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Gerencia Provincial de Granada C/ San Antón, 72-2ª planta 18005 Granada Telf. 958 00 24 00 , Fax 958 00 24 10
ANEXO Nº 2 CRITERIOS DE ADJUDICACIÓN PARA EL ALQUILER DE LAS PLAZAS DE APARCAMIENTO SITUADAS EN CALLE ZENETE, DESTINADAS A RESIDENTES (ACTUACIÓN AI-27 Exp.1159) Los criterios de Adjudicación se basarán en el siguiente Baremo: A.- RESIDENCIA: Se establece un Área Prioritaria que será la comprendida entre: Este...... C/ Calderería. Oeste.... C/ La Cava. Norte… C/ San José y C/ La Lona. Sur....... C/ Zenete. 1.- Residentes del Área Prioritaria.................5 puntos. 2.- Residentes en el Barrio del Albaicin.........1 punto. 3.- No Residentes en el Barrio del Albaicin...0 puntos. B.- POR INGRESOS FAMILIARES: Se hará una Media de los ingresos de la Unidad Familiar de los solicitantes y esa media se dividirá por el número de miembros de dicha Unidad Familiar. 1.- Solicitantes que tengan unos Ingresos inferiores al 50% de la Media establecida................................................... 5 puntos. 2.- Solicitantes que tengan unos Ingresos superiores al 50% de la Media establecida y no superen dicha Media......... 3 puntos. 3.- Solicitantes que tengan unos Ingresos que superen la Media establecida hasta un máximo del 50% .......................... 1 puntos. 4.- Solicitantes que tengan unos Ingresos que superen la Media establecida en más del 50% ........................................... 0 puntos.
ANEXO Nº 3 ZONA DE INFLUENCIA DE RESIDENTES PARA LA ADJUDICACIÓN DE LAS PLAZAS DE APARCAMIENTO SITUADAS EN CALLE ZENETE (ACTUACIÓN AI-27 ALBAICIN)
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ANEXO 4 MODELO DE CONTRATO PARA EL ALQUILER DE LAS PLAZAS DEL APARCAMIENTO SITUADAS EN CALLE ZENETE (ACTUACIÓN AI-27 ALBAICIN. GRANADA EXP. 1159) En Granada a de de 2.014.- REUNIDOS De una parte, D. Juan Hidalgo Hernández, con D.N.I. nº 24.152.119-A, Gerente Provincial en Granada, de la AGENCIA DE VIVIENDA Y REHABILITACIÓN DE ANDALUCIA (en adelante AVRA), antes EPSA, con domicilio a efectos de notificaciones en esta capital en calle San Antón, 72, 2º Izda. y teléfono 958-00.24.00. De otra parte, D.N.I nº.................. mayor de edad, casada, y con D.N.I. nº:........................... con domicilio a efectos de notificaciones en ...................................y teléfono ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, INTERVIENEN D. Juan Hidalgo Hernández en nombre y representación, en calidad de Gerente Provincial en Granada de la AGENCIA DE VIVIENDA Y REHABILITACIÓN DE ANDALUCIA, constituida mediante Decreto del Consejo de Gobierno de la Junta de Andalucía 262/1985, de 18 de diciembre, con domicilio en Sevilla, Avda. de Grecia, s/n, Edif.. Los Bermejales, C.P. 41012 y CIF: Q-9155006-A, representación que acredita en virtud de escritura de poder otorgada en Sevilla, el día 24 de enero de 2.013, ante la Notario Dª Mª del Carmen Vela Fernández, bajo el número 146 de su protocolo. Manifiesta expresamente, bajo su responsabilidad, la vigencia y suficiencia del poder de representación, en su condición de parte arrendadora. Los Sres. Dª. ........................... y D. ........................., intervienen en su propio nombre y derecho, en su condición de parte arrendataria.
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Ambas partes se reconocen mutuamente la capacidad exigida en Derecho para contratar y contraer derechos y obligaciones y, en su virtud, EXPONEN, I.- Que la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía es propietaria de la plaza de garaje nº .....situada en C/ Zenete del Municipio de Granada. Tiene una superficie útil de............. m2. Se le asigna un coeficiente de participación en elementos comunes................%. Le pertenece a la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía, que ha promovido la edificación de dichos aparcamientos de la C/ Zenete, Granada, en virtud del Convenio Urbanístico, firmado con el Ayuntamiento de Granada el 26 de Enero de 2014. II.- Los Aparcamientos cuentan con Licencia de Funcionamiento para la actividad de aparcamiento y con Licencia de utilización (1ª Ocupación). En virtud de ello, se formaliza el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO de conformidad con las siguientes, ESTIPULACIONES, PRIMERA.- OBJETO La Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía, cede en arrendamiento la plaza de aparcamiento enumerada en el Exponendo I de este documento, a Dª. ..............y D................ que conocen y aceptan, asumiendo estos las obligaciones dimanantes del presente contrato. SEGUNDA.- DURACIÓN DEL CONTRATO La duración del contrato de arrendamiento será de UN AÑO (a partir de la fecha de efecto de contrato) prorrogándose automáticamente por periodos de igual duración, siempre y cuando, ninguna de las partes manifieste expresamente mediante notificación fehaciente, en el domicilio del otro contratante y con un mes de antelación al vencimiento del contrato, su intención de no renovar. Asimismo será causa de no prórroga del contrato la alteración de las circunstancias esenciales de carácter personal que dieron lugar a su adjudicación, y en concreto, el cambio de domicilio y las de ingresos. Finalizada la vigencia del contrato, la parte arrendataria deberá dejar la plaza de aparcamiento el mismo estado que tenía cuando la ocupó, salvo el desgaste de uso habitual, y sin necesidad de requerimiento expreso por parte del arrendador. TERCERA.- RENTA La renta mensual asciende a la cantidad de .............................Euros más IVA, al tipo vigente. La renta será abonada mediante domiciliación bancaria.
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La falta de pago por la arrendataria de las rentas pactadas en el presente contrato, será motivo de resolución contractual y de desahucio, conforme a lo previsto en la vigente Ley de Arrendamientos. CUARTA.- OBRAS En las plazas de aparcamiento alquiladas no se podrá ejecutar ninguna obra. QUINTA.- ACTUALIZACIÓN DE LA RENTA Al cumplimiento de cada año de la vigencia del contrato, la renta será actualizada previa notificación. Se actualizará en función de las anuales variaciones porcentuales del Sistema de Índices de Precios de Consumo, o indicadores que lo sustituyan, de los doce meses inmediatamente anteriores. SEXTA.- FIANZA La parte Arrendadora, manifiesta haber recibido en concepto de fianza el importe de .........................Euros, cantidad equivalente a DOS MENSUALIDADES de renta, al objeto de garantizar las obligaciones derivadas del contrato, mediante la entrega por el arrendatario del impreso 806, que tendrá la consideración de carta de pago. Dicha fianza, una vez finalizada la duración del contrato, será devuelta por la Arrendadora a la parte arrendataria, siempre y cuando la plaza de garaje se devuelva a ésta en perfecto estado. Dicho importe se someterá a actualización cada vez que el arrendamiento se prorrogue, previo requerimiento de la parte arrendadora SEPTIMA.- PROHIBICIÓN DE CESION Y SUBARRIENDO. Se prohíben expresamente la cesión del contrato y el subarriendo total o parcial de la plaza de aparcamiento, siendo causa expresa de resolución de este contrato. En el caso de que la parte arrendataria cediera o transmitiera la plaza de aparcamiento, objeto del presente contrato, la parte arrendadora instará el procedimiento judicial oportuno contra el titular del contrato, a fin de recuperar la legítima posesión, desalojando al tercero, el cual no tendrá derecho a indemnización alguna. OCTAVA.- Se constituirá una Comunidad de Usuarios, que será la encargada de contratar y abonar todos los servicios ( agua, luz, etc.), del pago de los tributos municipales correspondientes. Para ello, el arrendatario está obligado a pertenecer a la Comunidad de Usuarios que se cree a tal efecto. NOVENA.- CAUSAS DE EXTINCIÓN DEL CONTRATO El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones resultantes del presente contrato dará derecho, a la parte que hubiere cumplido las suyas, a exigir el cumplimiento de la obligación o a promover la resolución del contrato de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1.124 del Código Civil. A instancia de la parte arrendadora podrá resolver de pleno derecho el contrato por las siguientes causas: -La falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda a la parte arrendataria.
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-La falta de pago del importe de la fianza o de su actualización. -El subarriendo o la cesión de la plaza de aparcamiento. -La realización de daños causados dolosamente en la finca, o de obras no consentidas por la parte arrendadora, cuando el consentimiento de éste sea necesario. A instancia del arrendatario podrá resolver el contrato por las siguientes causas: -La no realización de la parte arrendadora de las reparaciones que venga obligado por el contrato o por la LAU. -La perturbación de hecho o de derecho que realice la parte arrendadora en la utilización de la plaza de garaje.
Además también se extinguirá el contrato de arrendamiento por las siguientes causas:
-Por la pérdida de la finca arrendada por causa no imputable al arrendador. -Por la declaración firme de ruina acordada por la autoridad competente.
DÉCIMA.- La plaza de garaje sólo podrá utilizarse para el aparcamiento de coches, motos o bicicletas y nunca para la acumulación de objetos o utensilios. UNDÉCIMA.- FUERO. Las partes, haciendo expresa renuncia a su fuero propio, acuerdan someterse para todos los conflictos que puedan surgir en la interpretación, aplicación, efectos e incumplimiento de este contrato, a los órganos jurisdiccionales de Granada. En prueba de conformidad se otorga y firma este contrato por triplicado y a un solo efecto en el lugar y fecha que lo encabezan. Obligándose la arrendadora, Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA), a entregar al arrendatario un ejemplar del mismo EL GERENTE PROVINCIAL EL/LOS ARRENDATARIOS D. Juan Hidalgo Hernández D.
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ANEXO Nº 5 RESOLUCIÓN DEL GERENTE EN GRANADA DE LA AGENCIA DE VIVIENDA Y REHABILITACIÓN DE ANDALUCÍA, POR LA QUE SE ADJUDICA LA PLAZA DE APARCAMIENTO NÚMERO....., EN RÉGIMEN de ALQUILER, DE LOS APARCAMIENTOS SITUADOS EN CALLE ZENETE, ALBAICÍN GRANADA, CORRESPONDIENTE A LA ACTUACIÓN AI-27, Expediente 1159 I.- Antecedentes.- Que D/Dª. ......... reúne los requisitos exigidos en las “Bases por las que se rige la adjudicación a los residentes de la zona de influencia de las plazas de aparcamiento situadas en calle Zenete, Albaicin Granada”. Que ha obtenido la siguiente puntuación.....de acuerdo con “los Criterios de Adjudicación”, señalados en las mencionadas bases. II.- Fundamentación Jurídica. Que de conformidad con lo acordado por el Consejo de Administración de AVRA, celebrado el 27 de junio de 2014, Acuerdo que “Faculta al Director y al Gerente Provincial de AVRA en Granada para suscribir cuantos documentos públicos y privados sean necesarios para la apertura y puesta en funcionamiento del aparcamiento” En su virtud, procede y HE RESUELTO: PRIMERO.- Adjudicar, en régimen de arrendamiento, a D/Dª. ..........con DNI número ............., la Plaza de aparcamiento nº.............. sita en los aparcamientos situados en C/ Zenete, Albaicin, suscribiéndose el correspondiente contrato. SEGUNDO.- Suscribir el correspondiente contrato de arrendamiento con determinación de la renta mensual de acuerdo con lo establecido en las“Bases por las que se rige la adjudicación a los residentes de la zona de influencia de las plazas de aparcamiento situadas en calle Zenete, Albaicin Granada”.
Granada a de octubre de 2014
El Gerente Provincial de AVRA Granada
Fdo.: Juan Hidalgo Hernández