projecte de reparcel·laciÓ de propietari Únic, del...
Post on 19-Aug-2021
6 Views
Preview:
TRANSCRIPT
PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ DE PROPIETARI ÚNIC, DEL PLA DE MILLORA URBANA PMU A14A POUSA – Accés des de la C-59 al carrer Montsià (carrer Vallès), DEL TERME MUNICIPAL DE SANTA PERPÈTUA DE MOGODA
Setembre de 2019 Promotor: Auma, S.L.U.
1
PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ DE PROPIETARI ÚNIC, DEL PLA DE MILLORA URBANA PMU A 14A, POUSA –
ACCÉS DES DE LA C-59 AL CARRER MONTSIÀ (CARRER VALLÈS), DEL TERME MUNICIPAL DE SANTA PERPÈTUA DE MOGODA
ÍNDEX
2
PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ DE PROPIETARI ÚNIC, DEL PLA DE MILLORA URBANA PMU A 14A, POUSA –
ACCÉS DES DE LA C-59 AL CARRER MONTSIÀ (CARRER VALLÈS), DEL TERME MUNICIPAL DE SANTA PERPÈTUA DE MOGODA
I.- MEMÒRIA.
A) Planejament objecte d’execució.
B) Identificació i superfície de l’àmbit d’actuació.
C) Característiques i paràmetres urbanístics del PMU.
D) Sistema d’actuació.
E) Fixació dels drets en el Projecte de Reparcel·lació.
F) Cessió de sòl amb aprofitament i cessions obligatòries i gratuïtes.
G) Despeses d’urbanització.
H) Compte de Liquidació Provisional.
I) Interessats en l’expedient.
II.- DETERMINACIONS EN RELACIÓ A LA ÚNICA FINCA ANTIGA
O APORTADA.
III.- DETERMINACIONS EN RELACIÓ A LA ÚNICA PARCEL·LA
RESULTANT D’APROFITAMENT PRIVAT.
IV.- LOCALITZACIÓ DELS TERRENYS DE CESSIÓ OBLIGATÒRIA
I GRAUTÏTA I DE LES RESERVES QUE PROCEDEIXIN SEGONS
EL PLANEJAMENT.
V.- COMPTE DE LIQUIDACIÓ PROVISIONAL.
VI.- DOCUMENTACIÓ GRÀFICA.
Plànol número 01a, Situació i emplaçament a escala 1/10.000.
Plànol número 01b, Situació i emplaçament a escala 1/1.000.
Plànol número 01c, Situació i emplaçament a escala 1/500.
Plànol número 02a, d’ordenació (planta) a escala 1/500.
Plànol número 02b, d’ordenació (seccions) a escala 1/500.
Plànol número 03, Finques aportades a escala 1/500.
Plànol número 04, Finques resultants a escala 1/500.
Plànol número 05, superposició de finques aportades i resultants a escala
1/500.
Plànol número 06a, Finques Georeferenciades. Finca resultant -01, a
escala 1/500, de conformitat amb els articles 10.3.b) del Decret de 8 de
febrer de 1946, pel qual s’aprova la nova redacció de la Llei Hipotecaria i
3
PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ DE PROPIETARI ÚNIC, DEL PLA DE MILLORA URBANA PMU A 14A, POUSA –
ACCÉS DES DE LA C-59 AL CARRER MONTSIÀ (CARRER VALLÈS), DEL TERME MUNICIPAL DE SANTA PERPÈTUA DE MOGODA
1 de la Llei 13/2015, de 24 de juny, de Reforma de la Llei Hipotecaria
aprovada pel Decret de 8 de febrer de 1946 i del text refós de la Llei del
Cadastre Immobiliària, aprovat pel Reial Decret Legislatiu 1/2004, de 5 de
març.
Plànol número 06b, Finques Georeferenciades. V-1 (Finca resultant V-1,
vialitat), a escala 1/500.
Plànol número 06c, Finques Georeferenciades. V-2 (Finca resultant V-2,
vialitat), a escala 1/500.
Plànol número 06d, Finques Georeferenciades – Parcel·la cadastre, a
escala 1/500.
Plànol número 07a, Superposició Parcel·les (I), a escala 1/500.
Plànol número 07b, Superposició Parcel·les (II), a escala 1/500.
Plànol número 07c, Superposició Parcel·les (III), a escala 1/500.
VII.- DOCUMENTACIÓ COMPLEMENTARIA.
1. Escriptura autoritzada pel Notari de Vic, senyor José Vilana Espejo, en
data 10 de desembre de 2012, número 3.336 de protocol, de fusió per
absorció, en virtut de la qual es va formalitzar la fusió per absorció de la
companyia mercantil AUMA, S.L.U., societat absorbent, amb la
companyia mercantil PREFABRICADOS POUSA, S.L.U., societat
absorbida, que constitueix el títol d’adquisició d’AUMA, S.L.U. de la
única finca inicial o aportada a aquest procediment reparcel·latori, la
finca registral número 2.542, inicialment propietat de PREFABRICADOS
POUSA, S.L.U., a través de la qual es reprendrà el tracte successiu.
2. Nota simple registral de la finca número 2.542.
3. Informe justificatiu de les diferències existents entre l’àmbit delimitat pel
PMU aprovat definitivament, i els plànols cadastrals, d’acord amb els
plànols georeferenciats integrants d’aquest document.
4. Georeferencies (arxius digitals en format gml).
4
PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ DE PROPIETARI ÚNIC, DEL PLA DE MILLORA URBANA PMU A 14A, POUSA –
ACCÉS DES DE LA C-59 AL CARRER MONTSIÀ (CARRER VALLÈS), DEL TERME MUNICIPAL DE SANTA PERPÈTUA DE MOGODA
I.- MEMÒRIA
5
PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ DE PROPIETARI ÚNIC, DEL PLA DE MILLORA URBANA PMU A 14A, POUSA –
ACCÉS DES DE LA C-59 AL CARRER MONTSIÀ (CARRER VALLÈS), DEL TERME MUNICIPAL DE SANTA PERPÈTUA DE MOGODA
A) PLANEJAMENT OBJECTE D’EXECUCIÓ.
Aquest Projecte de Reparcel·lació desenvolupa les determinacions del “Pla de
Millora Urbana A 14A POUSA- Accés des de la C.59 al carrer Montsià (carrer
Vallès), de Santa Perpètua de Mogoda”, aprovat inicialment per la Junta de
Govern Local de l’Ajuntament del referit municipi a la sessió de 24 d’octubre de
2017. Posteriorment, el Ple de l’Ajuntament, en sessió de 22 de març de 2018,
va aprovar-lo provisionalment. En data 12 de març de 2018 el Servei Territorial
de Carreteres de Barcelona del Departament de Territori i Sostenibilitat va
emetre informe favorable amb consideracions de caràcter sectorial a aplicar en
la fase de projecte i prescripcions a incorporar al PMU relatives a la concreció
de la legislació d’aplicació i les seves determinacions.
Finalment, la Comissió Territorial d’Urbanisme de Barcelona, a la sessió
celebrada el 19 de juny de 2018, va adoptar l’acord d’aprovar definitivament
aquest Pla de Millora Urbana, supeditant-ne la publicació al DOGC i
consegüent executivitat a la presentació d’un Text refós que, verificat per
l’Ajuntament i degudament diligenciat, incorporés les següents prescripcions:
-“1.1 Cal donar compliment a l’informe del Servei Territorial
de Carreteres de Barcelona de data 12/3/2018 en el sentit
d’esmenar el plànol número 5 de zonificació de manera que la
zona de domini públic, la zona de servitud i al zona
d’afectació s’amidin respecte l’aresta exterior de
l’esplanació. També caldria excloure la possibilitat
d’habilitar com aparcament els terrenys inclosos dins la zona
de servitud.
-2 Indicar l’Ajuntament que el text refós inclourà el text de
les normes urbanístiques i els plànols d’ordenació en suport
informàtic i en format editable de tractament de textos, en
compliment de l’article 17.6 del Reglament de la Llei
d’urbanisme, aprovat pel Decret 305/2006, de 18 de juliol, i
de l’ordre PTO/343/2005, de 27 de juliol, per la qual
s’estableixen els requeriments tècnics de la presentació, en
suport informàtic, de les normes urbanístiques de les figures
de planejament urbanístic als òrgans de la Generalitat de
Catalunya competents per a la seva aprovació definitiva.
6
PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ DE PROPIETARI ÚNIC, DEL PLA DE MILLORA URBANA PMU A 14A, POUSA –
ACCÉS DES DE LA C-59 AL CARRER MONTSIÀ (CARRER VALLÈS), DEL TERME MUNICIPAL DE SANTA PERPÈTUA DE MOGODA
-3 Comunicar-ho a l’Ajuntament, al promotor i als propietaris
afectats”.
En data 29 de juny de 2018 el Ple de l’Ajuntament de Santa Perpètua de
Mogoda va verificar el Text refós del Pla de Millora Urbana que incorporava les
anteriors prescripcions, i el 6 de juliol del mateix el va trametre a la Comissió
Territorial d’Urbanisme de Barcelona.
En data 24 de juliol de 2018 la Comissió Territorial d’Urbanisme de Barcelona
va donar conformitat al Text refós del Pla de Millora Urbana de referència, de
Santa Perpètua de Mogoda, promogut per AUMA S.L i tramès per l’Ajuntament
en compliment de l’acord d’aprovació definitiva de la Comissió Territorial
d'Urbanisme de Barcelona de data 19 de juny de 2017.
El Text refós del referit Pla de Millora Urbana fou publicat a efectes
d’executivitat al DOGC número 7.709, de data 19 de setembre de 2018.
El planejament territorial vigent a Santa Perpètua de Mogoda és el Pla
Territorial Metropolità de Barcelona, aprovat definitivament en data 20 d’abril de
2010 i publicat a efectes d’executivitat al DOGC del 12 de maig de 2010.
El Pla de Millora Urbana A 14A POUSA- Accés des de la C.59 al carrer Montsià
(carrer Vallès), de Santa Perpètua de Mogoda desenvolupa les previsions del
Pla General Municipal d’Ordenació (PGMO) d’aquest municipi i, en particular,
les de la “Modificació Puntual del Pla General Municipal
d’Ordenació per a la redistribució d’espais lliures i
equipaments esportius en sòl urbà, la creació de dos àmbits a
desenvolupar per PMU i per a la definició de dos nous usos
urbanístics: logístic i dotacions comunitàries públiques, de
Santa Perpètua de Mogoda”, consistent en la Modificació Puntual del PGMO
número 1/2013, que el va delimitar inicialment.
El vigent PGMO de Santa Perpètua de la Mogoda fou aprovat definitivament el
18 de desembre de 1996 per l’aleshores anomenada Comissió d’Urbanisme de
Barcelona, i va publicar-se a efectes d’executivitat al DOGC número 2.319, de
29 de gener de 1997.
Inicialment el PGMO classificava d’urbà el sòl situat dins d’aquest àmbit,
assignant-li dues qualificacions urbanístiques diferents pel fet d’estar inclòs a
7
PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ DE PROPIETARI ÚNIC, DEL PLA DE MILLORA URBANA PMU A 14A, POUSA –
ACCÉS DES DE LA C-59 AL CARRER MONTSIÀ (CARRER VALLÈS), DEL TERME MUNICIPAL DE SANTA PERPÈTUA DE MOGODA
l’interior de dos polígons diferents, el de Can Bernades-Subirà (6.1) i el de Can
Roca (6.1.d).
La referida “Modificació Puntual del Pla General Municipal
d’Ordenació per a la redistribució d’espais lliures i
equipaments esportius en sòl urbà, la creació de dos àmbits a
desenvolupar per PMU i per a la definició de dos nous usos
urbanístics: logístic i dotacions comunitàries públiques, de
Santa Perpètua de Mogoda” comportava l’alteració de la zonificació o de l’ús
urbanístic dels espais lliures, les zones verdes o els equipaments esportius
considerats pel planejament urbanístic com a sistemes generals o locals, per la
qual cosa, a l’objecte de garantir el manteniment de la superfície i de la
funcionalitat dels sistemes objecte de modificació, va rebre la tramitació
prevista per l’article 98 del Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel qual
s’aprova el Text Refós de la Llei d’Urbanisme (en endavant TRLU 1/2010).
A l’efecte, la Comissió Territorial d’Urbanisme de Barcelona, a la sessió de 16
de juliol de 2014, va acordar emetre l’informe favorable al que fa referència el
precitat article 98 TRLU 1/2010, pel que fa als aspectes descrits a l’annex que
formava part integrant del document i que feia referència al manteniment de la
superfície i de la funcionalitat dels sistemes objecte de modificació. A la
mateixa sessió, la Comissió Territorial d’Urbanisme va aprovar definitivament la
resta de modificacions puntuals integrants d’aquell instrument de planejament
general que no estaven afectades pel tràmit qualificat previst a l’article 98 TRLU
1/2010.
Posteriorment, en data 1 d’agost de 2014, el Conseller de Territori i
Sostenibilitat de la Generalitat de Catalunya va resoldre aprovar definitivament,
a l’efecte de l’article 98.2 TRLU 1/2010, la Modificació puntual de referència
només pel que fa als aspectes que comportaven la modificació de la zonificació
dels espais lliures i equipaments esportius inclosos a l’annex “Document per
la Comissió de Política Territorial i Urbanisme de Catalunya”.
Els anteriors acords de la Comissió Territorial d’Urbanisme de Barcelona, de 16
de juliol, i del Conseller de Territori i Sostenibilitat de la Generalitat de
Catalunya, de l’1 d’agost de 2014, foren publicats a efectes d’executivitat al
DOGC número 6.736, de 27 d’octubre de 2014.
8
PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ DE PROPIETARI ÚNIC, DEL PLA DE MILLORA URBANA PMU A 14A, POUSA –
ACCÉS DES DE LA C-59 AL CARRER MONTSIÀ (CARRER VALLÈS), DEL TERME MUNICIPAL DE SANTA PERPÈTUA DE MOGODA
Entre d’altres, la referida Modificació Puntual del PGMO número 1/2013 va
classificar de sòl urbà no consolidat els terrenys inclosos dins l’àmbit d’aquest
PMU, incloent-los a l’interior del sector PMU A 14A -POUSA- Accés des de la
C-59 al carrer Montsià (c. Vallès), i refonent les dues qualificacions
urbanístiques definides pel PGMO sobre aquests sòls (6.1 i 6.1.d) en una única
clau de nova creació que admetés la compartimentació de naus, consistent en
la nova Clau 6.1.d/C-59 “Zona industrial en volumetria especial”.
A la descripció del Sector que realitzava el PGMO s’expressaven uns valors
normatius genèrics que calia concretar, tant normativament com
volumètricament, de tal manera que es va considerar necessària la redacció del
PMU A 14A per regular la volumetria de les edificacions i fixar l’aprofitament a
materialitzar sobre la única parcel·la d’aprofitament privat resultant.
Segons consta a la seva Fitxa urbanística, inclosa a la Modificació puntual del
PGMO de Santa Perpètua de Mogoda número 1/2013, el Pla de Millora Urbana
A 14A s’ha redactat amb la finalitat d’assolir els següents objectius:
1.- Consolidar el front est de la carretera C-59 de Caldes completant l’enllaç C-
59 en sentit nord amb l’accés C-59 sentit sud amb el carrer Montsià.
2.- Substituir l’actual implantació semi-industrial de naus que té atribuïdes dues
qualificacions urbanístiques (6.1a – PI Can Bernades-Subirà i 6.1d – PI Can
Roca), per un sector industrial de transformació de qualificació única en el que
s’estableixin condicions específiques que permetin la compartimentació de
naus.
3.- Facilitar l’obtenció de sòl per a l’execució de l’enllaç carrer Montsià esmentat
i ajustar els terrenys privats resultants a una qualificació única que permeti un
ús industrial més ampli, a cavall entre les dues normatives que li eren
d’aplicació.
4.- Renovar la façana est del polígon en contacte amb la C-59 amb un
tractament adaptat a les noves infraestructures.
5.- Regular els accessos i sortides del conjunt, d’acord amb les propostes
d’enllaç carrer Montsià i així també la ubicació i gàlibs del conjunt edificatori i la
seva volumetria.
9
PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ DE PROPIETARI ÚNIC, DEL PLA DE MILLORA URBANA PMU A 14A, POUSA –
ACCÉS DES DE LA C-59 AL CARRER MONTSIÀ (CARRER VALLÈS), DEL TERME MUNICIPAL DE SANTA PERPÈTUA DE MOGODA
El desenvolupament de l’àmbit i la consecució dels anteriors objectius també
servirà per consolidar el sòl urbà resultant del PMU.
Finalment, manifestar que l’execució de les determinacions del planejament
urbanístic en aquest àmbit requerirà de la formulació, tramitació i aprovació
d’un projecte d’urbanització que, d’acord amb allò previst per l’article 125.5 del
Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel qual s’aprova el Reglament de la Llei
d’urbanisme (en endavant, RLU 305/2006), haurà d’aprovar-se prèviament o
simultània amb aquest Projecte de Reparcel·lació.
B) IDENTIFICACIÓ I SUPERFÍCIE DE L’ÀMBIT D’ACTUACIÓ.
L’àmbit objecte d’aquest Projecte de Reparcel·lació coincideix amb el del Pla
de Millora Urbana A 14A POUSA – Accés des de la C-59 al carrer Montsià
(carrer Vallès), delimitat per la “Modificació Puntual del Pla General
Municipal d’Ordenació per a la redistribució d’espais lliures i
equipaments esportius en sòl urbà, la creació de dos àmbits a
desenvolupar per PMU i per a la definició de dos nous usos
urbanístics: logístic i dotacions comunitàries públiques, de
Santa Perpètua de Mogoda”, número 1/2013, que va qualificar els terrenys
situats al seu interior de sòl urbà no consolidat.
Tot l’àmbit està constituït per una única finca registral, consistent en la inscrita
al Registre de la Propietat número 6, de Sabadell, com a finca registral 2.542,
amb correspondència amb la parcel·la cadastral de referència
2101204DG3020S0001XF, propietat de la mercantil AUMA, S.L.U.
Però tot i que la realitat registral dels terrenys situats a l’interior del PMU A 14A
és la que es desprèn de la informació facilitada pel Registre de la Propietat, cal
aclarir que sobre la porció de la finca de referència situada al seu extrem est,
que el planejament general del municipi qualifica de sistema viari general, en el
seu dia ja van executar-se les obres d’enllaç de la Carretera de Caldes C-59
amb els Polígons Industrials Can Bernades- Subirà i La Torre del Rector al
carrer Montsià.
10
PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ DE PROPIETARI ÚNIC, DEL PLA DE MILLORA URBANA PMU A 14A, POUSA –
ACCÉS DES DE LA C-59 AL CARRER MONTSIÀ (CARRER VALLÈS), DEL TERME MUNICIPAL DE SANTA PERPÈTUA DE MOGODA
En un primer moment, el Gabinet de Gestió de Projectes i Expropiacions de
l’aleshores denominat Departament de Política Territorial i Obres Públiques de
la Generalitat de Catalunya va iniciar la tramitació d’un expedient expropiatori
que tenia per objecte l’execució de les determinacions del Projecte AB95017C2
de “Millora local. Millora de nus. Carretera C-59 pk 3,870. Nou
enllaç d’accés a diferent nivell al polígon industrial Can
Bernades-Subirà (Urbasa). Tram: Santa Perpètua de Mogoda”.
Aquell Projecte, que va tramitar-se entre els anys 2006 i 2008, preveia ampliar
la calçada de la carretera fins a una secció desdoblada de tres carrils per sentit,
creant una calçada que permetés al trànsit provinent de Mollet del Vallès creuar
sota la carretera C-59 i accedir als polígons industrials de “Can Roca” i
“Urbasa” a través del carrer del Mar Mediterrani. L’esmentada calçada es
situaria confrontant a la carretera C-59, al seu costat direcció Mollet, afectant
una porció de 1.645,77 m² de la referida finca registral 2.542, que el precitat
projecte expropiatori denominava Finca 2, i que aleshores era propietat de
Prefabricados Pousa, S.A., mercantil que en virtut de l’escriptura de fusió per
absorció que forma part integrant d’aquest document fou absorbida per la
societat AUMA, S.L. en data 10 de desembre de 2012.
Atesa la voluntat de la propietat de reservar-se l’aprofitament urbanístic que en
el futur pogués generar la porció de terreny de 1.645,77 m² que es pretenia
expropiar, el referit expedient expropiatori no va tramitar-se íntegrament, de tal
manera que sobre l’esmentada finca van executar-se les precitades obres
d’enllaç de la Carretera de Caldes C-59 amb els polígons industrials Can
Bernades- Subirà i La Torre del Rector al carrer Montsià, previstes al Projecte
AB95017C2, sense que la propietat percebés el corresponent justipreu
expropiatori, i sense que es practiqués formalment la segregació de la porció
expropiada ni s’inscribís registralment la titularitat sobre l’esmentada porció de
terreny a favor de l’Administració beneficiària de l’expropiació.
Conseqüentment, sobre la referida porció de 1.645,77 m² de terreny ja fa temps
que s’hi desenvolupa el referit ús públic, tot i que avui continua constituint part
de la finca registral 2.542, propietat d’AUMA, S.L.
Conseqüentment, l’àmbit d’actuació està format íntegrament per la finca
registral 2.542, actualment conformada per la finca original assenyalada amb el
número 3 del carrer Montsià, amb correspondència amb la parcel·la cadastral
de referència 2101204DG3020S0001XF, així com per la referida secció del nus
11
PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ DE PROPIETARI ÚNIC, DEL PLA DE MILLORA URBANA PMU A 14A, POUSA –
ACCÉS DES DE LA C-59 AL CARRER MONTSIÀ (CARRER VALLÈS), DEL TERME MUNICIPAL DE SANTA PERPÈTUA DE MOGODA
viari de l’enllaç amb la C-59, executat en virtut de les determinacions del
Projecte AB95017C2, de 1.645,77 m² de superfície segons ja s’ha dit.
De fet, la Modificació puntual del PGMO número 1/2013 que va classificar de
sòl urbà no consolidat els terrenys inclosos dins l’àmbit d’aquest PMU, incloent-
los a l’interior del sector PMU A 14A -POUSA- Accés des de la C-59 al carrer
Montsià (c. Vallès), reconeix aquesta situació quan al seu apartat “2. OBJECTE
DE LA PRESENT MODIFICACIÓ”, indica, literalment:
“ És objecte d’aquesta modificació: (…)
d) Recollir la fitxa de l’àmbit de sòl urbà Accés des de la
C-59 al carrer Montsià (carrer Vallès), que també regularia
el seu desenvolupament mitjançant pla de millora urbana (PMU
A 14A). Respecte d’aquest àmbit, tot i no haver desenvolupat
el planejament derivat, val a dir que de fet es van cedir a
la bestreta els sòls destinats a sistema general viari i que
van ser utilitzats per l’execució de l’enllaç de la Carretera
de Caldes C-59 amb els polígons industrials Can Bernades-
Subirà i La Torre del Rector al carrer Montsià. Aquestes
obres ja van ser executades per la Direcció General de
Carreteres de la Generalitat de Catalunya”.
L’àmbit del PMU A 14A, limita, al nord, amb el carrer Vallès; a l’est, amb la
carretera C-59; al sud, amb la finca urbana destinada a ús industrial,
assenyalada amb el número 1 del carrer Montsià, amb correspondència amb la
parcel·la cadastral de referència 2101206DG3020S0001JF; i a l’oest, amb la
finca urbana destinada a ús industrial, assenyalada amb el número 36 del
carrer Vallès, amb correspondència amb la parcel·la cadastral de referència
2101203DG3020S0001DF.
La preexistència de l’enllaç de la C-59 ha dificultat la determinació, en aquests
moments (quan ja fa temps que s’han executat les determinacions del Projecte
AB95017C2), del límit est de l’àmbit, per la qual cosa aquest s’ha situat en
consideració al grafisme derivat de la fitxa del sector inclosa al planejament
general del municipi. Un cop establerts els seus límits, l’aixecament topogràfic
de l’àmbit realitzat per formular el PMU A 14A-Pousa, ha constatat que aquest
té una superfície total de 9.438,20 m².
12
PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ DE PROPIETARI ÚNIC, DEL PLA DE MILLORA URBANA PMU A 14A, POUSA –
ACCÉS DES DE LA C-59 AL CARRER MONTSIÀ (CARRER VALLÈS), DEL TERME MUNICIPAL DE SANTA PERPÈTUA DE MOGODA
Els plànols 06a, 06b, 06c, 06d, 07a, 07b i 07c, integrants d’aquest document,
posen de manifest l’existència de determinades diferències entre l’àmbit
delimitat pel PMU i la representació gràfica d’aquest que consta als arxius de la
Direcció General del Cadastre. Aquestes diferencies es justifiquen
detalladament a l’informe tècnic que s’annexa i que forma part integrant
d’aquest instrument de gestió.
Actualment, llevat de la infraestructura viària que constitueix la secció de la
carretera C-59 que encara forma part de la finca registral 2.542 i que, pel seu
extrem est, recorre el PMU A 14 A-Pousa de nord a sud, tot l’àmbit està lliure
d’edificacions. Presenta una topografia plana amb una lleugera pendent que
ascendeix en sentit nord, tenint un desnivell màxim entre els punts més
allunyats d’uns 2,5 metres.
C) CARACTERÍSTIQUES I PARÀMETRES URBANÍSTICS DEL
PMU.
Les característiques i els paràmetres urbanístics de l’àmbit objecte d’aquesta
reparcel·lació, definits a la Fitxa Urbanística del PMU A 14A, integrant de la
“Modificació Puntual del Pla General Municipal d’Ordenació per a
la redistribució d’espais lliures i equipaments esportius en sòl
urbà, la creació de dos àmbits a desenvolupar per PMU i per a la
definició de dos nous usos urbanístics: logístic i dotacions
comunitàries públiques, de Santa Perpètua de Mogoda”, número
1/2013, s’han matisat a través de la introducció de petits ajustos derivats d’una
major concreció i detall de la informació topogràfica ara disponible, utilitzada en
la formulació del Pla de Millora Urbana d’aquest àmbit. La comparació de les
dues situacions és la següent:
PGM PMU
6.1d/C-59 Subzona industrial en volumetria específica 7.496,17 m² 7.493,18 m²
A1 Sistema viari (a cedir)- V1 1.672,43 m² 1.645,77 m²
A1 Sistema viari (a cedir i urbanitzar)-V2 269,25 m² 299,25 m²
TOTAL 9.437,85 m² 9.438,20 m²
Sostre màxim 7.496,77 m² 7.493,18 m²
13
PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ DE PROPIETARI ÚNIC, DEL PLA DE MILLORA URBANA PMU A 14A, POUSA –
ACCÉS DES DE LA C-59 AL CARRER MONTSIÀ (CARRER VALLÈS), DEL TERME MUNICIPAL DE SANTA PERPÈTUA DE MOGODA
Així les característiques i els paràmetres urbanístics del PMU A 14A que s’han
posat de manifest a partir de l’aixecament topogràfic utilitzat en la formulació
del Pla de Millora Urbana, són els següents:
Característiques Generals:
Ús global: Subzona industrial en volumetria específica (6.1d/C-59)
Superfície total de l’àmbit (m² de sòl): 9.438,20 m²
Edificabilitat bruta privada màxima (m² sostre total/ m² sòl total): 0,7939 m²st/ m² sòl
Volum màxim edificable: Segons PMU
Característiques del sòl d’aprofitament privat:
Superfície màxima de sòl d’aprofitament privat (m² sòl): 7.493,18 m² / 79,39 %
Edificabilitat màxima neta privada (m² sostre privat/ m² sòl privat): 1 m²st/ m² sòl
Ocupació de l’edificació en parcel·la:Nau única: 60%/Naus compartimentades: 40%
Característiques del sòl públic: PGM PMU
Superfície mínima de cessió: 1.942,03 m² / 20,6% 1.945,02 m² / 20,61%
Sistema viari (A1)- V1 (a cedir): 1.672,43 m² / 17,7% 1.645,77 m² / 17,44%
Sistema viari (A1) – V2 (a cedir i urbanitzar): 269,60 m² / 2,9% 299,25 m² / 3,17%
D) SISTEMA D’ACTUACIÓ.
D’acord amb la resta de determinacions que consten a la Fitxa Urbanística del
PMU A 14A, aquesta actuació es desenvolupa a través del sistema d’actuació
de Reparcel·lació, previst per l’article 124 TRLU 1/2010, en la modalitat de
Compensació bàsica, regulada als articles 130 i següents del mateix text
legal.
Dins l’àmbit del PMU A 14A existeix un únic propietari de finques inicials o
aportades, no essent necessària, per tant, la constitució de Junta de
Compensació atès el que disposa el referit article 130.2.a) TRLU 1/2010, quan
preveu:
“2. La constitució de la junta de compensació a què es
refereix l'apartat 1 no és obligada en els supòsits següents:
14
PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ DE PROPIETARI ÚNIC, DEL PLA DE MILLORA URBANA PMU A 14A, POUSA –
ACCÉS DES DE LA C-59 AL CARRER MONTSIÀ (CARRER VALLÈS), DEL TERME MUNICIPAL DE SANTA PERPÈTUA DE MOGODA
a) Si hi ha una única persona propietària o bé una única
comunitat en proindivís, sempre que aquesta situació es
mantingui mentre s'executin les obres d'urbanització”.
La tramitació d’aquest instrument de gestió urbanística es realitzarà d’acord
amb l’article 119.2 del TRLU 1/2010, corresponent tant la seva aprovació inicial
com l’aprovació definitiva a l’Ajuntament de Santa Perpètua de Mogoda.
Impulsa la gestió urbanística del sector la societat AUMA, S.L., propietària
única de la totalitat dels terrenys que l’integren.
Aquesta Memòria no quantificarà, en els termes referits per l’article 144.1.c) del
Reglament de la Llei d’Urbanisme, aprovat pel Decret 305/2006, de 18 de juliol
(en endavant RLU 305/2006), els drets dels afectats, ni determinarà els criteris
aplicats en ordre a la valoració de les finques aportades i de les parcel·les
resultants; tampoc establirà els criteris de valoració de béns i drets preexistents
que s’extingeixin, es perdin o s’enderroquin amb motiu de l’ordenació
urbanística, atès que en el present àmbit hi ha un únic propietari i, per tant, no
és necessari realitzar la compensació de drets i obligacions.
E) FIXACIÓ DELS DRETS EN EL PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ.
La societat AUMA, S.L.U. és titular de la única finca inclosa dins l’àmbit del Pla
de Millora Urbana A 14A, de Santa Perpètua de Mogoda, consistent en la finca
registral número 2.542. És per això que la única parcel·la d’aprofitament privat
resultant d’aquesta reparcel·lació s’adjudicarà íntegrament a aquesta societat.
L’esmentada registral era propietat de la mercantil Prefabricados Pousa, S.L.U.,
i va passar a ser titularitat d’AUMA, S.L.U,. en virtut de l’escriptura autoritzada
pel Notari de Vic, senyor José Vilana Espejo, en data 10 de desembre de 2012,
número 3.336 de protocol, de fusió per absorció, que s’incorpora i forma part
integrant d’aquest instrument de gestió, per la qual es va formalitzar la fusió per
absorció de la companyia mercantil Prefabricados Pousa, S.L.U., societat
absorbida , per AUMA, S.L.U., societat absorbent.
15
PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ DE PROPIETARI ÚNIC, DEL PLA DE MILLORA URBANA PMU A 14A, POUSA –
ACCÉS DES DE LA C-59 AL CARRER MONTSIÀ (CARRER VALLÈS), DEL TERME MUNICIPAL DE SANTA PERPÈTUA DE MOGODA
La referida escriptura de fusió per absorció no va presentar-se al Registre de la
Propietat número 6, de Sabadell, per la qual cosa la finca registral 2.542,
objecte d’aquest instrument de gestió, avui continua inscrita a favor de la seva
antiga propietària, la mercantil Prefabricados Pousa, S.L.U.
En aquest sentit, de conformitat amb allò previst pels articles 132.2 del
Reglament de la Llei d’Urbanisme, aprovat pel Decret 350/2006, de 18 de juliol,
i 9.1 del Real Decret 1093/1997, de 4 de juliol, pel qual s’aproven les normes
complementàries al Reglament per a l’execució de la Llei Hipotecària sobre
inscripció en el Registre de la Propietat d’actes de naturalesa urbanística, atès
que la finca en qüestió figura inscrita en el Registre de la Propietat a favor
d’una mercantil que fou absorbida per l’actual titular, la societat AUMA, S.L.U.,
la reanudació del tracte successiu interromput i, conseqüentment, la inscripció
registral de la finca a favor de la seva actual propietària, es produirà en virtut de
la inscripció del títol públic intermig, consistent en la inscripció registral de la
precitada escriptura autoritzada pel Notari de Vic, senyor José Vilana Espejo,
en data 10 de desembre de 2012, número 3.336 de protocol, de fusió per
absorció.
Segons es desprèn de la precitada escriptura de fusió per absorció,
l’administrador únic de la societat absorbida, Prefabricados Pousa, S.L.U., és el
mateix que el de la societat absorbent i actual propietària de la finca, la
mercantil AUMA, S.L.. És per això que, als efectes de l’article 9.3 del Real
Decret 1093/1997, la presentació a tràmit administratiu d’aquest instrument de
gestió, formulat a instàncies d’AUMA, S.L., comporta que Prefabricados
Pousa, S.L.U. s’ha donat per assabentada de la tramitació d’aquest expedient i
que ha donat la seva conformitat al canvi de titularitat operat.
Per una altra banda, la secció de l’àmbit per on discorre la Carretera C-59,
sobre la que actualment es desenvolupa un ús públic, encara és de titularitat
privada atès que en el seu dia no va tramitar-se íntegrament el corresponent
procediment expropiatori, ni a posteriori s’ha efectuat la seva cessió formal a
favor de l’Administració.
Segons s’ha anticipat, durant la tramitació de l’expedient expropiatori per a
l’execució de les determinacions del Projecte “Projecte AB95017C2-Millora
local. Millora de nus. Carretera C-59 pk 3,870. Nou enllaç
d’accés a diferent nivell al polígon industrial Can Bernades-
16
PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ DE PROPIETARI ÚNIC, DEL PLA DE MILLORA URBANA PMU A 14A, POUSA –
ACCÉS DES DE LA C-59 AL CARRER MONTSIÀ (CARRER VALLÈS), DEL TERME MUNICIPAL DE SANTA PERPÈTUA DE MOGODA
Subirà (Urvasa) al pk 3,870 i desdoblament del pk 3,300 AL
4,900. Tram: Santa Perpètua de la Mogoda-Palau-solità i
Plegamans”, l’antiga propietària de la finca, la mercantil, ja extingida,
denominada Prefabricados Pousa, S.L.U. –pertanyent al mateix grup
empresarial familiar que l’actual propietària –, va consentir que la Generalitat de
Catalunya ocupés 1.645,77 m² de la seva propietat per executar aquelles
obres, renunciant al corresponent justipreu expropiatori a canvi de reservar-se
l’aprofitament urbanístic que generés aquell sòl durant el futur
desenvolupament del PMU A 14A.
Per aquest motiu, tot i que sobre una porció de 1.645,77 m² de l’àmbit,
coincident amb la secció de la Carretera C-59 que el travessa en direcció nord-
sud, actualment s’hi desenvolupa un ús públic, aquesta no generarà
aprofitament urbanístic a favor de l’Administració sinó que el generarà a favor
de la mercantil AUMA, S.L.U. que, com a successora de la mercantil
Prefabricados Pousa, S.A., és titular dels drets urbanístics que aquesta última
es va reservar quan va cedir aquests terrenys renunciant al justipreu
expropiatori; a part d’ésser l’actual titular registral de la finca 2.542 de la que, tal
i com s’està dient, encara forma part l’esmentada porció de 1.645,77 m².
F) CESSIÓ DE SÒL AMB APROFITAMENT I CESSIONS
OBLIGATÒRIES I GRATUÏTES.
El desenvolupament del Pla de Millora Urbana A 14A, POUSA- Accés des de la
C-59 al carrer Montsià (carrer Vallès), del terme municipal de Santa Perpètua
de Mogoda, no comportarà, en aplicació de les determinacions de l’article
43.1.b) TRLU 1/2010, el deure de cessió de sòl amb aprofitament a favor de
l’administració actuant.
L’article 43 TRLU 1/2010 estableix que els propietaris de sòl urbà no consolidat
tenen el deure de cedir el 10% de l’aprofitament urbanístic del sector.
Textualment preveu:
“Article 43 Deure de cessió de sòl amb aprofitament en sòl
urbà no consolidat
17
PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ DE PROPIETARI ÚNIC, DEL PLA DE MILLORA URBANA PMU A 14A, POUSA –
ACCÉS DES DE LA C-59 AL CARRER MONTSIÀ (CARRER VALLÈS), DEL TERME MUNICIPAL DE SANTA PERPÈTUA DE MOGODA
1. Els propietaris de sòl urbà no consolidat han de cedir
gratuïtament a l’administració actuant el sòl corresponent al
10% de l’aprofitament urbanístic dels sectors subjectes a un
pla de millora urbana o dels polígons d’actuació urbanística
que tinguin per objecte alguna de les finalitats a què fa
referència l’article 70.2.a, llevat dels supòsits següents:
(...)
b) En el cas que per mitjà d’una modificació del planejament
urbanístic general s’estableixi un nou polígon d’actuació
urbanística que tingui per objecte una actuació aïllada de
dotació a què fa referència la disposició addicional segona,
el 10% de l’increment de l’aprofitament urbanístic que
comporti l’actuació de dotació respecte a l’aprofitament
urbanístic atribuït als terrenys inclosos en l’actuació,
llevat que la modificació del planejament corresponent
incrementi el sostre edificable de l’àmbit de l’actuació,
supòsit en el qual el percentatge esmentat és del 15% de
l’increment de l’aprofitament urbanístic”.
L’àmbit objecte d’aquest Projecte de Reparcel·lació consisteix en un Pla de
Millora Urbana, però en aquest supòsit no és exigible el deure de cessió del
10% de l’aprofitament urbanístic perquè concorre l’excepció a la que fa
referència el punt b) de l’apartat 1r de l’article 43 TRLU 1/2010 transcrit, atès
que es tracta d’un Pla de Millora Urbana que ha estat delimitat en virtut d’una
Modificació puntual del planejament general, concretament de la Modificació
puntual del PGMO número 1/2013, ja referida en aquest document, que té per
objecte una actuació aïllada dotacional de les referides per la Disposició
Addicional Segona del TRLU 1/2010.
Així doncs, d’acord amb el punt b) de l’apartat 1r de l’article 43 TRLU 1/2010,
en aquest supòsit excepcional únicament seria exigible la cessió del 10% de
l’increment de l’aprofitament urbanístic que comportés l’actuació de dotació
respecte de l’aprofitament urbanístic atribuït als terrenys inclosos en l’actuació.
L’article 37 TRLU 1/2010 defineix el concepte d’aprofitament urbanístic al que
fan referència els articles citats, tot preveient:
“1. S'entén per aprofitament urbanístic la resultant de
ponderar l'edificabilitat, els usos i la intensitat dels usos
18
PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ DE PROPIETARI ÚNIC, DEL PLA DE MILLORA URBANA PMU A 14A, POUSA –
ACCÉS DES DE LA C-59 AL CARRER MONTSIÀ (CARRER VALLÈS), DEL TERME MUNICIPAL DE SANTA PERPÈTUA DE MOGODA
que assigni al sòl el planejament urbanístic; també integra
l'aprofitament urbanístic la densitat de l'ús residencial,
expressada en nombre d'habitatges per hectàrea”.
Segons resulta de la Fitxa Urbanística del PMU A 14A, integrant de la
“Modificació Puntual del Pla General Municipal d’Ordenació per a
la redistribució d’espais lliures i equipaments esportius en sòl
urbà, la creació de dos àmbits a desenvolupar per PMU i per a la
definició de dos nous usos urbanístics: logístic i dotacions
comunitàries públiques, de Santa Perpètua de Mogoda”, la delimitació
d’aquest àmbit no ha comportat l’increment del sostre o del sòl d’aprofitament
privat d’aquest terreny; en canvi, a la possibilitat preexistent de construir una
nau única s’ha afegit la de fer-ho en naus compartimentades.
D’acord amb el concepte d’aprofitament urbanístic definit per l’article 37 TRLU
1/2010, la possibilitat de construir naus compartimentades determinaria una
intensificació de l’ús industrial ja reconegut pel planejament general,
circumstància que suposaria un increment d’aprofitament. Però en aquest cas
aquesta intensificació dels usos tampoc comporta cap increment de
l’aprofitament tal i com es dedueix de la literalitat de l’apartat “7. Criteris de
sostenibilitat i Avaluació Econòmica”, de la Memòria Justificativa de la
Modificació puntual número 1/2013, on s’estableix:
“Quant a la sostenibilitat del PMU A 14a la proposta manté un
criteri unitari per a tota la parcel·la edificable que, en
formar part abans de dos sectors diferents (Pl Can Bernades-
Subirà i Pl La Torre del Rector) s’harmonitza i se li dóna de
forma única, global i contínua per tota la parcel·la
establint la possibilitat de construcció en indústria única o
bé la de naus compartimentades amb un valor econòmic afegit
que es compensa amb la reducció de l’ocupació que per aquesta
darrera possibilitat serà del 40% i per l’anterior del 60%”.
Així, la possibilitat de construir naus compartimentades no comporta cap
increment de l’aprofitament urbanístic que el PGMO ja atribuïa a aquests
terrenys, atès que el valor econòmic afegit que generaria aquesta nova
possibilitat queda compensat amb la reducció de l’ocupació, que passa del 60
% a la nau aïllada, al 40% amb la compartimentada.
19
PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ DE PROPIETARI ÚNIC, DEL PLA DE MILLORA URBANA PMU A 14A, POUSA –
ACCÉS DES DE LA C-59 AL CARRER MONTSIÀ (CARRER VALLÈS), DEL TERME MUNICIPAL DE SANTA PERPÈTUA DE MOGODA
En aquest supòsit, l’actuació aïllada de dotació a la que fa referència la
Disposició Addicional 2a del TRLU 1/2010 consisteix, per una banda, en la
formalització de la cessió dels 1.645,77 m² de sòl sobre els que en el seu dia la
Direcció General de Carreteres de la Generalitat de Catalunya ja va executar,
en virtut de les determinacions del referit “Projecte AB95017C2-Millora
local. Millora de nus. Carretera C-59 pk 3,870. Nou enllaç
d’accés a diferent nivell al polígon industrial Can Bernades-
Subirà (Urvasa) al pk 3,870 i desdoblament del pk 3,300 AL
4,900. Tram: Santa Perpètua de la Mogoda-Palau-solità i
Plegamans”, l’enllaç C-59 amb el carrer Vallès i el carrer Montsià del Polígon
Industrial Can Bernades-Subirà i del Polígon Industrial La Torre del Rector i,
per una altra, en la formalització de la cessió dels 299,25 m² de sòl, també
qualificat de sistema viari, que caldrà urbanitzar a càrrec de la mercantil
promotora d’aquesta actuació. Es tracta de la formalització de la cessió d’un
total de 1.945,02 m² de sòl qualificat de sistema viari (1.645,77 m² ja
urbanitzats + 299,25 m² pendents d’urbanitzar).
L’apartat 3r de la referida Disposició Addicional 2a estableix, textualment:
“3. A l'efecte de l'aplicació del Text refós de la Llei
estatal de sòl, aprovat pel Reial decret legislatiu 2/2008,
de 20 de juny, són actuacions de transformació urbanística de
dotació aquelles actuacions aïllades previstes en
modificacions del planejament, sobre terrenys que en origen
tenen la condició de sòl urbà consolidat, i que tenen per
objecte l'ordenació i l'execució d'una actuació que, sense
comportar una reordenació general d'un àmbit, dóna lloc a la
transformació dels usos preexistents o a l'augment de
l'edificabilitat o de la densitat de determinades parcel·les
i a la correlativa exigència de majors reserves per a zones
verdes, per espais lliures i per equipaments prevista a
l'article 100.4”.
L’esmentat article 100.4 TRLU 1/2010 estableix literalment:
“Article 100 Modificació de les figures de planejament
urbanístic que requereixen un increment de les reserves per a
sistemes urbanístics (...)
20
PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ DE PROPIETARI ÚNIC, DEL PLA DE MILLORA URBANA PMU A 14A, POUSA –
ACCÉS DES DE LA C-59 AL CARRER MONTSIÀ (CARRER VALLÈS), DEL TERME MUNICIPAL DE SANTA PERPÈTUA DE MOGODA
4. Quan la modificació del planejament té per objecte una
actuació aïllada de dotació s'han d'incrementar les reserves
per a zones verdes, espais lliures i equipaments d'acord amb
les regles següents: (...)
b) Si la modificació comporta únicament un increment de
sostre edificable o de la densitat, s'han d'incrementar les
reserves d'acord amb el que estableixen els apartats 1 i 2
respectivament”.
El precitat apartat 2n de l’article 100 TRLU 1/2010 no resultaria d’aplicació atès
que fa referència als sectors residencials, diferents, per tant, de l’àmbit del PMU
A 14A, que és industrial. En quant a l’apartat 1r de l’article 100 TRLU, també
referit pel ja transcrit apartat 4t de l’article 100 TRLU 1/2010, preveu:
“1. Si la modificació d'una figura del planejament urbanístic
comporta un increment de sostre edificable, en el cas de sòl
urbanitzable, s'han d'incrementar proporcionalment, com a
mínim, els espais lliures i les reserves per a equipaments
determinats per l'article 65.3 i 4, i, en el cas de sòl urbà,
s'ha de preveure una reserva mínima per a zones verdes i
espais lliures públics de 20 m² per cada 100 m² de sostre
residencial i de 5 m² per cada 100 m² de sostre d'altres
usos. Per computar aquests estàndards, s'ha d'aplicar el que
estableix l'article 65.5. A més, si cal, s'ha de reservar sòl
per a equipaments públics en la quantitat adequada per fer
front als requeriments que deriven de la modificació”.
Però en aquest supòsit no caldrà incrementar la reserva de sòl destinat a zones
verdes i espais lliures atès el que disposa el punt 5.4.2 de l’apartat “5.
Descripció de la proposta i quadres justificatius” de la Memòria
Justificativa de la Modificació puntual del PGMO número 1/2013, de Santa
Perpètua de Mogoda, on s’estableix:
“5.4.2 PMU A 14A (Accés des de la C-59 al carrer Montsià
(carrer Vallès)
Un dels àmbits subjectes a PMU, el PMU A 14A Accés des de la
C-59 al carrer Montsià carrer Vallès, aporta vialitat a cedir
gratuïtament per la realització de l’enllaç C-59 amb el
carrer Vallès i el carrer Montsià del Pl Can Bernades-Subirà
i del Pl La Torre del Rector per part de la Direcció General
21
PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ DE PROPIETARI ÚNIC, DEL PLA DE MILLORA URBANA PMU A 14A, POUSA –
ACCÉS DES DE LA C-59 AL CARRER MONTSIÀ (CARRER VALLÈS), DEL TERME MUNICIPAL DE SANTA PERPÈTUA DE MOGODA
de Carreteres de la Generalitat quin enllaç ja va ser
executat.
Aquesta figura no aporta espais lliures però cedeix terrenys
destinats a sistema viari i deixa d’aportar els 435,77 m2
d’estàndard mínim d’espai lliure que, en no tenir
possibilitat de ser incorporat a l’àmbit, es compensarà amb
l’escreix que es proposa per l’altra PMU A13 on es proposen
4.480 m2 de nova creació”.
I és en virtut d’aquesta cessió de la vialitat necessària per a la realització de
l’enllaç C-59, de 1.645,77 m², de la nova vialitat a cedir i executar en aquests
moments, de 299,25 m², i del referit escreix d’espai lliure que cedirà el PMU
A13, que en aquests moments no caldrà compensar econòmicament, en els
termes expressats per l’article 100.4.c) TRLU 1/2010 i per l’apartat 4t de la
Disposició Addicional 2a TRLU 1/2010, els 435,77 m² d’estàndard mínim
d’espai lliure inicialment exigible al PMU A 14A.
G) DESPESES D’URBANITZACIÓ .
Les despeses d’urbanització són el resultat de la suma dels costos d’execució
de l’obra, de les despeses de planejament i projectes, de les indemnitzacions a
percebre pels propietaris dels béns o drets incompatibles amb el planejament
que s’executa, més una partida d’imprevistos.
Les despeses d’urbanització es distribueixen a prorrata entre tots els
adjudicataris de parcel·les resultants integrants de la comunitat reparcel.latòria,
atenent al valor d‘aquestes (article 120.5 TRLU 1/2010), amb l’excepció
prevista per l’article 46 del mateix text legal, d’acord amb la nova redacció que li
fou conferida en virtut de la lletra a) del número 2 de la disposició addicional
tercera de la Llei 3/2012, de 22 de febrer, de modificació del text refós de la Llei
d’Urbanisme, respecte del sòl amb aprofitament urbanístic que hauria de
percebre l’Administració actuant en compliment dels deures de cessió (tot i que,
segons s’ha justificat a l’anterior apartat F) de la Memòria d’aquest projecte de
reparcel·lació, dins d’aquest àmbit de gestió no resulta exigible el deure de
cessió de sòl amb aprofitament a favor de l’Administració actuant).
22
PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ DE PROPIETARI ÚNIC, DEL PLA DE MILLORA URBANA PMU A 14A, POUSA –
ACCÉS DES DE LA C-59 AL CARRER MONTSIÀ (CARRER VALLÈS), DEL TERME MUNICIPAL DE SANTA PERPÈTUA DE MOGODA
Tractant-se d’una reparcel·lació de propietari únic, la totalitat de les despeses
d’urbanització s’imputen a la mercantil AUMA, S.L.U., adjudicatària de la única
parcel·la d’aprofitament privat resultant d’aquesta actuació.
D’acord amb el precitat article 120.1 TRLU 1/2010, l’import de les obres
d’urbanització inclourà els següents conceptes:
a) La totalitat de les obres d'urbanització determinades pel planejament
urbanístic i pel projecte d'urbanització amb càrrec al PMU.
b) Les indemnitzacions procedents per l'enderrocament de construccions i la
destrucció de plantacions, d'obres i d'instal·lacions que siguin exigits per a
l'execució dels plans, d'acord amb la legislació aplicable en matèria de sòl.
c) Les indemnitzacions procedents pel trasllat forçós d'activitats.
d) El cost dels avantprojectes i dels plans de millora urbana, dels projectes
d'urbanització i dels instruments de gestió urbanística.
e) Les despeses de formalització i d'inscripció en els registres públics
corresponents dels acords i les operacions jurídiques derivats dels instruments
de gestió urbanística.
f) Les despeses de gestió, degudament justificades, sota els principis de
proporcionalitat i de no-enriquiment injust.
g) Les indemnitzacions procedents per l'extinció de drets reals o personals,
d'acord amb la legislació aplicable en matèria de sòl.
h) Les despeses generades per a l'efectivitat del dret de reallotjament.
Però dins l’àmbit del PMU no existeixen ni béns ni drets reals o personals
incompatibles amb el planejament que s’executa que calgui enderrocar o
extingir, ni caldrà indemnitzar pel trasllat forçós d’activitats o per fer efectius
drets de reallotjament, per la qual cosa les despeses d’urbanització consistiran
simplement en els costos d’execució de l’obra urbanitzadora, les despeses
corresponents als plans i projectes necessaris pel desenvolupament urbanístic
de l’àmbit, les d’inscripció registral del Projecte de Reparcel·lació i una partida
23
PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ DE PROPIETARI ÚNIC, DEL PLA DE MILLORA URBANA PMU A 14A, POUSA –
ACCÉS DES DE LA C-59 AL CARRER MONTSIÀ (CARRER VALLÈS), DEL TERME MUNICIPAL DE SANTA PERPÈTUA DE MOGODA
destinada a altres despeses o imprevistos. I s’estableixen provisionalment en la
xifra de NORANTA MIL EUROS (90.000,00 €) segons el següent detall:
PRESSUPOST DE LES OBRES D’URBANITZACIÓ 52.386,23 €
Pressupost d’execució material PEM 44.022,04 €
Benefici industrial BI = 6% / PEM 2.641,32 €
Despeses generals DG = 13% 5.722,87 €
DESPESES DE GESTIÓ, HONORARIS I SIMILARS 33.840,29 €
Honoraris tècnics Pla de Millora Urbana A 14 A – Pousa 14.241,84 €
Honoraris jurídics i tècnics Projecte de Reparcel·lació 11.584,00 €
Honoraris tècnics Projecte d’Urbanització i direcció d’obra 4.514,45 €
Registre de la Propietat 3.500,00 €
Altres (Despeses corrents, impostos, taxes, imprevistos (...) 3.773,48 €
TOTAL DESPESES D’URBANITZACIÓ 90.000,00 € (Sense IVA)
Els anteriors imports són sense IVA per tractar-se d’un supòsit d’inversió del
subjecte passiu, segons preveu l’article 84.1.F).2n de la Llei 37/1992, de 28 de
desembre, de l’Impost sobre el Valor afegit.
Les despeses d’urbanització s’imputen a l’adjudicatària de la única parcel·la
d’aprofitament privat resultant d’aquesta actuació, i s’estableixen
provisionalment en la xifra de NORANTA MIL EUROS (90.000,00 €).
H) COMPTE DE LIQUIDACIÓ PROVISIONAL.
El Compte de Liquidació Provisional és el document comptable on s’expressen
totes les partides que integren el Projecte de Reparcel·lació i que, a priori,
pretenen assegurar el correcte desenvolupament de les determinacions del
planejament que es pretén executar. Es qualifica de “provisional” perquè
aquesta és la naturalesa de les xifres que conté. Es tracta de l’estimació que
realitza el propi Projecte de Reparcel·lació a partir de les dades de les que es
disposen en la data de la seva formulació. Al final de tot el procés de
desenvolupament urbanístic d’aquest àmbit el cost real i efectiu de les obres
d’urbanització acabarà determinant el Compte de Liquidació Definitiva de la
reparcel·lació.
24
PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ DE PROPIETARI ÚNIC, DEL PLA DE MILLORA URBANA PMU A 14A, POUSA –
ACCÉS DES DE LA C-59 AL CARRER MONTSIÀ (CARRER VALLÈS), DEL TERME MUNICIPAL DE SANTA PERPÈTUA DE MOGODA
En aquest cas, degut a que la reparcel·lació d’aquest àmbit genera una única
parcel·la d’aprofitament privat que s’adjudica a la propietària de la única finca
inicial o aportada, la mercantil AUMA, S.L.U., i que no existeixen béns o drets
indemnitzables que siguin incompatibles amb les determinacions del
planejament que s’executa, el Compte de liquidació provisional és el resultat
d’aplicar sobre la única parcel·la edificable resultant d’aprofitament privat la
totalitat de les despeses d’urbanització.
I) INTERESSATS EN L’EXPEDIENT.
L’article 145 del Reglament de la Llei d’Urbanisme, aprovat pel Decret
305/2006, de 18 de juliol, estableix que la Memòria dels projectes de
reparcel·lació haurà de contenir l’enumeració de les persones físiques o
jurídiques afectades per la reparcel·lació, bé pel seu caràcter de propietaris de
les finques aportades, bé per raó de la titularitat d’altres drets, amb
especificació de les seves circumstàncies personals conforme al que estableix
la legislació hipotecària.
Per la seva banda l’apartat 2n de l’article 129 TRLU 1/2010 proporciona la
definició d’interessat en l’expedient reparcel·latori, tot preveient:
“2. A més dels propietaris o propietàries de les finques
afectades, es consideren persones interessades en un
expedient de reparcel·lació les persones titulars dels drets
que puguin resultar afectats per la resolució, i també les
persones titulars d'interessos legítims susceptibles
d'afectació que es personin en el procediment i acreditin
aquesta condició”.
Conseqüentment, tenen la condició d’interessats en l’expedient:
- Auma, S.L.U., domiciliada al Polígon 35, Sector 112, s/n, Escala 1a Planta
1a, de 08400 Granollers (Barcelona), i titular del NIF B-08.397.598, en la seva
condició de titular registral de la única finca inicial o aportada d’aquesta
reparcel·lació.
25
PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ DE PROPIETARI ÚNIC, DEL PLA DE MILLORA URBANA PMU A 14A, POUSA –
ACCÉS DES DE LA C-59 AL CARRER MONTSIÀ (CARRER VALLÈS), DEL TERME MUNICIPAL DE SANTA PERPÈTUA DE MOGODA
- Generalitat de Catalunya, amb seu a la Plaça de Sant Jaume, 4 (Palau de la
Generalitat), de 08002 Barcelona i titular del NIF S-0811001-G, administració
que a través de la Subdirecció General de Projectes i Expropiacions (Avinguda
Josep Tarradellas, 2-6, de 08029 Barcelona), integrada a l’avui denominat
Departament de Territori i Sostenibilitat, en el seu dia va destinar una secció de
1.645,77 m² de la única finca que és objecte d’aquest instrument de gestió a
l’execució de les determinacions del Projecte AB95017C2 de “Millora
local. Millora de nus. Carretera C-59 pk 3,870. Nou enllaç
d’accés a diferent nivell al polígon industrial Can Bernades-
Subirà (Urbasa). Tram: Santa Perpètua de Mogoda”, sense que
aleshores formalitzés la segregació registral de l’esmentada superfície
destinada a integrar la calçada lateral de la carretera C-59, via que gestiona la
Direcció General d’Infraestructures de Mobilitat de la Generalitat de Catalunya
(Avinguda Josep Tarradellas, 2-6, de 08029 Barcelona) i sense que, per tant,
inscrivís al Registre de la Propietat la seva titularitat sobre la mateixa.
No hi ha titulars d’altres béns o drets que ostentin la condició d’interessats en
l’expedient.
Santa Perpètua de Mogoda, setembre de 2019.
Domènec Forns, advocat Carles Torres Hidalgo, Arquitecte
Col·legiat ICAB número 14.090/85 Col·legiat COAC número 30.001/2
26
PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ DE PROPIETARI ÚNIC, DEL PLA DE MILLORA URBANA PMU A 14A, POUSA –
ACCÉS DES DE LA C-59 AL CARRER MONTSIÀ (CARRER VALLÈS), DEL TERME MUNICIPAL DE SANTA PERPÈTUA DE MOGODA
II.- DETERMINACIONS EN RELACIÓ A LA ÚNICA FINCA
ANTIGA O APORTADA
27
PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ DE PROPIETARI ÚNIC, DEL PLA DE MILLORA URBANA PMU A 14A, POUSA –
ACCÉS DES DE LA C-59 AL CARRER MONTSIÀ (CARRER VALLÈS), DEL TERME MUNICIPAL DE SANTA PERPÈTUA DE MOGODA
II. DETERMINACIONS EN RELACIÓ A LA ÚNICA
FINCA ANTIGA O APORTADA
(Article 146 del Reglament de la Llei d’Urbanisme, aprovat
pel Decret 305/2006, de 18 de juliol).
a) Descripció, límits, dades d’inscripció en el Registre de
la Propietat.
b) Càrregues, gravàmens, condicions, substitucions i
altres drets que l’afectin.
c) Nom i domicili del propietari o propietaris i
especificació del títol d’adquisició.
28
PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ DE PROPIETARI ÚNIC, DEL PLA DE MILLORA URBANA PMU A 14A, POUSA –
ACCÉS DES DE LA C-59 AL CARRER MONTSIÀ (CARRER VALLÈS), DEL TERME MUNICIPAL DE SANTA PERPÈTUA DE MOGODA
PROPIETAT ANTIGA O APORTADA NÚMERO 1 . AUMA, S.L.
A).- Descripció, límits i dades relatives a llur inscripció en el Registre
de la Propietat.
Descripció: “URBANA. SOLAR de figura rectangular de NUEVE MIL
CIENTO VEINTICINCO metros SESENTA decímetros cuadrados de
superficie, situado en el término municipal de Santa Perpetua de
Mogoda, en el ámbito del Plano Parcial “Can Roca” y Polígono
Industrial Urvasa.”
Tanmateix, segons recent amidament practicat en virtut del projecte
reparcel·latori, la superfície contrastada i acreditada de la finca és de 9.438,20
m².
Limita: “(…) por el Norte, con vial; por el Sur, con “Miller,
S.A.”; por el Este, con la carretera de Mollet a Caldes de
Montbuy; y a Poniente, con la finca 7.031 propiedad del Institut
Català del Sòl.”
Als efectes d’allò exigit per l’article 146.a) del Reglament de la Llei
d’Urbanisme, aprovat pel Decret 305/2006, de 18 de juliol, es fa constar que la
descripció de la finca d’acord amb la seva realitat física actual és la següent:
Urbana. Solar de forma pràcticament rectangular, de superfície nou mil quatre-
cents trenta-vuit metres i vint decímetres quadrats (9.438,20 m²), situada al
terme municipal de Santa Perpètua de Mogoda, dins l’àmbit del Pla de Millora
Urbana A 14A, POUSA-Accés des de la C-59 al carrer Montsià (carrer Vallès).
La finca està totalment delimitada per una tanca, llevat d’una franja de 1.645,77
m² de la mateixa, situada al seu extrem est, sobre la que discorre en direcció
nord-sud un tram de la calçada lateral de la carretera C-59. Limita: al nord, amb
el carrer Vallès; al sud, amb la finca urbana assenyalada amb el número 1 del
carrer Montsià, amb correspondència amb la parcel·la cadastral de referència
2101206DG3020S0001JF; a l’est, amb la carretera C-59; i a l’oest, amb la finca
urbana assenyalada amb el número 36 del carrer Vallès, amb correspondència
amb la parcel·la cadastral de referència 2101203DG3020S0001DF.
Referència cadastral: 2101204DG3020S0001XF
29
PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ DE PROPIETARI ÚNIC, DEL PLA DE MILLORA URBANA PMU A 14A, POUSA –
ACCÉS DES DE LA C-59 AL CARRER MONTSIÀ (CARRER VALLÈS), DEL TERME MUNICIPAL DE SANTA PERPÈTUA DE MOGODA
Dades relatives a la inscripció de la finca en el Registre de la Propietat
número 6, de Sabadell:
Aquesta finca consta inscrita al Registre de la Propietat número 6 de Sabadell,
al Volum 3.310, Llibre 271 de Santa Perpetua de Mogoda, Foli 126, com a
Finca registral número 2.542.
A l’empara d’allò que estableix l’article 146.a) del Decret 305/2006, de 18 de
juliol, pel qual s’aprova el Reglament de la Llei d’Urbanisme de Catalunya, i
pels articles 8.1 i 18.1 del Real Decret 1093/1997, de 4 de juliol, pel qual
s’aproven les normes complementaries al Reglament per a l’execució de la Llei
Hipotecaria sobre Inscripció al Registre de la Propietat d’Actes de Naturalesa
Urbanística (RHU), es sol·licita del senyor Registrador de la Propietat la
inscripció de la major cabuda d’aquesta finca en una superfície de 312,60 m²,
resultant de l’actual amidament practicat amb motiu del procediment
reparcel.latori, així com la correcció registral dels seus límits, atenent a la
descripció real de la finca que es realitza en aquest document.
Igualment, de conformitat amb allò previst pels articles 132.3, del Reglament de
la Llei d’Urbanisme, aprovat pel Decret 350/2006, de 18 de juliol, i 9.1 del Real
Decret 1093/1997, de 4 de juliol, pel qual s’aproven les normes
complementàries al Reglament per a l’execució de la Llei Hipotecària sobre
inscripció en el Registre de la Propietat d’actes de naturalesa urbanística, es
sol·licita del senyor Registrador de la Propietat que, amb caràcter previ a la
inscripció registral de les determinacions d’aquest Projecte de Reparcel·lació,
procedeixi a la reanudació del tracte successiu interromput i la inscripció de la
titularitat de la finca a favor de la mercantil AUMA, S.L.U., en virtut d’allò previst
a l’escriptura autoritzada pel Notari de Vic, senyor José Vilana Espejo, en data
10 de desembre de 2012, número 3.336 de protocol, de fusió per absorció, que
s’incorpora i forma part d’aquest document.
En virtut de l’esmentada escriptura AUMA, S.L.U. va absorbir a la propietària
registral de la finca, la mercantil Prefabricados Pousa, S.L. I atès que segons la
precitada escriptura número 3.336 de protocol, l’administrador únic de la
propietària de la única finca aportada a aquesta actuació i promotora d’aquest
expedient reparcel·latori, la mercantil AUMA, S.L.U., és el mateix que el de la
societat absorbida, Prefabricados Pousa, S.L.U., als efectes d’allò exigit per
l’apartat 3r de l’article 9 del Real Decret 1093/1997, la presentació a tràmit
administratiu d’aquest instrument de gestió comporta que Prefabricados Pousa,
30
PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ DE PROPIETARI ÚNIC, DEL PLA DE MILLORA URBANA PMU A 14A, POUSA –
ACCÉS DES DE LA C-59 AL CARRER MONTSIÀ (CARRER VALLÈS), DEL TERME MUNICIPAL DE SANTA PERPÈTUA DE MOGODA
S.L.U. ja s’h donat per assabentada de la tramitació d’aquest expedient i ha
donat la seva conformitat a la reanudació del tracte successiu que es pretén.
B).- Càrregues, gravàmens, condicions i substitucions, així com qualsevol
dret que pogués afectar-la.
Lliure de càrregues i gravàmens, d’arrendataris i ocupants.
Tanmateix es troba subjecta al compliment de les obligacions urbanístiques i a
les cessions públiques que es deriven de l’execució del planejament, en
concepte de vialitat.
C).- Propietari amb indicació de nom i adreça.
El dret de propietat correspon a la societat mercantil AUMA, S.L.U.,
domiciliada al Polígon 35, Sector 112, s/n, Escala 1a Planta 1a, de 08400
Granollers (Barcelona), i titular del NIF B-08.397.598, a títol de fusió per
absorció de la companyia Prefabricados Pousa, S.L.U. (societat absorbida) per
la societat AUMA, S.L.U. (com a societat absorbent), formalitzada a través de
l’escriptura autoritzada pel Notari de Barcelona, senyor José Vilana Espejo, en
data 10 de desembre de 2012, número 3336 del seu protocol, que s’incorpora i
que forma part integrant d’aquest Projecte de Reparcel·lació.
D).- Quantia del seu dret en aquest Projecte de Reparcel·lació amb
indicació del criteri utilitzat per a definir-lo i quantificar-lo.
Té el dret a que en compensació li sigui adjudicada íntegrament la Parcel·la
resultant assenyalada amb el número 1, per ésser la única propietària de
finques inicials o aportades al procés reparcel·latori del PMU A 14A amb dret a
aprofitament urbanístic.
31
PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ DE PROPIETARI ÚNIC, DEL PLA DE MILLORA URBANA PMU A 14A, POUSA –
ACCÉS DES DE LA C-59 AL CARRER MONTSIÀ (CARRER VALLÈS), DEL TERME MUNICIPAL DE SANTA PERPÈTUA DE MOGODA
III.- DETERMINACIONS EN RELACIÓ A LA ÚNICA
PARCEL·LA RESULTANT D’APROFITAMENT PRIVAT
32
PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ DE PROPIETARI ÚNIC, DEL PLA DE MILLORA URBANA PMU A 14A, POUSA –
ACCÉS DES DE LA C-59 AL CARRER MONTSIÀ (CARRER VALLÈS), DEL TERME MUNICIPAL DE SANTA PERPÈTUA DE MOGODA
III. DETERMINACIONS EN RELACIÓ A LA ÚNICA
PARCEL·LA RESULTANT D’APROFITAMENT PRIVAT
(Article 147 del Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel qual
s’aprova el Reglament de la Llei d’Urbanisme).
a) Descripció i límits.
b) Càrregues, gravàmens, condicions, substitucions i
altres drets que afectin a la finca resultant per resultar
compatibles amb el planejament.
c) Propietari.
d) Dret a que dóna lloc l’adjudicació.
e) Adjudicació de la parcel·la, amb expressió de la finca
antiga de la que dimana.
33
PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ DE PROPIETARI ÚNIC, DEL PLA DE MILLORA URBANA PMU A 14A, POUSA –
ACCÉS DES DE LA C-59 AL CARRER MONTSIÀ (CARRER VALLÈS), DEL TERME MUNICIPAL DE SANTA PERPÈTUA DE MOGODA
PARCEL·LA RESULTANT NUMERO 1
A).- Descripció i límits.
Descripció: URBANA. SOLAR EDIFICABLE, d’ús industrial, indivisible, de
forma quasi rectangular i de superfície 7.493,18 m², resultant del procés de
desenvolupament urbanístic del Pla de Millora Urbana A 14A, POUSA- Accés
des de la C-59 al carrer Montsià (carrer Vallès), del terme municipal de Santa
Perpètua de Mogoda, que afronta amb la confluència del carrer Vallès i de la
carretera C-59.
Limita: Al nord, amb el carrer Vallès; al sud, amb la finca urbana assenyalada
amb el número 1 del carrer Montsià, amb correspondència amb la parcel·la
cadastral de referència 2101206DG3020S0001JF; a l’est, amb la calçada
lateral de la carretera C-59; i a l’oest, amb la finca urbana assenyalada amb el
número 36 del carrer Vallès, amb correspondència amb la parcel·la cadastral
de referència 2101203DG3020S0001DF.
Inscrita: Aquesta finca resta pendent d’inscripció al Registre de la Propietat
número 6 de Sabadell.
Participació de la finca: L’aprofitament urbanístic d’aquesta parcel·la resulta
d’aplicar els paràmetres bàsics del text refós del Pla de Millora Urbana A 14A,
Pousa – Accés des de la C-59 al carrer Montsià (carrer Vallès), del terme
municipal de Santa Perpètua de Mogoda, aprovat definitivament el 24 de juliol
de 2018 i publicat a efectes d’executivitat al DOGC número 7.709, del 19 de
setembre del mateix.
Té un coeficient de participació en els beneficis i les càrregues del planejament
del 100 %.
B).- Càrregues, gravàmens, condicions i substitucions, així com qualsevol
dret que pogués afectar-la.
Aquesta finca queda afecta amb caràcter real al pagament de NORANTA MIL
EUROS (90.000,00 €) euros resultants del Compte de Liquidació Provisional,
més els impostos corresponents, i a la quantitat que en el seu dia es determini
en el Compte de Liquidació Definitiva, més els impostos corresponents.
34
PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ DE PROPIETARI ÚNIC, DEL PLA DE MILLORA URBANA PMU A 14A, POUSA –
ACCÉS DES DE LA C-59 AL CARRER MONTSIÀ (CARRER VALLÈS), DEL TERME MUNICIPAL DE SANTA PERPÈTUA DE MOGODA
També es troba subjecta al compliment de les obligacions inherents al sistema
d’actuació escollit i a les cessions públiques que es deriven del vigent
planejament general de Santa Perpètua de Mogoda.
En virtut d’allò previst al punt 6è de l’apartat ”Altres determinacions” de la
fitxa de planejament del PMU A 14A, a l’article 147.g) del Reglament de la Llei
d’Urbanisme, aprovat pel Decret 305/2006, de 18 de juliol i de conformitat amb
la Disposició Final Quarta del Text Refós de la Llei d’Urbanisme, aprovat pel
Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, el propietari d’aquesta parcel·la resta
obligat a conservar i mantenir l’espai públic de cessió per a la vialitat, així com
la resta dels espais públics resultants d’aquest desenvolupament fins que
l’àmbit arribi a tenir consolidada l’edificació en dues terceres parts de la seva
superfície d’aprofitament privat i, en qualsevol cas, com a màxim durant cinc
anys a partir de la recepció, total o parcial, de les obres d’urbanització.
Està lliure d’altres càrregues o gravàmens, d’arrendataris i ocupants.
El títol que s’expedeixi en substitució de l’actual de què disposa el propietari
estarà exempt de pagament de l’Impost sobre Transmissions Patrimonials i
Actes Jurídics Documentats, així com de l’Impost municipal sobre l’increment
de valor dels terrenys de naturalesa urbana.
C).- Propietari amb indicació de nom i adreça.
La finca pertany en ple domini i pel títol d’adjudicació en reparcel·lació a la
mercantil AUMA, S.L.U., domiciliada al Polígon 35, Sector 112, s/n, Escala 1a
Planta 1a, de 08400 Granollers (Barcelona), i titular del NIF B-08.397.598, per
subrogació real amb la seva finca aportada.
D).- Dret que dóna lloc a l’adjudicació.
Té dret a conservar la titularitat i propietat d’aquesta finca al tractar-se de la
propietària de la única finca que figura a la relació de finques antigues o
aportades.
E).- Adjudicació.
Aquesta finca s’adjudica íntegrament a la mercantil AUMA, S.L.U., en ple
domini, a títol d’adjudicació en reparcel·lació, per subrogació real amb la seva
finca aportada.
35
PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ DE PROPIETARI ÚNIC, DEL PLA DE MILLORA URBANA PMU A 14A, POUSA –
ACCÉS DES DE LA C-59 AL CARRER MONTSIÀ (CARRER VALLÈS), DEL TERME MUNICIPAL DE SANTA PERPÈTUA DE MOGODA
Es correspon total i completament amb la finca antiga o aportada descrita amb
el número 1, restant establerta la subrogació real sense solució de continuïtat.
36
PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ DE PROPIETARI ÚNIC, DEL PLA DE MILLORA URBANA PMU A 14A, POUSA –
ACCÉS DES DE LA C-59 AL CARRER MONTSIÀ (CARRER VALLÈS), DEL TERME MUNICIPAL DE SANTA PERPÈTUA DE MOGODA
IV.- LOCALITZACIÓ DE TERRENYS DE CESSIÓ
OBLIGATÒRIA I GRATUÏTA I DE LES RESERVES
QUE PROCEDEIXIN SEGONS EL PLANEJAMENT
37
PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ DE PROPIETARI ÚNIC, DEL PLA DE MILLORA URBANA PMU A 14A, POUSA –
ACCÉS DES DE LA C-59 AL CARRER MONTSIÀ (CARRER VALLÈS), DEL TERME MUNICIPAL DE SANTA PERPÈTUA DE MOGODA
LOCALITZACIÓ DE TERRENYS DE CESSIÓ OBLIGATÒRIA I
GRATUÏTA I DE LES RESERVES QUE PROCEDEIXIN SEGONS EL
PLANEJAMENT
El “Pla de Millora Urbana A 14A POUSA- Accés des de la C.59 al
carrer Montsià (carrer Vallès), de Santa Perpètua de Mogoda”
estableix aquelles superfícies de sòl que han de ser cedides obligatòria i
gratuïtament a favor de l’Administració. Per tant, en aquest apartat es fa
referència exclusivament a les cessions de sòl sense aprofitament lucratiu.
Les parcel·les resultants on es materialitzaran totes aquestes cessions
obligatòries i gratuïtes tenen la naturalesa jurídica de béns de domini públic, i
resten afectades per les limitacions, servituds, drets i competències concurrents
establertes en les lleis sectorials i per les Administracions amb competències i
titularitat de drets concurrents. Tot i que aquestes limitacions no desvirtuen el
fet que la cessió es fa lliure de càrregues i gravàmens.
D’acord amb l’article 147.a) del Reglament de la Llei d’Urbanisme, aprovat pel
Decret 305/2006, de 18 de juliol (RLU 305/2006), en virtut d’aquest Projecte de
Reparcel·lació es lliuren a l’Ajuntament de Santa Perpètua de Mogoda i a la
Generalitat de Catalunya, en concepte de terrenys de cessió obligatòria i
gratuïta, els elements urbanístics que es relacionen en aquest capítol, que
segons les previsions de l’article 147.b) RLU 305/2006 les referides
Administracions s’adjudiquen a títol d’adquisició originària.
El segon paràgraf de l’article 147.a) RLU 305/2006 estableix que quan es tracti
de finques destinades a domini i ús públic, s’han de formar tantes finques com
porcions de sòl no contigües entre sí amb la mateixa destinació urbanística
resultin.
De conformitat amb les previsions del referit article 147.a) RLU 305/2006,
caldria configurar una única parcel·la de cessió obligatòria i gratuïta atès que
tot el sòl a cedir a l’interior del PMU A 14A està qualificat amb la Clau A1,
sistema viari, i constitueix una porció continua de terreny.
Però atès que una secció d’aquests terrenys, d’aproximadament 1.645,77 m²,
ja va suportar l’execució de les determinacions del Projecte AB95017C2 de
“Millora local. Millora de nus. Carretera C-59 pk 3,870. Nou
38
PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ DE PROPIETARI ÚNIC, DEL PLA DE MILLORA URBANA PMU A 14A, POUSA –
ACCÉS DES DE LA C-59 AL CARRER MONTSIÀ (CARRER VALLÈS), DEL TERME MUNICIPAL DE SANTA PERPÈTUA DE MOGODA
enllaç d’accés a diferent nivell al polígon industrial Can
Bernades-Subirà (Urbasa). Tram: Santa Perpètua de Mogoda”, i fou
cedida gratuïtament i de fet, amb reserva de drets urbanístics, a favor de la
Generalitat de Catalunya, perquè s’executéssin les precitades obres d’enllaç de
la carretera de Caldes C-59 amb els polígons industrials Can Bernades- Subirà
i La Torre del Rector al carrer Montsià, mentre que la resta dels terrenys
qualificats de sistema viari (Clau A1), d’aproximadament 299,25 m² de
superfície, constitueixen part del sistema local de vialitat i s’urbanitzaran en el
marc del procés de desenvolupament urbanístic del PMU A 14A, s’ha optat per
configurar les següents dues parcel·les de cessió obligatòria i gratuïta:
V-1 (Vialitat) – Adjudicat a la Generalitat de Catalunya.
Descripció: Porció de terreny de forma irregular, destinada a vial públic,
originada en virtut del Projecte de Reparcel·lació del Pla de Millora Urbana A
14A, POUSA- Accés des de la C-59 al carrer Montsià (carrer Vallès), del terme
municipal de Santa Perpètua de Mogoda, de superfície aproximada 1.645,77
m², que actualment constitueix part de l’enllaç C-59 amb el carrer Vallès i el
carrer Montsià del Polígon Industrial Can Bernades-Subirà i del Polígon
Industrial La Torre del Rector, de Santa Perpètua de Mogoda.
Limita: Al nord, part amb el Vial 2 (V-2), configurat pel Projecte de
Reparcel·lació del PMU A 14A, i part amb terrenys externs a l’àmbit del PMU A
14A; al sud, amb la calçada lateral de la Carretera C-59; a l’est, amb la
Carretera C-59; i a l’oest, part amb la Parcel·la resultant 1, propietat de la
mercantil AUMA, S.L.U. i part amb el Vial 2 (V-2), ambdós configurats pel
Projecte de Reparcel·lació del PMU A 14A.
Inscrita: Aquesta finca resta pendent d’inscripció en el Registre de la Propietat
número 6 de Sabadell.
Participació de la finca: Aquesta finca no té atribuït aprofitament urbanístic
atès que es cedeix a la Generalitat de Catalunya com a sistema urbanístic en
virtut de la reparcel·lació, en concepte de cessió obligatòria i gratuïta, en
compliment de la càrrega urbanística que han de suportar els propietaris, en
justa compensació pel benefici o plusvàlua que obtenen en la reparcel·lació,
39
PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ DE PROPIETARI ÚNIC, DEL PLA DE MILLORA URBANA PMU A 14A, POUSA –
ACCÉS DES DE LA C-59 AL CARRER MONTSIÀ (CARRER VALLÈS), DEL TERME MUNICIPAL DE SANTA PERPÈTUA DE MOGODA
d’acord amb l’article 44.1.b) i c) del Text Refós de la Llei d’Urbanisme, aprovat
pel Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, en relació amb l’article 4 del mateix
text legal, formalitzant la transmissió que ja va produir-se de fet, amb reserva
de drets urbanístics, quan l’esmentada Administració va executar el Projecte
AB95017C2 de “Millora local. Millora de nus. Carretera C-59 pk 3,870. Nou enllaç d’accés a diferent nivell al polígon
industrial Can Bernades-Subirà (Urbasa). Tram: Santa Perpètua de
Mogoda”.
B).- Càrregues, gravàmens, condicions i substitucions, així com qualsevol
dret que pogués afectar-la.
D’acord amb l’article 127.a) del Text Refós de la Llei d’Urbanisme, aprovat pel
Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, aquesta finca es cedeix a la Generalitat
de Catalunya lliure de qualsevol càrrega, gravamen, arrendataris i ocupants.
C).- Propietari amb indicació de nom i adreça.
Aquesta finca pertany en ple domini a la GENERALITAT DE CATALUNYA,
amb seu a la Plaça de Sant Jaume, 4 (Palau de la Generalitat), de 08002
Barcelona i titular del NIF S-0811001-G, que la rep en concepte de cessió
obligatòria i gratuïta i que s’adjudica a títol d’adquisició originària, de conformitat
amb l’article 147.b) del Reglament de la Llei d’Urbanisme, aprovat pel Decret
305/2006, de 18 de juliol, als efectes de que es destini a l’ús que li atribueix el
planejament.
D).- Dret a que dóna lloc l’adjudicació.
Té dret al ple domini d’aquesta finca al tractar-se d’una finca qualificada de
sistema viari (Clau A-1) que la Generalitat de Catalunya percep pel títol
d’adquisició originària, en virtut de la reparcel·lació.
E).- Adjudicació.
Aquesta finca s’adjudica a la GENERALITAT DE CATALUNYA, en ple domini i
lliure de càrregues, a títol d’adquisició originària atès que l’obté en compliment
del deure legal de cessió obligatòria i gratuïta en virtut de la reparcel·lació.
40
PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ DE PROPIETARI ÚNIC, DEL PLA DE MILLORA URBANA PMU A 14A, POUSA –
ACCÉS DES DE LA C-59 AL CARRER MONTSIÀ (CARRER VALLÈS), DEL TERME MUNICIPAL DE SANTA PERPÈTUA DE MOGODA
V-2 (Vialitat) – Adjudicat a l’Ajuntament de Santa Perpètua de Mogoda.
A).- Descripció i límits.
Descripció: Porció de terreny de forma irregular, destinada a vial públic,
originada en virtut del Projecte de Reparcel·lació del Pla de Millora Urbana A
14A, POUSA- Accés des de la C-59 al carrer Montsià (carrer Vallès), del terme
municipal de Santa Perpètua de Mogoda, de superfície aproximada 299,25 m²,
que constitueix l’eixamplament del carrer Vallès i part de l’enllaç de la Carretera
C-59 amb el carrer Vallès i el carrer Montsià.
Limita: Al nord, part amb el carrer Vallès i part amb el carrer Montsià; al sud,
part amb la Parcel·la resultant 1, propietat de la mercantil AUMA, S.L.U. i part
amb el Vial 1 (V-1), configurat pel Projecte de Reparcel·lació del PMU A 14A; a
l’est, part amb el carrer Montsià, i part amb el Vial 1 (V-1), configurat pel
Projecte de Reparcel·lació del PMU A 14A; i a l’oest, part amb la Parcel·la
resultant 1, propietat de la mercantil AUMA, S.L.U. i part amb la vorera del carrer
Vallès.
Inscrita: Aquesta finca resta pendent d’inscripció en el Registre de la Propietat
número 6 de Sabadell.
Participació de la finca: Aquesta finca no té atribuït aprofitament urbanístic
atès que es cedeix a l’Administració actuant com a sistema urbanístic en virtut
de la reparcel·lació, en concepte de cessió obligatòria i gratuïta, en compliment
de la càrrega urbanística que han de suportar els propietaris, en justa
compensació pel benefici o plusvàlua que obtenen en la reparcel·lació, d’acord
amb l’article 44.1.b) i c) del Text Refós de la Llei d’Urbanisme, aprovat pel
Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, en relació amb l’article 4 del mateix text
legal.
B).- Càrregues, gravàmens, condicions i substitucions, així com qualsevol
dret que pogués afectar-la.
D’acord amb l’article 127.a) del Text Refós de la Llei d’Urbanisme, aprovat pel
Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, aquesta finca es cedeix a l’Ajuntament
de Santa Perpètua de Mogoda lliure de qualsevol càrrega, gravàmen,
arrendataris i ocupants.
41
PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ DE PROPIETARI ÚNIC, DEL PLA DE MILLORA URBANA PMU A 14A, POUSA –
ACCÉS DES DE LA C-59 AL CARRER MONTSIÀ (CARRER VALLÈS), DEL TERME MUNICIPAL DE SANTA PERPÈTUA DE MOGODA
C).- Propietari amb indicació de nom i adreça.
Aquesta finca pertany en ple domini a l’AJUNTAMENT DE SANTA PERPÈTUA
DE MOGODA, amb seu a la Plaça de la Vila, número 5, de 08130 Santa
Perpètua de Mogoda i titular del NIF P0826000B, que la rep en concepte de
cessió obligatòria i gratuïta i que s’adjudica a títol d’adquisició originària, de
conformitat amb l’article 147.b) del Reglament de la Llei d’Urbanisme, aprovat
pel Decret 305/2006, de 18 de juliol, als efectes de que es destini a l’ús que li
atribueix el planejament.
D).- Dret a que dóna lloc l’adjudicació.
Té dret al ple domini d’aquesta finca al tractar-se d’una finca qualificada de
sistema viari (Clau A-1) que l’Ajuntament percep en la seva condició
d’Administració actuant, en concepte de cessió obligatòria i gratuïta, en virtut de
la reparcel·lació.
E).- Adjudicació.
Aquesta finca s’adjudica a l’AJUNTAMENT DE SANTA PERPÈTUA DE
MOGODA, en ple domini i lliure de càrregues, a títol d’adquisició originària atès
que l’obté en compliment del deure legal de cessió obligatòria i gratuïta en virtut
de la reparcel·lació.
42
PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ DE PROPIETARI ÚNIC, DEL PLA DE MILLORA URBANA PMU A 14A, POUSA –
ACCÉS DES DE LA C-59 AL CARRER MONTSIÀ (CARRER VALLÈS), DEL TERME MUNICIPAL DE SANTA PERPÈTUA DE MOGODA
V.- COMPTE DE LIQUIDACIÓ PROVISIONAL
43
PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ DE PROPIETARI ÚNIC, DEL PLA DE MILLORA URBANA PMU A 14A, POUSA –
ACCÉS DES DE LA C-59 AL CARRER MONTSIÀ (CARRER VALLÈS), DEL TERME MUNICIPAL DE SANTA PERPÈTUA DE MOGODA
Com s’ha anticipat a l’apartat “H) Compte de Liquidació Provisional” de
la Memòria d’aquest Projecte de Reparcel·lació, atès que aquest és un
instrument de gestió urbanística d’un àmbit de gestió on existeix un únic
propietari i una única finca inicial o aportada, on no existeixen, per tant, ni
compensacions econòmiques per diferències d’adjudicació de les previstes per
l’article 126.1.e) del Text Refós de la Llei d’Urbanisme, aprovat pel Decret
Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, ni indemnitzacions econòmiques per béns o
drets incompatibles amb el planejament que s’executa de les previstes per
l’apartat f) del mateix precepte legal, i on tampoc cal donar compliment al deure
de cessió de sòl amb aprofitament urbanístic previst per l’article 43.1.b) de la
mateixa norma, en aquest cas el Compte de Liquidació Provisional és el
resultat d’aplicar sobre la única parcel·la edificable resultant d’aprofitament
privat la totalitat de les despeses d’urbanització, quantificades a l’apartat “G)
Despeses d’urbanització” de la Memòria d’aquest document en la xifra de
NORANTA MIL EUROS (90.000,00 €).
44
PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ DE PROPIETARI ÚNIC, DEL PLA DE MILLORA URBANA PMU A 14A, POUSA –
ACCÉS DES DE LA C-59 AL CARRER MONTSIÀ (CARRER VALLÈS), DEL TERME MUNICIPAL DE SANTA PERPÈTUA DE MOGODA
VI.- DOCUMENTACIÓ GRÀFICA
N
Comprovat Data
Projecte:
Client: Signatura:Emplaçament: Escala:
Activitat:
DibuixatOriginalRevisió 1Revisió 2Revisió 3
Expedient: Esp.: Nº Planol:Denominació: Revisió:
ingeniería arquitectura consultoriawww.nadico.net nadico@nadico.net Tf.(+34) 902.197.230
n
Octubre 2018CTHDFL
AUMA, S.L.
0001aA15/5298SITUACIÓ I EMPLAÇAMENT
sense ús
E: varies
08130 SANTA PERPETUA DE MOGODAPol. Ind. Can Bernades-SubiràC. Montsià, 3
PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ
EMPLAÇAMENTE:1/25.000
SITUACIÓE:1/10.000
PERÍMETRE ÀMBIT
N
Comprovat Data
Projecte:
Client: Signatura:Emplaçament: Escala:
Activitat:
DibuixatOriginalRevisió 1Revisió 2Revisió 3
Expedient: Esp.: Nº Planol:Denominació: Revisió:
ingeniería arquitectura consultoriawww.nadico.net nadico@nadico.net Tf.(+34) 902.197.230
n
Octubre 2018CTHDFL
AUMA, S.L.
0001bA15/5298SITUACIÓ I EMPLAÇAMENT
sense ús
E:1/1.000
08130 SANTA PERPETUA DE MOGODAPol. Ind. Can Bernades-SubiràC. Montsià, 3
PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ
SITUACIÓE:1/1.000
SUPERFÍCIE DE L'ÀMBIT9.438,20 m2.
|||
||
|||
||
|||
||
|||
||
||||| ||||
|
|||| |
|||| |
|||| |
|||| |
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||| |
|||| |
|||| |
||||| ||||
|
|||| |
|||| |
|||||
|||| |
|||| |
|||| |
|||| |
|||| |
|||| |
|||| |
|||| |
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
PERÍMETRE ÀMBIT
Comprovat Data
Projecte:
Client: Signatura:Emplaçament: Escala:
Activitat:
DibuixatOriginalRevisió 1Revisió 2Revisió 3
Expedient: Esp.: Nº Planol:Denominació: Revisió:
ingeniería arquitectura consultoriawww.nadico.net nadico@nadico.net Tf.(+34) 902.197.230
n
Octubre 2018CTHDFL
AUMA, S.L.
0001cA15/5298SITUACIÓ I EMPLAÇAMENT
sense ús
E:1/500
08130 SANTA PERPETUA DE MOGODAPol. Ind. Can Bernades-SubiràC. Montsià, 3
PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ
EMPLAÇAMENTE:1/500
SUPERFÍCIE DE L'ÀMBIT9.438,20 m2.
|||
||
|||
||
|||||
|||
||
|||
|| |||||
|||| |
|||| |
|||| |
|||| |
|||| |
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||| |
|||| |
|||| |
||||| ||||
|
|||| |
|||| |
|||||
|||| |
|||| |
|||| |
|||| |
|||| |
|||| |
|||| |
|||| |
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
||
Cota Planta Baixa+96,00
LÍMIT ZONA DE DOMINI PÚBLIC.
Decret 2/2009, de 25 agost Art.34
PERÍMETRE REGULADOR
(NAU AÏLLADA ÚNICA)
S = 4.647,36 m2.
16.84
17.40
PERÍMETRE REGULADOR
(NAUS COMPARTIMENTADES) S = 3.097,14 m2.
10.00
10.00
31.46
10.00
25.00
5.00
R10.01
10.00
10.8
2
5.00
ARESTA EXTERIOR DE LA
CALÇADA
LÍMIT D'EDIFICACIÓ.
Decret 2/2009, de 25 agost Art. 40
SECCIÓ 1
SECCIÓ 2
SECCIÓ 3
8.00m100.00
LÍMIT DE ZONA D'AFECTAC
IÓ
Decret 2/2009, de 25 agost Art. 38
ARESTA EXTERIOR DE L'
ESPLANACIÓ Lím
it de Zona D'ED
IFICACIÓ
Longitud 25.00m
25.00
LÍMIT DE ZONA D'AFECTAC
IÓ
Decret 2/2009, de 25 agost Art. 38
LÍNIA IMAGINÀRIA A 1,00M DE ARESTA
EXTERIOR DE L'ESPLANA
CIÓ
PERÍMETRE ÀMBIT
Clau A1:Sistema viari
Clau 6.1d/C-59: Subzona industrial envolumetria específica
PLANTA ORDENACIÓE:1/500
N
Comprovat Data
Projecte:
Client: Signatura:Emplaçament: Escala:
Activitat:
DibuixatOriginalRevisió 1Revisió 2Revisió 3
Expedient: Esp.: Nº Planol:Denominació: Revisió:
ingeniería arquitectura consultoriawww.nadico.net nadico@nadico.net Tf.(+34) 902.197.230
n
Octubre 2018CTHDFL
AUMA, S.L.
0002aA15/5298ORDENACIÓ
sense ús
E:1/500
08130 SANTA PERPETUA DE MOGODAPol. Ind. Can Bernades-SubiràC. Montsià, 3
PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ
SUPERFÍCIE DE L'ÀMBIT9.438,20 m2.
ARESTA
EXTERIOR D
E LA CALÇ
ADA
PERFIL REGULA
DO
R(NAU A
ÏLLADA ÚN
ICA)
PERFIL REGULA
DO
R(N
AUS C
OM
PARTIM
ENTA
DES)
Calçada C-59
Calçadaaccés
c.MontsiàVorera
c.Montsià+ 96.00Cota planta baixa
16.00
16.00
+ 93.10
+ 95.80
+ 102.72
+ 112.00
+ 92.50Cota terreny actual
ALIN
EACIÓ PA
RCEL·LA
PARTIÓ
ENTRE PA
RCEL·LES
PARTIÓ
ENTRE PA
RCEL·LES
+ 94.30Cota planta baixa
ARESTA
EXTERIOR D
E LA CALÇ
ADA
PERFIL REGULA
DO
R(NAU A
ÏLLADA ÚN
ICA)
PERFIL REGULA
DO
R(N
AUS C
OM
PARTIM
ENTA
DES)
Calçada C-59+ 96.00Cota planta baixa
16.00
16.00
+ 93.27
+ 95.80
+ 102.72
+ 112.00
+ 95.00Cota terreny actual
ALIN
EACIÓ PA
RCEL·LA
PARTIÓ
ENTRE PA
RCEL·LES
PARTIÓ
ENTRE PA
RCEL·LES
+ 94.30Cota planta baixa
+ 95.30
+ 95.52
+ 95.20+ 95.95
+ 96.60
ARESTA
EXTERIOR D
E L'ESPLANACIÓ
PERFIL REGULA
DO
R(NAU A
ÏLLADA ÚN
ICA)
PERFIL REGULA
DO
R(N
AUS C
OM
PARTIM
ENTA
DES)
Calçada C-59+ 96.00Cota planta baixa
16.00
16.00
+ 93.69
+ 95.80
+ 102.72
+ 112.00
+ 95.00Cota terreny actual
ALIN
EACIÓ PA
RCEL·LA
PARTIÓ
ENTRE PA
RCEL·LES
PARTIÓ
ENTRE PA
RCEL·LES
+ 94.30Cota planta baixa
+ 96.48 + 96.87
Vorerac.Montsià
SECCIÓ 3
SECCIÓ 2
SECCIÓ 1ARESTA
EXTERIOR D
E LA CALÇ
ADA
ARESTA
EXTERIOR D
E L'ESPLANACIÓ
ARESTA
EXTERIOR D
E L'ESPLANACIÓ
LÍNIA IM
AGINÀRIA
A 1,00M
DE A
RESTAEXTERIO
R DE L'ESPLA
NACIÓ
LÍNIA IM
AGINÀRIA
A 1,00M
DE A
RESTAEXTERIO
R DE L'ESPLA
NACIÓ
LÍNIA IM
AGINÀRIA
A 1,00M
DE A
RESTAEXTERIO
R DE L'ESPLA
NACIÓ
SECCIONSE:1/500
Comprovat Data
Projecte:
Client: Signatura:Emplaçament: Escala:
Activitat:
DibuixatOriginalRevisió 1Revisió 2Revisió 3
Expedient: Esp.: Nº Planol:Denominació: Revisió:
ingeniería arquitectura consultoriawww.nadico.net nadico@nadico.net Tf.(+34) 902.197.230
n
Octubre 2018CTHDFL
AUMA, S.L.
0002bA15/5298ORDENACIÓ
sense ús
E:1/500
08130 SANTA PERPETUA DE MOGODAPol. Ind. Can Bernades-SubiràC. Montsià, 3
PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ
|||
||
|||
||
|||
||
|||
||
||||| ||||
|
|||| |
|||| |
|||| |
|||| |
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||| |
|||| |
|||| |
||||| ||||
|
|||| |
|||| |
|||||
|||| |
|||| |
|||| |
|||| |
|||| |
|||| |
|||| |
|||| |
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
PERÍMETRE ÀMBIT
Comprovat Data
Projecte:
Client: Signatura:Emplaçament: Escala:
Activitat:
DibuixatOriginalRevisió 1Revisió 2Revisió 3
Expedient: Esp.: Nº Planol:Denominació: Revisió:
ingeniería arquitectura consultoriawww.nadico.net nadico@nadico.net Tf.(+34) 902.197.230
n
Octubre 2018CTHDFL
AUMA, S.L.
0003A15/5298FINQUES APORTADES
sense ús
E:1/500
08130 SANTA PERPETUA DE MOGODAPol. Ind. Can Bernades-SubiràC. Montsià, 3
PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ
PLANTA - FINQUES APORTADESE:1/500
SUPERFICIE DE L'ÀMBIT9.438,20 m2.
SUPERFICIE FINCAAPORTADA - 01
9.438,20 m2.
LLEGENDA - FINQUES APORTADES
FINCA APORTADA - 01 9.438,20m²
TOTAL FINQUES APORTADES 9.438,20m²
TOTAL ÀMBIT 9.438,20m²
|||
||
|||
||
|||
||
|||
||
||||| ||||
|
|||| |
|||| |
|||| |
|||| |
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||| |
|||| |
|||| |
||||| ||||
|
|||| |
|||| |
|||||
|||| |
|||| |
|||| |
|||| |
|||| |
|||| |
|||| |
|||| |
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
PERÍMETRE ÀMBIT
V-2Clau A1
S = 299.25 m2.
FINCA RESULTANT - 01Clau 6.1d/C-59S= 7493.18 m2.
Comprovat Data
Projecte:
Client: Signatura:Emplaçament: Escala:
Activitat:
DibuixatOriginalRevisió 1Revisió 2Revisió 3
Expedient: Esp.: Nº Planol:Denominació: Revisió:
ingeniería arquitectura consultoriawww.nadico.net nadico@nadico.net Tf.(+34) 902.197.230
n
Octubre 2018CTHDFL
AUMA, S.L.
0004A15/5298FINQUES RESULTANTS
sense ús
E:1/500
08130 SANTA PERPETUA DE MOGODAPol. Ind. Can Bernades-SubiràC. Montsià, 3
PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ
PLANTA - FINQUES RESULTANTSE:1/500
LLEGENDA - FINQUES RESULTANTS
FINCA RESULTANT - 01Clau 6.1d/C-59: Subzona industrial en volumetria específica 7.493,18 m² (79,39%)V-1Clau A1: Sistema viari (a cedir) 1.645,77 m² (17,44%)V-2Clau A1: Sistema viari (a cedir i urbanitzar) 299,25 m² (3,17%)
TOTAL FINQUES RESULTANTS 9.438,20m² (100,00%)
TOTAL ÀMBIT 9.438,20m²
SUPERFICIE DE L'ÀMBIT9.438,20 m2.
|||
||
|||
||
|||
||
|||
||
||||| ||||
|
|||| |
|||| |
|||| |
|||| |
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
|||| |
|||| |
|||| |
||||| ||||
|
|||| |
|||| |
|||||
|||| |
|||| |
|||| |
|||| |
|||| |
|||| |
|||| |
|||| |
|||||
|||||
|||||
|||||
|||||
PERÍMETRE ÀMBIT
FINCA RESULTANT - 01Clau 6.1d/C-59S= 7493.18 m2.
V-2Clau A1
S = 299.25 m2.
FINCA APORTADA - 01S= 9.438,20 m2.
Comprovat Data
Projecte:
Client: Signatura:Emplaçament: Escala:
Activitat:
DibuixatOriginalRevisió 1Revisió 2Revisió 3
Expedient: Esp.: Nº Planol:Denominació: Revisió:
ingeniería arquitectura consultoriawww.nadico.net nadico@nadico.net Tf.(+34) 902.197.230
n
Octubre 2018CTHDFL
AUMA, S.L.
0005A15/5298SUPERPOSICIÓ FINQUES APORTADES I RESULTANTS
sense ús
E:1/500
08130 SANTA PERPETUA DE MOGODAPol. Ind. Can Bernades-SubiràC. Montsià, 3
PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ
PLANTA - FINQUES RESULTANTSE:1/500
LLEGENDA - FINQUES APORTADES I RESULTANTS
FINCA APORTADA - 01 9.438,20m² (100,00%)
FINCA RESULTANT - 01Clau 6.1d/C-59: Subzona industrial en volumetria específica 7.493,18 m² (79,39%)V-1Clau A1: Sistema viari (a cedir) 1.645,77 m² (17,44%)V-2Clau A1: Sistema viari (a cedir i urbanitzar) 299,25 m² (3,17%)
TOTAL ÀMBIT 9.438,20m²
SUPERFICIE DE L'ÀMBIT9.438,20 m2.
PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ 15/5298FINQUES GEOREFERENCIADES. FINCA RESULTANT - 01
C/ Montsià, 3Pol. Ind. Can Bernades-Subirà08130 SANTA PERPETUA DE MOGODA Sense ús
AUMA, S.L.Comprovat Data
Projecte:
Client:Emplaçament: Escala:
Activitat:
DibuixatOriginalRevisió 1Revisió 2Revisió 3
Expedient: Esp.: Nº Plano:Denominació: Rev:
www.nadico.net nadico@nadico.net Tf.(+34) 902.197.230
cat.Plano:
ingeniería arquitectura consultorian
01
DFL CTH Octubre 2018DFL CTH Setembre 2019
E:1/500
A 06a
PLANTA GEOREFERENCIADAE:1/500
SUPERFICIE DE L'ÀMBIT9.438,20 m2.
PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ 15/5298FINQUES GEOREFERENCIADES. V-1
C/ Montsià, 3Pol. Ind. Can Bernades-Subirà08130 SANTA PERPETUA DE MOGODA Sense ús
AUMA, S.L.Comprovat Data
Projecte:
Client:Emplaçament: Escala:
Activitat:
DibuixatOriginalRevisió 1Revisió 2Revisió 3
Expedient: Esp.: Nº Plano:Denominació: Rev:
www.nadico.net nadico@nadico.net Tf.(+34) 902.197.230
cat.Plano:
ingeniería arquitectura consultorian
01
DFL CTH Octubre 2018DFL CTH Setembre 2019
E:1/500
A 06b
PLANTA GEOREFERENCIADAE:1/500
SUPERFICIE DE L'ÀMBIT9.438,20 m2.
PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ 15/5298FINQUES GEOREFERENCIADES. V-2
C/ Montsià, 3Pol. Ind. Can Bernades-Subirà08130 SANTA PERPETUA DE MOGODA Sense ús
AUMA, S.L.Comprovat Data
Projecte:
Client:Emplaçament: Escala:
Activitat:
DibuixatOriginalRevisió 1Revisió 2Revisió 3
Expedient: Esp.: Nº Plano:Denominació: Rev:
www.nadico.net nadico@nadico.net Tf.(+34) 902.197.230
cat.Plano:
ingeniería arquitectura consultorian
01
DFL CTH Octubre 2018DFL CTH Setembre 2019
E:1/500
A 06c
PLANTA GEOREFERENCIADAE:1/500
SUPERFICIE DE L'ÀMBIT9.438,20 m2.
X-432072,20Y-4600065,06
A
X-432079,28Y-4600014,09
B
C
X-432091,69Y-4599920,69
D
X-432106,23Y-4599923,38E
X-432112,03Y-4599924,45
F
X-432126,83Y-4599927,19G
X-432127,74Y-4599927,36
H
X-432141,92Y-4599929,99
I
J
KLMNOP
QR
X-432132,48Y-4600064,99
S
X-432131,59Y-4600065,71
T
X-432130,67Y-4600066,40
U
X-432129,72Y-4600067,04
V
X-432128,75Y-4600067,64
W
X-432127,74Y-4600068,19
X
X-432126,72Y-4600068,70
Y
X-432125,67Y-4600069,16
Z
X-432124,60Y-4600069,58
AA
X-432123,51Y-4600069,95
AB
X-432122,41Y-4600070,27
AC
X-432121,30Y-4600070,54
AD
X-432120,18Y-4600070,76
AE
X-432119,04Y-4600070,94
AF
X-432117,90Y-4600071,06
AG
X-432116,76Y-4600071,13
AH
X-432115,61Y-4600071,15
AI
X-432114,47Y-4600071,12
AJ
PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ 15/5298FINQUES GEOREFERENCIADES - PARCEL·LA CADASTRE
C/ Montsià, 3Pol. Ind. Can Bernades-Subirà08130 SANTA PERPETUA DE MOGODA Sense ús
AUMA, S.L.Comprovat Data
Projecte:
Client:Emplaçament: Escala:
Activitat:
DibuixatOriginalRevisió 1Revisió 2Revisió 3
Expedient: Esp.: Nº Plano:Denominació: Rev:
www.nadico.net nadico@nadico.net Tf.(+34) 902.197.230
cat.Plano:
ingeniería arquitectura consultorian
00
DFL CTH Setembre 2019E:1/500
A 06d
PLANTA GEOREFERENCIADAE:1/500
SUPERFICIE DE L'ÀMBIT9.438,20 m2.
PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ 15/5298SUPERPOSICIÓ PARCEL·LES (I)
C/ Montsià, 3Pol. Ind. Can Bernades-Subirà08130 SANTA PERPETUA DE MOGODA Sense ús
AUMA, S.L.Comprovat Data
Projecte:
Client:Emplaçament: Escala:
Activitat:
DibuixatOriginalRevisió 1Revisió 2Revisió 3
Expedient: Esp.: Nº Plano:Denominació: Rev:
www.nadico.net nadico@nadico.net Tf.(+34) 902.197.230
cat.Plano:
ingeniería arquitectura consultorian
00
DFL CTH Setembre 2019E:1/500
A 07a
PLANTA GEOREFERENCIADAE:1/500
SUPERFICIE DE L'ÀMBIT9.438,20 m2.
COMPARATIVA DE SUPERFÍCIES
FINCA RESULTANT - 01V-1V-2TOTAL ÀMBIT
ENTITATS
7.493,181.645,77
299,259.438,20
SUPERFÍCIESTOPOGRÀFIC (m²)
7.898,22
SUPERFÍCIESCADASTRE (m²)
DIFERÈNCIA ÀMBIT TOPO- PARCEL·LA INICIAL
S= 1.565,79 m2.
DIFERÈNCIA ÀMBIT TOPO- PARCEL·LA INICIAL
S= 25,81 m2.
PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ 15/5298
C/ Montsià, 3Pol. Ind. Can Bernades-Subirà08130 SANTA PERPETUA DE MOGODA Sense ús
AUMA, S.L.Comprovat Data
Projecte:
Client:Emplaçament: Escala:
Activitat:
DibuixatOriginalRevisió 1Revisió 2Revisió 3
Expedient: Esp.: Nº Plano:Denominació: Rev:
www.nadico.net nadico@nadico.net Tf.(+34) 902.197.230
cat.Plano:
ingeniería arquitectura consultorian
00
DFL CTH Setembre 2019E:1/500
A 07b
PLANTA GEOREFERENCIADAE:1/500
SUPERFICIE DE L'ÀMBIT9.438,20 m2.
COMPARATIVA DE SUPERFÍCIES
PARCEL·LA INICIALLÍMIT NORD I ESTLÍMIT SUD I OESTTOTAL ÀMBIT
ENTITATS
9.438,20
SUPERFÍCIESTOPOGRÀFIC (m²)
7.898,221.565,79
-25,819.438,20
SUPERFÍCIESCADASTRE (m²)
SUPERPOSICIÓ PARCEL·LES (II)
DIFERÈNCIA FINCARESULTANT - PARCEL·LA
INICIALS= 423.57 m2.
DIFERÈNCIA FINCARESULTANT - PARCEL·LA
INICIALS= 18,54 m2.
PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ 15/5298
C/ Montsià, 3Pol. Ind. Can Bernades-Subirà08130 SANTA PERPETUA DE MOGODA Sense ús
AUMA, S.L.Comprovat Data
Projecte:
Client:Emplaçament: Escala:
Activitat:
DibuixatOriginalRevisió 1Revisió 2Revisió 3
Expedient: Esp.: Nº Plano:Denominació: Rev:
www.nadico.net nadico@nadico.net Tf.(+34) 902.197.230
cat.Plano:
ingeniería arquitectura consultorian
00
DFL CTH Setembre 2019E:1/500
A 07c
PLANTA GEOREFERENCIADAE:1/500
SUPERFICIE DE L'ÀMBIT9.438,20 m2.
COMPARATIVA DE SUPERFÍCIES
PARCEL·LA INICIALLÍMIT EST I SUDLÍMIT NORD I OESTTOTAL FINCA RESULTANT
ENTITATS
7.493,18
SUPERFÍCIESTOPOGRÀFIC (m²)
7.898,22-423,58
18,547.493,18
SUPERFÍCIESCADASTRE (m²)
SUPERPOSICIÓ PARCEL·LES (III)
45
PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ DE PROPIETARI ÚNIC, DEL PLA DE MILLORA URBANA PMU A 14A, POUSA –
ACCÉS DES DE LA C-59 AL CARRER MONTSIÀ (CARRER VALLÈS), DEL TERME MUNICIPAL DE SANTA PERPÈTUA DE MOGODA
VII.- DOCUMENTACIÓ COMPLEMENTARIA
Exp. 15-5298
1/5
I N F O R M E ANTECEDENTS
Que s’ha redactat en Projecte de Reparcel·lació promogut per AUMA S.L. i
corresponent al Pla de Millora Urbana A14A POUSA per a l’accés des de la C-59 al
carrer Montsià (carrer Vallès) del municipi de Santa Perpètua de Mogoda, ubicat al C/
Montsià nº 3, polígon Industrial Can Bernades-Subirà, 08130 – Santa Perpètua de
Mogoda (Barcelona).
Que dit projecte, amb número d’expedient 000003/2018-0213, es va aprovar
inicialment en data 15 de març de 2019.
Que es redacta aquest informe per donar resposta a l’informe emès per l’arquitecte
municipal on es sol·licitava la incorporació al Projecte de Reparcel·lació, d’un plànol
de superposició entre el plànols del PMU aprovat i el plànol de parcel·les cadastrals,
amb l’objectiu de deixar constància escrita i gràfica de les diferències existents.
Per aquest motiu, a continuació es determina que,
DESCRIPCIÓ
PRIMER.
Que segons la informació cadastral que figura en la Dirección General de Catastro, la
parcel·la amb referència cadastral 2101204DG3020S0001XF, situada al C/ Montsià nº 3,
polígon Industrial Can Bernades-Subirà, 08130 – Santa Perpètua de Mogoda
(Barcelona), disposa d’una superfície de 7.898,22 m².
Que la parcel·la anterior té els seus vèrtexs a les coordenades georeferenciades
següents i indicades als plànols adjunts – plànol 6b (coordenades U.T.M Huso 31
ETRS89):
LÍMIT OEST (Parcel·la veïna):
A. 432.072,20-X 4.600.065,06-Y
B. 432.079,28-X 4.600.014,09-Y
C. 432.084,14-X 4.599.977,13-Y
D. 432.091,69-X 4.599.920,69-Y
LÍMIT SUD (Parcel·la veïna):
D. 432.091,69-X 4.599.920,69-Y
E. 432.106,23-X 4.599.923,38-Y
F. 432.112,03-X 4.599.924,45-Y
G. 432.126,83-X 4.599.927,19-Y
H. 432.127,74-X 4.599.927,36-Y
I. 432.141,92-X 4.599.929,99-Y
J. 432.145,62-X 4.599.930,67-Y
Exp. 15-5298
2/5
LÍMIT EST (C-59):
J. 432.145,62-X 4.599.930,67-Y
K. 432.133,02-X 4.600.016,77-Y
L. 432.131,80-X 4.600.025,11-Y
M. 432.131,33-X 4.600.029,73-Y
N. 432.130,77-X 4.600.042,78-Y
O. 432.130,89-X 4.600.048,43-Y
P. 432.131,00-X 4.600.050,18-Y
Q. 432.131,86-X 4.600.057,53-Y
R. 432.133,34-X 4.600.064,23-Y
LÍMIT NORD (C/Montsià):
R. 432.133,34-X 4.600.064,23-Y
S. 432.132,48-X 4.600.064,99-Y
T. 432.131,59-X 4.600.065,71-Y
U. 432.130,67-X 4.600.066,40-Y
V. 432.129,72-X 4.600.067,04-Y
W. 432.128,75-X 4.600.067,64-Y
X. 432.127,74-X 4.600.068,19-Y
Y. 432.126,72-X 4.600.068,70-Y
Z. 432.125,67-X 4.600.069,16-Y
AA. 432.124,60-X 4.600.069,58-Y
AB. 432.123,51-X 4.600.069,95-Y
AC. 432.122,41-X 4.600.070,27-Y
AD. 432.121,18-X 4.600.070,54-Y
AE. 432.120,18-X 4.600.070,76-Y
AF. 432.119,04-X 4.600.070,94-Y
AG. 432.117,90-X 4.600.071,06-Y
AH. 432.116,76-X 4.600.071,13-Y
AI. 432.115,61-X 4.600.071,15-Y
AJ. 432.114,47-X 4.600.071,12-Y
A. 432.072,20-X 4.600.065,06-Y
SEGON.
Que segons l’estudi topogràfic realitzat i a partir del qual s’ha redactat el Projecte de
Reparcel·lació, es determina que l’àmbit del Pla de Millora Urbana A14A POUSA té una
superfície de 9.438,20 m².
Que el perímetre de l’àmbit anterior té els seus vèrtexs a les coordenades
georeferenciades següents i indicades als plànols adjunts (coordenades U.T.M Huso 31
ETRS89):
LÍMIT OEST (Parcel·la veïna):
38. 432.072,00-X 4.600.067,42-Y
39. 432.072,24-X 4.600.065,45-Y
60. 432.073,95-X 4.600.053,09-Y
59. 432.075,67-X 4.600.040,23-Y
58. 432.077,74-X 4.600.025,25-Y
57. 432.079,83-X 4.600.009,69-Y
56. 432.082,01-X 4.599.993,70-Y
Exp. 15-5298
3/5
55. 432.083,78-X 4.599.980,64-Y
54. 432.085,09-X 4.599.970,92-Y
53. 432.087,42-X 4.599.953,87-Y
52. 432.089,52-X 4.599.938,02-Y
51. 432.091,83-X 4.599.921,12-Y
LÍMIT SUD (Parcel·la veïna):
51. 432.091,83-X 4.599.921,12-Y
50. 432.106,30-X 4.599.923,45-Y
49. 432.117,52-X 4.599.925,69-Y
48. 432.127,19-X 4.599.927,52-Y
47. 432.135,21-X 4.599.929,04-Y
11. 432.143,00-X 4.599.930,52-Y
10. 432.145,20-X 4.599.930,94-Y
9. 432.155,09-X 4.599.933,18-Y
LÍMIT EST (C-59):
9. 432.155,09-X 4.599.933,18-Y
8. 432.152,77-X 4.599.958,01-Y
7. 432.142,54-X 4.600.031,51-Y
6. 432.140,74-X 4.600.044,55-Y
5. 432.139,11-X 4.600.053,04-Y
4. 432.137,89-X 4.600.061,25-Y
3. 432.136,43-X 4.600.064,23-Y
2. 432.133,89-X 4.600.067,54-Y
1. 432.132,23-X 4.600.068,64-Y
LÍMIT NORD (C/Montsià):
1. 432.132,23-X 4.600.068,64-Y
33. 432.125,26-X 4.600.073,27-Y
34. 432.123,21-X 4.600.073,04-Y
35. 432.118,22-X 4.600.074,12-Y
36. 432.102,22-X 4.600.071,86-Y
37. 432.088,61-X 4.600.069,79-Y
38. 432.072,00-X 4.600.067,42-Y
TERCER.
Que segons el Projecte de Reparcel·lació, la finca resultant-01 té una superfície de
7.493,18 m²
Que el perímetre de la finca anterior té els seus vèrtexs a les coordenades
georeferenciades següents i indicades als plànols adjunts (coordenades U.T.M Huso 31
ETRS89):
LÍMIT OEST (Parcel·la veïna):
60. 432.073,95-X 4.600.053,09-Y
59. 432.075,67-X 4.600.040,23-Y
58. 432.077,74-X 4.600.025,25-Y
57. 432.079,83-X 4.600.009,69-Y
Exp. 15-5298
4/5
56. 432.082,01-X 4.599.993,70-Y
55. 432.083,78-X 4.599.980,64-Y
54. 432.085,09-X 4.599.970,92-Y
53. 432.087,42-X 4.599.953,87-Y
52. 432.089,52-X 4.599.938,02-Y
51. 432.091,83-X 4.599.921,12-Y
LÍMIT SUD (Parcel·la veïna):
51. 432.091,83-X 4.599.921,12-Y
50. 432.106,30-X 4.599.923,45-Y
49. 432.117,52-X 4.599.925,69-Y
48. 432.127,19-X 4.599.927,52-Y
47. 432.135,21-X 4.599.929,04-Y
11. 432.143,00-X 4.599.930,52-Y
LÍMIT EST (Zona V-1):
11. 432.143,00-X 4.599.930,52-Y
12. 432.130,36-X 4.600.023,08-Y
46. 432.124,91-X 4.600.062,97-Y
LÍMIT EST (Zona V-2):
46. 432.124,91-X 4.600.062,97-Y
45. 432.124,21-X 4.600.065,49-Y
44. 432.122,88-X 4.600.067,75-Y
43. 432.121,01-X 4.600.069,60-Y
42. 432.118,71-X 4.600.070,89-Y
41. 432.116,17-X 4.600.071,77-Y
40. 432.113,54-X 4.600.071,50-Y
39. 432.072,24-X 4.600.065,45-Y
QUART.
Que de la superposició entre la parcel·la definida per la Dirección General de Catastro
i la finca resultant del Projecte de Reparcel·lació hi ha una diferència de 405,04 m²
(plànol 07c). Que aquesta diferència es concentra en el límit est. En la resta de límits la
superposició d’ambdues plantes presenta una bona exactitud, amb diferències de
l’ordre d’entre 0,10 m - 0,20 m.
ENTITATS SUPERFÍCIE TOPOGRÀFIC (m²) SUPERFÍCIE CADASTRE (m²)
PARCEL·LA INICIAL 7.898,22
LÍMIT EST I SUD -423,58
LÍMIT NORD I OEST 18,54
TOTAL FINCA RESULTANT 7.493,18 7.493,18
Exp. 15-5298
5/5
CINQUÈ.
Que de la superposició entre la parcel·la definida per la Dirección General de Catastro
i l’àmbit definit per l’estudi topogràfic amb les tres entitats independents que es creen
es desprèn el següent quadre:
ENTITATS SUPERFÍCIE TOPOGRÀFIC (m²) SUPERFÍCIE CADASTRE (m²)
FINCA RESULTANT 7.493,18 7.898,22
V-1 1645,77
V-2 299,25
TOTAL ÀMBIT 9.438,20
Que de la superposició anterior es desprèn que la diferència total entre ambdós àrees
és de 1.539,98 m² (tal i com es mostra en el plànol 07b)
Que aquesta diferència de superfícies es reparteix de la següent manera:
- En els límits nord i est, l’àmbit del Projecte de Reparcel·lació és major que la
parcel·la definida pel Cadastre en un total de 1.565,79 m². Aquesta diferència
es deu al fet que la superfície de vial ja va ser cedida anticipadament.
- En els límits sud i oest, la parcel·la definida pel Cadastre està pràcticament
superposada a l’àmbit del Projecte de Reparcel·lació, amb uns desajustos que
són de l’ordre d’entre 0,10 m / 0,30 m. D’aquesta manera, en tota la longitud
d’aquests dos límits la parcel·la de Cadastre és 25,81 m² més gran que l’àmbit
definit en el Projecte de Reparcel·lació.
I per què així consti signo el present informe.
Santa Perpètua de Mogoda, el 12 de setembre de 2019
EL TÈCNIC
Carles Torres Hidalgo
top related