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Proyecto “Hotel Grand Velas y Casa Velas” Riviera Maya PREDIO “EL PIRATA” Julio / 2006

________________________________________________________________________ Ámbito Natural S.A. de C.V. Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular.

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MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR

“HOTEL GRAND VELAS Y

CASA VELAS”

RIVIERA MAYA

CAPITULO I

DATOS GENERALES

QUINTANA ROO JULIO 2006

Ámbito Natural S.A. de C.V. Biotecnología, Ecoturismo, Consultaría Ambiental



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Documento contestado según guía para la presentación de manifestación de

i mpacto ambiental del sector Turístico Modalidad particular, Agosto del 2002 y Estudios Especiales.

“HOTEL GRAND VELAS Y CASA VELAS”

El área del proyecto se localiza en el Km. 62 de la carretera Puerto Juárez-Tulum, en

La primera de ellas para construir la parte del predio Este, `para las edificios de

descritas para esa zona.

CAPITULOS

I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL. I.1 Proyecto I.1.1 Nombre del Proyecto.

I.1.2. Ubicación del proyecto:

el Municipio Solidaridad, Quintana Roo. Con una superficie total de 817,355.62 m2

I.1.3 Tiempo de vida útil del Proyecto 50 AÑOS

II.1.3.1 Políticas de crecimiento a futuro.

El Proyecto se describe en dos etapas principalmente,

habitaciones Grand Velas y Casa Velas y, club de playa , entre otras instalaciones



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Para la segunda Etapa se describe la parte de villas en palafitos así como los

condominios de la parte superior en selva.

I.1.4 Presentación de la documentación legal: Se presenta la documentación en el ( Capitulo 8 Anexo 1)

• Escritura Pública N.- 50 Notaria Publica N.- 50 Mérida Yucatán- Titulo de

propiedad del Predio “El Pirata”.

• Identificación del propietario . Pasaporte

•

I.2 DATOS GENERALES DEL PROMOVENTE ( Capitulo 8 anexo 1) I.21 Nombre:

I.2.4 Dirección del promovente: ( Capitulo 8 anexo 1)

Calle Número:

Colonia: Código Postal: Entidad federativa: Municipio o delegación:

Teléfonos:

Correo electrónico:

Proteccion de Datos LFTAIPG





DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPGDATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG

DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG



Página 4 de 4

I.3 DATOS GENERALES DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL. ( Capitulo 8 anexo 1) I.3.1 Ámbito Natural S.A. de C.V.

I.3.2 Registro Federal de Contribuyente RFC: ANA 000329 L 40

I.3.3 Responsable Técnico

RFC Responsable Técnico: ROAG 651113 7C8

CURP :

Cédula Profesional del Responsable Técnico:

I.3.4 Dirección del responsable del estudio: Calle:

Colonia:








Proyecto “Hotel Grand Velas y Casa Velas” Riviera Maya” PEREDIO “EL PIRATA” Julio / 2006

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“HOTEL GRAND VELAS”

RIVIERA MAYA

CAPITULO II

DESCRIPCION DEL PROYECTO O ACTIVIDAD

QUINTANA ROO

JULIO 2006




II.- DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

II.1 Información general del proyecto. II.1.1 Naturaleza del proyecto. Siguiendo las configuraciones de la Península de Yucatán y en especial la de la

Riviera Maya, a escasos kilómetros de la Ciudad de Cancún se encuentra le

predio conocido como el refugio del pirata Capitán Lafitte. Es un área donde se

conjugan diferentes asociaciones vegetales desde la selva Mediana

Subperennífolia, Manglar, Acahual, Matorral Costero, el borde costero con playa

arenosa y aguas tranquilas, reciben la visita de algunas especies de tortugas

marinas en la época de anidación y la zona mas alejada a la costa, es habitad de

diferentes especies animales características de la región. El lugar donde se

pretende construir el “Hotel Grand Velas y Casa Velas” es un lugar donde

prevalecen construcciones Turísticas que ofrecen las mejores comodidades de

nuestro tiempo para los visitantes, aplicando tecnologías y sistemas constructivos

que no dañen el entorno, así como minimizar el impacto ambiental mitigándolo al

máximo, cuidando que desde su concepción el proyecto permita prever los

posibles puntos de afectación.

Se describe un hotel Ecoturístico, la idea conceptual del proyecto es no competir

ni dominar a la naturaleza sino convivir con ella y las especies que ahí se ubican,

buscando utilizar en la arquitectura principios y conceptos ecológicos que permitan

el confort de los huéspedes y la convivencia con las especies de vegetación y

fauna de la zona.

La conceptualización del proyecto se llevo a cabo por principio tomando como

base una estructura que se pudiera construirse sin alterar drásticamente el orden



ecológico y que además se incorporara al medio de tal manera que se mantengan

lo mas pasible las condiciones arquitectónicas y estructurales, con el

mantenimiento necesario por largos periodos de tiempo.

El proyecto se localiza en la riviera maya, como podemos ver en el plano (anexos

de fotografías y planos) la construcción se planea bordeando la playa sin invadir

la zona federal ya que el mayor atractivo en el lugar es la vista hacia la Playa.

II.1.1.1 Justificación y objetivos. Justificación. La alta necesidad de sitios turísticos en la Riviera Maya de inversión Mexicana

que brinden un atractivo Ecoturístico a los visitantes en una necesidad inminente.

La gran demanda que presenta la Riviera Maya como destino turístico que brinden

a los huéspedes un ambiente tranquilo, relajado y en armonía con la Naturaleza,

sin prescindir de las más amplias comodidades hacen que se piense en ofrecer

un atractivo turístico diferente para el visitante nacional y extranjero en una zona

tranquila. La protección de las especies que ahí habitan y conviven en armonía, el

uso racional de la zona para su conservación sin afectación al entorno, el fomento

de la protección ambiental y el acercamiento a la naturaleza de las nuevas

generaciones de niños y jóvenes, para que desarrollen una conciencia de

conservación y respeto a la flora y fauna.

Objetivo General.

El objetivo general para el cual será construido este proyecto es el de desarrollar

un Proyecto TURÍSTICO de de conservación de áreas naturales, como el corredor

natural de l predio, y que el proyecto permita el esparcimiento y descanso de los

turistas, disfrutando de un espacio natural, pintoresco y de gran belleza natural,

creando un atractivo con la mas amplia variedad de servicios.



Objetivo Particular.

El objetivo particular será el de Oferta Servicios de Hospedaje, Spa, Alimentación

y Servicios Recreativos.

II.1.2 Selección del Sitio, Criterios.

La selección del sitio se llevó a cabo considerando principalmente los

siguientes factores:

• La vista al mar Caribe,

• Su cercanía a la Ciudad de Cancún, Playa del Carmen y Cozumel.

• Tipo de suelo.

• Vegetación en general

• No ser zona inundable por mareas.

• Presencia de acahual en algunas zonas.

• Camino de acceso (ya existente) contiguo al terreno.

• Llevar a cabo la construcción fuera de Zona Federal Marítimo Terrestre.

• Compatible con los ordenamientos aplicables de la zona.

Así como por los siguientes criterios:

Económicos

En la parte norte de Riviera Maya no hay ningún desarrollo Ecoturístico con las

características del desarrollo que se pretende hacer, por lo que el proyecto

pretende continuar con el impulso a esta zona, además de ser un proyecto único

en estilo que pretende realzar los valores ecológicos y con las mejores

comodidades que puedan requerir los huéspedes.



Los Hoteles las Velas de puerto Vallarte son de gran nombre i prestigio, mismo

que se desarrollara ahora en la Riviera Maya.

El desarrollo económico de la zona esta en aumento y se pretenden generar

empleos directos e indirectos, con la construcción del “Hotel Grand Velas y Casa

Velas”. El impacto positivo que generarán los empleos directos de la construcción

serán muy importantes para la zona en la parte norte así como lo generados en la

operación.

Ecológicos

La zona principalmente presenta un área mixta de varias especies de mangle y

palmeras mixtas, árboles propios de la selva mediana, así como varios acahuales, como

se puede observar en el plano de vegetación y las fotografías anexas.

En época de lluvias presenta encharcamientos aislados de agua que fluyen al cenote en

la parte lata del terreno y otros encharcamientos dentro del predio, presentando muy

poca comunicación por la diferencia de alturas de la elevación del terreno de hasta un

metro en el borde del acahual.

En la parte del manglar presenta áreas de vegetación mixta propias de la transición de la

vegetación de la zona, entre las plantas de mangle y plantas de selva baja, de ello que

por carecer de flujo de agua necesario, el manglar entra en una sucesión de especies,

cambia su vegetación de mangle rojo a blanco negro y comenzando con las especies

propias de la selva baja, aunado a esto el impacto ya existente por el camino usado por

los pescadores de la zona y la existencia de la formación de un acahual de casuarinas

principalmente y pastos terrestres.



Por otra parte de la presencia de fauna aviar en su mayoría, se presenta un atractivo por

que cruza en la zona, la presencia en el área especifica de reptiles como de mamíferos

es nula, sin presencia de huellas ni madrigueras la vista. Sin embargo hacia la parte

norte, en el interior de la vegetación como a 550.0 m de la playa se encontraron visibles

huellas de mapaches o coatíes.

Social

En la zona se tiene contigua al Hotel MAYACOBA con presencia de flujo de agua

superficial no hay presencia de ningún asentamiento de importancia, solo el cercano

despoblado de Playa del Carmen con crecimiento de la mancha urbana, mas cercano

hacia el Sur esta los asentamientos de Xcalacocos con hoteles y Villas.

Con el proyecto se verá beneficiada parte de la comunidad de la ciudad de P. del

Carmen ya que con la derrama económica generada por éste proyecto, mejorando el

nivel de vida de varias familias con la generación de empleos.

II.1.2. 1 Análisis comparativo de otras alternativas estudiadas.

Se estudiosa posibilidad de tener alternativas posibles para cambiar la ubicación

del proyecto y no se presentas las características ambientales y económicas de el

sitio escogido en otros lugares.

Debido a la disponibilidad de venta de los terrenos y la ubicación, se considero

como el principal predio a desarrollar, contiguo al hotel Mayakoba

Se consideraron los terrenos en la parte Sur, aledaños al Predio El Pirata, pero no

estaban en disponibilidad de venta ni tratos para desarrollar, este predio y camino

de acceso se muestra en las fotos aéreas y a nivel de piso de este estudio.



Por otra parte en cuanto al camino de acceso es el único en la parte Oeste

apoyando las alternativas de transporte, siendo prioridad para la elección del sitio,

así como la cercanía a la carretera principal

Estudios de campo

Para este caso se presenta la caracterización ambiental del predio donde se

pretende desarrollar el proyecto el cual se anexa a este documento, así como

planos y graficas indicando los estudios importantes en campo.

II.1.3 UBICACIÓN FISICA DEL PROYECTO Y PLANOS DE LOCALIZACIÓN.

II.1.3.1 Ubicación Física del sitio seleccionado.

El terreno se ubica en la parte norte de la ciudad de Playa del Carmen siendo la

población mas cercana, en la carretera Pto Morelos Playa del Carmen, Km. 62

Municipio de solidaridad en el estado Quintana Roo, las coordenadas geográficas

son:

Coordenadas Geográficas UTM:

Este (X) Norte (Y)

496,159,4999 2,287,455.1793495,912.8997 2,287,111.2654497,504.2263 2,285,794.1875497,824.5411 2,286,157.3440



Macro localización

Figura l. Localización territorial del estado de Quintana Roo, respecto de la República Mexicana,

donde se pretende desarrollar el proyecto “Palapa restaurante”.



Figura 1.2 Se observa la localización del Predio el Pirata Km. 62 municipio de Solidaridad en el Estado de Quintana Roo.

Micro localización



Figura 1.3 Se puede observar la ubicación del proyecto respecto al Plano de

Ordenamiento Ecológico territorial



Figura 1.4 Se puede observar la ubicación del proyecto respecto al limite del predio El Pirata dentro del Ordenamiento Ecológico territorial



II.1.4 INVERSION REQUERIDA A.- INVERSIONES DEL PROYECTO

a) Reporte del importe total del capital total requerido más aproximado.

• Inversión Total 100,000,000.00 USD

• Primera etapa construcción 60,000,000.00 USD

• Segunda etapa 40,000,000.00 USD

b) Periodo de recuperación del capital.

• 10 años

c) Costo de las medidas de prevención y mitigación.

RUBRO COSTO

Rescate de vegetación $ 78,000.00

Vivero general costo anual $ 223,000.00

Vivero de mangle costo anual $ 267,000.00

Reforestación $ 178,000.00

Estudio Geohidrológico $ 225,000.00



II.1.5 DIMENSIONES DEL PROYECTO

El predio tiene una superficie Total de 817,355.62 m2 dividido en dos partes para

cada sistema ambiental selva y mangle, según caracterización ambiental así como

Ordenamiento Ecológico.

SELVA

Sup= 360,837.64m2

UGA Tu 18

APROVECHAMIENTO TURISTICO

806.0 ( 60 CTOS/HA)

DESMONTE 35%

AREA DE MANGLE

Sup= 456,517. 98m2

UGA Cn 22

APROVECHAMIENTO TURISTICO

195.00 (30 CTOS/HA)

DESMONTE 15%

TOTAL PREDIO= 817,355.62 m2

Se presenta a continuación el cuadro de áreas del proyecto, donde se describen

las instalaciones, para el modulo hotelero de Grand Velas y Casa Velas así como

demás instalaciones.



II.1.6 Uso actual del suelo y/o cuerpos de agua en el sitio de estudio del proyecto y en sus colindancias. El Uso principal se define para uso de Turismo, como se menciona abajo sobre el

ordenamiento Ecológico.

Unidad de Gestión Ambiental: 18

Fragilidad: 3 media

USO predominante: Turismo

USO compatible: Flora y Fauna USOS condicionados: Infraestructura.

USOS incompatibles: Acuacultura, Agricultura, Asentamientos Humanos,

Foresta, Industria, Minería, Pecuario, Pesca.

En el sitio del terreno existen construcciones de las instalaciones de apoyo del

01actual “Hotel Lafitte” en el predio Punta Bete fuera los cuartos del predio el

pirata, pero tiene la instalaciones de apoyo dentro del predio Pirata, a continuación

se muestran fotografías de estas instalaciones del personal, muchas de ellas

dañas por el huracán Wilma.

Áreas de construcciones en zona de acahuales



Palapa destruida II.1.7 URBANIZACIÓN DEL ÁREA Y DESCRIPCIÓN DE SERVICIOS REQUERIDOS. La Urbanización como tal se define con los servicio de Teléfono y electricidad

dentro del predio, por otra parte existe una cercanía con la ciudad de Playa del

Carmen.

En el área se cuenta con un camino blanco (Sascab) de terracería que corre

desde la entrada contiguo a la carretera hasta la zona de playa, No cuenta con

servicios Municipales de elementales tales como agua, ni drenaje municipal.

Electricidad. La energía eléctrica para la operación y mantenimiento de las obras proyectadas

proviene de una línea de alimentación proporcionada por la Comisión Federal de

Electricidad instalada en un área cercana a las obras referidas en esta

manifestación.



Combustible. Se requerirá el uso de combustible durante la operación del proyecto, en las

actividades de generación de energía eléctrica, ya que se cuenta con procesos de

combustión, a excepción del necesario para el funcionamiento de la planta de

emergencia para energía eléctrica, que requiere de diesel. el cual se almacenará

en cantidades mínimas indispensables en contenedores adecuados.

Cabe hacer mención que esta planta de emergencia podrá suministrar el total de

la energía requerida en casos de contingencia.

Requerimientos de agua. Los requerimientos de agua actuales son de un cenote en la parte alta del predio y

de ahí es llevada hasta la playa, se tendrán derivaciones de seta línea. El primer

uso, serán cubiertos utilizando la extracción de un pozo, esta agua recibirá un

tratamiento para eliminar dureza y residuos calcáreos (Osmosis Inversa y

Desinfección). El proyecto requerirá de agua potable que se necesita en ese sitio

es la requerida para sanitarios, regaderas y limpieza de instalaciones, para lavado

y servicios.

El agua salada será extraída de un pozo ubicado en la parte que según el estudio

Geo-hidrológico nos indique. Ver plano indicativo en anexo de planos.

Línea de agua, proveniente del cenote.



II.2 CARACTERISTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO II.2.1 PROGRAMA GENERAL DE TRABAJO

SEMANAS 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Preparación del sitio Limpieza, nivelación de terreno y extracción de mangle muerto, y Rescate Vegetación susceptible, plántulas..

Infraestructura de apoyo Uso de maquinaria y transporte de materiales Contratación de mano de obra Preparación de vivero Rescate de vegetación Marcaje de vegetación de importancia a proteger. Construcción Excavación de cimientos de madera y pilotes Transporte de materiales y uso de equipo Hincado de pilotes Preparación de muros madera y pisos base madera Construcción de palapas techo y otros elementos Colocación de revestimientos en paredes Transporte y disposición de residuos Instalaciones Hidráulicas, Mecánicas y Eléctricas Pruebas hidráulicas, eléctricas y mecánicas Manejo de vegetación siembra Relleno de senderos y caminos, sascab y adocreto permeable Operación y mantenimiento Funcionamiento de las instalaciones Mantenimiento de vegetación Programa de manejo y reforestación Mantenimiento

II.2.2 PREPARACION DEL SITIO Para el desarrollo de los trabajos referentes a la construcción del proyecto “Hotel

Grand Velas y Casa Velas” se consideraron todas sus características especiales

en el diseño para concebir un sistema constructivo que permita el respeto a la

flora y fauna del sitio y que no altere el equilibrio de la zona.



Debido al origen del terreno arenoso con roca, se seguirán los resultados técnicos

del estudio Geohidrológico realizado para poder definir, los sitios de pilotaje o

sembrada de edificios.

De tal caso que para definir el sitio exacto de desplante se llevara en campo un

marcaje con tipógrafo para definir la s áreas y de ello poder comenzara a realizar

el rescate correspondiente a la vegetación susceptible de ser rescatada

Para la parte del mangle se realizaran identificaciones especiales de los flujos de

agua superficial de importancia para poder dejar fluir el agua a través del corredor

natural y de todo el proyecto, en las tres diferentes etapas del proyecto.

Es importante mencionar que no se construirá en Zona Federal Marítimo

Terrestre, quedando la obra lejos de la Playa.

II.2.3 DESCRIPCION DE OBRAS Y ACTIVIDADES PROVISIONALES DE PROYECTO • INCADO DE PILOTES Los pilotes serán de concreto y se hincaran hasta el encontrar el terreno firme

ubicado a 1.6 m a 6m de profundidad, serán de una longitud de 4 m hasta 8 m o

mas según lo requieran, estos se ubicaran dejando el paso interior de agua según

estudio de cavernas por el Geohidrológico presentado., una vez colocados los

pilotes de soporte se iniciará la construcción de la plataforma, barandales, muros

de barrotes, y estructura de los edificios del Club de playa, y los dos módulos de

hoteles Casa Velas y Grand velas, siendo este el mas importante, por su tamaño.

• SUMINISTRO DE MATERIALES DE UNION El suministro de los materiales de construcción para los edificios se harán

contratando una empresa de venta de materiales que se encargará de su envío

según los requerimientos de los avances.



Los materiales e insumos de obra, se almacenarán en la parte alta del predio

donde se ubican áreas abiertas actuales y con acahuales a los borde.

II.2.4 ETAPA DE CONSTRUCCIÓN Durante la etapa de Construcción se realizará:

• Rescate d e vegetación.

• Marcaje de aréas susceptibles de cuidar los flujos de agua.

• Excavación de los sitios de cimentaciones y pilotaje.

• Transporte de materiales para construcción,

• Revestimiento de cimientos

• Hincado de pilotes

• Cimentación de los edificios de hoteles.

• Construcción de los elementos del local

• Uso de maquinaria ligera,

• Uso de maquinaria pesada

• Generación de residuos

• Transporte y disposición de residuos producto de la construcción,

• Instalación de tubería sanitaria, hidráulica y eléctrica.

• Instalaciones especiales, Cómputo, Telefonía, Sonido y Seguridad.

• Instalaciones eléctricas..

• Instalación Hidrosanitaria

• Cuidados de la vegetación de reserva y rodetes.

En el programa general de trabajo, se presentan las etapas y tiempos

aproximados en que se llevará a cabo este proyecto.

Se tendrá especial cuidado de verificar que cada etapa de construcción tanto de la

primera como de la segunda de palafitos y departamentos se lleva cabo con los

lineamientos descritos en las normas y descripción de impactos.



Para ello se vigilara los sitios de depósito de materiales, usos del agua y retiro de

los desechos lo mas pronto posible del predio.

Mucho de los materiales serán de productos constructivos prefabricados, de este

modo el impacto en el predio se vera reducido..

II.2.5 ETAPA DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO El proyecto consistirá en la construcción de un complejo turístico basado en la

primera etapa de dos hoteles y un club de playa, El Hotel Grand Velas y Casa

Velas y el club de playa, descritos en el anexo de planos.

Estos complejos turísticos de la primera etapa fu8ncionanran con los métodos

tradicionales de manejo de la operación.

Se tendrá cuidado en el manejo de los residuos de materiales producto de la

operación, enviándolos al servicio publico municipal.

Por tratarse de un proyecto turístico se considera que operará las 24 horas, sin

embargo las actividades de mantenimiento se llevarán a cabo en horas de trabajo

hábiles diurnas.

II.2.5.1 Recursos naturales del área que serán aprovechados. No existen recursos naturales aprovechables ya que es un área natural y no se

hará ningún uso de ellos. Sin embargo se fomentará la protección al medio

ambiente, con el corredor natural y los cuidados cercanos a las construcciones a

todos los prestadores de servicios y los visitantes, para mantener el equilibrio

ecológico de la zona.



Los insumos que se utilizarán durante el desarrollo del proyecto, se mencionan a

continuación. La forma de traslado del material será por medio de camiones, propiedad

de las casas comerciales en las cuales sean adquiridos.

El material pétreo requerido en el proyecto será adquirido en banco debidamente

autorizado CALICA, por lo que no habrá bancos de material en el sitio del proyecto.

Requerimientos de agua.

CONSUMO ORDINARIO ETAPA

AGUA

VOLUMEN ORIGEN

Cruda

Tratada

Preparación del sitio

Potable

100 m3 /día

Cenote actual Y (Pipas)

Cruda

RECURSO NATURAL

RENOVABLE

RECURSO NATURAL NO RENOVABLE

RECURSO NATURAL TRANSFORMADO O

MATERIALES

ETAPA VOLUMEN, PESO O

CANTIDAD

LUGAR DE OBTENCIÓN.

Acero C 1,millon Ton. Casa o de materiales Clavo C 2 ton. Casa de materiales Alambre recocido C 1250 kg Casa de materiales Block C 3 mill . pzas Casa de materiales Pilotes madera C 850 pzas. Barniz C 50 Lts. Casa de materiales Madera tratada C 125 pies Casa o de materiales Duela C 100 pies Casa de materiales Tablón C 150 pies Casa o de materiales Vigas cemento C Trabes C C C C



Tratada Construcción

Potable

200 m3 /día

Cenote actual

Y (Pipas)

Cruda

Tratada

Operación y Mantenimiento

Potable 25,000 m3 /día

Cenote actual Y (Pipas)

Los requerimientos de agua de primer uso, serán cubiertos utilizando la extracción

de un pozo, esta agua recibirá un tratamiento para potabilizarla mediante una y

desinfección, que se instalará en el proyecto.

II.2.6 DESCRIPCION DE OBRAS ASOCIADAS AL PROYECTO

Se pueden mencionar como una medida de mitigación y restauración importante le

de limpieza de canales y desasolve del cenote abriendo hasta su capacidad

máxima.

Por otra parte se promoverá el cuidado de la ictiofauna, llevando a cabo proyectos

de restauración d e la zona,

II.2.7 ETAPA DE ABANDONO DEL SITIO Estimación de vida útil muy larga debido a la magnitud de la inversión Para este desarrollo se tiene estimada una vida útil de 50 años, misma que podrá

ampliarse si se cumplen correctamente los programas de mantenimiento de las

instalaciones.



El propietario no contempla planes de restitución del área al término de la vida útil

del proyecto.

Al término de su vida útil se restaurarán las instalaciones con posibles cambios

arquitectónicos que permitirán prolongar el funcionamiento de las instalaciones el

mismo uso con el cual fue concebido el proyecto.

II.2.8 UTILIZACION DE EXPLOSIVOS No se hará uso de explosivos II.2.9 GENERACION, MANEJO Y DISPOSICIÓN DE RESIDUOS SÓLIDOS,

LIQUIDOS Y EMISIONES A LA ATMOSFERA Residuos Sólidos [suelo]. Las fuentes generadoras de residuos sólidos se localizan en el área de acceso, en

el camino y servicios asociados principalmente a las cocinas de los restaurantes,

sanitarios y colectores de basura.

Los principales componentes de los residuos son: papel, cartón, plástico y restos

de comida, todos ellos se recogerán diariamente en depósitos cerrados. El

almacenamiento general se hará en contenedores especialmente construidos para

este fin ubicados en la zona de servicio.

Se separarán los residuos en orgánicos e inorgánicos, contando los primeros con

refrigeración adecuada. El manejo de los residuos. se realizará de conformidad

con los lineamientos que establezca el servicio de limpia del Municipio de

Solidaridad.



Se estima que los residuos sólidos generados durante la operación de las

instalaciones será de 2,550 kg. / día.

Agua residual. Durante las etapas de preparación del sitio y construcción no se generarán aguas

residuales, debido a que los procesos de limpieza del terreno y constructivos

consumen prácticamente toda el agua que requieren.

En el caso de los servicios sanitarios, para los trabajadores de la obra, se cuenta

con letrinas sanitarias portátiles distribuidas en todo el terreno y los residuos

orgánicos que generen serán dispuestas en donde la autoridad lo disponga, por la

empresa contratada para este servicio.

El agua residual se produce principalmente en el área de servicios, cocina,

regaderas de vestidores de empleados, y sanitarios, puesto que el consumo del

agua será diario se utilizará un cárcamo de aguas residuales y un sistema de

bombeo controlado para el envío a la planta de tratamiento de aguas residuales

municipal.

Ya que la composición química. biológica y física de las aguas residuales, es la

típica de las descargas de aguas residuales domésticas con una baja

concentración de contaminantes.

Para el desecho del agua salada, se tiene diseñada una planta de tratamiento de

oxidación y un tratamiento secundario en el cual el agua producto de los

retrolavados es oxidada y vertida a un humedal de mangle para absorción de

nutrientes.



Emisiones a la atmósfera [aire].

La única emisión de gases a la atmósfera será la producida por la planta de

emergencia de energía eléctrica en caso de ser necesario, producto de la

combustión del combustible de tal forma que su efecto puede considerarse como

temporal y puntual comúnmente durante la noche.

En el caso de los derrames de aceite se encuentra considerado un sistema anti-

derrames ínter-construido en la base y la periferia del sistema de emergencia,

colectando los derrames accidentales en recipientes contenedores para ser

manejados por una empresa especializada en residuos peligrosos y

contaminantes

Factibilidad de reciclaje. No se tiene conocimiento de que en la zona se lleve a cabo en forma ordenada y

consistente el reciclaje o rehúso de materiales de desecho, tales como: vidrio,

papel, plástico, aluminio, entre otros. Esta posibilidad es factible en el área del

proyecto y se llevará a cabo la separación de los residuos sólidos.

Disposiciones de residuos.

El propietario del proyecto se encargará de colocar los residuos sólidos en bolsas

con diferente color para distinguir materiales orgánicos de inorgánicos y

dispuestas en depósitos cerrados. Estos residuos serán recogidos por camiones

especializados y transportados al relleno sanitario que dispongan las autoridades.



Niveles de ruido.

La única fuente de ruido es la que producirá la planta de emergencia sin embargo

ésta será mitigada con un sistema de absorción de ruido en las paredes del cuarto

de maquinas.. Durante la etapa de operación no se producirán niveles de ruido

superiores a 68 dB que son los máximos permitidos por la NOM 080-ECOL-93.

II.2.10 INFRAESTRUCTURA PARA EL MANEJO Y LA DISPOSICIÓN ADECUADA DE RESIDUOS Se contará con un sistema de contenedores de basura (orgánica, papel, plástico y

vidrios. También se con un camión recolector de contenedores y un programa de

recolección con el sistema colector municipal para que la basura sea llevada al

relleno sanitario. Como se indicó con anterioridad.

Para los restos de viruta y cortes de la madera se traerán los troncos a la medida y

los restos de los cortes y ajustes serán recogidos y dispuestos en una composta o

retirados.

Para los restos de obra civil se manejaran contenedores especiales para este fin, y

evitando asila dispersión de los plásticos, y restos de la construcción de obra civil.

Para los restos de combustibles se establecerá un área especial de manejo para

ser dispuestos a empresas recicladoras y colectas municipales.

Para los restos de materiales de la construcción de cemento y bloc para la cocina

y baños se retirarán en camiones y dispuestos a lugares dispuestos por las

autoridades, en rellenos o otros usos.



Par todos los elementos de residuos se tendrán dispuesto botes especiales o

contenedores de basura y residuos.

Se supervisara todos los día la recolecta de residuos según el caso para manejo

adecuado en los contenedores. Con personal especialmente dedicado al caso.

Proyecto “Hotel Grand Velas y Casa Velas” Riviera Maya PREDIO EL PIRATA Julio / 2006

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RIVIERA MAYA

CAPITULO III

VINCULACION CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN

MATERIA AMBIENTAL



Ámbito Natural S.A. de C.V. Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular.


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I. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES

ión sectorial.

e basa principalmente en el manejo del ordenamiento regional y la aplicación

o4r otra parte se entregan carta de Factibilidad municipal pare proyecto y

I.2. Análisis de los instrumentos de planeación.

a).- PLAN DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO DE LA, MUNICIPIO DE,

nidad de Gestión Ambiental: UGA 18

ragilidad: 3 media

SO predominante: Turismo

SO compatible: Flora y Fauna

SOS condicionados: Infraestructura.

SOS incompatibles: Acuacultura, Agricultura, Asentamientos Humanos,

IIEN MATERIA AMBIENTAL Y, EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN SOBREUSO DEL SUELO.

III.1. Informac S

del Estado para autorización de sembrado de densidad de cuartos. Pare ello se

espera que es Gobierno del estado aplique a favor del cambio de densidad de

cuatros.

P

aceptación de sembrado de cuartos.

II

QUINTANA ROO.

U F U U U UForesta, Industria, Minería, Pecuario, Pesca.



_________________________Página 3 de 39__________________________________

CRITERIOS ECOLÓGICOS COMENTARIO

-1 Solo la superficie mínima indispensable

Cpara el proyecto constructivo podrá ser despalmada.

Aplica, la actividad será llevada acabo. Construyendo el proyecto en el 35% autorizados.

C-2 Previo a la preparación y construcción

a bo la limpieza de

del terreno se debe llevar a cabo y programde rescate de ejemplares de flora y fauna, susceptibles de ser reubicados en áreas aledañas o en el mismo previo.

e llevara acaS

vegetación muerta, y aplicara para plántulas y vegetación susceptible.

-3 Los campamentos de C contracción

deberán ubicarse en áreas perturbadas como potreros y acahuales, dentro del predio y sobre los sitios de desplante del proyecto, pero nunca sobre humedales, zona federal o vegetación natural.

Así se llevara a cabo , en las áreas de acahuales descritas, para aminorar daños.

-4 Los campamC entos de construcción

deberán contar con un sistema de manejo in situ de deshechos sanitarios.

Aplica, se contara con un sistema de manejo in situ de deshechos sanitarios, contratación externa delservicio

C-5 Los campamentos de construcción con lo solicitado y deberán contar con un programa de manejo integral, (minimización, separación, y disposición) de deshechos sólidos.

ontaranC

vigilancia.

C-7 Al finalizar la obra deberá removerse

Aplica, se realizará la

toda lo infraestructura asociada al campamento.

remoción de la infraestructura asociada al campamento.

C-8 Cualquier cambio o abandono de la e cumplirá con lo actividad deberá presentar y realizar un programa autorizado de restauración de sitio.

Sestablecido.

C-9 El uso de explosivos, durante la NO se utilizarán explconstrucción de cualquier tipo de obra, actividad, infraestructura o desarrollo estará

osivos. Se cumplirá con lo que se solicitado.



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sujeto a estudio de impacto ambiental y a los lineamientos de la secretaria de Defensa Nacional. C-11 No se permite la disposición de

plica, la actividad será

materiales derivados de las obras, producto de excavaciones o relleno sobre la vegetación.

Allevada acabo Se cumplirá con lo solicitado.

C-12 Los residuos sólidos y líquidos

contar

por

plica, Actualmente existe un

derivados de la construcción deberáncon un programa integral de manejo y disponerse en confinamiento autorizadoel municipio.

Asistema de residuos, se continuara con lo solicitado, la actividad será llevada acabo Se cumplirá con lo solicitado.

C-13 Deberán tomarse medidas preventivas

y en

para la eliminación de grasas, aceites, emisiones atmosféricas, hidrocarburos ruidos provenientes de maquinaria en usolas etapas de preparación del sitio, construcción y operación.

Aplica, la actividad será llevada acabo Se cumplirá con lo solicitado

C-14 No se permite la utilización de palmas

thrinax l de

a

O Aplica, la actividad NO

ara los techos de las palapas

de las especies Thrinax radiata, Pseudophoenix sargentii y Coccoreadii (Chit, Cuca y Nakas), como materiaconstrucción, excepto las provenientes de unidades de conservación, manejo y aprovechamiento sustentable y de vidsilvestre (UMAS) o viveros autorizados.

Nserá llevada acabo, Se cumplirá con lo solicitado. Pse utilizaran pastos.

C-15 El almacenamiento y manejo de materiales deberá evitar la dispersión de

polvos.

Aplica, se cumplirá con lo que esta establecido.

C-16 Todo material calizo, tierra negra, tierra

al

Aplica, la actividad será

de despalme, arena de fondo marino, piedra de muca, y residuos vegetales, deberán provenir de fuentes y/o bancos de materiautorizados.

llevada acabo, Se cumplirá con lo solicitado comprando materiales en la empresa CALICA.



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-17 Los campamentos de obras ubicadas era del centro de población no deberán

stos campamentos para poyo de la obra se colocaran

Cfuubicarse a una distancia menor de 4 km. de los centros de población.

Eaen la pare de acahuales del proyecto en esta misma zona de selva mediana, para apoyo de las dos UGAS

C-18 Las cimentaciones no deben interrumpir

circulación del agua subterránea entre el estudio

eohidrológico para garantizar lahumedales y el mar.

Se presenta Geste punto en la colocación de cimientos.

C-19 Se recomienda la instalación ubterránea de infraestructura de e ya existen postes

conducción eléctrica y de sconducción de energía eléctrica y comunicación, evitando la contaminación visual del paisaje.

e

Actualmentdteléfono, para la obra nueva se cumplirá con lo solicitado..

EI-3 La instalación de infraestructura estará ujeta a Manifestación de Impacto Ambiental.

-P orrespondiente s

Se Presenta la MIAc

EI-5 Los asentamientos humanos y/o

ctividades turísticas deberán contar con un to de

actividades urísticas, la actividad será

aprograma de manejo y aprovechamienresiduos sólidos.

APILICA, en Tllevada acabo, Se cumplirá con lo solicitado.

EI-8 Se promoverá el composteo de los eshechos orgánicos para su utilización

en

La actividad será llevada cabo, Se cumplirá con lo d

como fertilizantes orgánicos degradablesáreas verdes.

asolicitado dentro del área del vivero de rescate programada.

EI-11 Los desarrollos turísticos y/o sentamientos humanos deberán contar con

ejo de

La actividad se esta llevando cabo, Se cumplirá con lo a

infraestructura para el acopio y manresiduos líquidos y sólidos.

asolicitado.

EI-12 Los desarrollos turísticos y de sentamientos humanos deberán contar con

,

La actividad será llevada cabo, Se cumplirá con lo a

un sistema integral de minimización, tratamiento y disposición final de las aguas residuales in situ, de acuerdo a la normatividad de la Ley de Aguas Nacionales

asolicitado con la planta detratamiento de agnus dentro del predio en la parte de selva, en arreadse acahuales y aréas



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d su reglamento y demás normatividaaplicable vigente.

abiertas.

EI-13 Se prohíbe la canalización de drenaje

luvial hacia el mar y cuerpos de agua

su l

Se llevara acabo esta actividad poyada en el Estudio p

superficiales y en caso de ser necesaria la perforación de pozos de absorción parasolución, se deberá obtener con la anuenciade la SEMARNAT y la Comisión Nacional deAgua.

aGeohidrológico presentado.

EI-14 Deberá estar separada la canalización el drenaje pluvial y sanitario en el diseño de

Se cumplirá con la canalización del drenaje

dcalles y avenidas además de considerar el flujo y colecta de aguas pluviales.

pluvial y sanitario en el diseño de calles y avenidas además de considerar el flujo y colecta de aguas pluviales, por otra parte se respetaran los flujos naturales hacia el cenote y canales existentes.

EI-16 Se promoverá la reutilización de las aguas residuales previo cumplimiento de la riego y normatividad

Se cumplirá con lo que esta establecido., para apoyo de agua del vivero a desarrollar por el rescate.

EI-17 Las plantas de tratamiento de aguas ervidas deberán contar con un sistema que

.

ario egún el sistema que se s

minimice la generación de lodos y contarán con un programa operativo que considere la desactivación y disposición final de los lodos

EN CASO de ser necesspresente de tratamiento y retiro de lodos.

EI-18 Se deberá utilizar aguas tratadas para l riego de jardines y/o campos de golf, el

s.

Aplica, La actividad será evada acabo, Se cumplirá con e

sistema de riego deberá estar articulado a lossistemas de tratamiento de aguas residuale

lllo solicitado.

EI-19 Queda prohibida la descarga de aguas

siduales crudas al suelo y subsuelo.

Se cumplirá con lo que se stablece. re

e

EI-20 No se permite la disposición final de

guas tratadas en el manglar. Aplica, La actividad será evada acabo, Se cumplirá con a

lllo solicitado. Comentando que



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se tendrá especial cuidado en la zona de mangle para restaurar los canales

EI-21 Quedan prohibidas las quemas de eshechos sólidos y de vegetación, la

uso iento

daplicación de herbicidas y defoliantes y elde maquinaria pesada para el mantenimde derechos de vía.

Aplica, Actualmente existe un aminote acceso, que será c

utilizado para este fin.

EI-22 Los taludes en caminos se deberán stabilizar con vegetación nativa.

NO Aplica, La zona no cuenta on taludes de importancia , y e

cde ser el caso para a reas jardinadas ,se llevara a acabo lo solicitado.

EI-23 Los parámetros de los caminos de cceso deberán ser protegidos con árboles y

ctividad será evada acabo, Se cumplirá con a

arbustos nativos.

Aplica, La alllo solicitado. Al proyecto le interesa l avista a los costados de los caminos.

EI-24 No se permite el derribo de árboles y rbustos ubicados en la orilla de los caminos.

evada acabo, Se cumplirá con a

Aplica, La actividad serálllo solicitado. Al proyecto le interesa l avista a los costados de los caminos

I-25 Los caminos de acceso deberán contar on reductores de velocidad y señalamientos

plica, Ecde protección de la fauna.

A Actualmente recuenta on ellos, La actividad será c

llevada acabo, Se cumplirá con lo solicitado..

EI-27 Los caminos que se construyan

eberán realizarse sobre pilotes o puentes, rma

rredor biológico, la zona en general que se d

evitando el uso de alcantarillas de tal foque se conserven los flujos hidrodinámicos, así como los corredores biológicos.

Aplica para coytengan caminos de acceso y de intercomunicación, aplican caminos intermitentes en todo el proyecto. La actividad será llevada acabo, Se cumplirá con lo solicitado.



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I-28 Se prohíbe la instalación de fraestructura para la disposición final de

erán retirados a los tiraderos unicipales.

Einresiduos sólidos.

Sm

EI-38 Se desarrollaran programas para la

stalación de fuentes alternativas de

Aplica para los caminos

rincipales yares generales. inenergía.

pLa actividad será llevada acabo, Se cumplirá con lo solicitado.

EI-43 Se prohíben los campos de golf. , no se pretende

onstruir, ningún tipo de

NO APLICAccampo de golf.

EI-49 No se deberá permitir la instalación de

fraestructura de comunicación, (postes,

les

La zona NO uenta con sitios así. in

torres, estructuras, equipamiento, edificios, líneas y antenas) en ecosistemas vulneraby sitios de alto valor escénico, cultural o histórico.

NO APILICA. c

EI-52 El camino paralelo a la costa debe onstruirse en el ecotono entre la duna

NO APILICA. La zona NO uenta con caminos paralelos

cposterior y el humedal, dejando pasos y accesos para la fauna.

ca la costa. La duna costera desapareció.

EI-53 Los caminos ya existentes sobre humedales deberán adecuarse con obras,

n los

corredor biológico,

preferentemente puentes que garanticeflujos hidrodinámicos y el libre transito de fauna, tanto acuática como terrestre.

Aplica paray la zona en general que setengan caminos de acceso y de intercomunicación, aplican caminos intermitentes en todo el proyecto. La actividad será llevada acabo, Se cumplirá con lo solicitado.

EI-54 Se prohíbe la construcción u operación de fosas sépticas cercanas a pozos de agua

n.

sépticas potable, debiendo reconvertir a sistemas alternativos de manejo de deshechos las fosas sépticas que existan en esta condició

No habrá fosa

EI-55 Queda prohibida la construcción de pozos de absorción para el drenaje domestico.

No habrá pozos de este tipo.

FF-2 Los desarrollos turísticos y/o abitacionales, deberán minimizar el impacto

No Aplica, En el predio la

una comentada esta escasa h fa



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ptiles y a las poblaciones de mamíferos, reaves, en especial al mono araña.

por la afectación actual de la vegetación. No hay registro de mono araña en esa zona.

FF-15 En las áreas verdes deberán dejarse en pie los árboles más desarrollados de la

y marcados con vegetación original según la especie.

Se cumplirá con lo que esta establecido. Para su protección serán identificados listones.

FF-16 Se prohíbe la extracción, captura o comercialización de especies de flora y

l comercialización de

fauna silvestre, salvo lo que la Ley Generade Vida Silvestre prevea.

No se realizara la extracción, captura oespecies de flora y fauna silvestre.

FF-17 Se permite establecer viveros e

vernaderos autorizados. evada acabo como vivero de in

APILICA, La actividad será llrescate y producción.

FF-19 Se promoverá la instalación de nidades de conservación, manejo y

uaprovechamiento sustentable de la vidasilvestre (UMAS) no extractivas.

NO APILICA,

FF-20 No se permite la extracción de flora y

una acuática en cenotes, excepto para

Se entregara un estudio d e investigación para repoblación

fafines de investigación autorizado por SEMARNAT

de fauna ictiologiíta y demás especies acuáticas características de los cenotes, para su repoblación encanales de apertura y limpieza.

FF-21 Se prohíbe el aprovechamiento de las plantas Thrinax radiata, Pseudophoenix

e ( a o tsipil) y

lo stablecido., estas especies sargentii, Chamaedorea seifrizii,

Coccothrinax readii y Beaucarnea ameliachit, cuca, xiat, nacax y despeinadtodas las especies de orquídeas, a excepciónde las provenientes de de Unidades de Conservación, Manejo y Aprovechamiento Sustentable de la Vida Silvestre.(UMAS)

Se cumplirá coneserán rescatadas del predio,.

FF-22 Se prohíbe la introducción de especies e flora y fauna exóticas invasivas.

Se cumplirá con lo solicitado.

d FF-23 Se promoverá la erradicación de lantas exóticas perjudiciales a la flora

plica, La actividad será evada acabo, Se cumplirá con p

nativa, particularmente el pino de mar

Alllo solicitado.



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flora Casuarina equisetifolia y restablecerá lanativa. FF-24 En las áreas verdes se emplearan lantas nativas y se registraran aquellas

a.

Aplica, La actividad será evada acabo, Se cumplirá con

pespecies que sean perjudiciales a esta flor

lllo solicitado.

FF-26 Se prohíbe el uso de explosivos, dragados y construcciones cercanas a

No se utilizaran explosivos.

arrecifes y manglares. FF-34 En zonas donde exista la presencespecies en la NOM –EC

ia de OL-059-2001,

itan

Se cumplirá con lo que se olicita. deberán realizarse los estudios necesarios

para determinar las estrategias que permminimizar el impacto negativo sobre las poblaciones de las especies aludidas en esta norma.

s

MAE-12 La utilización de los humedaestará sujeta

les a la autorización de impacto

Se cumplirá con lo que se solicita, se entrega Estudio

ambiental que garantice el mantenimiento de los procesos geohidrológicos, calidad del agua, flujo de nutrientes y diversidad biológica.

Geohidrológico del predio con este fin y otros..

MAE-13 Se

prohíbe la desecación, dragado,

lleno de cuerpos de agua, cenotes, La actividad será llevada cabo, Se cumplirá con lo re

lagunas, rejolladas y manglar.

asolicitado, se limpiaran de basura orgánica, y se permitirá el flujo de agua superficial a os canales existentes, para permitir así la entada de mayor cantidad de agua ala zona afectada.

MAE-14 Complementario a los sistemas de bastecimiento de agua potable en todas las

a actividad será evada acabo, Se cumplirá con

liaconstrucciones se deberá contar con infraestructura para captación de agua de lluvia.

Aplica, Llllo so citado, tanto para canalizar canales naturales como dentro del proyecto.

MAE-15 El aprovechamiento de aguas ubterráneas deberá garantizarse con

se establece. Se entrega el

ie

sestudios geohidrológicos, aprobada por la CNA para justificar que la extracción no

Se cumple con lo que

Estudio Geohidrológico correspond nte.



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produce intrusión salina.

MAE-16 En las áreas urbanizadas las áreas verdes conservaran la cubierta correspondiente al estrato arbóreo.

Se cumplirá con lo que se pide.

AE-17 Se deberá mantener o en M su caso O APILICA, el Predio esta

restaurar la vegetación de la zona federal y cuerpos de agua.

NFuera de ZFMT, de Duna y alejado 70m del Mar.

MAE-18 Se deberá mantener o en su caso PILICA, se tendrá cuidado de restaurar la vegetación de la zona perimetral a los cuerpos de agua.

Arestaurar esta vegetación y retirar la vegetación muerta que impida el crecimiento de nuevas plantas.

MAE-19 Solo se permite desmontar hasta el 35% de la cobertura vegetal del predio.

Se cumple con lo solicitado.

AE-23 La vegetación deberá realizarseM con plica, La actividad será

flora nativa.

Allevada acabo, Se cumplirá con lo solicitado

MAE-24 No se permite modificar o alterar física y/o escénicamente dolinas, cenotes y cavernas.

Se cumplirá con lo que se pide, se restauraran sus estados naturales.

AE-25 NM o se permitirá el dragado, relleno, ad será

excavación ampliación de los cenotes y la remoción de la vegetación, salvo en casos de rescate, previo estudio de impacto ambiental.

plica, La actividA

llevada acabo, Se cumplirá con lo solicitado en esta MIA-P.

MAE-26 Se prohíbe el desmonte, despalme o

plica, La actividad será

modificaciones a la topografía en un radio de 50 metros alrededor de los cenotes, dolinas y/o cavernas.


MAE-27 La utilización de cavernas y cenotes


en

estará sujeta a una evaluación de impacto ambiental y estudios ecológicos que permitan generar medidas que garanticen el mantenimiento de la biodiversidad, promoviendo además la autorización para su uso ante la Comisión Nacional de Agua.

Allevada acabo, Se cumplirá con lo solicitado en esta MIA-P.

sta cenote se mantendrá Eforma natural



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AE-29 Los proyectos a desarrollar deberán

plica, La actividad será Mgarantizar la conectividad de la vegetación natural entre predios para la movilización la fauna silvestre.

Allevada acabo, Se cumplirá con lo solicitado. Se cuenta con un corredor natural libre de construcción.

MAE-30 En zonas inundables no se permite la alteración de los drenajes naturales principales.

o aplica, No es zonaN

inundable, solo en el caso de agua de lluvia en exceso o por huracán.

MAE-31 Las obras autorizadas sobre

sle con lo que se

rmanglare deberán garantizar el flujo y reflujo superficial del agua a través de un estudio geohidrológico.

e cumpS

establece. Se ent ega estudio GEOHIDROLOGICO

MAE-32 Se prohíbe la obstrucción y licitado modificación de escurrimientos pluviales.

Se cumplirá con lo so

MAE-33 Se promoverá el control integrado en el manejo de plagas, tecnologías, espacios y disposición final, de envases de plaguicidas.

Se cumplirá con lo establecido.

AE-45 El a

M provechamiento, tala y relleno e cumple con lo que se de manglar en ningún caso deberá exceder el 10% de la cobertura incluida en el predio y deberá realizarse de tal forma que no se afecte la continuidad y calidad de los procesos hidrodinámicos y dinámica poblacional de las especies de manglar, así mismo deberá garantizarse la permanencia del 90 % de manglar restante. La porción a desmontar no deberá rebasar el porcentaje de despalme permitido para el predio.

Sestablece. Se entrega estudio GEOHIDROLOGICO

MAE-48 Solo se permite la utilización de


fertilizantes orgánicos, herbicidas y plaguicidas biodegradables en malezas, zonas arboladas, deshechos de vía y áreas verdes


MAE-49 En las áreas verdes solo se permite


sembrar especies de vegetación nativa. Allevada acabo, Se cumplirá con



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lo solicitado MAE-52 La reforestación en áreas urbanas y turísticas deberá realizarse con flora nativa, o aquella tropical que no afecte a esta misma vegetación, que no perjudique el Desarrollo Urbano y que sea acorde al paisaje caribeño.

Aplica, se cumplirá con lo que se pide.

MAE-53 Se prohíbe la utilización del fuego o Se cumplirá con lo que se productos químicos para la eliminación de la cobertura vegetal y/o quema de deshechos vegetales producto del desmonte.

establece.

MAE-54 Las áreas que se afecten sin

plica, La actividad será autorización por incendios, movimientos de tierra, productos o actividades que eliminen y /o modifiquen la cobertura vegetal no podrán ser comercializados o aprovechados para ningún uso en un plazo de 10 años y deberán ser reforestados con plantas nativas por sus propietarios, previa notificación al municipio.


MAE-55 Se prohíbe la acuacultura en

o Aplica, La actividad No

cuerpos de agua naturales.

Nserá llevada acabo,

TU-1 Se podrán llevar acabo desarrollos Se Cuenta con carta de turísticos con una densidad neta de hasta 60 cuartos/ha. En el área de desmonte permitida.

factibilidad Municipal y se solicito al Estado el sembrado de aumento de densidad en la UGA22 y disminución en esta.

U-10 Las actividades recreativas deberán o Aplica, La actividad No T

contar con un programa integral de manejo de residuos sólidos y líquidos.

Nserá llevada acabo, Se cumplirá con lo solicitado

TU-11 Las actividades recreativas deberán


contar con un reglamento que minimice impactos ambientales hacia la flora y fauna, así como formación geológicas.


TU-12 En el espeleobuceo no se permitirá


molestar, capturar o molestar a la fauna cavernícola ni modificar, ni alterar o contaminar el ambiente de la caverna.

Nserá llevada acabo,



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TU-15 Las edificaciones no deberán rebasar


la altura promedio de la vegetación arbórea del corredor que es de 12 metros.


TU-18 Las actividades turísticas y/o


recreativas estarán sujetas a estudios ecológicos especiales que determinen áreas y horarios de actividades, así como la capacidad de carga de conformidad con la legislación vigente en la materia.


TU-22 En el desarrollo de los proyectos


turísticos, se deberá mantener los ecosistemas excepcionales tales como formaciones arrecífales, selvas subperennifólias, mangles, cenotes y caletas, entre otros; así como las poblaciones de flora y fauna incluidas en la NOM-059.

Allevada acabo, Se cumplirá con lo solicitado manteniendo el áreas de mangle, corredor natural y canales de flujo en el mangle.

TU-23 Excepto lo mencionado en el criterio


TU-22 en las actividades de los desarrollos turísticos, el área no desmontada quedara distribuida perimetralmente alrededor del predio y del conjunto de las edificaciones e infraestructura construidas.

Allevada acabo, Se cumplirá con lo solicitado. Observar los planos de vegetación con montaje de plantas.

TU-24 En las actividades y desarrollos

a actividad será llevada

turísticos, el cuidado conservación y mantenimiento de la vegetación del área no desmontada es obligación de los dueños del desarrollo o responsable de las actividades mencionadas, y en caso de no cumplir dicha obligación se aplicaran las sanciones correspondientes conforme a la normatividad aplicable vigente.

Lacabo,

TU-34 Los prestadores de servicios turísticos


o comerciales y los instructores o guías deberán proporcionar a los usuarios las




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condiciones de seguridad necesarias para realizar las actividades para las cuales contraten sus servicios de acuerdo a la legislación aplicable en materia. TU-40 Se prohíbe dar alimento a la fauna


silvestre. Allevada acabo, Se cumplirá con lo solicitado

TU-43 En las zonas arqueológicas solo se NO es área permite las construcciones de obras, infraestructura o desarrollo avaladas por el Instituto Nacional de Antropología e Historia.

No aplica Arqueológica

TU-44 Antes de efectuar cualquier tipo de

plica, La actividad se llevo

as

desarrollo o infraestructura de deberá efectuar un reconocimiento arqueológico y notificar al Instituto Nacional de Antropología e Historia de cualquier vestigio o sacbé. (Camino blanco maya) que se encuentre.

Aacabo, Se cumplió con lo solicitado. No hay Obr

TU-45 se consideran como equivalentes:

• Una villa a 2.5 cuartos de hotel ra a

• otel a 2.0

• lo y cuarto de motel a

• un cuarto de

• ior suite a 1.5 cuarto de hotel

e define como cuarto hotelero tipo al

e solicitan 355 ctos/ha.

e entrega carta de

• Un departamento, o llave hotele2.0 cuartos de hotel Un cuarto de clínica hcuartos de hotel Un camper sencil2.0 cuartos de hotel Un cuarto de motel ahotel Un jun

• Una suite a 2 cuartos de hotel

Sespacio de alojamiento destinado a la operación de renta por noche, cuyos espacios permiten brindar al huésped

S SFactibilidad ecológica, municipal, y se esta en espera de la autorización del Estado de Quintana Roo para aprobar el sembrados de cuartos.



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para 2

n o

necesarias del personal de ro

servicios sanitarios, área de dormitoriopersonas, guarda de equipaje y área de estar, no incluida locales para preparacióalmacenamiento de alimentos y bebidas. La cuantificación del total de cuartos turísticos incluye las habitacionesservicio sin que este incremente su númetotal.

nidad de Gestión Ambiental: UGA 22

orredor Natural

ctura y Turismo.

Asentamientos Humanos,

UFragilidad: 5 Máxima

USO predominante: CUSO compatible: Flora y Fauna USOS condicionados: Infraestru

USOS incompatibles: Acuacultura, Agricultura,

Foresta, Industria Ligera, Minería, Pecuario, Pesca.

CRITERIOS ECOLÓGICOS COMENTARIO

UGA 22

-1 Solo la superficie mínima indispensable

Cpara el proyecto constructivo podrá ser despalmada.

Aplica, la actividad será llevada acabo.

C-2 Previo a la preparación y construcción

a

del terreno se debe llevar a cabo y programde rescate de ejemplares de flora y fauna, susceptibles de ser reubicados en áreas aledañas o en el mismo previo.

Aplica, la actividad será llevada acabo

C-3 Los campamentos de construcción deberán ubicarse en áreas perturbadas como potreros y acahuales, dentro del predio

Aplica, se cumplirá con lo establecido, se colocaran el la UGA 18 donde existen acahuales y áreas abiertas.



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y sobre los sitios de desplante del proyecto, pero nunca sobre humedales, zona federal o vegetación natural. C-4 Los campamentos de construcción deberán contar con un sistema de manejo in situ de deshechos sanitario.

Aplica, se contara con un sistema de manejo in situ de deshechos sanitario.

C-5 Los campamentos de construcción deberán contar con un programa de manejo integral, (minimización, separación, y disposición) de deshechos sólidos.

Aplica, la actividad será llevada acabo.

C-7 Al finalizar la obra deberá removerse

Aplica, se realizará la

toda lo infraestructura asociada al campamento.

remoción de la infraestructura asociada al campamento.

C-9 El uso de explosivos, durante la o aplica NO se utilizaran construcción de cualquier tipo de obra,

actividad, infraestructura o desarrollo estará sujeto a estudio de impacto ambiental y a los lineamientos de la secretaria de Defensa Nacional.

Nexplosivos.

C-11 No se permite la disposición de

materiales derivados de las obras, producto de excavaciones o relleno sobre la vegetación.

Aplica, la actividad será llevada acabo Se cumplirá con lo solicitado.

C-12 Los residuos sólidos y líquidos

contar

por

derivados de la construcción deberáncon un programa integral de manejo y disponerse en confinamiento autorizadoel municipio.

Aplica, la actividad será llevada acabo Se cumplirá con lo solicitado.

C-13 Deberán tomarse medidas preventivas

y en

plica, la actividad será

para la eliminación de grasas, aceites, emisiones atmosféricas, hidrocarburos ruidos provenientes de maquinaria en usolas etapas de preparación del sitio, construcción y operación.

Allevada acabo Se cumplirá con lo solicitado, colocando trampas de grasas en cocinas.



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-14 No se permite la utilización de palmas

thrinax l de

a

O Aplica, la actividad NO

e llevara acabo rescate de

Cde las especies Thrinax radiata, Pseudophoenix sargentii y Coccoreadii (Chit, Cuca y Nakas), como materiaconstrucción, excepto las provenientes de unidades de conservación, manejo y aprovechamiento sustentable y de vidsilvestre (UMAS) o viveros autorizados.

Nserá llevada acabo, Se cumplirá con lo solicitado. Sespecies.

C-15 El almacenamiento y manejo de materiales deberá evitar la dispersión de

polvos.

Aplica, se cumplirá con lo que esta establecido.

C-16 Todo material calizo, tierra negra, tierra

al

de despalme, arena de fondo marino, piedra de muca, y residuos vegetales, deberán provenir de fuentes y/o bancos de materiautorizados.

Aplica, la actividad será llevada acabo, Se cumplirá con lo solicitado.

C-17 Los campamentos de obras ubicadas

e

El campamento se fuera del centro de población no deberán ubicarse a una distancia menor de 4 km. dlos centros de población.

establecerá en la UGA18 en la parte de terrenos abiertos y acahuales

C-18 Las cimentaciones no deben

ar.

o lo harán, se Presenta interrumpir la circulación del agua subterránea entre humedales y el m

Nsustento con el estudio GEOHIDROLOGICO

C-19 Se recomienda la instalación lica, se cumplirá con lo subterránea de infraestructura de

conducción de energía eléctrica y comunicación, evitando la contaminación visual del paisaje.

pAque se establece.

EI-3 La instalación de infraestructura estará

.

Se cumplida con lo que esta

e MIA-P sujeta a Manifestación de Impacto Ambiental

establecido. En la present

EI-5 Los asentamientos humanos y/o

on un

APILICA para y actividades

actividades turísticas deberán contar cprograma de manejo y aprovechamiento de residuos sólidos.

Turísticas, la actividad será llevada acabo, Se cumplirá con lo solicitado.

EI-8 Se promoverá el composteo de los


deshechos orgánicos para su utilización Lacabo, Se cumplirá con lo



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en y utilizara en el

como fertilizantes orgánicos degradablesáreas verdes.

solicitado. Se acopiaravivero.

EI-9 Se promoverá la instalación de

iten la

s


e baño

sanitarios secos composteros que evcontaminación del suelo y subsuelo y la proliferación de fauna nociva en las zonasuburbanas y rurales.

Lacabo, Se cumplirá con lo solicitado contratando servicio d s portátiles. Retirando los desechos con periodicidad.

EI-10 Los desarrollos Turísticos y an

para o aplica, no se realizaran

asentamientos humanos que incluyclínicas, hospitales y centros médicos deberán contar con un sistema integral el manejo y disposición de deshechos biológico-infecciosos.

Ndesarrollo de este tipo.

EI-11 Los desarrollos turísticos y/o

ntar con


asentamientos humanos deberán coinfraestructura para el acopio y manejo de residuos líquidos y sólidos.

Lacabo, Se contará con lo solicitado.

EI-12 Los desarrollos turísticos y de

tar con

guas

acionales,


e tendrá la planta de

asentamientos humanos deberán conun sistema integral de minimización, tratamiento y disposición final de las aresiduales in situ, de acuerdo a la normatividad de la Ley de Aguas Nsu reglamento y demás normatividad aplicable vigente.

Lacabo, Se cumplirá con lo solicitado. Stratamiento el la UGA18.

EI-13 Se prohíbe la canalización de drenaje

la

ara este rubro se presenta el

pluvial hacia el mar y cuerpos de agua superficiales y en caso de ser necesariaperforación de pozos de absorción para su solución, se deberá obtener con la anuenciade la SEMARNAT y la Comisión Nacional del Agua.

Pestudio GEOHIDROLÓGICOque garantice este equilibrio hídrico.

EI-14 deberá estar separada la canalización Se cumplirá con la del drenaje pluvial y sanitario en el diseño de calles y avenidas además de considerar el flujo y colecta de aguas pluviales.

canalización del drenaje pluvial y sanitario en el diseño de andadores y caminos de acceso, además



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de considerar el flujo y colecta de aguas pluviales.

EI-15 Las descargas sanitarias de los asentamientos humanos, en caso de ser factibles, deberán dirigirse a sistemas de tratamiento de aguas residuales.

Se cumplirá con lo que esta establecido.

EI-17 Las plantas de tratamiento de aguas servidas deberán contar con un sistema que minimice la generación de lodos y contarán con un programa operativo que considere la desactivación y disposición final de los lodos.

NO Aplica

EI-18 Se deberá utilizar aguas tratadas para el riego de jardines y/o campos de golf, el sistema de riego deberá estar articulado a los sistemas de tratamiento de aguas residuales.

Aplica, La actividad será llevada acabo, Se cumplirá con lo solicitado para apoyo del vivero y áreas verde.

EI-20 No se permite la disposición final de aguas tratadas en el manglar.

Aplica, La actividad será llevada acabo, Se cumplirá con lo solicitado.

EI-21 Quedan prohibidas las quemas de deshechos sólidos y de vegetación, la aplicación de herbicidas y defoliantes y el uso de maquinaria pesada para el mantenimiento de derechos de vía.

Aplica, La actividad será llevada acabo, Se cumplirá con lo solicitado triturando los desecho de vegetación muerta para reintegrarlos al sistema.

EI-22 Los taludes en caminos se deberán estabilizar con vegetación nativa.

Aplica, La actividad será llevada acabo, Se cumplirá con lo solicitado..

EI-23 Los parámetros de los caminos de acceso deberán ser protegidos con árboles y arbustos nativos.

Aplica, La actividad se llevaacabo actualmente y secumplirá con lo solicitado..

EI-24 No se permite el derribo de árboles y arbustos ubicados en la orilla de los caminos.

Aplica, La actividad será llevada acabo, Se cumplirá con lo solicitado.



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EI-25 Los caminos de acceso deberán contar con reductores de velocidad y señalamientos de protección de la fauna.

Aplica, La actividad será llevada acabo, Actualmente el camino cuenta con letrero y flujos de agua intermitentes que sirven de freno. Se cumplirá con lo solicitado..

EI-27 Los caminos que se construyan deberán realizarse sobre pilotes o puentes, evitando el uso de alcantarillas de tal forma que se conserven los flujos hidrodinámicos, así como los corredores biológicos.

Aplica para todo el proyecto y mas en el corredor biológico,La actividad será llevada acabo, con caminos intermitentes y paso de agua grande de hasta 5 m DE APERTURA DE FLUJO, se cumplirá con lo solicitado.

EI-28 Se prohíbe la instalación de infraestructura para la disposición final de residuos sólidos.

NO APILICA, Será construcción de Bodegas

EI-38 Se desarrollaran programas para la instalación de fuentes alternativas de energía.

Aplica para corredor biológico, La actividad será llevada acabo, Se cumplirá con lo solicitado.

EI-43 Se prohíben los campos de golf.

NO APLICA, no se pretende construir, ningún tipo de campo de golf.

EI-48 Todo proyecto de desarrollo turístico en la zona costera, deberá contar con accesos públicos a la zona federal marítimo terrestre, por lo que en la realización de cualquier obra o actividad, deberá evitarse la obstrucción de los accesos actuales a dicha zona, debiendo proveer accesos a ésta, en casos de que se carezca de ellos. Eventualmente, podrá permitirse la reubicación de los accesos existentes, cuando los proyectos autorizados así lo justifiquen.

No Aplica el desarrollo esta a 70m alejada de la playa y costa. Se cumplirá con lo que se indica.

EI-49 No se deberá permitir la instalación de infraestructura de comunicación, (postes, torres, estructuras, equipamiento, edificios,

Actualmente la zona cuenta con postes de energía Eléctrica y de teléfono.



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líneas y antenas) en ecosistemas vulnerables y sitios de alto valor escénico, cultural o histórico.

Para el nuevo desarrollo se cumplirá con lo solicitado.

EI-50 En las obras de infraestructura sobre áreas marinas o cuerpos de agua, se prohíbe el uso de aceite quemado o de otras sustancias toxicas en el tratamiento de madera.

NO APILICA.

EI-52 El camino paralelo a la costa debe construirse en el ecotono entre la duna posterior y el humedal, dejando pasos y accesos para la fauna.

NO APILICA. No Aplica el desarrollo esta a 70m alejada de la playa y costa. Se cumplirá con lo que se indica.

EI-53 Los caminos ya existentes sobre humedales deberán adecuarse con obras, preferentemente puentes que garanticen los flujos hidrodinámicos y el libre transito de fauna, tanto acuática como terrestre.

Aplica para todo el proyecto y mas en el corredor biológico,La actividad será llevada acabo, con caminos intermitentes y paso de agua grande de hasta 5 m DE APERTURA DE FLUJO, se cumplirá con lo solicitado.

EI-54 Se prohíbe la construcción u operación de fosas sépticas cercanas a pozos de agua potable, debiendo reconvertir a sistemas alternativos de manejo de deshechos las fosas sépticas que existan en esta condición.

No habrá fosa séptica.

EI-55 Queda prohibida la construcción de pozos de absorción para el drenaje domestico.

NO habrá pozos de este tipo.

FF-1 Se prohíbe la tala y aprovechamiento de leña para uso turístico y comercial.

La actividad NO será llevada acabo, Se cumplirá con lo solicitado.

FF-2 Los desarrollos turísticos y/o habitacionales, deberán minimizar el impacto a las poblaciones de mamíferos, reptiles y aves, en especial al mono araña.

En el predio no se presentan población imperantes, Ni la presencia de mono araña por las condiciones de la vegetación. Se cumplirá con lo solicitado.

FF-4 En los caminos y calles se deberá conservar y promover la conectividad entre

Actualmente las copas de los árboles que pudrieran formas



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las copas de los árboles para permitir lamovilización de la fauna silvestre.

bóvedas ya no existen, por el impacto del viento del huracán Wilma, quemando la parte de la fronda.

FF-5 Los usos de los suelos en las áreas adyacentes a las playas de anidación de tortugas estarán sujetos a autorización de impacto ambiental que demuestre la no afectación de las nidadas.

NO Aplica el desarrollo esta a 70m alejada de la playa y costa. Se cumplirá con lo que se indica.

FF-6 En las áreas de anidación de tortugas solo se permite la instalación de infraestructura fuera del área de influencia marina que será de 50 metros después de la línea de marea alta o lo que, en su caso, determinen los estudios ecológicos.


FF-7 Durante el periodo de anidación los propietarios del predio deberán coordinarse con la autoridad competente para la protección de las áreas de anidación de tortugas.


FF-8 La autorización de actividades en sitios de anidación de tortugas, estará sujeta al programa de manejo.


FF-9 Se prohíbe alterar las dunas y playas en áreas de arribo de tortugas.

No Aplica el desarrollo esta a 70m alejada de la playa y costa. Se cumplirá con lo que se indica. Ya no existe la duna costera no esa zona.

FF-10 En playas de arrivazón de tortugas se prohíbe la iluminación directa al mar y a la playa.


FF-11 En las áreas adyacentes a las playas de arribazón de tortugas, de requerirse iluminación artificial, ésta será ámbar, para garantizar el arribazón de las tortugas, debiendo restringirse alturas e inclinación en función de estudios específicos.




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FF-12 Se prohíbe el transito de vehículos automotores sobre la playa salvo el necesario para acciones de vigilancia y mantenimiento autorizados.

No existe el trafico vehicular en la playa.

FF-13 Se realizara, la señalización de las áreas de paso y uso de las tortugas marinas durante la época de anidación y desove de la tortuga marina.


FF-14 En playas de arrivazón de tortugas no se permite el acceso a ganado vacuno, porcino, caballar, ovino o de cualquier otra índole, la introducción de especies exóticas, ni el acceso de perros y gatos, así como la permanencia de residuos fecales de los mismos en la playa.

No Aplica el desarrollo esta a 70m alejada de la playa y costa. Se cumplirá con lo que se indica..

FF-15 En las áreas verdes deberán dejarse en pie los árboles más desarrollados de la vegetación original según la especie.

Se cumplirá marcándolos con listones para su protección en etapa de construcción.

FF-16 Se prohíbe la extracción, captura o comercialización de especies de flora y fauna silvestre, salvo lo que la Ley General de Vida Silvestre prevea.

No se realizara la extracción, captura o comercialización de especies de flora y fauna silvestre. Se cumplirá con lo que esta establecido.

FF-17 Se permite establecer viveros e invernaderos autorizados.

Se establecerán viverosproducto del rescate de vegetación y producción desemillas y plántulas.

FF-18 Se prohíbe el uso de compuestos químicos para el control de malezas o plagas, se promoverá el control mecánico o biológico.

APILICA, La actividad NO será llevada acabo,

FF-19 Se promoverá la instalación de unidades de conservación, manejo y aprovechamiento sustentable de la vida silvestre (UMAS) no extractivas.

Aplica, La actividad será llevada acabo, para la conservación de las especies de peces y aves migratorias que lleguen, Se cumplirá con lo solicitado.

FF-20 No se permite la extracción de flora y fauna acuática en cenotes, excepto para

Se integrara un estudio d e



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fines de investigación autorizado por SEMARNAT

investigación para las especies acuáticas en conjunto de los cenotes.

FF-21 Se prohíbe el aprovechamiento de las plantas Thrinax radiata, Pseudophoenix sargentii, Chamaedorea seifrizii, Coccothrinax readii y Beaucarnea ameliae ( chit, cuca, xiat, nacax y despeinada o tsipil) y todas las especies de orquídeas, a excepción de las provenientes de de Unidades de Conservación, Manejo y Aprovechamiento Sustentable de la Vida Silvestre.(UMAS)

Se cumplirá con lo que se establece.

FF-22 Se prohíbe la introducción de especies de flora y fauna exóticas invasivas.

Se cumplirá con lo establecido.

FF-23 Se promoverá la erradicación de plantas exóticas perjudiciales a la flora nativa, particularmente el pino de mar Casuarina equisetifolia y restablecerá la flora nativa.


FF-24 En las áreas verdes se emplearan plantas nativas y se registraran aquellas especies que sean perjudiciales a esta flora.

Aplica, La actividad sellevará a cabo, Se cumplirá con lo solicitado.

FF-25 se prohíbe la alteración y remoción de pastos del fondo marino.


FF-32 Se prohíben los dragados , apertura de canales, boca y cualquier obra o acción que afecte a la comunidad coralina y la línea de costa


FF-33 Los desarrollos nuevos y/o existentes deberán garantizar la permanencia de las poblaciones de cocodrilos.

No existen cocodrilos en la zona, de ser el caso se cumplirá con lo solicitado.

FF-34 En zonas donde exista la presencia de especies en la NOM –ECOL-059-2001,

Se cumplirá con lo que se establece.



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deberán realizarse los estudios necesarios para determinar las estrategias que permitan minimizar el impacto negativo sobre las poblaciones de las especies aludidas en esta norma.

MAE-1 En las playas sólo se permite la construcción de estructuras temporales como palapas de madera o asoleaderos.


MAE-4 No se permite encender fogatas en las playas.

No Aplica el desarrollo esta a 70m alejada de la playa y costa. Se cumplirá con lo que se indica. Se cumplirá con lo que se establece.

MAE-5 Se prohíbe la extracción de arena de playa, dunas y lagunas costeras.

No Aplica el desarrollo esta a 70m alejada de la playa y costa. En la zona ya no existe la duna costera. Se cumplirá con lo que se indica.

MAE-6 Se prohíbe el vertimiento de hidrocarburos y productos químicos no biodegradables.

Se cumplirá con lo que se pide.

MAE-7 No se permite la infraestructura recreativa y de servicios en el cordón de la duna frontal.

En la zona ya no existe la duna costera. Se cumplirá con lo que se indica.

MAE-8 La construcción de edificaciones podrá llevarse a cabo después del cordón de dunas, a una distancia no menor de 40 metros, de la Zona Federal y en altura máxima de 6 metros.


MAE-9 No deberán realizarse nuevos caminos sobre dunas.




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MAE-10 Solo se permite la construcción de caminos peatonales elevados y transversales sobre las dunas.


MAE-11 No se permite la remoción de vegetación natural en el cordón de las dunas, ni la modificación de estas.


MAE-12 La utilización de los humedales estará sujeta a la autorización de impacto ambiental que garantice el mantenimiento de los procesos geohidrológicos, calidad del agua, flujo de nutrientes y diversidad biológica.

Aplica, La actividad se presenta la MIA-P

MAE-14 Complementario a los sistemas de abastecimiento de agua potable en todas las construcciones se deberá contar con infraestructura para captación de agua de lluvia.

Se cumplirá con lo solicitado

MAE-15 El aprovechamiento de aguas subterráneas deberá garantizarse con estudios geohidrológicos, aprobada por la CNA para justificar que la extracción no produce intrusión salina.

Para este rubro se presenta el estudio GEOHIDROLÓGICOque garantice este equilibrio hídrico.

MAE-17 Se deberá mantener o en su caso restaurar la vegetación de la zona federal y cuerpos de agua.

Aplica, La actividad será llevada a cabo, Se cumplirá con lo solicitado

MAE-18 Se deberá mantener o en su caso restaurar la vegetación de la zona perimetral a los cuerpos de agua.

No Aplica el desarrollo esta a 70m alejada de la playa y costa. En la zona ya no existe la duna costera. Se cumplirá con lo que se indica para el cenote y canales.



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MAE-21 Solo se permite desmontar hasta el 15% de la cobertura vegetal del predio, con excepción del polígono de las UGA 7 que incluye el área de X’cacel-X’cacelito.

Aplica, La actividad será llevada acabo, Se cumplirá con lo solicitado Ver cuadro de áreas Capitulo II Pág. 13

MAE-23 La reforestación deberá realizarse con flora nativa.


MAE-24 No se permite modificar o alterar física y/o escénicamente dolinas, cenotes y cavernas.


MAE-25 No se permitirá el dragado, relleno, excavación ampliación de los cenotes y la remoción de la vegetación, salvo en casos de rescate, previo estudio de impacto ambiental.

Se remozaran los canales que llegan al cenote y el mismo, limpiándolo de vegetación muerta.

MAE-26 Se prohíbe el desmonte, despalme o modificaciones a la topografía en un radio de 50 metros alrededor de los cenotes, dolinas y/o cavernas.

Aplica, La actividad será llevada acabo, Se cumplirá con lo solicitado

MAE-27 La utilización de cavernas y cenotes estará sujeta a una evaluación de impacto ambiental y estudios ecológicos que permitan generar medidas que garanticen el mantenimiento de la biodiversidad, promoviendo además la autorización para su uso ante la Comisión Nacional de Agua.

Se remozaran los canales que llegan al cenote y el mismo, limpiándolo de vegetación muerta.

MAE-29 Los proyectos a desarrollar deberán garantizar la conectividad de la vegetación natural entre predios para la movilización la fauna silvestre.

Se contempla dejar un corredor Natural en la zona del manglar y paso muy grandes intermitentes en elcamino de acceso de hasta 5m de ancho, para paso del flujo de agua y fauna.

MAE-30 En zonas inundables no se permite

NO Aplica, En la zona no



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la alteración de los drenajes naturales principales.

existen drenes superficiales que se pudieran afecta .

MAE-31 Las obras autorizadas sobre manglares deberán garantizar el flujo y reflujo superficial del agua a través de un estudio geohidrológico.

Para este rubro se presenta el estudio GEOHIDROLÓGICOque garantice este equilibrio hídrico.

MAE-32 se prohíbe la obstrucción y modificación de escurrimientos pluviales.

Para este rubro se presenta el estudio GEOHIDROLÓGICOque garantice este equilibrio hídrico. Se contempla dejar un corredor Natural en la zona del manglar y paso muy grandes intermitentes en elcamino de acceso de hasta 5m de ancho, para paso del flujo de agua y fauna.

MAE-33 Se promoverá el control integrado en el manejo de plagas, tecnologías, espacios y disposición final, de envases de plaguicidas.

La actividad será llevada acabo, Se cumplirá con lo solicitado

MAE-45 El aprovechamiento, tala y relleno de manglar en ningún caso deberá exceder el 10% de la cobertura incluida en el predio y deberá realizarse de tal forma que no se afecte la continuidad y calidad de los procesos hidrodinámicos y dinámica poblacional de las especies de manglar, así mismo deberá garantizarse la permanencia del 90 % de manglar restante. La porción a desmontar no deberá rebasar el porcentaje de despalme permitido para el predio.


MAE-47 El aprovechamiento de los cuerpos de agua se deberá justificar con estudio geohidrológicos aprobados por la Comisión Nacional del Agua.

Para este rubro se presenta el estudio GEOHIDROLÓGICOque garantice este equilibrio hídrico. Se contempla dejar un corredor Natural en la zona del manglar y paso muy grandes intermitentes en elcamino de acceso de hasta



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5m de ancho, para paso del flujo de agua y fauna.

MAE-48 Solo se permite la utilización de fertilizantes orgánicos, herbicidas y plaguicidas biodegradables en malezas, zonas arboladas, deshechos de vía y áreas verdes


MAE-49 En las áreas verdes solo se permite sembrar especies de vegetación nativa.


MAE-52 La reforestación en áreas urbanas y turísticas deberá realizarse con flora nativa, o aquella tropical que no afecte a esta misma vegetación, que no perjudique el Desarrollo Urbano y que sea acorde al paisaje caribeño.


MAE-53 Se prohíbe la utilización del fuego o productos químicos para la eliminación de la cobertura vegetal y/o quema de deshechos vegetales producto del desmonte.

Aplica, se cumplirá con lo que se pide.

MAE-54 Las áreas que se afecten sin autorización por incendios, movimientos de tierra, productos o actividades que eliminen y /o modifiquen la cobertura vegetal no podrán ser comercializados o aprovechados para ningún uso en un plazo de 10 años y deberán ser reforestados con plantas nativas por sus propietarios, previa notificación al municipio.


MAE-55 Se prohíbe la acuacultura en cuerpos de agua naturales.

NO Aplica, La actividad NO será llevada acabo,

TU-3 Se podrán llevara acabo desarrollos turísticos con una densidad neta de hasta 30 cuartos /ha. en el área de desmonte permitida.

Se solicitan 608 ctos/ha. Se entrega carta de Factibilidad Ecológica,



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Municipal, y se esta en espera de la autorización del Estado de Quintana Roo para aprobar el sembrados de cuartos.

TU-10 Las actividades recreativas deberán contar con un programa integral de manejo de residuos sólidos y líquidos.


TU-11 Las actividades recreativas deberán contar con un reglamento que minimice impactos ambientales hacia la flora y fauna, así como formación geológicas.


TU-12 En el espeleobuceo no se permitirá molestar, capturar o molestar a la fauna cavernícola ni modificar, ni alterar o contaminar el ambiente de la caverna.

No Aplica, No habrá esta actividad.

TU-15 Las edificaciones no deberán rebasar la altura promedio de la vegetación arbórea del corredor que es de 12 metros.


TU-17 La construcción de hoteles e infraestructura asociada ocupará como máximo el 10% del frente de playa del predio que se pretenda desarrollar.

No Aplica el desarrollo esta a 70m alejada de la playa y costa. En la zona ya no existe la duna costera.

TU-18 Las actividades turísticas y/o recreativas estarán sujetas a estudios ecológicos especiales que determinen áreas y horarios de actividades, así como la capacidad de carga de conformidad con la legislación vigente en la materia.


TU-22 En el desarrollo de los proyectos turísticos, se deberá mantener los ecosistemas excepcionales tales como formaciones arrecífales, selvas




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subperennifólias, mangles, cenotes y caletas, entre otros; así como las poblaciones de flora y fauna incluidas en la NOM-059. TU-23 Excepto lo mencionado en el criterio TU-22 en las actividades de los desarrollos turísticos, el área no desmontada quedara distribuida perimetralmente alrededor del predio y del conjunto de las edificaciones e infraestructura construidas.

Se cumplirá con lo solicitadoen clarea del cenote a proteger y remosar.

TU-24 En las actividades y desarrollos turísticos, el cuidado conservación y mantenimiento de la vegetación del área no desmontada es obligación de los dueños del desarrollo o responsable de las actividades mencionadas, y en caso de no cumplir dicha obligación se aplicaran las sanciones correspondientes conforme a la normatividad aplicable vigente.


TU-34 Los prestadores de servicios turísticos o comerciales y los instructores o guías deberán proporcionar a los usuarios las condiciones de seguridad necesarias para realizar las actividades para las cuales contraten sus servicios de acuerdo a la legislación aplicable en materia.


TU-40 Se prohíbe dar alimento a la fauna silvestre.

Aplica, La actividad de vigilancia será llevada acabo, Se cumplirá con lo solicitado

TU-43 En las Zonas Arqueológicas solo se permite la construcción de obras, infraestructura o desarrollo avaladas por el Instituto Nacional de Antropología e Historia

No aplica No existen Zonas Arqueológicas.

TU-44 Antes de efectuar cualquier tipo de desarrollo o infraestructura de deberá efectuar un reconocimiento arqueológico y notificar al Instituto Nacional de Antropología e Historia de cualquier vestigio o sacbé.

No aplica No existen Zonas Arqueológicas.



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(Camino blanco maya) que se encuentre. TU-45 se consideran como equivalentes:

• Una villa a 2.5 cuartos de hotel • Un departamento, o llave hotelera a

2.0 cuartos de hotel • Un cuarto de clínica hotel a 2.0

cuartos de hotel • Un camper sencillo y cuarto de motel

a 2.0 cuartos de hotel • Un cuarto de motel a un cuarto de

hotel • Un junior suite a 1.5 cuarto de hotel • Una suite a 2 cuartos de hotel

Se define como cuarto hotelero tipo al espacio de alojamiento destinado a la operación de renta por noche, cuyos espacios permiten brindar al huésped servicios sanitarios, área de dormitorio para 2 personas, guarda de equipaje y área de estar, no incluida locales para preparación o almacenamiento de alimentos y bebidas. La cuantificación del total de cuartos turísticos incluye las habitaciones necesarias del personal de servicio sin que este incremente su número total.

Se solicitan 608 ctos/ha. Se entrega carta de Factibilidad Ecológica, Municipal, y se esta en espera de la autorización del Estado de Quintana Roo para aprobar el sembrado de cuartos.



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Unidad de Gestión Ambiental: M2

Fragilidad: 3 media

USO predominante: Actividades Marinas

USO compatible: USOS condicionados: Flora y Fauna, Infraestructura, Pesca y Turismo.

USOS incompatibles: Acuacultura

CRITERIOS ECOLÓGICOS

COMENTARIO

C-6 Durante las obras de canalización y dragado, se utilizaran mallas geotextíles y otras tecnologías que eviten la suspensión y dispersión de sedimentos.


EI-30 La instalación de marinas está sujeta a la autorización de impacto ambiental.


EI-31 La instalación de marinas deberá garantizar el mantenimiento de los procesos de transporte litoral y la calidad del agua marina.


EI-32 La instalación de marinas estará supeditada a los estudios batimétricos, topográficos, de mecánica de suelos y geohidrológicos.


EI-33 La construcción de los muelles estará sujeta a estudios geohidrológicos especiales y apego a normas internacionales.




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EI-34 La construcción de muelles permanentes deberá garantizar el mantenimiento de los procesos de transporte litoral y la calidad del agua marina.


EI-50 En las obras de infraestructura sobre áreas marinas o cuerpos de agua, se prohíbe el uso de aceite quemado y de otras sustancias tóxicas en el tratamiento de la madera.


FF-3 Se prohíbe la captura de mamíferos marinos.

Se cumplirá con lo especificado.

FF-22 Se prohíbe la introducción de especies de flora y fauna exóticas invasivas.


FF-25 Se prohíbe la remoción de pastos del fondo marino.


FF-26 Se prohíbe el uso de explosivos, dragado y construcciones cercanas a arrecifes.


FF-27 La ubicación y construcción de puntos de anclaje estará sujeta a estudios específicos.


FF-28 No se permitirá el anclaje de embarcaciones a un radio menor de 35m inmediatos al arrecife.




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FF-29 El anclaje de embarcaciones solo se permitirá en zonas de arenales y ceibadales.


FF-30 No se permitirá la recolección, remoción o transporte de organismos vivos, muertos o materiales naturales, no arrojar ningún tipo de desperdicio en los arrecifes.


FF-31 Se prohíbe la construcción de estructuras de canales, boca y cualquier otra acción que afecte a la comunidad coralina y la línea de costa

No Aplica el desarrollo esta a 70m alejada de la playa y costa. En la zona ya no existe la duna costera. En su caso se cumplirá con lo solicitado.

FF-34 En zonas donde exista la presencia de especies incluidas en la NOM-ECOL-059-2001, deberán realizarse los estudios necesarios para determinar las estrategias que permitan minimizar el impacto negativo sobre las poblaciones de las especies aludidas en esta norma.


MAE-2 Las acciones tendientes a establecer medidas para el control de la erosión en la zona costera estarán sujetas a Manifestación de Impacto Ambiental, la que deberán con detalle las implicaciones que estas generen a los predios colindantes.


MAE-6 Se prohíbe el vertimiento de hidrocarburos y productos químicos no biodegradables.

Se cumplirá con lo solicitado en la vigilancia d e la zona, el desarrollo esta a 70m alejada de la playa y costa. En la zona ya no existe la duna costera.

MAE-56 Se prohíben las actividades recreativas marinas en el periodo de anidación de tortugas desde el ocaso hasta el amanecer.




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TU-6 La visita a áreas arrecífales deberá estar sujeta a estudios específicos.

No Aplica el desarrollo esta a 70m alejada de la playa y costa.

TU-7 Se prohíbe la utilización de embarcaciones motorizadas en caletas y cenotes costeros


TU-8 Las actividades náuticas deberán contar con un reglamento que minimice impactos ambientales.


TU-9 No se permite el acuatizaje de hidroaviones.


TU-19 No se permite la práctica de ningún tipo de deporte acuático motorizado a menos de 100 metros de distancia de las formaciones coralinas.


TU-20 No se permitirá el uso de plataformas o embarcaciones para fines de buceo y esnorqueleo masivos.


TU-22 En el desarrollo de los proyectos turísticos, se deberá mantener los ecosistemas excepcionales tales como formaciones arrecífales, selvas subperennifólias, mangles, cenotes y caletas, entre otros; así como las poblaciones de flora y fauna incluidas en la NOM-059.

Se cumplirá con lo solicitado para lamerte del cenote.

TU-25 La practica de cualquier tipo de deporte acuático motorizado, deberá contar con las autorizaciones correspondientes y garantizar la seguridad de los bañistas. Estableciendo las zonas de entrada y salidas de embarcaciones (entradas y rutas).

No Aplica el desarrollo esta a 70m alejada de la playa y costa. Se cumplirá con lo solicitado.

TU-28 Sólo se permite la utilización de lagunas costeras y arrecifes para el aterrizaje de hidroaviones, con fines de inspección, vigilancia, investigación y emergencias.




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TU-29 Se prohíbe tocar, pararse, dañar, alterar, asirse, sujetarse o recargarse de las formaciones arrecífales.


TU-30 En el buceo libre, autónomo y la natación se prohíbe el uso de guantes y cuchillo.


TU-33 En los canales de acceso a las lagunas arrecífales no se permiten ningún tipo de actividades recreativas, culturales, de esparcimiento, de superficie subacuatica diurnas o nocturnas.


TU-34 Los prestadores de servicios turísticos o comerciales y los instructores o guías, deberán proporcionar a las usuarios las condiciones de seguridad necesarias para realizar las actividades para las cuales contraten sus servicios, de acuerdo a la legislación aplicable en la materia.


TU-36 Deberán señalarse los canales de acceso a las lagunas arrecífales.


TU-37 Queda prohibido realizar el mantenimiento, limpieza, reparación de embarcaciones, abastecimiento de combustible y achicamiento de las sentinas, con excepción de casos de emergencia en la que se exponga la seguridad de vidas humanas.


TU-38 Queda prohibida la navegación de embarcaciones de motor de 1.5 o mas metros de calado en las lagunas arrecífales.


TU-40 Se prohíbe dar alimento a la fauna silvestre.


TU-41 Se prohíbe el uso de motores de dos tiempos en actividades turísticas marítimas.


TU-42 Se prohíbe el uso de plataformas marinas, o artefactos que funcionen como tales.




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Se cumplirá con lo solicitado.APS-1 Las embarcaciones utilizadas para pesca comercial deberán portar los colores y claves distintivas asignadas por la SEMARNAT, así como el permiso de pesca correspondiente.


APS-2 Queda prohibido el uso de químicos u aparatos eléctricos y mecánicos par la captura de animales marinos.


III.3. Análisis de los instrumentos normativos Principalmente se anexa la Norma 022 SEMARNAT para humedales costera y

zonas de manglar


Proyecto “Hotel Grand Velas y Casa Velas” Riviera Maya Julio / 2006

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CARACTERIZACIÓN AMBIENTAL

INTRODUCCION

El predio “El Pirata”, se encuentra dividido en dos tipos de vegetación

principales, en zona de selva UGA 18 y manglar UGA Cn22. En la selva y

zona de acahuales se ubicara parte del desarrollo del Hotel proyectado con

áreas de servicios, entre otras, se proyectaran en esta zona debido a que ahí

se encuentra terreno firme para una construcción tradicional que no implique la

utilización de pilotes o algún tipo de cimentación profunda o de amplio

desplante, además de respetar al máximo el área de manglar en su 15% de

desmonte permitido , en esta zona de manglar en el extremo sur del terreno

con frente hacia la playa, se ubicará el hotel, el camino de acceso actual

conduce a esta área, la construcción del edificio Hotelero se plantea a 70

metros hacia adentro de la zona marítima federal con la finalidad de respetar la

zona de duna , que ese escasa actualmente barrida por el Huracán “Wilma” así

como el área de protección para el arribo de la tortuga, ya que esta es una

zona es susceptible de anidación de las mismas.

1. OBJETIVO GENERAL

Que la Caracterización del predio sirva como herramienta para determinar las

medidas que permitan preservar la Ecosistema lo mayor posible, dentro del

proyecto denominado “Hotel Grand Velas y Casa Velas” en la Riviera Maya,

apegado a la normatividad que lo rige.

OBJETIVOS PARTICULARES

Describir las condiciones físicas generales del terreno

Descripción de la flora y fauna del predio



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1.5 Datos generales del predio

Ubicación del predio

El terreno se encuentra localizado en el predio denominado El Pirata, en el

Km. 62 el cual se encuentra aproximadamente a 15 Kms al Norte de Playa del

Carmen sobre la Carretera a Cancún-Tulum.

Localización:

Estado: Quintana Roo

Municipio: Solidaridad

Localidad: Playa del Carmen

El área donde se pretende llevar a cabo el proyecto, se sitúa en una zona que

cuenta con los servicios de agua, electricidad, y vía de comunicación de

sascab.



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Predio el Pirata

“ El Refugio del Pirata”

Plano I. Ubicación del Municipio de Solidaridad en el Estado de Quintana Roo



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Plano II. Ubicación del predio El Pirata en el Municipio de Solidaridad

Predio El Pirata



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2.- ORDENAMIENTO ECOLÓGICO

El predio donde se desea desarrollar el presente proyecto forma parte del

Corredor Turístico Cancún-Tulúm, conocido como “Riviera Maya”. Este

corredor corresponde a una franja de de litoral que ha sido prevista para el

desarrollo turístico sustentable a corto, mediano y largo plazo y cuya

infraestructura de servicios se encuentra en proceso de desarrollo. En base al

Acuerdo de la Coordinación para el Ordenamiento Ecológico de la región

denominada Corredor Cancún-Tulúm, publicado El 16 de noviembre del 2001

en el Periódico Oficial del Estado de Quintana Roo, al área donde se desea

desarrollar el proyecto se localiza de la siguiente forma:

Predio el Pirata

Plano III. Ubicación del predio El Pirata, en relación de UGAS



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Cuadro I. Programa de ordenamiento Ecológico Territorial del Corredor Cancún –

Tulúm

De tal forma que en el predio El Pirata se encuentran dos zonas clasificadas

como:

Unidad de

Gestión

Ambiental

Uso

Predominante

Uso

Compatible

Usos

Condicionados

Criterios Ecológicos

C-

1,2,3,4,5,7,8,9,11,12,,13,14,15,16,17,18,19

EI-3,5,8,10 al 14, 16 al

,27,28,38,43,,4952,53,54,55

FF,2,15,16,17,19,20,21,22,23,24.,26,34

MAE-5,12 al 19,23 al

27,29,30,31,32,33,45,48,49,52,53,54,55

UGA 18 Turismo Flora y

Fauna

Infraestructura

TU1,10,11,12,15,18,22,23,2434,40,43,44,4

5

C1,2,3,4,5,7,9,10,11,12,,13,14,15,16,17,18,

19

EI-3,5,8,9,10 al 15, 17,18,20 al 25,

27,28,38,43,48,49,50,52,53,

FF-1,2,4 al 25,32,33,34

MAE-1,4,5 al 12 , 14,15,17,18,21,23,

UGA 22 Corredor Natural

Flora y

Fauna

Infraestructura y

Turismo

24,25,26,27,29,30,31,32,33,45,47,48,49,52,

53,54,55

TU-3,10,11,12,15,17,18,22,23,24,34,40,

43,44,45

Todos estos criterios serán tomados en cuenta a la hora de desarrollar el

proyecto “ El Refugio del Pirata “en esta zona.



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3. METODOLOGÍA DEL ESTUDIO.

Con el presente estudio de caracterización ambiental, se conocerán las

diversas especies vegetales y faunísticas presentes en el predio El Pirata, su

ubicación estado de desarrollo (en el caso de la flora), así como los daños

causados por los fenómenos naturales y antropogénicos, así mismo es de

utilidad para establecer un programa de rescate de vegetación y la

reforestación del predio, de desarrollarse el proyecto “ El Refugio del Pirata” en

el predio. A continuación se menciona la metodología utilizada.

3.1 Trabajo de Campo.

a).-Sitios de muestreo.

Se realizaron recorridos a través de brechas realizadas cada 100 m. a lo

ancho del predio en la zona donde esta presente la selva, así como se

siguieron canales anegados libres de vegetación, en la zona donde se ubica el

manglar, el recorrido primero se realizo en forma perimetral y posteriormente

se recorrieron las zonas mas accesibles donde las zonas inundables eran

mas bajas y transitables, así mismo se tomaron como apoyo, fotos aéreas del

predio.

Durante los recorridos se identificando las especies vegetales existentes, así

como determinando las especies más abundantes.

b).-Determinación de asociaciones vegetales y especies de fauna

Por medio de la observación directa se determinaron las principales

asociaciones vegetales y de fauna que se identificaron las especies existentes



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por sus características físicas. Se ubicaron los árboles existentes y las áreas de

predominancia de los diferentes estratos vegetales.

c).- Estado físico de la vegetación.

Se realizó mediante la observación directa de los individuos, determinando los

daños causados por los fenómenos naturales (plagas, enfermedades y

fenómenos meteorológicos) y antropogénicos (talas clandestinas,

asentamientos humanos, obras sociales y desarrollos urbanos).

d).-Parámetros.

Diámetro normal.- Se refiere a la dimensión del diámetro del árbol tomado a

una altura de 1.30 m, con la relación a su base, se expresa en centímetros.

Altura total.- Se refiere a la altura máxima del árbol, considerando su parte

más alta, con relación a su base.

e).-Material y equipo utilizado para el muestreo.

Geoposicionador satelital, brújula, cinta métrica, calculadora, cámara

fotográfica digital, plano del predio, machete.

f).-Normatividad Considerada.

.

• NOM-059-SEMARNAT-2001. Que determina las especies y

subespecies de flora y fauna silvestres, terrestres y acuáticas en peligro

de extinción, amenazadas, raras y las sujetas a protección,

conservación y restauración.

• Plan de Ordenamiento Cancún-Tulum, publicado en el periódico oficial

el 16 de noviembre del 2001.



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4. DESCRIPCIÓN DEL MEDIO FÍSICO

4.1 TIPO DE CLIMA.

El clima de la zona donde se localiza el predio de estudio, está clasificado

como aw2 (i) Cálido subhúmedo con lluvias en verano y oscilaciones entre 5 y

7 grados de temperatura

De acuerdo a la clasificación climática de koppen (García 1973).

Los vientos dominantes provienen del sureste con una velocidad promedio de

2.6 m/seg. durante la época seca de noviembre a abril se presenta los nortes

que aportan aproximadamente el 30% de la lluvia anual, y hacen descender la

temperatura y aportan Humedad en la época invernal. En ocasiones 100 km/hr.

La situación actual del predio presenta la anomalía anormal, presentada pro el

paso del huracán Wilma, que ocasionó un severo daño en la vegetación, gran

parte de la afectada de gravedad, y a pesar de ello se observa principalmente

en los bordes del camino actual una recuperación considerable, de la zona de

mangle en especial, y en la parte alta del predio hacia el ecotono Oste de la

depresión natural del predio, por lo demás en la parte interior presenta

características de afectación graves, ver plano de Caracterización Ambiental en

anexo.



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Predio el Pirata


Plano IV. Climas del Estado de Quintana Roo.

4.1.1 TEMPERATURA.

El municipio de solidaridad registra una temperatura mínima promedio de

22.0°C y una Máxima de 30°C, siendo la temperatura promedio anual de 25 °C;

se localiza dentro de la zona intertropical de convergencia.



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Plano V. Isoyetas e Isotermas del Estado de Quintana Roo.

4.1.2 PRECIPITACIÓN.



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La mayor cantidad de lluvia se presenta en el verano y parte del otoño teniendo

como promedio de precipitación media anual los 1,100 mm. En el mes de

septiembre, el promedio de precipitaciones es de 208, mientras que para el

mes de marzo es de 29 mm en promedio. La humedad relativa media anual es

del 67%.

El régimen de lluvias está afectado por los ciclones del caribe que se presenta

entre los meses de junio y noviembre, y con una mayor incidencia el mes de

Octubre del 2006, siendo el más importante por la velocidad alcanzada por sus

vientos en los últimos años el huracán Wilma, que pasó por la región en el mes

mencionado, cuyos vientos alcanzaron hasta 410 km/hr; este fenómeno denota

la alta incidencia de estos fenómenos localmente y la necesidad de contar con

mecanismos de acción y protección ante contingencias.

MARCHA DE TEMPERATURA Y PRECIPITACION EN QUINTANA ROO

0

5

10

15

20

25

30

35

40

ENE FEB MAR APR MAY JUN JUL AUG SEP OCT NOV DEC0

50

100

150

200

250

TEMPERATURA PRECIPITACION

Cuadro II. Temperatura y precipitaciones en el Estado de Quintana Roo.



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4.1.3 METEOROLOGIA.

Debido a la localización geográfica de Playa del Carmen dentro de las zonas

de trayectoria Ciclónica del Mar Caribe, se ve expuesta a este tipo de

fenómenos.

Los huracanes, son los fenómenos meteorológicos más relevantes que deben

ser tomados en cuenta, ya que los efectos de estos fenómenos climáticos

pueden llegar a ser devastadores.

Según datos del Instituto de Ecología (1990) el 46% de los huracanes que

tocaron costa en un periodo de 50 años han pasado por la Península de

Yucatán siendo el de mayores consecuencias para la región el huracán

“Gilberto” en 1988, que llegó alcanzar velocidades mayores a los 310 km/hr

provocando daños en construcciones endebles, los tendidos de redes de

infraestructura e inundaciones, y el huracán Wilma, que pasó por la región en el

mes mencionado, cuyos vientos alcanzaron hasta 410 km/hr;

Estos fenómenos naturales no solamente propician desastres en los sitios por

donde pasan, si no que por el incremento en la precipitación pluvial y su

posterior lixiviación al subsuelo contribuyen al equilibrio de los desajustes que

existen en los niveles hídricos del manto freático y los múltiples cuerpos de

agua existentes en la zona de influencia del proyecto.

4.1.4 CALIDAD DEL AIRE.

Con base a las observaciones de campo realizadas durante un recorrido

realizado por la zona de interés, se indica que en la zona de calidad del aire es

excelente, debido a que no se detectó ninguna fuente emisora de

contaminantes que pudieran afectar la columna de Aire.



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4.2 GEOLOGÍA.

El origen de la Península de Yucatán esta referido a una sedimentación de los

fondos marinos que datan de la era Cenozóica (C ) mismos que han cubierto

un basamento de rocas pertenecientes a la era Mesozoica. De manera más

precisa en la tabla siguiente, se anota de manera cronológica el tiempo

geológico que ha dado origen a estos basamentos.

De acuerdo a la tabla anterior, se considera que los procesos de sedimentación

que habrían de originar los mantos rocosos en la zona del proyecto inician su

formación en el Eoceno.

Lo cual se pudo realizar debido a la serie de movimientos epirogenéticos con

ascensos, pausas y retrocesos que acontecieron en la historia geológica de

región. Dando como resultado la formación de una gigantesca losa. Por otra

parte, se considera que la era Cenozoica aun no ha concluido, razón por la cual

su formación todavía no ha sido completada.

Lo anterior es evidente debido a que en la zona se distribuyen amplias áreas

con suelo de tipo lacustre y que se caracterizan por ser unidades terrígenas

que son fácilmente transportadas por corrientes superficiales.

Además, de que estos sedimentos no están consolidados y se constituyen de

arenas y arcillas con materia orgánica y algunas sales precipitadas.

Estos suelos generalmente ocupan las zonas bajas y llanas y en la zona de

interés se ven bordeadas por lomeríos.



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Para el estado de Quintana Roo, presenta una topografía baja de manera

imperceptible, hasta alcanzar los 0 msnm en las inmediaciones de la ciudad de

Chetumal.

Lo mismo sucede en el caso de Playa del Carmen es plana presentando

pendientes del 0 al 10%.No se detectan elevaciones a excepción de dolinas las

cuales representan los únicos accidentes de importancia.

El cual se describe en el plano de líneas de nivel y prácticamente en la línea de

cambio de UGA.

En Playa del Carmen, al igual que en el resto de la Península de Yucatán,

afloran los sedimentos calcáreos de origen marino, depositados durante la era

Cenozoica, el tipo de calizas de esta región es de constitución dura, pero bajo

esta capa en algunas áreas se presenta otro tipo de caliza blanda denominada

“sascab”.

La industria extractiva de la región se basa en la explotación de esta caliza de

la cual se obtienen materias primas para materiales de construcción tales como

yeso.

Esta región presenta áreas de campos de dolinas al oriente y nororiente de la

localidad, en tanto que en la mancha urbana actual se localiza un par de

dolinas, una de las cuales está ubicada en el predio en la parte alta de la

entrada con una elevación sobre el nivel del mar, de casi 6 meros.

Como referencia cercana, en el fraccionamiento Playacar y la segunda en la

colonia Gonzalo Guerrero.



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PLano VI. Geología del Estado de Quintana Roo

4.3 FISIOGRAFÍA.

El territorio del Municipio de Solidaridad ocupa la unidad geomorfológica

conocida con el nombre de Costa Coralífera del Noreste. El relieve de esta

unidad es una llanura plana con ligeras ondulaciones y numerosas cavidades

de disolución, cuya máxima elevación no alcanza los 6 m. de altitud en el

predio.



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En la zona del corredor Turístico, como el resto de la Plataforma de Yucatán,

se encuentra prácticamente sin deformar, mostrando un relieve prácticamente

plano.

La zona en donde se ubica en predio y Playa del Carmen corresponde a la

región fisiográfica de la Península de Yucatán y a la unidad geomorfológica de

las planicies del caribe.

A similitud con toda la Península de Yucatán, la topografía en la zona de Playa

del Carmen es plana presentando pendientes del 0 al 10% . No se detectan

elevaciones a excepción de dolinas las cuales representan los únicos

accidentes de importancia, existen asimismo depresiones que fluctúan entre los

10 a 30 metros bajo el nivel del mar que forman cenotes.

Aproximadamente a 6 km al oeste de la carretera federal 307 se encuentran

varias grutas que representan un atractivo para el turismo.

Por otra parte, aunque la roca caliza es susceptible de ser erosionada por los

procesos de karsificación (disolución del carbonato de calcio por acción del

agua), estos procesos se miden en tiempos geológicos, razón por la cual no se

cuenta con registros recientes de algún tipo de colapsamiento de masas

rocosas.



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“ El Refugio del Pirata “

Plano VII. Fisiografía del Estado de Quintana Roo



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4.4 TIPO DE SUELO Y COMPOSICIÓN.

Los suelos de Rendzina son las más extendidos en la localidad, se presentan

en áreas de poca pendiente, es un suelo de poca profundidad, con buena

estructura, drenaje y aeración, erosionable fácilmente por el aire y la lluvia

excesiva; por su bajo contenido orgánico son fácilmente colapsables, pudiendo

ocasionar cuarteadoras, hundimientos y alteraciones a las construcciones, sin

embargo estas características adversas se ven mitigadas por la presencia de

las calizas duras y compactas típicas de la región, lo que permite que este

suelo tenga una mejor estructura para la construcción.

En el área del proyecto, así como en la mayor parte del Municipio de

Solidaridad, se presenta un suelo litosol, asociado con redzina, el cual tiene

una clase textural media. Según la clasificación FAO-UNESCO, 1970,

modificadas por la Dirección de Cartografía del Instituto Nacional de

Estadística, Geografía e Informática (INEGI), el área del proyecto presenta la

siguiente unidad de suelo: 1+E/2 Unidad edafológica de Litosol asociado a

rendzinas, con clase textural media.

El litosol es un suelo no evolucionado con características próximas a las de la

roca madre, carece de suficiente materia orgánica, es muy delgado (< 10 cm)

con una coloración rojiza y presenta alta pedregosidad. En pequeñas

oquedades puede llegar a tener 40 cm de profundidad. La textura es arcilloso-

humífera, y el color negro por la presencia de humus frecuentemente lixiviados

y cubiertos por una capa de hojarasca, son suelos muy permeables y poco

evolucionados.

Las rendzinas son suelos poco evolucionados, muy ligados a la riqueza de la

roca madre. Su capa superficial está constituida por la mezcla de finas



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partículas calcáreas y de materia orgánica, son de escasa profundidad y gran

cantidad de guijarros.

4.5 HIDROLOGÍA.

Playa del Carmen, Municipio Solidaridad, se localiza en le Región/ Cuenca

Hidrológica RH32 conocida como Yucatán Norte.

En la zona no existen cuencas superficiales, ya que como consecuencias de

las características fisicoquímicas de la plataforma yucateca, el agua de lluvia se

infiltra inmediatamente en el subsuelo presentándose signos de erosión

química y física de gran fuerza, en ocasiones pueden llegar a presentar

desplomes en su techo formando cenotes, asimismo al circular por las grietas

de la roca caliza van formando grutas; en particular como ya se menciono, al

poniente del área urbana se localizan una serie de cavernas.

Las aguas subterráneas de la región son de gran dureza y poca salinidad, con

la presencia de un manto acuífero localizado a 12 km al norte de Playa del

Carmen; la dirección de los flujos de las aguas subterráneas son de norte a

sur, comprobado en el estudio Geohidrológico y Geofísico presentado como

Anexo.

En el predio pueden apreciarse afloramientos de estos grandes depósitos y ríos

subterráneos en cercanías del litoral, como es el caso del río subterráneos de

Xcaret, que se aprovecha turísticamente, localizado al sur de Playa del

Carmen, comprobado en el estudio Geohidrológico y Geofísico presentado

como Anexo.



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En el presente estudio Geohidrológico se describen los ríos subterráneos d

eimpor5tancia y su salida en dos puntos del frente d explaya, así como un

importante flujo que cruza los predio.




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Plano VII. Regiones y Cuencas Hidrológicas del Estado de Quintana Roo

5. DESCRIPCIÓN DE LOS ECOSISTEMAS Y/O ASOCIACIONES DE VEGETACION EN EL AREA DE ESTUDIO.

Antes de pasar a describir las asociaciones de vegetación presentes en

ambos predios, es importante mencionar que en el limite norte y oeste del

mismo, existe desde hace 25 años el hotel “La Posada del Capitán Lafitte”,

borde de playa, en el predio “Punta Bete” A un costado se ubica la posada

“Kailuum II “ desde hace 4 años la cual cuenta con 30 tentalapas (palapas

abiertas para acampar en la playa) y una palapa destinada como comedor,

éstas ultimas se eliminaran, esta zona corresponde a 250 m del frente de

playa y 53 m después de la línea de zona federal marítimo terrestre.

A continuación los tipos de vegetación se describirán de acuerdo a su

aparición a partir de la duna.

5.1 Vegetación de Duna

Tal como se menciono anteriormente, esta vegetación se ubica en el predio

“Punta Bete“, colindante al PREDIO PIRATA, Cabe mencionar que para este

ecosistema la Duna desapareció prácticamente con el paso del Huracán

Wilma, quedando la arena a pocos centímetros de elevación del nivel máximo

de marea.

Tentativamente se considera que se desaparecieron las siguientes especies,

por caracterizaciones anteriores o otros reportes cercanos a la zona, la

vegetación siguiente: riñonina (Ipomea pes-caprae), lirio de playa (



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Hymenochallis littoralis ), Romero de playa (Suriana maritima ) , palma de

coco ( Cocos nucifera) y algunas otras plantas introducidas tales como un

híbrido de palma de coco , Almendro ( Terminalia cattapa) y pino de mar

(Casuarina equisetifolia),

5.2 Manglar

Esta vegetación se encuentra en el predio El Pirata y es importante

mencionar que a 25 m. del limite norte en posición paralela y de oeste a este,

esta ubicado el camino de acceso que va de la carretera 307 Cancún- Tulum

en línea recta hasta “La Posada del Capitán Lafitte”, la cual se encuentra

ubicada frente a la playa y en parte del limite norte predio mencionado. Esta

vegetación representa 67.55 % del total de este predio, lo que significan 610,

300 m2. aproximadamente

Este camino de acceso mide 2,052 m. de largo por 5 m de ancho, esta

conformado de sascab compactado y atraviesa parte de la zona de humedales

( 1000 m. ) , sin embargo, no se ha interrumpido la dinámica de flujo

hidráulico, ya que existe un sistema de alcantarillas colocadas en par cada 100

m a lo largo de los 1000 m en que esta presente el manglar , estas alcantarillas

de no menos de 12” de diámetro, mantienen una interconexión entre el

manglar a ambos lados del camino de acceso , lo cual se obtuvo a través del

“Proyecto de continuidad de flujo laminar en la zona de humedales “ por la

empresa “Hotelera Punta Bete S. A. de C.V.” , que lo implemento desde abril

de 1997.

En el predio básicamente se aprecian tres especies de mangle:

• Mangle Rojo ( Rhizophora mangle)

• Mangle Botoncillo ( Conocarpus erectus)



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• Mangle Blanco ( Laguncularia racemosa)

En esta vegetación se encuentran 4 tipos distintos de asociaciones,

mencionándose siempre en orden de mayor a menor abundancia:

Asociación Mangle Blanco y Mangle Botoncillo

Aproximadamente a 53 m. después de la zona federal marítimo terrestre, inicia

la presencia del manglar, en el límite con la playa se aprecia principalmente el

mangle blanco ( Laguncularia racemosa) y en menor abundancia mangle

botoncillo ( Conocarpus erectus) , con una altura promedio de 4 – 5m. Esta

primera franja ocupa todo lo ancho del predio en cuestión hasta la vialidad de

acceso.

Asociación Mangle Blanco, Mangle Botoncillo y Rojo

Esta zona se encuentra después de la mencionada anteriormente y forma una

franja de aproximadamente 46 m, y se extiende hasta un poco más allá de la

mitad del predio, la altura es de 4 a 5 m.

Asociación de Mangle rojo, Mangle Botoncillo y Mangle Blanco de 2 a 4 m. de

altura

Depuse del segundo tipo de asociación se encuentra una mezcla de estos

tres tipos apreciándose siempre la dominancia del mangle rojo. Este mezcla de

especies se encuentra verde debido a que el mangle blanco y el botoncillo han

rebrotado después del Huracán Gilberto, ya que las porciones vivas del mangle



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rojo han continuado su crecimiento, así continua su presencia en la gran

mayoría de la zonas inundadas, la cual es casi continua, a excepción de una

zona que se aprecia deforestada e incluso seca , la cual seguramente es

producto del los huracanes

Asociación de Mangle rojo, Mangle Botoncillo y Mangle Blanco de a 4 a 5 m.

de altura

Se pudo apreciar por las fotografías aéreas que había cierta uniformidad de

crecimiento (4 - 5 m ) en el centro del humedal , no así en las zonas

perimetrales, y es la última franja de este tipo de vegetación.

Se ANEXA PLANO de Caracterización con cuadro de porcentajes de

ocupación por tipos de asociaciones y porcentajes de daños ambiental actual:

5.3 Vegetación de Transición o Ecotono

Después de la zona de humedales, se encuentra una franja o ecotono de la

especie vegetal Bravaisia tubiflora, la cual es una especie típica de las zonas

de transición entre el mangle y la selva, su presencia es tal que hay una

franja de aproximadamente 90m donde se aprecia creciendo esta especie,

su altura es en promedio de 1.5 m, los limites de esta franja que tocan con el

mangle y la selva , presentan mezclas de esta especie con las especies de

estos dos tipos de vegetación , esta vegetación ocupa 32,954.81 m2 lo que

representa un 5.4 % del total de la superficie predio.



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5.4 Selva

La selva que se encuentra en el predio denominado El pirata, se clasifica como

Selva mediana Subcaducifólia, en las visitas realizadas al predio donde se

desea llevar a cabo el proyecto “ El Refugio del Pirata” , se pudo observar que

toda la vegetación original ha sufrido modificaciones debido a los fenómenos

naturales como huracanes y la actividad humana, esta vegetación ocupa una

superficie de 165,055.64 m2 lo que representa 27.04 % del total del predio

incluyendo los acahuales , que son estados sucecionales del mismo tipo de

vegetación.

5.4.1 Selva mediana Subcaducifólia.

En general la selva presenta un grado mediano y alto de impacto debido a

zonas que quedaron dañadas por los sucesos mencionados, las cuales fueron

utilizadas para reubicar la lavandería del hotel “ La posada del Capitan

Lafitte” y un establo, así como un sembradío de cítricos.

La vegetación de este grupo es precisamente la selva como tal, la cual es una

comunidad que presenta algunos elementos de vegetación secundaria y

algunas zonas perturbadas por deforestación causada por la naturaleza y

retomando el paso del huracán Wilma, presenciando brotes de botoneras en

las ramas, síntoma de adaptación a la defoliación prematura, sin embargo

predominan las especies propias de esta selva, así como sus tres estratos bien

diferenciados, aunque no al 100% de su estabilidad sana.

Con una abundancia baja en recuperación, que se presupone que el estrato

arbóreo era es bastante cerrado como para impedir que las especies que

germinan en su estrato herbáceo no prosperen tan rápidamente que se

aprecia el suelo rocoso y aflorante que tiene una capa delgada de humus o

tierra negra.



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En este tipo de vegetación el estrato arbóreo puede ir de 8 hasta 25 m. de

altura pero en este caso mide de 6- 15 m., el diámetro de los troncos a la

altura del pecho, en su mayoría es de 10 – 35 cm., las especies que se

encuentran en el predio se mencionan en el cuadro III.

Cuadro IV. Especies de la Selva mediana Subcaducifólia encontradas en el

predio de estudio. Existe otro estrato arbóreo de menor talla

Cuadro XIII. Especies arbóreas de 2 a 6 m. de altura

ESTRATO ARBOREO ( 2 a 6 m de altura)

Barbas de viejo Calliandra belizensis

Guarumbo Cecropia obtusifolia

Palma nacax Coccothrinax readii

Bob Coccoloba acapulcensis

bob Coccoloba cozumelensis

Cosmocalyx spectabilis

Drypetes lateriflor

Kanalzin Lonchocarpus rugosus

Lonchocarpus xuul

Dzalam Lysiloma latisiliqua

Machaonia lindeniana

eklemuy Malmea depressa

Nectandra salicifolia



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Pilocarpus racemosus

Palma guano Sabal yapa

Simarouba glauca

Palma chit Thrinax radiata

De estas especies las mas abundantes son: Chaca (Bursera simaruba),

Kitamche (Caesalpinia gaumeri),Chechem (Metopium brownei), Ja’ abin

(Piscidia piscipula),Katzin (Acacia gaumeri), akit (Thevetia gaumeri),mahahua

(Hampea trilobata) y palma guano

(Sabal yapa), por otro lado cabe mencionar que se encontraron pocos

ejemplares de palma nakas y un solo grupo de palma tasiste o Acoelorraphe

wrightii .

En el estrato arbustivo el promedio de altura era de 1 a 2 m. en las especies

leñosas el diámetro mayor a la altura del pecho era de 3 cm., hay que

considerar que en este estrato se encuentran ejemplares jóvenes de especies

arbóreas, en el estrato arbustivo las especies más representativas son:

Cuadro V. Especies vegetales arbustivas

ESTRATO ARBUSTIVO

Cornezuelo o subin Acacia cornigera

Acacia collinsii

Agave angustifolia

Allophylus pubecens

Ramón Brosimum alicastrum

Chaca Bursera simaruba

Bakeridesia yucatanica



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Bauhinia jenningsii

Bourreria huanita

Bunchosia lanceolada

Kitamche Caesalpinia gaumeri

Callicarpa acuminata

Calyptranthes pallens

Guarumbo Cecropia obtusifolia

Palma Xiat Chamaedorea seifrizii

Chaya silvestre Cnidoloscus acotinifolius

Nov Coccoloba acapulcensis

Colubrina greggii

Coccoloba floribunda

Carricillo Lasciacis ruscifolia

K’analzin Lonchocarpus rugosus

Chechem Metopium brownei

Sauce Ficus maxima

Eugenia acapulcensis

Alamo Ficus padifolia

Guettarda gaumeri

Ja’abin Piscidia piscipula

Tulipan silvestre Malvaviscos arboreus

Mimosa bahamensis Dormilona

Hierba santa Piper auritum

Piper yucatanenses

Sabal yapa Palma guano

Akits Thevetia gaumeri

Thrinax radiata Palma chit



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En el estrato herbáceo encontramos especies del estrato arbustivo y arbóreo

en etapas más jóvenes, muchas de las cuales nunca llegan a prosperar ya que

el estrato mas alto impide que los rayos del sol den la adecuada iluminación

para su desarrollo, estas especies son de una talla menor a 1 m.

Cuadro VI. Especies vegetales herbáceas

ESTRATO HERBACEO

Piñuela Aechmea bracteata

Pata de gallo Anthurium schlechtendalii

Alternanthera

ramosissima

Amaranths hybridus

Sakpuk’im Callicarpa acuminata

Palma Xiat Chamaedorea seifrizii

Zacate guinea Chloris gallana

Kabalxaám Cyperus hermafrodita

Orquidea epìfita Cyrtopodium punctatum

Orquidea terrestre Habenaria sp.

Xcananam Hamelia patens

Lactuca sp.

Zacate siit Lasiacis divaricata

Lantana Lantana camara

Panicum maximum

Sabal yapa Palma guano



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Thrinax radiata Palma chit

Sobre el estrato arbustivo y arbóreo viven algunas especies trepadoras que son

características de la selva mediana subperennífolia:

Cuadro VII. Especies vegetales trepadoras

ESPECIES VEGETALES TREPADORAS

Arrabidea sp.

Chiococca alba

Cionocysus racemosa

Cissus rhombiflora

Cydista sp.

Dalechampsia scandens

Dioscorea sp.

Galactia sp.

Hiraea obovata

Ipomea sp.

Morinda royoc

Pullinia sp.

Rhabdadehia biflora

Smilax sp.

Stizophyllum ripario



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5.5 Acahual o Vegetación secundaria joven de la selva mediana subcaducifolia

Como antecedente se tiene conocimiento de que en el predio El Pirata hacia

los años 70’s se realizaron practicas de tumba, roza y quema, con el fin de

desarrollar la actividad ganadera, la quema se siguió haciendo hasta que fue

prohibida por decreto en el año de 1989, ese año sin embargo hubo un

incendio que afecto a varios predios de la zona, y posteriormente hubo el

paso del huracane Wilma, que aunado a todo lo anterior han dañado de

manera permanente la vegetación original de este predio , así que parte de la

cubierta vegetal del predio donde se desea desarrollar el proyecto “De Villa y

parte de los palafitos del Hotel Grand Velas Y casa Velas” corresponde a

vegetación secundaria (acahual con diferentes grados de impacto), derivada

de selva mediana Subcaducifólia.

En este tipo de vegetación se aprecia todavía la presencia de la selva

mediana pero con intrusión de especies vegetales secundarias tales como:

Secropia obtusifolia (Guarumbo), Lantana cámara( lantana), Malvaviscos

arboreus(tulipan silvestre), Piper auritum (hoja santa) y Lasiacis divaricata

(zacate siit ) y Chloris gallana (zacate guinea) entre otras,donde los árboles que

existen actualmente tienen una altura promedio de 2 a 5 m. y diámetro de

tronco entre 5 y 10 cm., a 1.3 m a la altura del pecho, además se puede

apreciar un remanente de vegetación original con árboles cuyas alturas van de

5 a 12 m. y con diámetro de 10 a 20 cm a la altura del pecho. Este tipo de

acahual ocupa una superficie de 1566.65 m2 lo que representa un 0.80 % de

la vegetación de Selva.

5.6 Acahual o Vegetación secundaria maduro de la selva mediana Subcaducifólia



___________________________Página 34 de 57_______________________________

La selva del área en estudio ha sido talada en diferentes épocas con el

propósito de convertirla en pastizales para la crianza del ganado. Una de las

actividades más destructivas en Quintana Roo ha sido precisamente la

ganadería extensiva, por la que una gran parte de la selva es desmontada y se

deja al ganado forrajear en los arbustos y los rebrotes de los árboles.

Este tipo de vegetación ocupan aproximadamente 50,989.02 m2 lo que

representa un 25% del total de la selva y se le conoce como acahual maduro

por el hecho de que la vegetación original ha sido desplazada casi o en su

totalidad, ya sea por causas naturales como los huracanes, por siniestros

como el incendio de 1989 y las actividades humanas, estas zonas de

vegetación secundaria se localizan en las zonas alrededor de los

asentamientos o construcciones tales como la lavandería antes mencionada,

cuarto de máquinas ( asentados en 1989) de “ la Posada del Capitán Lafitte” ,

el establo y el cultivo de cítricos sembrado cerca de esta ultima zona, para

estos lugares existen vialidades de acceso que con el tiempo han dado lugar a

un impacto permanente a las zonas laterales a ellos.

En algunos casos se han formado claros de vegetación que están formados

casi únicamente por pastos, este es el caso de una vialidad acceso que existe

en una zona de ecotono y que atraviesa a lo ancho del predio, al final de esta

vialidad existe una laguna que mide aproximadamente 10 m. de diámetro de

gran atractivo, esta laguna esta rodeada de mangle rojo (Rhizophora mangle)

principalmente y Bravaisia tubiflora, especie típica de zonas de transición o

ecotono

La altura de la vegetación varía de acuerdo con la edad y actualmente por la

recuperación del paso del huracán Wilma, a partir de su abandono y el tiempo

de haber sido perturbada en algunas zonas la altura de los árboles y/o

arbustos esta entre uno y tres metros, aunque ocasionalmente se encuentran

árboles mayores que alcanzan alturas de hasta seis y ocho metros. Su



___________________________Página 35 de 57_______________________________

dominancia también varía entre árboles que han rebrotado, arbustos leñosos y

especies herbáceas que son muy abundantes.

También es importante mencionar que aunado a todo esto existen en esta

última zona, especies introducidas como Almendro (Terminalia cattapa), Pino

de mar (Casuarina equisetifolia), palma de coco hibrido, y un sembradio de

cítricos

Existen especies vegetales indicadoras de la vegetación secundaria tales como

las que se indican en el cuadro VII.

Cuadro XVII. Especies vegetales del acahual o vegetación secundaria

ESPECIES INDICADORA DE LA VEGETACIÓN SECUNDARIA

Guarumbo Secropia obtusifolia

Hampea trilobata Hool majahua

Helicteres baruensis

Chochito Centrocema virgininanum

Angelonia angustifolia

hierba santa Piper auritum

Tulipan silvestre Malvaviscus arboreus

Pata de vaca Bahuinia divaricata

Lantana Lantana camara

zacate siit Lisianthus axillaris

zacate guinea Lasiacis divaricata

Chloris gallana

Wedelia trilobata



___________________________Página 36 de 57_______________________________

5.7 Especies de interés comercial

En el área donde se desea desarrollar la parte de segunda etapa del proyecto

de las suites y palafitos, el proyecto se pudieron ver ejemplares en estado

juvenil y adulto de palma Chit ( Thrinax radiata ) NO muiy abundante pero

presente, Palma guano (Sabal yapa), Palma Nacax ( Coccothrinax readii),

Chacá ( Bursera simaruba) , Chechem ( Metopium brownei) Katsim ( Acacia

gaumeri), Kitamche (Caesalpinia gaumeri), Kanalzin ( Lonchocarpus rugosus ) ,

Ja’abin ( Piscidia piscipula), Bob ( Coccoloba acapulcencis) , Higuera ( Picus

tecolutensis ), Sauce ( Picus máxima), Cornezuelo ( Acacia cornigera),

Guayabillo (Psidium sartorianum) Ramon (Brosimum alicastrum) k’aanlol (

Cassia alata) Katzin ( Acacia gaumeri), Amatillo o higuito ( Picus padifolia ) y

Guaya ( Talisis Olivaeformis).

5.6 Vegetación endémica o en peligro de extinción

En el predio se encontraron los siguientes ejemplares:

Palma Chit ( Thrinax radiata ), A No endémica

Palma Nacax ( Coccothrinax

readii)

A Endémica

Estas palmas se encuentran enlistadas dentro de la Norma Oficial Mexicana (

NOM-059-SEMARNAT-2001)como especies amenazadas , dentro esta norma

el termino de endémica se refiere a “Aquélla cuyo ámbito de distribución natural

se encuentra circunscrito únicamente al territorio nacional y las zonas donde la

Nación ejerce su soberanía y jurisdicción”.



___________________________Página 37 de 57_______________________________

6.- FAUNA Particularmente para el área de estudio se tiene una lista de especies

registradas por el Instituto de Ecología, debido al ecosistema dañado, se puede

sugeriré que las especies regresarán, en observaciones solo se identificaron

alguna huellas de Nassau nasua (coatíes) o posiblemente mapaches.

En los alrededores de Playa del Carmen y Punta Maroma. Dado que esta lista

fue obtenida pro medio de censos y muestreos sistemáticos de fauna, se

considera la lista de vertebrados terrestres mas acreditada para el área de

estudio, la cual se encuentra entre las localidades mencionadas a pocos

kilómetros de cada una de ellas. La lista se muestra en el cuadro VIII.

Cuadro VIII. Fauna observada en Playa del Carmen

FAUNA OBSERVADA EN PLAYA DEL CARMEN

ANFIBIOS

Hyla loquax

Hyla microcephala

Hyla staufferi

Smilisca baudini

Hypopachus variolosus

Rana pipiens

REPTILES

Caretta caretta

Chalonia mydas

Eretmochelys imbricata

Kinosternon scorpioides

Chrysemys scripta

Rhinoclemys areolada



___________________________Página 38 de 57_______________________________

Aristelliger georgeensis

Coleonyx elegans

Anolis rodriguezi

Anolis sagrei

Basiliscos vittatus

Ctenosaura similis

Iguana iguana

Sceloporus cozumelae

Ameiva undulata

Boa constrictor

Coniophanes imperiales

Drymobius margaritiferus

Elaphe flavirufa

Imantodes tenuissimus

Leptodeira septentrionales

Oxibelis fulgidus

Tropidodipsas sartorio

AVES

Pelecanus occidentalisx

Fregata magnificens

Ardea herodias

Cathartes aura

Cathartes burrovianus

Buteo magnirostris

Buteo nitidus

Ortalis vetula

Charadrius vociferus

Sterna antillarum



___________________________Página 39 de 57_______________________________

Columbina passerina

Nyctiophynus yucatanicus

Chaetura vauxi

Trogon melanocephalus

Celyre alción

Dryacopus lineatus

Melanerpes aurifrons

Melanerpes pygmaeus

Empidonax minimus

Myarchus crinitus

Myarchus yucatanicus

Pitangus sulfuratus

Tyrannus melancholicus

Hirundo fulva

Cyanocorax morio

Mimus gilvus

Quiscalus mexicanus

MAMIFEROS

Glossophaga soricina

Fuente: Instituto de Ecologia, 1990 (Listado de especies registradas en cada

localidad y sus usos) SEDUE, 1991 (Estatus de las especies)

Sin embargo, cabe aclarar que en esta lista no existen algunas especies que si

se han avistado en el predio El Pirata pero con poca frecuencia y con el

tiempo son menos los avistamientos debido a que al alterarse la vegetación



___________________________Página 40 de 57_______________________________

original de la zona, que es el reflujo principal de la fauna silvestre, esta se ve en

la necesidad de desplazarse a predios colindantes, reduciéndose sus

poblaciones.

De acuerdo con los recorridos de campo se observó que la fauna silvestre en el

predio es escasa, considerando que esto se debe, entre otras causas a:

• El impacto del predio por huracanes y actividades antropogénicas

• La cercanía de vialidades y desarrollos turísticos.

Las poblaciones de fauna detectadas en el predio corresponden a especies

que se han adaptado a las condiciones urbanas del mismo, se observaron

insectos, pequeños reptiles y aves comunes en zonas urbanas, los cuales se

mencionan a continuación:

Cuadro IX. Especies de fauna presentes en el predio

Nombre común Nombre científico

Cenzontle Mimus gilvus

Tortolita Columbina passerina

Zanate mexicano Quiscalus mexicanus

Carpintero común Pitangus sulphuratus

Lorito o periquito Aratinga nana

Calandria yucateca Icterus auratus

Largartija Anolis sagrel

Toloque Basilliscus vittatus

Colibrí o chupaflor Amazilia rutila

Nassau nasua coati



___________________________Página 41 de 57_______________________________

Cabeza de viejo Eira barbara

Venado Odocoileus virginianus

Tigrillo Leopardos wiedii

Mono araña Ateles geoffroyi

Tortuga blanca Chelonia mydas

Tortuga Caguama Caretta caretta

Con respecto a las tortugas de la especie Chelonia mydas y Caretta caretta

es importante mencionar que hay anidamientos ocasionales en las playas del

predio El Pirata, las cuales se comparten con “La posada del Capitán Lafitte”,

lugar donde hay una gran cultura de conservacionismo hacia estas especies

desde 1989, debido a un compromiso con la conservación por parte del Sr.

(Representante legal de Hotelera Punta Bete S. A. de

C.V.) quien contribuyo a la creación del Primer comité Municipal de Protección

a la tortuga en el Municipio de Solidaridad, por lo que existe un corral para la

incubación de los huevos de tortuga con el fin de protegerlos hasta su eclosión

y posterior liberación en esas playas, siempre con la supervisión de las

autoridades correspondiente (SEMARNAT y PROFEPA),

6.1 Especies de interés comercial Las especies que se consideran con posible tránsito y que en la región tienen

un valor comercial son: Calandria yucateca (Icterus auratus) y Cenzontle

(Mimus gilvus) asi como las tortugas blanca (Chelonia mydas )y caguama

(Caretta caretta) aunque en el caso de esta dos especies el comercio esta

prohibido, pero ser especies amenazadas , las cuales están en veda

permanente.

6.2 Especies en peligro de extinción.


DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG


___________________________Página 42 de 57_______________________________

De las especies avistadas con cierta frecuencia en el predio el Pirata se cuenta

con dos muy importantes dentro de la Norma Oficial 059, la cual protege a las

especies con algún grado de amenaza, estas son las dos especies de tortugas

que arriban cada año, en las playas del predio “Punta Bete” (Predio Frente al

mar y NO motivo de la MIA-p Presente) ambas especies tienen el grado de”

probablemente extinta en el medio silvestre” debido al saqueo de nidos y a la

comercialización de la carne de estos animales

Nombre común Especie NOM-059- SEMARNAT-2001

Chelonia mydas Tortuga blanca Pr

Caretta caretta Tortuga Caguama

Pr

A continuación se da una descripción más amplia de estas dos importantes

especies:

El grupo de vertebrados mejor representado en el territorio nacional son los reptiles y un ejemplo de ello

son las tortugas marinas ya que de las ocho especies que actualmente se encuentran en el mundo, siete se

distribuyen en las costas de México; su clasificación, características morfológicas, distribución y

características reproductivas se muestran en los cuadros siguientes.

Cuadro X. Ficha de las siete especies de tortugas marinas que anidan en playas mexicanas.



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REINO : ANIMALIA

PHYLUM : CHORDATA

SUBPHYLUM : VERTEBRATA

CLASE : REPTILIA

ORDEN : TESTUDINES

* SUBORDEN : CRIPTODIRA

** FAMILIA : CHELONIIDAE

FAMILIA : DERMOCHELYIDAE

GÉNERO : Caretta

GÉNERO : Chelonia

GÉNERO : Eretmochelys

GÉNERO : Lepidochelys

GÉNERO : Dermochelys

ESPECIE : C. caretta

ESPECIE : Ch. mydas

ESPECIE : E. imbricata

ESPECIE : L. kempii

ESPECIE : D. coriacea

Foto: Ninel García

Foto: Ninel García

Foto: Jesús Romero Foto: USFWS

Foto: Ninel García

ESPECIE : Ch. agassizii

ESPECIE : L. olivacea

Foto: Pablo Cervantes

Foto: Angela Huerta

* El Suborden Criptodira está constituido por ocho familias, de las cuales, en sólo dos de ellas se ubican las tortugas marinas

** Entre las dos familias se agrupan seis géneros; en la familia Cheloniidae hay 5 géneros, uno de ellos es endémico de Australia (Natator depressus) por lo

que no

está incluida en este cuadro.

Todas las especies, excepto Natator depressus ,endémica australiana, son

consideradas como especies bajo condición especial dentro de una variedad de

instrumentos legales enmarcados en tratados de conservación con alcances

regionales e internacionales.



___________________________Página 44 de 57_______________________________

Cuadro XI. Características morfológicas de las siete especies de tortugas que anidan en

México.

CARACTERÍSTICAS MORFOLÓGICAS

Caretta

caretta

Chelonia

Mydas

Chelonia

agassizii

Eretmochelys

imbricata

Lepidochelys

kempii

Lepidochelys

olivacea

Dermochelys

coriacea

COLORACIÓN DORSAL

Café rojizo Desde el verde

hasta el gris y

café, con tonos

desde claro hasta

muy obscuro,

dispuestos

radialmente o en

manchas

Negro brillante

con manchas

en gris

verdoso, en

forma radial o

irregular

Con brillantes

manchas

jaspeadas en

forma radial,

cafés,

amarillentas y

rojizas

Verde olivo Verde olivo-gris

hasta verde

olivo-amarillento

Negro con

manchas

blancas

COLORACIÓN VENTRAL

Cremoso Crema o casi

blanca

Crema al gris

verdoso

Crema o blanco

amarillento

Blanco a

amarillo

cremoso

Crema o gris

verdoso claro

Blanca

FORMA Y TAMAÑO CON RELACIÓN AL CUERPO

Chata y

grande

Pequeña y chata Mediana y

chata

Mediana y

estrecha

Mediana y

subtriangular

Mediana y

triangular

Pequeña y

chata

ESCAMAS PRE-FRONTALES

2 pares 1 par y alargadas 1 par y

alargadas

2 pares 2 pares 2 pares No

C A B E Z A

PICO CÓRNEO

Grueso Aserrado Filoso y

aserrado

Filoso y

angosto, borde

liso

No aserrado No aserrado Filoso, delgado

con dos

cúspides

superiores en

forma de "W" y

una inferior

*LC -AC (cm) 101.3 -92.7 106.9 - 96.9 83.6 - 75.5 91.8 - 84.3 66.0 - 68.8 67.8 - 71.1 142.9 – 101.1

FORMA

Cardiforme Oval Acorazonado Cardiforme y

elíptico con los

escudos

yuxtapuestos,

márgenes

aserrados

Casi circular Casi circular y

márgenes

ligeramente

levantados

Cusiforme, sin

escudos

córneos,

cubierto de una

piel coriacea

gruesa y

adiposa. Con 7

quillas dorsales

longitudinales

C A P A R

ESCUDOS DORSALES

5 5 5 5 5 5 - 7 No



___________________________Página 45 de 57_______________________________

ESCUDOS LATERALES

5 pares 4 pares 4 pares 4 pares 5 pares 5 - 7 pares No A Z Ó N

ESCUDO PRECENTRAL EN CONTACTO CON EL PRIMER PAR DE ESCUDOS LATERALES

No No No No Sí Sí No

ESCUDOS POR PUENTE

3 4 4 4 4 4 No P L A S T R Ó N

POROS INFRA-MARGINALES

Usualmente

no

No No No Sí Sí No

UÑAS

2 en cada

aleta

Una en cada aleta Una en cada

aleta

2 en cada aleta Una en aletas

anteriores y 2

en aletas

posteriores

Una en aletas

anteriores y 2 en

aletas

posteriores

No

* LC= longitud estándar del caparazón y AC= ancho de caparazón (Pritchard, et al. 1982) Nota: Los datos aquí presentados son sólo para organismos adultos.

Cuadro XII. Distribución y reproducción de dos especies de tortugas marinas

que anidan en México. NOMBRE CIENTÍFICO

NOMBRE COMÚN

DISTRIBUCIÓN HÁBITAT Y ALIMENTACIÓN

PLAYAS IMPORTANTES DE ANIDACIÓN EN MÉXICO

TEMPORADA DE ANIDACIÓN

PERIODO DE MAYOR ANIDACIÓN

PROMEDIO DE HUEVOS POR NIDO

PERIODO DE INCUBACIÓN

Caretta

caretta

Caguama,

caballera, perica,

colorada,

cabezona,

jabalina,

loggerhead

Atlántico y

Pacífico

Habita aguas poco

profundas y

cercanas a los

arrecifes coralinos.

Se alimenta de

erizos, caracoles,

X'cacel y otras

playas del litoral

central e Isla

Cozumel, Quintana

Roo

Mayo-Septiembre Mayo-Julio 104 huevos con

4 cm de

diámetro

50-58 días



___________________________Página 46 de 57_______________________________

esponjas y algas

Chelonia

mydas

Blanca, verde,

caballera, de

sopa, green sea

turtle

Atlántico Habita en zonas

poco profundas.

Se alimenta de

pastos marinos y

algas (única especie

herbívora en estado

adulto)

X'cacel, Quintana

Roo; Las Coloradas

y el Cuyo, Yucatán;

Lechuguillas,

Veracruz.

Mayo-Septiembre Julio-Agosto 114 huevos con

5 cm de

diámetro

45-60 días

De estas siete especies, cuatro utilizan las playas del estado para desovar,

estas especies son: Cahuama (Caretta caretta), Carey (Eretmochelys

imbricata), Blanca (Chelonia mydas) y Laúd (Dermochelys coriacea).

Las siete son catalogadas como en peligro y en peligro crítico, en la última lista roja de

la UICN “Unión Internacional para la Conservación de la Naturaleza”; en las listas de

los Apéndices I y II de la Convención sobre la Conservación de las Especies

Migratorias de Animales Silvestres “CMS, por sus siglas en ingles, referida también

como Convención de Bonn”. Están también consideradas en la legislación mexicana

están consideradas como especies en peligro de extinción en la Norma Oficial

Mexicana “NOM-059-ECOL-1994".

Cuadro XIII. Situación de riesgo de las especies de tortugas marinas que

anidan en México.

Especie UICN NOM-059-ECOL-1994

Caretta caretta Peligro de extinción Peligro de extinción

Chelonia mydas Peligro de extinción Peligro de extinción

Chelonia agassizii - Peligro de extinción

Eretmochelys imbricata En peligro crítico de extinción Peligro de extinción

Lepidochelys kempii En peligro crítico de extinción Peligro de extinción

Lepidochelys olivacea Peligro de extinción Peligro de extinción

Dermochelys coriacea Peligro de extinción Peligro de extinción



___________________________Página 47 de 57_______________________________

Tortuga blanca Chelonia mydas. Los sitios más importantes para la anidación

en el estado son Cozumel y Litoral Central

Para tortuga blanca, se establece un promedio de 2.6 anidaciones por hembra

por año (Márquez, 1996a). Tomando como base esto y los resultados de

protección desde 1993 hasta 1997 en los campamentos de Mahahual y

X’Cacel, Quintana Roo.

Tortuga caguama Caretta caretta. En el ámbito nacional, las playas más

importantes para la anidación de esta especie se ubican en el estado de

Quintana Roo, son Cozumel y Litoral Central, especialmente las playas

X’Cacel-X’Cacelito y Xel-Ha por la densidad de nidos alcanzados por

temporada.

De los resultados de protección y conservación de tortuga caguama en 19 playas de

cinco estados del Golfo y Caribe mexicanos, se puede estimar un promedio de

aproximadamente 310 hembras anidadoras para 1998 y 1999.

6.2.1 Importancia económica.



___________________________Página 48 de 57_______________________________

Históricamente y hasta antes de 1990 con la

aplicación de la veda, la importancia económica de

las tortugas marinas fue significativa. La piel se

destinó a la industria peletera para la fabricación

de diversos productos como zapatos, cinturones y

carteras; de la grasa se extraían aceites que eran

utilizados en la fabricación de jabones, cremas

faciales y diversos productos medicinales. El

aceite de algunas especies se utilizó como

lubricante de instrumentos de precisión y en la

elaboración de pinturas para barcos. Los

caparazones se han utilizado para la elaboración

de artesanías, principalmente los de tortuga de

carey. Los huesos y las vísceras se utilizaban

como fertilizantes o para la fabricación de harinas como complemento

alimenticio para aves de corral (Lazcano-Barrero, et al, 1986).

Foto: Felix Carrillo

Decomiso de huevos

Actualmente, el uso consuntivo de ejemplares de tortugas marinas, o de partes

procesadas para otorgarles un valor agregado, se encuentra fuera de la

legalidad. Sin embargo, se reconoce la existencia de una pesca dirigida e

incidental y mercado negro de magnitud desconocida. También, desde hace

algunos años se ha venido desarrollado una actividad no consuntiva basada en

el turismo cuyas actividades principales son la observación, toma de fotografías

y videos, observación de hembras ovígeras y crías durante la época de

anidación, estas actividades de esparcimiento, son prácticas que están

mostrando un potencial económico que, bien planificado, no incurre en la

disminución de las poblaciones ni en la degradación de los hábitats utilizados

por los quelonios.



___________________________Página 49 de 57_______________________________

6.2.2 Importancia para la conservación e investigación

En Quintana Roo, la investigación formal de las tortugas marinas se remonta a

la década de los 90. Las publicaciones científicas y la información existente no

dan aun un panorama integral de la ecología de estos quelonios, lo que

finalmente permitirá conocer la efectividad de las medidas de conservación, la

valoración sistemática de los esquemas de protección así como ampliar el

conocimiento de su biología, migraciones, demografía y la caracterización

genética de las poblaciones, esto con el fin de planificar, modificar y orientar las

políticas públicas que encaucen las estrategias para su conservación.

Actualmente, las actividades de protección y conservación de tortugas marinas

en el estado son llevadas a cabo en 26 sitios de anidación operados por

organizaciones gubernamentales, como la Reserva de la Biosfera de Sian

Ka'an, el Comité Interinstitucional de Protección a la Tortuga Marina en la Isla

de Cozumel, el CRIP de Isla Mujeres y el Parque marino de Isla Contoy, y no

gubernamentales, como:

Fundación Parques y Museos de Cozumel,

Centro Ecológico de Akumal,

Promotora X'caret S.A. de C.V, Kantenah ,

Hotel Capitán Lafitte, y

PRONATURA Península de Yucatán.

A continuación en el cuadro XIV se dan los datos de anidación en las playas

de “La Posada del Capitán Lafitte” en dos épocas distintas:

Cuadro XIV. Anidación de Tortuga Caguama y Blanca en 1998 y 2003 en “La

Posada del Capitán Lafitte”



___________________________Página 50 de 57_______________________________

1998 Anidación Eclosión Vivas Muertas No

fertilizados

podridos

T. Caguama 8 junio 7 agosto 82 ---- 1 3

9 junio 9 agosto 74 ---- 3 ----

11 junio 10 agosto 89 ------ --- 2

14 junio 17 agosto 142 1 2 2

20 junio 18 agosto 92 ---- 3 71

27 junio 25 agosto 135 3 ---- 2

30 junio 27 agosto 146 3 2 3

30 junio 30 agosto 77 ---- ---- 4

subtotal 837

T. Blanca 2 julio 1 sept. 73 ---- ---- 8

6 julio 2 sept. 126 ---- ---- 2

7 julio 6 sept. 74 ---- 2 2

10 julio 6 sept. 81 ---- 1 2

10 julio 9 sept. 133 2 3 5

12 julio 12 sept. 184 4 3 5

12 julio 12 sept. 151 2 10 6

13 julio 13 sept. 61 ---- ---- 54

13 julio 8 sept. 121 4 4 5

13 julio 13 sept. 81 2 ---- 34

15 julio 13 sept. 100 ---- 2 2

16 julio 14 sept. 32 ---- 5 8

21 julio 20 sept. 109 1 5 11

21 julio 17 sept. 109 ---- 2 1

22 julio 20 sept. 96 1 4 3

22 julio 25 sept. 118 1 3 13

27 julio 23 sept. 80 7 14 4

28 julio 24 sept. 116 2 3 2

31 julio 26 sept. 91 ---- ---- 15



___________________________Página 51 de 57_______________________________

5 ago. 1 oct. 101 1 3 8

21 ago. 16 oct. 113 ---- 15 11

subtotal 2150

Total

Tortugas

liberadas

298

7

2003 Anidació

n

Eclosión Vivas Muertas No

fertilizados

podridos

T. Blanca 13 junio 10

agosto

87 1 20 ----

27 julio 26 sept. 139 10 11 8

Subtotal 226 --- ---

T. Caguama 5 julio 31

agosto

70 1 ---- 14

7 julio 9 sept. 82 ---- 12 -----

19 julio 10 sept. 106 23 23 3

22 julio 89 4 8 6

30 julio 18 set. 12 16 10 71

2

agosto

27 sept. 100 5 3 4

Subtotal. 459

Total de

tortugas

liberadas

685



___________________________Página 52 de 57_______________________________

7. CONCLUSIONES

En la proximidad a la ciudad de Playa del Carmen, existen vestigios de

comunidades de selva Subcaducifólia, y selva baja subperennífolia, que son

particularmente valiosas para la explotación forestal debido a la presencia de

maderas preciosas como la caoba y el cedro, sin embargo estas comunidades

se han visto afectadas por la actividad humana a causa del desmonte para la

agricultura de temporal así como la expansión del área urbana en tiempos

recientes.

La explotación de este recurso ha sido de manera irracional lo que ha

ocasionado un severo agotamiento del mismo. Por otro lado y no menos

importante es el efecto permanente que los huracanes e incendios en la zona

han dejado en la zona, en algunos casos el daño era tal que debido a esto

muchas zonas fueron destinadas a la ganadería o se convirtieron en alternativa

para asentamientos humanos u otras estructuras.

En las visitas realizadas al predio donde se desea realizar el proyecto “ Hotel

Grand Velas y casa Velas” en el Predio ”El Refugio del Pirata”, se pudo

observar que la vegetación original , en el caso de la selva, ha sufrido

modificaciones, de tal manera que en muchas zonas se habla de acahuales o

vegetación secundaria, derivada de la selva mediana Subcaducifólia, en la cual

se han dejado sentir los efectos de los fenómenos naturales y antropogénicos (

actividades humanas) y aun en las zonas mas conservadas se encuentran

ejemplares indicadores de perturbación o vegetación secundaria, Teniendo una

afectación por el paso del huracán Wilma evidente, y se presume que mucha

de la misma esta devastada al 100% pero mucha de ella susceptible

recuperación.



___________________________Página 53 de 57_______________________________

Con respecto al manglar, este se encuentra menos perturbado por las

condiciones antropogénicas, en comparación con ésta última aunque ha sufrido

deforestaciones pero no así por los fenómenos naturales y en especial e paso

del huracán Wilma, en algunas zonas internas del manglar. Se puede revisar el

Paño de afectación de mangle con por cientos, según especies.

Con respecto a la fauna que originalmente se encontraba en el predio, esta se

ha desplazado a lo largo de 25 años de presencia humana constante en el, por

el transito de vehículos y debido a los impactos mencionados anteriormente,

por lo que las especies de fauna que quedan y que se han avistado con poca

frecuencia, son especies menores en su mayoría a excepción de las Tortugas

Caretta caretta y Chelonya Mydas ambas importantes especies que anidan en

las playas del predio Punta Bete y que han sido objeto de un arduo trabajo de

conservación por parte de “La Posada El Capitán Lafitte”, por lo que el nuevo

desarrollo hotelero “ Hotel Grand Velas y casa Velas” no se considera una

amenaza para la conservación de estas especies, ya que hay gran interés en

fomentar su preservación por parte de los nuevos desarrolladores.

Todo lo anterior aunado a que el predio El Pirata se ubica en la zona de

desarrollo turístico del Municipio de Solidaridad la cual se esta expandiendo

rápidamente, y que cuenta con los servicios de agua, electricidad y vías de

comunicación dan una zona idónea para el desarrollo turístico de una manera

sustentable, esto es, que se cumpla con los lineamientos en materia de

Impacto ambiental establecidos por las autoridades a esta zona , es importante

mencionar que este cumplimiento no solo sea para las etapas de preparación y

construcción, sino también y sobre todo durante toda la etapa de operación de

los desarrollos como se presentan en esta MIA-P.



___________________________Página 54 de 57_______________________________

9.- BIBLIOGRAFIA:

Plan Básico de Gobierno 1999-2005.

2.- Plan Estratégico de Desarrollo Integral del Estado de Quintana Roo 2000-

2025.

3.- Plan de Desarrollo del Municipio de Benito Juárez.

4.- Plan Director de Desarrollo Urbano de Puerto Morelos 2.

5.- Reglamento de Ecología y de Gestión Ambiental del Municipio de

Solidaridad.

6.- Decreto por el que se expide el Programa de Ordenamiento Ecológico

Territorial denominada Corredor Cancún – Tulum.

7.- Sistema Nacional de Aréas Naturales protegida para la conservación

ecológica de los recursos naturales.

8.- Gobierno del Estado de Quintana Roo, Instituto Nacional de Estadística,

Geografía e Informática y H. Ayuntamiento Constitucional de Benito Juárez.

Cuaderno Estadístico Municipal. Benito Juárez, Estado de Quintana Roo.

Edición 1999.

9.- Gobierno del Estado de Quintana Roo, Instituto Nacional de Estadística,

Geografía e Informática y H. Ayuntamiento Constitucional Solidaridad.

Cuaderno Estadístico Municipal. Solidaridad , Estado de Quintana Roo. Edición

2000.



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11.- Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática. Tabulados Básicos.

Quintana Roo. XII Censo General de Población y Vivienda 2000.

12.- Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática. Quintana Roo.

Resultados Definitivos. Tabulados Básicos. XI Censo General de Población y

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13.- Secretaría de Programación y Presupuesto. X Censo General de

Población y Vivienda, 1980. Estado de Quintana Roo. Volumen I. Tomo 23,

México 1982.

14.- Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática, Gobierno de

Estado de Quintana Roo. Anuario Estadístico. Quintana Roo, Edición 2000.

15.- http://qroo.inegi.gob.mx/territorio/espanol/info_geo.html

16.- www.smms.org.mx , Sociedad Mexicana de Mecánica de Suelos.

17.- García Enriqueta. Modificaciones al Sistema de Clasificación Climática de

Kôppen. (Para adaptarlo a las condiciones de la República Mexicana).

18.- Flores Villela, Oscar y Gerez Patricia. Biodiversidad y conservación en

México: Vertebrados, vegetación y uso de suelo. México 1994.

19.- Calizas Industriales del Carmen, S. A. De C. V. Aprovechamiento de Roca

Caliza por debajo del manto freático en “El Corchalito” y “La Adelita”,


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Regional. Octubre 2000.

20.- Tarjetas de Viento. Quintana Roo. Instituto Nacional de Meteorología.

21.- http://sat.semarnat.gob.mx/dgoeia/ord_ecol/orlm/ftecreg/cantulum.html

22.- http://www.ugto.mx/figh/memorias/

23.- http://edafologia.ugr.es/carto/tema02/faowrbcl.htm. Base de Referencia

para los Suelos del Mundo. FAO/UNESCO, 1998. Wolrd Reference Base for

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24.- http://www.e-local.gob.mx/enciclo/qroo/index.html. Enciclopedia de los

Municipios de México. ESTADO DE QUINTANA ROO. Quintana Roo en línea.

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Reporte 2000. Indicadores para la evaluación del desempeño ambiental.

26.- Rao V. Kolluru, Dr. P.H. Manual de Evaluación y Administración de

Riesgos. Mc Graw Hill. México 2001.

27.- Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales. Norma Oficial

Mexicana NOM-059-ECOL-2001. Protección Ambiental – Especies Nativas de

México de flora y fauna silvestre – Categorías de Riesgo y especificaciones

para su inclusión, exclusión o cambio – Lista de especies en riesgo.

28.- Camarena – Luhrs, Salazar- vallejo, S. 1991. Estudios Ecológicos

Preliminares de la zona Sur de Quintana Roo. CIQRO. 231 pag.

29.- Rzedowski, Jerzy.1988. Vegetación de México. Editorial LIMUSA. 432 pag.

30.- Cabrera Cano, E. , Sousa Sanchez, M. y Téllez Valdés, O. 1982.Imágenes

de la Flora Quintanaroense. CIQRO. 224 pag.


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http://www.e-local.gob.mx/enciclo/qroo/index2.html


___________________________Página 57 de 57_______________________________

I N D I C E

1.-DATOS GENERALES………………………………………………………….. 2.-ORDENAMIENTO ECOLÓGICO……………..……………………………… 3. METODOLOGÍA DEL ESTUDIO…………………………………………….. 4. DESCRIPCIÓN DEL MEDIO FÍSICO………………………………………... 5. DESCRIPCIÓN DE LOS ECOSISTEMAS Y/O ASOCIACIONES DE VEGETACION EN EL AREA DE ESTUDIO………….. 6.-FAUNA…………………………………………………………………………… 7. CONCLUSIONES……………………………………………………………… 8.- BIBLIOGRAFIA…………………………………………………………………



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RIVIERA MAYA

CAPITULO V

IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN DE LOS

IMPACTOS AMBIENTALES

DEL PROYECTO





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V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES

V.1. Metodología para evaluar los impactos ambientales. Para la identificación de los impactos ambientales para la operación y

construcción del proyecto “Hotel grand Velas y Casa Velas” se utilizó el

método de Leopold en el presente estudio, este consiste en elaborar una matriz

en donde se representan en las columnas las principales acciones derivadas

de la ejecución del proyecto en sus diferentes etapas (preparación del sitio,

construcción y operación) y en sus filas las diferentes características del medio

ambiente (físico, biológico y socioeconómico).

La calificación de cada impacto identificado consiste en valorizar las

interacciones determinadas para la magnitud del impacto así como su

importancia. El valor para la magnitud se consideró a nivel del predio

empleándose las siguientes categorías.

1 Escasa

2 Mediana

3 Alta

Por medio de la valoración anterior, precedido por un signo positivo (*) o

negativo (-) para indicar si los efectos probables de las interacciones son

positivos.

El valor de la importancia pondera el peso relativo de la interacción a nivel

local, la escala empleada fue la siguiente.

1 Escasa

2 Mediana

3 Alta



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Con la finalidad de detectar la temporalidad del impacto identificado de una

actividad, así como la posibilidad de aplicar medidas de mitigación, se presenta

adicionalmente una Matriz de interacción (cribado). Basados en los datos de la

primera. En ella se identifican aquellas actividades adversas negativas y/o

positivas a las características del medio ambiente en las que es posible de

aplicar medidas de prevención y mitigación para los impactos que se deriven

de estas actividades.

Los criterios de evaluación para la temporalidad del impacto identificado es la

siguiente.

P Permanente T Temporal

Reversibilidad: Los criterios de evaluación para la reversibilidad del impacto identificado es la siguiente.

R Reversible I Irreversible

Medidas correctoras (Medidas de Mitigación, Prevención y/o compensación): La simbología utilizada para evaluar los impactos en los cuales se pueden

aplicar medidas correctoras o de mitigación para disminuir sus efectos es la

siguiente:

- Sin medidas correctoras

* Con medidas correctoras



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V.2 Impactos ambientales generados. ETAPA DE PREPARACIÓN DEL SITIO Y CONSTRUCCIÓN.

Medio físico La mayoría de los impactos detectados para este medio se registran durante

las actividades que se llevarán a cabo en la preparación del sitio y

construcción. Las afectaciones al suelo serán de afectación media, ya que para

el desplante de los edificios y palafitos, serán hincados postes de madera y

concreto según el caso, sobre el suelo para proceder a la construcción.

En otros caso donde se encuentre roca sólida mas elevada se desplantara una

plataforma de soporte y de ese punto se desplantaran los edificios.

Estos impactos se consideran permanentes, de mediana magnitud pero de alta

importancia, por el tipo de material utilizado en la construcción de las

edificaciones de los hoteles.

El proyecto no modificará la dinámica natural de ningún cuerpo de agua,

subterráneo o superficial ya que no serán creadas barreras físicas que limiten

el desarrollo de la flora ni el desplazamiento de la fauna.

Durante estas etapas también existe la posibilidad de la contaminación del área

ocasionada por la generación de basura orgánica y defecación al ras del

suelo, por parte de las personas que realicen la construcción de la s

áreas de desplante de los módulos del hotel, estos impactos se consideran de

mediana magnitud pero de alta importancia considerando que existen medidas

de prevención aplicables.



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Vegetación:

La afectación de la vegetación natural presente en el predio (manglar, Selva

mediana) ocurrirá durante la etapa de preparación del sitio, con la poda y

limpieza del mismo, este impacto se considera de escasa magnitud y escasa

importancia ya que se tiene contemplado realizar un programa de rescate de

vegetación propágulos de mangle, así como semillas y brotes de árboles de

importancia, para que sean utilizados posteriormente en la reforestación del

mismo manglar y vegetación en general.

Pero sobre todo por la calida de la actual vegetación dañada por los efectos del

viento al quemar las hojas y llegar a matar individuos, por el paso del huracán

“Wilma” el pasado octubre 2005

En el área existente del acahual se retiraran las especies exóticas y vegetación

secundaria para ser sustituidas por especies de importancia ecológica, y en su

caso se aprovechara el área para la construcción de andadores, almacenes

temporales y áreas de servicios de obra.

Un punto importante es que la construcción de los módulos de los dos Hoteles,

“Grand Velas y Casa Velas” y el Club de playa, es en una zona que

actualmente esta muy impactada, zona de manglar a 70 metros de la playa.

Los rellenos de caminos y andadores se llevaran a cabo en claros y áreas

afectadas así como lugares de vegetación exótica, con paso intermitentes de

5metros cada 20 metros 0 30 según la Geografía del lugar y necesidades de

paso, según caracterización ambiental. Es importante aclara que se rescatara

la vegetación de selva y de mangle. Se dejarán rodetes de vegetación en los

caminos para armonizar con la vegetación además de en los bordes



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Además de que el proyecto será desplantado entre las áreas afectadas,

existentes en el manglar, dejando existir árboles y palmeras grandes o de

importancia ecológica para ser rodeados por la construcción, así mismo se

implementaran rodetes alrededor de los árboles o palmeras de importancia.

Los impactos de trabajos en el área del acahual y eliminación de vegetación

exótica se considerada un impacto positivo.

Fauna:

Al realizar las acciones de preparación y construcción del proyecto, la fauna

presente en el área del proyecto será ahuyentada, hacia sitios contiguos al

mismo, por la poda y limpieza del predio y por la generación de ruido

proveniente de las herramientas que se utilicen en estas etapas. Los

trabajadores pueden depredar la fauna existente en el lugar.

Este impacto se considera de alta magnitud pero de escasa importancia, ya

que se implementarán medidas de prevención aplicables.

ETAPA DE OPERACIÓN

En esta etapa del proyecto también existe la posibilidad de la contaminación

del manto freático, como a toda el área del humedal, ocasionada por la

generación de residuos sólidos y generación de aguas residuales, estos

impactos se consideran de alta y mediana magnitud pero de escasa

importancia considerando que existen medidas de prevención aplicables, ya

que serán canalizados a lugares autorizados y la planta de tratamiento

municipal de aguas residuales.



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Los impactos benéficos se derivan de la conservación y reforestación de áreas

verdes en el proyecto, corredor Natural, conservación decanal superficial y del

cenote, aumentado su flujo de agua natural. Lo cual beneficiará a la

recuperación del ecosistema, y la eliminación de plantas exóticas y remosión

de materia orgánica, ramas plantas secas, para ser molidas y reintegradas al

sistema.

La fauna detectada en el predio es mínima, seguramente se trasladará a las

áreas del proyecto, una vez realizada la reforestación del predio.

Estos impactos se consideran benéficos de mediana magnitud y con escasa

importancia.

Medio socioeconómico.

En este medio la mayoría de los impactos detectados serán benéficos, ya que

la construcción del proyecto, creara fuentes de empleo temporales durante las

etapas de preparación del sitio y construcción y fuentes de empleo permanente

durante la operación del proyecto “Grand Velas y Casa Velas” y el Club de

playa.

Además de la demanda de materiales para la preparación del sitio y

construcción de la obra, lo cual se traduce como benéfico para el comercio de

la ciudad, por lo que habrá una derrama económica para la zona. Mientras que

durante la operación, las actividades educativas propias del proyecto

contribuirán benéficamente a promover por medio de visitas guiadas, la

importancia de la conservación de la flora y fauna silvestre de la zona y en

particular del lugar.



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Los impactos adversos en este medio son en materia de la derrama de

infraestructura y servicios durante las tres etapas del proyecto, como son

requerimiento de energía eléctrica y de agua potable. Se incrementará también

el trafico vehicular en la zona cercana al predio, por el transito de vehículos, por

la preparación y construcción del proyecto, así como los vehículos que

transporten los materiales. Todos estos impactos son de escasa magnitud e

importancia, ya que serán temporales.

Etapa de preparación del sitio.

1. Reubicación de vegetación. 2. Limpieza de la vegetación muerta, ramas etc… 3. Poda y limpieza del predio 4. Generación de residuos 5. Generación de aguas residuales 6. Generación de ruido.

Fuente o Actividad Factor Ambiental Afectado

Impacto identificado.

Flora terrestre

Afectación a la Vegetación de existente de Mangle, Rojo, Blanco y otras plantas. Así como el impacto benéfico de la extracción de plantas exóticas y muertas para dar espacio a las nuevas. Reubicación de

vegetación

Fauna terrestre

Debido a la eliminación de hábitat se afectan individuos que ocupan el área, principalmente mapache, que por el tamaño del área no se considera de importancia.

Poda y Limpieza del predio

• Afectación a la Flora. • Emisión de ruido ocasionado por la poda y limpieza del predio. • Generación de Ruido. • Requerimiento de

Afectaciones a las especies vegetales, En el área existe una zona mixta de acahual y mangle blanco y rojo. El ruido poco afecta a la vegetación. La limpieza de las zonas de acahual, y de vegetación seca y muerta beneficiara a todo el predio y



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Mano de Obra

sistema ambiental.

Generación de residuos suelo

Puede originar la dispersión y acumulación de basura en general, afectando la armonía visual y escénica del lugar.

Poda y limpieza del predio: Generación de residuos no peligrosos.

Modificación de las características fisicoquímicas y biológicas del suelo.

• Generación de residuos peligrosos

Suelo

No Modificación de las características fisicoquímicas y biológicas del suelo

• Generación de residuos

peligrosos

Agua marina

No APLICA

Ruido ocasionado por la operación del desarrollo y mantenimiento del mismo.

Atmósfera

Incremento en el nivel de ruido. En el periodo de construcción

• Generación de aguas residuales

Agua

Se tratara el agua en la planta de tratamiento y se reutilizara en vivero, áreas verdes y de rehuso de servicios.

• Requerimiento de mano de obra para la operación.

• Emisiones a la atmósfera, generación de aguas residuales, residuos peligrosos y no peligrosos. • Uso de energía eléctrica. • Operación y mantenimiento.

Socioeconómico

Generación de empleos, nivel de ingresos. En emisiones, Afectaciones potenciales a la salud. Incremento en el uso de energía eléctrica. Derrama económica comercio.



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1.- PREPARACIÓN DEL SITIO

A.- Poda y limpieza del predio.

A.1 Poda y limpieza del predio / ruido Magnitud –1 Importancia 1 Irreversible Se generaran emisiones de ruido a la atmósfera al realizar la poda y limpieza del terreno (retiro de restos de vegetación). Este impacto se considera temporal adverso de escasa magnitud e importancia ya que esta actividad será realizada en forma manual y en ciertas áreas del predio, por lo que las emisiones de ruido no rebasaran los limites establecidos en la Normatividad Ecológica correspondiente.

A. 2 Poda y limpieza del predio/flora Magnitud –1 Importancia –1 Irreversible

Al realizar la poda y limpieza del predio, si esta no se realiza de forma adecuada, puede ocasionar la muerte de ejemplares de vegetación, afectando el ecosistema. Este impacto se considera permanente adverso de escasa magnitud e importancia ya que la poda será manual y se cuenta con medidas de prevención y mitigación (Programa de rescate de vegetación), además de que el predio se encuentra afectado por diversos fenómenos naturales. Para la extracción de especies exóticas será benéfico el impacto en su mayor magnitud positiva.



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A.3 Poda y limpieza del predio/fauna Magnitud –1 Importancia –1 Reversible Al realizar esta actividad en el predio, la fauna existente se desplazará a otras áreas dentro del predio o bien buscarán refugio en predios aledaños. Este impacto se considera adverso de escasa magnitud y de escasa importancia ya que el predio se encuentra afectado por diversos fenómenos naturales, siendo la fauna escasa. Con medidas de compensación para esta acción y en su caso se han descrito muy pocas especies en el sitio de construcción, teniendo en el predio de compensación la mayoría de las especies descritas. A.4 Poda y limpieza del predio/empleo Magnitud +1 Importancia

Esta actividad generará empleos temporales en la zona que benefician a la población, considerándose como un impacto benéfico temporal, con magnitud escasa e importancia escasa.

B. Generación de Residuos B.1. Generación de residuos sólidos/suelo Magnitud-3 Importancia 1 Reversible El manejo inadecuado de los residuos sólidos generados por los trabajadores que realicen la poda y limpieza en el predio puede originar la dispersión y acumulamiento de basura en general, afectando la armonía visual y escénica del lugar. Este impacto se considera adverso temporal de media magnitud y escasa importancia, considerando que existen medidas de prevención aplicables para aminorar los efectos de esta actividad.



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B.2.- Generación de residuos sólidos/flora Magnitud-3 Importancia 1 Reversible

La disposición de los residuos sólidos (basura en general) durante esta etapa, si no son manejados adecuadamente puede provocar la contaminación del manglar y selva baja, ya que esta no puede ser reciclada por la naturaleza, acumulándose dentro del área. Este impacto se considera temporal adverso de mediana magnitud y escasa importancia ya que contemplan medidas de prevención.

C. Defecación al ras del suelo. C.1 Defecación al ras del suelo/suelo Magnitud –1 Importancia 1 Reversible

Los trabajadores de la construcción al no usar los sanitarios portátiles por falta de costumbre realizan sus necesidades fisiológicas al aire libre, creando focos de contaminación y enfermedades infecciosas a los propios trabajadores. Considerándose como un impacto adverso temporal de escasa magnitud e importancia con medidas de prevención. C.2 Defecación al ras del suelo/cuerpos de agua Magnitud-3 Importancia 3 Irreversible Los trabajadores de la construcción al realizar sus necesidades fisiológicas a aire libre no toman conciencia que la contaminación creada por la defecación al ras del suelo, afecta al subsuelo y cuerpos de agua. Contaminándose como un impacto adverso temporal de mediana magnitud y mediana importancia con medidas de prevención.



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2. ETAPA DE CONSTRUCCIÓN. D.- Colocación de pilotes. D.1 Colocación de pilotes/suelo Magnitud –1 Importancia 3 Irreversible

Al colocar los pilotes (hincar), en el suelo, se tendrán efectos negativos a corto plazo, estos serán adversos y generaran alteraciones debido a la perforación, lo cual afectara también al vegetación por la remoción de roca y arenas. Este impacto se considera permanente adverso de escasa magnitud e importancia y con medidas de mitigación.

D.2. Colocación de pilotes/ fauna Magnitud-1 Importancia-3 Reversible. La colocación de los pilotes que sostendrán a las bases de los edificios sobre todo si se construye en alguna posible caverna, afectara la fauna cercana de lento desplazamiento. La fauna de desplazamiento libre (bentónicos) no será afectada. Este impacto se considera temporal adverso de escasa magnitud e importancia y con medidas de mitigación D.3. Colocación de pilotes/ Vegetación Magnitud Importancia Reversible.



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La colocación de los pilotes que sostendrán a las bases de los edificios sobre todo si se construye en alguna posible caverna, afectara la vegetación del sitio y cercana. Esta vegetación esta dentro del porcentaje de desplante. Este impacto se considera temporal adverso de escasa magnitud e importancia y con medidas de mitigación. D.4. Relleno de los caminos de acceso Magnitud-1 Importancia-3 Reversible. Este impacto se considera temporal adverso de escasa magnitud e importancia y con medidas de mitigación. Se tendrá poca afectación en la zona contar con paso intermitentes de flujo de agua en el manglar cercano. El área a rellenar cubrirá parte de los acahuales actuales. Cabe mencionar que ya existe gran parte del camino de acceso, que actualmente es utilizado por los servicios del hotel Lafitte al fondo de la playa.

E.- Defecación al ras del suelo E.1 Defecación al ras del suelo/suelo Magnitud –1 Importancia 3 Reversible

Ya que en el predio se ubica un humedal y selva, siendo este el sitio en el que se desarrollara el proyecto es importante asegurar que los trabajadores de la construcción no realicen sus necesidades fisiológicas a ras de suelo, porque crear un foco de contaminación y de enfermedades infecciosas en la zona del proyecto. Este impacto se considera adverso de escasa magnitud y de escasa importancia porque se contará con medidas preventivas para evitarlo.



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E.2. Defecación al ras del suelo/agua Magnitud –3 Importancia 3 Irreversible Los trabajadores de la construcción al realizar sus actividades fisiológicas al ras del suelo no toman conciencia que la contaminación creada por la defecación al ras del suelo afecta las características edáficas y cuerpos de agua por posibles infiltraciones, considerándose este como un impacto adverso temporal de mediana magnitud e importancia, se cuenta con medidas de prevención para aminorar estos efectos.

F. Generación de residuos sólidos. F.1 Generación de residuos sólidos/suelo Magnitud –1 Importancia 1 Reversible

En el desarrollo y construcción del proyecto se generan residuos sólidos de materiales como los escombros constituidos por concreto en baños y cocinas, sobrantes de bolsas de cemento, polvos y pedacería de herrería principalmente, así como basura domestica (orgánica e inorgánica), generada por los trabajadores de la construcción, considerándose este un impacto temporal adverso, de escasa magnitud e importancia debido a que existen medidas de prevención aplicables para aminorar los efectos de esta actividad.

F.2 Generación de residuos sólidos/flora Magnitud –1 Importancia 1 Reversible



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El manejo inadecuado de los residuos sólidos en su origen puede acumularse en el manglar ocasionando su contaminación. Este impacto se considera temporal adverso de escasa magnitud e importancia considerando que existen medidas de prevención para esta actividad. F.3 Generación de residuos sólidos/calidad escénica. Magnitud –3 Importancia 1 Reversible El acumulamiento de residuos sólidos como los escombros y la basura domestica generada durante el desarrollo y la construcción del proyecto si no se manejan adecuadamente en su origen ocasiona contaminación visual afectando la calidad escénica del lugar. Este impacto se considera temporal adverso de escasa magnitud e importancia ya se tiene contempladas medidas de prevención para evitarlo. G.- Obras y servicios de apoyo G.1 Obras y servicios de apoyo/suelo Magnitud –1 Importancia 1 Reversible Para esta labor se requiere una bodega para almacenamiento de material y materiales de construcción, un comedor para los trabajadores, un almacén, así como baños portátiles a todo lo largo y ancho de la zona de obra, este impacto se considera temporal adverso de escasa magnitud y de escasa importancia, existiendo para este caso medidas de mitigación. G.2 Obras y servicios de apoyo/empleo Magnitud + 1 Importancia 3 La construcción de obras provisionales genera empleos temporales beneficiando a la zona por la contratación de mano de obra, considerándose este impacto como benéfico temporal con magnitud escasa e importancia mediana.



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H. Programa de reforestación de manglar. H.1 Programa de reforestación de manglar/flora Magnitud +5 Importancia 5 El proyecto plantea la reforestación exclusivamente con especies de mangle para los lugares donde se requieran las cuatro especies de mangle y en su caso se sembrarán las correspondientes al hábitat y zona en específico; Sustituyendo las especies exóticas, muertas ya mencionadas no se contempla la introducción de especies de vegetación exóticas. Esta acción favorecerá la recuperación del ecosistema y vegetación en la zona catalogando a este impacto como benéfico permanentemente con magnitud e importancia alta.

H.2 Programa de reforestación de manglar/fauna. Magnitud +5 Importancia 5 Al reforestar las áreas de manglar con vegetación nativa, permitirá que estas sean nuevamente ocupadas por aves y reptiles. Se cataloga a este impacto como benéfico permanente con magnitud e importancia alta.

H.3 Programa de reforestación de manglar/empleo Magnitud +1 Importancia 3 El proyecto plantea la reforestación exclusivamente con mangle, con lo cual se generaran empleos temporales que beneficiaran positivamente a la población. Se cataloga a este impacto como positivo temporal con magnitud escasa e importancia mediana.

H.4 Programa de reforestación de manglar/calidad escénica. Magnitud +3 Importancia 3 El proyecto plantea la reforestación con mangle, con lo cual se mejorara la calidad escénica del lugar. Este impacto se cataloga como positivo temporal con magnitud escasa e importancia mediana.



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3.- ETAPA DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO.

I. Generación de residuos sólidos. I.1 Generación de residuos sólidos/suelo magnitud –1 Importancia 1 Reversible

En la etapa de operación del proyecto se generaran deshechos sólidos, principalmente basura de tipo orgánica e inorgánica. El manejo inadecuado de la basura provocaría afectaciones al suelo causando contaminación. Este impacto se considera como adverso temporal con magnitud e importancia escasa por tener medidas de prevención aplicables para evitarlo.

I.2 Generación de residuos sólidos/aire Magnitud –1 Importancia 3 Reversible.

En esta etapa se generaran deshechos sólidos de tipo orgánico (restos de comida provenientes de la cocinas de los restaurantes. El manejo inadecuado de basura de tipo orgánico, provocaría malos olores causando un impacto temporal adverso con magnitud escasa e importancia mediana con medidas de prevención. I.3 Generación de residuos sólidos/fauna nociva Magnitud –1 Importancia 1 Reversible



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El realizar un manejo inadecuado de basura trae como consecuencia la proliferación de fauna nociva tales como cucarachas, moscas, ratas y ratones, los cuales son nocivos para la salud. Este impacto esta considerado como impacto temporal adverso de magnitud e importancia escasa por contar con medidas de prevención aplicables.

I.4 Generación de residuos sólidos/calidad escénica Magnitud –1 Importancia 1 Reversible

En la etapa de operación del proyecto se generaran deshechos sólidos, principalmente basura de tipo orgánica e inorgánica. El manejo inadecuado de la basura provocaría, afectaciones en la calidad escénica del predio causando un impacto de contaminación visual. Este impacto se considera como temporal adverso con magnitud e importancia escasa por tener medidas de prevención aplicables para evitarlo.

J. Generación de aguas residuales. J.1 Generación de aguas residuales/suelo Magnitud –5 Importancia 5 Reversible

Al entrar en funciones el proyecto “Hotel Grand Velas y casa Velas” serán generadas aguas residuales provenientes de los sanitarios, cocinas y limpieza de las instalaciones. Si no se realiza una adecuada disposición de las aguas residuales, estas pueden contaminar el suelo. Este impacto se cataloga como adverso temporal con magnitud e importancia alta y con medidas de prevención aplicables.



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J.2 Generación de aguas residuales/agua Magnitud –5 Importancia 3 Irreversible

Durante la operación del proyecto “Hotel Grand Velas y casa Velas” ,serán generadas aguas residuales provenientes de la utilización de los sanitarios, cocinas y limpieza de las instalaciones. Si no se realiza una adecuada disposición de las aguas residuales, estas pueden derramarse en el manglar o selva baja y contaminar el acuífero de la zona o los flujos superficiales y el cenote. Este impacto se cataloga adverso permanente con magnitud alta e importancia alta pero se tienen contempladas medidas de prevención. K. Mantenimiento. K.1 Mantenimiento/suelo Magnitud –3 Importancia 3 Irreversible La utilización de productos químicos (químicos, barnices, insecticidas, pinturas, etc), utilizados en el mantenimiento a las construcciones del proyecto, pueden causar la contaminación del suelo. Este impacto se cataloga como adverso permanente con magnitud e importancia mediana con medidas de prevención para esta acción

K.2 Mantenimiento/agua Magnitud –5 Importancia 5 Irreversible Al utilizar insecticidas, pinturas, lacas, barnices y algunos otros productos químicos, durante el mantenimiento dado a las construcciones del proyecto y producirse un derrame accidental, estas pueden derramarse en el manglar o selva baja y contaminar el acuífero de la zona o los flujos superficiales y el cenote, puede causar la contaminación del cuerpo de agua Este impacto se cataloga como permanente adverso con magnitud e importancia alta con medidas de prevención aplicables en esta etapa del proyecto.



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K.3 Mantenimiento/flora Magnitud +3 Importancia 1 Al proporcionar mantenimiento a las áreas verdes del proyecto se asegura que la vegetación este libre de plagas o enfermedades, así como de retirar la vegetación seca y basura arrojada por el huracán Wilma, con lo cual se puede asegurar la supervivencia de las especies utilizadas en la reforestación. Este impacto se cataloga como benéfico permanente con magnitud e importancia. K.4 Mantenimiento/empleo Magnitud +1 Importancia 3 El proyecto plantea el mantenimiento a las áreas verdes, con lo cual se generan empleos permanentes que benefician positivamente a la población. Se cataloga este impacto como benéfico permanente con magnitud baja e importancia mediana. K .5 Mantenimiento / calidad escénica Magnitud 3 Importación 5 Al proporcionar mantenimiento a las áreas verdes del proyecto se asegura que la vegetación este libre de plagas o enfermedades, con lo cual se crea un paisaje visual agradable para la vista. Este impacto se cataloga como benéfico permanente con magnitud mediana e importancia alta.

L. Apertura del proyecto. L.1 Apertura del proyecto/empleo Magnitud +3 Importancia 3



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Al iniciar su operación el proyecto de los módulos dos Hoteles y club de playa, se crearan fuentes de trabajo permanentes para la zona. Este impacto se cataloga benéfico permanente con magnitud e importancia mediana. L.2 Apertura del proyecto/calidad escénica Magnitud +5 Importancia 5

Al desarrollarse el proyecto “Hotel Grand Velas y Casa Velas” utilizando elementos naturales, se integrará al entorno natural armonizado con la vegetación (manglar) existente, creando una imagen agradable a la vista. Este impacto se considera positivo permanente con magnitud e importancia alta.

L.3 Apertura del proyecto atractivo turístico. Magnitud +5 Importancia 5 Al operar el proyecto “Hotel Grand Velas y Casa Velas” se contará con una opción mas de esparcimiento dedicada al turismo nacional e internacional. Este se considera positivo permanente con magnitud e importancia alta. L. 4 Apertura del proyecto generación de divisas. Magnitud +5 Importancia 5 Con la operación del proyecto “Hotel Grand Velas y Casa Velas” se captaran divisas, redundando en un beneficio para el país, el estado y el municipio. Este impacto se cataloga benéfico permanente con magnitud e importancia alta. V.2.4. Evaluación de los impactos.

El análisis de los impactos generados por el desarrollo del proyecto “Hotel

Grand Velas y Casa Velas” indica que no habrá cambios adversos

significativos en la construcción del mismo, ya que su construcción será ha

base de pilotes, para proteger el flujo subterráneo, se dejara el corredor natural,

se cuidaran las aréas verdes, se tendrá apertura de canales de flujos de agua



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para garantizar el flujo superficial del agua, apoyo y uso de los acahuales

actuales en la parte de la selva. Por otra parte además de que para el

desplante de los Edificios de habitaciones , club ,palafito entre otros, estas se

adecuaran a los espacios abiertos existentes dentro de la vegetación,

respetándose las áreas cubiertas por mangle seco, adulto dañado o en las que

se ubiquen árboles, además de que dicho predio se encuentra afectado por los

fenómenos meteorológicas (Wilma).

Con la construcción del proyecto “Hotel Grand Velas y Casa Velas”, se

generaran impactos benéficos en el medio, ya que se cuenta con un programa

de rescate de vegetación y un programa de limpieza y reforestación con

mangle, con lo cual se favorecerá la recuperación de dicho ecosistema,

creando un hábitat adecuado para la reintegración de la fauna local en la zona,

por otra parte se crearan fuentes de empleo en todas las etapas del proyecto.



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RIVIERA MAYA

CAPITULO VI

MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES

QUINTANA ROO

JULIO 2006




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VI.- MEDIDAS PREVENTIVAS, COMPENSATORIAS Y DE MITIGACION AMBIENTAL ANTE LOS POSIBLES IMPACTOS IDENTIFICADOS. Se mencionan las medidas preventivas, compensativas y/o de mitigación para los posibles impactos que se causen durante el desarrollo del proyecto en todas sus etapas de desarrollo. VI. 1. 1.- ETAPA PREVIA A LA PREPARACIÓN DEL SITIO. Fuente o Actividad MEDIDAS PREVENTIVAS, COMPENSATORIAS Y DE

MITIGACIÓN Factor ambiental (flora y fauna terrestre).

Reubicación de vegetación. Afectación a la Vegetación existente. Por eliminación de hábitat se ven afectados individuos que ocupan el área, como el caso de iguana y aves visitantes y mamíferos pequeños.

• Se designará personal especial denominado “Ecoguardas” para cuidar; vigilar y tener acciones de cuidado en todas las etapas del proyecto y con más énfasis en preparación del sitio y construcción. Esta actividad estará enfocada en cuanto el cuidado de la vegetación, fauna y cuidado de los derrames así como cuidado y control de la defecación en el predio y manejo de desperdicios producto de la construcción. • En caso de ser necesario se deberán reubicar las plantas que puedan ser afectadas por la demolición y/o construcción de las obras del proyecto.

• Se deberá tener especial cuidado con las palmas chit y cuca entre otras existentes en las áreas jardinadas, para en caso de ser necesario realizar su rescate, y translocación a áreas que no sean afectadas por las obras.

• Se deberá prohibir a los trabajadores, que molesten, capturen, cacen o dañen a la fauna existente en los predios.

• Se deberá permitir el libre tránsito de la fauna en los predios.

• Se prohibirá a los trabajadores comercializar con las especies de fauna existentes en los predios. En caso de localizar alguna especie avisar a l personal denominado “Ecoguardas”

• En cuanto a la vegetación se tendrá un programa de reforestación de mangle, de las 4 especies y de palmeras así como otras plantas de la región.

• Toda la vegetación seca, ramas y muerta será triturada, y depositada en compostas secas para tierra de áreas a reforesta y bolsas del vivero.



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• Se marcarán los individuos de vegetación de importancia par tener cuidado al momento de la construcción.

• Previo a la construcción se realizara un rescate de vegetación bajo un programa establecido.

• Se deberá tener especial cuidado con la iguanas rayadas (especie protegida según la NOM-059-ECOL-2001), que habitan en los predios, en caso de ser necesario se deberán reubicar durante el desarrollo de estas actividades.

• Se contratara servicio de baños portátiles para uso de los trabajadores en las etapas de preparación y construcción. Distribuyéndolos conforme sean los avances de obra y en puntos estratégicos para evitar la defecación al aire libre. La empresa retirará los deshechos según programa.

• Se tendrá un sitio destinado para la preparación de madera y que el personal (carpinteros) realicen sus actividades de corte y ajuste de madera en un área restringida para contener polvos, virutas y aserrín, así como algún solvente que sea utilizado. Mismos que serán retirados diariamente.

Factor ambiental (flora y fauna marina) • Actividades del medio marino. Posibles afectaciones a especies marinas, cabe señalar que no se observó la presencia de especies de importancia ecológica según la NOM-059-ECOL-2001.

• Cabe mencionar que el proyecto no llevara actividades en la

zona de playa ni marina.

• El proyecto exceptuando las actividades que se realizaran en manglar y selva ya existente que se pretende remodelar y no hay actividades acuáticas.



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Factor ambiental (suelo) Generación de residuos líquidos (sanitarios).

Generación de residuos no peligrosos.

• Desde el inició de las obras, en los predios se deberán

instalar letrinas portátiles a razón de 1 por cada 20 trabajadores para evitar la defecación al ras del suelo.

• Los sanitarios o letrinas portátiles deberán ser limpiados

periódicamente por la empresa arrendadora.

• Se deberán instalar contenedores con tapa y bolsa de plástico en su interior, en lugares estratégicos dentro de los predios, para depositar la basura que se genere diariamente

• Se dispondrá de una persona, para recoger los residuos

sólidos que pudieran estar dispersos en los predios al finalizar el día de trabajo.

• Se deberá realizar la recolección, separación, rehúso y/o

disposición de residuos reciclables en sitios avalados por la autoridad municipal.

• El excedente de basura generada (residuos sólidos) que no

sea comercializable, conforme se vaya generando deberá ser trasladada al relleno sanitario de la ciudad de Playa del Carmen, para su disposición final.

• Se deberá colocar una barrera protectora alrededor de los

predios destinados al proyecto, para evitar la dispersión de cualquier tipo de residuo sólido, en los lugares susceptibles.

Generación de residuos peligrosos (grasas, aceites, etc).

• No se permitirá realizar reparaciones al equipo, maquinaria y

vehículos en los predios destinados al proyecto. • En caso de ser necesario almacenar combustible en los

predios, se deberá acondicionar un área especifica dentro de los mismos la cual deberá contar con piso de cemento, murete para contención de derrames accidentales, estar debidamente techada, así mismo se deberá contar con un sifón o manivela para el llenado de los tanques de la maquinaria, equipo y/o vehículos que se utilicen para el desarrollo del proyecto. En el área de Selva, NO en el humedal.

• Se deberá realizar, la recolección, almacenamiento temporal,

transporte y disposición final por parte de empresa debidamente autorizada por la SEMARNAT, para su disposición final.



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Factor ambiental (aire) Generación de partículas y gases producto de la combustión de la maquinaria, equipo y vehículos. Emisión de ruido ocasionado por la demolición de las sobras, la operación de maquinaria y equipo.

• Todos los vehículos automotores utilizados en el sitio del

proyecto, deberán estar debidamente afinados, para asegurarse de su correcto funcionamiento y cumplimiento de la NOM-045-ECOL-1996 evitando con esto las emisiones de humo a la atmósfera.

• La maquinaria y equipo utilizado en el sitio del proyecto

deberá estar en buen estado.

• La maquinaria y vehículos empleados durante el desarrollo del proyecto deberá contar con sistemas de reducción de ruido (mofles y/o silenciadores) y no rebasar los límites permitidos para fuentes móviles.

Factor ambiental (socioeconómico) Generación de empleos.

Afectaciones potenciales a la salud.

• Durante todas las etapas del desarrollo del proyecto se dará empleo a personas residentes de la zona.

• Se deberá proporcionar a los trabajadores el equipo de seguridad necesario, dependiendo de su actividad (Ej. Cascos, guantes de carnaza, impermeables, etc.)

• Deberán colocarse botiquines de primeros auxilios con los

medicamentos e instrumentos mínimos necesarios durante el desarrollo del proyecto.

• Se colocarán botes contenedores de basura en sitios

estratégicos en las instalaciones para evitar la proliferación de fauna nociva así como su dispersión.

• A los trabajadores se les proporcionará agua purificada para

evitar enfermedades gastrointestinales.

• Se instalarán sanitarios portátiles a razón de una por cada 20 trabajadores, asegurando la adecuada disposición de residuos sanitarios (Desechos fecales).



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Factor ambiental (paisaje) • Acumulo de materiales. Alteración en la calidad escénica del predio.

• Uso y ocupación de la zona de selva. • Alteración en la calidad escénica de la zona de mangle.

• Se deberá colocar una barrera protectora alrededor de los predios destinados al proyecto, para evitar la dispersión de cualquier tipo de residuo sólido.

• Al finalizar la edificación de las obras del proyecto, se deberá

realizar la limpieza general de los predios, asegurándose de que no queden en ellos ningún tipo de residuo producto de la edificación de las obras.

• Se prohibirá el vertido de materiales y residuos en la zona

federal marítimo terrestre colindante con el predio.

• Se creara un vivero para poder reforesta la zona susceptible.

VI. 1. 2 ETAPA DE CONSTRUCCION Fuente o actividad MEDIDAS PREVENTIVAS, COMPENSATORIAS Y DE

MITIGACIÓN. Factor ambiental (vegetación)

• Poda de vegetación, Mangle, retiro de vegetación Exótica. • Retiro de ramas secas y

de individuos muertos. • Relleno de áreas • Reubicación de

vegetación • Fertilización • Aperturas, limpieza de

flujos de agua.

• Se colocarán contenedores para basura en todas las áreas del proyecto.

• Se creara un vivero para poder reforesta la zona susceptible.

• Las grasas y aceites vegetales utilizados en las cocina del

restaurante deberán ser colectadas y entregadas a empresas debidamente autorizadas por la autoridad Federal, para su disposición final.

• Los residuos no comercializables deberán ser enviados al

relleno sanitario o bien entregados al servicio de limpia publica municipal para su disposición final en el relleno sanitario de la ciudad.



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• Vivero • Compensación ecológica

• Reubicación de plantas

• Comercialización de

especies

• “Ecoguardas”

• Rescate de vegetación continuo

• Palmas

• Se designará personal especial denominado “Ecoguardas” para cuidar; vigilar y tener acciones de cuidado en todas las etapas del proyecto y con más énfasis en preparación del sitio y construcción. • Esta actividad estará enfocada en cuanto el cuidado de la vegetación, fauna y cuidado de los derrames así como cuidado y control de la defecación en el predio y manejo de desperdicios producto de la construcción. • En caso de ser necesario se deberán reubicar las plantas que puedan ser afectadas por la demolición y/o construcción de las obras del proyecto.



• Se prohibirá a los trabajadores comercializar con las especies de fauna existentes en los predios. En caso de localizar especie avisar a l personal denominado Ecoguardas.

• Se considera en el proyecto que por cada individuo de mangle sacrificado, podado, se sembraran tres por uno 3/1.

• Para las especies de palmas chit y kuka, entre otras, se tendrá un vivero especial contemplando del rescate sembrado, un total de producción de 1000 individuos.

Deshechos sólidos (basura)

• Reciclaje de deshechos

sólidos (basura)

• Se deberán construir dos cámaras para almacenar la basura:

basura seca (cartón, vidrio, aluminio, papel, hojarasca, etc) y basura húmeda (residuos de comida, cáscaras de frutas y verduras, restos de vegetación, desperdicios de comida).

• Se deberá implementar un programa de reciclaje de basura en

el desarrollo, canalizando todos los residuos comercializables (vidrio, aluminio, papel, cartón etc.), a casas comercializadoras de estos residuos.

• El material vegetal producto de las podas talas y/o cortes de

ramas, efectuado en las áreas verdes del desarrollo, deberá mezclarse con tierra vegetal y desperdicios orgánicos (comida cáscaras de frutas y verduras), para la formación de composta, la cual se aprovechara en las áreas jardinadas y de recuperación.



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Servicios

• Baños • Suministro de agua

• Se contratara servicio de baños portátiles para uso de los

trabajadores en las etapas de preparación y construcción. Distribuyéndolos conforme sean los avances de obra y en puntos estratégicos para evitar la defecación al aire libre. La empresa retirará los deshechos según programa y necesidades.

• El agua que se utilizara para el proyecto será contenida en

tinacos provisionales, las aguas de rehechos serán contenidas en tambos que serán retirados.

Maquinaria y equipo

• Incremento en el nivel de ruido • Cortador de madera

• Camiones.

• Mezcladoras de concreto

• Equipos de plantas eléctricas.

• Maquinaria en general a utilizar

• Se deberá proporcionar mantenimiento periódico a la

maquinaria y equipo utilizado en el desarrollo, para asegurarse de que el ruido emitido sea por debajo del límite establecido en la NOM-081-ECOL-1994.

• Todos los procesos constructivos para el armado de los

edificios de habitaciones, aréas comunes y club de playa entre otros, serán contenidos en un área especial para evitar la contaminación por deshechos de construcción de obra civil.

• Toda la maquinaria y equipo que requiera combustibles serán

confinados en un área especial para evitar derrames al suelo. • No se permitirá realizar reparaciones al equipo, maquinaria y

vehículos en los predios destinados al proyecto. • En caso de ser necesario almacenar combustible en los

predios, se deberá acondicionar un área especifica dentro de los mismos la cual deberá contar con piso de cemento, murete para contención de derrames accidentales, estar debidamente techada, así mismo se deberá contar con un sifón o manivela para el llenado de los tanques de la maquinaria, equipo y/o vehículos que se utilicen para el desarrollo del proyecto. En el área de Selva, NO en el humedal.

Instalaciones

• Eléctrica • Hidrosanitaria

• Para llevar a cabo la instalación de las tuberías que llevan el

cableado y las instalaciones hidráulicas, tendrán una soportería en el suelo intermitente elevada 50cm. Y oculta en la vegetación. De este modo se evitaran las excavaciones y rellenos.



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Construcción de andadores

• Contenciones

• Rodetes de vegetación

• Se realizara una identificación de especies valiosas en donde

se irán modificando los lugares de desplante de obra civil, los palafitos, pilotes, y plataformas de construcción, así como de los andadores, creando entradas de vegetación a los andadores y rodetes de importancia dentro del proyecto.

• Se crearan contenciones para que el relleno de arena y sascab no se pierda hacia fuera de los andadores. Dentro de estas mismas contenciones se crearan jardineras con especies de la región, así como se respetará la vegetación de importancia. Creando los rodetes de vegetación.

• Se dejara libre paso de los flujos de agua en todos los caminos

y andadores del proyecto, tanto para los niveles de agua de lluvia como los cambio de mareas normales de mareas al influencias la salida subterránea.

Construcción de pilotes, edificaciones generales (palafitos) vegetación

• Selección del sitio

• Variación de altura

• Cuidado de la vegetación de importancia

• Para la selección del sitio de la construcción se llevara acabo

un marcaje en campo para delimitar el área de desplante. • Para la construcción de los edificios del proyecto se llevara a

cabo una selección del sitio, tanto desde el punto de vista geológico para definir el método constructivo como para poder identificar la zona de vegetación y poder rescatar la vegetación de importancia, ubicar el edificio y salvar ejemplares de importancia.

• Para protección de la vegetación se llevara acabo una entrada

y misma salida de los materiales e insumos a la construcción y así provocar menos impacto en la vegetación de la zona correspondiente al momento de la obra, tanto selva como humedal de mangle.



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Factor ambiental (flora y fauna terrestre).

Reubicación de vegetación. Afectación a la Vegetación existente. Por eliminación de hábitat se ven afectados individuos que ocupan el área, como el caso de iguana y aves visitantes.

• Se designará personal especial denominado “Ecoguardas” para cuidar; vigilar y tener acciones de cuidado en todas las etapas del proyecto y con más énfasis en preparación del sitio y construcción. Esta actividad estará enfocada en cuanto el cuidado de la vegetación, fauna y cuidado de los derrames así como cuidado y control de la defecación en el predio y manejo de desperdicios producto de la construcción. • En caso de ser necesario se deberán reubicar las plantas que puedan ser afectadas por la demolición y/o construcción de las obras del proyecto.

• Se deberá tener especial cuidado con las palmas chit y kuka existentes en las áreas jardinadas, para en caso de ser necesario realizar su rescate, y translocación a áreas que no sean afectadas por las obras.



• Se prohibirá a los trabajadores comercializar con las especies de fauna existentes en los predios. En caso de localizar alguna especie avisar al personal denominado Ecoguardas.

• En cuanto a la vegetación se tendrá un programa de reforestación de mangle, de las 4 especies y de palmeras así como otras plantas de la región.

• Se marcarán los individuos de vegetación de importancia par tener cuidado al momento de la construcción.

• Previo a la construcción se realizara un rescate de vegetación bajo un programa establecido.

• Se deberá tener especial cuidado con la iguanas rayadas (especie protegida según la NOM-059-ECOL-2001), que habitan en los predios, en caso de ser necesario se deberán reubicar durante el desarrollo de estas actividades.

• Se contratara servicio de baños portátiles para uso de los trabajadores en las etapas de preparación y construcción. Distribuyéndolos conforme sean los avances de obra y en puntos estratégicos para evitar la defecación al aire libre. La empresa retirará los deshechos según programa.



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Factor ambiental (suelo) Generación de residuos líquidos (sanitarios).

Generación de residuos no peligrosos.

• Desde el inició de las obras, en los predios se deberán

instalar letrinas portátiles a razón de 1 por cada 20 trabajadores para evitar la defecación al ras del suelo.

• Los sanitarios o letrinas portátiles deberán ser limpiados

periódicamente por la empresa arrendadora.

• Se deberán instalar contenedores con tapa y bolsa de plástico en su interior, en lugares estratégicos dentro de los predios, para depositar la basura que se genere diariamente

• Se dispondrá de una persona, para recoger los residuos

sólidos que pudieran estar dispersos en los predios al finalizar el día de trabajo.

• Se deberá realizar la recolección, separación, rehúso y/o

disposición de residuos reciclables en sitios avalados por la autoridad municipal.

• El excedente de basura generada (residuos sólidos) que

no sea comercializable, conforme se vaya generando deberá ser trasladada al relleno sanitario de la ciudad de Cancún, para su disposición final.

• Se deberá colocar una barrera protectora alrededor de los

predios destinados al proyecto, para evitar la dispersión de cualquier tipo de residuo sólido.

Generación de residuos Peligrosos (grasas, aceites, etc).

• No se permitirá realizar reparaciones al equipo, maquinaria

y vehículos en los predios destinados al proyecto. • En caso de ser necesario almacenar combustible en los

predios, se deberá acondicionar un área especifica dentro de los mismos la cual deberá contar con piso de cemento, murete para contención de derrames accidentales, estar debidamente techada, así mismo se deberá contar con un sifón o manivela para el llenado de los tanques de la maquinaria, equipo y/o vehículos que se utilicen para el desarrollo del proyecto.

• Se deberá realizar, la recolección, almacenamiento

temporal, transporte y disposición final por parte de empresa debidamente autorizada por la SEMARNAT, para su disposición final.



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Factor ambiental (aire) Generación de partículas y gases producto de la combustión de la maquinaria, equipo y vehículos. Emisión de ruido ocasionado por la demolición de las sobras, la operación de maquinaria y equipo.

• Todos los vehículos automotores utilizados en el sitio del

proyecto, deberán estar debidamente afinados, para asegurarse de su correcto funcionamiento y cumplimiento de la NOM-045-ECOL-1996 evitando con esto las emisiones de humo a la atmósfera.

• La maquinaria y equipo utilizado en el sitio del proyecto

deberá estar en buen estado.

• La maquinaria y vehículos empleados durante el desarrollo del proyecto deberá contar con sistemas de reducción de ruido (mofles y/o silenciadores) y no rebasar los límites permitidos para fuentes móviles.

Factor ambiental (socioeconómico) Generación de empleos.

Afectaciones potenciales a la salud.

• Durante todas las etapas del desarrollo del proyecto se dará empleo a personas residentes de la zona.

• Se deberá proporcionar a los trabajadores el equipo de seguridad necesario, dependiendo de su actividad (Ej. Cascos, guantes de carnaza, impermeables, etc.)

• Deberán colocarse botiquines de primeros auxilios con los

medicamentos e instrumentos mínimos necesarios durante el desarrollo del proyecto.

• Se colocarán botes contenedores de basura en sitios

estratégicos en las instalaciones para evitar la proliferación de fauna nociva así como su dispersión.

• A los trabajadores se les proporcionará agua purificada

para evitar enfermedades gastrointestinales.

• Se instalarán sanitarios portátiles a razón de una por cada 20 trabajadores, asegurando la adecuada disposición de residuos sanitarios (Desechos fecales).



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Factor ambiental (paisaje) • Acumulo de materiales. Alteración en la calidad escénica del predio.

• Uso y ocupación de la zona costera. Alteración en la calidad escénica de la zona de playa.

• Se deberá colocar una barrera protectora alrededor de los predios destinados al proyecto, para evitar la dispersión de cualquier tipo de residuo sólido.

• Al finalizar la edificación de las obras del proyecto, se

deberá realizar la limpieza general de los predios, asegurándose de que no queden en ellos ningún tipo de residuo producto de la edificación de las obras.

• Se prohibirá el vertido de materiales y residuos en la zona

federal marítimo terrestre colindante con el predio.

• Se deberá colocar SEÑALIZACION correspondiente al cuidado de toda arrea de importancia en el predio y del cuidado de la flora y fauna.

VI. 1. 3.- ETAPA DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO Fuente o actividad MEDIDAS PREVENTIVAS, COMPENSATORIAS Y DE

MITIGACIÓN. Factor ambiental (suelo)

Actividades de Operación del Proyecto. Modificación de las características fisicoquímicas y biológicas del suelo.

• Se colocarán contenedores para basura en todas las áreas del proyecto.

• Se deberán construir dos cámaras para almacenar la basura:

basura seca (cartón, vidrio, aluminio, papel, hojarasca, etc) y basura húmeda (residuos de comida, cáscaras de frutas y verduras, restos de vegetación, desperdicios de comida).

• Se deberá implementar un programa de reciclaje de basura en

el desarrollo, canalizando todos los residuos comercializables (vidrio, aluminio, papel, cartón etc.), a casas comercializadoras de estos residuos.

• Las grasas y aceites vegetales utilizados en las cocinas de los

restaurantes deberán ser colectadas y entregadas a empresas debidamente autorizadas por la autoridad Federal, para su disposición final.

• Los residuos no comercializables deberán ser enviados al

relleno sanitario o bien entregados al servicio de limpia publica municipal para su disposición final en el relleno sanitario de la ciudad.



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• No se permitirá realizar reparaciones mayores al equipo, maquinaria y vehículos en los predios destinados al proyecto.


• Las aguas de deshecho provenientes de las cocina y baños,

deberán ser vertidas al sistema deberán ser canalizadas mediante un colector de aguas negras de Pre-tratamiento, previo al tratamiento principal, para su disposición final tratadas.

• El mantenimiento a los equipos y maquinaria, cambios de

aceite, carga de combustible y/o maniobras que puedan ocasionar contaminación en el sitio del proyecto deberán realizarse en talleres especializados, o sitios que cuenten con instalaciones apropiadas y autorizadas apara ello.

Incremento en el nivel de ruido

• Se deberá proporcionar mantenimiento periódico a la maquinaria y equipo utilizado en el desarrollo, para asegurarse de que el ruido emitido sea por debajo del límite establecido en la NOM-081-ECOL-1994.

Generación de aguas residuales. • Todas las aguas residuales generadas en el desarrollo durante su etapa operativa, deberán ser canalizadas mediante un colector de aguas negras al Pre-tratamiento, previo al tratamiento principal de la planta de tratamiento de aguas residuales, para su posterior tratamiento, cumplimiento de la NOM-002-ECOL-1996

• En caso de reutilizar el agua para riego se deberá instalar un

sistema de tratamiento para cumplir con la Norma Oficial Mexicana NOM-003-ECOL-1996. y solicitar el permiso correspondiente de descargas.

Generación de empleos. Incremento en el uso de energía eléctrica.

• Para reclutar el personal durante la operación del proyecto, deberá darse prioridad a la gente residente de la ciudad de Playa del Carmen

• Durante la etapa de operación, se deberá economizar la mayor

cantidad de energía posible, para lo cual se emplearán lámparas y/o luminarias ahorradoras de consumo de energía, en todas las áreas del desarrollo. La energía eléctrica será provista por la comisión federal de electricidad. CFE



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Cuidados de la vegetación y fauna

• Se tendrá cuidado de no maltratar a los animales que pudieran

ser atraídos por los desechos del restaurante. Se sellarán los tambos y depósitos de residuos.

• Se evitara la creación de fauna Feral.

• Se tendrá cuidado de la flora

• Se instalarán letreros de protección a fauna y flora.

• Se dará mantenimiento periódico a las áreas jardinadas y de

área natural.

• Se dejaran pasos de fauna menor y mayor en los caminos de acceso.

• Se dejaran paso de flujo de agua y así permitir el flujo de fauna

acuática.

• Se limpiaran los canales con mantenimiento continuo y evitar así que se ensucien y asolven de sedimentos.

VI. 2 IMPACTOS RESIDUALES.

Se entiende por Impacto Residual al efecto que permanece en el

ambiente después de aplicar las medidas de mitigacion.

Es un hecho importante de mencionar que para los impactos a restituir

ares verdes en general, se tiene que establecer la situación actual de la

vegetación y de este modo poder medir los alcances de la recuperación

y restauración de las medidas aplicadas.

Para este caso en especial se establece un daño ambiental importante

en la vegetación del predio y más aun en la vegetación de mangle.

Por este motivo es importante mencionar que los efectos del huracán

“Wilma” fueron muy severos y en la situación actual del predio se

establece que las medidas de mitigación principales, como retiro de la



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vegetación muerta, ramas dañadas y demás vegetación arrogada hacia

la capa vegetal, es de consideración.

De tal caso que una de las medidas de mitigacion mas importante sería

la limpieza general del área de vegetación arrojada a la zona, la

extracción de vegetación muerta en su mayoría, dará espacio libre para

las nuevas generaciones.

Por parte de la fauna se observaron mínimos los nichos ecológicos

presentes en buen estado y poca presencia de fauna aviar y terrestre en

el terreno.

Para la recuperación de la fauna como impacto residual se puede

considerar positivo la permanencia de un corredor natural, así como de

otras eras mixtas con vegetación de la zona.

Para hablar de un impacto residual se puede hablar en este caso de un

impacto positivo por la recuperación de área y esperar que los nichos

desocupados sean llenados por especies de la zona.

El caso de la construcción de los edificios y ares comunes del sistema

hotelero, baños, albercas entre otras, el impacto ambiental residual se

considerar de alto impacto para la zona donde se establecen las

construcciones, mas sin embargo se compensa al construcción con las

ares verdes respetadas dentro de las áreas y el corredor natural

respetado de 187 has.

Pero para este caso se cubren con las medidas propuestas, por el

tamaño de la obra.



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Por otra parte la limpieza de canales naturales ya existentes aumentara

el flujo superficial natural del agua y el flujo de la fauna ictiología y

apoyando las demás fauna acuática como anfibios, aves, crustáceos

reptiles entre otras.

Este impacto no se puede tomar en cuenta como residual negativo por la

recuperación del área, así como el apoyo a la vegetación en general.



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RIVIERA MAYA

CAPITULO VII

PRONOSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACION DE ALTERNATIVAS





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II. PRONOSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACION DE

II.1 Pronósticos del Escenario

on apoyo al escenario ambienta y explicando las acciones preventivas se

or parte del tipo de construcción se denota los impactos en zonas muy

n escenario a futuro se puede considerar como una zona de afectación clara

s importante considerar el apoyo a las áreas que estarán de forma natural y

or otra parte el cuidado del agua será importante para que las aguas

n cuanto la poda y el desmonte se pudo contabilizar pocas las plantas de

VALTERNATIVAS V C

pueden marcar en un ámbito importante de cuidados al momento de la

construcción con las medidas descritas con anterioridad.

P

especificas del predio, pero para poder compensar se deja un corredor natural

en la zona.

U

y una gran parte del terreno con cuidados de la vegetación y posibles nichos

ecológicos, por otra parte los cuidados de las áreas libres.

E

que tendrán los cuidados para que se mantengan libres de contaminación y

que el impacto antropomórfico sea el mínimo.

P

utilizadas dentro de la construcción no afecten lo s alrededores, y la

canalización ala planta de tratamiento de la zona sea elaborada de la forma

correcta, para que de este modo poder garantizar que las aguas de los baños y

cocina del restaurante lleguen a lugar seguro de tratamiento.

E

importancia que serán removidas y podadas para la construcción del área.

Creando un vivero especial para este fin.



______________________________Página 3 de 7_______________________________

En cuanto a los impactos relevantes y críticos, se puede considerar la poda y

remoción en la vegetación ya que en el sitio de selva existe una mezcla de

vegetación de importancia con el acahual con plantas exóticas.

Por parte de la vegetación en el área al ya existir un impacto ambiental sobre

este ecosistema severa beneficiado por el retiro de las plantas exóticas y de

vegetación muerta y arrojada por el huracán Wilma.

En el caso de autorregulación y la estabilización del ecosistema se dará a los

pocos meses de haber terminado la construcción ya que se entrara en

dinámica ya existente, como el tráfico normal, el ruido de la obra será limitado

al cruce actual para la zona de corredor natural.

VII.2 Programa de vigilancia ambiental

Este programa ambiental tiene por objetivo llevar acabo la vigilancia a las

medidas de mitigación para el proyecto, para cada una de las etapas del

proyecto, preparación del sitio, construcción y operación, que por medio de la

supervisión se cuiden cada una de las condicionantes expuestas y del resolutivo

de impacto.

ETAPAS DEL PROGRAMA Etapa de Preparación del sitio

Para la etapa de preparación del sitio tendrá por objeto vigilar que la poda y rescate

de vegetación como la poda y desplante del área, sea la adecuada según el

proyecto, así como la colocación de insumos, residuos y manejo del personal.



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Se tendrá especial cuidado al verificar puntualmente estos rubros:

1. Acopio de materiales de desecho.

2. Acopio de materiales e insumos en lugares especiales y contenidos para

evitar dispersión y desperdicios.

3. Levantamiento topográfico con cal y estacas para marcar los limites de poda

remoción de vegetación, así como desplante.

4. Creación del lugar del vivero para acopio de vegetación del rescate.

5. Supervisar los lugares para letrinas y baños portátiles.

6. Llevar una bitácora diaria de eventos ambientales tales como numero de

plantas a recuperar, podar y desmontar.

7. Se informara cualquier organismo presente en la zona.

8. Se tendrá cuidado de no maltratar los animales presentes en le arrea.

9. Se vigilará que los vehículos no tengan derrames de combustibles.

10. Se vigilara que los vehículos al no estar en movimiento apagar sus motores.

11. Se colocarán letreros para informar sobre el cuidado de la flora y fauna.

12. En caso de ser necesario se reubicara la fauna del sitio.

13. Se vigilará la construcción de aréas de almacenes provisionales entre otros.

Se tendrá un equipo de trabajo denominado “Ecoguardas” que se encargaran de

llevar acabo todos lo s puntos anteriores en una bitácora de control.

Etapa de Construcción

Para la etapa de Construcción se verificara y supervisará que l os procesos

constructivos cumplan con lo estipulado en la condicionantes y de ética en el manejo

de los elementos para la construcción del sitio, en este caso la por aréas los

supervisores de obra y Ecoguardas tendrá que trabajar en conjunto para evitar

cualquier problema fuera de lo autorizado o daño ambienta no previsto.




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Rubros de supervisión:

1. Acopio de materiales de desecho.

2. Acopio de materiales e insumos en lugares especiales y contenidos para

evitar dispersión y desperdicios. Y provocar especies ferales.

3. Supervisar los lugares para letrinas y baños portátiles, el retiro puntual.

4. Llevar una bitácora diaria de eventos ambientales tales como numero de

plantas a recuperar, podar y desmontar.

5. Rescate de vegetación conforme avance de obra.

6. Supervisión del rescate por un biólogo especialista.

7. Supervisión y producción de planta.

8. Cuidados de las plantas rescatadas.

9. Se supervisara el manejo de ejemplares encontrados en un ares de

confinamiento para reubicación.


11. Se tendrá cuidado de no maltratar los animales presentes en le arrea.




15. Verificar que al construir la palpa se tenga cuidad de los desecho de los cortes

de los troncos y techos, recogiendo la basura diariamente.

16. verificar que al construir los baños no se derrame el cemento de su colado así

como de la cocina y que los materiales de cemento sean retirados.

17. Se verificará que los baños portátiles sean limpiados con periodicidad o sea

necesaria.

18. Se supervisará que las canalizaciones de agua desechos sean hechas de

buena calidad y se conecten diercet6amenmte al servicio de la planta de

tratamiento.

19. Se tendrá cuidad de verificar que los lugares de comedor de empleados

improvisada para la obra sean higiénicos, y manejen sus desechos.



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20. Se tendrá especial cuidado en supervisar los siguientes puntos críticos de

obra:

• Que la distancia entre canales de paso en el camino de acceso sean de

3 a 5m según el caso y lo estipulado.

• Que la selección de las plantas muertas verifique por un biólogo

experto.

• Que es área de plataforma para construcción sea la permitida y no se

desplante más áreas en el mangle que la permitida.

• Que no existan derrames de ningún tipo sobre el humedal.

• Que el personal de obra no defeque en campo.

Etapa de Operación y Mantenimiento.

Para la etapa de Operación se verificara y supervisará que los procesos de manejo

de insumos del Hotel, manejo de las aguas entre otros de importancia, cumplan con

lo estipulado en la condicionantes y de ética en el manejo de los elementos para el

manejo del lugar.


1. Retiro de materiales de desecho.

2. Retiro de materiales e insumos en lugares especiales y contenidos para evitar

dispersión y desperdicios.

3. Mantenimiento del lugar del vivero para acopio de vegetación del rescate.

4. Supervisar el completo retiro de los lugares para letrinas y baños portátiles.

5. Llevar una bitácora diaria de eventos ambientales que pudieran suscitarse.


7. Se tendrá cuidado de no maltratar los animales presentes en le área.






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VII.3 Conclusiones CONCLUSIONES

El proyecto se basa en el Turismo de gran altura, con visitas al lugar de turistas

de origen internacional y nacional, es una inversión mexicana en una zona que

carece en su mayoría de ella.El terreno contempla una gran cantidad de metros

cuadrados para compensar la parte natural (Ecológica) y retomando la calidad

de las áreas verdes no utilizadas para este fin. El proyecto “Hotel Gran Velas y

Casa Velas”, respetando el porcentaje de 15 y 35 % según el caso, del total del

terreno a construir y recuperar el flujo de agua natural, lo contempla como un

proyecto viable ambientalmente por su tipo de construcción y corredor natural.

CONCLUSIONES PARA RESTAURACIÓN DE ZONA DE MANGLE

(SEGUN ESTUDIO ENTREGADO)

La restauración de áreas de manglares alteradas, deterioradas o colapsadas,

es posible, y tiene buenas perspectivas de éxito, ante la pérdida cuantiosa de

esta vegetación, si se considera a la restauración, como una aproximación

gradual a las condiciones que predominaban en sistema natural. El éxito puede

ser menor o mayor dependiendo de las condiciones particulares de cada sitio,

para ello, es necesario eliminar, antes de iniciar la recuperación, todas las

posibles fuentes de tensión que haya en el sitio, elegir las especies adecuadas

de acuerdo al grado de inundación y concentración de sal en el suelo, elegir la

técnica de siembra adecuada, de ser posible debe preferirse la siembra directa

en campo y utilizando únicamente el recurso de los viveros para cubrir aquellos

sitios en donde la siembra directa no fue exitosa.



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RIVIERA MAYA

CAPITULO VIII

ANEXOS

IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLOGICOS Y LEMENTOS TÉCNICOS QUE

SUSTENTAN LA INFORMACION




“hotel grand velas y casa velas”sinat.semarnat.gob.mx/dgiradocs/documentos/qroo/e... ·...

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