trámites legales en la compra de una vivienda vacacional

¿Estás pensando en comprar una vivienda de vacaciones en Fuerteventura?

Es interesante que consultes la venta de casas en Corralejo, el principal punto turístico de Fuerteventura, y, a continuación, repasa todos los trámites legales a seguir para que la compraventa entre dentro de la legalidad y todas las partes implicadas queden conformes.

Para ayudarte y facilitarte el camino, vamos a detallar cada uno de los puntos que son de vital importancia en el proceso de compra de una vivienda vacacional, en este caso, en Fuerteventura.

Puede parecer obvio, pero a veces nos olvidamos de valorar el importe máximo que podemos destinar a la compra. ¿Cómo calcularlo? Se recomienda que la cuantía invertida no supere el 35-40% de los ingresos netos mensuales estables.

Además, es interesante considerar el dinero ahorrado del que se disponga, si es que se tiene algo ahorrado.

Una vez que está claro el presupuesto del que se dispone, es el momento de elegir el método de pago:

◦ Al contado

◦ Préstamo hipotecario

◦ Subrogación hipotecaria

Dando por hecho que ya has elegido el lugar y el tipo de casa que quieres, el siguiente paso es visitar la vivienda. Ve con libreta en mano y cámara de fotos para anotar y fotografiar todos los aspectos que llamen tu atención. Recorre la casa con tranquilidad para que no se te escape ningún detalle y aprovecha esta visita para preguntar por el certificado energético, documento obligatorio en la actualidad.

Cuando tengas claro que quieres la vivienda, presenta una oferta al vendedor.

Por lo general, los descuentos sobre el precio inicial de venta oscilan entre el 10 y el 30%, aunque esto varía en función de la Comunidad Autónoma de la que se trate.

Nunca está demás acercarse al registro de la propiedad y comprobar que los datos inscritos relativos al inmueble casan perfectamente con lo que has visto.

¡Muy importante! Nunca adelantes dinero sin tener la confirmación del banco de que la hipoteca está ‘preautorizada’.

Este documento es el primer contrato que se suele firmar y es igual de importante que las escrituras de la casa. Su razón de ser es que trata de salvaguardar los derechos de ambas partes, comprador y vendedor.

A la hora de firmar el contrato de arras se suele adelantar al vendedor hasta un 10% del precio de la vivienda.

Y ya llegamos a la firma de la escritura. Con este trámite, vendedor y comprador notifican ante notario su deseo de comprar y vender un inmueble. En este documento debe figurar la descripción de la vivienda, su estado de cargas, el precio pactado, la forma de pago, el impuesto aplicable y el reparto de los gastos.

Antes de firmar, comprueba el certificado energético, el justificante de pago del último IBI, el certificado de la comunidad de propietarios y la copia del seguro decenal, si se da el caso.

Los principales gastos son:

◦ Los impuestos derivados de la compra como el IVA

◦ La plusvalía municipal, también llamado Impuesto Municipal sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana

◦ Los gastos del notario ◦ Los gastos de Inscripción en el Registro de la

Propiedad ◦ Si solicitas préstamos hipotecario, a estos gastos

hay que sumar los impuestos marcados por la entidad bancaria

¡La vivienda ya es tuya! No olvides cambiar la titularidad de los suministros, tienes que ponerlos todos a tu nombre.

Conserva hasta el último papel, factura, justificantes, etc., relacionadas con la compra por lo que pueda pasar.

La venta de la casa en Corralejo, Fuerteventura, ya ha llegado a su fin, ahora lo único que tienes que hacer es ¡disfrutarla!

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