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P.E.R. CASCO HISTÓRICO DE GETARIA LIBRO III - NORMAS URBANÍSTICAS. 2ª Parte Abril, 2009

REDACTORES MANU ARRUABARRENA FLOREZ SANTIAGO PEÑALBA GARMENDIA Arquitectos

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GETARIAKO UDALAAYUNTAMIENTO DE GETARIA

UNIDAD EDIFICATORIA "18.01" Calle Aldamar nº 10 0. SÍNTESIS DE LA INFORMACIÓN URBANÍSTICA * Interés arquitectónico y/o histórico: Dispone de Protección Morfológica. (Decreto. 399/1999) * Estado de la edificación: ......................................Bien. * Grado de habitabilidad: ........................................Bien. * Perfil de la edificación: .........................................IV(b) a Calle Aldamar I. CRITERIOS Y OBJETIVOS DE ORDENACION * Consolidación de las condiciones generales de la edificación existente, y en particular de

los parámetros referidos a su perfil y edificabilidad. II. CALIFICACION PORMENORIZADA * Tipología de parcela.............................................a.10 (Residencial de casco histórico) III. CONDICIONES DE EDIFICACION, DOMINIO Y USO * El régimen de uso y edificación correspondiente a este tipo de zonas de uso

pormenorizado es el establecido en las normas urbanísticas de aplicación general, pertenecientes a las vigentes Normas Subsidiarias de Planeamiento de Getaria, complementado con las determinaciones particulares contenidas en el presente Plan Especial.

* Edificabilidad: Se regula de forma indirecta a través de la definición de la forma de la edificación,

(envolvente) conforme a las alineaciones, fondo edificable, perfil, cota de cornisa y pendiente de cubierta, definidas en los gráficos de la presente Ordenanza Particular.

* Parámetros reguladores de la forma de la edificación: - Perfil de edificación:.......................................IV(b) a Calle Aldamar - Altura de la edificación:..................................Se define en el gráfico adjunto.

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"18.01" (cont.) * Alineaciones Las alineaciones de la edificación ordenada en la parcela son las definidas en los

gráficos de la presente Ordenanza Particular. * Vuelos: Los vuelos existentes a la Calle Aldamar se ajustarán a las condiciones establecidas de

forma general. * Condiciones de parcelación: Se consolidan las actuales condiciones de parcelación. * Condiciones particulares de uso: - Nº máximo de viviendas: ...............................El resultante de la aplicación del

tamaño medio mínimo establecido en las presentes ordenanzas (Art. 3.1/9).

IV. RÉGIMEN DE PROTECCIÓN * Nivel de protección...............................................Protección Morfológica * Ordenanza de edificación aplicable .....................Ordenanza de edificios sujetos a

protección morfológica * Tipo de intervención constructiva:........................Consolidación, Reedificación,Reforma. V. CONDICIONES DE EJECUCION - La parcela tiene la condición de suelo urbano consolidado, sin perjuicio de su

consideración como suelo urbano no consolidado si se produjera un incremento de la edificabilidad ponderada, en cuyo caso se considerará adscrita a las actuaciones de dotación.

VI. GRÁFICOS 1. Condiciones de edificación, dominio y uso

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UNIDAD EDIFICATORIA "18.02" Calle Aldamar nº 12 0. SÍNTESIS DE LA INFORMACIÓN URBANÍSTICA * Interés arquitectónico y/o histórico: Dispone de Protección Morfológica. (Decreto. 399/1999) * Estado de la edificación: ......................................Regular. * Grado de habitabilidad: ........................................Bien. * Perfil de la edificación: .........................................IV(b) a Calle Aldamar I. CRITERIOS Y OBJETIVOS DE ORDENACION * Consolidación de las condiciones generales de la edificación existente, y en particular de

los parámetros referidos a su perfil y edificabilidad. II. CALIFICACION PORMENORIZADA * Tipología de parcela.............................................a.10 (Residencial de casco histórico) III. CONDICIONES DE EDIFICACION, DOMINIO Y USO * El régimen de uso y edificación correspondiente a este tipo de zonas de uso

pormenorizado es el establecido en las normas urbanísticas de aplicación general, pertenecientes a las vigentes Normas Subsidiarias de Planeamiento de Getaria, complementado con las determinaciones particulares contenidas en el presente Plan Especial.

* Edificabilidad: Se regula de forma indirecta a través de la definición de la forma de la edificación,

(envolvente) conforme a las alineaciones, fondo edificable, perfil, cota de cornisa y pendiente de cubierta, definidas en los gráficos de la presente Ordenanza Particular.

* Parámetros reguladores de la forma de la edificación: - Perfil de edificación:.......................................IV(b) a Calle Aldamar - Altura de la edificación:..................................Se define en el gráfico adjunto.

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"18.02" (cont.) * Alineaciones Las alineaciones de la edificación ordenada en la parcela son las definidas en los

gráficos de la presente Ordenanza Particular. * Condiciones de parcelación: Se consolidan las actuales condiciones de parcelación. * Condiciones particulares de uso: - Nº máximo de viviendas: ...............................El resultante de la aplicación del

tamaño medio mínimo establecido en las presentes ordenanzas (Art. 3.1/9).

IV. RÉGIMEN DE PROTECCIÓN * Nivel de protección...............................................Protección Morfológica * Ordenanza de edificación aplicable .....................Ordenanza de edificios sujetos a

protección morfológica * Tipo de intervención constructiva:........................Consolidación, Reedificación,Reforma. V. CONDICIONES DE EJECUCION - La parcela tiene la condición de suelo urbano consolidado, sin perjuicio de su

consideración como suelo urbano no consolidado si se produjera un incremento de la edificabilidad ponderada, en cuyo caso se considerará adscrita a las actuaciones de dotación.

VI. GRÁFICOS 1. Condiciones de edificación, dominio y uso

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UNIDAD EDIFICATORIA "19.01" Calle Aldamar nº 14 0. SÍNTESIS DE LA INFORMACIÓN URBANÍSTICA * Interés arquitectónico y/o histórico: Dispone de Protección Morfológica y Protección Parcial de la fachada a la Calle

Aldamar. (Decreto. 399/1999) * Estado de la edificación: ......................................Bien. * Grado de habitabilidad: ........................................Bien. * Perfil de la edificación: .........................................IV(b) a Calle Aldamar I. CRITERIOS Y OBJETIVOS DE ORDENACION * Consolidación de las condiciones generales de la edificación existente, y en particular de

los parámetros referidos a su perfil y edificabilidad. II. CALIFICACION PORMENORIZADA * Tipología de parcela.............................................a.10 (Residencial de casco histórico) III. CONDICIONES DE EDIFICACION, DOMINIO Y USO * El régimen de uso y edificación correspondiente a este tipo de zonas de uso

pormenorizado es el establecido en las normas urbanísticas de aplicación general, pertenecientes a las vigentes Normas Subsidiarias de Planeamiento de Getaria, complementado con las determinaciones particulares contenidas en el presente Plan Especial.

* Edificabilidad: Se regula de forma indirecta a través de la definición de la forma de la edificación,

(envolvente) conforme a las alineaciones, fondo edificable, perfil, cota de cornisa y pendiente de cubierta, definidas en los gráficos de la presente Ordenanza Particular.

* Parámetros reguladores de la forma de la edificación: - Perfil de edificación:.......................................IV(b) a Calle Aldamar - Altura de la edificación:..................................Se define en el gráfico adjunto.

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"19.01" (cont.) * Alineaciones Las alineaciones de la edificación ordenada en la parcela son las definidas en los

gráficos de la presente Ordenanza Particular. * Condiciones de parcelación: Se consolidan las actuales condiciones de parcelación. * Condiciones particulares de uso: - Nº máximo de viviendas: ...............................El resultante de la aplicación del

tamaño medio mínimo establecido en las presentes ordenanzas (Art. 3.1/9).

IV. RÉGIMEN DE PROTECCIÓN * Nivel de protección...............................................Protección Morfológica * Protección parcial.................................................Fachada a la Calle Aldamar. * Ordenanza de edificación aplicable .....................Ordenanza de edificios sujetos a

protección morfológica * Fachada protegida ...............................................Régimen de los elementos objeto de

protección parcial * Tipo de intervención constructiva:........................Consolidación, Reedificación,Reforma. * Elementos discordantes .......................................Chimenea en faldón trasero. V. CONDICIONES DE EJECUCION - La parcela tiene la condición de suelo urbano consolidado, sin perjuicio de su

consideración como suelo urbano no consolidado si se produjera un incremento de la edificabilidad ponderada, en cuyo caso se considerará adscrita a las actuaciones de dotación.

VI. GRÁFICOS 1. Condiciones de edificación, dominio y uso

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UNIDAD EDIFICATORIA "19.02" Calle Aldamar nº 16 0. SÍNTESIS DE LA INFORMACIÓN URBANÍSTICA * Interés arquitectónico y/o histórico: Dispone de Protección Morfológica y Protección Parcial de la fachada a la Calle

Aldamar. (Decreto. 399/1999) * Estado de la edificación: ......................................Bien. * Grado de habitabilidad: ........................................Bien. * Perfil de la edificación: .........................................IV a Calle Aldamar I. CRITERIOS Y OBJETIVOS DE ORDENACION * Consolidación de las condiciones generales de la edificación existente, y en particular de

los parámetros referidos a su perfil y edificabilidad. II. CALIFICACION PORMENORIZADA * Tipología de parcela.............................................a.10 (Residencial de casco histórico) III. CONDICIONES DE EDIFICACION, DOMINIO Y USO * El régimen de uso y edificación correspondiente a este tipo de zonas de uso

pormenorizado es el establecido en las normas urbanísticas de aplicación general, pertenecientes a las vigentes Normas Subsidiarias de Planeamiento de Getaria, complementado con las determinaciones particulares contenidas en el presente Plan Especial.

* Edificabilidad: Se regula de forma indirecta a través de la definición de la forma de la edificación,

(envolvente) conforme a las alineaciones, fondo edificable, perfil, cota de cornisa y pendiente de cubierta, definidas en los gráficos de la presente Ordenanza Particular.

* Parámetros reguladores de la forma de la edificación: - Perfil de edificación:.......................................IV a Calle Aldamar - Altura de la edificación:..................................Se define en el gráfico adjunto.

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"19.02" (cont.) * Alineaciones Las alineaciones de la edificación ordenada en la parcela son las definidas en los

gráficos de la presente Ordenanza Particular. * Vuelos: Los vuelos existentes a la Calle Aldamar se ajustarán a las condiciones establecidas de

forma general. * Condiciones de parcelación: Se consolidan las actuales condiciones de parcelación. * Condiciones particulares de uso: - Nº máximo de viviendas: ...............................El resultante de la aplicación del

tamaño medio mínimo establecido en las presentes ordenanzas (Art. 3.1/9).

IV. RÉGIMEN DE PROTECCIÓN * Nivel de protección...............................................Protección Morfológica * Protección parcial.................................................Fachada a la Calle Aldamar. * Ordenanza de edificación aplicable .....................Ordenanza de edificios sujetos a

protección morfológica * Fachada protegida ...............................................Régimen de los elementos objeto de

protección parcial * Tipo de intervención constructiva:........................Consolidación, Reedificación,Reforma. V. CONDICIONES DE EJECUCION - La parcela tiene la condición de suelo urbano consolidado, sin perjuicio de su

consideración como suelo urbano no consolidado si se produjera un incremento de la edificabilidad ponderada, en cuyo caso se considerará adscrita a las actuaciones de dotación.

VI. GRÁFICOS 1. Condiciones de edificación, dominio y uso

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UNIDAD EDIFICATORIA "20.01" Calle Aldamar nº 18 0. SÍNTESIS DE LA INFORMACIÓN URBANÍSTICA * Interés arquitectónico y/o histórico:......................No tiene * Estado de la edificación: ......................................Bien. * Grado de habitabilidad: ........................................Bien. * Perfil de la edificación: .........................................IV a Calle Aldamar I. CRITERIOS Y OBJETIVOS DE ORDENACION * Consolidación de las condiciones generales de la edificación existente, y en particular de

los parámetros referidos a su perfil y edificabilidad. II. CALIFICACION PORMENORIZADA * Tipología de parcela.............................................a.10 (Residencial de casco histórico) III. CONDICIONES DE EDIFICACION, DOMINIO Y USO * El régimen de uso y edificación correspondiente a este tipo de zonas de uso

pormenorizado es el establecido en las normas urbanísticas de aplicación general, pertenecientes a las vigentes Normas Subsidiarias de Planeamiento de Getaria, complementado con las determinaciones particulares contenidas en el presente Plan Especial.

* Edificabilidad: Se regula de forma indirecta a través de la definición de la forma de la edificación,

(envolvente) conforme a las alineaciones, fondo edificable, perfil, cota de cornisa y pendiente de cubierta, definidas en los gráficos de la presente Ordenanza Particular.

* Parámetros reguladores de la forma de la edificación: - Perfil de edificación:.......................................IV a Calle Aldamar - Altura de la edificación:..................................Se define en el gráfico adjunto.

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"20.01" (cont.) * Alineaciones Las alineaciones de la edificación ordenada en la parcela son las definidas en los

gráficos de la presente Ordenanza Particular. * Vuelos: Los vuelos existentes a la Calle Aldamar se ajustarán a las condiciones establecidas de

forma general. * Condiciones de parcelación: Se consolidan las actuales condiciones de parcelación. * Condiciones particulares de uso: - Nº máximo de viviendas: ...............................El resultante de la aplicación del

tamaño medio mínimo establecido en las presentes ordenanzas (Art. 3.1/9).

IV. RÉGIMEN DE PROTECCIÓN * Nivel de protección...............................................Carente de Protección * Ordenanza de edificación aplicable .....................Ordenanza de edificios carentes de

protección. * Tipo de intervención constructiva:........................Consolidación, Reedificación,Reforma. * Elementos discordantes .......................................Cumbrera perpendicular a fachada V. CONDICIONES DE EJECUCION - La parcela tiene la condición de suelo urbano consolidado, sin perjuicio de su

consideración como suelo urbano no consolidado si se produjera un incremento de la edificabilidad ponderada, en cuyo caso se considerará adscrita a las actuaciones de dotación.

VI. GRÁFICOS 1. Condiciones de edificación, dominio y uso

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UNIDAD EDIFICATORIA "21.01" Calle Aldamar nº 20 0. SÍNTESIS DE LA INFORMACIÓN URBANÍSTICA * Interés arquitectónico y/o histórico:......................No tiene * Estado de la edificación: ......................................Bien. * Grado de habitabilidad: ........................................Bien. * Perfil de la edificación: .........................................IV a Calle Aldamar I. CRITERIOS Y OBJETIVOS DE ORDENACION * Consolidación de las condiciones generales de la edificación existente, y en particular de

los parámetros referidos a su perfil y edificabilidad. II. CALIFICACION PORMENORIZADA * Tipología de parcela.............................................a.10 (Residencial de casco histórico) III. CONDICIONES DE EDIFICACION, DOMINIO Y USO * El régimen de uso y edificación correspondiente a este tipo de zonas de uso

pormenorizado es el establecido en las normas urbanísticas de aplicación general, pertenecientes a las vigentes Normas Subsidiarias de Planeamiento de Getaria, complementado con las determinaciones particulares contenidas en el presente Plan Especial.

* Edificabilidad: Se regula de forma indirecta a través de la definición de la forma de la edificación,

(envolvente) conforme a las alineaciones, fondo edificable, perfil, cota de cornisa y pendiente de cubierta, definidas en los gráficos de la presente Ordenanza Particular.

* Parámetros reguladores de la forma de la edificación: - Perfil de edificación:.......................................IV a Calle Aldamar - Altura de la edificación:..................................Se define en el gráfico adjunto.

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"21.01" (cont.) * Alineaciones Las alineaciones de la edificación ordenada en la parcela son las definidas en los

gráficos de la presente Ordenanza Particular. * Condiciones de parcelación: Se consolidan las actuales condiciones de parcelación. * Condiciones particulares de uso: - Nº máximo de viviendas: ...............................El resultante de la aplicación del

tamaño medio mínimo establecido en las presentes ordenanzas (Art. 3.1/9).

IV. RÉGIMEN DE PROTECCIÓN * Nivel de protección...............................................Carente de Protección * Ordenanza de edificación aplicable .....................Ordenanza de edificios carentes de

protección. * Tipo de intervención constructiva:........................Consolidación, Reedificación,Reforma. * Elementos discordantes .......................................Tratamiento de fachadas. V. CONDICIONES DE EJECUCION - La parcela tiene la condición de suelo urbano consolidado, sin perjuicio de su

consideración como suelo urbano no consolidado si se produjera un incremento de la edificabilidad ponderada, en cuyo caso se considerará adscrita a las actuaciones de dotación.

VI. GRÁFICOS 1. Condiciones de edificación, dominio y uso

Donostia / San Sebastián, Abril de 2009

SANTIAGO PEÑALBA MANU ARRUABARRENA