ANEXO I

AMPLIACIACIÓN DE MEMORIA DESCRIPTIVA

Propuesta De Ordenación Urbana Colindante al FuturoÓvalo de Panamericana Norte y Beneficios para laMunicipalidad

1.- INFORMACIÓN PREVIA

1.1. Antecedentes y condicionantes de partida

Como ampliación de la documentación presentada con fecha 8 de abril de 2011para el programa público-privado de la construcción en los próximos años delos edificios que pretende esa propuesta y que pueden también constituir elfuturo “Campus Universitario” de la Universidad Cesar Vallejo debe irprecedidos por la ordenación urbana de los viales principales mas cercanos almismo, junto con las áreas de urbanización adyacente, existe una gransuperficie que conviene regular en varias etapas cuatro según esta propuesta,conforme también el mercado demande, y todo ello de manera prioritaria a laactuación final que debería ser la situada frente a la Universidad, proponiendoesta alternativa para mejorar los accesos a la misma y crecer desde el focoprincipal de actuación hacia fuera.

Por otra parte, la estructura del “campus”, con todas las edificaciones previstasen el entorno la contemplamos según nuestra propuesta en torno a dos plazascentrales conectadas por dos viales principales, una la ubicada en el cruce dela Panamericana Norte, prolongación de la Avenida Sánchez Cerro con laintersección de Chulucana y su prolongación a través de un Gran Óvalocentral y otra en la prolongación de Chulucana mejorando el acceso a lasfuturas urbanizaciones en pleno desarrollo actualmente.

Por último, el sistema de conexiones de las instalaciones entre los edificiosnecesita, para su mayor efectividad y comodidad, un espacio amplio deesparcimiento público con parques y zonas verdes, con viales internospeatonales, acortando así los recorridos entre los edificios como ya se indicaen la memoria descriptiva de los proyectos.

1.2. Emplazamiento y Entorno Físico

Emplazamiento: Dirección: Avenida Sánchez Cerro en el cruce con Avenida yprolongación Chulucanas .

Entorno Físico: El terreno sobre el que se intervendrá se encuentra situadoentre las instalaciones del Grupo Textil Romero, el Centro Comercial Maestro,el Campo Ferial y el Instituto Pedagógico Miguel Grau (esta cuarta y última fasedependerá de las especificaciones del plan general de ordenación urbana que ladebe contemplar y en una propuesta independiente a la que presentamos seríadesarrollada con la institución a la que pertenezca en su día el propio instituto).Los terrenos tienen una topografía sensiblemente plana. Los accesos seplantearían desde las propias avenidas del emplazamiento.

Las dimensiones definitivas y concretas se fijarán en los proyectos de ejecuciónque se someterán en cada caso a la supervisión y aprobación de la pertinentelicencia de obras por la Municipalidad.

1.3. Descripción general

La actuación consiste, básicamente, en la construcción de unos edificios deviviendas con espacios comerciales en el primer piso y para oficinas en susegundo piso, el conjunto de edificaciones todas en torno a un óvalo centralque regule la circulación (según se especif ica en esta ampliación de memoria en elsiguiente apartado) y que a su vez contengan una gran zona de espacios verdespúblicos y ajardinado superiormente. Al igual que las dimensiones los diseñosdefinitivos serán supervisados por la Municipalidad previa correspondienteautorización a través de la definitiva licencia de obras.

2.- BENEFICIOS PARA LA MUNICIPALIDAD

A- Entre 30.000 m² a 40.000 m² con destino a locales comerciales, aoficinas de atención al público, despachos, otros usos y cualquier servicio que lamunicipalidad desee, superando los metros actuales de los que dispone lapropia municipalidad y en el estado de acabados que se recojan en el proyecto.(la cantidad de metros finales viene determinado por las alturas de los edif icios segúnsean finalmente resuelto por al correspondiente licencia municipal doce o quince pisosy divididas por fases con un total de entre 7.500 y 10.000 m² por esquina),

B- Últimas tecnologías en instalaciones para los servicios de lasedificaciones, dotando al usuario público y/o inversores de comodidades como:nueva generación subterránea e interior en edificios de canalizaciones entendidos eléctricos, agua y gas, implantación de sistemas preparados paraconducciones actuales y futuras de nuevas tecnologías, preparación paradomotica, fibra óptica, telecomunicaciones, etc.

C- Concentración residencial en un mismo espacio físico Municipal en el conel consiguiente incremento de ingresos por tasas y prediales, además delahorro municipal en el costo de mantenimiento público comparado con elpromedio actual establecido al tratarse de un proceso de integración de lavivienda en el propio espacio.

D- Generación de empleo… Durante el proceso de construcción delproyecto se demandará mano de obra del propio distrito con carácterprioritario.

E- Posibles nuevos espacios para celebraciones de eventos, congresos,ferias, etc,, en las zonas públicas.

F- Servir de referente a la creación de nuevos espacios residencialesordenados que estimulen el crecimiento vertical hacia una nueva generación deedificaciones en todo el ámbito de la municipalidad.

G- Sistemas de vigilancia permanente desde el propio recinto, mejorando lacalidad de vida de los vecinos de la zona

3.- INVERSION

El importe calculado en el siguiente cuadro especifica el monto de la inversiónprevista para cada una de las 4 fases o esquinas de los desarrollos urbanosadyacentes al óvalo, las cuales a su vez se subdividen en etapas por cadaedificio que se construya conforme a la entrega de viviendas en orden depeticiones de inmuebles

B.- Presupuesto de Obra

Presupuesto de Ejecución Material (PEM) ####### IMPORTES I.G.V. %

Metros Precio/m Unitario

B1.- Construcción: Obra Civil e instalaciones 0,00B1.1.- Constr. viviendas y ap. Municipalidad # ##### 15.882.352,94 2.858.823,53

B1.2.- Construcción Oficinas # ##### 0,00 0,00

B1.3.- Construcción garajes B/rasante # ##### 2.858.823,53 514.588,24

B1.4.- Construcción trasteros 0,00 0,00

B2.- Urbanización interior 0,00B2.1.- Acometidas interiores ( agua, luz, gas , tlf . ) 0,00

B2.2.- Boletines de instaladores 0,00

B2.3.- Contadores elect # ##### 156.974,79 28.255,46

B3.- Urbanización exterior 0,15 0,00

B3.1.- Muros 0,00

B3.2.- Viales # ##### 42.176,47 7.591,76

B3.3.- Arbolado, farolas, etc. # 50,42 21.176,47 3.811,76

B.- SUBTOTAL 18.961.504,20 3.413.070,76 79,35

C.- Honorarios Facultativos

%

C1.-Arquitectos 766.080,00 137.894,40

C1.1.- Proyecto Básico 0,00

C1.2.- Proyecto de EjecuciónC1.3.- Dirección de obrasC1.4.- Liquidación y Recepción

C2.- Ingenieros 0,30 229.824,00 41.368,32

C2.1.- Dirección de obraC2.2.- Liquidación de obraC2.3.- Estudio Seguridad y SaludC2.4.- Coordinación Obra Plan Seguridad y Salud

C3.- Proyecto de Telecomunicaciones 0,00 0,00

C4.- Dirección de Obra de Telecomunicaciones 13.273,05 2.389,15

C5.- Boletas de habilitacion 33.182,63 5.972,87

C6.- Estudio Topográfico 9.291,14 1.672,40

C7.- Infografías 0,00 0,00

C8.- Estudio Geotécnico 0,00 0,00

C.- SUBTOTAL 1.051.650,82 189.297,15 4,40

IMPORTES I.G.V. %

D.- Gastos legales de la Promoción

D1.- Licencia Obras ( ICIO + Tasas ) 397.058,82 0,00

D2.- Conformidad de Obra Nueva (finalizacion) ?? 0,00 0,00

D2.1.- Impuesto A.J.D. 0,00 0,00

D2.2.- Notaria 0,00 0,00

D2.3.- Registro Propiedad 0,00 0,00

D3.- Declaratorio de Fabr ica ?? 66.365,26 0,00

D3.1.- Independización y adjudicación ?? 0,00 0,00

D3.2.- Notaria 0,00 0,00

D3.3.- Registro Propiedad 0,00 0,00

D4.- Constitucion Prest. Hipotecario Subrogable 0,00 0,00

D4.1.- Impuesto A.J.D 0,00 0,00

Se adjuntan los correspondientes cuadros de planning de costo por ejecución yel programa de financiamiento, aplicado a cada una de las fases o esquinas adesarrollar.

D4.2.- Notaria 0,00 0,00

D4.3.- Registro Propiedad 0,00 0,00

D4.4.- Gastos Tasación 1.671,82 0,00

D4.5.- Comisión de Apertura 95.532,42 0,00

D5.- Impuesto Actividades Económicas 0,00 0,00

D6.- Impuesto Bienes Inmuebles (predial y arbitrios) ?? 0,00 0,00

D7.- Seguro Decenal 0,00 0,00

D8 - Seguro Todo Riesgo Construccion (CAR) 4.740,38 853,27

D9.- Tasa de licencia de 1ª ocupación 0,00 0,00

D10- O.C.T 0,00 0,00

D11- Seguro Responsabilidad Civil ?? 4.740,38 853,27

D.- SUBTOTAL 570.109,08 1.706,54 2,39

E.- Gastos Generales Promoción

E1.- Gastos Administración # 216.488,58 38.967,95

E2.- Gastos gerenciales # 166.529,68 29.975,34

E.- SUBTOTAL 383.018,26 68.943,29 1,60

F.- Gastos de Comercialización y Postventa

F1.- Comercializacion # 999.178,08 179.852,05

F2.- Gastos Publicidad # 333.059,36 59.950,68

F.- SUBTOTAL 1.332.237,44 239.802,74 5,57

G.- Gastos Financieros

G1.- Intereses préstamo hipotecario 1.332.237,44

G2.- Intereses hipoteca solar 0,00

G3.- Intereses préstamo puente 0,00

G4.- Gtos financiacion descuento letras 0,00

G5.- Gtos financieros de avales 0,00

G6.- Otros gastos financieros 266.447,49

G.- SUBTOTAL 1.598.684,93 0,00 6,69

C O S T E N E T O D E L A P R O M O C I O N 23.897.204,74 3.912.820,47 100