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VI Simposio del Comité Permanente sobre el Catastro en Iberoamérica Córdoba 2013 1

Alexander González Salas Córdoba, Mayo 2013

“Información del Catastro, mecanismo de garantía y seguridad en las transacciones inmobiliarias”

Experiencia del Programa de Regularización del Catastro y Registro de Costa Rica

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• Base legal: Ley 8154 (2001)

• Responsabilidad de ejecución recae en una Unidad

Ejecutora, que opera como Órgano adscrito al

Ministerio de Hacienda y coordina el trabajo de 11

instituciones / dependencias

• Plantea como objeto principal “el mejoramiento de

la seguridad jurídica de los derechos sobre la

propiedad inmueble. Con ello se busca contribuir a

mejorar el clima para la realización de las

inversiones públicas y privadas en Costa Rica”

INICIATIVA DEL ESTADO

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Mejora de la seguridad jurídica de los derechos sobre la propiedad inmueble Un nuevo conflicto por tierras en la comunidad de Pilón,

cantón de Golfito, provocó -a las 5:35 p.m.- la muerte del estadounidense Max Dalton y de Almar Aguilar Vindas, de nacionalidad costarricense.

Periódico La Nación San José, Costa Rica. Viernes 14 de noviembre, 1997

ANTECEDENTE

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Mejora de la seguridad jurídica de los derechos sobre la propiedad inmueble

Formación del Catastro Nacional de la propiedad inmueble y su compatibilización con el Registro.

ESTRATEGIA

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Mejora de la seguridad jurídica de los derechos sobre la propiedad inmueble

Mediante la ley Nº 8710, se establece el Registro Inmobiliario, que integra Propiedad Inmueble y el Catastro Nacional. Reforma institucional que fortalece aún mas la función del catastro, como información clave para la seguridad jurídica de la tenencia de la tierra.

FUNDAMENTO INSTITUCIONAL

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REGISTRO INMOBILIARIO

SISTEMA DE REFERENCIA

Fundamentos del Mapa Catastral

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REGISTRO INMOBILIARIO

SISTEMA DE REFERENCIA

RED CORS

BASE CARTOGRAFICA

Fundamentos del Mapa Catastral

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Distrito 02 San Pedro

Finca

4-0212363

Plano Catastrado:

4-1250912-2008

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ALGUNAS ESTADISTICAS

TOTAL DE PREDIOS Y FINCAS

285619

15078

270541

0

50000

100000

150000

200000

250000

300000

Total predios

No Inscritos

Fincas

PORCENTAJES DE FINCAS

Y PREDIOS NO INSCRITOS

5%

95%

No Inscritos

Fincas

INSCRIPCIONES*

* 19 Municipios

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ALGUNAS ESTADISTICAS

COMPATIBILIZACION

FINCAS COMPATIBILIZADAS

174846

95694

0

20000

40000

60000

80000

100000

120000

140000

160000

180000

200000

Compatibilizadas

No Compatibilizadas

PORCENTAJES DE FINCAS COMPATIBILIZADAS

65%

35% Compatibilizadas

No Compatibilizadas

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ALGUNAS ESTADISTICAS

INCONSISTENCIAS

CANTIDAD DE INCONSISTENCIAS

12009

3069

18096

11729

19824

24498

3032

985

19837

1016

0 5000 10000 15000 20000 25000 30000

Sin inf. Registral ni Catastral

Inf. Posesoria

Sin plano catastrado

Diferencia con area inscrita

Discrepancia en asiento registral

Sobreposicion fisica de fincas

Sobreposición física aparente de fincas con bienes públicos

Fincas con mismo plano

Finca inscrita en otro distrito

Finca no ubicada

9%

4%

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Mejora de la seguridad jurídica de los derechos sobre la propiedad inmueble

Desde la década de los 70 del siglo anterior se presentó el desarrollo de una serie de leyes dirigidas a la creación, protección y consolidación de territorios de dominio público o comunal. Estas leyes corresponden a la planificación urbana (1968) terrenos forestales (1969), zona marítimo terrestre (1977), parques nacionales (1977) y ley de los territorios indígenas (1977).

EL DERECHO DE PROPIEDAD

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Mejora de la seguridad jurídica de los derechos sobre la propiedad inmueble

Ajustar las normas y procedimientos de los entes estatales que manejan parte del territorio y/o tienen potestad de establecer afectaciones sobre predios para requerir que dichas afectaciones se inscriban en el registro

FUNDAMENTO INSTITUCIONAL

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Para contribuir efectivamente en la mejora de la seguridad jurídica y facilitar la gestión del territorio el catastro debe representar la situación legal completa del territorio, donde se reflejen las restricciones que diferentes responsables (del poder central o local) han establecido.

CATASTRO BASADO EN OBJETOS TERRITORIALES

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OBJETOS TERRITORIALES

3D Cadastre in the Federal Countries of Latin America 1) Diego Alfonso ERBA and Mario Andrés PIUMETTO, Argentina. FIG 2012.

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OBJETOS TERRITORIALES

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PROPIEDADES EN ASP

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PROPIEDADES EN ZMT

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TERRITORIOS INDÍGENAS

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MAPA CATASTRAL/ZONA DE VALOR

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INFORMACION INEC

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Desde esta perspectiva hay que entender que en el catastro intervienen diferentes actores con distintas competencias.

Esto significa participación de distintos sectores

CATASTRO BASADO EN OBJETOS TERRITORIALES

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Para lograr que el catastro refleje integrada la información que afecta la propiedad, la tecnología actual permite la implementación de las Infraestructuras de Datos Espaciales IDE´s como mecanismo idóneo.

INCORPORAR INFORMACIÓN DE DISTINTAS FUENTES.

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MINAET

Municipio

IMN

RI

INEC

CNE Integracion

Metadatos

SNIT

Datos

Institución

Metadatos

Institución

Portal SNIT

INFRAESTRUTURAS DE DATOS ESPACIALES

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INCORPORAR INFORMACIÓN DE DISTINTAS FUENTES.

Esta plataforma permite, con la implementación de estándares y políticas, que toda la información del territorio pueda integrarse lo cual representa:

• exactitud

• transparencia

• oficialidad

INFORMACION REQUERIDA

PARA LA GESTION TERRITORIAL

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ALGUNAS CONCLUSIONES….

Solo con la participación activa de distintos actores, el catastro puede responder a la demanda de información que de seguridad a las transacciones inmobiliarias.

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ALGUNAS CONCLUSIONES….

Los responsables del catastro deben trabajar de forma decidida en la integración de información. Siendo el catastro la información de mayor detalle del territorio debe necesariamente ser la base de información.

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El catastro entonces necesita trascender sus datos básicos hacia información integrada para la administración del territorio, para lo cual ciertamente hay que considerar: la información, la tecnología y el marco legal.

STAKEHOLDERS

VALOR USO

TENENCIA

CATASTR

O

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ALGUNAS CONCLUSIONES….

En todos los países el valor del mercado inmobiliario es un componente clave de la economía, la autoridad catastral debe promover que sus datos aporten mayor seguridad a ese mercado.

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MUCHAS GRACIAS “No moverás los linderos de tu prójimo, fijados

por los antepasados, en la herencia que recibirás en la tierra que el SEÑOR tu Dios te da en posesión”

Deuteronomio 19:14.