aplicacin mvil de informacin valuatoria colombiana …

APLICACIÓN MÓVIL DE INFORMACIÓN VALUATORIA COLOMBIANA PARA

ORDENADORES Y DISPOSITIVOS MÓVILES QUE POSEAN EL SISTEMA OPERATIVO ANDROID.

PRESENTADO POR:

PEDRO EDUARDO ESTUPIÑAN . Cód. 20181117013

GERMAN ALBERTO GARCIA

Cód. 20181117018

DIRECTOR

EDWIN ROBERT PEREZ CARVAJAL

UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSÉ DE CALDAS ESPECIALIZACIÓN EN AVALÚOS

FACULTAD DE INGENIERÍA BOGOTÁ D.C.

2019

TABLA DE CONTENIDO 1. TITULO ....................................................................................................................................... 8

2. INTRODUCCIÓN ......................................................................................................................... 8

3. ESTADO DEL ARTE .................................................................................................................... 8

3.1. Aplicación móvil o App..................................................................................................... 8

3.1.1. Definición ................................................................................................................. 8

3.2. Android .............................................................................................................................. 9

3.2.1. Definición.................................................................................................................... 9

3.2.2. H i s t o r i a .................................................................................................................. 9

3.2.3. Adquisición por parte de Google………..................................................................... 11

3.2.4. Arquitectura………...................................................................................................... 12

3.2.5. Diseño y desarrollo………………………………………………………………………………………………...13

3.3. App Inventor..................................................................................................................... 13

3.3.1. Definición....................................................................................................................13

3.3.2. H i s t o r i a .................................................................................................................. 14

4. FORMULACIÓN DEL PROBLEMA ............................................................................................14

5. JUSTIFICACIÓN .........................................................................................................................14

6. OBJETIVOS.................................................................................................................................15

6.1. General............................................................................................................................... 15

6.2. Específicos ......................................................................................................................... 15

7. METODOLOGÍA ..........................................................................................................................16

7.1. Fases de proyecto ..............................................................................................................16

7.1.1. Fase 1: Diseño...............................................................................................................17

7.1.2 Fase 2: Programación.................................................................................................. 42

7.1.3. Fase 3: Prueba................................................................................................................ 43

7.1.4. Fase 4: Corrección........................................................................................................43

8. RESULTADOS ..............................................................................................................................44

9. MANUAL DE USUARIO APLICACIÓN……………………………………………………………………………………………45

9.1. “UDESAV 1”…………………………………………………………………………………………………………………………..45 9.2. “UDESAV 2”…………………………………………………………………………………………………………………………..53 9.3. “NORMAVALUOS”………………………………………………………………………………………………………………….55

10. EVALUACION Y CUMPLIMIENTO DE LOS OBJETIVOS................................................................ 57

11. CONCLUSIONES....................................................................................................................... 57 12. BIBLIOGRAFÍA......................................................................................................................... 58

LISTA DE FIGURAS

Figura 1. Fases del proyecto………………………………………….………..…….15

Figura 2. Diseño Iconos Aplicaciones……………….…………………………..…16

Figura 3. Diseño Aplicaciones…………………………….……………..…………..16

Figura 4. Programación de Aplicaciones…………………………….……………41

Figura 5. Prueba de Aplicaciones…………………………………………………..43

Figura 6. Pantalla Principal “UDESAV1”……………………………………………44

Figura 7. Pantalla Concepto valor de un inmueble “UDESAV1”………………..45

Figura 8. Pantalla Depreciación construcción por el Método de Fitto y Corvini. (1) “UDESAV1” ………………………………………………………46

Figura 9. Pantalla Depreciación construcción por el Método de Fitto y Corvini. (2) “UDESAV1” ……………………………………………………..47

Figura 10. Pantalla Depreciación construcción por el Método de Fitto y Corvini. (3) “UDESAV1”……………………………………………………… 47

Figura 11. Pantalla Mercado (1) “UDESAV1” ………………………………………..48

Figura 12. Pantalla Mercado (2) “UDESAV1”……………………………………….. 48

Figura 13. Pantalla Mercado (3) “UDESAV1” ………………………………………..49

Figura 14. Pantalla Propiedad Horizontal “UDESAV1” …………………………….50

Figura 15. Pantalla Calculadora Coeficiente de Copropiedad (1) “UDESAV1”.. 50

Figura 16. Pantalla Calculadora Coeficiente de Copropiedad (2) “UDESAV1” ..51

Figura 17. Pantalla Principal “UDESAV2” ……………………………………………52

Figura 18. Pantalla Cultivos “UDESAV2”……………………………………………..53

Figura 18. Pantalla información cultivos “UDESAV2” ……………………………..54

Figura 19. Pantalla Principal “NORMAVALUOS” …………………………………...55

LISTA DE TABLAS

Tabla 1. Descripción Normativa presente en la Aplicación …………………...…18

LISTA DE ANEXOS

Anexo 1. CD Con instaladores e imágenes bloques de programación.

ESPECIALIZACIÓN EN AVALÚOS UNIVERSIDAD DISTRITAL “FRANCISCO JOSÉ DE CALDAS”

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1. TITULO

APLICACIÓN MOVIL DE INFORMACIÒN VALUATORIA COLOMBIANA PARA ORDENADORES Y DISPOSITIVOS MÓVILES QUE POSEAN EL SISTEMA OPERATIVO ANDROID.

2. INTRODUCCIÓN

Hoy en día los dispositivos móviles se han vuelto una parte esencial para nuestra vida cotidiana, a medida que pasa el tiempo las tecnologías han evolucionado, a tal punto que facilitan muchas de las actividades que realizamos día a día. Por otro lado las aplicaciones móviles o app son una alternativa práctica para la solución de problemas que afectan un determinado grupo de tareas, por esta razón se hace útil la creación de aplicaciones móviles para la solución de las actividades matutinas que nos agobian. En el área de los avalúos son pocas las aplicaciones desarrolladas para facilitar la práctica de dicha actividad, por ende se vuelve importante el aporte de aplicaciones nuevas que sirvan como herramientas útiles que faciliten la realización de procesos valuatorios con el fin de un resultado más óptimo y eficiente.

3. ESTADO DEL ARTE

3.1. Aplicación móvil o app. 3.1.1. Definición

Una aplicación (también llamada app por su traducción en inglés) es un programa informático creado para realizar o facilitar una tarea mediante un dispositivo móvil. Cabe mencionar que aunque todas las aplicaciones son programas, no todos los programas son aplicaciones, ya que sólo se denomina así a aquel programa que ha sido creado con un fin determinado, para realizar tareas concretas. No se consideraría una aplicación, por ejemplo, un sistema operativo ya que la finalidad de este es más general. Las aplicaciones como ya antes se ha descrito, nacen de alguna necesidad concreta de los usuarios, y se usan para facilitar o permitir la ejecución de ciertas tareas. Pero las aplicaciones también pueden responder a necesidades lúdicas, además de laborales (todos los juegos, por ejemplo, son considerados


9

aplicaciones). En el campo de las aplicaciones se han creado numerosas clasificaciones, según varios criterios. Así, por ejemplo, según el uso al cual se va destinar, podemos tener aplicaciones profesionales o personales. También podemos hablar de aplicaciones para Windows, Linux, Android, Apple, PC, móvil, según el sistema operativo o la plataforma que vayamos a usar. Según su finalidad, pueden ser de entretenimiento, de negocios, empresariales, de sonido, gráficas, de edición, web, didácticas, e incluso según la rama de las ciencias en el que se usen podemos decir que hay aplicaciones de ingeniería, de telecomunicaciones, matemáticas, entre muchas otras clasificaciones. En general, una aplicación se diseña para ser usada con uno o varios sistemas operativos, siendo hasta cierto punto dependiente de estos. (MASTERMAGAZINE.INFO) 1

3.2. Android 3.2.1. Definición

Android es un sistema operativo basado en el núcleo Linux. Fue diseñado principalmente para dispositivos móviles con pantalla táctil, como teléfonos inteligentes, tablets o tabléfonos; y también para relojes inteligentes, televisores y automóviles. Inicialmente fue desarrollado por Android Inc., empresa que Google respaldó económicamente y más tarde, en 2005, compró. (ELGIN Ben, 2005) 2

3.2.2. Historia

En octubre de 2003, en la localidad de Palo Alto, Andy Rubin, Rich Miner, Chris White y Nick Sears fundan Android Inc. con el objetivo de desarrollar un sistema operativo para móviles basado en Linux. En julio de 2005, la multinacional Google compra Android Inc. El 5 de noviembre de 2007 se crea la Open Handset Alliance, un conglomerado de fabricantes y desarrolladores de hardware, software y operadores de servicio. (OPEN HANDSET ALLIANCE ,2007)3El mismo día se anuncia la primera versión del sistema operativo: Android 1.0 Apple Pie. Los terminales con Android no estarán disponibles hasta el año 2008.(HERNANDEZ Héctor, 2017) 4

1 mastermagazine.info., Definición de Aplicación, https://sistemas.com/aplicacion.php, [Consulta: Miercoles, 3 de Octubre de 2018]. 2 ELGIN,Ben, Google Buys Android for Its Mobile Arsenal The search giant quietly acquires the startup, netting possibly a key player in its push into wireless, "the next frontier in search" , 2005. Consulta: Miercoles, 3 de Octubre de 2018. 3 Open handset alliance, Industry Leaders Announce Open Platform for Mobile Devices, http://www.openhandsetalliance.com/press_110507.html, 2007. Consulta: Miercoles, 3 de Octubre de 2018. 4 HERNANDEZ, Hector. La historia de Android: de Apple Pie 1.0 a Pie https://www.malavida.com/es/analisis/la-historia-de-android, 2017. Consulta: Miercoles, 3 de Octubre de 2018.

https://es.wikipedia.org/wiki/Sistema_operativo

https://es.wikipedia.org/wiki/N%C3%BAcleo_Linux

https://es.wikipedia.org/wiki/Dispositivo_m%C3%B3vil

https://es.wikipedia.org/wiki/Pantalla_t%C3%A1ctil

https://es.wikipedia.org/wiki/Tel%C3%A9fonos_inteligentes

https://es.wikipedia.org/wiki/Tel%C3%A9fonos_inteligentes

https://es.wikipedia.org/wiki/Tableta_(computadora)

https://es.wikipedia.org/wiki/Tabl%C3%A9fono

https://es.wikipedia.org/wiki/Reloj_inteligente

https://es.wikipedia.org/wiki/Reloj_inteligente

https://es.wikipedia.org/wiki/Televisi%C3%B3n_inteligente

https://es.wikipedia.org/wiki/Autom%C3%B3vil

https://es.wikipedia.org/wiki/Android_Inc.


https://es.wikipedia.org/wiki/Google

https://es.wikipedia.org/wiki/2005

https://es.wikipedia.org/wiki/Palo_Alto

https://es.wikipedia.org/wiki/Andy_Rubin


https://es.wikipedia.org/wiki/Linux

https://es.wikipedia.org/wiki/Google

https://es.wikipedia.org/wiki/Open_Handset_Alliance

https://es.wikipedia.org/wiki/Sistema_operativo

http://www.openhandsetalliance.com/press_110507.html

https://www.malavida.com/es/analisis/la-historia-de-android


10

Las unidades vendidas de teléfonos inteligentes con Android se ubican en el primer puesto en los Estados Unidos, en el segundo y tercer trimestres de 2010, (MADWAY Gabriel , 2010)5con una cuota de mercado de 43,6% en el tercer trimestre.( WOLVERTON TROY – The Mercury News, 2010)6 A escala mundial alcanzó una cuota de mercado del 50,9% durante el cuarto trimestre de 2011, más del doble que el segundo sistema operativo (iOS de Apple, Inc.).

Tiene una gran comunidad de desarrolladores creando aplicaciones para extender la funcionalidad de los dispositivos. A la fecha, se ha llegado ya al 1.000.000 de aplicaciones disponibles para la tienda de aplicaciones oficial de Android: Google Play, sin tener en cuenta aplicaciones de otras tiendas no oficiales para Android como la tienda de aplicaciones Samsung Apps de Samsung, slideme de java y amazon appstore.( MURPHY David, 2010)7Google Play es la tienda de aplicaciones en línea administrada por Google, aunque existe la posibilidad de obtener software externamente. La tienda F-Droid es completamente de código abierto así como sus aplicaciones, una alternativa al software privativo. Los programas están escritos en el lenguaje de programación Java. (STEPHEN Shankland ,2007)8No obstante, no es un sistema operativo libre de malware, aunque la mayoría de ello es descargado de sitios de terceros.( GUERRERO Sebastián,2011) 9

El anuncio del sistema Android se realizó el 5 de noviembre de 2007 junto con la creación de la Open Handset Alliance, un consorcio de 78 compañías de hardware, software y telecomunicaciones dedicadas al desarrollo de estándares abiertos para dispositivos móviles.(JACKSON Rob, 2008) 10 Google liberó la mayoría del código de Android bajo la licencia Apache, una licencia libre y de código abierto. (OPEN HANDSET ALLIANCE )11

5 MADWAY,Gabriel. Google's Android leads U.S. smartphones , 2010, Consulta: Miercoles, 3 de Octubre de 2018. 6 WOLVERTON,Troy – The Mercury News, Google’s Android software dominates U.S. smartphone market, https://www.mercurynews.com/2010/11/01/googles-android-software-dominates-u-s-smartphone-market/, 2010, Consulta: Miercoles, 3 de Octubre de 2018. 7 MURPHY, David. Extraponlating the Apple-Android Showdown: Who's Right?. https://www.pcmag.com/article2/0,2817,2366624,00.asp, 2010, Consulta: Miercoles, 3 de Octubre de 2018. 8 STEPHEN, Shankland, Google's Android parts ways with Java industry group, CNET News., 2007, Consulta: Miercoles, 3 de Octubre de 2018. 9 GUERRERO, Sebastián,. Evolución del malware en dispositivos Android, http://www.securitybydefault.com/2011/02/evolucion-del-malware-en-dispositivos.html ,2011, Consulta: Miercoles, 3 de Octubre de 2018. 10 JACKSON, Rob, Sony Ericsson, HTC Androids Set For Summer 2009, Android Phone Fans, 2008, Consulta: Miercoles, 3 de Octubre de 2018. 11 Open handset alliance, Adroid, http://www.openhandsetalliance.com/android_overview.html, Consulta: Miercoles, 3 de Octubre de 2018.

https://es.wikipedia.org/wiki/Estados_Unidos

https://es.wikipedia.org/wiki/2010

https://www.mercurynews.com/author/troy-wolverton/

https://es.wikipedia.org/wiki/Android_Market


https://es.wikipedia.org/wiki/Samsung_Apps

https://es.wikipedia.org/wiki/Samsung


https://es.wikipedia.org/wiki/F-Droid

https://es.wikipedia.org/wiki/Lenguaje_de_programaci%C3%B3n

https://es.wikipedia.org/wiki/Java_(lenguaje_de_programaci%C3%B3n)

https://es.wikipedia.org/wiki/Malware

https://es.wikipedia.org/wiki/Open_Handset_Alliance

https://es.wikipedia.org/wiki/Licencia_de_software

https://es.wikipedia.org/wiki/Apache_License

https://es.wikipedia.org/wiki/Software_libre

https://es.wikipedia.org/wiki/C%C3%B3digo_abierto


https://www.pcmag.com/article2/0,2817,2366624,00.asp

https://es.wikipedia.org/w/index.php?title=CNET_News&action=edit&redlink=1

http://www.openhandsetalliance.com/android_overview.html


11

La estructura del sistema operativo Android se compone de aplicaciones que se ejecutan en un framework Java de aplicaciones orientadas a objetos sobre el núcleo de las bibliotecas de Java en una máquina virtual Dalvik con compilación en tiempo de ejecución. Las bibliotecas escritas en lenguaje C incluyen un administrador de interfaz gráfica (surface manager), un framework OpenCore, una base de datosrelacional SQLite, una Interfaz de programación de API gráfica OpenGL ES 2.0 3D, un motor de renderizado WebKit, un motor gráfico SGL,SSL y una biblioteca estándar de C Bionic. El sistema operativo está compuesto por 12 millones de líneas de código, incluyendo 3 millones de líneas de XML, 2,8 millones de líneas de lenguaje C, 2,1 millones de líneas de Java y 1,75 millones de líneas de C++.(OPEN HANDSET ALLIANCE )11

3.2.3. Adquisición por parte de Google

En julio de 2005, Google adquirió Android Inc., una pequeña compañía de Palo Alto, California fundada en 2003. Entre los cofundadores de Android que se fueron a trabajar a Google están Andy Rubin (co-fundador de Danger), Rich Miner (co-fundador de Wildfire Communications, Inc.), Nick Sears (alguna vez VP en T-Mobile), y Chris White (quien encabezó el diseño y el desarrollo de la interfaz en WebTV). En aquel entonces, poco se sabía de las funciones de Android Inc. fuera de que desarrollaban software para teléfonos móviles. Esto dio pie a rumores de que Google estaba planeando entrar en el mercado de los teléfonos móviles. (ELGIN Ben, 2005) 2

En Google, el equipo liderado por Rubin desarrolló una plataforma para dispositivos móviles basada en el núcleo Linux que fue promocionado a fabricantes de dispositivos y operadores con la promesa de proveer un sistema flexible y actualizable. Se informó que Google había alineado ya una serie de fabricantes de hardware y software y señaló a los operadores que estaba abierto a diversos grados de cooperación por su parte. (BLOCK Ryan, 2007) 12

La especulación sobre que el sistema Android de Google entraría en el mercado de la telefonía móvil se incrementó en diciembre de 2006.(MCKAY Martha, 2006)13Reportes de BBC y The Wall Street Journal señalaron que Google quería sus servicios de búsqueda y aplicaciones en teléfonos móviles y estaba muy empeñado en ello. Medios impresos y en línea pronto reportaron que Google estaba desarrollando un teléfono con su marca.(ACKERMAN Elise, 2007)14

12 BLOCK, Ryan . Google is working on a mobile OS, and it's due out shortly,2007, Consulta: Miercoles, 3 de Octubre de 2018. 13 MCKAY, Martha. Can iPhone become your phone?; Linksys introduces versatile line for cordless service, 2006, Consulta: Miercoles, 3 de Octubre de 2018. 14 ACKERMAN, Elise. Blogosphere Aflutter With Linux-Based phone Rumors,2007, Consulta: Miercoles, 3 de Octubre de 2018.

https://es.wikipedia.org/wiki/Framework

https://es.wikipedia.org/wiki/Biblioteca_(inform%C3%A1tica)

https://es.wikipedia.org/wiki/Dalvik

https://es.wikipedia.org/wiki/Compilaci%C3%B3n_en_tiempo_de_ejecuci%C3%B3n

https://es.wikipedia.org/wiki/Compilaci%C3%B3n_en_tiempo_de_ejecuci%C3%B3n

https://es.wikipedia.org/wiki/C_(lenguaje_de_programaci%C3%B3n)

https://es.wikipedia.org/wiki/Interfaz_gr%C3%A1fica_de_usuario

https://es.wikipedia.org/w/index.php?title=OpenCore&action=edit&redlink=1

https://es.wikipedia.org/wiki/Base_de_datos

https://es.wikipedia.org/wiki/SQLite

https://es.wikipedia.org/wiki/Aplicaciones

https://es.wikipedia.org/wiki/OpenGL

https://es.wikipedia.org/wiki/WebKit

https://es.wikipedia.org/w/index.php?title=SGL&action=edit&redlink=1

https://es.wikipedia.org/wiki/Transport_Layer_Security

https://es.wikipedia.org/wiki/Biblioteca_est%C3%A1ndar_de_C

https://es.wikipedia.org/wiki/Bionic_(software)

https://es.wikipedia.org/wiki/Extensible_Markup_Language

https://es.wikipedia.org/wiki/C%2B%2B

https://es.wikipedia.org/wiki/Andy_Rubin

https://es.wikipedia.org/w/index.php?title=Rich_Miner&action=edit&redlink=1

https://es.wikipedia.org/w/index.php?title=Nick_Sears&action=edit&redlink=1

https://es.wikipedia.org/wiki/T-Mobile

https://es.wikipedia.org/wiki/T-Mobile

https://es.wikipedia.org/wiki/N%C3%BAcleo_Linux


12

En septiembre de 2007, “InformationWeek” difundió un estudio de Evalueserve que reportaba que Google había solicitado diversas patentes en el área de la telefonía móvil.(CLABURN Thomas,2007)15

3.2.4 Arquitectura

Los componentes principales del sistema operativo de Android son:

Aplicaciones: las aplicaciones base incluyen un cliente de correo electrónico, programa de SMS, calendario, mapas, navegador, contactos y otros. Todas las aplicaciones están escritas en lenguaje de programación Java.

Marco de trabajo de aplicaciones: los desarrolladores tienen acceso completo a los mismos APIs del framework usados por las aplicaciones base. La arquitectura está diseñada para simplificar la reutilización de componentes; cualquier aplicación puede publicar sus capacidades y cualquier otra aplicación puede luego hacer uso de esas capacidades (sujeto a reglas de seguridad del framework). Este mismo mecanismo permite que los componentes sean reemplazados por el usuario.

Bibliotecas: Android incluye un conjunto de bibliotecas de C/C++ usadas por varios componentes del sistema. Estas características se exponen a los desarrolladores a través del marco de trabajo de aplicaciones de Android; algunas son: System C library (implementación biblioteca C estándar), bibliotecas de medios, bibliotecas de gráficos, 3D y SQLite, entre otras.

Runtime de Android: Android incluye un set de bibliotecas base que proporcionan la mayor parte de las funciones disponibles en las bibliotecas base del lenguaje Java. Cada aplicación Android corre su propio proceso, con su propia instancia de la máquina virtual Dalvik. Dalvik ha sido escrito de forma que un dispositivo puede correr múltiples máquinas virtuales de forma eficiente. Dalvik ejecuta archivos en el formato Dalvik Executable (.dex), el cual está optimizado para memoria mínima. La Máquina Virtual está basada en registros y corre clases compiladas por el compilador de Java que han sido transformadas al formato.dex por la herramienta incluida "dx".

Núcleo Linux: Android depende de Linux para los servicios base del sistema como seguridad, gestión de memoria, gestión de procesos, pila de red y modelo de controladores. El núcleo también actúa como una capa de abstracción entre el hardware y el resto de la pila de software.16

15 CLABURN, Thomas. Google's Secret Patent Portfolio Predicts gPhone, 2007, Consulta: Miercoles, 3 de Octubre de 2018. 16 Wikipedia, Sistemas de información geográfica https://es.wikipedia.org/wiki/Android#cite, [Consulta: Miercoles, 3 de Octubre de 2018.].

https://es.wikipedia.org/wiki/Correo_electr%C3%B3nico

https://es.wikipedia.org/wiki/Servicio_de_mensajes_cortos

https://es.wikipedia.org/wiki/Lenguaje_de_programaci%C3%B3n_C

https://es.wikipedia.org/wiki/C%2B%2B

https://es.wikipedia.org/wiki/Linux_(n%C3%BAcleo)

https://es.wikipedia.org/wiki/N%C3%BAcleo_(inform%C3%A1tica)


13

3.2.5 Diseño y desarrollo

Android es considerado como uno de los modelos de negocio más exitosos, pues su desarrollo estratégico contempla los factores que más se tienen en cuenta dentro de las herramientas y metodologías desarrollados por expertos en negocios. Este sistema operativo se ha convertido en un modelo a seguir por desarrolladores de tendencias y negocios de alto impacto.

Android, al contrario que otros sistemas operativos para dispositivos móviles como iOS o Windows Phone, se desarrolla de forma abierta y se puede acceder tanto al código fuente como a la lista de incidencias donde se pueden ver problemas todavía no resueltos y reportar problemas nuevos. 16

El que se tenga acceso al código fuente no significa que se pueda tener siempre la última versión de Android en un determinado móvil, ya que el código para soportar el hardware (controladores) de cada fabricante normalmente no es público, así que faltaría un trozo básico del firmware para poder hacerlo funcionar en dicho terminal, y porque las nuevas versiones de Android suelen requerir más recursos, por lo que los modelos más antiguos quedan descartados por razones de memoria (RAM), velocidad de procesador, etc.

En un principio, Android era eminentemente un sistema operativo pensado para usar con teclado, y gracias a un cursor poder navegar entre las aplicaciones. Desde su comienzo, Android ha sido altamente personalizable. Poco después, antes del lanzamiento del primer teléfono Android, esta filosofía cambió para convertirse en eminentemente táctil, y poder competir contra el iPhone, presentado 1 año y 9 meses antes. 16

3.3 APP INVENTOR

3.3.1 DEFINICION

App Inventor es una aplicación originalmente desarrollada por Google y mantenida ahora por el Instituto de Tecnología de Massachusetts . Permite que cualquier persona, incluyendo las no familiarizadas con la programación y SDK de Android , pueda crear aplicaciones de Software para Android . Utiliza una interfaz gráfica, muy similar al Scratch y el StarLogo , que permite a los usuarios arrastrar y soltar objetos visuales para crear una aplicación que puede ejecutarse en el sistema Android. Google puso fin al desarrollo de App Inventor el 31 de diciembre de 2011 cediéndole el código al MIT que por fin lo ha puesto a disposición de todos nosotros. 17

17 AppInventorSpain, Proyecto App Inventor, Google Sites, https://sites.google.com/site/appinventorspain/project-definition ,[Consulta: Miercoles, 3 de Octubre de 2018.].

https://es.wikipedia.org/wiki/Modelos_de_negocio

https://es.wikipedia.org/wiki/IOS_(sistema_operativo)

https://es.wikipedia.org/wiki/Windows_Phone

https://es.wikipedia.org/wiki/Memoria_de_acceso_aleatorio

https://es.wikipedia.org/wiki/Microprocesador

https://es.wikipedia.org/wiki/IPhone

http://en.wikipedia.org/wiki/Google

http://en.wikipedia.org/wiki/Massachusetts_Institute_of_Technology

http://en.wikipedia.org/wiki/Android_(operating_system)

http://en.wikipedia.org/wiki/Scratch_(programming_language)

http://en.wikipedia.org/wiki/StarLogo_TNG

http://en.wikipedia.org/wiki/Drag-and-drop

http://en.wikipedia.org/wiki/Drag-and-drop


14

3.3.2 HISTORIA

En la creación de App Inventor para Android, Google se basó en la investigación de la informática educativa, y el trabajo realizado en entornos de desarrollo en línea.

El editor de bloques utiliza la biblioteca Open Blocks de Java para la creación de lenguajes de programación visuales. Open Blocks está distribuida por el Massachusetts Institute of Technology Program 's Scheller para formación de profesorado y deriva de la investigación de la tesis de Ricarose Roque. El profesor Eric Klopfer y Daniel Wendel del Programa Scheller apoyaron la distribución de bloques abiertos bajo la licencia MIT . La programación de bloques abiertos y visual está estrechamente relacionada con el StarLogo , un proyecto de Klopfer, y Scratch , un proyecto de la MIT. Estos proyectos están formados por teorías del aprendizaje construccionista , que hace hincapié en que la programación puede ser un vehículo para conseguir ideas de gran alcance a través del aprendizaje activo. Como tal, es parte de un movimiento continuo en las computadoras y la educación que se inició con el trabajo de Seymour Papert y el Grupo de Logo del MIT en 1960 y también se ha manifestado con el trabajo de Mitchel Resnick , Lego Mindstorms y StarLogo . El equipo de App Inventor fue dirigido por Hal Abelson y Mark Friedman. 17

4. FORMULACIÓN DEL PROBLEMA La idea de la aplicación móvil se dio gracias a la falta de herramientas útiles y de fácil acceso presentes en el ámbito de los avalúos.

5. JUSTIFICACIÓN

Brindar una herramienta ágil y moderna al avaluador que le permita desarrollar su profesión de forma más cómoda y eficiente, acortando tiempo, conllevando así a mejores resultados con el ejercicio valuatorio, esto debido a la gran influencia en el desarrollo y crecimiento del país en su parte económica, social y sostenible.

http://en.wikipedia.org/wiki/Massachusetts_Institute_of_Technology

http://en.wikipedia.org/wiki/MIT_License

http://en.wikipedia.org/wiki/StarLogo_TNG

http://en.wikipedia.org/wiki/Scratch_(programming_language)

http://en.wikipedia.org/wiki/MIT_Media_Laboratory

http://en.wikipedia.org/wiki/Constructionist_learning

http://en.wikipedia.org/wiki/Seymour_Papert

http://en.wikipedia.org/wiki/Mitchel_Resnick

http://en.wikipedia.org/wiki/Lego_Mindstorms

http://en.wikipedia.org/wiki/StarLogo

http://en.wikipedia.org/wiki/Hal_Abelson


15

6. OBJETIVOS

6.1. General Crear una herramienta de fácil acceso, que permita ayudar a entidades y profesionales dedicados a la actividad valuatoria.

6.2. Específicos

I. Diseñar una aplicación móvil que permita realizar el cálculo de la depreciación de una construcción por el método de Fitto y Corvini de acuerdo a los lineamientos establecidos mediante la Resolución IGAC 620 de 2008.

II. Generar una herramienta que permita efectuar el cálculo del coeficiente de

copropiedad y su participación en las cuotas de administración.

III. Realizar una aplicación móvil que permita visualizar características

esenciales de los cultivos con mayor potencialidad del país.

IV. Diseñar una aplicación móvil que permita el fácil acceso a la normativa

valuatoria colombiana.


16

7. METODOLOGÍA

7.1. Fases Del Proyecto

Figura 1. Fases del proyecto.

Tomado de: Elaboración propia.


17

7.1.1. Fase 1: Diseño.

En esta fase se llevó a cabo la recolección de toda la información, y se creó el diseño de las aplicaciones mediante el programa App Inventor 218, conllevando con esto el icono, la imagen, los cálculos y la presentación de estas.

Figura 2. Diseño Iconos Aplicaciones.


Figura 3. Diseño Aplicaciones.

18 MIT App Inventor 2, http://ai2.appinventor.mit.edu/


18


Con respecto a la información recolectada se tomó en cuenta lo siguiente:

• Los cálculos presentes en la aplicación se basaron de acuerdo a lo establecido en la Resolución 620 de 2008 (IGAC)19 y la Ley 675 de 200120.

• Con relación a los cultivos, estos se escogieron en base al artículo de la revista Dinero titulado “¿Cuáles cultivos tienen mayor potencial en Colombia?”, donde se mencionan los cultivos con mayor potencial en

19 Secretaría Jurídica Distrital de la Alcaldía Mayor de Bogotá D.C, Resolución 620 de 2008 (IGAC) , https://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=36158 20 Secretaría Jurídica Distrital de la Alcaldía Mayor de Bogotá D.C, Ley 675 de 2001 , https://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=4162


19

Colombia, en los que se encuentra el cacao21, mango22, piña23, aguacate24 y palma africana de aceite25 (DINERO, 2018)26. Además se escogió el cultivo del café27 y el del pasto28 por estar estos presentes en gran parte de los avalúos rurales.

• Con respecto a la normativa valuatoria se tomaron las siguientes fuentes.

Tabla 1. Descripción Normativa presente en la Aplicación.

NORMA No AÑO OBJETO ORDEN FUENTE

LEY 56 1981

Por la cual se dictan normas sobre obras públicas de generación eléctrica y

acueductos, sistemas de

regadío y otras y se regulan las expropiaciones y servidumbres de

los bienes afectados por tales

obras

NACIONAL http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjurMantenimiento/normas/Norma1.jsp?i=279

29

21 Centro Agronómico Tropical de Investigación y Enseñanza (CATIE) Turrialba, Somarriba E., Cerda R., Quesada F, Astorga C, Orozco L, Villalobos M, Orozco S, Corrales A, Villegas R, Say E, and Deheuvels O, El ciclo de Vida y el manejo del Cacaotal, 2012. 22 Payana, mango común, https://payana.co/ecosistema/flora/mango-comun.html. 23 Lorena Basabe,A, Variedades de piña, http://fitomejoramientoenpina.blogspot.com/2010/10/variedades-de-pina.html, 2010. 24 Herrera Ramírez, F, El cultivo de aguacate, http://palmasyfrutalesuis.blogspot.com/2012/03/el-cultivo-de-aguacate_15.html, 2009. 25 Cenipalma, Hormaza P, Forero D, Romero R, And Romero H, Fenología de la palma de aceite africana (Elaeis guineensis Jacq.) y del híbrido interespecífico (Elaeis oleifera [Kunt] Cortes x Elaeis guineensis Jacq.), 2010. 26 REVISTA DINERO, ¿Cuáles cultivos tienen mayor potencial en Colombia?, 2018, Consulta: Jueves, 20 de Septiembre de 2018. 27 Federación Nacional de Cafeteros de Colombia-Café de Colombia, El arbol y el entorno, http://www.cafedecolombia.com/particulares/es/sobre_el_cafe/el_cafe/el_arbol_y_el_entorno/ , 2010. 28 Pedraza Velez,C, pastos de Colombia, http://pastosdenuestracolombia.blogspot.com/, 2013. 29 Secretaría Jurídica Distrital de la Alcaldía Mayor de Bogotá D.C, Ley 56 de 1981, http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjurMantenimiento/normas/Norma1.jsp?i=279

http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjurMantenimiento/normas/Norma1.jsp?i=279



https://payana.co/ecosistema/flora/mango-comun.html

http://fitomejoramientoenpina.blogspot.com/2010/10/variedades-de-pina.html


http://palmasyfrutalesuis.blogspot.com/2012/03/el-cultivo-de-aguacate_15.html


http://www.cafedecolombia.com/particulares/es/sobre_el_cafe/el_cafe/el_arbol_y_el_entorno/

http://pastosdenuestracolombia.blogspot.com/



20

DECRETO 2024 1982 Por el cual se reglamenta

parcialmente la Ley 56 de 1981.

NACIONAL http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norm

a1.jsp?i=1226 30

LEY 14 1983

Por la cual se fortalecen los fiscos de las

entidades territoriales y se

dictan otras disposiciones


a1.jsp?i=267 31

30 Secretaría Jurídica Distrital de la Alcaldía Mayor de Bogotá D.C, Decreto 2024 de 1982,http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=1226 31 Secretaría Jurídica Distrital de la Alcaldía Mayor de Bogotá D.C, Ley 14 de 1983,http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=267

http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=1226







21

DECRETO 3496 1983

Por el cual se reglamenta

parcialmente la Ley 14 de 1983 y se dictan otras

disposiciones


a1.jsp?dt=S&i=1564 32

DECRETO 2580 1985

Por el cual ser reglamenta

parcialmente el Capítulo II del

Título II de la Ley 56 de 1981.

NACIONAL http://www.suin-

juriscol.gov.co/viewDocument.asp?id=1469473

33

32 Secretaría Jurídica Distrital de la Alcaldía Mayor de Bogotá D.C, Decreto 3496 de 1983,http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?dt=S&i=1564 33 Suin- Sistema Único de Información Normativa, MinJusticia, Decreto 2580 de 1985, http://www.suin-juriscol.gov.co/viewDocument.asp?id=1469473

http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?dt=S&i=1564



http://www.suin-juriscol.gov.co/viewDocument.asp?id=1469473






22

LEY 9 1989

Por la cual se dictan normas

sobre planes de desarrollo municipal,

compraventa y expropiación de

bienes y se dictan otras disposiciones


a1.jsp?i=1175 34

LEY 44 1990

Por la cual se dictan normas

sobre catastro e impuestos sobre la propiedad raíz, se

dictan otras disposiciones de

carácter tributario, y se conceden unas facultades extraordinarias.

NACIONAL http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjurMantenimiento/normas/Norma1.jsp?i=283

35

34 Secretaría Jurídica Distrital de la Alcaldía Mayor de Bogotá D.C, Ley 9 de 1989, http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=1175 35 Secretaría Jurídica Distrital de la Alcaldía Mayor de Bogotá D.C, Ley 44 de 1990, http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjurMantenimiento/normas/Norma1.jsp?i=283









23

LEY 99 1993

Por la cual se crea el Ministerio del

Medio Ambiente, se reordena el Sector Público

encargado de la gestión y

conservación del medio ambiente y

los recursos naturales

renovables, se organiza el

Sistema Nacional Ambiental, SINA y

se dictan otras disposiciones.

NACIONAL http://www.secretariasenado.gov.co/senado/basedoc/le

y_0099_1993.html 36

DECRETO 2649 1993

Por el cual se reglamenta la

Contabilidad en General y se expiden los principios o normas de

contabilidad generalmente aceptados en

Colombia

NACIONAL


3 37

36 Secretaria del Senado, Ley 99 de 1993, http://www.secretariasenado.gov.co/senado/basedoc/ley_0099_1993.html, Fecha Última Actualización 26 de diciembre de 2018 37 Secretaría Jurídica Distrital de la Alcaldía Mayor de Bogotá D.C,Decreto 2649 de 1993, http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjurMantenimiento/normas/Norma1.jsp?i=9863

http://www.secretariasenado.gov.co/senado/basedoc/ley_0099_1993.html










24

LEY 80 1993

Reglamentada por el Decreto

Nacional 734 de 2012, Modificada

por la Ley 1150 de 2007,

Reglamentada parcialmente por

los Decretos Nacionales 679 de 1994, 626 de 2001,

2170 de 2002, 3629 y 3740 de

2004, 959, 2434 y 4375 de 2006; 2474 de 2008 y 2473 de 2010. Por la cual se

expide el Estatuto General de

Contratación de la Administración

Pública


y_0080_1993.html 38

LEY 160 1994

Por la cual se crea el Sistema

Nacional de Reforma Agraria y Desarrollo Rural Campesino, se establece un

subsidio para la adquisición de

tierras, se reforma el Instituto

Colombiano de la Reforma Agraria y

se dictan otras disposiciones


y_0160_1994.html 39

38 Secretaria del Senado, Ley 80 de 1993, http://www.secretariasenado.gov.co/senado/basedoc/ley_0080_1993.html, Fecha Última Actualización 26 de diciembre de 2018 39 Secretaria del Senado, Ley 160 de 1994, http://www.secretariasenado.gov.co/senado/basedoc/ley_0160_1994.html, Fecha Última Actualización 26 de diciembre de 2018.










25

DECRETO 2150 1995

Por el cual se suprimen y reforman

regulaciones, procedimientos o

trámites innecesarios

existentes en la Administración

Pública

NACIONAL


8 40

DECRETO 1139 1995


parcialmente la Ley 160 de 1994, en lo relativo a la elaboración del

avalúo comercial de predios y

mejoras que se adquieran para fines de reforma

agraria y la intervención de peritos en los

procedimientos administrativos

agrarios de competencia del

Incora.

NACIONAL

http://www.suin-juriscol.gov.co/viewDocument.asp?ruta=Decretos/12310

01 41

40 Secretaría Jurídica Distrital de la Alcaldía Mayor de Bogotá D.C, Decreto 2150 de 1995, http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjurMantenimiento/normas/Norma1.jsp?i=1208 41 Suin- Sistema Único de Información Normativa, MinJusticia, Decreto 1139 de 1995, http://www.suin-juriscol.gov.co/viewDocument.asp?ruta=Decretos/1231001










26

LEY 388 1997

Por la cual se modifica la Ley 9

de 1989, y la Ley 2 de 1991 y se dictan otras

disposiciones. Esta ley mensiona todo lo relacionado con el Ordenamiento

Territorial.


a1.jsp?i=339 42

DECRETO 151 1998

Por el cual se dictan reglas relativas a los

mecanismos que hacen viable la

compensación en tratamiento de conservación mediante la

transferencia de derechos de

construcción y desarrollo.

NACIONAL

http://www.minambiente.gov.co/images/normativa/decretos/1998/dec_0151_199

8.pdf 43

42 Secretaría Jurídica Distrital de la Alcaldía Mayor de Bogotá D.C, Ley 388 de 1997 , http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=339 43 Minambiente, Decreto 151 de 1998, http://www.minambiente.gov.co/images/normativa/decretos/1998/dec_0151_1998.pdf,




http://www.minambiente.gov.co/images/normativa/decretos/1998/dec_0151_1998.pdf






27

DECRETO 1420 1998

Por el cual se reglamentan una serie de artículos

de la Ley 9 de 1989, Ley 2150 de 1995, Ley 388 de 1997 y Ley 151 de 1998, que hacen referencia al tema de avalúos. Señala

las normas, procedimientos,

parámetros y criterios para la

elaboración de los avalúos por los

cuales se determinará el

valor comercial de los bienes

inmuebles, para la ejecución de

algunos eventos especiales

NACIONAL


8 44

DECRETO 540 1998

Por el cual se reglamentan los artículos 58 de la

Ley 9 de 1989 y 95 de la Ley 388 de

1997 en materia de transferencia

gratuita de bienes fiscales.

NACIONAL https://www.funcionpublica.gov.co/eva/gestornormativ

o/norma.php?i=1324 45

44 Secretaría Jurídica Distrital de la Alcaldía Mayor de Bogotá D.C, Decreto 1420 de 1998 , http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjurMantenimiento/normas/Norma1.jsp?i=1508 45 Función Pública, Decreto 540 de 1998, https://www.funcionpublica.gov.co/eva/gestornormativo/norma.php?i=1324.





https://www.funcionpublica.gov.co/eva/gestornormativo/norma.php?i=1324





28

LEY 550 1999

Por la cual se establece un régimen que

promueva y facilite la reactivación

empresarial y la reestructuración de

los entes territoriales para

asegurar la función social de las

empresas y lograr el desarrollo

armónico de las regiones y se

dictan disposiciones para

armonizar el régimen legal

vigente con las normas de esta

ley.


y_0550_1999.html 46

DECRETO 422 2000


parcialmente el artículo 50 de la

Ley 546 de 1999 y los artículos 60, 61 y 62 de la Ley 550

de 1999

NACIONAL

http://www2.igac.gov.co/igac_web/normograma_files/DECRETO%20%20422%20DE

%202000.pdf 47

46 Secretaria del Senado, Ley 550 de 1999, http://www.secretariasenado.gov.co/senado/basedoc/ley_0550_1999.html, Fecha Última Actualización 26 de diciembre de 2018 47 Instituto Geográfico Agustín Codazzi-IGAC, Decreto 422 de 2000, http://www2.igac.gov.co/igac_web/normograma_files/DECRETO%20%20422%20DE%202000.pdf




http://www2.igac.gov.co/igac_web/normograma_files/DECRETO%20%20422%20DE%202000.pdf






29

DECRETO 466 2000


parcialmente el artículo 50 de la

Ley 546 de 1999. Honorarios para

avalúos de inmuebles

localizados en suelo urbano.

NACIONAL

https://www.superfinanciera.gov.co/SFCant/Normativa/PublicacionesJuridicas/viviendauno/dec466-011.html

48

CIRCULAR EXTERNA 045 2001

Instrucciones para la realización de

avalúos para efectos contables,

de los bienes inmuebles de los entes públicos en

los niveles nacional y

territorial de los sectores central y descentralizado.

CONTADURIA GENERAL DE

BOGOTÁ

http://www.contaduria.gov.co/wps/wcm/connect/e5ec

0819-7b3e-451d-9be4-ab32582f72c2/CE045-

01.pdf?MOD=AJPERES&CONVERT_TO=url&CACHEID=e5e

c0819-7b3e-451d-9be4-ab32582f72c2

49

48 Sistema Especializado de Financiación de Vivienda a Largo Plazo, Decreto 466 de 2000, https://www.superfinanciera.gov.co/SFCant/Normativa/PublicacionesJuridicas/viviendauno/dec466-011.html 49 Contaduría General de la Nación, Circular Externa 045 de 2001, http://www.contaduria.gov.co/wps/wcm/connect/e5ec0819-7b3e-451d-9be4-ab32582f72c2/CE045-01.pdf?MOD=AJPERES&CONVERT_TO=url&CACHEID=e5ec0819-7b3e-451d-9be4-ab32582f72c2





http://www.contaduria.gov.co/wps/wcm/connect/e5ec0819-7b3e-451d-9be4-ab32582f72c2/CE045-01.pdf?MOD=AJPERES&CONVERT_TO=url&CACHEID=e5ec0819-7b3e-451d-9be4-ab32582f72c2











30

RESOLUCIÓN 001 2001

Por la cual se expide el Manual

de Procedimientos Administrativos y Contables para el Manejo y Control de los Bienes en

los Entes Públicos del Distrito Capital.

CONTADOR GENERAL DE

BOGOTÁ

http://www.bogotajuridica.gov.co/sisjurMantenimiento/normas/Norma1.jsp?i=462

8 50

DECRETO 1337 2002

Por el cual se reglamenta la Ley 388 de 1997 y el

Decreto-ley 151 de 1998, en relación con la aplicación

de compensaciones

en tratamientos de conservación mediante la

transferencia de derechos de

construcción y desarrollo

NACIONAL


5 51

50 Secretaría Jurídica Distrital de la Alcaldía Mayor de Bogotá D.C, Resolución 01 de 2001 , http://www.bogotajuridica.gov.co/sisjurMantenimiento/normas/Norma1.jsp?i=4628 51 Secretaría Jurídica Distrital de la Alcaldía Mayor de Bogotá D.C, Decreto 1337 de 2002, http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjurMantenimiento/normas/Norma1.jsp?i=5565











31

DECRETO 190 2004

Por medio del cual se compilan las disposiciones

contenidas en los Decretos

Distritales 619 de 2000 y 469 de

2003 Plan de

Ordenamiento Territorial de

Bogota

DISTRITAL (BOGOTÁ D.C.)

http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norm

a1.jsp?i=13935 52

DECRETO 1788 2004

Por el cual se reglamentan

parcialmente las disposiciones referentes a la

participación en plusvalía de que

trata la Ley 388 de 1997.

NACIONAL


23 53

52 Secretaría Jurídica Distrital de la Alcaldía Mayor de Bogotá D.C, Decreto 190 de 2004, http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=13935 53 Secretaría Jurídica Distrital de la Alcaldía Mayor de Bogotá D.C, Decreto 1788 de 2004, http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjurMantenimiento/normas/Norma1.jsp?i=13823










32

LEY 1150 2007

Por medio de la cual se introducen medidas para la

eficiencia y la transparencia en la Ley 80 de 1993 y

se dictan otras disposiciones

generales sobre la contratación con

Recursos Públicos.


y_1150_2007.html 54


Por la cual se establecen los procedimientos para los avalúos

ordenados dentro del marco de la

Ley 388 de 1997.

IGAC http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norm

a1.jsp?i=36158 55

54 Secretaria del Senado, Ley 1150 de 2007, http://www.secretariasenado.gov.co/senado/basedoc/ley_1150_2007.htmlg, Fecha Última Actualización 26 de diciembre de 2018 55 Secretaría Jurídica Distrital de la Alcaldía Mayor de Bogotá D.C, Resolución 620 de 2008, http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=36158

http://www.secretariasenado.gov.co/senado/basedoc/ley_0080_1993.html#1









33

LEY 1274 2009

Por la cual se establece el

procedimiento de avalúo para las servidumbres

petroleras


y_1274_2009.html 56

LEY 1448 2011

Por la cual se dictan medidas de

atención, asistencia y

reparación integral a las víctimas del conflicto armado

interno y se dictan otras

disposiciones.


a1.jsp?i=43043 57

56 Secretaria del Senado, Ley 1274 de 2009, http://www.secretariasenado.gov.co/senado/basedoc/ley_1274_2009.html, Fecha Última Actualización 26 de diciembre de 2018 57 Secretaría Jurídica Distrital de la Alcaldía Mayor de Bogotá D.C, Ley 1448 de 2011, http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=43043









34


Por la cual se reglamenta

técnicamente la formación

catastral, la actualización de la formación catastral y la conservación

catastral.


a1.jsp?i=41638 58

LEY 1450 2011 Plan nacional de

desarrollo 2014 ya no esta vigente.


y_1450_2011.html 59

58 Secretaría Jurídica Distrital de la Alcaldía Mayor de Bogotá D.C, Resolución 070 de 2011, http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=41638 59 Secretaria del Senado, Ley 1450 de 2011, http://www.secretariasenado.gov.co/senado/basedoc/ley_1450_2011.html, Fecha Última Actualización 26 de diciembre de 2018








35

LEY 1564 2012

Por medio de la cual se expide el

Código General del Proceso y se dictan otras

disposiciones


y_1564_2012.html 60


Por la cual se modifica

parcialmente la Resolución 70 del

4 de febrero de 2011

IGAC https://www.medellin.gov.co/normograma/docs/resolucion_igac_1055_2012.htm

61

60 Secretaria del Senado, Ley 1564 de 2012, http://www.secretariasenado.gov.co/senado/basedoc/ley_1564_2012.html ,Fecha Última Actualización 26 de diciembre de 2018 61 Alcaldía de Medellín, Resolución 1055 de 2012, https://www.medellin.gov.co/normograma/docs/resolucion_igac_1055_2012.htm, Fecha Última Actualización 21 de diciembre de 2018




https://www.medellin.gov.co/normograma/docs/resolucion_igac_1055_2012.htm





36

DECRETO 1510 2013

Por el cual se reglamenta el

sistema de compras y

contratación pública

NACIONAL https://www.ani.gov.co/sites/default/files/decreto_151

0_de_2013.pdf 62

LEY 1673 2013

Por la cual se reglamenta la actividad del

avaluador y se dictan otras

disposiciones


y_1673_2013.html 63

62 Agencia Nacional de infraestructura- ANI, Decreto 1510 de 2013, https://www.ani.gov.co/sites/default/files/decreto_1510_de_2013.pdf. 63 Secretaria del Senado, Ley 1673 de 2013, http://www.secretariasenado.gov.co/senado/basedoc/ley_1673_2013.html, Fecha Última Actualización 26 de diciembre de 2018

https://www.ani.gov.co/sites/default/files/decreto_1510_de_2013.pdf







37

LEY 1682 2013

Por la cual se adoptan medidas y disposiciones para los proyectos de infraestructura de

transporte y se conceden facultades

extraordinarias.


y_1682_2013.html 64


Por medio de la cual se fijan

normas, métodos, parámetros, criterios, y

procedimientos para la elaboración

de avalúos comerciales

requeridos en los proyectos de

infraestructura de trasporte a que se refiere la Ley 1682

de 2013


a1.jsp?i=59483&dt=S 65

64 Secretaria del Senado, Ley 1682 de 2013, http://www.secretariasenado.gov.co/senado/basedoc/ley_1682_2013.html, Fecha Última Actualización 26 de diciembre de 2018 65 Secretaría Jurídica Distrital de la Alcaldía Mayor de Bogotá D.C, Resolución 898 de 2014, http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=59483&dt=S




http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=59483&dt=S





38

LEY 1742 2014

Por la cual se adoptan medidas y disposiciones para los proyectos de infraestructura de transporte, agua

potable y saneamiento básico, y los

demás sectores que requieran

expropiación en proyectos de inversión que

adelante el Estado y se dictan otras disposiciones.


y_1742_2014.html 66

DECRETO 556 2014 Por el cual se

reglamenta la Ley 1673 de 2013

NACIONAL

http://wsp.presidencia.gov.co/Normativa/Decretos/2014/Documents/MARZO/14/DECRETO%20556%20DEL%2014%20DE%20MARZO%20DE

%202014.pdf 67

66 Secretaria del Senado, Ley 1742 de 2014, http://www.secretariasenado.gov.co/senado/basedoc/ley_1742_2014.html, Fecha Última Actualización 26 de diciembre de 2018 67 Presidencia de la Republica de Colombia, Decreto 556 de 2014 http://wsp.presidencia.gov.co/Normativa/Decretos/2014/Documents/MARZO/14/DECRETO%20556%20DEL%2014%20DE%20MARZO%20DE%202014.pdf




http://wsp.presidencia.gov.co/Normativa/Decretos/2014/Documents/MARZO/14/DECRETO%20556%20DEL%2014%20DE%20MARZO%20DE%202014.pdf









39


Por medio de la cual se modifica

parcialmente y se adiciona la

Resolución 898 de 2014, que fija,

normas, métodos, parámetros, criterios, y

procedimientos para la elaboración

de avalúos comerciales

requeridos en los proyectos de

Infraestructura de transporte a que se refiere la Ley 1682

de 2013

IGAC https://www.medellin.gov.co/normograma/docs/resolucion_igac_1044_2014.htm

68

LEY 1753 2015

Por la cual se expide el Plan Nacional de

Desarrollo 2014-2018 “Todos por un nuevo país”.

DNP http://www.secretariasenado.gov.co/senado/basedoc/le

y_1753_2015.html 69

68 Alcaldía de Medellín, Resolución 1044 de 2014, https://www.medellin.gov.co/normograma/docs/resolucion_igac_1044_2014.htm, Fecha Última Actualización 21 de diciembre de 2018 69 Secretaria del Senado, Ley 1753 de 2015, http://www.secretariasenado.gov.co/senado/basedoc/ley_1753_2015.html, Fecha Última Actualización 26 de diciembre de 2018








40

DECRETO 458 2015

Por medio del cual se modifica el

parágrafo 2° del artículo 7° del

Decreto número 556 de 2014,

modificado por el Decreto número 2046 de 2014


a1.jsp?dt=S&i=61178 70

DECRETO 1071 2015

Por medio del cual se expide el

Decreto Único Reglamentario del

Sector Administrativo Agropecuario, Pesquero y de

Desarrollo Rural


a1.jsp?i=62505&dt=S 71

70 Secretaría Jurídica Distrital de la Alcaldía Mayor de Bogotá D.C, Decreto 458 de 2015, http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?dt=S&i=61178 71 Secretaría Jurídica Distrital de la Alcaldía Mayor de Bogotá D.C, Decreto 1071 de 2015, http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=62505&dt=S








41

DECRETO 1082 2015


Decreto Único Reglamentario del

Sector Administrativo de

Planeación


a1.jsp?i=71552&dt=S 72

DECRETO 1170 2015


Decreto Reglamentario

Único del Sector Administrativo de Información

Estadística


a1.jsp?i=62521&dt=S 73


72 Secretaría Jurídica Distrital de la Alcaldía Mayor de Bogotá D.C, Decreto 1082 de 2015, http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=71552&dt=S 73 Secretaría Jurídica Distrital de la Alcaldía Mayor de Bogotá D.C, Decreto 1170 de 2015, http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=62521&dt=S








42

7.1.2. Fase 2: Programación. En esta fase se realizó la programación de las aplicaciones, guiados de acuerdo con el diseño que se realizó en la fase anterior. La programación se realizó bajo bloques lo cual facilito este trabajo, debido a que es una manera didáctica de programación y no se necesita conocer o desarrollar grandes códigos fuente.

Figura 4. Programación de Aplicaciones.



43

7.1.3. Fase 3: Prueba.

En esta fase se realizó las pruebas de funcionamiento de la aplicación, tanto en su diseño como en su programación.

Figura 5. Prueba de Aplicaciones.


7.1.4. Fase 4: Correcciones. En esta fase se efectuó las correcciones debidas a los problemas encontrados en la fase de prueba.


44

8. RESULTADOS

Los resultados que obtuvieron al realizar este proyecto son los siguientes:

Se generó una aplicación móvil la cual sirve como herramienta para

optimización de procesos en la actividad valuatoria en el país.

Se desarrolló una aplicación móvil la cual permite un fácil acceso a la

información relevante de algunos de los cultivos con mayor proyección en el

país.

Se desarrolló una aplicación móvil la cual permite un fácil acceso a la

normatividad valuatoria del país.


45

9. MANUAL DE USUARIO APLICACIÓN

9.1. “UDESAV 1”

El primer paso que se debe realizar es instalar el archivo en su dispositivo con sistema operativo Android.

Una vez instalado, aparecerá en su dispositivo el siguiente icono , presionamos sobre él y se iniciara nuestra aplicación.

Figura 6. Pantalla Principal “UDESAV1”.


MODO DE USO PANTALLA PRINCIPAL: Una vez iniciado el aplicativo, se observa la

pantalla de la figura 6, en donde se muestra tres botones los cuales nos direccionaran a distintas pantallas dependiendo de nuestra selección entre los que se encuentran los siguientes:


46

este botón redirecciona la aplicación hacia la pantalla mostrada en la Figura 7, en donde se encuentra las opciones para ver la Resolución 620 de 2008 (IGAC), Depreciar una construcción por el método de Fitto y Corvini y realizar el cálculo del valor por el método de mercado de acuerdo a la Resolución 620 de 2008.

este botón redirecciona la aplicación hacia la pantalla que se muestra en la Figura 14, donde se puede observar las opciones para ver la Ley 675 de 2001 y calcular el coeficiente de copropiedad.

este botón cierra la aplicación.

PANTALLA CONCEPTO VALOR DE UN INMUEBLE : En esta pantalla se observan cuatro botones los cuales son los siguientes :

Figura 7. Pantalla Concepto valor de un inmueble “UDESAV1”



47

este botón nos redirige a la resolución 620 de 2008 (IGAC)74.

este botón nos redirige a la pantalla de la figura 8, en donde podemos depreciar una construcción de acuerdo al método de Fitto y Corvini. Figura 8. Pantalla Depreciación construcción por el Método de Fitto

y Corvini. (1) “UDESAV1”

Tomado de: Elaboración propia. En esta pantalla se debe de ingresar los valores del costo total de la construcción, edad del inmueble en años y vida útil en años de inmueble. Una vez ingresados los anteriores datos se debe oprimir el botón

el cual nos desplegara el listado de clase de conservación del inmueble según la metodología de Fitto y Corvini ,tal y como se puede observar en la Figura 9.

74 Secretaría Jurídica Distrital de la Alcaldía Mayor de Bogotá D.C, Resolución 620 de 2008 (IGAC) , https://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=36158


48

Figura 9. Pantalla Depreciación construcción por el Método de Fitto

y Corvini. (2) “UDESAV1”


En donde debemos escoger una de las clases expuestas, dando como resultado el porcentaje de depreciación de la construcción y el valor de la construcción menos la depreciación.

Figura 10. Pantalla Depreciación construcción por el Método de Fitto y Corvini. (3) “UDESAV1”



49

Por ultimo para limpiar la pantalla se debe seleccionar el botón y para regresar a la anterior pantalla o a la pantalla principal seleccionamos los botones y respectivamente

este botón nos redirige a la pantalla de la figura 11, en donde podemos calcular o verificar un avalúo por método de mercado conforme a la Resolución 620 de 2008 (IGAC)

Figura 11. Pantalla Mercado (1) “UDESAV1”


En esta pantalla debemos suministra el número de datos de mercado que vamos a ingresar para realizar el cálculo y paso seguido seleccionamos el botón , donde se nos desplegara los campos necesarios para diligenciar la información del mercado, conforme al dato provisto anteriormente.




50

Después se debe ingresar los datos del área del terreno en metros cuadrados y el valor del inmueble según datos encontrados de cada uno de los inmuebles conseguido en el mercado.



Ingresamos el área del predio a avaluar en metro cuadrados y

seleccionamos el botón , esto nos arrojara el resultado del coeficiente de variación, valor del avalúo por metro cuadrado y avalúo total del inmueble.

este botón regresa la aplicación a la pantalla principal.

PANTALLA PROPIEDAD HORIZONTAL: En esta pantalla se observan tres

botones los cuales son los siguientes :


51

Figura 14. Pantalla Propiedad Horizontal “UDESAV1”


este botón nos redirige a la Ley 675 de 200175.

este botón nos redirige a la pantalla de la figura 15, en donde podemos calcular el coeficiente de copropiedad de un inmueble según lo dispuesto en la Ley 675 de 2001.

Figura 15. Pantalla Calculadora Coeficiente de Copropiedad (1)

“UDESAV1”


75 Secretaría Jurídica Distrital de la Alcaldía Mayor de Bogotá D.C, Ley 675 de 2001 , https://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=4162


52

En esta pantalla se debe de ingresar el área privada construida del bien de dominio particular y el área total privada del edificio o conjunto. Una vez ingresados los anteriores datos se debe oprimir el botón

el cual nos arrojará el porcentaje de coeficiente de construcción.

Figura 16. Pantalla Calculadora Coeficiente de Copropiedad (2) “UDESAV1”


Ahora si queremos distribuir algún monto o despensa, debemos

ingresar el valor del monto a distribuir , el cual nos arrojara la participación que tiene en el monto el inmueble objeto de estudio.


53

9.2 “UDESAV 2”

El primer paso que se debe realizar es instalar el archivo en su dispositivo con sistema operativo Android.


Figura 17. Pantalla Principal “UDESAV2”



pantalla de la figura 17, en donde se muestra dos botones los cuales nos direccionaran a distintas pantallas dependiendo de nuestra selección entre los que se encuentran los siguientes:

este botón redirecciona la aplicación hacia la pantalla que se muestra en la Figura 18, donde se puede observar información relevante sobre los cultivos de cacao, mango, piña, aguacate, pasto, palma africana de aceite y café.


54

este botón cierra la aplicación.

PANTALLA CULTIVOS: En esta pantalla se observan nueve botones los cuales son los siguientes :

Figura 18. Pantalla Cultivos “UDESAV2”


En esta pantalla se muestra los botones , ,

, , , y , en donde al seleccionar cualquiera de estos se desplegara información relevante sobre el cultivo seleccionado.


55

Figura 18. Pantalla información cultivos “UDESAV2”


9.3. “NORMAVALUOS” El primer paso que se debe realizar es instalar el archivo en su

dispositivo con sistema operativo Android.



56

Figura 19. Pantalla Principal “NORMAVALUOS”



pantalla de la figura 19, en donde se muestra cuarenta y dos botones los cuales nos direccionaran a la página web de las normas descritas en la tabla

1, de acuerdo con el botón que se selecciones, y un botón el cierra la aplicación.


57

10. EVALUACION Y CUMPLIMIENTO DE LOS OBJETIVOS

Los objetivos presentados en el presente proyecto se cumplieron a finalidad,

basándonos en los resultados obtenidos.

Si se evalúan los objetivos específicos se logró el desarrollo de las dos aplicaciones

contenidas en estos.

11. CONCLUSIONES

El aplicativo desarrollado en este Proyecto es una herramienta funcional para el

perito avaluador que en el terreno o zona de avalúo podrá con el estudio de Mercado

obtenido en la zona y sin salir de ella, lograra con esta app, acercarse a el valor más

probable del bien objeto de avalúo, ya que podrá allí mismo conociendo su inmueble

y los de la zona ofertados calcular depreciación de estos basados en la tabla de Fitto

y Corvini. Y si se encuentra en una zona Rural mediante este aplicativo podrá

consultar los cultivos más representativos del país y de la mayoría de pastos que se

encuentran en nuestro territorio.

Podrá consultar normatividad vigente en el tema valuatorio y direccionar su consulta

con una Fuente de alta confiabilidad.

Y por último si el perito desea calcular en inmuebles sometidos al régimen de

propiedad horizontal, y de acuerdo a los coeficientes de copropiedad una suma de

dinero que deban aportar los copropietarios con base en su porcentaje de

copropiedad lo podrá hacer de una forma ágil segura y confiable.

Por lo tanto esta herramienta ya probada con datos reales nos arroja un grado de

confiabilidad mayor que nos permitirá de forma oportuna y ágil desarrollar cálculos

valuatorios más probables en temas de concepto de avalúos comerciales de predios

urbanos y rurales.


58

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