análisis socioeconomico upz 18. britalia

19

Upload: karel2003

Post on 27-Dec-2015

32 views

Category:

Documents


0 download

TRANSCRIPT

Page 1: Análisis Socioeconomico UPZ 18. Britalia

Secretaría Distrital de Planeación

2011

Análisis socioeconómico UPZ 18 Britalia Caracterización Dirección de Economía Urbana

Page 2: Análisis Socioeconomico UPZ 18. Britalia

2

Análisis socioeconómico UPZ 18 Britalia

Introducción El documento presenta un diagnóstico para aportar líneas de orientación con fines de planeación del territorio urbano. Para esto se brinda un diagnóstico respecto a la estructura actual de ese territorio y a partir de esto se sugiere el escenario deseado al cual debería apostarle la administración central y local. La estructura mencionada se refiere a los usos del suelo y a sus características, a la población y la forma como se apropia del territorio. En consecuencia, la Dirección de Economía Urbana (DEU) presenta información orientada a dar soporte a las cuestiones planteadas arriba para un territorio específico. Esta información se refiere en primer lugar a la localización, extensión, clasificación y usos básicos del territorio. En segundo lugar a la composición y distribución de la población. En tercer lugar a la estructura productiva y del empleo y en cuarto lugar a los efectos sobre el territorio del mercado distrital de la construcción. El primer conjunto de información caracteriza el territorio en términos de localización, área y usos básicos. Su localización dentro del conjunto distrital (central, periférica) y regional implica ventajas y desventajas para su desarrollo. El área total es un indicador de escala. La clasificación y usos básicos del suelo ofrecen indicadores sobre participación en el territorio de la Estructura Ecológica Principal (EEP), vías, áreas de expansión y área amanzanada (desarrollada), compuesta por “andenes”, “parques y áreas verdes” y “área predial”. Los “Usos Básicos” dan cuenta sobre cuánto espacio libre existe para eventuales desarrollos “horizontales”, este espacio se subdivide como espacio libre “urbanizado no construido” (al interior de las manzanas) y espacio libre “urbanizable no urbanizado” y de “expansión”, separación que responde a las diferentes posibilidades de desarrollo. Del mismo modo, da cuenta sobre el tipo y composición del “espacio público” compuesto por la EEP, vías, parques y áreas verdes, y andenes. La estructura de “usos prediales” define la vocación del territorio a partir de la mezcla existente entre usos residenciales y no residenciales. La volumetría (alturas) caracteriza el desarrollo “vertical”, los precios del suelo y de la construcción ofrecen indicadores de capital fijo público y privado, rentabilidad y renta diferencial (entre los diferentes usos prediales). El segundo conjunto de información se refiere a la composición y distribución de población, viviendas y hogares. Unido al primer bloque de información permite construir indicadores de oferta de espacio público (M2/hab.), indicadores de

Page 3: Análisis Socioeconomico UPZ 18. Britalia

3

localización al interior del territorio, densidades, déficit cualitativo y cuantitativo de vivienda. El tercer conjunto de información se ocupa de la estructura económica y del empleo, y es complementario con la estructura de “usos prediales”. Establece el nivel y tipo de “aglomeración económica” del territorio. Ofrece indicadores de especialización, de informalidad (establecimientos vinculados a vivienda, establecimientos con un trabajador) y de productividad desde el territorio. El cuarto conjunto de información analiza los efectos del mercado de la construcción en el territorio a partir de información de licencias y de nuevas edificaciones. Ofrece indicadores de formalidad del mercado (edificaciones en curso con/sin licencia), de nivel (número relativo de obras/licencias) y de tipo (residencial/no residencial) Fuentes y construcción de información e indicadores El objetivo es dar cuenta de la clasificación y usos de todos los componentes del territorio, desde el área total distrital hasta el área predial atendiendo a dos criterios: la norma y los usos efectivos sobre el territorio. De esta manera se definen los usos efectivos sobre la clasificación normativa de áreas urbanas y rurales. En las áreas urbanas se procede de forma similar: sobre la clasificación del suelo según norma se establecen los usos económicos efectivos. De esta manera definimos dos áreas, en especial para la EEP y el espacio público: el área según norma y el área neta una vez descontados los usos no compatibles. Por otra parte, en el área urbana interesa separar las áreas viales (vehiculares/no vehiculares, calzada/separadores), las áreas amanzanadas y las áreas no amanzanadas (expansión neta/no urbanizables/urbanizables). En las áreas amanzanadas se separan el área de andenes, el área de parques, zonas verdes y otros espacios públicos, y el área predial. La información geográfica establecida como se detalla en los anexos se complementa con la información predial alfanumérica de la UAECD. Esta clasifica los usos prediales atendiendo al “destino” y al “uso constructivo”, como se detalla más adelante. Esta base es también la fuente para precios (catastrales) y volumetría (”pisos”). La fuente para población, vivienda y hogares es DANE (censos 1993 y 2005) y las proyecciones 2005-2015 elaboradas conjuntamente por DANE-SDP. La información sobre producción y empleo tiene como fuente el Censo Económico DANE 2005 y la información elaborada a propósito de la revisión del POT (2010). Las fuentes para el mercado de la construcción son Curadurías Urbanas (licencias) y DANE (Censo de Edificaciones).

Page 4: Análisis Socioeconomico UPZ 18. Britalia

4

Para el caso de la UPZ No. 18, Restrepo, el análisis de la información se hará con referencia a la localidad (Suba) y al total ciudad. Localización Las UPZ Britalia es una de las dos más pequeña de la localidad de Suba y que colinda con el costada más al sur, debajo de la autopista, con el POZ norte. Aunque aparentemente la UPZ cuenta con suficientes vías de acceso a la localidad y la ciudad, la realidad de la carga de transporte de la zona, particularmente de la Autopista Norte, hace de ésta una UPZ que requiere soluciones de movilidad. Una característica de esta UPZ es la alta preponderancia de usos residenciales de estrato alto. La imagen No.1 y el plano No.1 muestran la localización de la UPZ en el contexto de la localidad.

Imagen 1. UPZ 18. Accesibilidad Plano 1. UPZ 18. Localización

UPZ3

UPZ2

UPZ23

UPZ17

UPZ19

UPZ27

UPZ28

UPZ71

UPZ24

UPZ25

UPZ20

Suelo rural

UPZ18

Fuente: Google Earth

Fuente: UAECD Estructura de Áreas El área urbana de la ciudad, de sus Localidades y UPZ se clasifica en 1) áreas de la Estructura Ecológica Principal, 2) áreas de expansión neta y 3) áreas urbanas, y de manera normativa estas son excluyentes, sin embargo en la práctica las áreas del suelo “urbano” amplían su participación por medio de la ocupación de parte de la EEP. Las dos tablas y el plano siguientes muestran la situación en 2007.

Av. San José

Av. La Sirena

Av. Boyacá

Av. Los Libertadores

Canal de Córdoba

Page 5: Análisis Socioeconomico UPZ 18. Britalia

5

Plano 2. UPZ 18 Britalia. Usos Básicos

Fuente: UAECD El área de la UPZ está un poco por debajo del promedio del total de UPZs (370 has.) y no cuenta con área de expansión, contrario a la localidad debido al POZ Norte. La EEP en la UPZ corresponde al 2% del área total, muy inferior a la localidad (7.5%) y a la proporción en el total ciudad (11%). Las áreas “urbano neto” comprenden área viales, urbanizable no urbanizado, amanzanado y áreas no clasificadas. El total de usos básicos se muestra en la tabla siguiente.

Tabla 3. Usos Básicos Netos (ha) Tipo de Uso UPZ Localidad Ciudad Expansión 0,00 399,23 1538,9 EEP neta 1,38 370,36 2831,3 Vías 48,44 784,63 5959,8 Urbanizable no Urbanizado 29,56 623,73 2321,8 Amanzanado 246,12 3944,88 28040,4 Áreas no Clasificadas 3,15 142,62 711,5 Total 328,66 6265,45 41403,7

Fuente: SDP-DEU El suelo destinado a vías representa el 14.7% del área de la UPZ, similar a la localidad (12.5%) y al total de la ciudad (14%). No obstante, las vías disponibles no son suficientes para atender la carga vehicular propia y aquella que transita del norte al interior de la ciudad o viceversa. Las proporciones de área amanzanada en la UPZ (74.8%) son relativamente superiores al total ciudad (68%) y muy

Tabla 1. Clasificación de áreas urbanas. (ha) Tipo de Suelo UPZ Localidad Ciudad Expansión 0,00 399,23 1538,9 EEP 6,29 471,03 4397,5 Urbano 322,37 5395,20 35.467,30 Total 328,66 6265,45 41.403,70

Fuente: SDP-DEU Tabla 2.Clasificación de áreas urbanas netas. (ha)

Tipo de Suelo UPZ Localidad Ciudad Expansión 0,00 399,23 1538,9 EEP Neta 1,38 370,36 2831,3 Urbano Neto 327,28 5495,86 37033,50 Total 328,66 6265,45 41.403,70

Fuente: SDP-DEU

Page 6: Análisis Socioeconomico UPZ 18. Britalia

6

superiores a la localidad (62.9%). El área amanzanada comprende “andenes”, “parques”, y “uso predial” como se muestra en las tablas siguientes. Usos del Área Amanzanada 2007 La información de las tablas presenta evidencias de una situación en andenes similar para la UPZ y la localidad pero inferior a la media de la ciudad. Lo anterior contrasta con las mayores áreas en la UPZ de parques 9.77% respecto al 8.16% de la ciudad y 8.04% de la localidad. El uso predial es levemente superior (85.10%) respecto del total ciudad (84%). Áreas Libres

Fuente: SDP-DEU Otro elemento significativo de esta UPZ lo constituyen las áreas libres que son del 19% del área total, cifra que muestra el amplio margen de desarrollo horizontal con que cuenta el área. Espacio Público. La tabla y plano siguientes presentan la distribución del espacio público. En ellos se puede observar que el total de espacio público de la UPZ representa el 26% del área total. En la localidad este porcentaje es de 28% y en total ciudad, de 32%. El que la UPZ se encuentre por debajo de la localidad y la ciudad lo explica el hecho de ausencia de elementos de la EEP.

Tabla 4. Usos área amanzanada (ha) Tipo de Uso UPZ Localidad Ciudad Andenes 12,62 228,82 2302,1 Parques 24,05 317,01 2287,2 Metropolitanos 0,00 29,10 654,8 Zonales 5,58 257,74 243,6 Vecinales 18,47 30,17 1388,8 Uso Predial 209,45 3399,05 23451,1 Total 246,12 3944,88 28040,4

Fuente: SDP-DEU

Tabla 5. % del total área amanzanada Tipo de Uso UPZ Localidad Ciudad Andenes 5,13% 5,80% 8,21% Parques 9,77% 8,04% 8,16% Metropolitanos 0,00% 0,74% 2,34% Zonales 2,27% 6,53% 0,87% Vecinales 7,51% 0,76% 4,95% Uso Predial 85,10% 86,16% 83,63% Total 100,00% 100,00% 100,00%

Fuente: SDP-DEU

Tabla 6. Áreas Libres. UPZ 18. 2007 Tipo Has Expansión 0,00 Urbanizable no Urbanizado 29,56 Urbanizado no construido 33,01

Page 7: Análisis Socioeconomico UPZ 18. Britalia

7

Plano 3. UPZ 18. Espacio Público A pesar de ser una UPZ pequeña, Britalia cuenta con 123 barrios que abarcan 252 ha, los cuales representan el 10% de los barrios de la localidad y el 2% de los de la ciudad. El área que ocupan estos barrios apenas es del 3.2% del área de la localidad.

Tabla 8. Barrios y Extensión UPZ LOCALIDAD CIUDAD Número Barrios 123 1.162 5.145 Área (Has) 252 7.813 38.480

Fuente: SDP Población Respecto a la ciudad, Britalia registra una baja densidad, aunque superior a la localidad. Se espera que entre 2005 y 2015 la población en la UPZ haya aumentado un 38%, muy superior al crecimiento del 15% que se espera para la ciudad.

Tabla 9. Población UPZ LOCALIDAD CIUDAD

2005 50.165 918.580 6.840.116 2006 52.060 943.335 6.945.216 2007 53.929 968.279 7.050.228 2008 55.816 993.377 7.155.052 2009 57.730 1.018.629 7.259.597 2010 59.663 1.044.006 7.363.782 2011 61.586 1.069.114 7.467.804 2012 63.523 1.094.488 7.571.345 2013 65.493 1.120.342 7.674.366

Tabla 7. UPZ 18. Espacio Público. (% y ha) Categoría UPZ Localidad Ciudad EEP 0% 6% 7% Vías 15% 13% 14% Andenes 4% 4% 6% Total Parques

7% 5% 6%

Área Total UPZ

328,66 6265,45 41403,70

Fuente: SDP

Page 8: Análisis Socioeconomico UPZ 18. Britalia

8

2014 67.512 1.146.985 7.776.845 2015 69.600 1.174.736 7.878.783

Fuente: DANE – SDP Respecto a la composición etárea de la UPZ, se encuentra una menor proporción de niños y de jóvenes hasta los 19 años que en el promedio de la localidad y la ciudad. La población entre los 20 a los 50 años representa el 51% de la población total de la UPZ.

Tabla 10. Distribución por grupos de edad Rango de Edad UPZ LOCALIDAD CIUDAD 0 A 9 AÑOS 15,33% 17,05% 17,50% 10 A 19 AÑOS 15,73% 17,14% 17,57% 20 A 29 AÑOS 18,79% 18,32% 18,63% 30 A 39 AÑOS 17,85% 16,63% 15,68% 40 A 49 AÑ0S 15,22% 14,48% 13,66% 50 A 59 AÑOS 9,51% 8,63% 8,64% 60 A 69 AÑOS 4,71% 4,53% 4,77% 70 A 79 AÑOS 2,00% 2,35% 2,57% MAYOR A 80 AÑOS

0,85% 0,87% 0,99%

Fuente: DANE - SDP

Tabla 11. Densidad poblacional. UPZ LOCALIDAD CIUDAD

2005 152,64 146,61 165,21 2006 158,40 150,56 167,74 2007 164,09 154,54 170,28 2008 169,83 158,55 172,81 2009 175,65 162,58 175,34 2010 181,54 166,63 177,85 2011 187,39 170,64 180,37 2012 193,28 174,69 182,87 2013 199,27 178,81 185,35 2014 205,42 183,07 187,83 2015 211,77 187,49 190,29

Fuente: DANE De acuerdo con las estimaciones del DANE, para el período 2005-2015 se espera un gran aumento de la densidad en la UPZ ciudad, lo cual hará que ésta tenga 211 habitantes por hectárea, valor muy superior a la localidad y la ciudad. El plano siguiente muestra el patrón de asentamiento poblacional en la UPZ.

Page 9: Análisis Socioeconomico UPZ 18. Britalia

9

Tabla 12. Población y viviendas. Casa Casa indígena Apartamento Tipo cuarto Otro tipo de vivienda

30% 0% 65% 5% 0% Fuente: DANE. Censo 2005

Las viviendas se han desagregado, de acuerdo con las categorías del censo. Como se esperaría, la participación de los apartamentos es muy significativa, más aún si se tiene en cuenta que en la ciudad dicha participación del 50%.

Page 10: Análisis Socioeconomico UPZ 18. Britalia

10

Plano 4. UPZ 18. Patrón de asentamiento poblacional

Fuente: DEU

Precios Valores Promedio Terreno. $M2 En la tabla siguiente se presentan los valores catastrales unitarios ($/M2) de terreno para los años 2004 y 2010 para las tres unidades, UPZ, localidad y ciudad y la tasa de crecimiento simple en el período. Las cifras muestran que los valores unitarios promedio de terreno son superiores a los de la localidad y a los de la ciudad.

Page 11: Análisis Socioeconomico UPZ 18. Britalia

11

Tabla 13. Promedio $M2 Terreno. $2010 Año UPZ Localidad Ciudad

2004 238.593 229.512 172.273 2010 388.063 400.176 326.845

Δ 04/10 74% 106% 87% Fuente: UAECD, cálculos DEU

A pesar de estos niveles de precios, el incremento real de precio promedio de terreno para el período 2004/2010 estuvo por debajo del de la localidad y del total ciudad, de hecho el crecimiento simple indica que mientras los avalúos de la ciudad crecieron en un 87 por ciento y los de la localidad en un 106 por ciento, los de la UPZ solo lo hicieron en 74 por ciento. Existe una alta presión de demanda sobre este sector de la ciudad y la localidad a pesar de la alta disponibilidad para desarrollos adicionales. Más que crear oportunidades de mercado, se requiere de intervenciones que mejoren la movilidad en el sector, así como aumentos en el espacio público. Empleo y establecimientos Las condiciones productivas se analizan ahora desde las variables empleo y establecimientos. En la Tabla 14 se presenta la clasificación de los establecimientos y del empleo en comercio industria y servicios a nivel de UPZ, localidad y de la ciudad. En la Tabla 15 se calculan las participaciones por cada uno de los ítems, comercio, industria y servicios. Como se mencionó, Britalia es una UPZ primordialmente residencial, y por tal motivo la UPZ apenas tiene el 5% de los establecimientos de la localidad, concentrados en comercio y servicios que representan el 82% del total de establecimientos de la UPZ y generan 92% del empleo.

Tabla No 14. Distribución establecimientos Variable UPZ Localidad Ciudad

Establecimientos Total 1399 26897 360513 Comercio 563 11281 151975 Industria 110 2606 36706 Servicios 591 10405 130707

Empleados Total 5292 109849 1500227 Comercio 1997 32258 446215 Industria 399 11561 268490 Servicios 2896 66030 785522

Fuente: DANE. Censo 2005.

Page 12: Análisis Socioeconomico UPZ 18. Britalia

12

Tabla No 15. Participación establecimientos y empleo Variable UPZ Localidad Ciudad

Establecimientos Total 100,00% 100,00% 100,00% Comercio 40,24% 41,94% 42,16% Industria 7,86% 9,69% 10,18% Servicios 42,24% 38,68% 36,26%

Empleados Total 100,00% 100,00% 100,00% Comercio 37,74% 29,37% 29,74% Industria 7,54% 10,52% 17,90% Servicios 54,72% 60,11% 52,36% Fuente: DANE. Cálculos del autor

Del mismo modo, de los 2606 establecimientos industriales de la localidad, el 4 por ciento se encuentran en la UPZ Britalia. Si se compara la UPZ con la ciudad, en ella se localiza el 0.3 por ciento de los establecimientos y del empleo total.

Tabla 16. Establecimientos según rangos de empleados (%) UPZ Localidad Ciudad 1 Empleado 35,76% 38,89% 38,98% 2-10. 54,83% 51,38% 51,75% 11-50. 3,88% 3,92% 4,32% 51-200. 0,47% 0,70% 0,74% >200. 0,24% 0,18% 0,20% No informa 4,83% 4,94% 4,01%

Fuente: DANE, Censo 2005 – SDP-DICE Al igual que la ciudad y la localidad, la UPZ Britalia está compuesta por pequeños establecimientos de menos de 11 empleados (91% de las empresas). Con la información disponible se construyeron dos indicadores de informalidad: establecimientos con un trabajador y establecimientos vinculados a hogares. En cuanto a lo primero, la tabla anterior muestra porcentajes elevados y similares para UPZ, localidad y total ciudad. En cuanto a lo segundo, los datos son:

Tabla 17. Unidades vinculadas a vivienda. (%) UPZ Localidad Ciudad

27,09% 29,53% 22,64% Fuente: DANE, Censo 2005 – SDP-DICE

El indicador muestra que la UPZ cuenta con menor informalidad empresarial que la localidad, pero más que la ciudad.

Page 13: Análisis Socioeconomico UPZ 18. Britalia

13

Especialización económica La distribución entre usos residenciales y no residenciales es un buen indicador de la estructura socioeconómica de un territorio. Al respecto se elaboraron dos medidas, una con relación a la ciudad por medio de la participación de la UPZ en las “centralidades” definidas en el POT1, y otra con relación al territorio, medida por el grado de especialización a nivel de manzana entre los usos residencial/no residencial. En cuanto a la primera, la tabla siguiente muestra las cifras y porcentajes respectivos.

Tabla 18. Centralidades (Aglomeración económica). 2010. Tamaño de las centralidades Participación de las Centralidades UPZ Localidad Ciudad UPZ Localidad Ciudad Manzanas 0 280 4993 0,00% 7,08% 14,47% Áreas (Has.) 0,00 243,76 4997,36 0,00% 3,89% 12,07%

Fuente: propuesta de revisión POT, 2010. El indicador muestra que la UPZ tiene una estructura de “aglomeración” distinta a la de localidad y muy inferior al total ciudad2, tanto en número de manzanas como en área. De hecho, esta UPZ se caracteriza por no contar con centralidades.

Tabla 19. Tributación. Vigencia 2008

UPZ Localidad Ciudad Tributo Chips Valor Chips Valor Chips Valor

Predial 16942 4.747,8 243.402 78.953 1.556.851 579.574 ICA 80 5.741 129.190

Fuente: SHD Al respecto del recaudo tributario, debido a la alta participación del uso residencial en la UPZ, el principal recaudo es el predial que representa el 16% del total recaudado en la localidad. Déficit de Equipamientos Las tablas siguientes presentan el número de equipamientos en la UPZ. Claramente respecto a la ciudad se encuentra que la UPZ tiene una muy baja participación en el total de equipamientos de la ciudad e incluso de la localidad. Esto particularmente es cierto en bienestar social, educación y recreación y deporte. Adicionalmente, la UPZ no tiene equipamientos de salud.

1 Propuesta de revisión POT, 2010. 222 Que se explica por la alta participación de usos no empresariales en la ciudad (EEP, otros espacios públicos, equipamientos)

Page 14: Análisis Socioeconomico UPZ 18. Britalia

14

Tabla 20. Equipamientos

UPZ LOCALIDAD CIUDAD BIENESTAR SOCIAL 11 532 6.797 SALUD - 21 393 EDUCACIÓN 26 429 3.517 CULTURA 3 78 888 CULTO 7 130 1.254 RECREACIÓN Y DEPORTE 2 21 108 ABASTECIMIENTO DE ALIMENTOS - 3 71 ADMINISTRACIÓN - 18 248 SEGURIDAD, DEFENSA Y JUSTICIA 1 19 262 RECINTOS FERIALES - - 3 CEMENTERIOS Y SERVICIOS FUNERARIOS

- 5 85

Fuente SDP Se destaca la alta participación de colegios privados, así como de centros privados de atención en salud.

Tabla 21. Establecimientos educativos UPZ Localidad Ciudad Colegios Oficiales 3 45 644 Colegios Privados 23 371 2484 Universidades 0 5 230 Otros Ed. Superior 0 8 159

Fuente SDP

Tabla 22. Establecimientos de salud UPZ Localidad Ciudad Centro Públicos 0 21 393 Centro Privados 26 1017 12896

Fuente SDP

Tabla 23. Bienes de interés cultural UPZ LOCALIDAD CIUDAD CONSERVACIÓN INTEGRAL 0 13 620 CONSERVACIÓN MONUMENTAL

0 4 43

CONSERVACIÓN TIPOLÓGICA

0 15 4159

RESTITUCIÓN PARCIAL 0 1 45 RESTITUCIÓN TOTAL 0 0 31 CATEGORÍA MONUMENTAL 0 0 66 CATEGORÍA CONSERVACIÓN 0 0 1417 CATEGORÍA REEDIFICABLE 0 0 607

Fuente SDP

Page 15: Análisis Socioeconomico UPZ 18. Britalia

15

Plano 5. UPZ 18 Britalia. Distribución de

Equipamientos

Page 16: Análisis Socioeconomico UPZ 18. Britalia

16

La construcción: Licencias aprobadas Durante el periodo 2004-2009 la localidad de Suba ha tenido un amplio crecimiento en licencias de construcción como se puede apreciar en la Tabla 24. Se aprecia un interés en desarrollo de nuevas obras de construcción; de hecho, las obras nuevas representan 35% dentro del total de licencias otorgadas. Una modalidad para destacar es la demolición total, cuya participación asciende al 15% y las ampliaciones y modificaciones 10% cada una del total.

Tabla 24. UPZ 18. Licencias período 2003- 2009 Modalidad 2003 2004 2005 2006 2007 2008 Total %

Obra Nueva 5 24 11 18 76 85 219 35,38%

Demolición Total 0 0 0 6 33 57 96 15,51%

Ampliación 3 9 2 3 19 26 62 10,02%

Modificación 2 10 0 3 19 28 62 10,02%

Aprobación Planos Alinderamiento 5 17 5 7 19 21 74 11,95%

Demolición Parcial 1 0 2 0 5 7 15 2,42%

Adecuación 0 0 0 2 2 10 14 2,26%

Cerramiento 0 3 4 4 5 8 24 3,88%

Reforzamiento Estructuras 0 0 0 0 0 0 0 0,00%

Reloteo 0 0 0 0 0 0 0 0,00%

Otras Modalidades 1 3 4 11 13 21 53 8,56%

Total Anual 17 66 28 54 191 263 619 100,00%

Fuente: Curadurías Urbanas, cálculos propios Para el período 2003-2008 la obra nueva registra 219 desarrollos, de ellos la vivienda alcanza la mayor participación con el 53% del número total de licencias. El 15.5% se dedicó a comercio. El 73% de la aprobación de licencias para la construcción sucedió entre 2007 y 2008.

Tabla No 25. UPZ 18. Distribución obra nueva período 2003-2008 Uso Total Participación

% Vivienda Multifamiliar 46 21,00% Vivienda Unifamiliar 40 18,26% Vivienda Bifamiliar 24 10,96% Vivienda Trifamiliar 8 3,65% Comercio 34 15,53% Servicios Profesionales Técnicos Especializados

0 0,00%

Industria 0 0,00% Servicios Urbanos Básicos 2 0,91% Servicios a Empresas e Inmobiliarios 0 0,00% Oficinas 0 0,00% Otros 65 29,68% Total 219 100,00%

Fuente: Curadurías Urbanas, cálculos propios

Page 17: Análisis Socioeconomico UPZ 18. Britalia

17

Un factor que debe alertar es la escasa inversión en obras de desarrollo comunitario. Para este fin, dentro del periodo de tiempo analizado sólo se generaron dos licencias las cuales estaban enfocadas en servicios urbanos básicos. La construcción: El censo de obras La dinámica de la construcción en la UPZ se analiza aquí siguiendo el censo de obras del DANE para el período 2004 a 2009. En la Tabla 26 se presenta la trayectoria del número de nuevas edificaciones por tipo de uso, para la UPZ, la localidad y la ciudad.

Tabla No 26. Censo de Edificaciones Tipo 2004 2005 2006 2007 2008 2009* T_UPZ T_Localidad T_Ciudad Apartamentos 16 30 30 23 15 12 126 559 2.625 Oficinas - - 1 - - - 1 34 362 Comercio - 4 6 2 1 - 13 161 1.420 Casas 26 35 15 12 20 20 128 1.176 6.301 Bodegas - 1 - 1 - 2 4 83 1.323 Educación - - 2 - 1 - 3 65 519 Hoteles - - - - - - - 3 79 Hospitales - - - - - - - 3 58 Adm. Públ - - - - - - - 4 47 Otros 1 6 6 5 2 2 22 142 576 Total 43 76 60 43 39 36 297 2.230 13.310

Fuente: DANE- SDP. * tercer trimestre Los datos muestran una participación alta de la localidad frente al total ciudad (16.7%). Es decir, la localidad registra una alta dinámica de construcción y allí los agentes urbanos ven un área de oportunidad. Se destacan para la UPZ las casas y apartamentos que representaron el 85.5%. En el año 2005 se construyó el máximo número de edificaciones. De hecho, de las 76 construcciones 30 apartamentos y 35 casas. Respecto del área construida, la Tabla 27 muestra que las participaciones de la localidad y la UPZ en el total de la ciudad son aún menores que en Licencias. En la localidad la construcción importante en área, respecto de la ciudad, corresponde a apartamentos (27%).

Page 18: Análisis Socioeconomico UPZ 18. Britalia

18

Tabla 27. Metros cuadrados licenciados por usos Tipo 2004 2005 2006 2007 2008 2009* T_UPZ T_Localidad T_Ciudad

Apartamentos 93.995 193.728 292.350 218.281 197.359 58.531 1.054.244 4.078.421 15.031.169

Oficinas - - 4.725 - - - 4.725 150.541 1.740.485

Comercio - 808 3.533 537 68 - 4.946 509.110 2.101.607

Casas 62.821 82.591 14.144 2.047 5.017 6.489 173.109 1.180.546 4.180.789

Bodegas - 180 - 250 - 336 766 43.118 1.149.739

Educación - - 2.588 - 900 - 3.488 120.290 1.045.364

Hoteles - - - - - - - 3.884 318.126

Hospitales - - - - - - - 2.688 144.593

Adm. Públ - - - - - - - 12.891 261.645

Otros 170 2.086 2.831 25.321 200 300 30.908 111.018 460.603

Total 156.986 279.393 320.171 246.436 203.544 65.656 1.272.186 6.212.507 26.434.120

Fuente:DANE-DICE *: tercer trimestre

Del total de metros licenciados para apartamentos durante el período 2004-2009, la UPZ explicó el 25.8%. Esto apoya el escenario de aumento de población que presentan las proyecciones. Resumen y Conclusiones Recordemos que la información de diagnóstico de la UPZ se agrupó en cuatro temas principales: a). Localización, extensión, clasificación y usos básicos del territorio b). Composición y distribución de la población c). Estructura productiva y del empleo d). Efectos sobre el territorio del mercado distrital de la construcción, y precios. Del conjunto de información presentado y analizado pueden derivarse a su vez cinco tipos de indicadores: desarrollo territorial, población, producción y empleo, construcción y precios e institucionalidad.

La UPZ cuenta con accesibilidad global pero saturada debido a que articula

el borde norte de la ciudad a la región. La construcción del primer anillo del POZ Norte aliviará en parte esto, aunque se requieren vías internas de mayores perfiles.

La dinámica de densificación de la zona y la futura ocupación del POZ

Norte hace imperativo realizar inversiones en los equipamientos que no existen o que son deficiente en número, tal es el caso de salud.

Page 19: Análisis Socioeconomico UPZ 18. Britalia

19

La UPZ se constituye en una oportunidad para densificar los usos residenciales, ordenar el espacio comercial para promover la productividad mediante la aglomeración comercial y desplegar la estrategia de ordenamiento territorial.

Las decisiones de política sobre usos y densidades deben contemplar la necesidad de incrementar las áreas libres y espacios públicos.

Los altos precios del suelo son un indicador de la necesidad de alcanzar un

ordenamiento innovador en esta UPZ.