los parques industriales de la zona, Convento City Park podrá ofrecer soluciones a la medida de las necesidades de sus usuarios, gracias a las mejores especificaciones de construcción de sus naves industriales, a la ubicación privilegiada del parque, los accesos controlados bajo las más altas medidas de seguridad y a las diferentes amenidades con las que contará el complejo.

• Seguridad y Control de Acceso• Distribución Eléctrica y Telefónica Subterránea• Sistema Contra Incendios• Iluminación Exterior LED• Drenaje Pluvial• Sistema de Agua Tratada • Acceso y Conectividad eficiente

01 Parque Industrial Clase Acon la mejor infraestructura

ConventoCity Park

atiende proyectos dentro deedificios divisibles de inventario

BTS (build to suit)

tipo multiusuarioasí como proyectos a la medida

Más de 90,000 m2

disponiblesUbicado en Tepotzotlán, Estado de México, un desarrollo industrial premium situado estratégicamente en el corredor de mayor actividad industrial de México, el cual contará con más de 90,000 m² disponibles en arrendamiento, ya sea para proyectos de tipo especulativo o para desarrollos según las necesidades de cada usuario (BTS).

HACIA QUERÉTAROY BAJÍO

HACIA TOLUCA

HACIA PUEBLA

AutopistaMéxico-Puebla

Circuito ExteriorMexiquense

AutopistaArco Norte

AutopistaMéxico-Querétaro

Caseta Tepotzotlán

AutopistaMéxico-Toluca

Av. ÁvilaCamacho

Ciudadde México

Convento City Park

N

S

0 E

A menos de 2 km de la Casetade Tepotzotlán

A 1 km de la AutopistaMéxico-Querétaro | México 57D A 16 km del PeriféricoAv. Manuel Ávila Camacho | 57D

A 46 km de la AutopistaArco Norte | México 40D

A 50 km de la AutopistaMéxico-Puebla | México 150D

A 8 km del Circuito ExteriorMexiquense

A 52 km de la AutopistaMéxico-Toluca | Carretera LaVenta Chamapa

A 42 km del AeropuertoInternacional de laCiudad de México

02 La mejor ubicación en laZona Metropolitana de la CDMX

Debido a su inmejorable ubicación a cinco minutos de la Autopista 57 México-Querétaro, Convento City Park se proyecta como una alternativa que representa un valor agregado para las empresas que buscan establecer o expandir sus operaciones logísticas, de distribución, de procesos o manufactura en un punto estratégico como lo es la Zona Metropolitana de la Ciudad de Mexico.

Cercanía y Acceso Inmediato

Aeropuerto

Santa Cruzdel Monte

Teoloyucan

Tepotzotlán

Santa MaríaHuecatitla

San MateoIxtacalco

San FranciscoTenopalco

Jaltenco

San MateoXoloc

CuautitlánIzcalli

Cuautitlán deRomero Rubio

SantiagoTeyahualco

Tultepec

Villa delas Flores

San FranciscoCoacalco

AmpliaciónSan Mateo

Villas de laHacienda

Bosquesdel lago

Tultitlán deMariano

Escobedo

Huilango

Convento City Park

Lago deGuadalupe

04

05

06

07

08

2B

03

29,196.75 m2

rentada

34,877 m2

rentada

12,037.09 m2

entrega benéfica en el 2Q 2018

19,991.25 m2

entrega benéfica en el 2Q 201816,657.50 m2

8,877.14 m2

4,865 m2

10,172.00 m2

17,419.32 m2

01

2A

RÍO

CHIC

O

RÍO

CHIC

O

RÍO

TEPO

TZ

OTLÁ

N

RÍO TEPOTZOTLÁN

LÍM

ITE

DE

ZO

NA

FED

ERA

L CO

NA

GUA

CALLE TEJOCOTESEDIF

ICIO

7

8,877.14

m2

ÁREA COMERCIAL

ED

IFIC

IO E

XIS

TE

NT

E 1

29

,197 m

2

AM

PL

IAC

IÓN

ED

IFIC

IO 2

B12

,037.0

9 m

2

ED

IFIC

IO E

XIS

TE

NT

E 2

A34

,877 m

2

ED

IFIC

IO 5

10,17

2.00 m

2

ED

IFIC

IO 4

17,4

19.3

2 m

2

ED

IFIC

IO 6

4,86

5 m

2

EDIFICIO 816,657.50 m2

ED

IFIC

IO 3

19,9

91.2

5 m

2

LÍM

ITE

DE

ZO

NA

FE

DE

RA

L A

LT

A T

EN

SIÓ

N

DR

OP

LO

T

DROP LOT

LIBRAMIENTO SUR

RECREACIÓN

CALLE ARBOLITO

± 19,991.25 m²

78.4

0 m

t

264.76 mt

Edificio 3

93.4

9 m

t

± 12,037.09 m²

131.58 mt

Edificio 2A

ACCESO

• Acceso a la carretera México-Querétaro• 4 Paradas de autobús, 1 en cada polígono• Vía de acceso principal de 6 carriles• Banquetas de más de 1 m

SEGURIDAD Y CONTROL DE ACCESO

• Cerca Arquitectónica• Cerca Electrificada• Caseta y control de acceso• CCTV• Vigilancia 24 hrs.

SISTEMA CONTRA INCENDIOS

• Estaciones de gabinetes y mangueras• Tanque contra incendio de 200,000 galones• Bomba principal a diésel de 2,500 gmp 135psi y bomba jockey de 530 gmp a 145psi• Hidrantes cada 90 m

DISTRIBUCIÓN DE AGUA

• Red de distribución municipal• Tanque de reserva de agua de 200 m3

con planta de emergencia• Tanque elevado para distribución de agua de 100 m3 compartido con Tanque PCI

ILUMINACIÓN EXTERIOR• Iluminación exterior-LED

DISTRIBUCIÓN ELÉCTRICA• Distribución eléctrica subterránea en media tensión - 23KV• 12,800 KVA`s Disponibles

DISTRIBUCIÓN TELEFÓNICA• Distribución subterránea

DRENAJE PLUVIAL• Drenaje superficial y con canales para tormenta• 1 estanque de retención

SISTEMA DE AGUA TRATADA• Planta de tratamiento de aguas residuales 2 lps• Sistema de agua tratada para riego de aguas verdes

AMENIDADES• Oficinas administrativas• Cancha multiusos• Áreas verdes• Racks para bicicletas• Baños choferes• Disponibilidad de mano de obra• Parking estándar (bodegas, oficinas)

CLAROS ENTRE COLUMNAS• Distancia entre columnas edificio 2A: 15 x 16 m • Distancia entre columnas edificio 3: 12 x 20 m

Máster Plan

INFRAESTRUCTURA DE VANGUARDIA

03

NAVESFlexibilidad de modulaciónde espacios rentables

04

Iluminación LED 200 luxes

5% de iluminaciónnatural

Sistema mecánicode ventilación

2 cambios por hr

Resistencia de Pisosmayor a 5 ton

15 cm de espesor

Claros entre columnas12 x 20 m aprox.

Altura libre mínimade 9.75 m (32 ft)

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23

12.76 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00

LÍNEA DE EMPALMELÍNEA DE EMPALME

12.00 12.00 12.00 12.00 12.00 12.00

A B C D E

Base de edificio

9.75 altura

19.60 19.60 19.60 19.60

Especificaciones estándar incluidas

Altura libre mínima 9.75 m (32 ft)

Claros entre columnas 12 x 20 m (39 x 64 ft)

Piso de 15 cm de concreto de baja

concentración MR40 con acero refuerzo

#3@25cm. Resistencia mayor a 5 ton / m2

Estacionamiento para automóviles - 1 / 150 m2

Sistema Constructivo TILT-UP

Patio de maniobras de concreto hidráulico

Andenes equipados - 1 cada 1,000 m2 de nave

Sistema de tierras - pararrayos

Sistema de Iluminación - LED/ 200 luxes

Iluminación natural - 5%

Sistema de techo KR - 18, calibre 24,

galvanizado

Aislamiento de fibra de vidrio - 2”

Patio de maniobras de 60 m (compartido)

Sistema contra incendio - Hidrantes y Gabinetes

Oficinas 3% como estándar

Sistema de Ventilación-2 cambios por hora

Luz de salida de emergencia

Niveladoras mecánicas de 30,000 lb

Knockouts en muros para habilitar más

andenes

Puertas de andén de 2.44 x 3.05 m

(8 x 10 ft) seccionales

Rampa de acceso 2 por edificio de

3.66 m x 4.27 m (12 x 14 ft) seccionales

Mejoras incluidas

ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCIÓN

Hines es una firma internacional de Real Estate de inversión privada fundada en Estados Unidos en 1957, con presencia en 201 ciudades en 21 países. Hines administra 100 billones de dólares en activos. Hines es una de las empresas de Real Estate más grande de todo el mundo.

Desde 1994 que Hines ingresó al mercado mexicano, creando espacios eficientes y con el más alto estándar, agregando valor al desarrollo de todos sus clientes, en los ámbitos comercial, residencial, de oficinas e industrial. Los proyectos comerciales incluyen tres plazas que se distinguen por su diseño innovador y su excelente ubicación en sus respectivos mercados: City Center Hermosillo, Mérida y Bosque Esmeralda. El desarrollo de proyectos residenciales con el más alto estándar de calidad y diseños vanguardistas en las ciudades más importantes del país ha dado lugar a: Residencial del Bosque, en la Ciudad de México; Acueducto 360, en Guadalajara; Sierra Azul, en la ciudad de Querétaro; Monteleón y Punto Central, en Monterrey.

Dentro del portafolio de Hines en México se encuentran también dos íconos inmobiliarios en la ciudad de México:

el Corporativo de Coca-Cola, ubicado en Polanco, y la renovación del edificio Torre del Ángel, ubicado en Paseo de la Reforma, el corredor inmobiliario más importante de CDMX.

Uno de los mayores logros que ha tenido Hines en nuestro país es el desarrollo del Parque Industrial Querétaro, uno de los más grandes en México, ubicado al norte de la ciudad de Querétaro, el cual fue factor detonante para el desarrollo industrial en su región. En San Luis Potosí, Hines desarrolló el Parque Logístico, y el primer edificio industrial en obtener la certificación LEED® en México. El Parque cuenta con su propia terminal intermodal, aduana y zona franca.

En la ciudad de Guadalajara ha desarrollado cuatro parques industriales de manera serial, Parque Industrial Tecnológico 1, ahora conocido como Parque Jalisco; Parque Industrial Tecnológico 2, Parque Industrial Tecnológico 3 y Parque Industrial Tecnológico 4. En la zona del Bajío, Hines ha encabezado diversos proyectos de desarrollo a la medida para clientes como BOS y ABB, entre otros.