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DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG
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I.- DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL
PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO
DE IMPACTO AMBIENTAL
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Pag.2
CONTENIDO 1.1.- DATOS GENERALES DEL PROYECTO. 1.1.1.- Nombre del Proyecto.
1.1.2.- Ubicación del proyecto.
1.1.4.- Tiempo de vida útil
1.1.5.- Presentación de la documentación legal.
1.2.- DATOS GENERALES DEL PROMOVENTE. 1.2.1.- Nombre de la empresa u organismo solicitante:
1.2.2.- Registro federal de contribuyentes del promovente
1.2.3.- Nombre y cargo del representante legal del proyecto:
1.2.4.- Nacionalidad de la empresa
1.2.5.- Dirección del promovente o de su representante legal
para recibir u oír notificaciones.
1.3.- RESPONSABLE DE LA ELABORACIÓN DEL
ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL. 1.3.1.- Nombre o Razón Social.
1.3.2.- Registro Federal de Contribuyentes o CURP
1.3.3.- Nombre del Responsable técnico del estudio
1.3.4.- Dirección del responsable técnico del estudio.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Pag.3
1.1.- DATOS GENERALES DEL PROYECTO.
1.1.1 Nombre del proyecto
Villa turística “Casa del Mar”
1.1.2 Ubicación del proyecto
El proyecto se ubicará en un terreno de 349.50 m2 de superficie total,
localizado en el lote 85, Akumal Etapa H, en el Municipio de Solidaridad,
Estado de Quintana Roo.
Colindancias.
Dirección Colindancia
Norte
15 m colindante con calle de acceso y lote 67.
Sur
15.30 m colindante con calle de acceso.
Este
23 m con lote 84..6
Oeste
23 m con lote 86.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Pag.4
Ubicación geográfica.
VERTICE COORDENADAS EN
X
COORDENADAS EN
Y
1 468123 E 2256688 N
2 468109 E 2256687 N
3 468120 E 2256709 N
4 468106 E 2256708 N
1.1.3 Tiempo de vida útil del proyecto
Se estima un tiempo de vida útil de 20 años, a partir de que de inicio la etapa
de operación del proyecto, periódicamente las instalaciones y áreas verdes
serán objeto de actividades de mantenimiento, lo cual podría alargar la vida
útil del mismo.
1.1.4 Presentación de la documentación legal
Escritura pública 842,volumen quinto tomo “B”, en la ciudad de Playa
del Carmen, Municipio de Solidaridad, Quintana Roo, a 30 de diciembre de
1995, ante el , notario público 21,
comparecieron: El Banco Unión” (fideicomitante);
(Adquirente) con el objeto de finalizar la transmisión de propiedad y
Extinción parcial de Fideicomiso del predio, ubicado en el Lote 85 Akumal de
la etapa H, en el Municipio de Solidaridad, Q. Roo.
DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPGDATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG
DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Pag.5
Carta de Anuencia por parte de la Dirección General de Administración
Urbana del H. Ayuntamiento del Municipio de Solidaridad, a Nombre del C.
. De fecha 08 de febrero de 2005, emitida por
el Director de Medio Ambiente .
Carta de residencia desde el origen de la localidad emitido por la
Delegación de Akumal.
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Pag.6
1.2.- DATOS GENERALES DEL PROMOVENTE.
1.2.1.- Nombre de la empresa u organismo solicitante.
1.2.2.- R.F.C.
1.2.3.- Nombre y cargo del representante legal del proyecto.
1.2.4.- Dirección del promovente o de su representante para recibir u oír
notificaciones.
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Pag.7
1.3 RESPONSABLE DE LA ELABORACIÓN DEL ESTUDIO DE
IMPACTO AMBIENTAL
1.3.1.- Nombre o Razón Social -
HS Consultores y Gestión Ambiental, S.A. de C.V.
1.3.2.- R.F.C
HCG060621-8Y8
1.3.3.- Nombre del responsable técnico del estudio.
1.3.4.- Dirección del responsable técnico del estudio.
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II.-DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Pag.9
CONTENIDO 2. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO 2.1.- Información General Del Proyecto.
2.1.1 Naturaleza del proyecto. 2.1.2.-Selección del sitio. 2.1.3.-Ubicación física del proyecto y planos de localización. 2.1.4- Inversión requerida. 2.1.5.-Dimensión del proyecto. 2.1.6.- Uso actual del suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus colindancias. 2.1.7.- Urbanización del área y descripción de servicios requeridos.
2.2.-CARACTERÍSTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO
2.2.1.- Programa general de trabajo. 2.2.2.- Preparación del sitio. 2.2.3.- Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto. 2.2.4.- Etapa de construcción. 2.2.5.- Etapa de operación y mantenimiento 2.2.6.- Descripción de obras asociadas al proyecto. 2.2.7.- Etapa de abandono del sitio. 2.2.8.- Utilización de explosivos. 2.2.9.- Generación, manejo y la disposición adecuada de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera 2.2.10.- Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Pag.10
2.1 INFORMACIÓN GENERAL DEL PROYECTO
2.1.1 Naturaleza del proyecto
El proyecto que pretende construir el propietario del predio, es una villa
turística de nueva creación, que se compone de una planta baja y un 1er nivel
El proyecto quedará integrado al paisaje urbano actual, ya que colinda con 3
lotes ya construidos y la vialidad principal de la zona norte de Akumal, las
actividades de construcción y operación del proyecto, se apego a los criterios
de la normatividad ambiental vigente, por lo que se pretende que el diseño
arquitectónico sea armonioso con el entorno.
De acuerdo con el Artículo 28 de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la
Protección al Ambiente y 5º de su Reglamento en materia de impacto
ambiental, quienes pretendan lleva a cabo obras o actividades como es la
construcción y operación de hoteles, condominios, villas, desarrollos
habitacionales y urbanos, restaurantes, instalaciones de comercio y servicios
en general, marinas, muelles, rompeolas, campos de golf, infraestructura
turística o urbana, vías generales de comunicación, obras de restitución o
recuperación de playas, o arrecifes artificiales, que afecte ecosistemas
costeros, requieren de una autorización previa en materia de impacto
ambiental, por parte de la Secretaria del Medio Ambiente y Recursos
Naturales.
Dicha autorización, que emita la Secretaría del Medio Ambiente y Recursos
Naturales, sólo se referirá a los aspectos ambientales de las obras y
actividades de que se trate.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Pag.11
Por lo antes citado, el proyecto VILLA TURISTICA “CASA DEL MAR”, es de
naturaleza turística que se encuentra dentro de las obras del inciso
Q)Desarrollos inmobiliarios que afectan ecosistemas costeros, para lo cual se
elaboró la presenta manifestación de impacto ambiental en su modalidad
particular a través de la cual se solicitará la autorización correspondiente.
De acuerdo con la planta de conjunto de proyecto, la obra tendrá una
superficie total de desplante de 52.2 m2, lo que representa el 15% de la
superficie total del predio, el terreno restante será conservado y reforestado,
ya que a la fecha no existe vegetación en el mismo.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
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2.1.2 Selección del sitio
Los criterios de selección del sitio para llevar a cabo el proyecto son:
El predio donde se pretende realizar el proyecto es propiedad del C.
Manuel Jesús Jiménez Aguilar, ver especificaciones en la escritura No.
842, volumen quinto tomo “B”.
El lote forma parte de un área totalmente urbanizada, donde ya se pueden
observar construcciones de casas de tipo residencial.
El predio se encuentra dentro del Programa de Ordenamiento Ecológico
Territorial de la Región denominada Cancún-Tulum, en la Unidad de
Gestión Cn57 (Punta Soliman, Chemuyil, Akumal, Sak, Kantenak, Cha-
halall, Yante y Punta Venado) donde el TURISMO es un uso de suelo
CONDICIONADO.
Desde el punto de vista ambiental, es un predio ya impactado que colinda
con la vialidad principal del Akumal, y con construcciones en los lotes
vecinos.
La vialidad colindante al predio permite el acceso al sitio por lo que no
será necesaria la apertura de caminos nuevos para el acceso al área del
proyecto.
El aprovechamiento de este lote propiciaría por un lado la conservación
del 85% del predio como área verde y el restante 15% para el despalme de
la villa.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
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2.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización
El predio se encuentra ubicado dentro de los límites del área conocida como
Etapa H de Akumal. Se puede llegar al sitio mediante el camino de terraceria
que se comunica con la carretera federal 307 Chetumal-Reforma Agraria
(tramo Cancún-Tulum).
2.1.4 Inversión requerida
Se estima que el proyecto tendrá una inversión total de $168,400.00
(Ciento sesenta y ocho mil cuatrocientos pesos). El monto estimado sólo se
refiere a la construcción del proyecto de villa turística, mismo que se aplicará
en un periodo de 12 meses.
ACTIVIDAD PARCIALIDADES
ETAPA 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 POR ETAPA
Preparación y limpieza
Limpieza y trazo de la vialidad principal 3000 3,000.00
Cimentación de la villa
Cimentación y nivelación del área de desplante 23000 23,000.00
Construcción de la villa
Muros 15000 15000 30,000.00
Losas 10000 5000 15,000.00
Techos 10000 10000 20,000.00
Acabados 7800 7800 15,600.00
Alberca 15000 20000 35,000.00
Acabados y Jardinería
Area verde-jardin 5000 2000 7,000.00Operación de la villa turistica
Agua potable 4000 4,000.00
Electricidad 4000 4,000.00
Telefonia/TV 4000 4,000.00
Manejo de desechos solidos y liquidos 4000 4,000.00
Area verde
Mantenimiento del área verde-jardin 3800 3,800.00
168,400.00MONTO TOTAL DE INVERSION
VILLA TURISTICA "CASA DEL MAR"PROGRAMA DE INVERSION
TIEMPO DE EJECUCION (MESES)
PREPARACION
DEL SITIO
CONSTRICCION
OPERACIÓN Y
MANATENIMIENTO
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
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2.1.5 Dimensiones del proyecto
El proyecto es una obra nueva que se pretende desarrollar en un predio con
una superficie total de 349.50 m2, en los cuales se pretende la edificación de
una villa turistica en dos plantas con una superficie de desplante de
52.42m2.
Obras y áreas de ocupación
Superficie Área Total
(m2)
Superficie Total de despalme
(Villa turística) 52.42
Superfície Total de Áreas verdes 297.08
Superficie Total del predio 349.50
2.1.6 Uso actual de suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y
en sus colindancias.
Actualmente en el predio no se realizan actividades de ningún tipo,
únicamente existe en la colindancia oriente del predio el camino de terraceria
de la sección norte de Akumal, que une las diferentes secciones de los lotes,
el cual se comunica con la carretera federal 307 Chetumal-Puerto Juárez.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
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De acuerdo con el Decreto por el que se expide el Programa de Ordenamiento
Ecológico Territorial (POET) de la Región denominada Corredor Cancún-
Tulum, publicado en Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana
Roo el 16 de noviembre de 2001, el predio se encuentra circunscrito dentro
de la Unidad de Gestión Ambiental 7 (Punta Soliman, Chemuyil, Akumal,
Sak, Kantenah, Chak-halall, Yanten y Punta Venado), la cual establece para
el área una política de Conservación con un Uso Predominante de corredor
natural, Uso Compatible Flora y Fauna, Uso Condicionado Infraestructura y
Turismo, Usos Incompatbles acuacultura, agricultura, asentamientos
humanos, forestal, industrial, minería, pecuario y pesca.
Ante esta situación el proyecto de VILLA TURISTICA se encuentra dentro de
los USOS DE SUELO CONDICIONADOS por el POET.
Por otro lado, dentro del predio no hay cuerpos de agua, además es necesario
destacar que no colinda con la Zona Federal Marítimo Terrestre ya que se
ubica a 200m de la playa del Mar Caribe, tal y como se puede apreciar en la
imagen satélite anexa al estudio en el aparatado de planos y fotografias.
2.1.7 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos
La zona donde se llevará a cabo el proyecto, cuenta con infraestructura
urbana, incluyendo el servicio de energía eléctrica, así como vías de acceso.
En cuanto al servicio de agua, este será suministrado por la red de agua
existente.
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Las aguas residuales serán tratadas mediante una pequeña planta de
tratamiento, conocida comercialmente con el nombre de Cromoglas modelo
CA5.
En cuanto a los residuos sólidos, estos serán confinados al tiradero
municipal o donde la autoridad municipal lo indique. En cuanto a los
servicios de comunicación en el sitio, estos serán a través de telefonía
celular.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
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2.2 CARACTERÍSTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO
A continuación se describen las características particulares del proyecto de
villa turística.
Villa turística “Casa del Mar”. Esta villa estará conformada por dos
plantas:
Planta baja.- 1 recamara con baño.
1 recamara sencilla.
1 Baño.
1 Cocineta.
1 Comedor.
1 Sala de juegos y TV.
Planta alta.-
2 recamaras con baño y estudio.
Es importante recalcar que para la construcción no se requerirá de
maquinaria, ni equipo sofisticado, por lo que se modificará en lo mínimo
indispensable las características actuales del predio, máxime que existen
construcciones en los extremos del predio y en la parte posterior.
Áreas verdes
Las áreas verdes del predio, ocuparan una superficie aproximada de
297.08 m2. Las áreas que no serán usadas para la construcción del proyecto
serán enriquecidas mediante la siembra de plantas nativas ornamentales
propias de la zona, los cuales serán comprados en viveros autorizados.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
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El proceso de construcción del Proyecto, se prevé que se consolide en tres
etapas:
Etapa de Preparación del sitio:
Esta etapa consiste en reunir las condiciones necesarias para la limpieza del
sitio, trazo y nivelación del terreno desplantado, así como la construcción de
una bodega para el material y equipo.
Durante esta etapa se considera la actividad de cimentación y relleno del
área cimentada.
Etapa de construcción:
La construcción de la villa conlleva la colocación de muros y paredes
interiores, trabes de refuerzo, pisos, lozas y techos así como acabados,
instalaciones hidráulicas, sanitarias, eléctricas, y la conformación de
jardines.
Etapa de operación:
La etapa de operación inicia con la ocupación del proyecto, las actividades de
mantenimiento preventivo y correctivo, así como la limpieza de las
instalaciones y mantenimiento de las áreas verdes.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
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2.2.1 Programa general de trabajo
2.2.2 Preparación del sitio
Una vez conseguidos los permisos y autorizaciones correspondientes, se
procederá al rescate y reubicación de vegetación que se encuentran
actualmente en el sitio de sembrado de las obras del proyecto. El rescate se
hará debido a la presencia de 4 individuos de Thrinax radiata en el sitio, la
cual es una de las especies enlistadas en la NOM-059-SEMARNAT-2001.
ACTIVIDADETAPA 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
Preparación y limpieza
Limpieza y trazo de la vialidad principal
Cimentación de la villa
Cimentación y nivelación del área de desplante
Construcción de la villa
Muros
Losas
Techos
Acabados
Alberca
Acabados y Jardinería
Area verde-jardinOperación de la villa turistica
Agua potable
Electricidad
Telefonia/TV
Manejo de desechos solidos y liquidos
Area verde
Mantenimiento del área verde-jardin
TIEMPO DE EJECUCION (MESES)
PROGRAMA DE TRABAJO
VILLA TURISTICA "CASA DEL MAR"
PREPARACION
DEL SITIO
CONSTRICCION
OPERACIÓN Y
MANATENIMIENTO
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El equipo de topografía trazará y estacará las áreas de desplante de la obra,
edificio y áreas exteriores. Una vez trazadas las áreas, se procederá a la
limpieza del terreno para la preparación de las superficies de trabajo. Se
procederá al relleno de la superficie del predio. Una vez realizadas estas
actividades, se preparará la plataforma de trabajo en donde se colocarán los
cimentos, que servirán de apoyo a la villa. Estas actividades serán realizadas
bajo el control y supervisión del responsable de obra.
2.2.3 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto
Durante la etapa de preparación y construcción de la villa turística, será
necesaria la instalación provisional de una bodega para el resguardo de
material y herramienta menor, la cual será desmantelada en cuanto se
terminen las obras de construcción.
Durante el tiempo de duración de las etapas de preparación del sitio y
construcción del proyecto, será instalada una letrina portátil de tipo
Sanirent, para evitar la defecación al aire libre de los trabajadores. Así
mismo, será necesaria la instalación de un vivero provisional, para el
resguardo de los ejemplares que serán rescatados y el confinamiento
temporal de los ejemplares que serán comprados para la conformación de las
áreas verdes.
Mientras se instala el servicio de energía eléctrica de la C.F.E, será utilizada
una planta portátil generadora de energía para el uso de herramienta menor.
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2.2.4 Etapa de construcción
Una vez hechas las excavaciones y colocadas las zapatas como parte de la
cimentación y estructura, se procede a la nivelación del terreno y
compactación, para dar inicio a la etapa constructiva, en donde se iniciará el
colado de las columnas para comenzar el levantamiento de paredes y armado
de techos.
La cimentación, será a base de pilotes prefabricados, contra trabes de
concreto y losa de cimentación de vigueta y bovedilla. La estructura será a
base de columnas de concreto armado con diferentes secciones y muros de
carga a base de block de 15x20x40 y trabes de concreto armado.
Las losas entre pisos serán con sistemas de vigueta y bovedilla, con trabes de
concreto armado. Los acabados de los pisos serán en general con colores
beige o similar de 45x45cm colocados a cartabón y cenefa de piedra de bola
de 10cm aproximadamente. Los muros serán a base de block de concreto de
15cm, con acabados finos y pintura vinílica, así mismo los muros de los
interiores, serán en tablaroca en acabado fino y pintura vinílica.
Los trabajos de albañilería se verán traslapados con la colocación de las
instalaciones eléctricas, sanitarias e hidráulicas, así como aplanados dando
inicio a la fase de acabados en donde se incluye pintura, colocación de
puertas y ventanas (cerrajería), cancelería de vidrio y carpintería fina con la
colocación de closets. Iniciándose de forma simultanea la limpieza de los
desechos generados en el terreno por la construcción del proyecto.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Pag.22
Instalación Eléctrica: Los conductos serán de tipo TV, de alambre de cobre
con aislamiento plástico; los interruptores de seguridad son de palanca con
fusibles de cartucho, se pondrán soquets de baquelita en todas las salidas,
los apagadores serán de baquelita intercambiable y las placas serán de
baquelita de dos o tres unidades.
Instalación Hidráulica: La instalación hidráulica será construida con
tubería de cobre rígida tipo M, todas las conexiones son del tipo soldable y
enroscable. Se realizan pruebas de hermeticidad, a través, de la introducción
de agua fría a presión en las tuberías, con ayuda de una bomba manual. Los
requerimientos de agua en las tres etapas del proyecto serán cubiertos por la
toma de agua potable. Cabe destacar que ya existe una red general en la
zona de Akumal.
Será construida una pileta con capacidad para 10.00m3 de agua,
(dimensiones aproximadas de 3.30 m x 1.50 m x 1.95 m) la cual servirá,
primero para suministrar agua para la obra y posteriormente como cisterna
para almacenar agua de uso común en la casa.
El agua para consumo humano en las tres etapas de proyecto, será
suministrada por medio de garrafones de agua purificada de 20 Lt., los
cuales serán adquiridos en comercios cercanos al sitio del proyecto.
Instalación Sanitaria: Tanto las tuberías como las conexiones serán de
plástico rígido de PVC, se realizan pruebas a tubo lleno en los desagües.
Limpieza: Se entregará limpia toda la zona de trabajo, la que deberá quedar
libre de cables provisionales, letreros, sobrantes de revoltura, escombro,
cascajo y otros.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Pag.23
Áreas verdes: Estas serán conformadas con plantas nativas de la región o de
tipo ornamental compatibles con la vegetación de la región. Los ejemplares
serán adquiridos en viveros autorizados y de la reubicación de los ejemplares
que se encuentren en la superficie de construcción.
Los materiales y sustancias: Las cantidades que serán necesarias para la
construcción de la villa turística, se enlistan en el siguiente cuadro de
materiales, los cuales serán adquiridos en comercios locales autorizados.
Materiales que serán usados en la etapa de construcción
Material Cantidad Cemento gris bulto de 50 Kg. 300 BROS
Cemento blanco bulto de 25 Kg. 4 BROS
Cal hidratada bulto de 25 Kg 250 Btos
Polvo de piedra 50 m3
Grava 25 m3
Block de 10 x 20x 40 cm 60 Pza
Piera de hilada 2000 Pza
Block de 15x20x40 cm 3600 Pza
Material de Banco 55.07 m3
Varillas de 3/8” A 1” 1.89 Ton
Bovedilla de 20x25x56 729.04 Pza
Bovedilla de 15x20x56 409.84 Pza
Vigueta 12-5 266.96 m
Tubo de cobre 60 m
Tubería galvanizada de diferentes diámetros. 68 m
Tubería de cobre 60 m
Pegazuelejo bulto de 20 Kg 40 m
Azulejo 20 x20 cm 34.61m2
Tubería de PVC sanitario de diferentes diámetros 45m
Alambre de ¼ “ 341 Kg
Alambre recocido 131 Kg
Armex 15 x 15 31 m
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Pag.24
Clavos de diferentes pulgadas 26 Kg
Armex de 15 x 20 64 m
Malla electrosoldada 172 m2
Polines y barrotes 537 Pt
Poliducto naranja 30m
Cinta teflón 3 Pza
Cable THW No. 10 66m
Cinta aislante 2 Pza
Tubo conduit galvanizado de 51mm 3 m
Cable THW # 1/0 50 m
Cable THW # 8 15 m
Condulet 37 Pza
Caja registro con tapa 100-100 21 Pza
Taquete de plástico 185 Pza
Pija 8 mm 255 Pza
Tubería conduit PVC ligero de 16 mm 35 m
Varilla coperwell con conector 1 Pza
Cable AWG THW de diferentes calibres 9 Rollos
Piso de cerámica 123 m2
Puertas de madera 8 Pza
Cerraduras 8 Pza
Cimbraplay 15 m2
Madera de pino (obra negra) 120 Pza
Lámpara de gabinete 12 Pza
Accesorios para baño 2 juegos
Tinaco rotoplas de 2100 lts 4 Pza
Tinaco cisterna de 1100 lts 2 Pza
Fosa séptica del sistema rotoplas 1 Pza
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Pag.25
Los materiales pétreos (sascab, piedra, grava) que serán utilizados, serán
adquiridos en bancos de materiales pétreos de la región y en comercios
locales previamente autorizados para la comercialización de material pétreo.
En cuanto a sustancias a utilizar, no se contempla ninguna de índole
peligrosa, debido a que tanto las pastas y solventes propuestos son de un
bajo grado de toxicidad, así mismo hay que considerar que el uso de las
mismas se apegaran a las instrucciones acotadas por la empresa fabricante
del producto.
Cabe hacer mención que el propietario y promovente no pretenden el uso de
materiales o sustancias explosivas para el proyecto.
Con el objeto de evitar derrames de hidrocarburos, quedará restringido el
almacenamiento de combustible en el sitio, por ello se considera que
conforme se vayan requiriendo este tipo de sustancias, se irán cubriendo las
necesidades de las mismas.
Quedará prohibido llevar a cabo reparaciones mecánicas correctivas y de
mayor índole de vehículos de apoyo para la realización del proyecto
(vehículos de transporte personal, materiales usados para la nivelación del
suelo). Todos los servicios de mantenimiento necesarios serán efectuados en
talleres mecánicos autorizados y cercanos al sitio del proyecto.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Pag.26
Listado del personal requerido durante la construcción
del proyecto Villa Turística “Casa del Mar”.
Oficio Número
de personas
Peón 3
Albañil 4
Carpintero 2
Fierrero 1
Cabo 1
Plomero 2
Electrico 1
Pintor 1
Operador 1
Maestro 1
Velador 1
Total 18
2.2.5 Etapa de operación y mantenimiento
El mantenimiento del predio corresponderá al promovente, quien será el
responsable de la recolección de la basura y mantenimiento en general
durante el proceso constructivo.
Durante la etapa de operación se mantendrá en buen estado las
instalaciones, limpieza y funcionamiento, para ello se llevarán a cabo
actividades de mantenimiento correctivo, en todas aquellas partes de la villa
turística que se dañen por el uso, fenómenos meteorológicos, etc.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Pag.27
Las actividades de mantenimiento que se realizarán en la etapa de operación,
en cuanto a la creación de las áreas verdes, consistirán en la poda de pasto,
ramas u hojas de las plantas sembradas, esta acción se realizara
semanalmente, también serán regadas periódicamente, pero en época de
lluvia se modificara esta acción de acuerdo a la intensidad de la misma.
2.2.6 Descripción de obras asociadas al proyecto
Se construirá de forma provisional una bodega rústica para albergar los
materiales de construcción y herramienta menor, así mismo se instalara en
el sitio una letrina portátil tipo Sanirent, únicamente durante las dos
primeras etapas del proyecto (preparación del sitio y construcción). También
será necesaria la construcción de un pequeño vivero provisional para
confinar temporalmente los ejemplares que serán rescatados, así como las
plantas que serán utilizadas para la conformación de las áreas verdes.
Tanto, la bodega, vivero y las letrinas, serán retiradas una vez que concluyan
los trabajos de construcción del proyecto.
2.2.7 Etapa de abandono del sitio
Se estima una vida útil de 35 años, una vez terminado este período se
pretende el desmantelamiento para rehabilitar el área y/o en su caso poner
en marcha otro proyecto, compatible con el sitio.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Pag.28
La posibilidad de abandonar el proyecto durante el periodo de los 35 años de
vida útil, será solo si se presentara una eventualidad como un huracán que
deteriorara gravemente las instalaciones. En tal caso, el promovente tendrá
la responsabilidad de eliminar los escombros producto de la construcción y
dejar limpia el área, ya sea para rehabilitar el mismo proyecto y/o poner otro
en acción.
2.2.8 Utilización de explosivos
No se utilizarán explosivos en ninguna etapa del proyecto.
2.2.9 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y
emisiones a la atmósfera
a).- Emisiones a la atmósfera
Durante la construcción, los residuos emitidos a la atmósfera serán
principalmente partículas de polvo y gas producto de la combustión y
tránsito de vehículos.
Durante la ocupación de la villa turística no se utilizará gas L.P, se contará
con calentador y estufa eléctrica en su totalidad, para evitar riesgos. Así
mismo, se producirán emisiones atmosféricas por la circulación y arranque
de los automóviles que circulen en el camino de terracería que es la única vía
de acceso al predio.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Pag.29
b).- Aguas residuales
Durante las etapas de preparación del sitio y construcción del proyecto, se
generarán aguas sanitarias por el uso de una letrina portátil tipo Sanirent, la
cual será limpiada periódicamente por la empresa prestadora del servicio.
Respecto a la disposición de los productos de limpieza para las letrinas, será
responsabilidad de la empresa arrendadora, misma que presentará los
recibos o facturas de las plantas de tratamiento de aguas negras, donde
serán tratados dichos residuos.
En la etapa de operación, las aguas residuales serán tratadas mediante una
pequeña planta de tratamiento, conocida comercialmente con el nombre
Cromoglas modelo CA5, la cual se considera como un sistema modular de
tratamiento de aguas residuales, el cual es capaz de crecer paulatinamente
de acuerdo a las necesidades de cada proyecto en particular.
Las aguas pluviales concentradas en el techo de la villa, durante la etapa de
operación, serán recolectadas en una cisterna de 5000 litros enterrada para
ser utilizadas posteriormente en el riego de las áreas verdes.
c).- Residuos Sólidos
El tipo de residuos sólidos de una villa turística, son desechos vegetales
producto de la limpieza de la superficie de desplante durante la preparación
del sitio, estos serán picados y usados como composta vegetal para las áreas
verdes.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Pag.30
Durante la etapa de construcción, los residuos sólidos generados (bolsas de
cartón, retacería de vidrio, azulejo, varilla, alambre, escombro etc), serán
dispuestos fuera del terreno, donde lo indique y determine la autoridad
municipal.
Todos los residuos generados durante la construcción y operación, serán
acumulados en contenedores para basura con tapa y bolsa de plástico en su
interior, los cuales estarán estratégicamente ubicados dentro del predio, para
que finalmente los residuos puedan ser dispuestos fuera del terreno donde lo
indique y requiera la autoridad municipal.
Las residuos sólidos que serán generados son, residuos de materiales de
construcción (suelo, roca, arena, sedimentos, entre otros), domésticos,
orgánicos (material vegetal, restos de alimentos), papel, cartón, plásticos,
metálicos, vidrio, azulejo, varilla, alambre.
2.2.10 Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los
residuos
Según la tipificación de los residuos que sean generados durante las
diferentes etapas del proyecto, será la disposición y manejo de los mismos.
Residuos Sólidos
Los residuos vegetales producto de la limpieza del predio, serán
dispuestos dentro de los límites del predio, para ser usados posteriormente
en la elaboración de composta para su utilización en las áreas verdes del
predio.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Pag.31
La pedacería de materiales podrá ser empleada como material de relleno en
la conformación de terraplenes, pedraplenes, en el nivelado del terreno y en
la cimentación de la obra.
La basura producto de empaques, envolturas de materiales, cartón, papel y
desperdicios orgánicos producidos durante la preparación del sitio,
construcción, así como en la operación, serán enviados al sitio que
dispongan las autoridades municipales.
Los residuos generados por la limpieza de letrinas portátiles serán dispuestos
de acuerdo a lo establecido por la autoridad correspondiente para su
tratamiento, por la empresa que proporcione el servicio.
Residuos Líquidos
El manejo de las aguas sanitarias generadas en la etapa de preparación del
sitio y construcción por el uso de letrinas portátiles de tipo Sanirent y la
limpieza de las mismas correrá a cargo de la empresa prestadora de este
servicio.
Para el manejo de los residuos líquidos en la etapa operativa de la villa, se
considera una pequeña planta de tratamiento, conocida comercialmente con
el nombre Cromoglas modelo CA5, la cual se considera un sistema modular
de tratamiento de aguas residuales, el cual esta diseñado para crecer
paulatinamente de acuerdo a las necesidades de cada proyecto, consiste en
tanques individuales donde se realizan los procesos de aireación,
desnitrificación, remoción de sólidos suspendidos y enviarla a diversos sitios
del proyecto para su posterior uso en el riego de las áreas verdes .
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Pag.32
En forma especifica para este proyecto se considera que el sistema tendrá un
tanque de fibra de vidrio de 2.40 m de largo y 1.70 m de altura y capacidad
de 3.5 m3 y una capacidad de tratamiento de 1.9 m3 por día. Así mismo, se
requerirá de una bomba de ¼ de HP que consume en promedio 8kwh/24
hrs; está planta de tratamiento podrá descargar hasta 320 litros, 6 veces al
día y por las características físicas de los tanques no requieren de obra civil.
Figura 1, 2 Y 3. Planta de residuos, modelo y colocación
1) 2)
3)
III.- VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS
APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y EN SU CASO,
CON LA REGULACIÓN DEL USO DEL SUELO
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Pag.2
CONTENIDO
3.1.- Análisis jerárquico de los instrumentos aplicables al proyecto.
3.2.- Planes de Ordenamiento Ecológico del Territorio
3.3.- Planes y Programas de Desarrollo Urbano
3.4.- Normas Oficiales
3.5.- Decretos y Programas de Manejo de Áreas Naturales Protegidas
3.6.- Análisis global.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Pag.3
3.1- ANÁLISIS JERÁRQUICO DE LOS INSTRUMENTOS DE
PLANEACIÓN APLICABLES AL PREDIO DEL PROYECTO.
El predio del proyecto “Villa turística Casa del Mar”, cuenta con una
superficie total de 349.50m2, ubicado en el Lote 85 de Akumal. Etapa H,
Municipio de Solidaridad, Quintana Roo.
Una vez establecida la ubicación espacial del predio, a continuación se
realiza una vinculación del proyecto con respecto a los instrumentos
jurídicos aplicables, tanto en materia de Impacto Ambiental como de
Desarrollo Urbano.
Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente
(LGEEPA) y su Reglamento en Materia de Impacto Ambiental
De la información vertida en la presente MIA-Particular, el proyecto abarca
extensiones de terreno que se encuentran ubicados en un medio ambiente
costero, motivo por el cual, de conformidad con lo establecido por los
Artículo 5 Fracción X y 28 Fracción IX de la LGEEPA, y 4 Fracción I y 5
Inciso “Q” de su Reglamento en Materia de Evaluación del Impacto
Ambiental, es facultad de la Federación, a través de esa H. Secretaría,
conocer de la evaluación y resolución del Proyecto en Materia de Impacto
Ambiental.
En virtud de lo anterior, son aplicables a las diversas etapas del Proyecto
(preparación, construcción y operación), diversos preceptos legales
contenidos tanto en la LGEEPA como en su Reglamento en Materia de
Evaluación de Impacto Ambiental
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Pag.4
Es por lo anterior que, en cumplimiento a lo dispuesto por los artículos 30
de la LGEEPA y 5 inciso “Q” del Reglamento, se somete ante esa H.
Secretaría la presente Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad
Particular correspondiente al Proyecto “Villa Turística Casa del Mar” a efecto
de que sea evaluado en Materia de Impacto Ambiental de conformidad con
lo dispuesto por los artículos 35 y 35 BIS de la LGEEPA y 49 del
Reglamento.
Cabe mencionar que, la presente Manifestación de Impacto Ambiental se
presenta en la Modalidad Particular de conformidad con lo establecido en el
artículo 11 ultimo párrafo del Reglamento, toda vez que el Proyecto queda
fuera de los supuestos establecidos en las fracciones I,II,II y IV del mismo
artículo.
A efecto de referenciar los preceptos legales que norman el procedimiento de
Evaluación de Impacto Ambiental aplicables al Proyecto, a continuación se
transcriben literalmente las disposiciones legales anteriormente citadas:
Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente:
1.- “Artículo 5.- Son Facultades de la Federación:
...X.- La evaluación del impacto ambiental de las obras o actividades a
que se refiere el artículo 28 de esta Ley y, en su caso, la expedición de
las autorizaciones correspondientes...”
2.- Artículo 28.- La evaluación del impacto ambiental es el procedimiento a
través del cual la Secretaría establece las condiciones a que se sujetará la
realización de obras y actividades que puedan causar desequilibrio ecológico
o rebasar los límites y condiciones establecidos en las disposiciones
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Pag.5
aplicables para proteger el ambiente y preservar y restaurar los ecosistemas,
a fin de evitar o reducir al mínimo sus efectos negativos sobre el ambiente.
Para ello, en los casos que determine el Reglamento que al efecto se expida,
quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o
actividades, requerirán previamente la autorización en materia de impacto
ambiental de la Secretaría:
“..IX.- Desarrollos inmobiliarios que afecten los ecosistemas
costeros...”
3.- Artículo 30.- Para obtener la autorización a que se refiere el artículo 28
de esta Ley, los interesados deberán presentar a la Secretaría una
manifestación de impacto ambiental, la cual deberá contener, por lo menos,
una descripción de los posibles efectos en el o los ecosistemas que pudieran
ser afectados por la obra o actividad de que se trate, considerando el
conjunto de los elementos que conforman dichos ecosistemas, así como las
medidas preventivas, de mitigación y las demás necesarias para evitar y
reducir al mínimo los efectos negativos sobre el ambiente.
Cuando se trate de actividades consideradas altamente riesgosas en
los términos de la presente Ley, la manifestación deberá incluir el
estudio de riesgo correspondiente.
Si después de la presentación de una manifestación de impacto
ambiental se realizan modificaciones al proyecto de la obra o actividad
respectiva, los interesados deberán hacerlas del conocimiento de la
Secretaría, a fin de que ésta, en un plazo no mayor de 10 días les
notifique si es necesaria la presentación de información adicional para
evaluar los efectos al ambiente, que pudiesen ocasionar tales
modificaciones, en términos de lo dispuesto en esta Ley.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Pag.6
Los contenidos del informe preventivo, así como las características y
las modalidades de las manifestaciones de impacto ambiental y los
estudios de riesgo serán establecidos por el Reglamento de la presente
Ley.”
4.- Artículo 35.- Una vez presentada la manifestación de impacto ambiental,
la Secretaría iniciará el procedimiento de evaluación, para lo cual revisará
que la solicitud se ajuste a las formalidades previstas en esta Ley, su
Reglamento y las normas oficiales mexicanas aplicables, e integrará el
expediente respectivo en un plazo no mayor de diez días.
Para la autorización de las obras y actividades a que se refiere el
artículo 28, la Secretaría se sujetará a lo que establezcan los
ordenamientos antes señalados, así como los programas de desarrollo
urbano y de ordenamiento ecológico del territorio, las declaratorias de
áreas naturales protegidas y las demás disposiciones jurídicas que
resulten aplicables.
Asimismo, para la autorización a que se refiere este artículo, la
Secretaría deberá evaluar los posibles efectos de dichas obras o
actividades en el o los ecosistemas de que se trate, considerando el
conjunto de elementos que los conforman y no únicamente los
recursos que, en su caso, serían sujetos de aprovechamiento o
afectación.
Una vez evaluada la manifestación de impacto ambiental, la Secretaría
emitirá, debidamente fundada y motivada, la resolución
correspondiente en la que podrá:
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Pag.7
I.- Autorizar la realización de la obra o actividad de que se trate,
en los términos solicitados;
II.- Autorizar de manera condicionada la obra o actividad de que
se trate, a la modificación del proyecto o al establecimiento de
medidas adicionales de prevención y mitigación, a fin de que se
eviten, atenúen o compensen los impactos ambientales adversos
susceptibles de ser producidos en la construcción, operación
normal y en caso de accidente. Cuando se trate de
autorizaciones condicionadas, la Secretaría señalará los
requerimientos que deban observarse en la realización de la obra
o actividad prevista, o
III.- Negar la autorización solicitada, cuando:
a) Se contravenga lo establecido en esta Ley, sus reglamentos,
las normas oficiales mexicanas y demás disposiciones aplicables;
b) La obra o actividad de que se trate pueda propiciar que una o más
especies sean declaradas como amenazadas o en peligro de extinción o
cuando se afecte a una de dichas especies, o
c) Exista falsedad en la información proporcionada por los
promoventes, respecto de los impactos ambientales de la obra o
actividad de que se trate.
La Secretaría podrá exigir el otorgamiento de seguros o garantías
respecto del cumplimiento de las condiciones establecidas en la
autorización, en aquellos casos expresamente señalados en el
reglamento de la presente Ley, cuando durante la realización de las
obras puedan producirse daños graves a los ecosistemas.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Pag.8
La resolución de la Secretaría sólo se referirá a los aspectos
ambientales de las obras y actividades de que se trate.”
5.- Artículo 35 Bis.- La Secretaría dentro del plazo de sesenta días contados
a partir de la recepción de la manifestación de impacto ambiental deberá
emitir la resolución correspondiente.
La Secretaría podrá solicitar aclaraciones, rectificaciones o
ampliaciones al contenido de la manifestación de impacto ambiental
que le sea presentada, suspendiéndose el término que restare para
concluir el procedimiento. En ningún caso la suspensión podrá
exceder el plazo de sesenta días, contados a partir de que ésta sea
declarada por la Secretaría, y siempre y cuando le sea entregada la
información requerida.
Excepcionalmente, cuando por la complejidad y las dimensiones de
una obra o actividad la Secretaría requiera de un plazo mayor para su
evaluación, éste se podrá ampliar hasta por sesenta días adicionales,
siempre que se justifique conforme a lo dispuesto en el reglamento de
la presente Ley.
Reglamento de la LGEEPA en Materia de Evaluación del Impacto
Ambiental:
6.- Artículo 4.- Compete a la Secretaría:
I.- Evaluar el impacto ambiental y emitir las resoluciones
correspondientes para la realización de proyectos de obras o
actividades a que se refiere el presente reglamento...”
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Pag.9
7.- Artículo 5.- Quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes
obras o actividades, requerirán previamente la autorización de la Secretaría
en materia de impacto ambiental:
Q) DESARROLLOS INMOBILIARIOS QUE AFECTEN LOS
ECOSISTEMAS COSTEROS:
Construcción y operación de hoteles, condominios, villas, desarrollos
habitacionales y urbanos, restaurantes, instalaciones de comercio y
servicios en general, marinas, muelles, rompeolas, campos de golf,
infraestructura turística o urbana, vías generales de comunicación,
obras de restitución o recuperación de playas, o arrecifes artificiales,
que afecte ecosistemas costeros, con excepción de:
a) Las que tengan como propósito la protección, embellecimiento y
ornato, mediante la utilización de especies nativas;
b) Las actividades recreativas cuando no requieran de algún tipo de
obra civil, y
c) La construcción de viviendas unifamiliares para las comunidades
asentadas en los ecosistemas costeros.”
8.- Artículo 11.- Las manifestaciones de impacto ambiental se presentarán
en la modalidad regional cuando se trate de:
I. Parques industriales y acuícolas, granjas acuícolas de más de
500 hectáreas, carreteras y vías férreas, proyectos de generación
de energía nuclear, presas y, en general, proyectos que alteren
las cuencas hidrológicas;
II..- Un conjunto de obras o actividades que se encuentren incluidas
en un plan o programa parcial de desarrollo urbano o de ordenamiento
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Pag.10
ecológico que sea sometido a consideración de la Secretaría en los
términos previstos por el artículo 22 de este reglamento;
III. Un conjunto de proyectos de obras y actividades que pretendan
realizarse en una región ecológica determinada, y
IV. Proyectos que pretendan desarrollarse en sitios en los que por su
interacción con los diferentes componentes ambientales regionales, se
prevean impactos acumulativos, sinérgicos o residuales que pudieran
ocasionar la destrucción, el aislamiento o la fragmentación de los
ecosistemas.
En los demás casos, la manifestación deberá presentarse en la
modalidad particular.
9.- Artículo 49.- Las autorizaciones que expida la Secretaría sólo podrán
referirse a los aspectos ambientales de las obras o actividades de que se
trate y su vigencia no podrá exceder del tiempo propuesto para la ejecución
de éstas.
Ahora bien, una vez establecidos los motivos por los que la LGEEPA y el
Reglamento norman tanto el Procedimiento de Evaluación de Impacto
Ambiental del Proyecto, así como sus etapas de preparación, construcción y
operación, es importante manifestar que éste fue proyectado y estructurado
de manera que en todas y cada una de sus etapas cumpla con las
disposiciones legales que le son aplicables tanto de la LGEEPA como del
Reglamento, hecho que se puede corroborar en la información vertida en el
capitulado de la presente Manifestación de Impacto Ambiental.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Pag.11
Planes De Ordenamiento Ecológico del Territorio (POET) Y Planes
Directores de Desarrollo Urbano Aplicables al Proyecto.
De acuerdo con la ubicación espacial del predio establecida en el punto 3.1
Marco de referencia del presente capitulo, el proyecto se encuentra ubicado
en el Lote 85, Akumal Etapa H, Municipio de Solidaridad, Quintana Roo.,
donde el instrumento normativo del Uso del suelo es el Programa de
Ordenamiento Ecológico Territorial de la región denominada Corredor
Cancún-Tulum y no hay un Programa Director de Desarrollo Urbano
vigente.
3.2- PROGRAMA DE ORDENAMIENTO ECOLÓGICO TERRITORIAL DE LA
REGION DENOMINADA CORREDOR CANCÚN-TULUM.
Durante el proceso de planeación y diseño del proyecto conceptual (Plan
Maestro), se tomo en consideración el USO DE SUELO y los CRITERIOS
ECOLÓGICOS establecidos para la Unidad de Gestión Ambiental Cn57
(Punta Soliman, Chemuyil, Akumal, Sak, Kantenah, Chak-halall, Yanten y
Punta Venado) del Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial de la
región denominada Cancún-Tulum, publicado en el Periódico Oficial del
Gobierno del Estado de Quintana Roo, 16 de Noviembre del 2001.
La Unidad de Gestión Ambiental Cn57, cubre el 100% de la superficie total
del predio, con una Política de Conservación, Fragilidad Ambiental baja (5),
Uso predominante Corredor Natura, Uso Compatible de Flora y Fauna, Usos
condicionados Infraestructura y Turismo, Usos Incompatibles Acuacultura,
Agricultura, Asentamientos humanos, Forestal, Industria, Minería, Pecuario
y Pesca.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Pag.12
3.2,1,- ANÁLISIS DEL PROGRAMA DE ORDENAMIENTO ECOLÓGICO
TERRITORIAL DE LA REGIÓN DENOMINADA CORREDOR CANCÚN-
TULUM.
A continuación se describe y analizan los criterios ecológicos de las unidades
de gestión ambiental aplicables al proyecto;
Unidad de Gestión Ambiental 7
Política/fragilidad
ambiental
Uso
predominante
Uso compatible
Uso condicionado
Uso incompatible
Conservación
5 P. Soliman,
Chemuyil, Akumal, Sak, Kantenah,
Chak-halall, Yanten y Punta
Venado
Corredor natural
Flora y fauna
Infraestructura turismo
Acuacultura, agricultura,
asentamientos humanos, forestal,
industrial, minería, pecuario,
pesca
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Pag.13
Criterios Ecológicos aplicables a la UGA 7
Construcción
C 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19.
Equipamiento e
infraestructura
EI
3, 5, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 16, 17, 18, 20, 21, 22, 23, 24, 25,
26, 27, 28, 36, 38, 43, 48, 49, 50, 52, 53.
Flora y Fauna
FF
1, 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20,
21, 22, 23, 24, 26, 32, 33, 34.
Manejo de
ecosistemas
MAE
1, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 14, 15, 17, 18, 21, 23, 24, 25, 26,
27, 29, 30, 31, 32, 33, 45, 47, 48, 49, 52, 53, 54, 55, 59.
Turismo
TU 3, 10, 11, 12, 15, 17, 18, 21, 22, 23, 24, 34, 40, 43, 44, 45.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Pag.14
CRITERIOS ECOLÓGICOS RELATIVOS A CONSTRUCCIÓN.
Superficie de construcción (1), el promovente contempla la construcción de
una VILLA TURISTICA en una superficie de 52.42 m2., dejando claro que el
predio esta totalmente afectado y sin vegetación, con construcciones en los
lotes colindantes.
Campamentos (3,4,5,17).- Estos criterios ecológicos no son aplicables, ya
que el promovente, no considera la implementación de un campamento de
obra. No obstante, contará con un Programa de Residuos Sólidos el cual
contempla la reducción, recolección y minimización.
Obras provisionales (7).- Al finalizar la construcción del proyecto, se
removerán las obras provisionales, entre las que se encuentra 1 sanitario
portátil y una bodega.
Abandono del sitio (8).- El promovente no considera el abandono del sitio,
no obstante, desarrollara un programa de restauración del sitio en caso de
abandonar el proyecto de villa turística.
Uso de explosivos para apertura de pozos de agua (10).- El proyecto no
considera el uso de explosivos dentro de su programa de obra.
Disposición de materiales derivados de obra y manejo de grasas y
aceites (11,12,13).- Los restos de materiales derivados de las obras del
proyecto serán recolectados, transportados y depositados en el tiradero
municipal por la empresa constructora contratada.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Pag.15
Para el caso de los desechos líquidos, durante la etapa de construcción del
proyecto se generan aguas negras por la operación de los sanitarios portátiles
que se ubicarán dentro del predio, estos contarán con un programa de
limpieza semanal por parte de la empresa Saniret, misma que transportara y
depositara los desechos donde lo indique la autoridad municipal.
En lo que se refiere a desechos provenientes de la maquinaria (grasas y
aceites) es importante mencionar que dentro del predio no se utilizará
maquinaria pesada por lo tanto, no se contempla este tipo de desechos.
Materiales de construcción (14,15,16).- El proyecto no utilizará las
especies de palmas; Chit, cuca y nackas como materiales de construcción.
En lo que se refiere a almacenamiento de materiales de construcción, para
ello se contara con una bodega donde se almacenaran; cemento y mortero,
este contará con piso de cemento y paredes de cartón. Para la construcción
del proyecto se requiere de grava, arena y sascab, proveniente de bancos de
materiales autorizados, mismos que serán rociados periódicamente para
evitar la dispersión de polvos fugitivos al ambiente.
Drenaje subterráneo (18).- Las cimentaciones no afectaran el drenaje
subterráneo ya que este se encuentra a 7m de profundidad, mientras que la
cimentación de la villa se ubicará a 60cm de profundidad.
Paisaje (19).- Todas las instalaciones internas del proyecto de villa son
subterráneas, con la finalidad de evitar afectaciones al paisaje además de
minimizar los riesgo de accidentes durante el paso de un Huracán.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Pag.16
CRITERIOS ECOLÓGICOS RELATIVOS A EQUIPAMIENTO E
INFRAESTRUCTURA.
Infraestructura (3).- El proyecto no construirá ningún tipo de obra de
infraestructura (vialidades, red de agua potable, red de electricidad, red de
drenaje sanitario, etc) por lo que no será necesario la presentación de una
Manifestación de Impacto Ambiental adicional al proyecto que se pone a
consideración en la materia.
De acuerdo con el POET, se entiende como infraestructura del conjunto de
obras mayores de ingeniería y fuentes de energía que dan soporte a la
movilidad y funcionamiento de las actividades productivas, haciendo posible el
uso del suelo, la accesibilidad, el transporte, el saneamiento, el encauzamiento
y distribución de agua y energía, las comunicaciones telefónicas, etc, fuera de
asentamientos humanos.
Manejo de desechos sólidos (5,8,9,10,11,12,21,28).- El proyecto “Villa
turística Casa del Mar” es una obra de tipo turístico y contará con un
Programa de Manejo y Aprovechamiento de Residuos Sólidos y Líquidos,
mismo que se aplicará en la etapa de preparación del sitio, construcción y
operación.
Todos los desechos orgánicos del proyecto serán triturados y transformados
en abono orgánico a través de composta.(8)
Cabe destacar que el proyecto no contempla la construcción de alguna obra
que sea generadora de desechos biológicos infecciosos (10), como clínicas u
hospitales.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Pag.17
De acuerdo con el programa de trabajo, los residuos sólidos (orgánicos e
inorgánicos) se almacenarán en forma temporal para posteriormente
disponerlo donde lo indique la autoridad competente (H. Ayuntamiento de
Solidaridad).(11)
El proyecto contará con un programa de manejo de desechos sólidos y
líquidos donde se establece que para el caso de los residuos líquidos estos
serán enviados a la planta de tratamiento del proyecto.
Por otro lado, el proyecto no contempla la construcción de instalaciones para
la disposición final de desechos sólidos. (28)
Drenaje pluvial (13,14).- El proyecto es una villa turística de 52.42 m2 cuya
área de captación del agua pluvial no requiere de una conducción hacia un
lugar en especifico, por otro lado, el drenaje sanitario de la villa colecta las
aguas negras y la confina en un modulo de la planta de tratamiento y no es
canalizado hacia el mar, por lo que dada la superficie de captación del agua
pluvial no es necesario construir pozos de absorción.
Manejo de aguas negras y tratadas (16,17,18,20).- Como parte del proceso
de operación de la planta de tratamiento de aguas residuales del proyecto,
se generarán aguas tratadas las cuales serán utilizadas en el riego de las
áreas verdes. (16,18)
El sistema de tratamiento de aguas negras es el modelo Cromaglass el cual
cuenta con un sistema de minimización de lodos activados estos serán
enviados al tiradero municipal.(17)
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Pag.18
El promovente no considera la descarga de aguas residuales al subsuelo, ni
considera la disposición final del agua en zona de manglar, máxime que el
predio no se encuentra en una zona de manglar. (20).
Manejo de caminos (22,23,24,25,27,52,53).- El proyecto no construirá
ningún tipo de caminos dentro del predio, dado que se ubica en una zona
urbana, donde el predio ya cuenta con un acceso a la calle principal.
Fuentes alternativas de energía (38).- El proyecto no contempla el
desarrollo de algún programa de generación de energía, dado que este
insumo es suministrado en la zona de Akumal, por la CFE y ya existe la
instalación y capacidad suficiente, de donde se conectará el proyecto de villa.
Muelles (36).- El promovente no contempla la construcción de muelles.
Campo de golf (43).- El proyecto no contempla la construcción de un campo
de golf.
Manejo de ecosistemas (49).- El proyecto no construirá postes, torres,
estructuras, edificios, líneas y antenas sobre ecosistemas vulnerables o sitios
de alto valor cultural o histórico.
Uso de sustancias tóxicas (50).- El proyecto no construirá ninguna obra en
área marina o cuerpo de agua, por lo que no se contempla el uso de aceite
quemado y de otras sustancias tóxicas en el tratamiento de la madera.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Pag.19
CRITERIOS ECOLÓGICOS RELATIVOS A FLORA Y FAUNA.
Aprovechamiento de leña y vegetación (1,21,23).- El proyecto no realizará
un aprovechamiento (tala y comercialización) de vegetación, máxime que no
se desmontará vegetación sólo se rescatarán 4 plantas de Palma Chit.
El proyecto no aprovechará plantas de Chit, cuca, xiat, nakas y despeinada
como materiales de construcción u ornamentación de áreas verdes (21)
Poblaciones de mamíferos, reptiles, aves y en especial al mono araña
(2,20).-Dentro del predio del proyecto no hay fauna ni cenotes.
Manejo de caminos (4).- El proyecto no pretende abrir caminos y tampoco
presenta vegetación, por lo que este criterio ecológico no es aplicable.
Uso de suelo en zonas adyacentes a playas de anidación de tortugas
marinas (5,6,7,8,9,10,11,12,13,14).- El predio no colinda con la playa se
ubica a 200m de la costa.
Manejo de vegetación natural (15,16,17,19).-Como ya se menciono, el
predio no presenta vegetación, por lo que no hay especies arbóreas.
Cabe aclarar que el proyecto no contempla la extracción de flora o fauna
silvestre (16), para su comercialización.
El proyecto no contempla la instalación de un vivero (17), para
comercialización de plantas nativas y exóticas.
El proyecto no contempla la instalación de una UMA ya que el predio esta
totalmente deforestado y forma parte de una zona urbanizada. (19)
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Pag.20
Prohibido el uso de compuesto químicos (18).- Este criterio ecológico se
cumple por parte del promovente ya que el predio no presenta vegetación y
no requiere del uso de compuesto químicos para esta actividad.
Flora, fauna y áreas verdes (22,24).- El proyecto no contempla la
introducción de fauna al predio ni vegetación invasiva. En las áreas verdes se
utilizará vegetación adaptada al clima, suelo y medio urbano para lo cual se
anexa un listado de
plantas.
Uso de explosivos (26).-
El promovente no
contempla el uso de
explosivos en ninguna
etapa del proyecto.
Se prohíben dragados
(32).- El promovente no
realizará dragados.
Poblaciones de
cocodrilos (33).- En el
predio no hay cocodrilos.
Especies enlistada en la NOM-059 (34).- De acuerdo con los resultados de
la caracterización de la vegetación del predio y su zona de influencia, se
determino que dentro del predio hay 1 especie enlistada en esta norma oficial
mexicana.
Nombre Científico Nombre Común Annona glabra corcho Beaucarnea pliabilis despeinada Brosimun alicastrun Ramon Bursera simarouba chacaj Cedrela odorata Cedro Ceiba aesculifolia Pochote Ceiba pentandra yaaxche' Ceiba schottii pi'in Cocos nucifera Coco Cryosophila argentea huano kum Chamaedorea seifrizii xiat Diospyros cuneata silil Gliricidia sepium sak yaab Manilkara zapota sapote Pithecelobium dulce tsiuche'(Huamuchil) Plumeria obtusa nicte chom Plumeria rubra (estaca) flor de mayo Spondias mombin Jobillo Trinax radiata chit Vitex gaumeri yaax nik
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Pag.21
CRITERIOS ECOLÓGICOS RELATIVOS A MANEJO DE ECOSISTEMAS.
Aprovechamiento de playas (1,4).- El predio no colinda con la playa por lo
que no hará usos de la playas.
Obras de construcción (5,54).- El promovente no ha considerado ni
considera la extracción de arena de la playa.
Prohibición de vertimiento de hidrocarburos y productos químicos no
biodegradables (6).- El promovente no realizará el vertimiento de ningún tipo
de sustancias al suelo.
Duna costera (7).- El predio no colinda con la playa y menos con dunas
costeras, por lo que la construcción de la misma no afectará a estos
ecosistemas.
Construcción de obras (8,9,10,11).- El proyecto de villa turística se ubicará
a 200m de la playa, por lo que cumple con la restricción de 40m establecido
por el POET.
Aprovechamiento de humedales (12).- El predio no se encuentra dentro de
un humedal entendiendo como tal una comunidad de manglar, este se ubica
en una totalmente urbanizada y con construcciones en los lotes colindantes.
Infraestructura de captación de agua pluvial (14).- El predio del proyecto
cuenta con una superficie de 349.50 m2, que constituye la superficie de
captación de agua de lluvia, mientras que la azotea de la villa cubre una
superficie de 52.42 m2, los cuales están diseñados en dos aguas para captar
el agua pluvial y dirigirla hacia la calle principal.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Pag.22
Aprovechamiento de Agua subterránea (15).- El proyecto no aprovecha ni
aprovechará aguas subterráneas, el agua potable es suministrada por la red
municipal, operada por la Comisión de agua potable y alcantarillado (CAPA)
del H. Ayuntamiento de Solidaridad. La red de agua potable se encuentra a
PIE DE LOTE la cual fue construida por la citada comisión.
Vegetación en ZFMT y Cuerpos de aguas (17,18).- El predio no cuenta con
cuerpos de agua y el proyecto no afecta la ZFMT tal y como se puede
observar en el plano de conjunto del proyecto.
Desmonte permitido (21,53).- De acuerdo con el criterio ecológica (MAE
21), se establece que es posible desmontar hasta el 15% de la cobertura
vegetal del predio. No obstante, el predio no cuenta con vegetación el 100%
del predio esta desmontado, solo se encuentran 4 plantas de palma Chit
mismas que será rescatadas.
Reforestación (23).- El promovente creará áreas verdes dentro del predio
con vegetación exótica y nativa y aquella adaptada al clima caribeño, acorde
al listado propuesto por el Centro de Investigación Científica de Yucatán,
A.C.
Dolinas, Cenotes y Cavernas (24,25,26,27).- El predio no cuenta con
dolinas, cenotes o cavernas por lo que no se contempla ninguna afectación a
este tipo de estructuras geológica.
Fauna (29).- El predio no cuenta con fauna.
Escurrimiento pluvial (32).- La ubicación de las obras esta diseñado para
conservar el patrón de escurrimiento pluvial.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Pag.23
Creación de áreas verdes y jardines (33,48,49,52).- Para las actividades
de reforestación así como creación de áreas verdes se utilizarán plantas
nativas o aquella tropical acorde al paisaje caribeño y para el mantenimiento
de las mismas se utilizarán fertilizantes orgánicos, herbicidas y plaguicidas
biodegradables.
Acuacultura en cuerpos de agua (55).- El predio no cuenta con algún
cuerpo de agua donde se pretenda el desarrollo de las actividades de
acuacultura, amen de que el proyecto que se promueve es turístico.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Pag.24
TURISMO
VILLA TURISTICA (3).- El proyecto que se promueve se apega al uso de
suelo condicionado y los Criterios Ecológicos aplicables al predio.
ACTIVIDADES RECREATIVAS (10,11,12,18,34).- El proyecto contempla
actividades recreativas relacionadas con el descanso y recreación al aire
libre, lo que no implica la entrada adicional de personas ya que estas
instalaciones son exclusivas. Cabe aclarar que el predio del proyecto no
cuenta con formaciones geológicas, ni fauna ni flora nativa al término de las
obras. (10,11,18,34)
El proyecto no prestará servicios relacionados con espeleobuceo (12)
NIVEL DE CONSTRUCCION (15,17).- El proyecto contempla la construcción
de 1 villa turística en 2 plantas, con una altura de 8m para lo cual se
solicitará la licencia de construccion al H. Ayuntamiento de Solidaridad.
ECOSISTEMAS EXCEPCIONALES (22).- De acuerdo con la legislación
ambiental aplicable los ecosistemas excepcionales como; formaciones
arrecifales, selvas subperennifolias, manglares, cenotes y caletas, entre otros,
deben mantenerse, no obstante, el predio no cuenta con estos ecosistemas,
razón para lo cual no se contempla la afectación a estos ecosistemas.
MANTENIMIENTO DE ÁREAS CON VEGETACIÓN NATIVA (23,24).- El
proyecto una vez construido contará con una superficie de 297.08 m2 con
vegetación entre especies nativas y exóticas, las cuales quedarán distribuidas
alrededor de la villa, cuyo mantenimiento estará a cargo del propietario y
promovente de la villa.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Pag.25
FAUNA SILVESTRE (40).- El predio no cuenta con fauna.
ZONAS ARQUEOLÓGICAS (43,44).- El predio no cuenta con vestigios
arqueológicos.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Pag.26
3.4. NORMAS OFICIALES MEXICANAS
La Norma Oficial Mexicana que es aplicable al proyecto es la NOM-059.
- NOM-059-SEMARNAT-2001. Que determina las especies y
subespecies de flora y fauna silvestre terrestres y acuáticas en
peligro de extinción, amenazadas, raras y las sujetas a protección
especial y que establece especificaciones para su protección,
debido a que en el predio hay 4 plantas de Palma Chit, con categoría
de especies amenazadas, se propone el rescate y reubicación in situ de
estas plantas la cuales no pueden considerarse como una comunidad
dado que no existe más vegetación en el sitio.
IV.- DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y
SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL
DETECTADA EN EL AREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Pag.2
INVENTARIO AMBIENTAL
4.1 DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE ESTUDIO.
El proyecto “Villa turística Casa del Mar”, es una villa y queda
enmarcado dentro de las obras consideradas como desarrollos
inmobiliarios que afectan los ecosistemas costeros, no obstante dicho
predio no colinda con la zona federal y se encuentra aproximadamente a
200 metros de la línea de costa, comprendido en su totalidad dentro de
la localidad Akumal, específicamente en la etapa H, la cual se puede
considerar como una zona ambientalmente modificada por la
introducción de servicios urbanos y la existencia de otras viviendas,
actualmente tanto en proceso constructivo como en operación.
El predio en que se pretende la realización de la villa comprende una
superficie de 349.50 m2, de la cual se pretende construir 50.52 m2, en un
predio rustico que de acuerdo con la zonificación del POET del Corredor
Cancún-Tulum, se encuentra en la UGA 7 que establece como Uso de Suelo
Condicionado al TURISMO.
Para efecto de describir los parámetros ambientales y socioeconómicos del
área en la cual se circunscribe el proyecto, la revisión bibliográfica incluyó los
Programas de Ordenamiento Ecológico Territorial de la Región Denominada
Corredor Cancún -Tulum, los datos disponibles de indicadores económicos,
proporcionados por el último censo poblacional realizado por el INEGI en el
año 2000.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Pag.3
Para la descripción ambiental se especifican parámetros obtenidos por
observación y muestreos directos que permiten la descripción puntual y real
de las características ambientales del sitio de estudio.
De manera puntual se puede afirmar que las condiciones ambientales del
predio corresponden a una zona altamente modificada e impactada, en el que
se encuentran escasos elementos vegetales y por el contrario, se cuenta con la
total disponibilidad de los servicios urbanos.
Por otro lado, los predios colindantes hacia los costados Este, Oeste, y frente
a la calle de acceso, se encuentran habitados.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Pag.4
4.2 CARACTERIZACIÓN Y ANÁLISIS DEL SISTEMA AMBIENTAL.
4.2.1 Aspectos Abióticos
Clima.
Akumal se localiza en la costa oriental de la Península de Yucatán, dentro de
la zona intertropical de convergencia, por lo que recibe la influencia de
corrientes marinas cálidas, principalmente la Corriente del Golfo de México,
que propicia un clima cálido y lluvioso.
De acuerdo con la clasificación de Köppen modificada por García, en el
territorio donde se localiza Akumal se presenta un clima del tipo Aw2(x´); que
se describe como un clima cálido subhúmedo, el más húmedo de los
subhúmedos, con régimen de lluvias en verano y un porcentaje de lluvia
invernal superior al 10.2% y oscilaciones de temperatura entre 5 y 8 grados
en relación a la media.
Distribución climática en la porción norte de la Península de Yucatán.
Por su humedad SUBHÚMEDOS
CÁLIDO YMUY CÁLIDOS
(temperatura
Por su temperatura
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Pag.5
Temperatura
La temperatura media anual se encuentra entre los 22º y los 26º C, mientras
que la temperatura del mes más frío, se encuentra sobre los 18º C,
generalmente isotermales o con poca oscilación térmica.
La temporada cálida abarca el período de abril a octubre, siendo la canícula
en julio y agosto, cuando se registran las temperaturas más altas
Precipitación promedio anual.
La precipitación anual oscila entre los 1500 mm; las lluvias ocurren
principalmente en el verano, el cual presenta incrementos a fines del verano y
principios del otoño, por la influencia de ciclones tropicales; los valores
medios de humedad relativa se encuentran en un rango del 80 al 90%;
mientras que el déficit por evapotranspiración para la zona, es de 600 a 700
mm anuales.
En la zona la mayor cantidad de lluvia se presenta en verano y parte del
otoño. La precipitación media anual es de 1,463.75 mm.
En el mes de septiembre, el promedio de precipitaciones es de 208 mm,
mientras que para el mes de marzo es de 29 mm en promedio. La humedad
relativa media anual es superior al 75%, existiendo picos por arriba del 80%.
El régimen de lluvias está regido principalmente por los fenómenos que se
presentan en el Mar Caribe, tales como depresiones tropicales, tormentas
tropicales y huracanes que se presentan entre los meses de junio a
noviembre, y con una mayor incidencia el mes de septiembre, siendo el más
importante en los últimos años, por la velocidad alcanzada por su vientos, el
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Pag.6
huracán Gilberto, que pasó por la región en septiembre de 1988, cuyo vientos
alcanzaron hasta 310 Km./hr., Roxanne en octubre de 1995, con vientos de
185 Km./hr, Opal en 1995, con vientos de 209.2 Km./hr, Dolly en 1996, con
vientos de 112.6 Km./hr, Isidoro en 2002, con vientos de 260 Km./hr, Ivan
en 2004, con vientos de 260 Km./hr, Emily en julio de 2005, con vientos de
240 Km./hr y Wilma en octubre de 2005, con vientos de 240 Km./hr; Las
estadísticas reflejan una alta incidencia de estos fenómenos.
Vientos La Región de Akumal se sitúa dentro de la franja de circulación de los vientos
Alisios del Norte, los cuales atraviesan el mar y por ello están cargados de
humedad. Este tipo de viento tiene su origen en el aire que llega a la
superficie terrestre, traído por las corrientes descendentes subtropicales que
se desplazan de las zonas de alta presión hacia las zonas de baja presión
ecuatorial. La circulación del aire no encuentra barreras físicas debido al
predominio de un relieve plano.
Los vientos dominantes en la zona son del Noreste, Este y Sureste durante la
primavera, mientras que en el verano los vientos que dominan son del Este,
con fuerte influencia de los vientos del Sureste, debido al desplazamiento
tanto de la zona subtropical de alta presión como de la Zona lntertropical de
Convergencia, hacia el Norte, lo que trae como consecuencia lluvias en verano
y parte del otoño, cuando también interviene la influencia ciclónica que
acentúa el movimiento e intensidad de los vientos del Sureste y Este; en el
otoño e invierno el componente principal de los vientos, que es del Noreste y
Este, se genera cuando el sistema general de vientos se invierte y se
experimenta la influencia de las masas de aire frío del norte, que como se
mencionó, también llevan humedad a la zona.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Pag.7
Fenómenos climatológicos.
Nortes.
Durante los meses de noviembre a febrero, descienden desde Norteamérica
frentes fríos de tipo anticiclónico conocidos comúnmente como nortes. Por su
dirección, magnitud de vientos, sus características de temperatura y
precipitación pluvial, estas perturbaciones llegan a alcanzar rachas de 80 a
90 Km/h, provocando marejadas considerables que afectan la navegación y se
les considera entre los principales factores que contribuyen a la erosión del
litoral costero.
En el Golfo de México y la Península de Yucatán, la formación de masas
húmedas y frías provenientes de la región polar del continente y el norte del
Océano Atlántico tienen un desplazamiento hacia el Sudeste hasta que son
disipados por las masas continentales o la presencia de condiciones cálidas
en las zonas intertropicales.
En los meses de diciembre a febrero, los días despejados pueden reducirse
hasta un 50%, debido a que estos frentes fríos arrastran tras de sí grandes
extensiones de nubosidad e importantes volúmenes de humedad, misma que
se traduce en fuertes precipitaciones.
Los nortes reducen las temperaturas extremas en la zona, registrándose
entonces temperaturas mínimas extremas de hasta 10 ºC. Los nortes generan
también situaciones de riesgo a la navegación; siendo frecuente que se cierren
los puertos y se prohíba la salida de embarcaciones. Para la población la
molestia se reduce a las lloviznas persistentes y baja de temperatura.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Pag.8
Huracanes El estado de Quintana Roo se encuentra dentro de la zona de influencia de
eventos ciclónicos o huracanes que tienen su origen en las zonas matrices
Caribe Oriental y Atlántico, la cual se ubica aproximadamente en la latitud
13° N, estableciéndose en el mes de Julio, cuando el caldeamiento ha
invadido la región insular de las Pequeñas Antillas, formándose huracanes de
gran recorrido y potencia extraordinaria, especialmente los que se forman
durante Agosto, Septiembre y Octubre, llegando algunos a cruzar la
Península de Yucatán para posteriormente azotar a los estados de
Tamaulipas y Veracruz, después de haberlo hecho en las entidades de la
Península. Estos huracanes presentan una trayectoria parabólica bien
definida, generalmente se recurva al Norte.
Otros huracanes inician su recurva al Norte, anticipadamente, dentro del
Caribe, entre la isla de Swan y Cozumel, o antes, quedando las Grandes
Antillas en su camino al Atlántico, mientras algunos que penetran al Golfo de
México, no llegan a describir la segunda rama de su parábola, haciendo
impacto en las costas de los Estados Unidos, notándose una preferencia por
las desembocaduras de los ríos, como si el relieve ayudase a su
encauzamiento, lo que constituye un peligro potencial por cada temporada a
los habitantes de las cuencas de los ríos
Bravo y Mississippi.
Trayectoria de los huracanes del Océano
Atlántico, Golfo de México y Mar Caribe durante
2004. (Tomado de National Weather Service-
National Oceanic and Atmospheric
Administration. 2005. 2004 Atlantic Hurricane
Season. En:
www.nhc.noaa.gov/2004atlan.shtml. En línea. Actualización 07-Enero de 2005)
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Pag.9
Generalmente se marca como final de la temporada de huracanes en la
región, al período comprendido dentro de la primera quincena de octubre;
algunas veces, especialmente en ciclos de máxima actividad ciclónica, llegan a
presentarse aún en noviembre, aunque resultan débiles y de corto recorrido,
debido a que las aguas oceánicas, por el avance de la estación otoñal, tienden
a uniformar sus temperaturas, desvaneciendo el gradiente térmico sobre las
regiones matrices.
De acuerdo a su zona de formación, los eventos ciclónicos de mayor magnitud
provienen de la matriz del Atlántico, ya que el largo recorrido desde las costas
de África hasta el Caribe permite la acumulación de grandes reservas de
energía por el continuo aporte de calor del océano.
Ejemplo de estos huracanes de gran magnitud son Janet (septiembre de
1955), Gilberto (septiembre de 1988), Opal (septiembre de 1995) y Roxane
(octubre de 1995). Sin embargo, el huracán Mitch (octubre de 1998) que
causó graves destrozos en Centroamérica y afectó con inundaciones a los
estados de Chiapas y Tabasco en México tuvo su origen en la matriz del
Caribe Oriental.
Los huracanes más
recientes que han
pasado por la zona del
proyecto
Características
geológicas
Nombre Fecha Vtos. max sostenidos km/h
HILDA 1955 177
JANET 1955 225.3
CARMEN 1974 209.2
ALLEN 1980 265.5
KEITH 1988 96.5
GILBERTO 1988 257.4
DIANA 1990 136.7
GERT 1993 136.7
ROXANNE 1995 160.9
OPAL 1995 209.2
DOLLY 1996 112.6
ISIDORE 2002 260
IVAN 2004 260
EMILY 2005 240
WILMA 2005 240
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Pag.10
En las inmediaciones de Akumal, al igual que en el resto de la Península de
Yucatán, afloran los sedimentos calcáreos de origen marino, depositados
durante la era Cenozoica, el tipo de calizas de esta región es de constitución
dura, pero bajo esta capa en algunas áreas se presenta otro tipo de caliza
blanda denominada “sascab”; la industria extractiva de la región se basa en la
explotación de esta caliza de la cual se obtienen materias primas para la
construcción. En general la presencia de las calizas duras y compactas típicas
de la región, permite que el suelo tenga una buena estabilidad como soporte,
aunque debido a la erosión química y física mencionada se presentan con
cierta regularidad oquedades o cavernas en el subsuelo, aflorando en
algunos casos a la superficie.
Características geomorfológicos y del relieve.
Akumal se localiza en la Provincia Geomorfológica denominada Península de
Yucatán, la cual se caracteriza por presentar un relieve dominado por
planicies y lomeríos con un notable desarrollo cárstico, controlado por una
plataforma de rocas sedimentarias Mesozoicas-Cenozoicas. Esta es una zona
de relieve joven, formado en el Cuaternario por el ascenso de sedimentos
marinos.
El área de circunscripción del predio correspondió originalmente a una
llanura de inundación durante la época de lluvias. El relieve del proyecto fue
modificado por la conformación de una calle así como construcciones
adyacentes.
En el predio del proyecto no se presentan fallas y no se considera una zona
sujeta a sismicidad, deslizamientos, derrumbes u otros movimientos de tierra,
rocas o actividad volcánica.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Pag.11
En la zona se han registrado inundaciones de menor significancía debido a
copiosas lluvias de corta duración que ocasionan encharcamientos en las
zonas de menor elevación, situación que no es duradera debido a la
permeabilidad de los suelos de la zona y que será considerada a efecto de
proveer de drenaje suficiente a las obras e instalaciones del proyecto a efecto
de prevenir inundaciones.
Susceptibilidad de la zona a fenómenos geológicos y meteorológicos u
otras contingencias.
Fenómenos sí no
Terremotos sismicidad x
Actividad volcánica x
Corrimientos de tierra x
Derrumbamientos o hundimientos x
Efectos meteorológicos adversos (inversión térmica, niebla, etc.) x
Pérdidas de suelo debido a la erosión x
Contaminación de las aguas superficiales debido a escurrimientos y
erosión x
Riesgos radiológicos x
Huracanes x
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Pag.12
Suelos.
El predio no presenta suelo, mediante una
visita se observo que es posible ver la roca
caliza en forma superficial.
Cabe señalar que en general, las condiciones
del suelo de los predios colindantes al predio
del proyecto, han sido modificadas en su mayor parte por la introducción de
servicios urbanos tales como calles y avenidas, así como la construcción de
edificios levantados sobre plataformas de terrecería.
Hidrología superficial y subterránea
Akumal y el predio del proyecto de villa, se
localiza en la Región/Cuenca Hidrológica RH32
conocida como Yucatán Norte. En la zona no
existen corrientes superficiales, ya que como
consecuencia de las características físico-
químicas de la plataforma yucateca, el agua de
lluvia se infiltra inmediatamente en el subsuelo
presentándose signos de erosión química y física
de gran fuerza, que al circular por las grietas de
la roca caliza van formando grutas y cavernas
que en ocasiones pueden llegar a presentar
desplomes en su techo formando cenotes.
Unidad hidrológica a la que corresponde el área
del proyecto. Fuente: Carta Hidrológica de aguas
subterráneas del INEGI. 1:1 250 000.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Pag.13
Hidrología subterránea
Es importante mencionar, que en el área, los mantos acuíferos son
básicamente subterráneos debido a las características del sustrato geológico
denominado “karts”. La profundidad de dicho manto es variable. El agua del
subsuelo en general fluye con dirección hacia la costa. De acuerdo a su
hidrología, la zona esta catalogada como área de material no consolidado con
posibilidades bajas de funcionar como acuífero, manifestando una
permeabilidad alta.
Las aguas subterráneas de la región son de gran dureza y poca salinidad,
presentan mantos acuíferos explotables aproximadamente entre los 7 y 13
Km. de distancia, al poniente de Akumal la dirección inferida de los flujos de
las aguas subterráneas son variables.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Pag.14
4.2.2.1.- Aspectos bióticos
Vegetación de la zona de circunscripción del predio.
El área de circunscripción del sitio, se encuentra modificado por factores
como la urbanización, construcción, operación de desarrollos inmobiliarios y
casas habitación.
La vegetación original fue removida, dentro del predio hay 4 ejemplares de
Palma Chit, los cuales no serán afectados por la construcción de la villa
turística, estos no serán removidos y formarán parte de las áreas verdes del
proyecto, es importante mencionar que en la superficie donde se pretende
realizar la construcción del proyecto solamente se encuentran especies
herbáceas de tipo anual.
Por otro lado, el predio colinda hacia el Oeste, Norte y Sur con casas en
operación donde se ha removida la totalidad de la vegetación y al Este se
encuentra la calle principal de la zona norte de Akumal.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Pag.15
4.2.2.2.- Vegetación del predio de estudio.
Las características ambientales del lote del proyecto han sido fuertemente
modificadas debido a diversos factores impactantes, por la construcción de
los diversos conjuntos inmobiliarios, que actualmente colindan con el sitio, la
urbanización, incluyendo la apertura y construcción de la calle de acceso.
4.2.2.3.- Especies faunísticas presente en el sitio del proyecto
Considerando que la escasa superficie con cobertura vegetal presente en el
predio, así como la modificación del área circundante, por la existencia de
casas habitación y conjuntos habitacionales en proceso de construcción
como en operación en los predios vecinos, no hay fauna.
4.2.3. Paisaje
La ubicación del predio es dentro de la mancha urbana colindante con el
poblado de Akumal, trae como consecuencia que el paisaje asociado a la zona
del proyecto se encuentre ya modificado por la presencia de desarrollos
habitacionales y viviendas unifamiliares, tanto en etapa de operación como en
proceso de construcción.
Adicionalmente, dado el carácter netamente turístico de la franja costera de
Playa del Carmen - Tulum, en los lotes aledaños cercanos a la costa, se
ubican desarrollos de servicios turísticos, tanto hoteleros como, clubes de
playa y restaurantes.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Pag.16
Con el objeto de integrar la fisonomía del proyecto a las características
urbanas de la zona, que no presenta una estructura arquitectónica definida,
se tomaron como lineamientos mantener los edificios y obras asociadas al
proyecto, toda vez que en la zona se encuentran en pleno el desarrollo de
proyectos Inmobiliarios y/o habitacionales, considerando la integración de las
áreas verdes con la arquitectura de la villa.
Para estas áreas verdes se consideran especies de flora características de la
zona y plantas ornamentales nativas que vayan acorde al proyecto.
Adicionalmente, para integrar la fisonomía del proyecto con las características
caribeñas de la zona, se integrarán en los acabados, elementos ornamentales
que involucren la utilización de materiales de la región como pergolados de
maderas duras tropicales, para suavizar el impacto visual de las estructuras
de concreto.
Por otra parte, el lote que será ocupado por el proyecto se ubica
aproximadamente a 200 metros de la línea de costa y de las playas típicas del
Caribe mexicano, altamente apreciadas por el turismo que las visita por su
característico mar azul turquesa y la blancura de sus playas.
Con relación a las modificaciones escénicas al sitio que permiten considerar
viable el desarrollo del proyecto, se deberá tomar en cuenta la existencia de la
calle de acceso, así como la existencia de edificios habitacionales en los
predios vecinos, por lo cual se prevé que las modificaciones al paisaje del área
serán puntuales y congruentes con las condiciones actuales de la zona.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Pag.17
4.2.4. Medio Socioeconómico.
4.2.4.1.- Demografía.
A).- Dinámica de la población
A efecto de describir la dinámica poblacional se consideró la información
municipal de la localidad Akumal, tomando como referencia los resultados del
último censo de población y vivienda del INEGI 2000.
B).- Población regional.
El municipio de Solidaridad forma junto con los municipios de Benito Juárez,
Isla Mujeres y Cozumel, la Región denominada Caribe Norte, al oriente del
Estado de Quintana Roo. De los cuatro municipios que conforman esta
Región, el de Solidaridad, presenta la tasa mas alta de crecimiento
poblacional; en cinco años triplicó su población, y en diez la quintuplicó. Este
crecimiento tan alto de la población municipal arroja una tasa media de
crecimiento anual del 17.7% en el lapso comprendido entre 1995 y 2000;
perspectiva mediante la cual se revela la importancia del municipio dentro de
la región y su potencial de desarrollo.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Pag.18
Evolución de la población en la Región Caribe Norte, 1990-2000.
Municipio 1990 1995 2000 TMCA
1990-2000
TMCA
1995-2000
Isla Mujeres
Benito Juárez
Solidaridad
Cozumel
10,666
176,765
10,771
34,132
8,750
311,696
28,147
48,385
11,313
419,815
63,752
60,091
0.6%
9.0%
19.4%
5.8%
5.3%
6.1%
17.7%
4.4%
Total Caribe Norte 232,334 396,978 554,971 9.1% 6.9%
Notas: TMCA: Tasa Media de Crecimiento Anual. El dato para Solidaridad en 1990, se construyó a partir de la información a nivel de localidad toda vez que en ese año todavía no se había constituido como municipio. Las cifras pueden variar por cuestiones de redondeo. Fuente: Programa Director de Desarrollo Urbano del Centro de Población Tulum 2002-2006.
Crecimiento de las principales poblaciones del Municipio de Solidaridad
Localidad 1990
Población
1995
Población
2000
Población
Part % 1990
Estatal
Part % 2000
Estatal
TMCA
95-2000
SOLIDARIDAD 10,771 28,147 63,752 17.7
Playa del Carmen 3,098 17,621 47,757 1.3 8.6 21.9
Akumal 628 470 693 0.3 0.1 8.1
Aventuras 100 386 1,009 0.0 0.2 21.2
Chemuyil 20 920 1,155 0.0 0.2 4.7
Tulum 2,473 3,603 7,180 1.1 1.3 14.8
Coba 669 836 1,045 0.3 0.2 4.6
Resto municipio 3,783 4,311 4,913 1.6 0.9 2.6
Cozumel 34,132 48,385 60,091 14.7 10.8 4.4
Total R. Caribe
Norte 232,334 396,978 554,971 100 100 6.9
Notas: TMCA: Tasa Media de Crecimiento Anual. El dato para Solidaridad en 1990, se construyó a partir de la información a nivel de localidad toda vez que en ese año todavía no se había constituido como Municipio. Las cifras pueden variar por cuestiones de redondeo. Fuente: Programa Director de Desarrollo Urbano del Centro de Población Tulum 2002-2006.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Pag.19
C).- Población local
De conformidad con la hipótesis de crecimiento poblacional considerada en el
Programa Director de Desarrollo Urbano de Akumal 2002 - 2006, se supone
un crecimiento normal acorde a los ordenamientos y experiencias de
desarrollo de polos con características similares.
El crecimiento previsto supone la construcción de aproximadamente 80,000
cuartos hoteleros en la Riviera Maya en un periodo de más de 18 años,
considerando un factor de 12.5 y 15 habitantes por cuarto. Esta hipótesis
supone también que se tomarán medidas a corto plazo de apoyo, rescate,
renovación y mejoras a la imagen urbana de la localidad, así como mejoras en
el sector educativo, en servicios y en la calidad de vida de la población.
Proyecciones de Población de Playa del Carmen, según Programa Director de Desarrollo
Urbano 2002-2006 de Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad.
Año Habitantes TMCQ
1990 3,098
1995 17, 621 41.5
2000 47,757 21.9
2005 123, 005 52.1
2011 233, 226 31.6 TMCQ: Tasa media de crecimiento quinquenal. Fuente: Programa Director de Desarrollo Urbano del
Centro de Población Tulum 2002-2006.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Pag.20
D).- Distribución de la población municipal por grupos de edad de la
población del Municipio de Solidaridad.
El 32% aproximadamente de la población se encuentra entre los 0 y los 14
años de edad, el 64% aproximadamente de la población se encuentra entre
los 15 y 64 años de edad y solo el 1% aproximadamente cuenta con 65 años o
más según los datos del censo de 2000. Esto nos indica una población joven
con características especiales y propias de la dinámica que la propicia, ya que
en buena parte este incremento poblacional es aportado por los inmigrantes.
Distribución de la población municipal por grupos de edad.
Grupos de Edad Población %
de 0 a 14 años 20,397 32
De 15 años a 64 años 40,520 64
de 65 años o más 767 1
Sin especificar 2,068 3
Total 63,752 100 Fuente: Programa Director de Desarrollo Urbano del Centro de Población Tulum 2002-2006. Con base
en el Censo General de Población y Vivienda 2000, INEGI y Dirección de Desarrollo Urbano Municipal.
Indicadores de la población 2000
Población Municipio
total hombres mujeres
índice de
masculinidad
Quintana Roo 873 804 445 091 428 713 103.82
Solidaridad 63 478 34 050 29 428 115.71 Fuente: Programa Director de Desarrollo Urbano del Centro de Población Akumal 2002-2006.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Pag.21
E).- Uso del suelo
La traza urbana de Akumal es reticular en sentido norte-sur y este, oeste,
casi todas las construcciones son de block y concreto en uno a tres niveles,
aunque ya se presentan aisladamente construcciones de 4 niveles. La zona no
cuenta con construcciones de arquitectura tradicional sino es una mezcla
entre lo moderno y la arquitectura vernácula.
El desarrollo urbano que presenta es lineal, el pequeño poblado de
pescadores se convirtió en una ciudad paralela al mar y a la carretera
Cancún-Tulum.
4.2.5 Diagnóstico ambiental
El sitio actual donde se pretende desarrollar el proyecto de villa turística, el
cual se localiza a un 1 Km del poblado de Akumal, cruzando la carretera
federal Cancún – Tulum y que por su cercanía se puede considerar como
parte de este poblado, por lo que cuenta con los servicios principales que
caracterizan a una población urbana, como son el suministro de energía
eléctrica, agua potable, cuyo predio ya cuenta con este servicio y calle de
acceso ya realizada, con edificaciones mobiliarias a los extremos colindantes
del sitio.
Es importante mencionar que por las características mencionadas en el
párrafo anterior se puede considerar al sitio prácticamente urbanizado, por lo
que ha existido una gran actividad antropogénica en el sitio, ya sea por la
realización de inmuebles en la zona o por la introducción de la
infraestructura urbana (servicios de agua potable, energía eléctrica y la
realización de la calle de acceso.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Pag.22
Considerando lo anterior, actualmente el predio presenta un manchon de
vegetación herbácea en una zona más o menos al centro con algunas otras
pequeñas superficies de palma chit, en la parte colindante de atrás, lo que se
puede considerar como remanentes de matorral costero. Por lo que es
importante recalcar que en la superficie de desplante del proyecto solamente
se presenta vegetación herbácea principalmente de plantas anuales
secundarias, pretendiendo conservar toda la vegetación existente dentro del
sitio del proyecto.
Como ya se describió, este proyecto solamente pretende la realización de una
villa turística para la familia del promovente, para lo cual se refiere la
preparación del sitio, la construcción de la vivienda y la operación de la
misma. Es importante mencionar que se generan impactos positivos a nivel
del predio; considerando las condiciones actuales del entorno del predio, así
mismo, es importante reconocer que también habra impactos temporales
negativos, que en su mayoría serán durante la etapa de construcción, los
cuales serán mitigados por diversas medidas de mitigación.
Los impactos positivos serán relacionados a la generación de empleos
temporales y conservación de la flora, ya que se considera la preservación de
todos lo ejemplares cuyas especies se encuentren en listados dentro de la
NOM 059 SEMARNAT 2001 (4 Palma Chit). Esto durante la preparación del
sitio y la operación del mismo.
Para mitigar los efectos ocasionados por la generación de aguas residuales
sanitarias durante la preparación del sitio y construcción de la vivienda se
promueve la utilización de una letrina portátil tipo Sanirent; mientras que
para la etapa de operación se promueve la utilización de un sistema de
manejo de aguas conocido comercialmente como Croomaglas.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Pag.23
Por todo lo anterior, de forma general el presente proyecto contribuirá de
cierta manera a mantener y proteger los ejemplares que se encuentren dentro
del predio, dando el mantenimiento adecuado a las áreas verdes propuestas,
evitando el uso del predio como tiradero de basura, relacionado con las
actividades antropogénicas de su entorno o como refugio de fauna nociva de
la zona. Si bien es cierto que la realización de esta villa turística traerá
consigo algunos impactos negativos a nivel del predio, tambien lo es que, el
predio se encuentra totalmente urbanizado, minimizando esto la magnitud de
los impactos negativos.
V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN
DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Pag.2
5.1 METODOLOGÍA PARA EVALUAR E IDENTIFICAR LOS
IMPACTOS AMBIENTALES
Los impactos ambientales que se generarán por el proyecto denominado
“Villa Turística Casa del Mar”, se analizaron empleando una variante de la
Matriz de Leopold, en la cual, se consideran las características del medio vs
las actividades más importantes dentro de cada una de las etapas y acciones
que contempla la realización de este proyecto.
Los criterios de evaluación son los siguientes:
Intensidad
Se refiere a un mayor o menor grado de los efectos de las actividades del
proyecto sobre el medio ambiente y estos pueden ser significativos (S) cuando
son evidentes las repercusiones y en el caso contrario se consideran
insignificantes (I).
Extensión
Se refiere a la extensión de los impactos que pueden ser directos (P) cuando
ocurren en el predio y sus inmediaciones e indirectos cuando los cambios o
impactos provocados trascienden a la localidad, municipio o estado (L).
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Pag.3
Duración
Indica el lapso de tiempo de los impactos, por tanto, pueden ser fijo o
permanente (F) si persisten aún terminado el proyecto o temporales si
ocurren durante el desarrollo del mismo (T).
Lo anterior se expresa para cada una de las celdas de la matriz de Leopold,
para su mejor comprensión en los resultados de la evaluación y para dar una
mejor comprensión de los resultados se ha modificado en su forma de
expresión escrita por medio de letras, pero mantiene los parámetros
mencionados en párrafos anteriores.
Los impactos considerados benéficos se designan por medio del símbolo
positivo (+). Adicionalmente, en las celdas sombreadas con color verde
aparecen los impactos negativos susceptibles a aplicar medidas de
prevención, mitigación y/o compensación; las celdas de color rojo
representan los impactos negativos no mitigables .
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Pag.4
5.1.1 Indicadores de Impacto
Los elementos del medio que podrán ser potencialmente afectados por alguna
de las actividades del proyecto se clasificaron en tres rubros: Medio Físico o
Abiótico, Medio Bióticos y Medio Socio - económico, estos indicadores se
usarán como índices cualitativos además de ser representativos y de fácil
identificación.
Cada uno de estos elementos del ecosistema permitirá identificar la
intensidad del cambio provocado por los impactos determinados por el
proyecto. Es importante tomar en cuenta que obviamente los indicadores
varían según la etapa del proyecto, por ejemplo el indicador topografía se ve
impactado solo en la primera etapa del proyecto (preparación del sitio).
Los principales indicadores que se presentan en este apartado son
determinados por las características propias del proyecto y puede
considerarse una proyección de las diferentes actividades, que se
desarrollaran a lo largo de la ejecución del proyecto. Lo anterior aplicando la
experiencia adquirida en proyectos anteriores con estas características.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Pag.5
5.1.2 Lista de indicadores de impacto
Factores Físicos o Abióticos:
Suelo:
Se contempla la topografía y el uso del suelo porque puede ser alterada
durante las actividades de nivelación y compactación del terreno durante la
etapa de preparación del sitio.
Por otra parte se considera a los procesos de degradación refiriéndose a la
provocada por los diferentes tipos de erosión e intemperismo.
Atmósfera:
Se consideran las acciones que puedan afectar el microclima, por la entrada
y salida de vehículos durante el acarreo de material para la construcción y
por la suspensión de partículas en la atmósfera alterando la calidad del aire.
Hidrología:
Es importante considerar la afectación de los volúmenes de infiltración de
aguas de lluvia debido a que estos disminuyen al cubrir espacios libres con
las construcciones y por otro lado dada la alta permeabilidad de los suelos y
la existencia de ríos subterráneos, es importante considerar algún elemento
que pueda derramarse y filtrarse al subsuelo.
Factores Bióticos
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Pag.6
Diversidad de flora:
En la conformación de áreas verdes se introducen plantas de ornato que no
significan competencia ecológica con ninguna especie, ya sea por espacio o
por nutrientes, aun cuando en el predio no haya vegetación.
Poblaciones de fauna:
No hay fauna dentro del predio, ya que actualmente el sitio esta
ecológicamente transformado y no constituye un habitat para la fauna.
Este indicador esta dado por la estrecha relación que existe entre algunas
especies, principalmente entre plantas y animales, debido a que en la etapa
de preparación del sitio la vegetación se ve afectada, en consecuencia se
pierde esta relación, sin embargo, el establecimiento de la permanencia de
áreas verdes con vegetación permite que las especies de animales regresen y
el sitio vuelva a integrarse en una dinámica ecológica.
Población de fauna nociva:
La generación de residuos sólidos o líquidos y un inadecuado tratamiento,
son focos productores de fauna nociva, razón por la cual se presenta este
indicador.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Pag.7
Factor Socio-económico
Empleo:
Un impacto importante pero poco significativo a la economía es sin duda la
generación de empleos, este proyecto los generará en todas sus etapas, sin
embargo, la mayor cantidad de personal se dará durante la etapa de
construcción 30 empleos temporales.
Comercio:
La demanda de insumos y materiales para la construcción implica una
derrama económica que influye directamente en el comercio de estos durante
la construcción.
Energéticos (electricidad, combustible, gas domestico):
El consumo de energéticos implica una derrama económica.
Permisos y licencias:
Con este tipo de proyectos, el estado, municipio o la federación se ven
beneficiados con pago de permisos (que pueden ser a los diferentes niveles de
gobierno como pago de cuotas, tarifas, cargos, etc.)
Servicios municipales:
En este indicador se considera la demanda de servicios por parte del
proyecto, sin embargo, estos también pueden ser considerados dentro del
desarrollo, en tal caso se convierte en un impacto mitigable.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Pag.8
Transporte (público y privado):
Por un lado los trabajadores de la construcción demandarán el transporte
publico desde su lugar de vivienda hasta el trabajo y a la inversa, así mismo,
habrá movimiento de transporte particular y/o privado, provocado en
primera instancia por la etapa de preparación y construcción, especialmente
por el acarreo de materiales y durante la operación por el traslado de los
ocupantes de la villa.
Salud (demanda de centros de salud):
El personal que laborará en las etapas de preparación del sitio, construcción
y operación podrá ser atendido en las clínicas o centros ya establecidos por lo
que ello no representa un problema a menos que los trabajadores no cuenten
con su inscripción de seguro social.
Seguridad (en el trabajo y protección civil):
Este indicador considera el aspecto de la seguridad pública dentro de las
inmediaciones del proyecto, y por otro lado las medidas preventivas que
deben considerarse para evitar accidentes durante las diferentes etapas del
proyecto en periodos normales o de contingencia, como durante la temporada
de huracanes.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Pag.9
5.1.3 Criterios y metodologías de evaluación
5.1.3.1 Criterios
Para detectar los impactos en cada etapa del proyecto se realizó un análisis
de los impactos detectados en el medio abiótico, biótico y socioeconómico,
siguiendo los criterios que se presentan en el cuadro.
Res
cate
y re
ubic
acio
n de
ve
geta
ción
Lim
piez
a de
resi
duos
de
mat
eria
l veg
etal
Traz
o, n
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ació
n y
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Gen
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Inst
alac
ione
s hi
dros
anita
rias,
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ctric
a y
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ados
Con
form
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rdes
Gen
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ión
de re
sidu
os
Ocu
paci
ón
Man
teni
mie
nto
de o
bras
Man
teni
mie
nto
de á
reas
verd
es.
Gen
erac
ión
de re
sidu
os
Topografía IPF
Suelo Suelo IPT SPF IPT SPF+ SPT+
Medio Erosion SPT IPT+ SPF+ SPT+
Fisico Microclima IPT IPT IPT IPT+ IPT+
Atmósfera Niveles de Ruido IPT IPT IPT IPT IPT
Calidad del Aire IPT IPT IPT IPT IPT+ IPT IPT SPT+ IPT+ IPT
Hidrología Área de infiltración IPT IPT
Calidad del Agua Subterránea IPT IPT SPT+ IPT
Diversidad de la flora IPT+ SPT+ SPT+
Medio Flora Especies de flora endémica y/o con estatus de protección SPT+ SPT+ SPT+
Biologico Poblaciones de fauna (mamíferos, aves y reptiles) IPT+ IPT IPT IPT IPT IPT+ IPT IPT+ IPT
Fauna Especies endémica o con estatus de protección IPT+ IPT IPT IPT IPT IPT+ IPT IPT+ IPT
Población de fauna nociva (plagas) IPT+ IPT IPT IPT+ IPT
Generación de empleo (mano de obra local) ILT+ ILT+ ILT+ ILT+ ILT+ ILT+ ILT+ ILT+ IPT+ IPT+ ILT+ ILT+
Comercio formal ILT+ ILT+ ILT+ ILT+ ILT+ IPT+ IPT+ ILT+
Energeticos (Electrificación y combustible) ILT+ ILT+ ILT+ IPT+ IPT+
Pago de derechos (tarifas, permisos etc.) ILT+ ILT+ ILT+ IPT+
Servicios de agua, C.F.E, colecta de basura. ILT+ ILT+ ILT+ ILT+ ILT+ ILT+ ILT+ IPT+ IPT+ ILT+ ILT+
Transporte (público y privado) ILT+ ILT+ ILT+ ILT+ ILT+ ILT+ ILT+ ILT+ ILT+ ILT+ ILT+ ILT+
Salud (demanda de centros de salud) ILT+ ILT+ ILT+ ILT+ ILT+ ILT+ IPT+ IPT+ ILT+
Seguridad (protección civil) SLT+ SPT+ ILT+ ILT+ SPT+ SPT+ SPT+ SPT+
ETAPA DEPREPARACION DE SITIO
Socioeconomico
Características del Medio / Etapas del ProyectoCONSTRUCCION
ETAPA DE
Medio
ETAPA DE OPERACIÓN CRITERIOS DE EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS
Intensidad: Significativo S Insignificante I
Extensión: Predio P Localidad L
Duración: Fijo F Temporal T
Benéfico
Mitigable
+
Negativo no mitigable
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Pag.10
Los impactos identificados por la realización de las actividades del desarrollo
del proyecto son:
Impactos Potenciales Preparación Construcción Operación
Medio físico
Demanda de materiales pétreos X X
Contaminación del suelo X X X
Pérdida de suelo X X
Incremento de la erosión X X
Cambio del microclima X X
Ruido X X
Alteración de la calidad del aire X X
Alteración de calidad agua
subterránea
X X
Medio biológico
Rescate y reubicación de
vegetación
X X
Afectación a la diversidad de
vegetación
X X
Afectación a poblaciones de fauna X X
Medio socioeconómico
Inmigración por generación de
empleos
X X X
Riesgos en el trabajo y en la salud X X X
En general, se detectaron 134 impactos de los cuales 127 son benéficos y 40
son negativos, de estos últimos, 39 son mitigables, lo cual significa en
porcentaje que el 29.85 % de los impactos son negativos pero mitigables,
el 0.74 % son impactos negativos no mitigables y el 70.14 % son impactos
benéficos.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Pag.11
En la matriz de Leopold modificada, se observa que la mayoría de los
impactos negativos ocurrirán en la etapa de preparación del sitio y
construcción. Estos impactos inciden principalmente sobre el medio físico y
socioeconómico, esto se debe a que con anterioridad el predio ya ha sido
impactado por diversos factores, entre ellos se ha desprovisto de su
vegetación original por:
La apertura y ampliación de la única vía de acceso a la zona centro y
norte de Akumal.
Relotificación de los predios (presencia de mojoneras que delimitan el
predio).
Fenómenos meteorológicos como nortes y huracanes.
Introducción de infraestructura urbana en especial el servicio de
energía eléctrica por parte de la C.F.E.
Tala clandestina y saqueo por falta de vigilancia en el sitio, en años
atrás.
La mayoría de estos impactos que se generan en el sitio del proyecto, es por
la realización del mismo, por lo que se pueden considerar de tipo temporal (el
tiempo que duran las obras de construcción) y en su gran mayoría
mitigables. Así mismo, hay que recordar que se estima un lapso de vida útil
del proyecto de aproximadamente 20 años y que una vez terminado este
lapso, el promovente tendrá como opción el desmantelamiento de las obras y
poner en marcha el plan de restauración del sitio.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Pag.12
Del total de impactos (134), el 26.86 % (36) repercutirán en el medio abiótico,
el 21.64 % (29) en el medio biótico y el 51.49 % (69) en el medio
socioeconómico durante las diferentes etapas del proyecto, siendo la mayoría
de los impactos benéficos que se presentan en el medio socioeconómico.
Medio abiótico
Para el medio abiótico los impactos que se observan en la Matriz de Leopold
son 36. De los cuales 11 son benéficos, estos impactos representan el 8.20 %
del total de los impactos.
Así mismo, se presentaran en la etapa constructiva y operacional del
proyecto, favoreciendo principalmente características del suelo y atmósfera,
mediante la conformación de áreas verdes y su respectivo mantenimiento a
las mismas, lo cual proporcionará un mejoramiento en la calidad del aire,
microclima del sitio y generación de suelo.
En cuanto a los impactos negativos el 96% de ellos son mitigables o bien
presentan medidas preventivas, de compensación y/o mitigación, mientras
que el 4% de los impactos negativos, se consideran no mitigables, esto esta
directamente relacionados con los trabajos de nivelación de 120.4 m2 de la
superficie total del predio para la construcción de la villa, por lo que se
modificará en forma definitiva la topografía, originando así un impacto no
mitigable.
Los impactos negativos hacia la atmósfera en general son insignificantes,
temporales y puntuales, pues a pesar del transito vehicular este será
insignificante y escaso, a pesar de que es una zona cercana a la mancha
urbana de Akumal. Así mismo, también serán generados ruidos, pero estos
serán mínimos y producto de las actividades manuales de construcción que
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Pag.13
generarán los trabajadores, ya que no se considera el uso de maquinaría
pesada para llevar a cabo las obras.
Los impactos en la calidad del aire por la emisión de vapores producto de la
combustión de hidrocarburos generado por los vehículos, tendrá una
intensidad insignificante con una duración temporal a nivel localidad, debido
a que la estancia de los vehículos será por pequeños periodos de tiempo.
En el caso particular del microclima, los impactos se consideran
insignificantes, ya que este factor ha sido modificado con anterioridad. Del
mismo modo, la zona ha sido afectada en su microclima por la introducción
de infraestructura urbana como la construcción de vías de acceso,
fenómenos meteorológicos como nortes y huracanes, tala clandestina por
falta de vigilancia en el sitio, apertura de caminos vecinales, relotificación de
predios en el área y otros desarrollos inmobiliarios vecinos al predio. Sin
embargo el factor microclima se puede ver beneficiado en un menor grado
con la conformación de áreas verdes.
La posibilidad de impacto generado por las aguas residuales hacia el manto
freático es permanente e insignificante a nivel predio, sin embargo, las
instalaciones con las que contará el proyecto permitirá dar un manejo
adecuado a estos residuos, marcando dicho impacto como mitigable.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Pag.14
Medio biótico
Los impactos sobre el medio biótico (29), representan el 21.64 % del total de
los impactos generados.
Los impactos que pudiesen ocasionarse por la construcción de la villa
turística, serán mitigados mediante el rescate y reubicación de plantas antes
de iniciar el proceso constructivo.
También se tiene previsto enriquecer las áreas verdes del predio, con la
siembra de especies ornamentales nativas propias para las áreas costeras de
la región. Para evitar un doble impacto, estas últimas serán adquiridas en
viveros autorizados cercanos al área del proyecto.
El mantenimiento y conformación de las áreas verdes y la reforestación se
pueden considerar como impactos positivos, ya que no solo permitirán la
conservación de la flora, sino que igualmente propiciará el regreso de fauna
menor al sitio, colaborará con el mejoramiento del microclima, lo que
propiciará el mejoramiento del paisaje, funcionando como una barrera
natural contra los efectos de erosión del viento sobre la villa turística que se
pretende construir.
Las actividades de preparación del sitio y la etapa operacional del proyecto,
no modificarán en forma significativa las especies de fauna del sitio, ya que
estas son prácticamente inexistentes.
Las actividades humanas traerán consigo la generación de residuos y con ello
la proliferación de fauna nociva, por lo que en las diferentes fases del
proyecto se han considerado medidas de prevención que eviten la
propagación de estos organismos; razón por la cual se considera que son
impactos mitigables.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Pag.15
Medio socioeconómico
Sobre este factor ambiental recae el 51.49 %, del total de los impactos, por lo
que se considera el factor donde se observa la mayor cantidad de impactos
provocados por el proyecto, 51.49 % de todos los impactos benéficos, que por
la magnitud del proyecto en su mayoría son insignificantes para la localidad
y de forma temporal.
Es importante considerar que el proyecto contemple instalaciones, que a su
vez se transforman en impactos indirectos en el sector económico, como la
generación de empleo y la derrama económica tanto para el comercio
organizado así como por la generación de ingresos a la federación y
municipio por el otorgamiento de permisos y licencias.
En cuanto a los impactos en el medio socioeconómico, en todos los casos se
consideran positivos, ya que se refirieren principalmente a las medidas de
salud pública y seguridad para los trabajadores, por ejemplo la generación de
residuos, durante las tres etapas del proyecto, en especial durante la etapa
de preparación y construcción del sitio, se deberán incrementar las medidas
de seguridad y protección civil, ya que se deberán aumentar las medidas de
seguridad para evitar incendios en la zona por los trabajos de limpieza de
material vegetal.
En relación a las medidas de Salud igualmente se verán incrementadas al
inducir al promovente que otorgue a sus trabajadores servicios sanitarios,
agua limpia (purificada) y médicos, mientras dure el periodo laboral.
Con el objeto de evitar la emigración de mano de obra, se pretende contratar
durante las tres etapas del proyecto, personal de la comunidad de Akumal,
considerando su cercanía con el sitio del proyecto.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Pag.16
De acuerdo con los resultados arrojados por la evaluación de los impactos
que se generarán por el desarrollo del proyecto, se puede concluir que de los
40 impactos negativos identificados, se podrán mitigar 39 impactos en las
diferentes etapas del proyecto, pudiéndose considerar viable, aunado al
cumplimiento de todas las medidas de mitigación en los tiempos y formas
respectivas durante las etapas del mismo.
Así mismo, es importante recalcar que de los 134 impactos generados, 94
serán positivos y el 14.8 % será benéfico para la conservación del Medio
Biótico que se encuentra inmerso dentro del predio; por ultimo, no hay que
olvidar los impactos positivos al medio Socio-Económico que de forma directa
se relaciona con la comunidad de Akumal.
Impactos evaluados
5.1.3.2 Metodologías de evaluación y justificación de la metodología
Medio Impactos
(+)
Impactos
( - )
Mitigables No
Mitigables
Total
Suelo 5 5 4 1 10
Atmósfera 5 15 15 0 20
Hidrología 1 5 5 0 6 Físico
Total 11 25 24 1 36
Flora 6 0 0 0 6
Fauna 8 15 15 0 23 Biológico
Total 14 15 15 0 29
Socioeconómico 69 0 0 0 69
Total 94 40 39 1 134
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Pag.17
Utilizamos el método de matriz interactiva entre la causa y el efecto, otro
aspecto es considerar la magnitud la cual esta representada por la
intensidad y la importancia que está determinada por la extensión del
impacto y un elemento que hemos agregado que es la temporalidad.
La matriz de Leopold puede aumentar o disminuir el número de acciones y el
número de factores ambientales y también permite identificar los impactos
benéficos de los adversos en este caso se representan mediante un signo.
VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE
MITIGACION
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Pag.1
Impactos potenciales Etapas del proyecto
Medidas de Prevención y Mitigación de Impactos
P C O
Medio físico
Demanda de materiales pétreos X X
El material que se utilice deberá de proceder de sascaberas debidamente
autorizadas, de acuerdo al decreto No. 36, publicado en el Diario Oficial el
30 de enero de 1989
Contaminación del suelo X X X
Los desperdicios que se generen, deberán ser acumulados en el interior
del predio y posteriormente se deberán de trasladar, al tiradero publico
municipal o al lugar que designe la autoridad competente.
X X
Los materiales empleados en el drenaje garantizarán que no existan
infiltraciones y se realizarán revisiones periódicas a los conductos
sanitarios para detectar posibles fugas y evitar alguna infiltración y
contaminar al subsuelo.
Pérdida del suelo X X
El suelo calizo removido será empleado para la reforestación y
conformación de áreas verdes y jardinadas.
Incremento de la erosión X X
El deshierbe se realizará conforme al avance del proyecto y deberá
permanecer el menor tiempo posible expuesta, con la finalidad de evitar el
transporte de partículas provocado por la lluvia o el viento.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Pag.2
Impactos potenciales
Etapas del proyecto
Medidas de Prevención y Mitigación de Impactos
P C O Cambios en el microclima
X X La cobertura de áreas verdes deberá estar acorde con lo que establece el
Decreto por el que se expide el Programa de Ordenamiento Ecológico
Territorial de la Región denominada Corredor Cancún-Tulúm, publicado en
el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo el 16 de
noviembre del 2001.
X X
Con la finalidad de que las losas de los techos presenten un bajo índice de
albedo contarán con terminados en colores opacos que se integren a la
vegetación del entorno.
Ruido X X
Los niveles máximos permisibles en fuentes movibles (automóviles,
autobuses, camiones, tracto-camiones y similares) deberán ajustarse a la
normatividad contra la Contaminación originada por la emisión de ruido. en
donde se establece que en maniobras de carga y descarga que se realicen
en la vía pública no deberán rebasar los niveles de 90 dB en horario de
7:00 a 22:00 horas y de 22:00 a 7:00 horas deberá ser de 85 dB.
Alteración en la calidad del aire.
X X Los materiales conglomerados (grava, arena y polvo de piedra), durante
su transporte al predio deberán humedecerse y/o cubrirse con una lona,
para evitar la dispersión de partículas.
X X X
Quedará estrictamente prohibido, la quema de residuos sólidos para su
eliminación.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Pag.3
Impactos potenciales
Etapas del proyecto
Medidas de Prevención y Mitigación de Impactos
P C O Deterioro de la calidad del agua subterránea
X X
Para evitar la contaminación del manto freático con aguas residuales, será
necesario utilizar tubería de PVC.
X X
Será necesaria la instalación de una letrina portátil por cada 10
trabajadores, con la finalidad de evitar contaminación del manto freático,
así como el fecalismo al aire libre. Adicionalmente deberá exigirse a la
compañía arrendadora de sanitarios portátiles las facturas que indiquen la
adecuada disposición de los residuos colectados.
X
Las aguas residuales serán manejadas mediante un sistema de
tratamiento de aguas negras conocido comercialmente como Cromaglas,
para evitar posibles filtraciones al subsuelo, este sistema está formado por
tanques de fibra de vidrio y periódicamente se recurrirá al desasolve de la
misma, y el agua después de ser tratada será utilizada para el riego de las
áreas verdes del proyecto.
Medio biológico
Rescate de vegetación y reubicación
X X Se deberán rescatar y reubicar la 4 plantas de palma chit que se ubican
dentro del predio y se reubicarán dentro del predio.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Pag.4
Impactos potenciales
Etapas del proyecto
Medidas de Prevención y Mitigación de Impactos
P C O
X Es obligación del promovente, prestarle a las áreas verdes del proyecto el
mantenimiento adecuado y procurar la protección sobre todo de las
especies enlistadas dentro de la NOM-059-SEMARNAT-2001, como es el
caso de la Palma Chit.
X X X
Quedará prohibido el uso de fuego, para limpieza, mantenimiento de las
áreas verdes, disminución de residuos, fogatas, control de malezas, etc.
X
X
X
Para evitar la afectación de los ejemplares de palma chit presentes en el
predio, estos no serán talados y serán integrados como parte de las áreas
verdes del proyecto.
Fauna X X X
Los registros sanitarios deberán estar perfectamente sellados para evitar la
proliferación fauna nociva.
X X X
Los desperdicios sólidos por ningún motivo deberán ser depositados en
predios aledaños o cercanos a la obra. En su caso podrá implementarse un
programa de reciclado de basura para disminuir la cantidad de residuos.
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Impactos potenciales
Etapas del proyecto
Medidas de Prevención y Mitigación de Impactos
P C O
X X Deberán realizarse fumigaciones periódicas para eliminar el mosquito
vector de enfermedades. Esto en coordinación con la Secretaria de Salud o
autoridad competente en el área.
Medio socioeconómico
Inmigración por la
generación de empleos X X X
Se contratara el mayor número de personal que viva en las cercanías del
sitio, para beneficiar de esta forma a personas que se dediquen a la
construcción, logrando evitar pérdida de tiempo y afectación en la
economía individual.
Riesgos en el trabajo y en la
salud. X X X
A los trabajadores se les deberá proporcionar agua purificada para evitar
enfermedades gastrointestinales.
Riesgos en el trabajo y en la
salud. X X X
Proporcionar a los trabajadores el equipo de seguridad necesario,
dependiendo de su actividad, por ejemplo cascos, cubre boca, guantes de
carnaza e impermeables entre otros.
X X
Para evitar accidentes de trabajo, deberá mantenerse limpia la obra y las
instalaciones de servicio cuidando principalmente, que los desperdicios de
madera con clavos no queden en el piso.
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Impactos potenciales
Etapas del proyecto
Medidas de Prevención y Mitigación de Impactos
P C O
X X Colocar botiquines de primeros auxilios con los medicamentos e
instrumentos mínimos necesarios en lugares estratégicos dentro de la
obra.
X X
En caso de que los trabajadores coman o duerman en la obra, deberán
contar con un cuarto que tenga piso de cemento y estar protegidos con tela
mosquitero para evitar a insectos voladores nocivos que puedan provocar
enfermedades.
X X
Los sanitarios portátiles deberán mantenerse limpios para promover su uso
y evitar el fecalismo al aire libre
VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS
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7.1 PRONÓSTICO DEL ESCENARIO
El escenario que prevalecerá una vez concluido el proyecto corresponderá a
una zona modificada en un 15.80% de su superficie, por la construcción de
una villa turística que será ocupada por el propietario del predio y
promovente del proyecto, aunque actualmente el predio esta modificado al
100%.
En una superficie de 297.08 m2 (85%), será acondicionado para permitir el
desarrollo de áreas verdes, que brinden un paisaje agradable al proyecto.
Estas áreas serán reforestadas y sembradas con plantas nativas y
ornamentales propias de la región, las cuales serán adquiridas en viveros
autorizados de la zona, así mismo serán conservadas aquellas áreas fuera de
la superficie de construcción.
El Estado de Quintana Roo por su belleza natural ha sido un sitio elegido por
gente de varios lugares del mundo para ser visitado o incluso vivir y ello ha
generado desde luego un impacto importante al ambiente, sin embargo con
las medidas que establece el Decreto por el que se expide el POET de la
Región Denominada Corredor Cancún-Tulúm, y con la superficie mínima de
desplante que pretende el promovente, 52.42 m2 de los 349.50 m2 de la
superficie total del predio se pretende conservar al máximo la calidad
paisajística de la región.
Es importante que en todo momento el proyecto respete y ajuste sus
requerimientos para mantener el ambiente natural del predio. Considerando
que si bien en otros desarrollos aledaños no hubo la atención y cuidado
necesario, no debe ser este motivo para incurrir en situaciones o actividades
similares.
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El equilibrio de un ecosistema es independiente de las fronteras o limites que
establece el hombre, y cualquier actividad que se desarrolle es acumulable,
en este sentido las medidas de mitigación propuestas podrán contribuir a
disminuir los efectos negativos de los impactos y los benéficos podrán ser
mejorados.
7.2 PROGRAMA DE VIGILANCIA AMBIENTAL
El presente programa tiene la finalidad establecer una guía para garantizar el
cumplimiento de las indicaciones y medidas de mitigación, incluidas en la
Manifestación de Impacto Ambiental del Proyecto “Villa Turística Casa del
Mar”. Así mismo, este programa se reforzará con el Programa de Rescate y
Reforestación correspondiente al proyecto.
Con lo anterior se puede considerar que al seguir las recomendaciones y
lineamientos planteados en el presente programa, se certificará el
compromiso del promovente del proyecto, observando y acatando la
normatividad ambiental vigente.
Tomando en cuenta lo anterior el presente programa contempla:
7.2.1.- El Manejo y Control de Residuos
7.2.2.- Manejo de las Áreas Verdes
7.2.3.- Manejo de Contingencias Naturales y Antropogénicas
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7.2.1.- Manejo y Control de residuos
Residuos sólidos:
La generación de desechos y la producción de basura representan uno
de los problemas más graves que enfrenta la sociedad en la actualidad. En el
área del proyecto, el problema representa no sólo una amenaza a la salud,
sino que pone en riesgo a la actividad turística, que es la base de la economía
de la Riviera Maya.
Las autoridades han tratado el problema sin éxito dadas las distancias
que deben abarcarse, el crecimiento desmedido de desechos y la falta de
conocimiento de soluciones adecuadas, para las condiciones del estado de
Quintana Roo.
Los tiraderos a cielo abierto, que es con lo único que se cuenta en la Riviera
Maya, no sólo representan peligrosos focos de contaminación y enfermedad,
sino también contaminan la brisa marina con olores desagradables, los
lixiviados contaminan las aguas subterráneas, y con ello se afectan los
ecosistemas hidrológicos (manglares, lagunas, arrecifes coralinos, etc.).
Conociendo la problemática actual que enfrenta todo el Estado de Quintana
Roo en este rubro, es necesario ejecutar a nivel local y familiar medidas que
contribuyan a disminuir el volumen de desechos. Para el caso del proyecto se
aplicarán desde la construcción del mismo, hasta su operación de una
manera conciente por parte del promovente.
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Residuos sólidos
Etapa de preparación de sitio
Se generarán restos de material vegetal y basura por el deshierbe y las
actividades relacionadas con la limpieza y preparación del sitio. Por lo tanto
las recomendaciones son las siguientes:
a) Se colectará la basura que esté acumulada en el predio (generada
por los trabajadores) en tambos con tapa y será llevada al basurero
de Akumal, que es el más cercano al predio.
b) En el caso de los restos de vegetación, estos por ningún motivo
serán quemados. Los mismos serán usados en la elaboración de
composta para las áreas verdes y jardines del proyecto.
Etapa de construcción
Se generan desperdicios de materiales producto de las actividades de la
construcción. El escombro está formado por sobrantes de madera, varilla,
cable de plástico, clavos, tubos de plástico, bolsas de cemento, aluminio,
block y concreto. Se ha calculado que puede llegar ha constituir un volumen
de hasta dos metros cúbicos por día. Por lo tanto las recomendaciones son
las siguientes:
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a) Separar en diferentes botes los materiales que pueden ser
potencialmente reciclados como: cartón, vidrio, plásticos, metales
(aluminio, cobre, Hierro, etc.).
b) Revisar el área de construcción diariamente para clasificar y
recoger cualquier material como tablas con clavos, vidrio, varillas,
restos de aluminio y Hierro que además representen un riesgo a la
integridad física de los trabajadores.
c) Asignar un área dentro del predio para colocar los residuos de
material producto de la construcción. Evitar disponer material de
construcción sobre vegetación nativa del predio.
d) Cuidar que no se mezclen residuos inorgánicos y orgánicos.
e) En el caso de residuos orgánicos se recomienda colocar
estratégicamente botes con tapa, para estos residuos y así, evitar la
proliferación de fauna nociva.
Etapa de operación
Se generarán desechos sólidos tanto orgánicos como inorgánicos, donde gran
parte de la basura se conforma de botellas de plástico, aluminio y vidrio,
envolturas de plástico, cartón y residuos orgánicos.
En el caso de residuos orgánicos se plantean dos posibilidades, mandarlos
directamente al basurero o la aplicación de ecotecnias como pudiera ser el
composteo.
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Residuos líquidos
Preparación del sitio
Serán mínimos los generados por los trabajadores y estos serán canalizados
a un sanitario portátil (letrina).
Etapa de construcción
* Que el sanitario (letrina portátil tipo Sanirent o letrina seca) sea
limpiado y vaciado periódicamente.
* Que el sanitario sea colocado en un lugar accesible y cercano al área de
trabajo, para evitar que por su lejanía, los trabajadores defequen en otro
sitio.
* Colocar letreros que inviten a los trabajadores al uso del sanitario
portátil y evitar la defecación al aire libre.
* Pláticas (indicaciones) a los trabajadores al inicio de la obra, para
explicarles la importancia de no realizar sus necesidades fisiológicas al
ras del suelo y donde se les hará énfasis en las enfermedades que
pueden adquirir si no se siguen normas de higiene al respecto.
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Etapa de Operación
Las aguas negras serán confinadas en tanques de fibra de vidrio que
conformaran el sistema de aguas residuales, comercialmente conocido como
Cromaglas modelo CA5.
Por tal motivo se recomiendan lo siguiente:
* Dar mantenimiento periódico a las instalaciones sanitarias, para
evitar posibles fugas y contaminación al subsuelo.
7.2.2.- Manejo de las áreas Verdes
La superficie total del predio es de 349.50 m2, el área de desplante para la
construcción del proyecto es de 52.42 m2, lo que representa el 15%, por lo
que el resto de la superficie del predio estará destinado a áreas verdes
(297.08 m2).
Por otro lado, la conservación de vegetación silvestre, endémica y de la región
es indispensable, ya que permite no sólo mantener un paisaje armónico, sino
también propicia el regreso natural de fauna silvestre, que busca en los
frutos o semillas alimento; o los troncos y follaje constituyen sitios de refugio
y protección para el cuidado de las crías, como es el caso de algunas aves
que transitan por el sitio.
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Pag. 9
Así mismo, la reforestación de áreas verdes en el sitio, con especies nativas,
genera beneficios económicos al promovente, ya que la compra de estas
plantas resulta más económica, por su mayor oferta y demanda en los
viveros autorizados de la región.
Igualmente entre otros beneficios del uso de especies nativas es que tienen
una gran resistencia a enfermedades, condiciones climáticas, a las plagas,
muchas veces son utilizadas con fines medicinales, no se necesita usar
plaguicidas, fertilizantes entre otras ventajas.
Considerando los antecedentes mencionados se recomienda:
a) Incluir la siembra de especies nativas y/o ornamentales
compatibles con las especies de la región y principalmente con las
especies con alguna categoría de protección de la zona de jardines.
b) Dar el mantenimiento adecuado a las áreas verdes.
c) Emplear especies de ornato que estén acorde con la vegetación
caribeña, como palmas de Coco (Cocos nucifera), Palma chit (Trinax
radiata), entre otras especies.
d) En el mantenimiento de las áreas verdes en caso de plagas, estas
se controlaran por medio de pesticidas biodegradables que estén
autorizados dentro del catalogo oficial de plaguicidas de la comisión
intersecretarial para el control del proceso y uso de plaguicidas,
fertilizantes y sustancias tóxicas, con previo permiso de las
autoridades ambientales. Así mismo el control de plagas y malezas
será principalmente mecánico y/o con el uso de extractos vegetales
que son sustancias biodegradables.
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7.2.3.- Manejo de Contingencias
Los eventos que se pueden presentar son de dos tipos, naturales y
antropogénicos. Los primeros son por la posición geográfica de la península
de Yucatán, es decir, los fenómenos naturales que pueden presentarse con
mayor frecuencia en la zona de estudio son los eventos ciclónicos.
Las siguientes acciones deberán aplicar en las diferentes etapas del proyecto
desde la preparación del sitio, hasta la operación según sea el caso:
Naturales
Al iniciar la temporada de ciclones:
* Determinar los lugares más seguros dentro del proyecto.
* Ubicar puestos de socorro y atención médica, así como rutas de
evacuación, sitios de refugio y lugares de concentración.
* Revisar los sistemas de radio comunicación, radios de batería, plantas
de iluminación, previo a la temporada de huracanes (mayo).
Al Notificarse la presencia de un huracán
* Se debe mantener atención a las emisiones, boletines de radio o TV
de los avisos de alertas.
* Mantener protectores pesados, colocar cinta adherible a los cristales
y sujetar todo aquello susceptible de ser lanzado por el viento.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
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* Proteger con tápiales de madera las entradas que carezcan de puertas
o los ventanales muy grandes para impedir el efecto del viento.
* Mantener bien sujetos los cables a las construcciones o dispositivos,
susceptibles de ser arrancados.
* Desmontar o asegurar letreros, anuncios y tapas de tinaco.
* Asegurar que no queden vehículos particulares en el interior de la
instalación.
Al Terminar la emergencia
* Cerciorarse que las personas que se hayan refugiado en el proyecto se
encuentre en buen estado de salud, en caso contrario canalizarlo para
atención medica.
* Confirmar el término de la emergencia escuchando la información de
las autoridades.
* Realizar las inspecciones convenientes por toda la instalación para la
evaluación de daños.
* Verificar y reparar el equipo eléctrico.
* Verificar que todas las áreas inundadas hayan sido drenadas.
Previo a la llegada de huracanes deberán coordinarse acciones con la
Dirección de Protección Civil del Municipio de Solidaridad.
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Antropogénicos
Derrames de combustible. En caso de producirse algún derrame, el personal
asignado debe realizar de inmediato una labor de limpieza del lugar donde
esto ocurra. Para controlar la situación y prevenir un daño mayor; el
combustible derramado debe ser cubierto con material inerte como arena o
tierra.
Aunque para evitar este tipo de accidentes, se prohibirá el almacenaje de
hidrocarburos, así como de realizar actividades de mantenimiento al parque
vehicular, tanto para la construcción como para automóviles particulares.
Incendios
En caso de presentarse un incendio, se deberá actuar con rapidez y
seguridad para proteger la vida del usuario del proyecto y se recomienda:
Atacar el fuego con extintores de polvo químico seco o con agua.
Cuando el incendio sea pequeño, deberá sofocarse con el extintor
dirigido hacia la base del incendio, estando a una distancia mínima de
un metro.
Si el incendio es causado por grasa o combustible no deberá de
utilizarse agua para sofocarlo.
Cuando se considere que el incendio no podrá ser controlado, se
notificara al cuerpo de H. Bomberos y a la dirección de Protección Civil
del H. Ayuntamiento.
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Primeros Auxilios
Botiquín de emergencia de primeros auxilios equipado con el siguiente
material básico:
Material de curación:
Algodón (torundas), Alcohol, agua oxigenada, Merthiolate o sustancia
antiséptica, pomadas contra quemaduras, antiséptica y anestésica,
Analgésicos y antihistamínicos,
Material de Soporte:
Vendas (elásticas y de gasa), gasas (esterilizadas), Cinta adhesiva, Férulas,
Teléfonos de emergencia.
El botiquín debe colocarse en un lugar visible y debe estar al alcance de todo
el personal.
Atención medica del personal afectado en las diferentes etapas del proyecto,
contando con seguro medico del Instituto Mexicano del Seguro Social de
acuerdo a como lo establece la Ley Federal del Trabajo, su reglamento y
demás leyes laborales. Tanto la atención médica como las revisiones estarán
a cargo de dicha institución.
VIII. IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLÓGICOS Y ELEMENTOS TÉCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACIÓN DE LA MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Capitulo 8 Pag.2
CONTENIDO
8.1.- Formatos de Presentación
8.1.1.- Planos definitivos
8.1.2.- Fotografías
8.1.3.- Documentos legales.
8.2.- Otros anexos
8.3.- Glosario de Términos
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Capitulo 8 Pag.3
Como se ha demostrado a lo largo del presente estudio, el proyecto que se
promueve, requiere de una autorización en materia de impacto ambiental
previo a su realización, por lo que el promovente C. Manuel Jesús Jiménez
Aguilar, solicitará a la Secretaría del Medio Ambiente y Recursos Naturales
dicha autorización a través de una Manifestación de Impacto Modalidad
Particular
Para la integración de la Manifestación de Impacto Ambiental modalidad
Particular del proyecto denominado “VILLA TURÍSTICA CASA DEL
MAR”, se tomó en consideración el capitulado establecido en el Art. 12 del
Reglamento de la Ley General del equilibrio Ecológico y la Protección al
Ambiente en materia de impacto ambiental así como la guía que para tal
efecto publico la Subsecretaría de Gestión para la Protección al Ambiente.
De tal forma que el capitulado de la manifestación de impacto ambiental
en su modalidad Particular que se pone a consideración de la autoridad
evaluadora y dictaminadora del impacto ambiental versa de los siguientes
capítulos:
1.- Datos generales del proyecto, del promovente y del responsable de la
elaboración del estudio de impacto ambiental.
2.- Descripción del proyecto.
3.- Vinculación con los ordenamientos jurídicos aplicables en materia
ambiental detectada en el área de influencia del proyecto.
4.- Descripción del sistema ambiental y señalamiento de la problemática
ambiental detectada en el área de influencia del proyecto.
5.- Identificación, descripción y evaluación de los impactos ambientales.
6.- Medidas preventivas y de mitigación de los impactos ambientales.
7.- Pronósticos ambientales y, en su caso, evaluación de alternativas
8.- identificación de los instrumentos metodológicos y elementos técnicos
que sustentan la información señalada en la manifestación de impacto
ambiental.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Capitulo 8 Pag.4
8.1.- FORMATOS DE PRESENTACIÓN.
La presentación de la solicitud de autorización del proyecto se acompaña
de 1 Original y 1 copia del impreso de la Manifestación de Impacto
Ambiental Particular, Resumen ejecutivo, Copia del Pago de derechos y
Carta compromiso entre el consultor y el promovente, así como 6 Cds,
donde se integran los archivos electrónicos en formato PDF, en
concordancia con lo establecido en el Artículo 17 y 19 del Reglamento de la
Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en materia
Evaluación de Impacto Ambiental.
8.1.1.- PLANOS.
Los planos que sirvieron de base para la elaboración de la MIA-P son:
1.- Localización del predio.
2.- Polígono con area de desplante.
3.- Planta baja.
4.- Planta alta.
5.- Azoteas.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Capitulo 8 Pag.5
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Capitulo 8 Pag.6
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Capitulo 8 Pag.7
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Capitulo 8 Pag.8
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Capitulo 8 Pag.9
8.2.- FOTOGRAFÍA
En lo que respecta a fotografías se anexa la imagen procesada de satélite
Landsat de 2006.
Foto 1.- Localización regional del predio.
Hotel Acuario
VILLA TURISTICA CASA DEL MAR
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Capitulo 8 Pag.10
Foto 2.- Ubicación del predio dentro de la zona urbanizada de la etapa H
de Akumal.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Capitulo 8 Pag.11
Foto 3.- Imagen de
la colindancia sur
del predio con la
calle principal de
Akumal.
Foto 4.- Vista de la
calle principal con la
casa ubicada en la
colindancia norte.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Capitulo 8 Pag.12
Foto 5.- El predio no
presenta vegetación,
durante la época de
lluvia emergen plantas
anuales de tipo
herbáceo.
Foto 6.- Dentro del
predio solo se
encuentran 4 palmas
Chit (Trinax radiata) las
cuales serán rescatadas
y ubicadas en las áreas
verdes del proyecto.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular
Capitulo 8 Pag.13
8.3.- DOCUMENTOS LEGALES
En este apartado se integra los siguientes documentos:
1.-Constancia de residencia en la comunidad de Akumal.
2.- Carta de anuencia para el permiso de Tala del predio, emitido por la
Dirección de Medio Ambiente a través del oficio DGAU/DMA/039/2005,
con fecha del 8 de febrero de 2005.
3.- Copia simple del Escritura del predio.
4.- Copia del pago predial.
5.- Copia de identificación del propietario y promovente del proyecto.
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