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ANEXIÓN AL ÁREA URBANA Y ASIGNACIÓN DE ZONIFICACIÓN DEL LOTE 2 UBICADO EN EL SECTOR CERRO LA ONDA, LAS SALINAS - A LA ALTURA DEL KM. 69 DE LA CARRETERA PANAMERICANA SUR,
DISTRITO DE CHILCA, PROVINCIA DE CAÑETE, DEPARTAMENTO DE LIMA.
(DE ERIAZO NO PROGRAMADO A ZONIFICACION RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA (RDB)
PROPIETARIOS : DASSO BOTTO JUAN FRANCISCO
BARAVALLE BOGGERI FERNANDO JAVIER
BAUER VON DER WENSE BIRGIT GERTRUD GUDRUN
RIVERA CORMAK PERCY ERNESTO
MORANTE RUIZ DE RIVERA NELLY CRISTINA
REGIÓN : LIMA
PROVINCIA : CAÑETE
DISTRITO : CHILCA
UBICACIÓN : A LA ALTURA DEL KM. 69 DE LA CARRETERA PANAMERICANA SUR.
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ANEXIÓN AL ÁREA URBANA Y ASIGNACIÓN DE ZONIFICACIÓN DEL LOTE 2 UBICADO EN
EL SECTOR CERRO LA ONDA, LAS SALINAS - A LA ALTURA DEL KM. 69 DE LA
CARRETERA PANAMERICANA SUR, DISTRITO DE CHILCA, PROVINCIA DE CAÑETE,
DEPARTAMENTO DE LIMA.
(DE ERIAZO NO PROGRAMADO A ZONIFICACION RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA (RDB)
PROPIETARIOS : DASSO BOTTO JUAN FRANCISCO
BARAVALLE BOGGERI FERNANDO JAVIER
BAUER VON DER WENSE BIRGIT GERTRUD GUDRUN
RIVERA CORMAK PERCY ERNESTO
MORANTE RUIZ DE RIVERA NELLY CRISTINA
REGIÓN : LIMA
PROVINCIA : CAÑETE
DISTRITO : CHILCA
UBICACIÓN : A LA ALTURA DEL KM. 69 DE LA CARRETERA PANAMERICANA SUR.
CONTENIDO:
MEMORIA DESCRIPTIVA DE LA PROPUESTA DE ANEXION Y ASIGNACIÓN DE
ZONIFICACIÓN.
LAMINA UL-1 PLANO DE UBICACIÓN Y LOCALIZACION, con coordenadas UTM.
LAMINA P-1 PLANO PERIMETRICO indicando perímetro, linderos, área, curvas de
nivel y nomenclatura original, Georreferenciado a la Red geodésica Nacional,
referida al Datum oficial.
LAMINA Z-1 PLANO DE USOS DE SUELOS ACTUALES.
LAMINA Z-2 PLANO DE PROPUESTA DE ZONIFICACION.
LAMINA PI-1 PLANO DE PLANEAMIENTO INTEGRAL, indicando la trama urbana
más cercana al Predio.
Chilca, Agosto del 2016.
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MEMORIA DESCRIPTIVA INTRODUCCIÓN:
En la última década, el desarrollo poblacional en el Perú ha ido en aumento generando un
crecimiento socio-económico. Producto de esta situación, la población de las ciudades
han buscado nuevos zonas para poder vivir, dirigiéndose a las provincias aledañas con el
objetivo de encontrar estos nuevos espacios, aumentando la demanda de viviendas y la
necesidad de zonas urbanas.
El mayor crecimiento que se está dando en los últimos años es al sur de la ciudad de Lima, la
provincia de Cañete es un claro ejemplo de esta tendencia de desarrollo urbano.
Distritos como Chilca, Mala, Asia, San Vicente de Cañete y CHILCA han manifiesto un
crecimiento poblacional, despertando cada vez mayor interés de las empresas las cuales
encuentran en estos lugares nuevos mercados y terrenos para poder desarrollar sus
actividades, contribuyendo a mejoras en la calidad de vida de la población y generando
nuevos centros laborales.
Esta necesidad de encontrar nuevos terrenos para la población, destinados a zonas
urbanas se ha visto pausada por la carencia de un Plan Urbano Ordenador vigente en la
Provincia de Cañete, en el cual estén asignadas las nuevas zonas de expansión urbana de
los distintos distritos que lo conforman, dando lugar a los interesados a realizar los estudios y
propuestas, para satisfacer la necesidad de viviendas.
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1. DATOS GENERALES
Los propietarios del LOTE 2, ubicado en el Sector Cerro La Onda, Las Salinas a la altura del
Km. 69 de la Carretera Panamericana Sur, ponen a consideración de la Municipalidad
Provincial de Cañete la anexión al Casco Urbano y asignación de Zonificación a
ZONIFICACION RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA, sobre el predio descrito líneas arriba,
cuya área es de 28.2268 Has., inscritos en las partida N° 21214515 de la Oficina Registral de
Cañete.
La anexión al casco urbano y asignación de zonificación promoverá el interés de otros
inversores inmobiliarios en relación al Plan de Desarrollo Urbano del distrito de CHILCA,
mejorando la calidad de vida del distrito promoviendo la inversión privada.
2. UBICACIÓN Y LÍMITES
El predio denominado LOTE 2, ubicado en el Sector Cerro La Onda, Las Salinas a la
altura del Km. 69 de la Carretera Panamericana Sur.
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Los terrenos, se encuentran dentro de la jurisdicción de distrito de CHILCA, el área total
sobre el cual se está solicitado la asignación de Zonificación RDB (ZONIFICACION
RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA), es de 28.2268 Has.
Predio denominado LOTE 2, ubicado en el Sector Cerro La Onda, Las Salinas a la altura del
Km. 69 de la Carretera Panamericana Sur, del distrito de CHILCA, inscrita en la partida N°
21214515 con un área de 28.2268 Has., el cual presenta los siguientes linderos.
1.- Por el Norte: Colinda con terrenos de propiedad de Aceros Arequipa y terrenos de Bienes
Nacionales, con una línea quebrada de cinco tramos, tramo A-B de 55.25 ml., tramo B-C de
64.96 ml., tramo C-D de 20.93 ml., tramo D-E de 32.48 ml., tramos E-F de 38.84 ml.
2.- Por el Oeste: Colinda con el LOTE 3 en posesión de los mismos titulares, con línea
quebrada de cuatro tramos, tramo F-G de 65.78 ml., tramo G-H de 278.34 ml., tramo H-I de
148.91 ml., tramo I-J de 12.78 ml.
3.- Por el Sur: Colinda con terreno de propiedad de Positano con una línea quebrada de
veintisiete tramos, tramo J-K de 6.51 ml., tramo K-L de 12.47 ml., tramo L-M de 3.38 ml., tramo
M-N de 23.16ml., tramo N-O de 46.97 ml., tramo O-P de 14.30., tramo P-Q de 14.95., tramo Q-R
de 13.27., tramo R-S de 28.90 ml., tramo S-T de 31.86 ml., tramo T-U de 27.45 ml., tramo U-V
de 17.34 ml., tramo V-X de 20.36 ml., tramo X-Y de 22.28 ml., tramo Y-Z de 14.76 ml., tramo Z-
A’ de 16.19ml., tramo A’-B’ de 29.28 ml., tramo B’-C’ de 36.95 ml., tramo C’-D’ de 29.18 ml.,
tramo D’-E’ de 17.17 ml., tramo E’-F’ de 21.16 ml., tramo F’-G’ de 24.56 ml., tramo G’-H’ de
31.86 ml., tramo H’-I’ de 16.97 ml., tramo I’-J’ de 16.55 ml., tramo J’-K’ de 13.83 ml., tramo K’-L’
de 11.80ml.
4.- Por el Este: Colinda con el LOTE 1 de propiedad de los mismos titulares, con una línea
quebrada de quince tramos, tramo L’-M’ de 20.08 ml., tramo M’-N’ de 55.80ml., tramo N’-O’ de
59.18 ml., tramo O’-P’ de 75.01 ml., tramo P’-Q’ de 184.09 ml., tramo Q’-R’ de 57.04 ml., tramo
R’-S’ de 46.06 ml., tramo S’-T’ de 55.75 ml., tramo T’-U’ de 14.14 ml., tramo U’-V’ de 11.84 ml.,
tramo V’-X’ de 11.06 ml., tramo X’-Y’ de 151.47 ml., tramo Y’-Z’ de 57.31 ml., tramo Z’-A’’ de
231.07 ml., tramo A’’-A de 207.54 ml.
Con un perimétrico: 2,519.18 ml.
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3. TITULARIDAD DEL PREDIO
El predio descrito en el punto anterior, se encuentran inscritos ante la Súper
Intendencia Nacional de Registros Públicos (SUNARP), registro de predios de Cañete,
de la siguiente manera.
Predio denominado LOTE 2, ubicado en el Sector Cerro La Onda, Las Salinas a la
altura del Km. 69 de la Carretera Panamericana Sur, distrito de CHILCA, con un
área de 28.2268 Has., inscrito en la partida N° 21214515 a favor de, DASSO
BOTTO JUAN FRANCISCO, FERNANDO JAVIER BARAVALLE BOGGERI, BAUER
VON DER WENSE BIRGIT GERTRUD GUDRUN, RIVERA CORMAK PERCY
ERNESTO, MORANTE RUIZ DE RIVERA NELLY CRISTINA.
4. ACCESIBILIDAD
El terreno materia de esta consulta presenta una ubicación privilegiada, se encuentra
accesible a través de la ANTIGUA PANAMERICANA SUR, a la altura del km. 69.00,
cuya sección de vía es de 16.20 metros lineales, luego a la altura del camino de acceso a
la Playa Las Gramas, seguimos una trocha carrozable con una sección de vía de 15.60
metros lineales (Sección Propuesta), la distancia recorrida será de 600.00 metros
lineales para luego llegar a la zona del proyecto.
Altura del km. 69 de la ANTIGUA PANAMERICANA SUR, también
se aprecia el camino de acceso a la zona de proyecto.
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SISTEMA VIAL URBANO
Plantear un sistema vial jerarquizado, categorizado y funcional teniendo en cuenta la
dinámica del distrito, su articulación con otros centros poblados y su integración con la
provincia.
Hacer del sistema vial un instrumento canalizador del crecimiento y desarrollo urbano,
enlazando las áreas de expansión urbana con los núcleos urbanos ya consolidados.
El sistema Vial Urbano en el contexto urbano se encuentra jerarquizado de la siguiente
manera:
- Vía Principal: ANTIGUA PANAMERICANA SUR.
- Vía Local Principal: Carretera carrozable.
Vía principal para el acceso a la zona del proyecto denominada ANTIGUA
PANAMERICANA SUR
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Vía local principal para el acceso a la zona del proyecto, trocha carrozable.
5. ESTADO ACTUAL
El terreno materia de la presente anexión, posee una topografía irregular, constituyendo en
conjunto un área con diversas vistas y perspectivas del paisaje.
Los terrenos presentan un uso de suelo Eriazo No Programado (E.N.P.), cuya finalidad de la
gestión es considerar el Uso Residencial en función de la ejecución de habilitación urbana con
fines de vivienda, a fin de integrarse urbanísticamente con proyectos adyacentes,
conformando un completo planeamiento integral que distribuya y organice adecuadamente
los lotes residenciales y turísticos, elevando la calidad de vida del residente y representando
además un aporte urbanístico coherente con la Anexión al Área Urbana y Asignación de
Zonificación planteado RDB (ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA), evitando de
esta manera la ocupación precaria de viviendas con material provisional (esteras, maderas,
etc.) siendo escasa la construcción convencional. No cuentan con servicios de saneamiento
básicos y si lo cuentan no están conectados a la red pública.
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Asimismo se debe tener en cuenta que las áreas agrícolas han venido disminuyendo en el
tiempo tanto en su extensión como en su calidad de producción, dando paso al
crecimiento de las zonas residenciales.
Se aprecian los centros poblados aledaños a la zona del proyecto
El terreno materia de la presente anexión esta ubicado muy próximo al:
1.- Centro Poblado Las Salinas:
La zona urbana de Las Salinas, presenta una lotización que se está consolidando con
construcciones de viviendas en terrenos de aproximadamente 120 - 200 m2, así mismo
cuentan con servicios básicos y los equipamientos como educación, salud, parroquia, local
comunal y áreas verdes.
El centro poblado se ubica en el kilómetro 67.5 de la ANTIGUA PANAMERICANA SUR.
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2.- Playa Lapa Lapa:
La zona urbano turística denominada Playa Lapa Lapa, presenta una lotización que se está
consolidando con construcciones de casas de playa en terrenos de aproximadamente 300 m2,
así mismo cuentan con servicios básicos y los equipamientos como educación, salud,
parroquia, local comunal y áreas verdes.
3.- Playa Las Gramas:
La zona urbano turística denominada Playa Las Gramas, presenta una lotización que se está
consolidando con construcciones de casas de playa en terrenos de aproximadamente 300 m2,
así mismo cuentan con servicios básicos y los equipamientos como educación, salud,
parroquia, local comunal y áreas verdes.
3.- Chilca:
Es el centro del distrito cuenta con los principales equipamientos y servicios básicos para la
comunidad, Chilca es característico por sus atractivos paisajes, ambientes campestres todo
esto permiten a Chilca tener un carácter de descanso, permitiendo el desarrollo de actividades
recreacionales para los visitantes y la población del lugar, un claro ejemplo es su cercanía al
distrito de Asia por su enorme variedad de actividades turísticas.
6. MARCO NORMATIVO
La base Legal que permite a las diferentes Municipalidades ordenar el crecimiento y
desenvolvimiento de las Ciudades, entre ellos los siguientes:
Decreto Supremo N° 04-2011-VIVIENDA del 17.06.11 que aprueba el REGLAMENTO DE
ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL Y DESARROLLO URBANO.
Asimismo es competencia de las Municipalidades la organización del Espacio Físico y Usos de
Suelo en sus respectivas jurisdicciones tal como lo establece el Artículo 74° de LA LEY
ORGANICA DE MUNICIPALIDADES N° 27972.
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7. OBJETIVOS DE LA ASIGNACION DE ZONIFICACION.
Se considera adecuado anexar al área Urbana y asignar zonificación a los terrenos,
logrando optimizar el terreno Uso del Suelo potencializando el carácter residencial y
turístico a toda la zona adyacente. (se anexa plano de usos de suelos) También hay que
tener en cuenta que los terrenos de cultivo están disminuyendo por falta de políticas
agrarias integrales y adecuadas.
Hacer que esta zona puedan tener características urbanas, arquitectónicas orientadas
hacia la sostenibilidad sin alteración o generación negativa en el entorno paisajístico
de la zona, aprovechando las características físicas de los terrenos, sin alterar el
entorno paisajista de arborización, que convivan en armonía y se complementen
entre ellas, contando con la infraestructura urbana que permita el óptimo desarrollo
de la urbanización, elevando la calidad de vida y ambiental que presenta esta zona.
Fortalecer la estructura vial consolidada en un contexto urbano inmediato de manera
que permita el desarrollo de la actividad residencial y de servicio, sin que ello
distorsione o perjudique el actual desenvolvimiento urbano. (Plano Propuesta Vial).
8. ZONIFICACION PROPUESTA
Se propone la anexión al casco urbano y asignación de zonificación del Predio
denominado LOTE 2, ubicado en el Sector Cerro La Onda, Las Salinas a la altura del Km.
69 de la Carretera Panamericana Sur, distrito de CHILCA, con un área de 28.2268 Has.,
inscrito en la partida N° 21214515, del Registros de Predios de Cañete, a zonificación
de Residencial de Densidad Baja (RDB), cuya finalidad de la gestión es considerar
el Uso Residencial en función de la ejecución de habilitación urbana con fines de
vivienda temporal, a fin de integrarse urbanísticamente con el proyecto
adyacente conformando un completo planeamiento integral que distribuya y
organice adecuadamente los lotes residenciales, elevando la calidad de vida del
residente y representando además un aporte urbanístico coherente.
Los indicadores macroeconómicos del país, permiten avizorar mayores
inversiones inmobiliaria por lo que la Gestión Local debe complementar una
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intervención que oriente y encause los intereses de los agentes de actividad
inmobiliaria, siendo que la densificación del espacio urbano se plantea como una
respuesta, que involucra el criterio del desarrollo urbano equilibrado y armónico que
además incentive un entorno propicio para atraer y desarrollar actividades
económicas y empresariales generadoras de riqueza y empleo con el objetivo de
elevar la calidad de vida del distrito.
A la fecha las factibilidades de servicios de los lotes en consulta están en trámite, se ha
coordinado la dotación de servicios de redes de agua, desagüe y energía eléctrica.
Se aprecian postes de energía eléctrica cerca de la
zona del proyecto
El terreno de 28.2268 Has., actualmente improductiva a la economía, sociedad y
cultura se incorporara al Área urbana del distrito de CHILCA, a fin de convertirla en
área productiva para el uso residencial, mediante la Planificación Física, que
ordenará y normará el uso del suelo en dicho territorio, garantizando el
funcionamiento de todas las actividades en forma adecuada, integrando un nuevo
paisaje urbano, junto al C.P. Chilca.
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PARAMETROS NORMATIVOS PROPUESTOS
ZONIFICACION : ZONIFICACION DE RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA RDB (R-2)
COMPATIBLE CON LA ZONIFICACION R-1 Y COMPATIBLE CON LA
EJECUCIÓN DE PROYECTOS PARA VIVIENDA TIPO CLUB,
TEMPORAL O VACACIONAL EN PLAYA O CAMPO.
AREA DE APORTES REGLAMENTARIOS
RECREACION : 8.00 %
PARQUES ZONALES : 2.00 %
EDUCACION : 2.00 %
OTROS FINES : 1.00 %
DENSIDAD LOTE FRENTE ALTURA DE AREA LIBRE RETIRO ESTACIONAMIENTO
NETA MINIMO MINIMO EDIFICACION MINIMA FRONTAL MINIMO
(Hab/Ha) (m2) (ml) MAXIMA (pisos) MINIMO (m)
RDB Unifamiliar 120 - 200 250 10 2 pisos + azotea 40% 3.00 - 5.001 por viv.
Residencial de
Densidad Baja
(**) 4 pisos frente a parque, avenidas y en esquina de calle de mas de 15 mts.
3(**)10
USO PERMITIDO
Multifamiliar 1 cada 2 viv.3.00 - 5.0040%
ZONA
300600
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9. CONCLUSIONES
1. La propuesta de anexión al casco urbano y asignación de zonificación al área urbana a
RDB (Zonificación Residencial de Densidad Baja), al terreno de 28.2268 Has.,
inscrito en la partida N° 21214515, en el Distrito de CHILCA, Provincia de Cañete,
tiene aplicación directa con el desarrollo de la zona.
2. De la tendencia reciente de la zona se puede verificar que la asignación de zonificación
es viable, alentado por el crecimiento que se está desarrollando en el sur la región,
alentado por el avance de los servicios básicos y la mejora en la calidad de vida de la
población.
3. Que la Propuesta de Zonificación Residencial de Densidad Baja (RDB), atraerá nuevas
inversiones económicas, además la nueva zonificación, es compatible con los usos de
suelo del entorno, así como también alentara y propiciara el precio de la propiedad
actualmente improductiva, y será la garantía legal y planificada para la iniciativa
empresarial y comercial en la zona de estudio.
4. La propuesta de Zonificación Residencial de Densidad Baja (RDB), propiciara el
bienestar de la población, con la generación de Vivienda sostenible, al estar estos
terrenos técnicamente acondicionados para suplir las necesidad de una vivienda de
tipo temporal, así, como por las características de su ubicación, accesibilidad y
contexto urbano que brinda el área urbana, proponiéndose viviendas con las
características de las ya existentes en su entorno inmediato, de manera que pueda
integrarse al uso de suelo proyectado en la zona, elevando la calidad de vida de la
población.
5. Que la propuesta de Zonificación Residencial de Densidad Baja (RDB), impulsara el
desarrollo humano, y además esta nueva zonificación impulsara nuevas inversiones
económicas.
6. Que la propuesta de Zonificación de Residencial de Densidad Baja (RDB), impulsara el
desarrollo y la calidad del medio ambiente en respeto y armonía con el marco
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ambiental vigente garantizando el desarrollo sostenible, en respeto irrestricto de los
principios de protección, conservación, prevención de la calidad ambiental.
10. ADJUNTOS
Adjunto a la presente Memoria Descriptiva una carpeta de planos que sustentan la Anexión al
área urbana y asignación de zonificación:
Plano de Ubicación y Localización
Plano Perimétrico y trazado
Plano de Uso de suelos Actuales
Plano de Zonificación Propuesta
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VISTAS FOTOGRAFICAS
Vista de la vía de acceso principal al terreno denominada ANTIGUA
PANAMERICANA SUR
Vista desde la ANTIGUA PANAMERICANA SUR y del camino de acceso al terreno
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Vista del primer un tramo de la trocha carrozable de acceso al terreno.
Vista de la vía de acceso al terreno
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Vista del cerco perimétrico del terreno
CERCANIA A ZONIFICACION DE USO RESIDENCIAL