analisis del sitio y concepto generador
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Instituto Universitario Politécnico Santiago Mariño
Extensión - Barinas
ANÁLISIS DEL SITIO Y CONCEPTO GENERADOR
Barquisimeto, Edo. LARA – 26 de Mayo 2016
Alumno: T.S.U Carlos L. Garcia
C.I: 16.795.594
Profesor: Arq. Wilmelia Bravo
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E l h o t e l G a s t r o n ó m i c o q u e s e o f r e c e r u n a g a s t r o n ó m i c a
e x c l u s i v a q u e s e p r e s e n t a c o m o l a p r i n c i p a l d e l
e s t a b l e c i m i e n t o . P o s e e n u n a c u i d a d a c o c i n a c r e a t i v a c o n i n f l u e n c i a i n t e r n a c i o n a l e n s u s r e s t a u r a n t e s ,
d e g u s t a c i ó n d e d i f e r e n t e s e s t i l o s c u l i n a r i o s y u n a v a r i a d a
s e l e c c i ó n d e v i n o s .
E s t e a n á l i s i s c o n s i s t e e n d e t e c t a r l a s c a r a c t e r í s t i c a s d e l
s i t i o a d e s a r r o l l a r e l p r o y e c t o , i d e n t i f i c a r l a s v a r i a b l e s
u r b a n a s , l a s c o n d i c i o n e s g e o g r á f i c a s y e l i m p a c t o
a m b i e n t a l , c o n e l f i n d e i n c o r p o r a r l a s a l n u e v o D e s a r r o l l o .
DESCRIPCIÓN DEL ANÁLISIS
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El terreno seleccionado
para desarrollar el Hotel
Gastronómico se localiza
en la ciudad de
Barquisimeto - Municipio
Iribarren, entre las Carreras
22 y 23 con Calles 8 y la Av.
Morán. Enmarcado dentro
del Plan de Desarrollo
Urbano Local (PDUL) en el
Macrosector Centro,
considerado como Borde
Urbano Construido BC1.
La parcela del terreno
cuenta con un Área total
de 9.522,12 m2.
TERRENO SELECCIONADO
TRINIDAD
Y TOBAGO
O C E A N O
A T L A N T I C O
NUEVA ESPARTA
GUAYANA ESEQUIBABOLIVAR
AMAZONAS
AMACURO
DELTA
ZULIA
APURE
MERIDA
TACHIRA
O C E A N O
A T L A N T I C O
SUCRE
MONAGAS
NUEVA ESPARTA
ANZOATEGUIBARINAS
MIRANDA
ARAGUAO C E A N O
A T L A N T I C O
CARABOBO
YARACUY
COJEDES
D.F.
TRUJILLO
LARA
FALCON
C O L O M B I A
PORTUGUESA
GUARICO
B R A S I L
SIQUISIQUE
URDANETA
CARORA
TORRES
IRIBARREN
BARQUISIMETO
EL TOCUYO
MORAN
CRESPO
DUACA
JIMENEZ
CUARA
CABUDARE
PALAVECINO
SIMON
PLANAS
SARARESANARE
ANDRES ELOY
BLANCO
SAMBIL
IMECA
TERR. VACIO
TERRENO
YAMAHA
EST. SERV.
AV. CRISPULO BENITEZ
TRINIDAD
Y TOBAGO
O C E A N O
A T L A N T I C O
NUEVA ESPARTA
GUAYANA ESEQUIBABOLIVAR
AMAZONAS
AMACURO
DELTA
ZULIA
APURE
MERIDA
TACHIRA
O C E A N O
A T L A N T I C O
SUCRE
MONAGAS
NUEVA ESPARTA
ANZOATEGUIBARINAS
MIRANDA
ARAGUAO C E A N O
A T L A N T I C O
CARABOBO
YARACUY
COJEDES
D.F.
TRUJILLO
LARA
FALCON
C O L O M B I A
PORTUGUESA
GUARICO
B R A S I L
SIQUISIQUE
URDANETA
CARORA
TORRES
IRIBARREN
BARQUISIMETO
EL TOCUYO
MORAN
CRESPO
DUACA
JIMENEZ
CUARA
CABUDARE
PALAVECINO
SIMON
PLANAS
SARARESANARE
ANDRES ELOY
BLANCO
SAMBIL
IMECA
TERR. VACIO
TERRENO
YAMAHA
EST. SERV.
AV. CRISPULO BENITEZ
Carrera 22
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TOPOGRAFÍA
AV
. M
OR
ÁN
CARRERA 22
CA
LLE
8
CARRERA 23
UC
LAD
EC
AN
AT
O D
EC
ON
TA
DU
RIA
El terreno posee una
topografía Irregular con
una inclinación natural
aproximada de 8,5% hacia
el punto del lindero 54.
Para adaptar la topografía
se proponen modificar las
curvas de nivel,, con la
finalidad de modificar las
imperfecciones naturales
propias del terreno que
dificulta la realización del
Hotel Gastronómico.
Cota más baja: 540.766
Cota más alta: 551.134
Dv= 10.37 mts
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El terreno a desarrollar el Hotel Gastronómico, esta ubicado según el PDUL en una
Zona R3, pero considerando que tiene su frente hacia una vía de carácter
Colectora con un Borde Urbano BC1 se ajustara a las Variables Urbanas
correspondientes a ese Borde Urbano (Artículo 9).
ZONIFICACIÓN DEL TERRENO
R3
Carrera 23
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VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
05
Relativas a parcelas:
1 árbol por cada 150 m2.
En caso de edificaciones:
Altura máxima según % máximo de
construcción.
Relativas a estacionamientos:
1 puesto por cada 50 m2.
1 puesto por cada 40 m2 de exceso.
Área de Parcela: 9.522,12 m2.
Perímetro de la Parcela: 390.759 ml.
Área de excavación: 8.569,91 m2.
Área de Construcción: 38.088,48 m2.
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EQUIPAMIENTO URBANO 06
En cuanto al Equipamiento Urbano, se refiere a los servicios alrededor del terreno
seleccionado, tales como Comercio, Centros Asistenciales y Educacionales.
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ZONA
RESIDENCIAL
ZONA
RESIDENCIAL
ZONA
RESIDENCIAL
UCLA
DECANATO DE
ADMINISTRACIÓN
SERVICIOS
ANÁLISIS DE IMPACTO AMBIENTAL
07
AM PM
El promedio anual de la
temperatura es de
24,1°C.
A través de la valoración de impacto ambiental se logró verificar que los impactos negativos más
relevantes para la fase de construcción son: modificación de suelos, generación de desechos, afectación
de la calidad del aire, alteración del tráfico, modificación de relieve y remoción de la capa vegetal
implantada que es Herbácea y/o Arbustiva.
Actualmente los suelos se encuentran ya intervenidos, sin embargo se asume el recurso suelo con una
textura media fina y perfil variable profundo.
La red de drenaje está perfectamente delineada con cauces profundos y secciones adecuadas para los
tránsitos correspondientes a la red principal de la zona. Dispone de tanquillas de servicios por la AV.
Moran y la Calle 8, lo que permite asegurar el servicio en la infraestructura.
El clima es cálido,
tropical con
precipitaciones
concentradas en
épocas del año.
Carrera 22
Los vientos van en
sentido Suroeste.
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VISUALES
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RECEPCIÓN
ÁREA ADMINISTRATIVA
ÁREA DE RESTAURANTE ÁREA DE PISCINA
ÁREA DE RESTAURANTE
ÁREA DE RESTAURANTE
ÁREA DE SERVICIOS
ÁREA DE ESTACIONAMIENTO
ÁREA DE LOBBY
ÁREA COMERCIAL
ÁREA DE HABITACIONES
ÁREA DE MANTENIMIENTO
FUNCIONABILIDAD DE LAS ÁREAS
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Administración
Dep. Comercial
Dep. Marketing y Ventas
Dep. Reservaciones Gerente de
Reservaciones
Gerente de Recepción
Recepcionista Dep. de Botones
Dep. de Ama de Llaves
Dep. de Telefonos
Dep. de Piso y Área Publica
Dep. Mantenimiento
Dep. de Alimentos y Bebidas
Lobby
Sala de T.V
Sala de Teléfonos
Sala de P.C
Área de Habitaciones
Ascensor
Ascensor de Servicio
Escalera de Emergencia
Cuarto de Limpieza
Pasillos
FUNCIONABILIDAD DE LAS ÁREAS
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CONCEPTO GENERADOR
Radiación
Planta Funcional Isometría