teoria economica del derecho de propiedad clase 2

Derechos de Propiedad

Raúl Ravina

rravina@estudiograu.com

Origen de la PropiedadAgricultor Maíz

CultivadoMaíz

adquirido por robo

Maíz perdido por

robo

Consumo neto de maíz

A 50 40 -10 80

B 150 10 - 40 120

Totales 200 50 - 50 200

Se trata de un mundo imaginario en estado de naturaleza (sin derechos de propiedad) que es habitado por 2 únicos agricultores (A y B). Cada uno tiene habilidades distintas para la agricultura, el robo y la defensa

Clases de derechos de Propiedad

Clases de Derechos de Propiedad

Comunal Privada Estatal

Propiedad Comunal

Falla en la posibilidad de concentrar en una persona el costo asociado con el ejercicio comunal. No internaliza las externalidades (Tragedia de los comunes por libre acceso. Costos de transacción).

Cada uno intentaría utilizar al máximo el espacio común en su propio beneficio (El costo de hacerlo se carga a los otros)

Podrían llegarse a acuerdos (Costos de Transacción, costo de supervisar cumplimiento)

Propiedad Privada Comunidad reconoce el derecho del

propietario a impedir que otros ejerzan derechos privados

Incentivos para aumentar su valor tomando en cuenta las oportunidades futuras

Incentivo para los hijos (herencia)

Propiedad Estatal

Estado decide quién y en qué condiciones se usa. Propiedad Pública: Caminos (costoso en su

producción pero difícil excluir uso) El propio costo de excluir es una pérdida social (no

cubre ninguna necesidad social, sólo para permitir ingresos). Defensa Nacional (por una X en el techo para sólo defender a los que pagan???)

Funcionarios públicos tienen incentivos diferentes a ciudadanos, problemas de Agencia

Tragedia de los comunes

La Tragedia de los Comunes (1968), Garrett Hardin Campo abierto para todos: Libre acceso Cada pastor intentará mantener el mayor número de

cabezas de ganado La utilidad para mí de agregar una cabeza es mayor

que la utilidad negativa que recae sobre el grupo de pastores.

Tragedia: Todos piensan igual

Tragedia de los comunes

Soluciones de Hardin: Venderlos como propiedad privada Propiedad pública con derechos de acceso Sorteo, orden de llegada

Tragedia de los comunes

Soluciones de Hardin: Bienes comunes deben ser privatizados o manejados

como propiedad pública Distribuir derechos de uso y acceso (uso de coerción) Degradación inevitable a menos que la propiedad común

se vuelva p. privada Mantenerlos como propiedad pública pero asignándoles

derechos de acceso (en base a riqueza o a mérito) Sorteo, orden de llegada

Caso: Teoría de la Negociación

Caso: Teoría de la Negociación

Se establecen valores de amenaza (mínimos para las partes)

Se determina el excedente cooperativo

Se acuerdan los términos para dividir el excedente cooperativo.

Efectos de la propiedad privada

Incentiva la producción de los bienes

Si quien ocupa una tierra no es propietario de ésta ni de sus frutos, no tiene incentivos para producir, sino para extraer.

Efectos de la propiedad privadaIncentiva a mantener y mejorar los bienes

Sin propiedad las personas no se benefician necesariamente de las mejoras del bien. No hay incentivos para invertir.

Si asumimos que el resultado del trabajo es el mantenimiento o mejoramiento de bienes durables, es eficiente que se trabaje una hora adicional si la utilidad excede la insatisfacción del trabajo.

Este resultado no se dará en ausencia de derecho de propiedad.

Efectos de la propiedad privada

Incentiva el trabajo óptimo

En ausencia de derechos de propiedad no se trabaja la cantidad socialmente óptima y por tanto el bienestar social es menos que lo óptimo.

El resultado socialmente óptimo se alcanza en un esquema de derechos de propiedad: cuando cada individuo tiene derechos sobre su propia producción.

Nota: en una economía con muchas variedades de bienes e intercambio el incentivo de un individuo a trabajar no será inherente a que el mismo sea capaz de consumir literalmente el producto de su trabajo.

Efectos de la propiedad privada

Horas de trabajo

Producción Utilidad derivada de

la producción

Reducción en utilidad por

trabajo

Bienestar social

0 0 0 0 0

1 1 10 6 4

2 2 18 13 5

3 3 24 22 2

Efectos de la propiedad privadaAsigna los bienes a quienes más los valoran

El derecho de propiedad motiva el intercambio beneficioso. Cuando hay diferentes tipos de bienes, hay razones para que sea socialmente deseable su transferencia:• Incrementa el bienestar• Uso eficiente de los métodos de producción

Ej: A dueño de un auto que valora en 100 B quiere adquirirlo (debe valorar lo en + de 100, digamos 150) Si deberían poner de acuerdo en monto intermedio (125)

Efectos de la propiedad

Aumenta la riqueza individual y socialEj: Antes: A=100 B=150 Hoy: A=125 B=175 (25 + Auto (valorado en 150)Ganan más A y BY también la sociedad …

Antes: 250Hoy: 300

Efectos de la propiedad privada

Prevención de disputas

Prevención de conflictos y de esfuerzos para proteger las cosas.

Protección contra riesgos: el derecho de propiedad protege contra las pérdidas y permite el surgimiento del seguro.

Efectos de la propiedad privadaAgricultor Maíz

cultivadoMaíz

adquirido por robo

Maíz perdido por

robo

Consumo neto de maíz

A 50 40 -10 80

B 150 10 -40 120

TOTALES 200 50 -50 200

Agricultor Maíz cultivado

antes

Maíz cultivado

hoy

Consumo neto de maíz

antes

Consumo neto de maíz

hoy

A 50 150 80 150

B 150 450 120 450

TOTALES 200 600 200 600

Efectos de la propiedad privadaMejora la distribución de la riqueza.

Bajo un esquema de derechos de propiedad, la distribución de riqueza deseada podría alcanzarse dado que el Estado puede redistribuir riqueza.

La nueva distribución puede mantenerse mediante la protección de los derechos de propiedad.

Condiciones

Para que los derechos de propiedad produzcan estos resultados, es necesario que se cumplan las siguientes condiciones:

Universalidad Exclusividad Transferibilidad

Origen de la Propiedad

Origen de la propiedad

De llegar a un acuerdo cooperativo (mutuas concesiones) ambas partes acabarán con el robo, dedicando más registros a la agricultura y aumentando los beneficios.

En una sociedad cambiante, surgen permanentemente nuevas formas de propiedad (Ejm. Espectro electro magnético). El derecho de propiedad surge en situaciones análogas, ANTE LA POSIBILIDAD QUE TE PUEDAN ROBAR. Ejm. Programas de cómputo.

Sociedades crean el derecho de propiedad para estimular la invención, la producción y desincentivar el robo

Se usan diversos mecanismos para asignar propiedad.

Ejemplo: Caso de las pieles en Norteamérica

Inicialmente: No existían Derechos de Propiedad de la

tierra entre los indios norteamericanos Cacería servía para comida y abrigo Pocos efectos externos No propiedad privada sobre la tierra

Ejemplo: Caso de la pieles en Norteamérica

Consecuencias del comercio de pieles: Valor aumentó considerablemente para los indios. La caza se incrementó abruptamente Se aumenta la importancia de las externalidades Sistema de derechos de propiedad cambia El comercio de pieles hizo económico alentar el

control humano sobre los recursos animales El control requería la capacidad de “prevenir el robo”

Ejemplo: Caso de las pieles en Norteamérica

Porque ausencia de derechos similares en los indios de las llanuras del sudoeste?

Ausencia de animales de llanura de importancia comercial

Animales herbívoros que se desplazan sobre vastos territorios

El problema de los Costos de Transacción

Los costos de transacción

Sin embargo, contratar cuesta y estos costos pueden limitar el acceso a derechos tan importantes como la propiedad.

Clases de costos de transacción

Los costos vinculados a la transferencia de bienes inmuebles son:

Costos de búsqueda, Costos de arreglo

Los costos de transacción pueden terminar con la viabilidad económica del negocio

Costos de búsqueda

La identificación del inmueble adecuado se complica por la falta de un sistema registral con una base geográfica (catastro).

Costos de ArregloLos costos de arreglo o contratación incluyen: Estudios de títulos, Elaboración de minuta, Otorgamiento de escritura pública, Impuesto de alcabala Derechos registrales Eventualmente, Declaratoria de Fábrica

Costos totalesCONCEPTO MONTO EN SOLES

Pago a corredor inmobiliario 3,900

Pago por estudios de títulos 700

Otros gastos vinculados al estudio de títulos

100

Elaboración y suscripción de minuta por un abogado

360

Otorgamiento de escritura pública 1,000

Pago del impuesto de Alcabala 2940

Pago de derechos registrales 416

Declaratoria de fábrica 5981

TOTAL 15,397