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TITULO OCTAVO ARANCEL DE LOS SERVICIOS PROFESIONALES DE: - GERENCIA DE PROYECTOS - SUPERVISIÓN DE OBRA - ASESORÍA ADMINISTRATIVA 2003 CAM-SAM COLEGIO DE ARQUITECTOS DE LA CIDDAD DE MÉXICO, A.C. Av. Constituyentes 800, Lomas Altas, México, D.F., 11950 TEL: 5570 0007, 5570 5888, 5570 5163, 5570 5374 y 5259 2900; FAX : 5259 5423

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Aranceles CAM 2003

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TITULO OCTAVO

ARANCEL DE LOSSERVICIOSPROFESIONALESDE:- GERENCIA DE PROYECTOS- SUPERVISIÓN DE OBRA- ASESORÍA ADMINISTRATIVA

2003

CAM-SAM

COLEGIO DE ARQUITECTOS DE LA CIDDAD DE MÉXICO, A.C.

Av. Constituyentes 800, Lomas Altas, México, D.F., 11950TEL: 5570 0007, 5570 5888, 5570 5163, 5570 5374 y 5259 2900; FAX : 5259 5423

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CAM-SAMTITULO OCTAVO

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GERENCIA DE PROYECTOS, SUPERVISIÓN DE OBRA Y ASESORÍA ADMINISTRATIVA

ARANCEL para la aplicación de las TARIFAS DE HONORARIOS a pagar a los profesionales queparticipan en la Gerencia de Proyectos, Supervisión de Obra y Asesoría Administrativa.

ÍNDICECAPITULO PRIMERO DE LA GERENCIA DE PROYECTOS, SUPERVISIÓN DE OBRA Y ASESO

RÍA ADMINISTRATIVA.

Artículo G.01. Objeto de la tarifa.G.02. Modalidades.G.03. Características de los edificios. 1

G.04. Objetivos específicos. 2

G.05. Anexos Técnicos. 3

G.06. Uso de la Bitácora de Obra. 4

G.07. Alcances de la Gerencia de Proyectos. 4

G.08. Alcances de la Supervisión de Obra. 8

G.09. Alcances de la Asesoría Administrativa. 11

G.10. Alcances de los Servicios de Verificación. 11

CAPITULO SEGUNDO DE LA DETERMINACIÓN DE LOS HONORARIOS

G.ll. Honorarios para la Gerencia de Proyectos, Supervisión de

Obra y Asesoría Administrativa. 18

G.12. Cálculo del factor de superficie "F" 19

G.13. Tabla para determinar el factor "K" para cada una de las

actividades del encargo contratado. 21

G.14. Arancel de supervisión de obra para conjuntos habitacionales. 21

G.15. Arancel para los servicios de verificación. 24

G.16. Procedimiento de pago. 25

ANEXO 1 EJEMPLO NUMÉRICO DE APLICACIÓN 26

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CAM-SAMTITULO OCTAVO

CAPITULO PRIMERODE LA GERENCIA DE PROYECTOS, SUPERVISIÓN DE OBRA, ASESORÍA ADMINIS-TRATIVA Y VERIFICACIÓN DE OBRA.

ARTÍCULO

G.01. OBJETO DE LA TARIFAConstituyen el objeto de la presente tarifa los trabajos de campo para la prestación de servi-cios prestados por el Arquitecto para la Gerencia de Proyectos, Supervisión de obra, AsesoríaAdministrativa y Verificación de obra referidos a los siguientes géneros de edificios y a todasaquellas que puedan considerarse por analogía:

0 Administrativa.0 Agropecuaria.0 Almacenaje.0 Bienestar social.0 Científica (laboratorios y talleres).0 Comercial (en todas sus formas)."Comunitaria.0 Cultural.0 Deportiva.0 Educativa.0 Flotante.0 Funeraria.

0 Habitacional (en todas formas)0 Industrial.0 Informativa.0 Profesional.0 Penal (en todas sus formas)0 Recreativa.0 Religiosa.0 Salud.0 Servicio publico.0 Subterránea.0 Transporte (en todas sus formas)0 Turística (en todas sus formas)

G.02. MODALIDADESDentro de los trabajos anteriormente enumerados se distinguen las siguientes modalidades:

1. Obra Nueva (incluye la ampliación de inmuebles).2. Reacondicionamiento (modificación sin alterar la superficie).3. Rehabilitación (sustitución total de partes de los inmuebles).4. Remodelación (modificación del estado actual del inmueble).

Nota: En las modalidades 2, 3 y 4, no se altera la superficie de construcción.

G.03. CARACTERÍSTICAS DE LOS EDIFICIOS.

Los géneros y modalidades de los edificios se clasifican en dos tipos dependiendo delequipamiento e instalaciones electromecánicas, en cuyo caso se requerirá de la participación detécnicos especializados.

Edificios Tipo "A" Básicamente son aquellos cuya tipología estructural puede ser cualquierade las cuatro correspondientes a lo estructural y, en cuanto a sus instalaciones, contienen lascorrespondientes a lo eléctrico, lo hidráulico, lo electromecánico relativo a ventilación y extrac-ción, lo telefónico y de sonido y lo propio al gas L.P.

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CAM-SAMTITULO OCTAVO

TIPOLOGÍAS ESTRUCTURALESEn forma análoga a lo establecido en el Reglamento de Construcciones, para el DistritoFederal a través de sus Normas Técnicas Complementarias, correspondientes al Diseño yConstrucción de Cimentaciones y las propias al Diseño por Sismos, las estructuras se hanclasificado en los siguientes tipos:

TIPO A. Son aquellas estructuras clasificadas como ligeras o medianas, de pocaextensión y con excavaciones someras.TIPO A.l Son aquellas estructuras del Tipo A que no cumplen con las condicionesde regularidad.TIPO B. Son aquellas clasificadas como pesadas, extensas o con excavacionesprofundas.TIPO B.l. Son aquellas estructuras del Tipo B que no cumplen con las condicionesde regularidad.

Edificios Tipo "B" Son aquellos edificios que poseen las características de los del Tipo "A"pero, en lo relacionado con sus instalaciones, contienen además alguna de las siguientes:

a) Ascensores.b) Escaleras eléctricas.c) Acondicionamiento térmico electromecánico.d) Sistemas complejos para telecomunicaciones.e) Sistemas para computación.f) Sistemas hidromecánicos contra incendio.g) Sistemas para aire comprimido.h) Sistemas para la conducción de gases medicinales y/o industriales.i) Equipos para producción y conducción de vapores.j) Equipos para el tratamiento y desalojo de aguas.k) Equipos tales como: caldera, subestación eléctrica, planta de emergencia y/o de

otro tipo especial para el correcto funcionamiento del edificio o conjunto arquitec-tónico.

Además, indistintamente en cualquiera de los dos tipos básicos mencionados, la obra sepuede caracterizar por llevarse a cabo hasta con dos contratistas o con más de doscontratistas.

G.04. OBJETIVOS ESPECÍFICOSLos presentes objetivos son genéricos para los servicios que presta el Arquitecto duranteel desarrollo de la obra y para los fines del servicio se clasifican en: Gerencia de Proyec-tos; Supervisión de obra; Asesoría Administrativa; y Verificación de obra.

1. Vigilar el apego de los trabajos a lo establecido en los proyectos ejecutivos, tantourbanos como arquitectónicos, que sirvieron para la aprobación del contrato.

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CAM-SAMTITULO OCTAVO

2. Vigilar el cumplimiento de los programas y emprender acciones que permitan pre-ver o resolver problemas que pudieran afectar el tiempo de terminación de lasobras.

3. Vigilar que la construcción cumpla con las especificaciones contempladas en el pro-yecto ejecutivo aprobado.

4. Vigilar que se cumpla con lo establecido en las cláusulas contractuales establecidasentre el constructor y el contratante de la obra.

5. Vigilar que el monto autorizado se destine para el fin que fue concedido.6. Revisar y avalar el avance real de las obra, para estar en posibilidad de autorizar el

pago de las estimaciones, cuando el sistema o modalidad del servicio prestado asílo requiera.

7. Ofrecer información de avance oportunamente, para que el propietario o contra-tante autorice los convenios o prórrogas de la obra.

8. Asentar en bitácora las instrucciones derivadas del proceso de ejecución de obra,así como todos los cambios que hayan sido previamente autorizados por la em-presa de servicios para la Gerencia de Proyectos, Supervisión de Obra, AsesoríaAdministrativa o Verificación de Obra.

9. Participar en la revisión final de la obra para la aprobación del finiquito y Elaborar elacta de entrega-recepción correspondiente.

G.05. ANEXOS TÉCNICOSPara la prestación de los servicios contratados se deberá contar con la documentacióncompleta que servirá de base para el desarrollo de la obra, en cuyo caso la persona físicao moral que en nombre y representación del cliente vigilará la construcción deberá revisary constatar que el contenido de esta documentación esté completa y sea congruente conel proyecto arquitectónico de acuerdo a lo establecido en el Título Segundo del "Arancelpara los Servicios Profesionales de Arquitectura".

1. Documentación del Proyecto Ejecutivo: Planos de diseño Urbano e Ingenierías(Poligonal; Zonificación de Usos de Suelo; Lotificación y Siembra para el caso deconjuntos habitacionales, Proyecto de redes de agua potable, drenaje y electrifica-ción, autorizados; Estudio de Mecánica de suelos, indicando recomendaciones yprocedimientos de construcción de cimentación y diseño de pavimentos, derivadosde dicho estudio), Planos del Diseño Arquitectónico (Plantas arquitectónicas,cortes y fachadas; Planos estructurales con la Memoria de Cálculo Estructural y quecorresponda con el Estudio de Mecánica de Suelo y Planos Estructurales con nom-bre y firma del Director Responsable de Obra y/o Corresponsable; Planos de insta-laciones eléctricas, hidráulica, sanitaria y gas con sus respectivas Memorias firma-das por el Director Responsable de Obra y/o Corresponsables en Instalaciones;

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TITULO OCTAVO-SAM

10. Asimismo, para el desarrollo de la obra se deberá verificar la existencia de todaslas licencias necesarias para el desarrollo de la obra.

Toda la documentación necesaria para la construcción deberá estar integrada y accesibleen el sitio de la obra y para efectos del presente arancel se denominarán como "ANEXOSTÉCNICOS".

G.06. USO DE LA BITÁCORA DE OBRALlevar el libro de bitácora, foliado y encuadernado, en el que se anoten los siguientesdatos:

a) Nombre o razón social de las personas físicas o morales que firman el contratopara la edificación del Proyecto Arquitectónico.

b) Nombre, atribuciones y firmas del personal técnico-facultativo que representaráal propietario, al contratista general o a los contratistas individuales de la obra, silos hubiere, y de los residentes, supervisores y/o superintendentes respectivos,así como del Director Responsable de Obra y/o Corresponsables.

c) Fecha de inicio y terminación de cada etapa de la obra.d) Procedimientos generales de construcción y de control de calidad.e) Observaciones e instrucciones especiales dadas al personal residente, de super-

visión y/o superintendencia de la obra.f) Registro de los incidentes y accidentes presentados en obra.g) Fechas de las visitas del arquitecto Director Responsable de la Obra y/o

Corresponsables, Gerente de Obra, Supervisor de Obra, entre otros.

G.07. ALCANCES DE LA GERENCIA DE PROYECTOSConstituye la fase en la que el Arquitecto lleva a cabo la coordinación del equipo técnico-facultativo de la obra, mediante las siguientes acciones:

ANTES DEL INICIO DE LA OBRA, 1 La suscripción de la licencia de construcción y el proyecto de la obra, individual o

mancomunadamente en los términos del Reglamento de Construcciones, cuyaresponsiva vaya a realizarse directamente por él o por persona física o moral diversa,siempre y cuando coordine la ejecución de la obra en forma personal.

2 La coordinación del trámite de la licencia de uso de suelo, de fraccionamiento, aguapotable, drenaje y alcantarillado y energía eléctrica, en forma individual o mancomuna-da en los términos de la reglamentación vigente y llevar a cabo en forma personal ocoordinar a través de terceras personas la gestoría del trámite correspondiente.

,3 Coordinar la integración de los documentos que forman parte de los anexos técnicosde la obra y que deben ser:

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CAM-SAMTITULO OCTAVO

a) Proyecto urbano ejecutivo.b) Proyecto arquitectónico ejecutivo.c) Proyecto ejecutivo de infraestructura, cuando se requiera; y factibilidad de incorpora-

ción a las redes de servicios urbanos existentes.d) Catálogo de conceptos y cantidades de obra.e) Catálogo de precios unitarios, indicando la incidencia porcentual de cada partida res-

pecto al total.f) Catálogo de especificaciones.g) Calendario de obra.h) Programa físico financiero.i) Programa de recursos humanos y técnicos.j) Programa de suministros.k) Programa de utilización de equipo.I) Estudio de mecánica de suelos (especialmente las conclusiones).

1.4 Visitar el terreno donde se ubicara la obra y conocer las características del mis-mo.

1.5 Coordinar la selección de cotizaciones y programas, así como su evaluación,para la ejecución de la obra, conjuntamente con el cliente.

1.6 Establecer los canales de comunicación necesarios con el personal técnico-facul-tativo para la ejecución de la obra.

2. AL INICIO DE LA OBRA

2.1 Abrir bitácora y registrar firmas, así como la información de acuerdo a lo establecidoen el artículo G.05.

2.2 Vigilar que los anexos técnicos se mantenga siempre en la obra.2.3 Notificar por escrito al contratante la fecha real de inicio de los trabajos.

3. DURANTE EL PROCESO DE OBRA.

El Arquitecto establecerá el número y la frecuencia de sus visitas, reuniones y juntasnecesarias para la adecuada prestación de este servicio y durante el desarrollo de la obrallevará a cabo las siguientes funciones:

3.1 Dirigir y vigilar técnica, estética y económicamente la obra, para coordinar lasdiferentes especialidades y artesanías de que se compone la misma, con la intención de realizar los trabajos de una manera Constructivamente ordenada y ape-gados al Proyecto Arquitectónico.

3.2 La interpretación técnica, estética y económica que hará, en su caso, de losplanos, de sus anotaciones, del catálogo de condiciones y especificaciones téc-nicas y demás documentos complementarios que forman parte de los anexostécnico, para que los trabajos se realicen en concordancia con el Proyecto Arqui-tectónico y avance de la obra.

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CAM-SAMTITULO OCTAVO

3.3 Durante la ejecución de la obra, el ejercicio de las facultades que el cliente leotorgue para aprobar o rechazar las estimaciones de la obra correspondientes alas cantidades ejecutadas o etapas convenidas con el contratista general o loscontratistas individuales de la obra, exigiendo en su caso las obligaciones delcatálogo de condiciones y especificaciones técnicas y demás documentos com-plementarios contraídas por éstos con el cliente, de acuerdo con la vigilanciasobre el avance de la obra.

3.4 La vigilancia sobre los avances físico y económico de la obra según el programa ycalendario general aprobado al contratista general de la obra o contratistas indi-viduales, e informando mensualmente al cliente sobre el estado que guardanesos avances, así como de las decisiones administrativas tomadas en dichoperíodo, a fin de que se conserve el objetivo básico de calidad, tiempo y costo dela obra.

3.5 La prevención, al que recibe este servicio, de las situaciones que, de acuerdo conla función, magnitud, complejidad o lejanía de la obra, pudieran presentarse du-rante la ejecución de la misma; y en su caso, señalar las medidas, recursosmateriales y humanos indispensables o convenientes, así como el costo aproxi-mado de los mismos, para la mejor protección de los intereses del cliente.

3.6 Ejercitar acciones preventivas durante la ejecución de la obra para evitar fallas decalidad, atraso, vicios ocultos, resultados fuera de norma, proyecto o especifica-ción, para lo cual deberá anotar en la bitácora las acciones preventivas y elconstructor tendrá la obligación de cumplirlas.

3.7 Establecer las medidas de seguridad del personal y terceras personas en la obra,sus colindancias y en la vía pública, durante la ejecución de la misma.

3.8 Coordinar al laboratorio de control de calidad, contratado por el constructor, y através de él vigilar la calidad de los materiales y números mínimos de muestreode los materiales.

3.9 Vigilar la calidad de la mano de obra.

3.10 Elaborar y presentar quincenalmente los reportes de obra, a la contratante,invariablemente la presentación de los reportes deberán entregarse de la formasiguiente:

a) El reporte quincenal concentrado con los datos generales de la obra.b) Se tomaran datos del programa físico-financiero, tales como avance programado

porcentual quincenal, y en el desglose de la obra a ejecutar por grandes rubroscomo son: edificación, urbanización, infraestructura, equipamiento urbano y otros.

c) Es importante el reporte de la calidad de obra ejecutada, que en el caso en que nose este cumpliendo con las normas de calidad y especificaciones generales, sedeberán anexar hojas de bitácora, reportes fotográficos digitales y observaciones

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3.11 Dar seguimiento a la corrección de las fallas detectadas y en caso de incumpli-miento, notificara en menos de 24 horas al contratante para que se ejerciten lasacciones procedentes pudiendo llegar a la suspensión de la obra.

3.12 Llevar el libro de bitácora, foliado y encuadernado, en el que se registren lasfirmas y se anoten los datos como se indica en el artículo G.05.

h) Nombre o razón social de las personas físicas o morales que firman el contratopara la edificación del Proyecto Arquitectónico.

i) Nombre, atribuciones y firmas del personal técnico-facultativo que representaráal propietario, al contratista general o a los contratistas individuales de la obra, silos hubiere, y de los residentes, supervisores y/o superintendentes respectivos,del Director Responsable de Obra y/o Corresponsables.

j) Fecha de inicio y terminación de cada etapa de la obra.k) Procedimientos generales de construcción y de control de calidad.I) Observaciones e instrucciones especiales dadas al personal residente, de super-

visión y/o superintendencia de la obra.m) Registro de los incidentes y accidentes presentados en obra.n) Fechas de las visitas del arquitecto Director Responsable de la Obra y/o

Corresponsables, Gerente de Obra, Supervisor de Obra, entre otros.

4. AL TÉRMINO DE LA OBRA

4.1. Al terminar la ejecución de la obra, el ejercicio de las facultades que el cliente leotorgue, aprobando o rechazando la liquidación final de los contratos hasta que, asu juicio, se hayan cumplido con todas las obligaciones contraídas, según el catá-logo de condiciones y especificaciones técnicas y demás documentos comple-mentarios.

4.2. La recepción de la obra, determinando el estado final económico de la misma,mediante la concentración de todas las cantidades erogadas por el cliente para lamaterialización del Proyecto Arquitectónico para lo cual se indican a continuaciónen forma enunciativa más no limitativa los alcances al momento de recibir la obra.

a) Elaborar conjuntamente con el constructor y la contratante el finiquito de obracorrespondiente.

b) Coordinar la firma del acta de terminación y recepción de las obras, con todoslos participantes.

4.3. Al término de la obra recabar del contratista general o de los contratistas indivi-duales o de la persona física o moral contratada para el efecto, los planos ydocumentos correspondientes a la Obra terminada. En éstos se deberán mostrartodos los cambios, modificaciones o alteraciones que sufrió el Proyecto Arquitec-tónico en cuanto a sus componentes relacionados con lo Funcional y Formal, conlas instalaciones en general y con lo Estructural.

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TITULO OCTAVOCAM-SAM —

4.4. Emitir conjuntamente con la contratante la constancia de habitabilidad de las obrasverificando que cuenten con todos sus servicios.

4.5. Constatar que se den los avisos de terminación de las obras a las autoridadescompetentes.

4.6. Verificar el total retiro de las instalaciones del contratista.

4.7. Cerrar bitácoras.

4.8. Entregar oficialmente por escrito el libro de bitácora original al contratante.

G.08. ALCANCES DE LA SUPERVISIÓN DE OBRALa supervisión arquitectónica de la obra constituye la fase en la que el Arquitecto lleva acabo en el lugar de la obra, la prestación del servicio puede clasificarse genéricamente enlas cuatro etapas siguientes:

1. ANTES DEL INICIO DE LA OBRA.1.1 Revisar que los anexos técnicos estén completos y analizar cada uno de sus

componentes, que deben ser:

a) Proyecto urbano ejecutivo.b) Proyecto arquitectónico ejecutivo.c) Proyecto ejecutivo de infraestructura, cuando se requiera; y factibilidad de incorpora-

ción a las redes de servicios urbanos existentes.d) Catálogo de conceptos y cantidades de obra.e) Catálogo de precios unitarios, indicando la incidencia porcentual de cada partida res-

pecto al total.f) Catálogo de especificaciones.g) Calendario de obra.h) Programa físico financiero.i) Programa de recursos humanos y técnicos.j) Programa de suministros.k) Programa de utilización de equipo.I) Estudio de mecánica de suelos (especialmente las conclusiones).

1.2 Visitar el terreno donde se ubicara la obra y conocer las características del mis-mo.

1.3 Conocer el sistema bajo el que fue autorizada la obra y estudiar los documentosdel contrato.

1.4 Establecer con las partes participantes, los canales de comunicación necesarios.

1.5 Obtener del contratante los anexos técnicos constatando que contenga todoslos documentos necesarios para la ejecución de la obra.

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CAM-SAMTITULO OCTAVO

1.6 Constatar la existencia de licencias, permisos y autorizaciones debidamente requisitadaspor la autoridad correspondiente, como son: alineamiento y número oficial, uso desuelo, licencias de construcción, de fraccionamiento, factibilidades de: agua potable,drenaje, alcantarillado y energía eléctrica, entre otros.

2. AL INICIO DE LA OBRA

2.1 Abrir bitácora y registrar firmas.

2.2 Constatar la existencia de anexos técnicos en la obra.

2.3 Notificar por escrito al contratante la fecha real de inicio de los trabajos.

3. DURANTE EL PROCESO DE OBRA.

El Arquitecto establecerá el número y la frecuencia de sus visitas, reuniones y juntasnecesarias para la adecuada prestación de este servicio.

3.1 La vigilancia técnica, estética y económica, por medio de visitas, para cerciorarseque, de acuerdo con el avance de la edificación, ésta se ajusta al Proyecto Arqui-tectónico.

3.2 Supervisar que los trabajos se ejecuten de acuerdo al proyecto ejecutivo autori-zado y que cumpla con las normas y especificaciones indicadas en los anexostécnicos del contrato.

3.3 Las aclaraciones técnicas, estéticas y/o económicas que hará, en su caso, de losplanos, de sus anotaciones, del catálogo de condiciones y especificaciones técni-cas y demás documentos complementarios, para ponerlos en concordancia conel espíritu del Proyecto Arquitectónico y la ejecución de la obra.

3.4 La notificación al cliente, al Director General de la Obra, al Director Responsable deObra y/o a sus Corresponsables sobre cualquier irregularidad que, durante el pro-ceso de construcción, pueda afectar técnica, estética y/o económicamente laedificación del Proyecto Arquitectónico, asentándose el hecho en el libro de bitá-cora.

3.5 Vigilar el cumplimiento del programa de obra cuidando que se cumpla con la cali-dad de sus materiales y mano de obra.

3.6 Coordinar al laboratorio de control de calidad, contratado por el constructor, y através de él vigilar la calidad de los materiales y números mínimos de muestreo delos materiales.

3.7 Llevar el libro de bitácora, foliado y encuadernado, en el que se anoten los datosen de la misma forma a lo establecido en el Artículo G.05.03., inciso 3.11.

3.8 Elaborar y presentar quincenalmente los reportes de obra, a la contratante, inva-riablemente la presentación de los reportes deberán entregarse de la forma si-

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CAM-SAMTITULO OCTAVO

a. El reporte quincenal de supervisión consistirá en un reporte concentradocon los datos generales de la obra que se esta supervisando.

b. Se tomaran datos del programa físico-financiero, tales como avance pro-gramado porcentual quincenal, desglosando la obra a ejecutar por grandesrubros como son: edificación, urbanización, infraestructura, equipamientourbano y otros.

c. Es importante el reporte de la calidad de obra ejecutada, que en el caso enque no se este cumpliendo con las normas de calidad y especificacionesgenerales, se deberán anexar hojas de bitácora, reportes fotográficosdigitales y observaciones al respecto y notificarlo por escrito a la contratan-te.

3.9 Autorizar el pago de estimaciones conforme a los porcentajes de avance esta-blecidos en el contrato.

3.10 Es responsabilidad de la empresa supervisora ejercitar acciones preventivas du-rante la ejecución de la obra para evitar fallas de calidad, atraso, vicios ocultos,resultados fuera de norma, proyecto o especificación, para lo cual deberá anotaren la bitácora las acciones preventivas y el constructor tendrá la obligación decumplirlas.

3.11 Dar seguimiento a la corrección de las fallas detectadas y en caso de incumpli-miento, notificara en menos de 24 horas al contratante para que se ejerciten lasacciones procedentes pudiendo llegar a la suspensión de la obra.

4. AL TÉRMINO DE LA OBRA4.1. Emitir conjuntamente con la contratante la constancia de habitabilidad de las

obras verificando que cuenten con todos los servicios inherentes.4.2. Proceder al finiquito de la obra conjuntamente con el constructor y la contratante.4.3. Coordinar la firma del acta de terminación y recepción de la obra, con todos los

participantes.

4.4. Al término de la obra recabar del contratista general o de los contratistas indivi-duales o de la persona física o moral contratada para el efecto, los planos ydocumentos correspondientes a la Obra Terminada. En éstos se deberán mostrartodos los cambios, modificaciones o alteraciones que sufrió el Proyecto Urbano yArquitectónico en cuanto a sus componentes en general (Estructural, Instalacio-nes y Especificaciones).

4.5. Verificar el total retiro de las instalaciones del contratista.4.6. Cerrar bitácoras.4.7. Constatar que se den los avisos de terminación de las obras a las autoridades

competentes.

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CAM-SAMTITULO OCTAVO

G.09. ALCANCES DE LA ASESORÍA ADMINISTRATIVA DE OBRALa Asesoría Administrativa de la Obra con un contratista general o con varios contratistas,comprende los siguientes alcances:

1. ANTES DEL INICIO DE LA OBRA.1.1. La selección de cotizaciones y programas así como su evaluación para la ejecución

de la obra, conjuntamente con el cliente.

2. DURANTE LA EJECUCIÓN DE LA OBRA.2.1. El ejercicio de las facultades que el cliente le otorgue para aprobar o rechazar las

estimaciones de obra correspondientes a las cantidades ejecutadas ó etapas con-venidas con el contratista general o los subcontratistas de la obra, exigiendo en sucaso las obligaciones técnicas contraídas por éstos con el cliente de acuerdo conla vigilancia sobre el avance de la obra, e informando al cliente del avance adminis-trativo de la obra y de sus decisiones administrativas.

3. A LA TERMINACIÓN DE LA OBRA.3.1. El ejercicio de las facultades que el cliente le otorgue, aprobando o rechazando la

liquidación final del contrato o los subcontratos hasta que a su juicio se hayancumplido con todas las obligaciones técnicas contraídas por el contratista o lossubcontratistas.

G.10. ALCANCES DE LOS SERVICIOS DE VERIFICACIÓN.Esta modalidad es aplicable a las obras cuya construcción se realiza por un tercero y seoferta a la venta en forma directa a una institución como cliente adquirente, por talmotivo la responsabilidad de la calidad de la obra como producto terminado es de quien laproduce (del constructor) y debe garantizar su durabilidad mediante el uso de procedi-mientos constructivos, materiales y productos que así lo aseguren.

El cliente cuenta con la atribución de verificar a través de personas físicas o morales elcumplimiento del proyecto ejecutivo aprobado por el cliente y autorizado por las autori-dades competentes, así como de que cumpla con las especificaciones y calidad ofrecida.

Dentro de los alcances de la verificación de la obra por ejecutar, se contratan también losservicios de dictaminación para la obra ejecutada y la obra terminada.

G.10.01. OBJETIVOS ESPECÍFICOS DE LA VERIFICACIÓN.1. Verificar que el desarrollo de la obra se realice de acuerdo a los Proyectos

Urbanos y Arquitectónicos autorizados, y que éstos cumplan con los alcan-ces y especificaciones constructivas con los cuales se aprobaron.

2. Verificar la congruencia entre los Proyectos Urbanos y Arquitectónicos y lareglamentación local, estatal o federal, en su caso hacer los señalamientosque corresponda.

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CAM-SAMTITULO OCTAVO

3. Verificar que se cumplan los compromisos en cuanto a la calidad de la obray emprender acciones que permitan prever o resolver problemas que pu-dieran afectar ésta, así como el tiempo de entrega de la obra.

4. Verificar que la calidad de la obra garantice una vida útil.5. Establecer indicadores de seguimiento al proceso de obra en apego a los

programas de obra y estimar el cumplimiento de las metas establecidas.6. Disponer de información sobre el avance real de las obras, para conocer los

pronósticos de entrega, así como realizar programas de individualizaciónpara el caso de conjuntos habitacionales y del ejercicio de recursos.

7. Disponer de la información respecto a la fecha de aprobación de la obra, asícomo de la fecha de contratación.

G.10.02. ALCANCES DE LA VERIFICACIÓN.Para la prestación de los servicios de verificación, el cliente deberá entregar una copiavalidada del proyecto ejecutivo completo.

La verificación puede contratarse al inicio de la obra, durante el proceso de obra o a laterminación de la misma y sus alcances se clasifican de acuerdo a los siguientes porcenta-jes de avance:

A) Obras por iniciar o en proceso de avance hasta del 10%B) Obras en proceso con avance mayor al 10% y hasta el 90%C) Obras terminadas o con obras en proceso con avance mayor al 90%

A) OBRAS POR INICIAR O EN PROCESO CON AVANCE HASTA DEL 10%.1. PREVIOS AL INICIO DE LA OBRA1.1.Verificar que el Proyecto Ejecutivo esté completo. Planos de diseño Urbano e

Ingenierías; Planos del Diseño Arquitectónico; Programas de Obra y sumi-nistros (artículo G.04. inciso 1).

1.2.Verificar que toda la información presentada en los planos corresponda con laslicencias, permisos y/o autorizaciones constatando su vigencia para la realizaciónde las obras.

1.3.Verificar que en todos los planos que integran el Proyecto Ejecutivo, se indique elnombre del proyecto; nombre del plano; nombre, número de registro y firma delDirector Responsable de Obra y/o Corresponsables.

1.4.Conocer la ubicación y las características del terreno donde se realizará la obra.1.5.Conocer el estudio de mecánica de suelos y verificar en el Proyecto Ejecutivo el

cumplimiento a las recomendaciones del diseño estructural y de la cimentación,derivados de dicho estudio.

1.6.Verificar si ha sido formalizado el Contrato de Opción de Venta. En su caso verificarsu formalización en cualquier etapa de la obra.

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TITULO OCTAVOCAM-SAM

2. AL INICIO DE LAS OBRAS2.1 Abrir la bitácora y registrar firmas. El uso de la bitácora se establece en el

artículo G.05.2.2 Asentar en la bitácora las observaciones detectadas a los anexos técnicos,

así como, en su caso omisiones y/o faltantes.2.3 En caso de identificar faltantes, inconsistencias u omisiones en los Anexos

Técnicos notificarlo al cliente a más tardar al segundo día hábil de haberlodetectado. En caso de faltantes solicitará la entrega de los mismos deter-minando el plazo de entrega. En caso de inconsistencias u omisiones, reco-mendará las acciones a ejecutar.

3. DURANTE EL PROCESO DE LAS OBRAS3.1 Verificar los avances de obra programados y reales con base al programa

de obra que presente el oferente, el cual deberá ser el mismo que apareceen el contrato con opción de venta.

3.2 Reportar el incumplimiento del proyecto urbano y arquitectónico y especifi-caciones del Proyecto Ejecutivo autorizado que está llevando a cabo elOferente.

3.3 Verificar el desarrollo de las obras y anotar en la bitácora las acciones pre-ventivas que eviten fallas de calidad, retraso a programas de obra, y resul-tados fuera de normas en la ejecución del proyecto ejecutivo autorizado ode las especificaciones.

3.4 Verificar que el muestreo realizado por el laboratorio de control de calidad,contratado por el oferente, cumpla con el número de pruebas establecidasy a través de él verificar la calidad de los materiales y el cumplimiento delProyecto Ejecutivo autorizado.

3.5 Verificar que las obras se ejecuten conforme a lo establecido en el ProyectoEjecutivo y evaluar la calidad de ejecución.

3.6 Elaborar y presentar quincenalmente al cliente los reportes de obra asen-tando en la bitácora las fechas de entrega. Los reportes deberán ser enarchivo impreso y archivo magnético o medio electrónico con el siguientecontenido:

a) Reporte fotográfico por medio digital con observaciones al res-pecto y planta de conjunto señalando el avance.

b) El reporte debe contener en todos los casos, la evaluación de lacalidad de obra ejecutada y anexar las hojas de bitácora co-rrespondientes al período.

c) En todos los casos deberá indicarse el cumplimiento por partedel oferente a las observaciones y/o desviaciones señaladaspor el verificador. En caso de incumplimiento, independiente-mente de lo anterior debe notificarlo por escrito al cliente paraque se ejerciten las acciones procedentes y se evalúe el riesgoen la adquisición de la obra.

13

Page 16: Aranceles CAM

CAM-SAMTITULO OCTAVO

3.7 Emitir informe sobre aspectos de omisión en el proyecto o su ejecución,que pudieran ocasionar fallas o afectaciones estructurales, cuyas medidasde corrección deban ser dictaminadas por un especialista y dar aviso deéstas al cliente, en su caso los honorarios del dictamen serán con cargo aloferente.

3.8 Evaluar causas e informar al cliente respecto del riesgo en la adquisición dela obra, conforme a los siguientes casos enunciativos:

a) Por causas Geológicas y de comportamiento de suelo (asentamientos,fallas geológicas, arcillas expansivas, etc.).

b) Por causas Meteorológicas que impidan la ejecución de las obras encondiciones óptimas.

c) Si el oferente contraviene lo establecido en el Proyecto Ejecutivo o poromisión o rebelión no ejecuta las instrucciones y recomendacionesseñaladas en la bitácora.

d) En todos los casos se harán del conocimiento del cliente a más tardaral día hábil siguiente a que se produzcan.

4. PREVIO A LA TERMINACIÓN DE LAS OBRAS4.1 Emitir el dictamen de habitabilidad de la obra con todos sus servicios.

4.2 En el caso de conjuntos habitacionales el dictamen podrá ser emitido total oparcialmente respecto al número de viviendas del conjunto que cumplan conlo dispuesto en el referido párrafo anterior.

5. AL TÉRMINO DE LAS OBRAS5.1 Verificar la limpieza y retiro del equipo e instalaciones del oferente.5.2 A más tardar al término del plazo señalado deberá verificar que la edifi-

cación esté terminada al 100%5.3 Verificar que el oferente haya terminado las obras con todos sus servicios

y notificarlo al cliente.5.4 Entregar al cliente la bitácora de obra y la documentación relacionada con

el desarrollo de la obra.

En cualquier etapa del desarrollo de la obra, elaborar las opiniones técnicas solici-tadas por el cliente ante cambios de programas de obra, proyecto y/o especifica-ciones.

B) OBRAS EN PROCESO CON AVANCE MAYOR AL 10% Y HASTA EL 90%.

1. AL INICIO DE LOS SERVICIOSPara obras en proceso y dependiendo del avance de las mismas, se realizará larevisión documental y física del porcentaje de obra ya ejecutado, verificandoque:

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CAM-SAMTITULO OCTAVO

1.1 Verificar que el Proyecto Ejecutivo esté completo. Planos de diseño Urbano eIngenierías; Planos del Diseño Arquitectónico; Programas de Obra y suminis-tros (artículo G.04. inciso 1).

1.2 Verificar que toda la información presentada en los planos corresponda con las licen-cias, permisos y/o autorizaciones constatando su vigencia para la realización de lasobras.

1.3 Verificar que en todos los planos que integran el Proyecto Ejecutivo, se indique elnombre del proyecto; nombre del plano; nombre, número de registro y firma delDirector Responsable de Obra y/o Corresponsables.

1.4 Conocer la ubicación y las características del terreno donde se realizará la obra.

1.5 Conocer el estudio de mecánica de suelos y verificar en el Proyecto Ejecutivo elcumplimiento a las recomendaciones del diseño estructural y de la cimentación, deri-vados de dicho estudio.

1.6 En su caso verificar que haya sido formalización el Contrato de Opción de Venta.

1.7 Solicitar la entrega de las copias de bitácora correspondientes a la obra ya ejecutada,en el caso de que no exista bitácora, abrirla y registrar firmas como se indica en elartículo G.05.

1.8 Verificar, documentar e informar sobre los controles de calidad implementados por eloferente en la realización de las obras, así como verificar que las pruebas de laborato-rio de los insumos y materiales puestos en obra cumplan con las especificaciones.

1.9 Asentar en bitácora las observaciones detectadas a los anexos técnicos, así como, ensu caso omisiones y/o faltantes.

1.10 En caso de identificar faltantes, inconsistencias u omisiones en los Anexos Técnicosnotificarlo al cliente a más tardar al segundo día hábil de haberlo detectado. En caso defaltantes solicitará la entrega de los mismos determinando el plazo de entrega. Encaso de inconsistencias u omisiones, recomendará las acciones a ejecutar.

1.11 Realizar la verificación física de la obra y emitir informe sobre aspectos de omisión enel proyecto o su ejecución, que pudieran ocasionar fallas o afectaciones estructurales,cuyas medidas de corrección deban ser dictaminadas por un especialista y dar aviso deéstas al cliente, en su caso los honorarios del dictamen serán con cargo al oferente.

1.12 Emitir dictamen técnico que indique el cumplimiento de la etapa ejecutada. El dicta-men técnico se entregará al cliente en el primer reporte de verificación de acuerdo a loindicado en el artículo G.0.02., inciso A) punto 3.6.

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TITULO OCTAVOCAM-SAM __ i ^^—o—•

2 ALCANCES DE LA VERIFICACIÓN DE OBRA POR EJECUTARLos alcances de la verificación de la obra por ejecutar serán los indicadosen el artículo G.09.02, Inciso A) punto 3. En el caso de la obra ejecutadacon anterioridad se realizará la verificación de acuerdo a lo siguiente:

3 PREVIO A LA TERMINACIÓN DE LAS OBRAS Y AL TÉRMINO DE LAS MIS-MAS.Los alcances de la verificación previa a la terminación de las obras y al término delas mismas serán los establecidos en el artículo G.09.02, Inciso A) puntos 4. y 5.

En cualquier etapa del desarrollo de la obra, elaborar las opiniones técnicas solici-tadas por el cliente ante cambios de programas de obra, proyecto y/o especifica-ciones.

C) OBRAS TERMINADAS O CON OBRAS EN PROCESO CON AVANCE MAYOR AL90%.Si las obras se encuentran en proceso de avance mayor o igual al 90% o totalmenteterminadas y listas para su entrega, se realizará una verificación documental y física,con lo cual se emitirá el dictamen técnico de la obra, considerado de forma enunciativalo siguiente:1. Verificar si ha sido formalizado el Contrato de Opción de Venta.2. Verificar los Anexos Técnicos y analizar el Proyecto Ejecutivo y programa

de obra.3. En el caso de conjuntos habitacionales verificar que el sembrado de las

viviendas corresponda a lo indicado en el proyecto autorizado.4. Verificar la vigencia de permisos y licencias.5. Verificar que la ubicación y características del terreno donde se desarrolla

la obra, sean las indicadas en el proyecto autorizado.6. Conocer el estudio de mecánica de suelos y verificar en el proyecto eje-

cutivo el cumplimiento a las recomendaciones del diseño estructural y dela cimentación, derivados de dicho estudio.

7. Evaluar el cumplimiento del proyecto urbano, arquitectónico y especifica-ciones del proyecto ejecutivo autorizado que llevó a cabo el oferente.

8. Verificar que los anexos técnicos estén completos y en su caso identificarfaltantes, inconsistencias u omisiones en el mismo.

9. Verificar y evaluar el seguimiento de las obras, con base a los asientospreventivos y correctivos de bitácora y al cumplimiento de los mismos,así como de las observaciones. Solicitar la entrega de una de las copias

de la misma.

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Page 19: Aranceles CAM

TITULO OCTAVO

10. Verificar, documentar e informar sobre los controles de calidad utilizadospor el oferente en la realización de las obras, así como verificar que laspruebas de laboratorio de los insumes y materiales puestos en obracumplan con las especificaciones.

11. Solicitar al oferente valide la autenticidad de los reportes de laboratorio decontrol de calidad presentados o en su caso verificar que los resultadosde éstos se encuentren asentados en bitácora.

12. Verificar si las intensidades de muéstreos a insumes y materiales cumplecon el mínimo establecido. En su caso evaluar si los muéstreos realiza-dos son representativos al volumen de obra ejecutado.

13. En su caso, verificar la recepción de las obras por parte de la autoridadcorrespondiente.

14. Evaluar la conveniencia de realizar muéstreos selectivos de pruebas delaboratorio, principalmente a elementos estructurales y en su caso devialidades y pavimentos.

15. Verificar la vigencia de factibilidades de dotación de servicios de aguapotable, drenaje y electrificación, verificar que se hayan realizado lasobras requeridas según a lo dispuesto por la autoridad correspondiente yen su caso verificar la aceptación de las obras por parte de los organis-mos operadores.

16. Realizar la verificación física de la obra y emitir informe sobre aspectos deomisión en el proyecto o su ejecución, que pudieran ocasionar fallas oafectaciones estructurales, cuyas medias de corrección deban ser dicta-minadas por un especialista y dar aviso de éstas al cliente, en su caso loshonorarios del dictamen serán con cargo al oferente.

17. Verificar la limpieza de las obras y el retiro de equipo del oferente.18. Emitir dictamen técnico que indique el cumplimiento de la obra ejecutada.19. Con base a las conclusiones del dictamen técnico y documental realizado,

emitir el dictamen de habitabilidad.20. En el caso de conjuntos habitacionales, el dictamen de habitabilidad, po-

drá ser emitido total o parcial respecto al número total de viviendas delmismo.

21. Al término del plazo señalado en el programa de obra deberá verificar quela edificación de la obra esté terminada al 100%

22. Verificar que el oferente haya terminado las obras con todos sus serviciosy notificarlo al cliente.

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Page 20: Aranceles CAM

CAM-SAMTITULO OCTAVO

CAPITULO SEGUNDODE LA DETERMINACIÓN DE LOS HONORARIOS

G.ll. HONpRARIOS PARA LA GERENCIA DE PROYECTOS, SUPERVISIÓN DE OBRAY ASESORÍA ADMINISTRATIVALos honorarios "H" de los servicios para la Gerencia de Proyectos, Supervisión de obra yAsesoría Administrativa, se obtendrán en función de la totalidad de la superficie construi-da y del costo directo de la obra, con arreglo a la siguiente fórmula:

H = [(S)(C)(F)(I) / 100][K]

En la que: H.- Importe de los honorarios en moneda nacional.

S.- Superficie total por construir en metros cuadrados.

C.- Costo Directo por metro cuadrado de la construcción.

CD. -Costo Directo total de la construcción.

F.- Factor para la superficie por construir.

I.- Factor inflacionario, acumulado a la fecha de contratación,

reportado por el Banco de México, S. A., cuyo valor mínimo

no podrá ser menor de 1 (uno).

K.- Factor correspondiente a cada una de las actividades

del encargo contratado.

G. 11.01. HONORARIOS PARA LA GERENCIA DE PROYECTOS, SUPERVISIÓNDE OBRA Y ASESORÍA ADMINISTRATIVA PARA PROYECTOS DE OBRA NUEVAPor los servicios de Gerencia de Proyectos, Supervisión de Obra y Asesoría Administra-tiva de proyectos de Obra Nueva se cobrará el total de los honorarios que se obtengancon la aplicación de la fórmula establecida, tomando en consideración que dicho montodeberá distribuirse en el número de meses indicados en el programa de ejecución de laobra.

G.ll. 02. HONORARIOS PARA LA GERENCIA DE PROYECTOS, SUPERVISIÓN YASESORÍA ADMINISTRATIVA PARA PROYECTOS DE AMPLIACIÓN,REACONDICIONAMIENTO, REHABILITACIÓN Y REMODELACIÓNCuando los servicios de Gerencia de Proyectos, Supervisión de Obra y Asesoría Admi-nistrativa sean para obras de ampliación y reacondicionamiento de construcciones exis-tentes, se cobrará el total de los honorarios en forma similar a la establecida paraProyectos de Obra Nueva, multiplicando el valor obtenido por los siguientes valores:

6 Ampliación y Reacondicionamiento =(H) (1.15)6 Rehabilitación y Remodelación = (H) (1.30)

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Page 21: Aranceles CAM

TITULO OCTAVOCAM-SAM

G.12. CALCULO DEL FACTOR DE SUPERFICIE "F"Cuando el valor de superficie "S" estimada para el proyecto sea alguno intermedio a lascantidades límites de la tabla, se determinará el valor del Factor "FS" correspondiente a lasuperficie por proyectar, mediante la aplicación de la siguiente fórmula:

F = Fo - [(S-S.o)(d.o)/D

En la cual las literales significan:

S Valor de la superficie estimada para el proyecto.

S.o Valor de la superficie indicada en la tabla A.07.08, el cual deberá ser el inmediata-mente inferior al de la superficie estimada "S".

F.o Valor del factor "F" correspondiente a la cantidad determinada para S.o.

d.o Valor del factor "d" correspondiente a la cantidad determinada para S.o.

D.o Valor del divisor "D" correspondiente a la cantidad determinada para S.o.

G.12.01. TABLA PARA DETERMINAR EL FACTOR DE SUPERFICIE "F"

S.O (M2) F.O d.O D

Hasta 401002003004001,0002,0003,0004,00010,00020,00030,00040,000100,000200,000300,000400,000 o más

2.252.051.861.701.541.411.281.171.060.970.880.800.730.660.600.550.50

3.331.901.601.602.171.301.101.101.500.900.800.701.170.600.500.500.07

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Page 22: Aranceles CAM

CAM-SAMTITULO OCTAVO

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20

Page 23: Aranceles CAM

TITULO OCTAVOCAM-SAM

G.13. TABLA PARA DETERMINAR EL FACTOR "K" PARA CADA UNA DE LASACTIVIDADES DEL ENCARGO CONTRATADO

Para el cálculo de los honorarios del género de edificios con modalidad de obra nueva ycuyas características de equipamiento e instalaciones electromecánicas establecidas enel inciso G.03 se cataloguen dentro del Tipo "A" ó Tipo "B", se determinará el factor "K"para cada una de las actividades del encargo contratado con la aplicación de los factoresindicados en la siguiente tabla:

GERENCIA DE PROYECTOSEdificios Tipo "A":

6 Hasta con dos contra tistas0 Con más de dos contratistas

Edificios Tipo "B"6 Hasta con dos contratistas9 Con más de dos contratistas

CLAVE

GP.A.2GP.A.3

GP.B.2GP.B.3

SUPERVISIÓN DE OBRAEdificios Tipo "A"Edificios Tipo "B"

CLAVESP.A.2SP.B.3

"K"

3.16673.5880

4.07874.6066

"K"1.80182.2522

ASESORÍA ADMINISTRATIVAEdificios Tipo "A":

e Hasta con dos contratistas0 Con más de dos contratistas

Edificios Tipo "B"0 Hasta con dos contratistas0 Con más de dos contratistas

CLAVE

AO.A.2AO.A.3

AO.B.2AO.B.3

"K"

1.91202.1667

2.48152.7732

G.14. ARANCELES DE SUPERVISIÓN DE OBRA PARA CONJUNTOSHABITACIONALESReglas para aplicación del arancel para el pago de los servicios de Supervisión Arquitectóni-ca de la Edificación.

1. El arancel es un factor que permite determinar el importe de los honorarios de losprofesionistas ó empresas para la supervisión arquitectónica de la edificación.

2. Se aplicará el arancel establecido para cada profesionista ó empresa supervisora.3. Para cada conjunto habitacional se elaborará un contrato de supervisión indepen-

diente, en el cual se establecerá el importe de los honorarios.

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Page 24: Aranceles CAM

TITULO OCTAVOCAM-SAM

TABLA PARA DETERMINAR LOS HONORARIOS DE SUPERVISIÓN DE OBRADE CONJUNTOS HABITACIONALES:

No. DEVIVIENDAS

DE 40 A 100DE 101 A 200DE 201 A 400DE 401 A 600DE 601 A 800DE 801 A 1000DE 1001 A 1200DE 1201 A 1400DE 1401 A 1600DE 1601 A 1800DE 1801 A 2400

* Se refiere al porcentaje

ARANCEL DESUPERVISIÓN (%)*

2.01.501.461.421.381.341.301.261.221.181.00

aplicable al monto total de la oferta.

G. 14.01. APLICACIÓN DEL ARANCELPara el cálculo del importe de los honorarios de la supervisión, se aplicará el arancel quecorresponda multiplicado por el monto total del contrato de obra.

H = (No. VIV)(C)(%)

H HonorariosNo. VIV Número de ViviendasC Costo por vivienda% Porcentaje establecido en el arancel para la supervisión de acuerdo

al número de viviendas del conjunto habitacional.

Dicho arancel estará en función del número de viviendas aprobadas del conjuntohabitacional de acuerdo a la tabla del punto G.ll., determinado sobre el programaautorizado.

El pago de los honorarios de supervisión con cargo a cada contrato, se realizará enforma mensual y su importe será el que resulte, de la división del monto total contrata-do entre el número de meses del plazo originalmente autorizado al constructor para eldesarrollo de la obra.

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Page 25: Aranceles CAM

TITULO OCTAVOCAM-SAM

G.14.02. PLANTILLA Y PERFIL DE TÉCNICOS PARA LA SUPERVISIÓN DE CONJUN-TOS HABITACIONALES.Plantilla mínima de técnicos en obra que permanentemente deben tener las empresas paralos trabajos de supervisión de conjuntos habitacionales.

N° DE VIVIENDAS

DE 001 A 200DE 201 A 400DE 401 A 600DE 601 A 800DE 801 A 1000

DE 1001 A 1200DE 1201 A 1400DE 1401 A 1600DE 1601 A 1800DE 1801 A 2400

PARTICIPACIÓN DEL

COORDINADOR (1)

30.0033.0055.0073.0086.00100.00100.00100.00100.00100.00

N° DE SUPERVISORESDE PLANTA (2)

12

571012

141618

19

Perfil de técnicos en obra para conjuntos habitacionales:

(1) La supervisora deberá tener un Coordinador de Supervisión hasta 1000 viviendas,dos Coordinadores de 1001 viviendas en adelante, el cual deberá dedicarlo por lomenos el porcentaje de días hábiles indicados en la tabla.

Los requerimientos mínimos del Coordinador de Supervisión son los siguientes:

0 Experiencia en supervisión de obra de conjuntos habitacionales mínima de 5años.

0 Cédula Profesional de las carreras de Ingeniería Civil, Arquitectura o Ingenie-ro Arquitecto.

0 Para Jefes de frente en más de 1000 viviendas, uno en edificación y uno enurbanización, con 4 años de experiencia.

(2) La supervisora deberá contar con los supervisores requeridos de acuerdo a la tabla yel perfil del personal de supervisión deberá cubrir lo siguiente:

0 Experiencia en supervisión de obras de conjuntos habitacionales mínima de3 años.

0 Cédula Profesional de las carreras de Ingeniería Civil, Arquitectura, IngenieroArquitecto o cualquier otra profesión relacionada con el ramo de la cons-

trucción.0 Solo se aceptará un pasante con 5 años mínimos de experiencia,

estrictamente cuando la plantilla sea mayor o igual a 2.Para efectos de responsiva de los reportes de supervisión y notas de

bitácora, deberá firmarlos el Supervisor titulado.

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Page 26: Aranceles CAM

IDCAM-SAM

TITULO OCTAVO

G.15. ARANCELES PARA LOS SERVICIOS DE VERIFICACIÓN

CLASIFICACIÓN DE PAQUETES ARANCELA) Paquetes con obras por iniciar o en

proceso con avance hasta del 10%.

-0.6% del monto del paque-

te de vivienda ofertado o del

monto del inmueble.

B) Paquetes con obras en procesocon avance mayor al 10% y hastael 90%.

-0.2% de obra ejecutadaa evaluar y dictaminar.-0.6% de obra por ejecutara verificar.

C) Paquetes con viviendas terminadas

o con obras en proceso con avance

mayoral 90%.

-0.2% del monto del paquete

de vivienda ofertado o del

monto del inmueble.

G.15.01. PLANTILLA Y PERIORICIDAD DE VERIFICACIÓN DE CONJUNTOSHABITACIONALES.

No. DE VIVIENDAS

50

100

150

200

201 a 400

401 a 800

801 a 1000

1001 a 1500

1501 a 2000

2001 a 2500

PARTICIPACIÓN DEL

CORDINADOR (%)

25.00

25.00

25.00

25.00

50.00

50.00

75.00

100.00

100.00

100.00

NO. DE

VERIFICADORES

1

1

1

1

1

2

3

4

5

6

PERIODICIDAD

Visita semanal

Visista semanal

Visita semanal

Visita semanal

Visita semanal

Verificación permanente

Verificación permanente

Verificación permanente

Verificación permanente

Verificación permanete

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Page 27: Aranceles CAM

TITULO OCTAVOCAM-SAM ^______^^^^______^_____^_^_______—________^^____^^_

PROCEDIMIENTO DE PAGO:El pago de los honorarios determinados para cualquiera de los encargos contrata-dos que forman indicados en este arancel, (Gerencia de Proyectos, Supervisión deObra, Asesoría Administrativa, Verificación) en adelante "Los Servicios", se reali-zará en forma mensual y su importe será el que resulte, de la división del montocontratado de servicios entre el número de meses de plazo originalmente autoriza-do y contratado con el constructor.

2. La periodicidad de las estimaciones que presenten los profesionistas o las empresaspara la prestación de "Los Servicios" en cualquiera de sus modalidades será men-sual.

3. Para los servicios de Gerencia de Proyectos y Supervisión de Obra, el importecorrespondiente al 5% final del monto total contratado se pagará hasta la emisióndel dictamen de habitabilidad posterior a la firma del acta de entrega-recepción.

4. Si el plazo de la prestación de "Los Servicios" contratados se prolonga por causasimputables al constructor, se le cargaran los honorarios correspondientes a la em-presa constructora, desde la fecha de vencimiento de plazo originalmente autoriza-do y contratado con el constructor, o a partir de la fecha de suspensión, hasta eltérmino de la obra y en los términos contractuales.

5. Si por causas imputables al constructor, se suspende la ejecución de las obra, loshonorarios por concepto de "Los Servicios" serán con cargo al constructor, apartir de la fecha de suspensión y hasta la fecha de terminación de las obras origi-nalmente autorizada y contratada y en su caso hasta la fecha de terminación realde las mismas, aún cuando se reanude la ejecución de las obras dentro del períodocontractual.

6. Para los pagos correspondientes de "Los Servicios" ampliados, con cargo al cons-tructor, la contratante signará un convenio modificatorio al contrato de "Los Servi-cios", con la empresa prestadora de "Los Servicios", y de conformidad con elconstructor o desarrollador, con lo cual el contratante continuará pagando dichosservicios y los cargará al monto del finiquito del constructor.

7. Cuando la obra se detenga, por un periodo mayor a 15 días, se deben suspender"Los Servicios" después de que se haya elaborado el corte de obra y la evaluaciónde los trabajos ejecutados, previa notificación escrita por la contratante a la em-presa prestadora de "Los Servicios".

8. Si por cualquier causa se modifican los metros cuadrados de construcción, o en elcaso de conjuntos habitacionales se incremente el número de viviendas por cons-truir, en la misma proporción se modificará el importe de los honorarios de lasempresas prestadoras de "Los Servicios" de acuerdo al arancel correspondiente.

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Page 28: Aranceles CAM

CAM-SAMTITULO OCTAVO

ANEXO 1.

EJEMPLO DE APLICACIÓN DEL ARANCEL PARA EL PAGO DE LA SUPERVISIÓNDE CONJUNTOS HABITACIONALES.

FORMULA:

H = (No. VIV)(C)(%) 1.DETERMI-NACIÓN DE HONORARIOS PARA LA SUPERVISIÓN DE UN CONJUNTO

HABITACIONAL DE 100 VIVIENDAS.

No. De viviendas = 100Costo por vivienda = $200,000.00Costo total = ($200,000.00)(100) = $20,000,000.00Arancel = 2.0%

100 viviendas X $200,000.00/vívienda X 2.0% = $ 400,000.00

Para la supervisión de un conjunto habitacional de 100 viviendas el monto del con-trato será por la cantidad de $400,000.00 más IVA.

2. DISTRIBUCIÓN DE LOS HONORARIOS.

El pago de los honorarios para la supervisión de un conjunto habitacional se distribu-ye en el número de meses requeridos para el desarrollo de la obra.

En el presente ejemplo el período contractual para el desarrollo de un conjuntohabitacional de 100 viviendas es de 6 meses por lo tanto los honorarios de supervi-sión de obra se distribuyen de la forma siguiente:

$400,000.00/6 = 66,666.66 mensuales.

En el caso de atraso de obra imputable a la empresa constructora, ésta deberápagara la empresa supervisora la parte correspondiente a los honorarios mensualesdurante el tiempo que se requiera para la terminación de la obra.

En el caso de atraso no imputable a la empresa constructora, los honorarios desupervisión correspondientes al tiempo adicional requerido para la terminación de laobra serán pagados por la parte contratante de los servicios de supervisión.

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Page 29: Aranceles CAM

CAM-SAMTITULO OCTAVO

EJEMPLO 2 "CONJUNTO ESCOLAR".

Se toma como ejemplo el conjunto escolar que forma parte del ejemplo 2 del TítuloSegundo del Arancel de los Servicios Profesionales de Arquitectura.

a) Tipo de construcción: Conjunto escolar para la enseñanza media superior con capa-cidad para 1,000 alumnos, integrado con:

a.01) Superficie del predio; lote intermedio con 50 m de 5,000 rri2frente a dos calles y 100 m de fondo, con orientaciónoriente-poniente en los frentes; topografía regularen planimetria y altimetria.

a.02) Aulas; 20 unidades. 960 m2 27.16%a.03) Laboratorios; 5 unidades. 480 012 13.58%a.04) Auditorio; 360 asistentes. 450 m2 12.73 %a.05) Biblioteca; 40 lectores y 6,600 libros. 145 mz 4.10 %a.06) Servicios sanitarios; ambos sexos. 70 m¿ 1.98%a.07) Oficinas administrativas; 15 directivos y 20a.08) empleados. 335 012 9.48%

Intendencia; Cubículo para intendente, baños ya.09) vestidores para 8 hombres y 6 mujeres. 40 rm 1.13 %a.10) Circulaciones cubiertas, verticales y horizontales. I,055rri2 29.84%

SUMA SUPERFICIE CUBIERTA 3,535 mz 100.00%Áreas libres; Plaza de acceso, estacionamiento,patios y jardines.

INFORMACIÓN GENERAL REQUERIDA.

lo. «s" = 3,535 m2 (superficie de construcción total estimada)

2°. Costo estimado de la obra "C" = $ 3,944.56 / m2

3°. Para obtener el valor del Factor de Superficie "F", se consulta la tabla del ArtículoG.12.01 (también se puede determinar a través de la gráfica correspondiente a dichoartículo).

Una vez en la tabla, se establecen los límites inferior y superior entre los que se localiza"S", al objeto de poder aplicar la siguiente fórmula:

F = F.o- [(S-S.o)(d.o)/D]

S.o = 3,000 m2; F.o = 1.17; d.o = 1.10; D.o = 10,000; por lo tanto:

F = 1.7 - [(3,535 - 3,000)(1.10) / 10,000] = 1.11

4°. En este caso consideramos el costo de la obra con fecha actual por lo que el Factorinflacionario "I" será igual a 1 (uno).

5°. Por las características estructurales e instalaciones del edificio y para objeto del pre-sente ejemplo se cataloga como Edificio Tipo "B" que será ejecutado con más de doscontratistas.

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Page 30: Aranceles CAM

TITULO OCTAVOCAM-SAM —^—^—^^^^—i —^^^^^—^^^^—^^^—^

6°. El factor "K" se determina con base a las características del tipo de edificio y los valores dedicho factor se indican en el artículo G.13 del presente arancel.

APLICACIÓN DEL ARANCEL

CASO 01.- HONORARIOS PARA LA GERENCIA DE PROYECTOS.

EDIFICIO TIPO "B" con más de dos contratistas K = 3.5880

H = [(15702,470.00) (1.11115) (1.00) / 100] [3.5880] = $ 555,345.66

CASO 02.- HONORARIOS PARA LA SUPERVISIÓN DE OBRA.

EDIFICIO TIPO "B" con más de dos contratistas K = 2.2522

H = [(15702,470.00) (1.11115) (1.00) / 100] [2.5760] = $ 348,592.39

CASO 03.- HONORARIOS PARA LA ASESORÍA ADMINISTRATIVA.

EDIFICIO TIPO "B" con más de dos contratistas K = 2.7732

H = [(15702,470.00) (1.11115) (1.00) / 100] [2.0809] = $ 429,232.04

Al costo que se determine para la prestación de servicios profesionales de cada una de

las especialidades se le adiciona el Impuesto al Valor Agregado (IVA).

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