análisis de la 1a iglesia bautista de morelia

Necesidades reales por sus caractersticas detemporalidad y funcin

ANTECEDENTES

3

Conservacin

Restauracin Re funcionalizacin

Acciones puntuales en respuesta aestas necesidades

Precedentes estilsticos:

4

Photograph supplied by and Copyright of Colin Hinson.

PRIMERA IGLESIA BAUTISTA DE YORK, INGLATERRA ( 1868)

IGLESIA DE LA CALLE DEXTER, USA ( 1892)

IGLESIA EN ROCHESTER. ( 1866)

ANTECEDENTES

La ausencia de iconologa o iconografa otorga un valorintrnseco al edificio. Obtiene as un valor ontolgicopropio.

Uno de los principios cristianos fundamentales es el bautismopor inmersin en adultos.

5

ANTECEDENTES

6Arquitectura religiosa

CARACTERSTICAS SINGULARES

Carcter legal privado, pese a

su condicin de inmueble

religioso

Decreto presidencial de uso

religioso ( 1938)

Estilstica por contraste

Segunda historia relevante

ANTECEDENTES

LA PIB Y SU RELEVANCIA DENTRO DE LA DINMICA URBANA DEL CONTEXTO INMEDIATO

7Arquitectura religiosa

Contexto inmediatohabitacional

ANTECEDENTES LA PIB Y SU RELEVANCIA DENTRO DE LA DINMICA URBANA DEL CONTEXTO INMEDIATO

Decreto de uso como freno para cambio del mismo.

Versus

Contexto comercial

Contexto comercial Plaza

Valladolid

HITO COMERCIAL

8

Contexto religioso

El tempo de las

Monjas, San Francisco

HITOS URBANOS

ANTECEDENTES

CONSERVACIN DEL EDIFICIO DE LA P.I.B ANTE LOS PROCESOS DE ESPECULACIN URBANA

Esq. Ave. Madero y Fray Alonso de la Veracruz

Esq. Fray Juan de San Miguel y Bartolom de las Casas.

Esq. Fray Juan de San Miguel y Ave. Madero Oriente

Esq. Ave. Madero y Navarrete

9

ANTECEDENTES

CONCEPTUALIZACIN DEL PROYECTO

10

Conservar

Preservar una segunda historia

Restaurar como ltima instancia

Refuncionalizar el espacio

ANTECEDENTES

Postura Terica

1) Concepcin holstica del proceso de conservacin

y restauracin, esto de acuerdo a los simbolismos y

significantes que engloba la doctrina bautista, que

representa y como lo representa.

2) Revalorizacin de una identidad propia, con sus

propias conceptualizaciones, pero que a su vez, forme

parte de un colectivo cultural, como parte de este

enfoque holstico. (Chanfn, 1983)

3) El paradigma de la complejidad en la bsqueda de

identidades, atendiendo a la transdisciplinariedad en

las acciones a emprender.

11

ANTECEDENTES

REFERENCIA TERICA-HISTRICA

POSTURA PROPIA

Camilo Boito 1914, El

restauro Moderno

CONGRUENCIA ENTRE LO ANTIGUO Y LO NUEVO.

Carta de Venecia, 1964,

Art.5

APORTAR UNA FUNCIN TIL AL USUARIO

Normas de Quito 1977

REVALORIZAR EL INMUEBLE A FIN DE APORTAR UN BENEFICIO A LOS

USUARIOS

Carlos Chanfn Olmos

CREAR UNA CONCIENCIA DE IDENTIDAD, COLECTIVA E INDIVIDUAL

QUE FAVOREZCA LA CONSERVACIN DEL CONJUNTO EDILICIO.

12

Metodologa aplicada

13

ANTECEDENTES

Metodologa aplicada

14

GENERAL: Llevar a cabo un proyecto de restauracin y refuncionalizacin para el

edificio de la 1 Iglesia bautista de Morelia, con la finalidad de aplicar los

conocimientos adquiridos durante la especialidad, en un caso prctico.

OBJETIVOS

15

OBJETIVOS PARTICULARES.

Detectar los deterioros y alteraciones sufridos en el inmueble en cuestin, a fin

de proporcionar un adecuado DIAGNSTICO DE INTERVENCIN con acciones

precisas y puntuales a llevar para revertir o minimizar estos perjuicios.

Crear un modelo funcional adecuado con base al estudio de reas y

necesidades del inmueble

CAPTULO 2 MBITO GEOGRFICO Y DE TRABAJO

16

Delimitacin del rea de estudio

17

CAPTULO 2 MBITO GEOGRFICO Y DE TRABAJO

Al delimitar esta rea, se

encontr un universo de 64

inmuebles, de los cuales

16 son monumentos

histricos por Decreto

Federal, publicado en el

diario de la federacin en

noviembre de 1990.

18

Numero de Clave en el catlogo : 160530010595

poca Constructiva: Siglo XIX

Uso Original: Templo

Uso Actual: TEMPLO

Rgimen de Propiedad: Privado.

19

ASPECTOS LEGALES

INMUEBLE UBICADO EN EL # 350 DE LA AVE. MADERO ORIENTE

. Numero de Clave en el catlogo : 160530010596

poca Constructiva: Siglo XVIII

Uso Original: Casa Habitacin

Uso Actual: Habitacin

Rgimen de Propiedad: Privado

20

ASPECTOS LEGALES

INMUEBLE UBICADO EN EL # 380 DE LA AVE. MADERO ORIENTE

Aspectos legales

NUMERO DE CLAVE EN EL CATLOGO : 160530010083

POCA CONSTRUCTIVA: SIGLO XVIII

USO ORIGINAL: CASA HABITACIN

USO ACTUAL: CASA HABITACIN

RGIMEN DE PROPIEDAD: PRIVADO.

EN ESTA CASA VIVI EL PROF. HISTORIADOR JESS ROMERO FLORES.

CONSTITUYENTE DE 1917.

INMUEBLE UBICADO EN EL # 57 DE LA CALLE FRAY ALONSO DE LA VERACRUZ

21

TRAMITOLOGA:

22

Ante el

INAH estatal:

TRAMITE TIEMPOESTIMADO

TIEMPO REAL

consulta de inmueble histrico.

Trmite inah-009 consulta sobre la calidad monumental que guarda un inmuebleespecifico, colindancia con un monumento histrico y/o su inclusin en una zona demonumentos histricos

Trmite inah-019 "solicitud de licencia de obra para proyectos de conservacin debienes muebles e inmuebles por destino del patrimonio cultural

para este trmite solicitan un tanto de planos de estado actual, de proyecto, muyespecificado las intervenciones a realizar, cada uno de estos con su concepto encatlogo. dichos planos debern ir firmados por un responsable de obra.

posterior a esto, el inah determina si procede o no, y otorga un dictamen, que no es lalicencia.

cuando se otorga el dictamen se procede a tramitar la fianza, cuyo monto lo determinael INAH.

teniendo estos tramites cubiertos, el inah otorga la licencia de construccin y entregacopia de los planos sellados y autorizados.

TR

ES

AC

UA

TR

OS

EM

AN

AS

2A

6M

ES

ES

TRAMITE TIEMPOESTIMADO

TIEMPOREAL

SOLICITUD EN FORMATO OFICIAL FIRMADA POR EL (LOS) PROPIETARIO(S) Y POR EL DIRECTOR RESPONSABLE DE

OBRA (D.R.O) VIGENTE

IDENTIFICACION OFICIAL (AMBOS LADOS) DEL (LOS) PROPIETARIO(S) CON FIRMA Y/O CONSTANCIA DE IDENTIDAD

RECIBO DEL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL DEL AO EN CURSO.

ESCRITURA O CONSTANCIA DE ESCRITURACION EMITIDA POR NOTARIO PBLICO O INSTITUCIN PBLICA (IVEM,

IMUVI, CORETT, RAN) O O CONTRATO DE COMPRA-VENTA NOTARIADO (NO EJIDAL

PLANOS DEL PROYECTO ARQUITECTNICO, CON MEDIDAS, COTAS Y COLINDANCIAS DE ACUERDO ALA ESCRITURA

QUE CONTENGAN PLANTAS, AZOTEAS, FACHADAS, CORTES, INSTALACIONES HIDRULICAS, SANITARIAS Y GAS, AS

COMO SUS ISOMTRICOS. TODOS ELLOS FIRMADOS POR UN DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA ACREDITADO POR

LA SECRETARA DE DESARROLLO URBANO Y MEDIO AMBIENTE.)

LICENCIA Y PLANOS AUTORIZADOS POR EL INSTITUTO NACIONAL DE ANTROPOLOGIA E HISTORIA

MEMORIA DE CALCULO ESTRUCTURAL

PLANOS ESTRUCTURALES

CDULA PROFECIONAL DEL D.R.O. ESTRUCTURISTA

FIRMA DE RESPONSIVA ESTRUCTURAL EN FORMATO OFICIAL

PAGO DE DERECHOS

TRAMITES ANTE LA SECRETARIA DE

DESARROLLO URBANO Y MEDIO AMBIENTE

23

TR

ES

AC

UA

TR

OS

EM

AN

AS

TR

ES

AC

UA

TR

OM

ES

ES

Periodo Independiente

24

ANTEDENTES

HISTRICOS URBANO - ARQUITECTNICOS:

Ley Lerdo de desamortizacin

Antiguas huertas convertidas en

predios.

Hacia el ao de 1883, podemos observar como la

ciudad est conformada prcticamente por lo que

ahora conocemos como CENTRO HISTRICO.

CAPTULO 5 ANLISIS CONTEXTUAL

Zona de estudio

Aproximadamente en el

ao 1800 surge la

primera referencia a

nuestro inmueble.

Captulo 5 anlisis contextual

25

La zona de estudio, al paso del

tiempo, no cambia su traza

urbana, se sigue conservando la

pequea manzana que

observamos surge en el ao de

1700 aproximadamente. Ahora

inmersa en la enorme mancha

urbana

2010

ANTECEDENTES

HISTRICOS URBANO - ARQUITECTNICOS:

Medio urbanoContexto urbano arquitectnico

El contexto est definido

como: " En un mbito

espacial, el CONTENIDO

INFERIOR DEL ESPACIO

INTERNO, EN TODA SU

CONCEPCIN, entretejido de

elementos, cosas y seres, da

el contexto espacial, ya sea

de carcter urbano o rural"

26

Este, est entretejido con : Sendas, hitos

y nodos. Todos ellos referentes urbanos

27

MEDIO URBANOContexto urbano arquitectnico

ANLISIS DE LOS INMUEBLES PATRIMONIALES

65 inmuebles analizados

32 son monumentos histricos,

Solo 16 son decretados como tales.

28

ANLISIS URBANOARQUITECTNICO

EL ANLISIS VIALMUESTRA:

nodosproblemticos

Estacionamientos prohibidos

Flujo vehicularexcesivo

29



Pendientes pluviales

30

EL ANLISIS VIALMUESTRA:

Insuficiencia dedesalojo pluvial

Coadyuvante dehumedad en losedificios.


Comparativa de cambio de uso del suelo

31

Cambia de servicios acomercial

Cambia de habitacionala comercial

Cambia a comercial

Cambia a habitacional


El uso de suelo del contextourbano, es predominantementecomercial.

32

El edificio de la PIB. Dado sucarcter singular de uso religioso ypropiedad privada es derecalcarse su relativo buen estadode conservacin.

Su carcter religioso y eldecreto de uso que pesasobre l lo mantiene almargen de las prcticascomerciales.

SIMBOLOGA

RECONSTRUCCIN

HISTRICA

AC

CES

O

SUBE

PATIO

CENTRAL

PATIO

POSTERIOR

AV

EN

ID

A M

AD

ER

O

PO

NIE

NTE

CALLE IGNACIO LPEZ RAYON

N + 0.35

SUBE

SUBE A

ENTRESUELO

A CUARTO

DE MOZOS

O/BODEGA

6.38

0.83 5.10 0.84 7.92 6.23

8.32 6.23 2.43 3.27 2.39

2.10 0.60 5.90 5.53

2.70 6.35

0.92 2.24 0.49 6.35

45.05

3.37 3.62

4.41

1.78

0.51

4.64

0.50

0.64

0.50

2.37

0.90

0.290.32

5.65

6.11

0.79

29.00

2.51

0.62

0.49

6.63

0.39

0.60

4.95

0.68

5.25

0.76

4.86

0.87

BAO DE

COCINERAS

1 2 3 4 5 7 8 10 116 9

A

B

CD

EF

GH

I

J

KL

M

N

COCHERA

ACCESORIA

ACCESORIA

ZAGUAN

ACCESORIA

CAPILLA

PAJAR

BODEGAS

Y/O

OFICINAS

ACCESORIAS

N.P 0.00

ACCESORIA

N.P + 0.35 N.P + 0.35

N.P + 0.50

N.P + 0.35

CUARTO DE

MOZOS

N.P + 0.35

N.P + 0.35

N.P + 0.20

N + 0.35

N + 0.35

HUERTA Y/O

CABALLERIZAS

LETRINAS

ALUMNO:

MORELIA

PLANO:

UNIVERSIDAD MICHOACANA

DE SAN NICOLAS DE HIDALGO

LOCALIDAD:

ARQ. MARIO BARRERA BARRERA

RESTAURACIN CASA DEL ESTUDIANTE NICOLATA DE LA U. M. S. N. H.

PROYECTO:

ASESOR:

DR. LUIS TORRES GARIBAY

CROQUIS DE LOCALIZACIN:

N O R T E

FECHA:

AGOSTO 2007 ESACALA GRAFICA EN METROS

No. DE PLANOFACULTAD DE ARQUITECTURA

33

AV. M

AD

ER

OP

ON

IE

NTE

GR

AN

AD

ITAS

MONTE DE LAS C

CALLE

C

OR

RE

GID

OR

A

IGNACIO LOPEZ RAYON

NIGRAMONTE

MELC

HO

R O

CAM

PO

VALENTIN GOMEZ FARIAS

LEON GUZMAN

RO

MER

ON

ICO

LAS

CALLE ABASOLO

SA

N C

RIS

TO

BA

L EC

ATEP

EC

MATAMOROS

ALLE

ND

E

CALLE ANDRES QUINTANA ROO

CALLE

PRIETOGUILLERMO

CALLE GALEANA

CAS

A D

E

ES

TU

DIA

NTE

N O

R

T E

ESCALA GRAFICA EN VARAS (0.84 MTS.)

0.00 0.50 2.004.00

1.00

0.00

0.50

1.00 2.00 4.00

DIVISIN DE ESTUDIOS DEL POSGRADO

NOMBRE DEL ARCHIVO:

dwg.

MUNICIPIO:

MORELIA

ACOTACIONES: ESCALA:

METROS 1:200

UNIVERSIDAD MICHOACANA DE SAN NICOLS DE HIDALGO

CASA DEL

ESTUDIANTE

TIPO DE ARCHIVO: CLAVE:

PLANTA BAJA (RECONSTRUCCIN HISTRICA SIGLO XVIII)

RH-1

ESTADO ACTUAL

Anlisis Histrico

Planta tpica siglo XVIII

Planta arquitectnica PIB

Comparativa

33

PRIMERA ETAPA (1893 A 1912)

En esta primera etapa, la Iglesia bautista es fundada como tal, en el ao de 1893

34

SEGUNDA ETAPA (1912 A 1934)en el ao de 1923 se adquiere el inmueble actual, dicho inmueble, seremodela bajo las instrucciones del Sr. Carlos L. Neal. Un dato aimportante, es que los inmuebles de la Av. Madero, eran uno solo, peropor cuestiones de aspectos legales se decide dividirlo, en # 350 y # 380respectivamente

35

TERCERA ETAPA (1934 A 1938)

En esta etapa, el inmueble es nacionalizado, y en el ao de 1936, por decreto presidencial, se destina el templo a la procuradura de asuntos indgenas.

El 3 de enero de 1938 se emite un decreto por parte del presidente de la Repblica, Gral Lzaro Crdenas derogando el decreto emitido el 18 de julio de 1936, DICTAMINANDO QUE EL TEMPLO Y SUS ANEXOS SE DESTINEN NUEVAMENTE AL SERVICIO DE LA 1 IGLESIA BAUTISTA DE MORELIA

ULTIMA ETAPA (1947 A LA ACTUALIDAD)Es en el ao de 1984, cuando la Iglesia Bautista, toma posesin formal de la casa marcada con el

nmero 52 de la calle Fray Alonso de la Veracruz

36

Reconstruccin histrica hipottica

ANLISIS DEL USO, FUNCIN ACTUAL Y ESTADO DE CONSERVACIN

37

Anlisis por reasCirculaciones de acceso y salidaMobiliario

Circulaciones primarias

Circulaciones secundarias

Circulaciones terciarias

38

Diagrama de circulacionesANLISIS DEL USO, FUNCIN ACTUAL Y ESTADO DE CONSERVACIN

39

COMPARATIVA DE FUNCIONALIDAD

Funcionalidad actual

Funcionalidad propuesta

ANLISIS DEL USO, FUNCIN ACTUAL Y ESTADO DE CONSERVACINDIAGRAMA DE FUNCIONALIDAD ACTUAL

40

Diagrama de circulacionesANLISIS DEL USO, FUNCIN ACTUAL Y ESTADO DE CONSERVACIN

41

Valoracin del usuario

Resultados:

El 60% de los usuarios valoran la HISTORICIDAD del inmueble.

La mayora considera como rasgo negativo la POCA FUNCIONALIDAD DE determinadas reas.

Y un 80% de los encuestados valoran la TIPOLOGA ARQUITECTNICA como un rasgo positivo muy importante.

Valoracin histrica

LOS BIENES DEL PATRIMONIO HISTRICO SON

TRANSMISORES DEL CONOCIMIENTO PUESTO QUE

TRANSPORTAN ENTRE GENERACIONES LA MEMORIA

HISTRICA, As el valor pedaggico del patrimonio se

materializa en experiencias pasadas y en conocimientos la

experiencia esttica y los conocimientos cientficos del

pasado. que se generaron en el pasado y son utilizados en el

presente.

42

VALUACIN COMERCIAL

AVALUO No:

HOJA:

FECHA:

SOLICITANTE: Primera Iglesia Bautista de Morelia

UBICACIN DEL INMUEBLE:

OBJETO: Conocer el v alor comercial del inmueble

PROPOSITO:

VALOR FISICO: $7,651,000.00

VALOR DE CAPITALIZACION DE RENTAS: $4,274,000.00

VALOR DE MERCADO: $15,734,000.00

CONCLUSION:

VALOR COMERCIAL:

- AVALO -002/2013

1 DE 9

13 DE SEPTIEMBRE DE 2013

INFORMES GENERALES:

QUINCE MILLONES SETECIENTOS TREINTA Y CUATRO MIL PESOS 00/100 M.N.

Inters Acadmico

Av enida Madero Oriente # 380, col centro histrico, Morelia, Michoacn

15,734,000.00$

Arq. Erndira Gabriela Rodrguez RomeroCed. Profesional: 6355479

43

FACTOR MOVASAformado por 7 variables

de anlisis a las que seasignaron distintosporcentajes de valor:

poca (5%),

originalidad (30%),

ubicacin (25%),

urbanizacin (10%),

configuracin (10%),

conservacin (15%)

funcionalidad (5%).

Valuacin Comercial del conjunto

Avenida Madero # 350 : $ 13, 024,000.00

AVALUO No:

HOJA:

FECHA:

SOLICITANTE: Primera Iglesia Bautista de Morelia

UBICACIN DEL INMUEBLE:

OBJETO: Conocer el v alor comercial del inmueble

PROPOSITO:

VALOR FISICO: $3,434,000.00

VALOR DE CAPITALIZACION DE RENTAS: $3,250,000.00

VALOR DE MERCADO: $7,250,000.00

CONCLUSION:

VALOR COMERCIAL:

Av enida Madero Oriente # 380, col centro histrico, Morelia, Michoacn

7,250,000.00$

- AVALO -002/2013

1 DE 9

13 DE SEPTIEMBRE DE 2013

INFORMES GENERALES:

SIETE MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M.N.

Inters Acadmico

Arq. Erndira Gabriela Rodrguez RomeroCed. Profesional:6355479

Avenida Madero # 380 : $ 15,734,000.00

Avenida Madero # 380 : $ 7,250,000.00

44

TOTAL: 36,008,000.00

AS PUES, PODEMOS DETERMINAR QUE DADO EL PRECIO DEVALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE RESULTA MAS RENTABLECONSERVAR Y UTILIZAR O RENTAR EL INMUEBLE, QUE VENDERLOCOMO USO HABITACIONAL. EL TERRENO ES EL QUE TIENE VALORPOR LA UBICACIN, NO POR LA HISTORICIDAD DEL INMUEBLE.

EL VALOR DETERMINADO POR EL USUARIO, NO CORRESPONDE CON EL VALOR DURO DE

MERCADO

ANLISIS ARQUITECTNICO

En este apartado, se llevaron a cabo todos los levantamientos de acuerdo a la metodologa propuesta.

45

Anlisis arquitectnico

46

Anlisisarquitectnico

Materiales Y sistemas

47

48

FOLIO 23

FECHA 02-ene-13

CORRIDOS

AISLADOS

JAMBAS

CERRAMIENTOS

DINTELES

ARCOS

PLATABANDAS

ADOVELADOS

COLUMNAS

PROYECTO DE RESTAURACIN. Primera Iglesia Bautista de Morelia

Facultad de Arquitectura. Divisin Posgrados

Especialidad en Restauracin de Sitios y Monumentos

Arquitectnicos

Elabora: Arq. Erndira Gabriela Rodrguez Romero

INMUEBLEEDIFICIO DE LA PRIMERA IGLESIA BAUTISTA DE

MORELIAREGISTRO DE MATERIALES Y SISTEMAS CONSTRUCTIVOS

USO ACTUAL N DE IMAGEN

MATERIALES

ESPACIO patios DOMICILIO Fray Alonso de a veracruz

USO ORIGINAL LOCALIZACION Ver Croquis

CIMIENTOS SISEMA CONSTRUCTIVO MATERIALES

Sc-C1 1

PISOS SISEMA CONSTRUCTIVO MATERIALES

Sc- P1 1

Sc- P5 5

10

APOYOS SISTEMA CONSTRUCTIVO MATERIALES CUBIERTAS SISTEMA CONSTRUCTIVO MATERIALES

VANOS Y

CERRAMIENTOSSISTEMA CONSTRUCTIVO MATERIALES INSTALACIONES

de 1/2 punto Canteria sanitaria

CROQUIS DE LOCALIZACION NOTAS

hidraulica

Alfombra trafico pesado, color verde, fijada segun sistema

tradicional

Piso a base de losas de cantera, de 40 x 60 cms,

asentadas con mortero de proporcion desconocida

Piso de loseta ceramica, asentada sobre mortero

cemento arena, 1:5, juntas de 1 cm de ancho promedio.Escalon de piedra cantera, forjado en una sola pieza,

junteado con mortero de material cementante

Concreto de f'c desconocido

PISOS

MATERIALES

Nmero

1

Piso de mosaico de pasta color amarillo

da

Alfombra trfico pesado, color verde

Losas de cantera, de 40 x 60 cms aproximadamene

Piso ceramico, color claro

Escaln de piedra de cantera

CONCEPTO

CONCEPTO

Nmero

2

3

4

5

6

Sistema

Constructivo

Piso de mosaico de pasta, color amarillo, asentado con

mortero cemento-arena 1:5,

Piso de mosaico de pasta, blanco, decorado, asentado

con mortero cemento-arena 1:5,

Firme de concreto simple, se supone de 7 cms de

espesor, f'c desconocido, acabado repellado

7

Sc-P7

Sc-P1

Sc-P2

Sc-P3

Sc-P4

Sc-P5

Sc-P6

49

FIg. 1. Fachada Av. Madero # 350

NOMBRE DEL LOCAL: N DE LOCAL

N DE FICHA

Fachada Principal: S/n 01

DETERIOR

O AGENTE

PROBABLE CAUSA PROBABLE DETALLE FOTOGRFICO

Grietas y fisuras

Antrpicos ( hombre)

vandalismo

Juntas erosionadas

Abitico, contaminacin

humedad Contaminacin,

Presencia de Sales

Agua humedad

Disgregacin de material

Agua, hombre, biticos

Humedad por ascensin, vandalismo, heces de paloma

Presencia de vegetales

Biticos Contaminacin,

humedad

Alteraciones espaciales

50

Deterioros

51

DAOS Y DETERIOROSFachada Principal


Decapacin de material

Disgregacin de material Elementos rotos

Disgregacin y exfoliacin de material

exfoliacin de material

exfoliacin de material52

DAOS Y DETERIOROSNave central y bautisterio

Desprendimiento de aplanados



Exfoliacin del material

53

DAOS Y DETERIOROS

Antigua casa del Prof. Jess Romero Flores



Agregados ConstructivosDesprendimiento de aplanados

54

Diagnstico

La humedad, en su mayor partepor capilaridad, ha sido elagente abitico responsable dedeterioros tales como: Pulvurulencia y disgregacin

del tabique de barro queconforma la fachadaprincipal

Exfoliacin y decapacin delos elementos queconforman la pilastraadosada a la fachadaprincipal

55

DIAGNSTICO

La humedad por capilaridad, y falta de asolamiento, en las fachadas oriente y poniente,, ha sido el agente abitico responsable de deterioros tales como:

Pulvurulencia y disgregacin del tabique de barro queconforma la fachada principal

Exfoliacin y decapacin de los elementos que conforman lapilastra adosada a la fachada principal

Las piedras semilabradas de la fachada poniente, presentantambin exfoliaciones severas, en el inmueble que pertenecial Prof. Jess Romero Flores, se hace mas patente estedeterioro, llegando a ser del tamao de un puo la oquedadque genera la disgregacin de material, tanto de juntas comode la misma cantera.

56

DIAGNSTICO

La fachada oriente, conserva restos delaplanado que se le coloc, posiblemente en

los aos 30's, sin embargo, las continuas

capas de pintura han ido contribuyendo a

este sellado de los materiales.

La sustitucin al interior de pisos depasta de cemento, aunado a la adicin

de banquetas exteriores de igual

manera de cemento, contribuyen a esta

acumulacin de humedad por

capilaridad.

El desfogue de las aguas pluviales

provenientes de la parte norte, hacen que al no

desalojarse de de manera adecuada, las

corrientes pluviales sigan su curso hacia la plaza

Valladolid, por ende, se acumule humedad en el

subsuelo, presentndose el caso mas grave en

el inmueble de la calle de la Veracruz

57

DIAGNSTICO

EL principal deterioro espacial, es la incorporacin de elementos defbrica actual, dentro de los espacios interiores del inmueble. Talesespacios son los mdulos de sanitarios en el acceso por la calleNavarrete, y el mdulo de la oficina en el saln social .

DETERIOROS ESPACIALES

58

DICTAMEN

59

Siendo la humedad una de las principales causas dedeterioro, se debern establecer acciones que eviten ocoadyuven a la eliminacin de este agente, para lo cual

se propone la INSTALACIN DE UN AERODRNPERIMETRAL a los muros exteriores de todo elconjunto religioso

La LIBERACIN DE JUNTAS de cemento gris que existen

en los muros de cantera y su posterior integracin a base

de morteros de cal y muclago de nopal.

CONSOLIDACIN DE PIEZAS afectadas en la fachada

principal, asi como la liberacin de aquellas que por su

grado de afectacin ya no sean factibles de recuperar.

La LIBERACIN DE PINTURA DE ESMALTE en las

columnas de cantera del interior de la nave central.

La LIBERACIN DE PISOS DE PASTA DE CEMENTO

INTEGRACIN DE PISOS de loseta de cantera, concenefa de loseta de barro, para coadyuvar a laeliminacin de humedad.

DICTAMEN

60

INTEGRACION DE UN JARDIN INTERIOR, previa

eliminacin del piso existente, este actuara como foso de

liberacin de humedad.

INTEGRACIN DE PUERTAS Y VENTANAS marcadas en

proyecto.

LIMPIEZA EN MUROS DE CANTERA, previa eliminacin

de la flora parasitaria.

CONSOLIDACIN de seccin en muros de tabique de la

fachada principal, a base de agua de cal y resina.

DICTAMEN

Se propone la instalacinde un aerodrnperimetral a los murosexteriores de todo elconjunto religioso.Adems de otrasmedidas especificadasen catlogo

61

PROPUESTA DE INTERVENCIN

62

Reutilizacin de reas desaprovechadasIntegracin de columna y seccin de jardnIntegracin de muro para proteccinIntegracin de ventanas y puertas concordantes

REFUNCIONALIZACIN

63

Se propone la integracin de un nuevo saln donde existe el bao y la bodegaEsto permitir integrar nuevos usos y cambiar el esquema funcional

Nuevo Acceso a clases dominicales

Anexos dedicados nicamente al culto

Nueva funcin en reas existentes,Dedicadas exclusivamente a la enseanza


Liberaciones

64


65


66

Fichas de actividadesTcnicas

67

N Ficha 008

U MlCONCEPTO: CLAVE Li.1.3

PROYECTO DE RESTAURACIN. Primera Iglesia Bautista de

Morelia

Facultad de Arquitectura. Divisin Posgrados

Especialidad en Restauracin de Sitios y Monumentos

Arquitectnicos

Elabora: Arq. Erndira Gabriela Rodrguez Romero

INMUEBLE

EDIFICIO DE LA PRIMERA

IGLESIA BAUTISTA DE

MORELIA

FICHAS TECNICAS DE

ACTIVIDADES DE

INTERVENCION

UBICACIN Avenida Madero # 350 PARTIDA

Liberacion de juntas y/o ripiados a base de argamasas o morteros de conformacin histrica, tradicionales o

actuales en muros o pisos de cantera,

MATERIALES:

Agua

HERRAMIENTA Y EQUIPO:

En metro lineal con aproximacin al centsimo.

Marro, cincel, lavadorad e agua a presion (karcher, honda, etc).

PROCEDIMIENTO DE EJECUCION

Liberacion de juntas y/o ripiados a base de argamasas o morteros de conformacin histrica, tradicionales o

actuales en muros o pisos de cantera, mismas que por su deterioro hayan sido marcadas en proyecto,

como elementos a sustituir; con medios manuales exclusivamente, marro y cincel mximo de 1" en el

ancho de la hoja, con un ancho promedio de de junta o ripiado de 2 a 5 cm, con una profundidad promedio

de 2 a 5 cm y profudidad mxima de 5 cm, cuando esta profundidad sea superior a 5 cm se procedera a

utilizar otro proceso de consolidacin; Inlcluye: Liberacion de la junta o ripiado, limpieza con agua a presion

moderada maximo 30 lbs./ in del espacio residuo de la liberacin de la junta, apile delmaterial liberado en el

lugar, acarreo del mismo en carretilla o bote, maximo a 20 mts. de distancia horizontal en planta baja,

materiales, mano de obra y equipo. P.U.O.T.

FORMA DE MEDICION Y PAGO

CATALOGO DE CONCEPTOS

68

Unidad CantidadPrecio

UnitarioImporte

1 ACCESO PRINCIPAL

P.1

M 7.69

Ml 107.95

M 62.952

LOCALIZACION FECHA

LOCALNOMBRE DEL LOCAL /

PARTIDA

18 DE AGOSTO 2013

CATALOGO DE CONCEPTOS

P.1.2.

P.1.3

P.1.1

Concepto

Limpieza, levantamiento, trazo y nivelacin del rea a intervenir, con medios

manuales o con equipo de medicin electrnico, dependiendo del rea a trazar o

levantar, hasta 50 M podr hacerse con medios manuales, cinta, nivel de mano,

niveleta, manguera de nivel, etc. Apartir de dicho metraje deber realizarse con

equipo electrnico, nivel electronico, estacin total, medicin laser, nivel laser, etc,

para su mejor precisin y de acuerdo a los requirimientos que la supervisin y/o el

INAH marquen en cuanto a inventario y catlogo de elementos se refiera, Incluye:

Materiales, mano de obra, equipo, acarreos de materiales y equipo a cualquier

distancia y a cualquier nivel, excepto cuando dicha medicion o levantamiento

requieran la instalacion de andamiaje o elementos adicionales, en cuyo caso se

Suministro y colocacion de cinta preventiva de "PELIGRO", de color rojo o amarillo

fabricada de plastico comun de 7 cm de ancho, colocada sobre un a varilla del No. 3

ahogada en muertos de concreto F'c= 100 Kg/cm, colados dentro de cubetas

plasticas de 19 lts. Comunes, ahogando una varilla del No. 3 de longitud total de 1.50

mts., y colocados a cada 5 metros lineales de distancia horizontal, incluye:

materiales, mano de obra, herramientas, acarreos y limpieza P.U.O.T.Suministro y colocacion de tapiales de proteccin y barrera, fabricaodos a base de

polines de 4" x 4" x 8 1/4' de pino de tercera colocados a 2.44 m centro a centro,

para recibir dos hojas de triplay de pino para cimbra una cara de 19 mm de espesor,

colocadas en forma horizota,l clavadas con clavo de 2 1/2" y anclando el poln 40 cm

cuando se trate de concreto o pavimento asfltico y 60 cm cuando se trate de tierra

o materiales naturales disgregables facilmente, preparando previamente los

elementos de madera con dos manos de aceite mineral quemado y diesel en

proporcin 1:2 y aplicado con brocha, aspesor manual o equipo de pintura

Clave

PRELIMINARES

PRESUPUESTO

69

GRAN TOTAL $ 2,800,000.00

Tiempo de ejecucin:

6 meses contando a partir de laexpedicin de la licencia del INAH

CALENDARIO DE GESTION ADMINISTRATIVA VRS CALENDARIO DE OBRA

70

0 10 20 30 40 50

TIEMPO ESTIMADO PARA INICIAR

TIEMPO REAL DE INICIO

6

24

6

24

12

48

Semanas

PIB SDUMA INAH

El calendario de obra, nos arroja un tiempo de ejecucin de 6 meses,tomando en cuenta los tiempos previstos para las consolidaciones de losmuros. El calendario de

gestinadministrativa ,contea un tiempoestimado de 4 a 6semanas de gestin.En tiempos reales,este plazo llegaincluso a los 8 meseso mas.

CONCLUSIONES

71

EL VALOR DE UN INMUEBLE HISTRICO NO PUEDE SER DETERMINADO DE MANERA UNILATERAL,INCIDEN FACTORES ECONMICOS, CULTURALES, CONTEXTUALES, QUE OTORGAN DISTINTOSTIPOS DE VALORES TALES COMO:

Valor histrico patrimonial: aunque este valor seaalto, debe ser pblico y general, y no siempre va a lapar con los otros valores.

Valor simblico: atae al usuario y es subjetivo, elpropio usuario es el que determina su valor

Valor econmico o duro : es completamente objetivo y est basado en condiciones de conservacin, materiales y sobre todo, contexto.

Valor simblico

Valor histrico patrimonial

Valor Econmico

VALORES PARA LA PIB

CONCLUSIONES

72

Los tiempos de ejecucin en obras de restauracin o que involucren espacios einmuebles patrimoniales, deben coordinarse perfectamente con los tiempos degestin administrativa

La restauracin no puede ni debe verse como una actividad aislada, debe sertransdiciplinaria, y flexible para adecuarse a las necesidades especificas de cadaproyecto.

CONCLUSIONES

73

74

GRACIAS

análisis de la 1a iglesia bautista de morelia

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