aranceles cam sam

TITULO OCTAVO

ARANCEL DE LOSSERVICIOSPROFESIONALESDE:- GERENCIA DE PROYECTOS- SUPERVISIN DE OBRA- ASESORA ADMINISTRATIVA

2003

CAM-SAM

COLEGIO DE ARQUITECTOS DE LA CIDDAD DE MXICO, A.C.

Av. Constituyentes 800, Lomas Altas, Mxico, D.F., 11950TEL: 5570 0007, 5570 5888, 5570 5163, 5570 5374 y 5259 2900; FAX : 5259 5423

CAM-SAMTITULO OCTAVO

1

GERENCIA DE PROYECTOS, SUPERVISIN DE OBRA Y ASESORA ADMINISTRATIVA

ARANCEL para la aplicacin de las TARIFAS DE HONORARIOS a pagar a los profesionales queparticipan en la Gerencia de Proyectos, Supervisin de Obra y Asesora Administrativa.

NDICECAPITULO PRIMERO DE LA GERENCIA DE PROYECTOS, SUPERVISIN DE OBRA Y ASESO

RA ADMINISTRATIVA.

Artculo G.01. Objeto de la tarifa.G.02. Modalidades.G.03. Caractersticas de los edificios. 1

G.04. Objetivos especficos. 2

G.05. Anexos Tcnicos. 3

G.06. Uso de la Bitcora de Obra. 4

G.07. Alcances de la Gerencia de Proyectos. 4

G.08. Alcances de la Supervisin de Obra. 8

G.09. Alcances de la Asesora Administrativa. 11

G.10. Alcances de los Servicios de Verificacin. 11

CAPITULO SEGUNDO DE LA DETERMINACIN DE LOS HONORARIOS

G.ll. Honorarios para la Gerencia de Proyectos, Supervisin deObra y Asesora Administrativa. 18

G.12. Clculo del factor de superficie "F" 19

G.13. Tabla para determinar el factor "K" para cada una de lasactividades del encargo contratado. 21

G.14. Arancel de supervisin de obra para conjuntos habitacionales. 21

G.15. Arancel para los servicios de verificacin. 24

G.16. Procedimiento de pago. 25

ANEXO 1 EJEMPLO NUMRICO DE APLICACIN 26


CAPITULO PRIMERODE LA GERENCIA DE PROYECTOS, SUPERVISIN DE OBRA, ASESORA ADMINIS-TRATIVA Y VERIFICACIN DE OBRA.

ARTCULO

G.01. OBJETO DE LA TARIFAConstituyen el objeto de la presente tarifa los trabajos de campo para la prestacin de servi-cios prestados por el Arquitecto para la Gerencia de Proyectos, Supervisin de obra, AsesoraAdministrativa y Verificacin de obra referidos a los siguientes gneros de edificios y a todasaquellas que puedan considerarse por analoga:

0 Administrativa.

0 Agropecuaria.

0 Almacenaje.

0 Bienestar social.

0 Cientfica (laboratorios y talleres).

0 Comercial (en todas sus formas).

"Comunitaria.0 Cultural.

0 Deportiva.

0 Educativa.

0 Flotante.

0 Funeraria.

0 Habitacional (en todas formas)

0 Industrial.

0 Informativa.

0 Profesional.

0 Penal (en todas sus formas)

0 Recreativa.

0 Religiosa.

0 Salud.

0 Servicio publico.

0 Subterrnea.

0 Transporte (en todas sus formas)

0 Turstica (en todas sus formas)

G.02. MODALIDADESDentro de los trabajos anteriormente enumerados se distinguen las siguientes modalidades:

1. Obra Nueva (incluye la ampliacin de inmuebles).2. Reacondicionamiento (modificacin sin alterar la superficie).3. Rehabilitacin (sustitucin total de partes de los inmuebles).4. Remodelacin (modificacin del estado actual del inmueble).

Nota: En las modalidades 2, 3 y 4, no se altera la superficie de construccin.

G.03. CARACTERSTICAS DE LOS EDIFICIOS.Los gneros y modalidades de los edificios se clasifican en dos tipos dependiendo delequipamiento e instalaciones electromecnicas, en cuyo caso se requerir de la participacin detcnicos especializados.

Edificios Tipo "A" Bsicamente son aquellos cuya tipologa estructural puede ser cualquierade las cuatro correspondientes a lo estructural y, en cuanto a sus instalaciones, contienen lascorrespondientes a lo elctrico, lo hidrulico, lo electromecnico relativo a ventilacin y extrac-cin, lo telefnico y de sonido y lo propio al gas L.P.


TIPOLOGAS ESTRUCTURALESEn forma anloga a lo establecido en el Reglamento de Construcciones, para el DistritoFederal a travs de sus Normas Tcnicas Complementarias, correspondientes al Diseo yConstruccin de Cimentaciones y las propias al Diseo por Sismos, las estructuras se hanclasificado en los siguientes tipos:

TIPO A. Son aquellas estructuras clasificadas como ligeras o medianas, de pocaextensin y con excavaciones someras.TIPO A.l Son aquellas estructuras del Tipo A que no cumplen con las condicionesde regularidad.TIPO B. Son aquellas clasificadas como pesadas, extensas o con excavacionesprofundas.TIPO B.l. Son aquellas estructuras del Tipo B que no cumplen con las condicionesde regularidad.

Edificios Tipo "B" Son aquellos edificios que poseen las caractersticas de los del Tipo "A"pero, en lo relacionado con sus instalaciones, contienen adems alguna de las siguientes:

a) Ascensores.b) Escaleras elctricas.c) Acondicionamiento trmico electromecnico.d) Sistemas complejos para telecomunicaciones.e) Sistemas para computacin.f) Sistemas hidromecnicos contra incendio.g) Sistemas para aire comprimido.h) Sistemas para la conduccin de gases medicinales y/o industriales.i) Equipos para produccin y conduccin de vapores.j) Equipos para el tratamiento y desalojo de aguas.k) Equipos tales como: caldera, subestacin elctrica, planta de emergencia y/o de

otro tipo especial para el correcto funcionamiento del edificio o conjunto arquitec-tnico.

Adems, indistintamente en cualquiera de los dos tipos bsicos mencionados, la obra sepuede caracterizar por llevarse a cabo hasta con dos contratistas o con ms de doscontratistas.

G.04. OBJETIVOS ESPECFICOSLos presentes objetivos son genricos para los servicios que presta el Arquitecto duranteel desarrollo de la obra y para los fines del servicio se clasifican en: Gerencia de Proyec-tos; Supervisin de obra; Asesora Administrativa; y Verificacin de obra.

1. Vigilar el apego de los trabajos a lo establecido en los proyectos ejecutivos, tantourbanos como arquitectnicos, que sirvieron para la aprobacin del contrato.


2. Vigilar el cumplimiento de los programas y emprender acciones que permitan pre-ver o resolver problemas que pudieran afectar el tiempo de terminacin de lasobras.

3. Vigilar que la construccin cumpla con las especificaciones contempladas en el pro-yecto ejecutivo aprobado.

4. Vigilar que se cumpla con lo establecido en las clusulas contractuales establecidasentre el constructor y el contratante de la obra.

5. Vigilar que el monto autorizado se destine para el fin que fue concedido.6. Revisar y avalar el avance real de las obra, para estar en posibilidad de autorizar el

pago de las estimaciones, cuando el sistema o modalidad del servicio prestado aslo requiera.

7. Ofrecer informacin de avance oportunamente, para que el propietario o contra-tante autorice los convenios o prrrogas de la obra.

8. Asentar en bitcora las instrucciones derivadas del proceso de ejecucin de obra,as como todos los cambios que hayan sido previamente autorizados por la em-presa de servicios para la Gerencia de Proyectos, Supervisin de Obra, AsesoraAdministrativa o Verificacin de Obra.

9. Participar en la revisin final de la obra para la aprobacin del finiquito y Elaborar elacta de entrega-recepcin correspondiente.

G.05. ANEXOS TCNICOSPara la prestacin de los servicios contratados se deber contar con la documentacincompleta que servir de base para el desarrollo de la obra, en cuyo caso la persona fsicao moral que en nombre y representacin del cliente vigilar la construccin deber revisary constatar que el contenido de esta documentacin est completa y sea congruente conel proyecto arquitectnico de acuerdo a lo establecido en el Ttulo Segundo del "Arancelpara los Servicios Profesionales de Arquitectura".

1. Documentacin del Proyecto Ejecutivo: Planos de diseo Urbano e Ingenieras(Poligonal; Zonificacin de Usos de Suelo; Lotificacin y Siembra para el caso deconjuntos habitacionales, Proyecto de redes de agua potable, drenaje y electrifica-cin, autorizados; Estudio de Mecnica de suelos, indicando recomendaciones yprocedimientos de construccin de cimentacin y diseo de pavimentos, derivadosde dicho estudio), Planos del Diseo Arquitectnico (Plantas arquitectnicas,cortes y fachadas; Planos estructurales con la Memoria de Clculo Estructural y quecorresponda con el Estudio de Mecnica de Suelo y Planos Estructurales con nom-bre y firma del Director Responsable de Obra y/o Corresponsable; Planos de insta-laciones elctricas, hidrulica, sanitaria y gas con sus respectivas Memorias firma-das por el Director Responsable de Obra y/o Corresponsables en Instalaciones;

TITULO OCTAVO-SAM

10. Asimismo, para el desarrollo de la obra se deber verificar la existencia de todaslas licencias necesarias para el desarrollo de la obra.

Toda la documentacin necesaria para la construccin deber estar integrada y accesibleen el sitio de la obra y para efectos del presente arancel se denominarn como "ANEXOSTCNICOS".G.06. USO DE LA BITCORA DE OBRALlevar el libro de bitcora, foliado y encuadernado, en el que se anoten los siguientesdatos:

a) Nombre o razn social de las personas fsicas o morales que firman el contratopara la edificacin del Proyecto Arquitectnico.

b) Nombre, atribuciones y firmas del personal tcnico-facultativo que representaral propietario, al contratista general o a los contratistas individuales de la obra, silos hubiere, y de los residentes, supervisores y/o superintendentes respectivos,as como del Director Responsable de Obra y/o Corresponsables.

c) Fecha de inicio y terminacin de cada etapa de la obra.d) Procedimientos generales de construccin y de control de calidad.e) Observaciones e instrucciones especiales dadas al personal residente, de super-

visin y/o superintendencia de la obra.f) Registro de los incidentes y accidentes presentados en obra.g) Fechas de las visitas del arquitecto Director Responsable de la Obra y/o

Corresponsables, Gerente de Obra, Supervisor de Obra, entre otros.

G.07. ALCANCES DE LA GERENCIA DE PROYECTOSConstituye la fase en la que el Arquitecto lleva a cabo la coordinacin del equipo tcnico-facultativo de la obra, mediante las siguientes acciones:

ANTES DEL INICIO DE LA OBRA, 1 La suscripcin de la licencia de construccin y el proyecto de la obra, individual o

mancomunadamente en los trminos del Reglamento de Construcciones, cuyaresponsiva vaya a realizarse directamente por l o por persona fsica o moral diversa,siempre y cuando coordine la ejecucin de la obra en forma personal.

2 La coordinacin del trmite de la licencia de uso de suelo, de fraccionamiento, aguapotable, drenaje y alcantarillado y energa elctrica, en forma individual o mancomuna-da en los trminos de la reglamentacin vigente y llevar a cabo en forma personal ocoordinar a travs de terceras personas la gestora del trmite correspondiente.

,3 Coordinar la integracin de los documentos que forman parte de los anexos tcnicosde la obra y que deben ser:


a) Proyecto urbano ejecutivo.b) Proyecto arquitectnico ejecutivo.c) Proyecto ejecutivo de infraestructura, cuando se requiera; y factibilidad de incorpora-

cin a las redes de servicios urbanos existentes.d) Catlogo de conceptos y cantidades de obra.e) Catlogo de precios unitarios, indicando la incidencia porcentual de cada partida res-

pecto al total.f) Catlogo de especificaciones.g) Calendario de obra.h) Programa fsico financiero.i) Programa de recursos humanos y tcnicos.j) Programa de suministros.k) Programa de utilizacin de equipo.I) Estudio de mecnica de suelos (especialmente las conclusiones).1.4 Visitar el terreno donde se ubicara la obra y conocer las caractersticas del mis-

mo.1.5 Coordinar la seleccin de cotizaciones y programas, as como su evaluacin,

para la ejecucin de la obra, conjuntamente con el cliente.1.6 Establecer los canales de comunicacin necesarios con el personal tcnico-facul-

tativo para la ejecucin de la obra.2. AL INICIO DE LA OBRA

2.1 Abrir bitcora y registrar firmas, as como la informacin de acuerdo a lo establecidoen el artculo G.05.

2.2 Vigilar que los anexos tcnicos se mantenga siempre en la obra.2.3 Notificar por escrito al contratante la fecha real de inicio de los trabajos.

3. DURANTE EL PROCESO DE OBRA.

El Arquitecto establecer el nmero y la frecuencia de sus visitas, reuniones y juntasnecesarias para la adecuada prestacin de este servicio y durante el desarrollo de la obrallevar a cabo las siguientes funciones:

3.1 Dirigir y vigilar tcnica, esttica y econmicamente la obra, para coordinar lasdiferentes especialidades y artesanas de que se compone la misma, con la intencin de realizar los trabajos de una manera Constructivamente ordenada y ape-gados al Proyecto Arquitectnico.

3.2 La interpretacin tcnica, esttica y econmica que har, en su caso, de losplanos, de sus anotaciones, del catlogo de condiciones y especificaciones tc-nicas y dems documentos complementarios que forman parte de los anexostcnico, para que los trabajos se realicen en concordancia con el Proyecto Arqui-tectnico y avance de la obra.


3.3 Durante la ejecucin de la obra, el ejercicio de las facultades que el cliente leotorgue para aprobar o rechazar las estimaciones de la obra correspondientes alas cantidades ejecutadas o etapas convenidas con el contratista general o loscontratistas individuales de la obra, exigiendo en su caso las obligaciones delcatlogo de condiciones y especificaciones tcnicas y dems documentos com-plementarios contradas por stos con el cliente, de acuerdo con la vigilanciasobre el avance de la obra.

3.4 La vigilancia sobre los avances fsico y econmico de la obra segn el programa ycalendario general aprobado al contratista general de la obra o contratistas indi-viduales, e informando mensualmente al cliente sobre el estado que guardanesos avances, as como de las decisiones administrativas tomadas en dichoperodo, a fin de que se conserve el objetivo bsico de calidad, tiempo y costo dela obra.

3.5 La prevencin, al que recibe este servicio, de las situaciones que, de acuerdo conla funcin, magnitud, complejidad o lejana de la obra, pudieran presentarse du-rante la ejecucin de la misma; y en su caso, sealar las medidas, recursosmateriales y humanos indispensables o convenientes, as como el costo aproxi-mado de los mismos, para la mejor proteccin de los intereses del cliente.

3.6 Ejercitar acciones preventivas durante la ejecucin de la obra para evitar fallas decalidad, atraso, vicios ocultos, resultados fuera de norma, proyecto o especifica-cin, para lo cual deber anotar en la bitcora las acciones preventivas y elconstructor tendr la obligacin de cumplirlas.

3.7 Establecer las medidas de seguridad del personal y terceras personas en la obra,sus colindancias y en la va pblica, durante la ejecucin de la misma.

3.8 Coordinar al laboratorio de control de calidad, contratado por el constructor, y atravs de l vigilar la calidad de los materiales y nmeros mnimos de muestreode los materiales.

3.9 Vigilar la calidad de la mano de obra.3.10 Elaborar y presentar quincenalmente los reportes de obra, a la contratante,

invariablemente la presentacin de los reportes debern entregarse de la formasiguiente:

a) El reporte quincenal concentrado con los datos generales de la obra.b) Se tomaran datos del programa fsico-financiero, tales como avance programado

porcentual quincenal, y en el desglose de la obra a ejecutar por grandes rubroscomo son: edificacin, urbanizacin, infraestructura, equipamiento urbano y otros.

c) Es importante el reporte de la calidad de obra ejecutada, que en el caso en que nose este cumpliendo con las normas de calidad y especificaciones generales, sedebern anexar hojas de bitcora, reportes fotogrficos digitales y observaciones

TITULO OCTAVOCAM-SAM .-__-__n_______.^__^_^_____________i^^___i^_^^__________-____________

3.11 Dar seguimiento a la correccin de las fallas detectadas y en caso de incumpli-miento, notificara en menos de 24 horas al contratante para que se ejerciten lasacciones procedentes pudiendo llegar a la suspensin de la obra.

3.12 Llevar el libro de bitcora, foliado y encuadernado, en el que se registren lasfirmas y se anoten los datos como se indica en el artculo G.05.

h) Nombre o razn social de las personas fsicas o morales que firman el contratopara la edificacin del Proyecto Arquitectnico.

i) Nombre, atribuciones y firmas del personal tcnico-facultativo que representaral propietario, al contratista general o a los contratistas individuales de la obra, silos hubiere, y de los residentes, supervisores y/o superintendentes respectivos,del Director Responsable de Obra y/o Corresponsables.

j) Fecha de inicio y terminacin de cada etapa de la obra.k) Procedimientos generales de construccin y de control de calidad.I) Observaciones e instrucciones especiales dadas al personal residente, de super-

visin y/o superintendencia de la obra.m) Registro de los incidentes y accidentes presentados en obra.n) Fechas de las visitas del arquitecto Director Responsable de la Obra y/o

Corresponsables, Gerente de Obra, Supervisor de Obra, entre otros.

4. AL TRMINO DE LA OBRA

4.1. Al terminar la ejecucin de la obra, el ejercicio de las facultades que el cliente leotorgue, aprobando o rechazando la liquidacin final de los contratos hasta que, asu juicio, se hayan cumplido con todas las obligaciones contradas, segn el cat-logo de condiciones y especificaciones tcnicas y dems documentos comple-mentarios.

4.2. La recepcin de la obra, determinando el estado final econmico de la misma,mediante la concentracin de todas las cantidades erogadas por el cliente para lamaterializacin del Proyecto Arquitectnico para lo cual se indican a continuacinen forma enunciativa ms no limitativa los alcances al momento de recibir la obra.a) Elaborar conjuntamente con el constructor y la contratante el finiquito de obra

correspondiente.b) Coordinar la firma del acta de terminacin y recepcin de las obras, con todos

los participantes.4.3. Al trmino de la obra recabar del contratista general o de los contratistas indivi-

duales o de la persona fsica o moral contratada para el efecto, los planos ydocumentos correspondientes a la Obra terminada. En stos se debern mostrartodos los cambios, modificaciones o alteraciones que sufri el Proyecto Arquitec-tnico en cuanto a sus componentes relacionados con lo Funcional y Formal, conlas instalaciones en general y con lo Estructural.

TITULO OCTAVOCAM-SAM ^

4.4. Emitir conjuntamente con la contratante la constancia de habitabilidad de las obrasverificando que cuenten con todos sus servicios.

4.5. Constatar que se den los avisos de terminacin de las obras a las autoridadescompetentes.

4.6. Verificar el total retiro de las instalaciones del contratista.4.7. Cerrar bitcoras.4.8. Entregar oficialmente por escrito el libro de bitcora original al contratante.

G.08. ALCANCES DE LA SUPERVISIN DE OBRALa supervisin arquitectnica de la obra constituye la fase en la que el Arquitecto lleva acabo en el lugar de la obra, la prestacin del servicio puede clasificarse genricamente enlas cuatro etapas siguientes:

1. ANTES DEL INICIO DE LA OBRA.1.1 Revisar que los anexos tcnicos estn completos y analizar cada uno de sus

componentes, que deben ser:

a) Proyecto urbano ejecutivo.b) Proyecto arquitectnico ejecutivo.c) Proyecto ejecutivo de infraestructura, cuando se requiera; y factibilidad de incorpora-

cin a las redes de servicios urbanos existentes.d) Catlogo de conceptos y cantidades de obra.e) Catlogo de precios unitarios, indicando la incidencia porcentual de cada partida res-

pecto al total.f) Catlogo de especificaciones.g) Calendario de obra.h) Programa fsico financiero.i) Programa de recursos humanos y tcnicos.j) Programa de suministros.k) Programa de utilizacin de equipo.I) Estudio de mecnica de suelos (especialmente las conclusiones).1.2 Visitar el terreno donde se ubicara la obra y conocer las caractersticas del mis-

mo.

1.3 Conocer el sistema bajo el que fue autorizada la obra y estudiar los documentosdel contrato.

1.4 Establecer con las partes participantes, los canales de comunicacin necesarios.

1.5 Obtener del contratante los anexos tcnicos constatando que contenga todoslos documentos necesarios para la ejecucin de la obra.

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1.6 Constatar la existencia de licencias, permisos y autorizaciones debidamente requisitadaspor la autoridad correspondiente, como son: alineamiento y nmero oficial, uso desuelo, licencias de construccin, de fraccionamiento, factibilidades de: agua potable,drenaje, alcantarillado y energa elctrica, entre otros.

2. AL INICIO DE LA OBRA

2.1 Abrir bitcora y registrar firmas.2.2 Constatar la existencia de anexos tcnicos en la obra.2.3 Notificar por escrito al contratante la fecha real de inicio de los trabajos.

3. DURANTE EL PROCESO DE OBRA.

El Arquitecto establecer el nmero y la frecuencia de sus visitas, reuniones y juntasnecesarias para la adecuada prestacin de este servicio.

3.1 La vigilancia tcnica, esttica y econmica, por medio de visitas, para cerciorarseque, de acuerdo con el avance de la edificacin, sta se ajusta al Proyecto Arqui-tectnico.

3.2 Supervisar que los trabajos se ejecuten de acuerdo al proyecto ejecutivo autori-zado y que cumpla con las normas y especificaciones indicadas en los anexostcnicos del contrato.

3.3 Las aclaraciones tcnicas, estticas y/o econmicas que har, en su caso, de losplanos, de sus anotaciones, del catlogo de condiciones y especificaciones tcni-cas y dems documentos complementarios, para ponerlos en concordancia conel espritu del Proyecto Arquitectnico y la ejecucin de la obra.

3.4 La notificacin al cliente, al Director General de la Obra, al Director Responsable deObra y/o a sus Corresponsables sobre cualquier irregularidad que, durante el pro-ceso de construccin, pueda afectar tcnica, esttica y/o econmicamente laedificacin del Proyecto Arquitectnico, asentndose el hecho en el libro de bit-cora.

3.5 Vigilar el cumplimiento del programa de obra cuidando que se cumpla con la cali-dad de sus materiales y mano de obra.

3.6 Coordinar al laboratorio de control de calidad, contratado por el constructor, y atravs de l vigilar la calidad de los materiales y nmeros mnimos de muestreo delos materiales.

3.7 Llevar el libro de bitcora, foliado y encuadernado, en el que se anoten los datosen de la misma forma a lo establecido en el Artculo G.05.03., inciso 3.11.

3.8 Elaborar y presentar quincenalmente los reportes de obra, a la contratante, inva-riablemente la presentacin de los reportes debern entregarse de la forma si-

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a. El reporte quincenal de supervisin consistir en un reporte concentradocon los datos generales de la obra que se esta supervisando.

b. Se tomaran datos del programa fsico-financiero, tales como avance pro-gramado porcentual quincenal, desglosando la obra a ejecutar por grandesrubros como son: edificacin, urbanizacin, infraestructura, equipamientourbano y otros.

c. Es importante el reporte de la calidad de obra ejecutada, que en el caso enque no se este cumpliendo con las normas de calidad y especificacionesgenerales, se debern anexar hojas de bitcora, reportes fotogrficosdigitales y observaciones al respecto y notificarlo por escrito a la contratan-te.

3.9 Autorizar el pago de estimaciones conforme a los porcentajes de avance esta-blecidos en el contrato.

3.10 Es responsabilidad de la empresa supervisora ejercitar acciones preventivas du-rante la ejecucin de la obra para evitar fallas de calidad, atraso, vicios ocultos,resultados fuera de norma, proyecto o especificacin, para lo cual deber anotaren la bitcora las acciones preventivas y el constructor tendr la obligacin decumplirlas.

3.11 Dar seguimiento a la correccin de las fallas detectadas y en caso de incumpli-miento, notificara en menos de 24 horas al contratante para que se ejerciten lasacciones procedentes pudiendo llegar a la suspensin de la obra.

4. AL TRMINO DE LA OBRA4.1. Emitir conjuntamente con la contratante la constancia de habitabilidad de las

obras verificando que cuenten con todos los servicios inherentes.4.2. Proceder al finiquito de la obra conjuntamente con el constructor y la contratante.4.3. Coordinar la firma del acta de terminacin y recepcin de la obra, con todos los

participantes.4.4. Al trmino de la obra recabar del contratista general o de los contratistas indivi-

duales o de la persona fsica o moral contratada para el efecto, los planos ydocumentos correspondientes a la Obra Terminada. En stos se debern mostrartodos los cambios, modificaciones o alteraciones que sufri el Proyecto Urbano yArquitectnico en cuanto a sus componentes en general (Estructural, Instalacio-nes y Especificaciones).

4.5. Verificar el total retiro de las instalaciones del contratista.4.6. Cerrar bitcoras.4.7. Constatar que se den los avisos de terminacin de las obras a las autoridades

competentes.

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G.09. ALCANCES DE LA ASESORA ADMINISTRATIVA DE OBRALa Asesora Administrativa de la Obra con un contratista general o con varios contratistas,comprende los siguientes alcances:

1. ANTES DEL INICIO DE LA OBRA.1.1. La seleccin de cotizaciones y programas as como su evaluacin para la ejecucin

de la obra, conjuntamente con el cliente.2. DURANTE LA EJECUCIN DE LA OBRA.

2.1. El ejercicio de las facultades que el cliente le otorgue para aprobar o rechazar lasestimaciones de obra correspondientes a las cantidades ejecutadas etapas con-venidas con el contratista general o los subcontratistas de la obra, exigiendo en sucaso las obligaciones tcnicas contradas por stos con el cliente de acuerdo conla vigilancia sobre el avance de la obra, e informando al cliente del avance adminis-trativo de la obra y de sus decisiones administrativas.

3. A LA TERMINACIN DE LA OBRA.3.1. El ejercicio de las facultades que el cliente le otorgue, aprobando o rechazando la

liquidacin final del contrato o los subcontratos hasta que a su juicio se hayancumplido con todas las obligaciones tcnicas contradas por el contratista o lossubcontratistas.

G.10. ALCANCES DE LOS SERVICIOS DE VERIFICACIN.Esta modalidad es aplicable a las obras cuya construccin se realiza por un tercero y seoferta a la venta en forma directa a una institucin como cliente adquirente, por talmotivo la responsabilidad de la calidad de la obra como producto terminado es de quien laproduce (del constructor) y debe garantizar su durabilidad mediante el uso de procedi-mientos constructivos, materiales y productos que as lo aseguren.

El cliente cuenta con la atribucin de verificar a travs de personas fsicas o morales elcumplimiento del proyecto ejecutivo aprobado por el cliente y autorizado por las autori-dades competentes, as como de que cumpla con las especificaciones y calidad ofrecida.

Dentro de los alcances de la verificacin de la obra por ejecutar, se contratan tambin losservicios de dictaminacin para la obra ejecutada y la obra terminada.G.10.01. OBJETIVOS ESPECFICOS DE LA VERIFICACIN.

1. Verificar que el desarrollo de la obra se realice de acuerdo a los ProyectosUrbanos y Arquitectnicos autorizados, y que stos cumplan con los alcan-ces y especificaciones constructivas con los cuales se aprobaron.

2. Verificar la congruencia entre los Proyectos Urbanos y Arquitectnicos y lareglamentacin local, estatal o federal, en su caso hacer los sealamientosque corresponda.

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3. Verificar que se cumplan los compromisos en cuanto a la calidad de la obray emprender acciones que permitan prever o resolver problemas que pu-dieran afectar sta, as como el tiempo de entrega de la obra.

4. Verificar que la calidad de la obra garantice una vida til.5. Establecer indicadores de seguimiento al proceso de obra en apego a los

programas de obra y estimar el cumplimiento de las metas establecidas.6. Disponer de informacin sobre el avance real de las obras, para conocer los

pronsticos de entrega, as como realizar programas de individualizacinpara el caso de conjuntos habitacionales y del ejercicio de recursos.

7. Disponer de la informacin respecto a la fecha de aprobacin de la obra, ascomo de la fecha de contratacin.

G.10.02. ALCANCES DE LA VERIFICACIN.Para la prestacin de los servicios de verificacin, el cliente deber entregar una copiavalidada del proyecto ejecutivo completo.La verificacin puede contratarse al inicio de la obra, durante el proceso de obra o a laterminacin de la misma y sus alcances se clasifican de acuerdo a los siguientes porcenta-jes de avance:

A) Obras por iniciar o en proceso de avance hasta del 10%B) Obras en proceso con avance mayor al 10% y hasta el 90%C) Obras terminadas o con obras en proceso con avance mayor al 90%

A) OBRAS POR INICIAR O EN PROCESO CON AVANCE HASTA DEL 10%.1. PREVIOS AL INICIO DE LA OBRA1.1.Verificar que el Proyecto Ejecutivo est completo. Planos de diseo Urbano e

Ingenieras; Planos del Diseo Arquitectnico; Programas de Obra y sumi-nistros (artculo G.04. inciso 1).

1.2.Verificar que toda la informacin presentada en los planos corresponda con laslicencias, permisos y/o autorizaciones constatando su vigencia para la realizacinde las obras.

1.3.Verificar que en todos los planos que integran el Proyecto Ejecutivo, se indique elnombre del proyecto; nombre del plano; nombre, nmero de registro y firma delDirector Responsable de Obra y/o Corresponsables.

1.4.Conocer la ubicacin y las caractersticas del terreno donde se realizar la obra.1.5.Conocer el estudio de mecnica de suelos y verificar en el Proyecto Ejecutivo el

cumplimiento a las recomendaciones del diseo estructural y de la cimentacin,derivados de dicho estudio.

1.6.Verificar si ha sido formalizado el Contrato de Opcin de Venta. En su caso verificarsu formalizacin en cualquier etapa de la obra.

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TITULO OCTAVOCAM-SAM

2. AL INICIO DE LAS OBRAS2.1 Abrir la bitcora y registrar firmas. El uso de la bitcora se establece en el

artculo G.05.2.2 Asentar en la bitcora las observaciones detectadas a los anexos tcnicos,

as como, en su caso omisiones y/o faltantes.2.3 En caso de identificar faltantes, inconsistencias u omisiones en los Anexos

Tcnicos notificarlo al cliente a ms tardar al segundo da hbil de haberlodetectado. En caso de faltantes solicitar la entrega de los mismos deter-minando el plazo de entrega. En caso de inconsistencias u omisiones, reco-mendar las acciones a ejecutar.

3. DURANTE EL PROCESO DE LAS OBRAS3.1 Verificar los avances de obra programados y reales con base al programa

de obra que presente el oferente, el cual deber ser el mismo que apareceen el contrato con opcin de venta.

3.2 Reportar el incumplimiento del proyecto urbano y arquitectnico y especifi-caciones del Proyecto Ejecutivo autorizado que est llevando a cabo elOferente.

3.3 Verificar el desarrollo de las obras y anotar en la bitcora las acciones pre-ventivas que eviten fallas de calidad, retraso a programas de obra, y resul-tados fuera de normas en la ejecucin del proyecto ejecutivo autorizado ode las especificaciones.

3.4 Verificar que el muestreo realizado por el laboratorio de control de calidad,contratado por el oferente, cumpla con el nmero de pruebas establecidasy a travs de l verificar la calidad de los materiales y el cumplimiento delProyecto Ejecutivo autorizado.

3.5 Verificar que las obras se ejecuten conforme a lo establecido en el ProyectoEjecutivo y evaluar la calidad de ejecucin.

3.6 Elaborar y presentar quincenalmente al cliente los reportes de obra asen-tando en la bitcora las fechas de entrega. Los reportes debern ser enarchivo impreso y archivo magntico o medio electrnico con el siguientecontenido:

a) Reporte fotogrfico por medio digital con observaciones al res-pecto y planta de conjunto sealando el avance.

b) El reporte debe contener en todos los casos, la evaluacin de lacalidad de obra ejecutada y anexar las hojas de bitcora co-rrespondientes al perodo.

c) En todos los casos deber indicarse el cumplimiento por partedel oferente a las observaciones y/o desviaciones sealadaspor el verificador. En caso de incumplimiento, independiente-mente de lo anterior debe notificarlo por escrito al cliente paraque se ejerciten las acciones procedentes y se evale el riesgoen la adquisicin de la obra.

13


3.7 Emitir informe sobre aspectos de omisin en el proyecto o su ejecucin,que pudieran ocasionar fallas o afectaciones estructurales, cuyas medidasde correccin deban ser dictaminadas por un especialista y dar aviso destas al cliente, en su caso los honorarios del dictamen sern con cargo aloferente.

3.8 Evaluar causas e informar al cliente respecto del riesgo en la adquisicin dela obra, conforme a los siguientes casos enunciativos:

a) Por causas Geolgicas y de comportamiento de suelo (asentamientos,fallas geolgicas, arcillas expansivas, etc.).

b) Por causas Meteorolgicas que impidan la ejecucin de las obras encondiciones ptimas.

c) Si el oferente contraviene lo establecido en el Proyecto Ejecutivo o poromisin o rebelin no ejecuta las instrucciones y recomendacionessealadas en la bitcora.

d) En todos los casos se harn del conocimiento del cliente a ms tardaral da hbil siguiente a que se produzcan.

4. PREVIO A LA TERMINACIN DE LAS OBRAS4.1 Emitir el dictamen de habitabilidad de la obra con todos sus servicios.4.2 En el caso de conjuntos habitacionales el dictamen podr ser emitido total o

parcialmente respecto al nmero de viviendas del conjunto que cumplan conlo dispuesto en el referido prrafo anterior.

5. AL TRMINO DE LAS OBRAS5.1 Verificar la limpieza y retiro del equipo e instalaciones del oferente.5.2 A ms tardar al trmino del plazo sealado deber verificar que la edifi-

cacin est terminada al 100%5.3 Verificar que el oferente haya terminado las obras con todos sus servicios

y notificarlo al cliente.5.4 Entregar al cliente la bitcora de obra y la documentacin relacionada con

el desarrollo de la obra.

En cualquier etapa del desarrollo de la obra, elaborar las opiniones tcnicas solici-tadas por el cliente ante cambios de programas de obra, proyecto y/o especifica-ciones.

B) OBRAS EN PROCESO CON AVANCE MAYOR AL 10% Y HASTA EL 90%.

1. AL INICIO DE LOS SERVICIOSPara obras en proceso y dependiendo del avance de las mismas, se realizar larevisin documental y fsica del porcentaje de obra ya ejecutado, verificandoque:

14


1.1 Verificar que el Proyecto Ejecutivo est completo. Planos de diseo Urbano eIngenieras; Planos del Diseo Arquitectnico; Programas de Obra y suminis-tros (artculo G.04. inciso 1).

1.2 Verificar que toda la informacin presentada en los planos corresponda con las licen-cias, permisos y/o autorizaciones constatando su vigencia para la realizacin de lasobras.

1.3 Verificar que en todos los planos que integran el Proyecto Ejecutivo, se indique elnombre del proyecto; nombre del plano; nombre, nmero de registro y firma delDirector Responsable de Obra y/o Corresponsables.

1.4 Conocer la ubicacin y las caractersticas del terreno donde se realizar la obra.

1.5 Conocer el estudio de mecnica de suelos y verificar en el Proyecto Ejecutivo elcumplimiento a las recomendaciones del diseo estructural y de la cimentacin, deri-vados de dicho estudio.

1.6 En su caso verificar que haya sido formalizacin el Contrato de Opcin de Venta.

1.7 Solicitar la entrega de las copias de bitcora correspondientes a la obra ya ejecutada,en el caso de que no exista bitcora, abrirla y registrar firmas como se indica en elartculo G.05.

1.8 Verificar, documentar e informar sobre los controles de calidad implementados por eloferente en la realizacin de las obras, as como verificar que las pruebas de laborato-rio de los insumos y materiales puestos en obra cumplan con las especificaciones.

1.9 Asentar en bitcora las observaciones detectadas a los anexos tcnicos, as como, ensu caso omisiones y/o faltantes.

1.10 En caso de identificar faltantes, inconsistencias u omisiones en los Anexos Tcnicosnotificarlo al cliente a ms tardar al segundo da hbil de haberlo detectado. En caso defaltantes solicitar la entrega de los mismos determinando el plazo de entrega. Encaso de inconsistencias u omisiones, recomendar las acciones a ejecutar.

1.11 Realizar la verificacin fsica de la obra y emitir informe sobre aspectos de omisin enel proyecto o su ejecucin, que pudieran ocasionar fallas o afectaciones estructurales,cuyas medidas de correccin deban ser dictaminadas por un especialista y dar aviso destas al cliente, en su caso los honorarios del dictamen sern con cargo al oferente.

1.12 Emitir dictamen tcnico que indique el cumplimiento de la etapa ejecutada. El dicta-men tcnico se entregar al cliente en el primer reporte de verificacin de acuerdo a loindicado en el artculo G.0.02., inciso A) punto 3.6.

15

TITULO OCTAVOCAM-SAM __ i^^ ^^o

2 ALCANCES DE LA VERIFICACIN DE OBRA POR EJECUTARLos alcances de la verificacin de la obra por ejecutar sern los indicadosen el artculo G.09.02, Inciso A) punto 3. En el caso de la obra ejecutadacon anterioridad se realizar la verificacin de acuerdo a lo siguiente:

3 PREVIO A LA TERMINACIN DE LAS OBRAS Y AL TRMINO DE LAS MIS-MAS.Los alcances de la verificacin previa a la terminacin de las obras y al trmino delas mismas sern los establecidos en el artculo G.09.02, Inciso A) puntos 4. y 5.

En cualquier etapa del desarrollo de la obra, elaborar las opiniones tcnicas solici-tadas por el cliente ante cambios de programas de obra, proyecto y/o especifica-ciones.

C) OBRAS TERMINADAS O CON OBRAS EN PROCESO CON AVANCE MAYOR AL90%.Si las obras se encuentran en proceso de avance mayor o igual al 90% o totalmenteterminadas y listas para su entrega, se realizar una verificacin documental y fsica,con lo cual se emitir el dictamen tcnico de la obra, considerado de forma enunciativalo siguiente:1. Verificar si ha sido formalizado el Contrato de Opcin de Venta.2. Verificar los Anexos Tcnicos y analizar el Proyecto Ejecutivo y programa

de obra.3. En el caso de conjuntos habitacionales verificar que el sembrado de las

viviendas corresponda a lo indicado en el proyecto autorizado.4. Verificar la vigencia de permisos y licencias.5. Verificar que la ubicacin y caractersticas del terreno donde se desarrolla

la obra, sean las indicadas en el proyecto autorizado.6. Conocer el estudio de mecnica de suelos y verificar en el proyecto eje-

cutivo el cumplimiento a las recomendaciones del diseo estructural y dela cimentacin, derivados de dicho estudio.

7. Evaluar el cumplimiento del proyecto urbano, arquitectnico y especifica-ciones del proyecto ejecutivo autorizado que llev a cabo el oferente.

8. Verificar que los anexos tcnicos estn completos y en su caso identificarfaltantes, inconsistencias u omisiones en el mismo.

9. Verificar y evaluar el seguimiento de las obras, con base a los asientospreventivos y correctivos de bitcora y al cumplimiento de los mismos,as como de las observaciones. Solicitar la entrega de una de las copias

de la misma.

16

TITULO OCTAVO

10. Verificar, documentar e informar sobre los controles de calidad utilizadospor el oferente en la realizacin de las obras, as como verificar que laspruebas de laboratorio de los insumes y materiales puestos en obracumplan con las especificaciones.

11. Solicitar al oferente valide la autenticidad de los reportes de laboratorio decontrol de calidad presentados o en su caso verificar que los resultadosde stos se encuentren asentados en bitcora.

12. Verificar si las intensidades de mustreos a insumes y materiales cumplecon el mnimo establecido. En su caso evaluar si los mustreos realiza-dos son representativos al volumen de obra ejecutado.

13. En su caso, verificar la recepcin de las obras por parte de la autoridadcorrespondiente.

14. Evaluar la conveniencia de realizar mustreos selectivos de pruebas delaboratorio, principalmente a elementos estructurales y en su caso devialidades y pavimentos.

15. Verificar la vigencia de factibilidades de dotacin de servicios de aguapotable, drenaje y electrificacin, verificar que se hayan realizado lasobras requeridas segn a lo dispuesto por la autoridad correspondiente yen su caso verificar la aceptacin de las obras por parte de los organis-mos operadores.

16. Realizar la verificacin fsica de la obra y emitir informe sobre aspectos deomisin en el proyecto o su ejecucin, que pudieran ocasionar fallas oafectaciones estructurales, cuyas medias de correccin deban ser dicta-minadas por un especialista y dar aviso de stas al cliente, en su caso loshonorarios del dictamen sern con cargo al oferente.

17. Verificar la limpieza de las obras y el retiro de equipo del oferente.18. Emitir dictamen tcnico que indique el cumplimiento de la obra ejecutada.19. Con base a las conclusiones del dictamen tcnico y documental realizado,

emitir el dictamen de habitabilidad.20. En el caso de conjuntos habitacionales, el dictamen de habitabilidad, po-

dr ser emitido total o parcial respecto al nmero total de viviendas delmismo.

21. Al trmino del plazo sealado en el programa de obra deber verificar quela edificacin de la obra est terminada al 100%

22. Verificar que el oferente haya terminado las obras con todos sus serviciosy notificarlo al cliente.

17


CAPITULO SEGUNDODE LA DETERMINACIN DE LOS HONORARIOS

G.ll. HONpRARIOS PARA LA GERENCIA DE PROYECTOS, SUPERVISIN DE OBRAY ASESORA ADMINISTRATIVALos honorarios "H" de los servicios para la Gerencia de Proyectos, Supervisin de obra yAsesora Administrativa, se obtendrn en funcin de la totalidad de la superficie construi-da y del costo directo de la obra, con arreglo a la siguiente frmula:

H = [(S)(C)(F)(I) / 100][K]En la que: H.- Importe de los honorarios en moneda nacional.

S.- Superficie total por construir en metros cuadrados.C.- Costo Directo por metro cuadrado de la construccin.CD. -Costo Directo total de la construccin.F.- Factor para la superficie por construir.I.- Factor inflacionario, acumulado a la fecha de contratacin,

reportado por el Banco de Mxico, S. A., cuyo valor mnimono podr ser menor de 1 (uno).

K.- Factor correspondiente a cada una de las actividadesdel encargo contratado.

G. 11.01. HONORARIOS PARA LA GERENCIA DE PROYECTOS, SUPERVISINDE OBRA Y ASESORA ADMINISTRATIVA PARA PROYECTOS DE OBRA NUEVAPor los servicios de Gerencia de Proyectos, Supervisin de Obra y Asesora Administra-tiva de proyectos de Obra Nueva se cobrar el total de los honorarios que se obtengancon la aplicacin de la frmula establecida, tomando en consideracin que dicho montodeber distribuirse en el nmero de meses indicados en el programa de ejecucin de laobra.

G.ll. 02. HONORARIOS PARA LA GERENCIA DE PROYECTOS, SUPERVISIN YASESORA ADMINISTRATIVA PARA PROYECTOS DE AMPLIACIN,REACONDICIONAMIENTO, REHABILITACIN Y REMODELACINCuando los servicios de Gerencia de Proyectos, Supervisin de Obra y Asesora Admi-nistrativa sean para obras de ampliacin y reacondicionamiento de construcciones exis-tentes, se cobrar el total de los honorarios en forma similar a la establecida paraProyectos de Obra Nueva, multiplicando el valor obtenido por los siguientes valores:

6 Ampliacin y Reacondicionamiento =(H) (1.15)6 Rehabilitacin y Remodelacin = (H) (1.30)

18


G.12. CALCULO DEL FACTOR DE SUPERFICIE "F"Cuando el valor de superficie "S" estimada para el proyecto sea alguno intermedio a lascantidades lmites de la tabla, se determinar el valor del Factor "FS" correspondiente a lasuperficie por proyectar, mediante la aplicacin de la siguiente frmula:

F = Fo - [(S-S.o)(d.o)/DEn la cual las literales significan:S Valor de la superficie estimada para el proyecto.S.o Valor de la superficie indicada en la tabla A.07.08, el cual deber ser el inmediata-

mente inferior al de la superficie estimada "S".F.o Valor del factor "F" correspondiente a la cantidad determinada para S.o.d.o Valor del factor "d" correspondiente a la cantidad determinada para S.o.D.o Valor del divisor "D" correspondiente a la cantidad determinada para S.o.

G.12.01. TABLA PARA DETERMINAR EL FACTOR DE SUPERFICIE "F"

S.O (M2) F.O d.O DHasta 40

1002003004001,0002,0003,0004,00010,00020,00030,00040,000100,000200,000300,000400,000 o ms

2.252.051.861.701.541.411.281.171.060.970.880.800.730.660.600.550.50

3.331.901.601.602.171.301.101.101.500.900.800.701.170.600.500.500.07

1,000

11

11

10,000

11

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1'000,000

19


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20


G.13. TABLA PARA DETERMINAR EL FACTOR "K" PARA CADA UNA DE LASACTIVIDADES DEL ENCARGO CONTRATADO

Para el clculo de los honorarios del gnero de edificios con modalidad de obra nueva ycuyas caractersticas de equipamiento e instalaciones electromecnicas establecidas enel inciso G.03 se cataloguen dentro del Tipo "A" Tipo "B", se determinar el factor "K"para cada una de las actividades del encargo contratado con la aplicacin de los factoresindicados en la siguiente tabla:

GERENCIA DE PROYECTOSEdificios Tipo "A":

6 Hasta con dos contra tistas0 Con ms de dos contratistas

Edificios Tipo "B"6 Hasta con dos contratistas9 Con ms de dos contratistas

CLAVE

GP.A.2GP.A.3

GP.B.2GP.B.3

SUPERVISIN DE OBRAEdificios Tipo "A"Edificios Tipo "B"

CLAVESP.A.2SP.B.3

"K"

3.16673.5880

4.07874.6066

"K"1.80182.2522

ASESORA ADMINISTRATIVAEdificios Tipo "A":

e Hasta con dos contratistas0 Con ms de dos contratistas

Edificios Tipo "B"0 Hasta con dos contratistas0 Con ms de dos contratistas

CLAVE

AO.A.2AO.A.3

AO.B.2AO.B.3

"K"

1.91202.1667

2.48152.7732

G.14. ARANCELES DE SUPERVISIN DE OBRA PARA CONJUNTOSHABITACIONALESReglas para aplicacin del arancel para el pago de los servicios de Supervisin Arquitectni-ca de la Edificacin.

1. El arancel es un factor que permite determinar el importe de los honorarios de losprofesionistas empresas para la supervisin arquitectnica de la edificacin.

2. Se aplicar el arancel establecido para cada profesionista empresa supervisora.3. Para cada conjunto habitacional se elaborar un contrato de supervisin indepen-

diente, en el cual se establecer el importe de los honorarios.

21


TABLA PARA DETERMINAR LOS HONORARIOS DE SUPERVISIN DE OBRADE CONJUNTOS HABITACIONALES:

No. DEVIVIENDASDE 40 A 100DE 101 A 200DE 201 A 400DE 401 A 600DE 601 A 800DE 801 A 1000DE 1001 A 1200DE 1201 A 1400DE 1401 A 1600DE 1601 A 1800DE 1801 A 2400

* Se refiere al porcentaje

ARANCEL DESUPERVISIN (%)*

2.01.501.461.421.381.341.301.261.221.181.00

aplicable al monto total de la oferta.

G. 14.01. APLICACIN DEL ARANCELPara el clculo del importe de los honorarios de la supervisin, se aplicar el arancel quecorresponda multiplicado por el monto total del contrato de obra.

H = (No. VIV)(C)(%)H HonorariosNo. VIV Nmero de ViviendasC Costo por vivienda% Porcentaje establecido en el arancel para la supervisin de acuerdo

al nmero de viviendas del conjunto habitacional.Dicho arancel estar en funcin del nmero de viviendas aprobadas del conjuntohabitacional de acuerdo a la tabla del punto G.ll., determinado sobre el programaautorizado.

El pago de los honorarios de supervisin con cargo a cada contrato, se realizar enforma mensual y su importe ser el que resulte, de la divisin del monto total contrata-do entre el nmero de meses del plazo originalmente autorizado al constructor para eldesarrollo de la obra.

22


G.14.02. PLANTILLA Y PERFIL DE TCNICOS PARA LA SUPERVISIN DE CONJUN-TOS HABITACIONALES.Plantilla mnima de tcnicos en obra que permanentemente deben tener las empresas paralos trabajos de supervisin de conjuntos habitacionales.

N DE VIVIENDAS

DE 001 A 200DE 201 A 400DE 401 A 600DE 601 A 800DE 801 A 1000DE 1001 A 1200DE 1201 A 1400DE 1401 A 1600DE 1601 A 1800DE 1801 A 2400

PARTICIPACIN DELCOORDINADOR (1)

30.0033.0055.0073.0086.00100.00100.00100.00100.00100.00

N DE SUPERVISORESDE PLANTA (2)

1257101214161819

Perfil de tcnicos en obra para conjuntos habitacionales:(1) La supervisora deber tener un Coordinador de Supervisin hasta 1000 viviendas,

dos Coordinadores de 1001 viviendas en adelante, el cual deber dedicarlo por lomenos el porcentaje de das hbiles indicados en la tabla.Los requerimientos mnimos del Coordinador de Supervisin son los siguientes:0 Experiencia en supervisin de obra de conjuntos habitacionales mnima de 5

aos.0 Cdula Profesional de las carreras de Ingeniera Civil, Arquitectura o Ingenie-

ro Arquitecto.0 Para Jefes de frente en ms de 1000 viviendas, uno en edificacin y uno en

urbanizacin, con 4 aos de experiencia.

(2) La supervisora deber contar con los supervisores requeridos de acuerdo a la tabla yel perfil del personal de supervisin deber cubrir lo siguiente:

0 Experiencia en supervisin de obras de conjuntos habitacionales mnima de3 aos.

0 Cdula Profesional de las carreras de Ingeniera Civil, Arquitectura, IngenieroArquitecto o cualquier otra profesin relacionada con el ramo de la cons-

truccin.0 Solo se aceptar un pasante con 5 aos mnimos de experiencia,

estrictamente cuando la plantilla sea mayor o igual a 2.Para efectos de responsiva de los reportes de supervisin y notas de

bitcora, deber firmarlos el Supervisor titulado.

23

IDCAM-SAM

TITULO OCTAVO

G.15. ARANCELES PARA LOS SERVICIOS DE VERIFICACIN

CLASIFICACIN DE PAQUETES ARANCELA) Paquetes con obras por iniciar o en

proceso con avance hasta del 10%.-0.6% del monto del paque-te de vivienda ofertado o delmonto del inmueble.

B) Paquetes con obras en procesocon avance mayor al 10% y hastael 90%.

-0.2% de obra ejecutadaa evaluar y dictaminar.-0.6% de obra por ejecutara verificar.

C) Paquetes con viviendas terminadaso con obras en proceso con avancemayoral 90%.

-0.2% del monto del paquetede vivienda ofertado o delmonto del inmueble.

G.15.01. PLANTILLA Y PERIORICIDAD DE VERIFICACIN DE CONJUNTOSHABITACIONALES.

No. DE VIVIENDAS

50

100

150

200

201 a 400

401 a 800

801 a 1000

1001 a 1500

1501 a 2000

2001 a 2500

PARTICIPACIN DELCORDINADOR (%)

25.00

25.00

25.00

25.00

50.00

50.00

75.00

100.00

100.00

100.00

NO. DEVERIFICADORES

1

1

1

1

1

2

3

4

5

6

PERIODICIDAD

Visita semanal

Visista semanal

Visita semanal

Visita semanal

Visita semanal

Verificacin permanente




Verificacin permanete

24

TITULO OCTAVOCAM-SAM ^______^^^^______^_____^_^_______________^^____^^_

PROCEDIMIENTO DE PAGO:El pago de los honorarios determinados para cualquiera de los encargos contrata-dos que forman indicados en este arancel, (Gerencia de Proyectos, Supervisin deObra, Asesora Administrativa, Verificacin) en adelante "Los Servicios", se reali-zar en forma mensual y su importe ser el que resulte, de la divisin del montocontratado de servicios entre el nmero de meses de plazo originalmente autoriza-do y contratado con el constructor.

2. La periodicidad de las estimaciones que presenten los profesionistas o las empresaspara la prestacin de "Los Servicios" en cualquiera de sus modalidades ser men-sual.

3. Para los servicios de Gerencia de Proyectos y Supervisin de Obra, el importecorrespondiente al 5% final del monto total contratado se pagar hasta la emisindel dictamen de habitabilidad posterior a la firma del acta de entrega-recepcin.

4. Si el plazo de la prestacin de "Los Servicios" contratados se prolonga por causasimputables al constructor, se le cargaran los honorarios correspondientes a la em-presa constructora, desde la fecha de vencimiento de plazo originalmente autoriza-do y contratado con el constructor, o a partir de la fecha de suspensin, hasta eltrmino de la obra y en los trminos contractuales.

5. Si por causas imputables al constructor, se suspende la ejecucin de las obra, loshonorarios por concepto de "Los Servicios" sern con cargo al constructor, apartir de la fecha de suspensin y hasta la fecha de terminacin de las obras origi-nalmente autorizada y contratada y en su caso hasta la fecha de terminacin realde las mismas, an cuando se reanude la ejecucin de las obras dentro del perodocontractual.

6. Para los pagos correspondientes de "Los Servicios" ampliados, con cargo al cons-tructor, la contratante signar un convenio modificatorio al contrato de "Los Servi-cios", con la empresa prestadora de "Los Servicios", y de conformidad con elconstructor o desarrollador, con lo cual el contratante continuar pagando dichosservicios y los cargar al monto del finiquito del constructor.

7. Cuando la obra se detenga, por un periodo mayor a 15 das, se deben suspender"Los Servicios" despus de que se haya elaborado el corte de obra y la evaluacinde los trabajos ejecutados, previa notificacin escrita por la contratante a la em-presa prestadora de "Los Servicios".

8. Si por cualquier causa se modifican los metros cuadrados de construccin, o en elcaso de conjuntos habitacionales se incremente el nmero de viviendas por cons-truir, en la misma proporcin se modificar el importe de los honorarios de lasempresas prestadoras de "Los Servicios" de acuerdo al arancel correspondiente.

25


ANEXO 1.

EJEMPLO DE APLICACIN DEL ARANCEL PARA EL PAGO DE LA SUPERVISINDE CONJUNTOS HABITACIONALES.

FORMULA:

H = (No. VIV)(C)(%) 1.DETERMI-NACIN DE HONORARIOS PARA LA SUPERVISIN DE UN CONJUNTO

HABITACIONAL DE 100 VIVIENDAS.

No. De viviendas = 100Costo por vivienda = $200,000.00Costo total = ($200,000.00)(100) = $20,000,000.00Arancel = 2.0%

100 viviendas X $200,000.00/vvienda X 2.0% = $ 400,000.00Para la supervisin de un conjunto habitacional de 100 viviendas el monto del con-trato ser por la cantidad de $400,000.00 ms IVA.2. DISTRIBUCIN DE LOS HONORARIOS.

El pago de los honorarios para la supervisin de un conjunto habitacional se distribu-ye en el nmero de meses requeridos para el desarrollo de la obra.

En el presente ejemplo el perodo contractual para el desarrollo de un conjuntohabitacional de 100 viviendas es de 6 meses por lo tanto los honorarios de supervi-sin de obra se distribuyen de la forma siguiente:

$400,000.00/6 = 66,666.66 mensuales.En el caso de atraso de obra imputable a la empresa constructora, sta deberpagara la empresa supervisora la parte correspondiente a los honorarios mensualesdurante el tiempo que se requiera para la terminacin de la obra.

En el caso de atraso no imputable a la empresa constructora, los honorarios desupervisin correspondientes al tiempo adicional requerido para la terminacin de laobra sern pagados por la parte contratante de los servicios de supervisin.

26


EJEMPLO 2 "CONJUNTO ESCOLAR".

Se toma como ejemplo el conjunto escolar que forma parte del ejemplo 2 del TtuloSegundo del Arancel de los Servicios Profesionales de Arquitectura.

a) Tipo de construccin: Conjunto escolar para la enseanza media superior con capa-cidad para 1,000 alumnos, integrado con:

a.01) Superficie del predio; lote intermedio con 50 m de 5,000 rri2frente a dos calles y 100 m de fondo, con orientacinoriente-poniente en los frentes; topografa regularen planimetria y altimetria.

a.02) Aulas; 20 unidades. 960 m2 27.16%a.03) Laboratorios; 5 unidades. 480 012 13.58%a.04) Auditorio; 360 asistentes. 450 m2 12.73 %a.05) Biblioteca; 40 lectores y 6,600 libros. 145 mz 4.10 %a.06) Servicios sanitarios; ambos sexos. 70 m 1.98%a.07) Oficinas administrativas; 15 directivos y 20a.08) empleados. 335 012 9.48%

Intendencia; Cubculo para intendente, baos ya.09) vestidores para 8 hombres y 6 mujeres. 40 rm 1.13 %a.10) Circulaciones cubiertas, verticales y horizontales. I,055rri2 29.84%

SUMA SUPERFICIE CUBIERTA 3,535 mz 100.00%reas libres; Plaza de acceso, estacionamiento,patios y jardines.

INFORMACIN GENERAL REQUERIDA.lo. s" = 3,535 m2 (superficie de construccin total estimada)2. Costo estimado de la obra "C" = $ 3,944.56 / m23. Para obtener el valor del Factor de Superficie "F", se consulta la tabla del Artculo

G.12.01 (tambin se puede determinar a travs de la grfica correspondiente a dichoartculo).Una vez en la tabla, se establecen los lmites inferior y superior entre los que se localiza"S", al objeto de poder aplicar la siguiente frmula:F = F.o- [(S-S.o)(d.o)/D]S.o = 3,000 m2; F.o = 1.17; d.o = 1.10; D.o = 10,000; por lo tanto:F = 1.7 - [(3,535 - 3,000)(1.10) / 10,000] = 1.11

4. En este caso consideramos el costo de la obra con fecha actual por lo que el Factorinflacionario "I" ser igual a 1 (uno).

5. Por las caractersticas estructurales e instalaciones del edificio y para objeto del pre-sente ejemplo se cataloga como Edificio Tipo "B" que ser ejecutado con ms de doscontratistas.

27

TITULO OCTAVOCAM-SAM ^^^^^^i ^^^^^^^^^^^^^

6. El factor "K" se determina con base a las caractersticas del tipo de edificio y los valores dedicho factor se indican en el artculo G.13 del presente arancel.

APLICACIN DEL ARANCELCASO 01.- HONORARIOS PARA LA GERENCIA DE PROYECTOS.

EDIFICIO TIPO "B" con ms de dos contratistas K = 3.5880

H = [(15702,470.00) (1.11115) (1.00) / 100] [3.5880] = $ 555,345.66

CASO 02.- HONORARIOS PARA LA SUPERVISIN DE OBRA.EDIFICIO TIPO "B" con ms de dos contratistas K = 2.2522

H = [(15702,470.00) (1.11115) (1.00) / 100] [2.5760] = $ 348,592.39

CASO 03.- HONORARIOS PARA LA ASESORA ADMINISTRATIVA.EDIFICIO TIPO "B" con ms de dos contratistas K = 2.7732

H = [(15702,470.00) (1.11115) (1.00) / 100] [2.0809] = $ 429,232.04

Al costo que se determine para la prestacin de servicios profesionales de cada una delas especialidades se le adiciona el Impuesto al Valor Agregado (IVA).

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