presupuesto montmar montecito 56 col juarez 28 0111

Presupuesto para Desarrollo Montmar

Montecito 57 Col. Nápoles

Asesor: David Vázquez / Proveedora de Suministros el Rey S.A. de C.V.

Presupuesto para Desarrollo Montmar / Montecito 56 Col. Juárez

Descripción del Desarrollo:

Departamentos: 78

Desarrollo en m²: 8,950

Torres: 2

Pisos: 9

Sótanos: 2 (estacionamientos)

Áreas de Esparcimiento: Spa

Gym

Sauna

Vapor

Terraza Asoleadero (piso de Madera)

Lounge

Presupuesto para Desarrollo Montmar / Montecito 56 Col. Juárez

Aéreas Comunes:

Aéreas Comunes: Lobby

Jardines Interiores

Jardines Exteriores

Motor Lobby

2 cubos de elevadores (2 elevadores por cubo)

La prioridad es:“LA SEGURIDAD DE LOS CONDOMINOS”

Módulo: SEGURIDAD

Rondín iniciando desde el 8° piso hacia abajo, por las escaleras hasta planta baja, cada 2 horas en punto de 23:00 a 07:00 hrs

Y cada hora en punto en horario de 07:00 a 22:00 hrs.

Instrucciones de restablecer el orden, mediante el sometimiento (especialidad en Lima Lama)

Siempre alertas, reportando mediante bitácora situaciones de riesgo

A solicitud de condóminos o administración, podrán abrir las puertas de acceso y salida vehicular y peatonal

Contarán con equipo de radiocomunicación a manos libres

Con base en el lobby y recepción, por cuando menos una persona las 24 hrs. los 365 días del año

Valor: 37,500.00

Módulo: SEGURIDAD

Perfil: Habilidades en:

Módulo: SEGURIDAD

Manejo de equipo de radiocomunicación a manos libres

Lima Lama

Capacidad para tomar decisiones y actuar

Mínimo 1.70 de estatura y 70 kg. de peso

Por propia seguridady de los condóminos,

no portara arma alguna

la defensa se basaráen la inteligencia

capacitacióny habilidad

en defensa personal

“QUE NUNCA FALLE EL SUMINISTRO”

Módulo: BOMBEO

Póliza de mantenimiento al sistema de bombeo

Mantenimiento a calderas más red hidráulica del spa

Cada semana se verificará la presión del agua

Cada 30 días se revisa la parte electrónica

Se tendrán repuestos que más se dañen para una respuesta casi inmediata

Se verificara una vez a la semana el funcionamiento del vapor y turco

Incluye mantener funcionando lokers y demás mobiliario del spa

Valor: 7,750.00

Incluye mantener en función las 3 bombas de suministro de agua y las 2 de desechos

“REVITALIZAR Y DAR SEGURIDAD”

Módulo: BOMBEO

Revitalizar las fuentes de áreas comunes, y sus receptáculos

Revisión cada 30 días de equipo vs. incendio

Incluye materiales y refacciones hasta por $2,000.00

“GARANTIA DE SERVICIO ANTE FALLAS”

Módulo: BOMBEO

Bomba Auxiliarde soportepara una Respuesta

casiinmediata

Valor de la

Bomba

$38,750.00

“AGUA LIMPIA Y SEGURA”

Módulo: CISTERNAS

Póliza de mantenimiento para Cisternas, Limpieza, Presión, y Sellado

Cada 30 días se verifica la presión del suministro de agua, sistema electrónico y verificación de los flotadores, limpieza y lubricación

Cada dos meses se aísla la acometida de agua y se lava la cisterna hasta cumplir el ciclo de cada una de las 3 cisternas, dando así cumplimiento a la norma de limpieza por semestre.

Valor: 2,850.00

“SIEMPRE FUNCIONANDO”

Módulo: ELEVADORES

Según la información recibida (instrucciones y capacitación)

Se cordina el servicio a la cía. Especializada

Se recibe, registra, canaliza y vigila al personal de mantenimiento

Se da aviso a condóminos para brindar las facilidades necesarias

Se verifica el mantenimiento o reparación realizada

Valor: 13,000.00

“EL EJERCICIO AL CUERPO . . .LO QUE LA LECTURA A LA MENTE”

Módulo: GIMNASIO

Se aplicarán los reglamentos que los condóminos determinen

Se mantendrá el ambiente en armonía y limpio

Diariamente revisión de aparatos y preparación del lugar

Se limpia 2 veces al día (por el sudor) aparatos y piso

Incluye instructor para asistir a condóminos, en horario de 15:00 a 21:00 hrs de lunes a viernes

El instructor dará orientación física, alimenticia y de apoyo para rutina básica, cualquier otra especializada será cobrada aparte.

Valor: 8,000.00

Libre de asistir, conforme a cupo de instalaciones

Calidad, constancia, y disciplina:“TODA LABOR ES ENRIQUECEDORA”

Módulo: LIMPIEZA

PERIODICIDAD AL: DIA SEMANA MESCANTIDAD DE VECES QUE SE LIMPIA: 1 2 3 1 2 3 1

MOSTRADOR     X        RECEPCION   X          

LOBBY   X          RESTO DEL AREA PLANTA BAJA X            

ESTACIONAMIENTOS         X    CALLE FRENTE AL EDIFICIO X            

1° AL 8° PISO X            BARANDALES       X      

ELEVADORES     X        PUERTAS DE ENTRADA AL LOBY

( 3 )     X        CRISTALES INTERIOR Y EXTRIOR.           X  

GIMNASIO   X          SPA EN GENERAL X            

VAPOR Y TURCO DEL SPA.   X          AZOTEA             X

INCLUYE TODOS LOS MATERIALES DE CONSUMO

COBERTURA / PRIORIDAD

Módulo: LIMPIEZA

4 Personas en horario escalonado

Cubrimos 12 hrs. efectivas diario

7 días a la semana

Valor: 29,500.00

EN DIAS DE LLUVIA

LA PRIORIDAD

ES LOS ACCESOS Y PASILLOS

“QUE SE CUMPLA LO ACORDADO”Actividades Administrativas

Módulo: ADMINISTRACION

Horario de servicio sugerido: 08:00 a 20:00 hrs los 7 días de la semana

Recibirá a las personas que lleguen al condominio, moradores o visitantes

Resolverá dudas u orientara a condóminos, visitantes o prestadores de servicios

Coordina las acciones de limpieza y asigna prioridades conforme a situaciones

Supervisa las actividades del personal de vigilancia, apoyándolo cuando así se requiera

Verifica el cumplimiento de la bitácora diaria del personal y la proporcionará al condómino cuando este así lo solicite (una vez por condómino a la semana)

Vigilará el cumplimiento de la periodicidad de mantenimiento de los servicios que así precisan

Coordinará la entrega o recepción de paquetes que los condóminos registren para tal efecto, o que a solicitud expresa los condóminos esperen recibir, si se tratase de bienes mayores (muebles) apoyo para colocarlos en su departamento

Recibirá las observaciones que el condómino le manifieste por escrito sobre el desempeño del personal

A solicitud expresa del condómino por escrito, revisará las grabaciones del sistema de seguridad

Orientará al condómino para la atención de sus quejas, sugerencias, con el compromiso de atenderlas en un lapso no mayor a 24 hrs.

Le hará saber al condómino sobre las fallas o desperfectos de su departamento

“BRINDAR SOLUCIONES”Para con el Condómino

Módulo: ADMINISTRACION

“SERVICIOS GENERALES”“Lo que todos deben conocer”

Módulo: ADMINISTRACION

Puente de comunicación entre condóminos y administradora

Le observará al condómino las reglas y pena por falta de su observancia, anotando en bitácora

Hará públicas las fechas o información de asambleas, así como las dictaminaciones y conclusiones

Se encarga de mantener la página web actualizada, los condóminos pueden solicitan su inclusión para avisos, notificaciones y comunicados abiertos al público

Apoya para autorizar al personal de vigilancia la apertura de accesos al condominio

Se encarga de orientar al condómino para el disfrute de sus bienesValor: 24,000.00

“APOYOS EXTRAORDINARIOS”“Porque se llega a necesitar”

Módulo: ADMINISTRACION

Mostrará a prospectos, los departamentos que estén en renta, previa instrucción por escrito del condómino, sin responsabilidad alguna por parte del administrador, por 15 min. máximo

Recibir, registrar, canalizar y atender al personal que el condómino solicite previamente por escrito para el mantenimiento interno de su departamento, o para instalaciones que este solicite, sin responsabilidad por el funcionamiento correcto de estos servicios.

Tendrá a disposición del condómino, información importante para orientarle sobre servicios como: lavanderías, tintorerías, tiendas de conveniencia, clínicas, hospitales, veterinarias, restaurantes, comida rápida, farmacias, servicios de emergencia, estacionamientos

Podrá apoyar al condómino que así lo registre en bitácora, vigilar que los niños aborden el transporte escolar, y recibirlo de regreso, hasta por 10 minutos máximo por evento, sujeto a disponibilidad.

“PLUSVALIA”“Se ve el servicio”

Módulo: MANTENIMIENTO

Lubricación, servicio, ajuste y revisión de motores de puertas eléctricas

Módulo: MANTENIMIENTO

Reparación de fugas

“PLUSVALIA”“Se ve el servicio”

Módulo: MANTENIMIENTO

Piezas de freno de estacionamientos

“PLUSVALIA”“Se ve el servicio”

Módulo: MANTENIMIENTO

Lubricación de bisagras, chapas y candados

“PLUSVALIA”“Se ve el servicio”

Módulo: MANTENIMIENTO

Reparación de puertas de Kristal, madera o metálicas

“PLUSVALIA”“Se ve el servicio”

Módulo: MANTENIMIENTO

24 m² de pintura vinílica donde haga falta, cada 30 días donde se necesite, (solo áreas de tránsito común)

“PLUSVALIA”“Se ve el servicio”

Módulo: MANTENIMIENTO

Sustitución de lámparas y luminarias donde se necesite, las veces que sea necesario

“PLUSVALIA”“Se ve el servicio”

Módulo: MANTENIMIENTO

Cambio de apagadores y/o contactos simples (de no más de $100.00) las veces que se requiera

“PLUSVALIA”“Se ve el servicio”

Módulo: MANTENIMIENTO

Reparación de fallas eléctricas, las veces que sea necesario

“PLUSVALIA”“Se ve el servicio”

Módulo: MANTENIMIENTO

Revisión de sistema de desechos de residuos sólidos e hidráulicos

“PLUSVALIA”“Se ve el servicio”

Pintura de partes dañadas de los accesos al edificio, (franjas amarillas) cada 30 días, 2 m²

Módulo: MANTENIMIENTO

“PLUSVALIA”“Se ve el servicio”

“PLUSVALIA”“Se ve el servicio”

Módulo: MANTENIMIENTO

Jardinería, abono, conservación (de acuerdo a proyecto arquitectónico), poda y plaguicida

“PLUSVALIA”“Se ve el servicio”

Módulo: MANTENIMIENTO

Prevención de plagas, (cada 90 días) o antes de ser necesario

“PLUSVALIA”“ADICIONAL”

Módulo: MANTENIMIENTO

Incluye, póliza de servicio para sistemas de puertas electrónicas, con empresa especializada

Se realizarán reparaciones extraordinarias, con pago adicional sujeto a comprobar

Valor: 25,750.00

MATERIAL, HERRAMIENTAS Y PERSONAL CALIFICADO INCLUIDO EN TODO

“LA MEJOR VISTA”

Módulo: MOTOR LOBBY

Se limpiara 3 veces durante el año, para mantener su aspecto original

“SE CORDINADA CON CONDOMINOSPOR LA SEGURIDAD

QUE HAY QUE IMPLEMENTAR”Valor:

1,900.00

“SEGURO Y CONFIABLE”“Su auto a la puerta”

Módulo: VALET PARKING

Personal con actitud de servicio

Responsable al conducir los automóviles

Recibe el auto en lobby y lo estaciona en su lugar

Dara limpieza ligera al entregar y dejar el auto

Mantendrá la posición en que recibe el auto

Le hará mención de los desperfectos que note

Acercara un paraguas de ser necesarios

Responsabilidad hasta por $2,000.00 por evento

*Valor: 8,000.00

* Valor por un elemento, al ocuparse más departamentos será necesario contratar a otro

“LISTA PARA CUANDO SE NESECITE”

Módulo: PLANTA DE EMERGENCIA

Revisión cada 7 días del sistema

Suministro de combustible (diesel) necesario para el funcionamiento correcto, para 72 hrs. de servicio

Instrucciones de mantenimiento seguidas al pie de la letra de parte de fabricante, y manuales disponibles que proporcione el desarrollador

Personal capacitado en caso de emergencia

Valor: 4,000.00

Se probara el sistema una vez cada 15 días, previa notificación a condóminos, con la finalidad de dominar el sistema, probar equipo y estar prevenidos.

“UN VINCULO DE COMUNICACIÓNENTRE CONDOMINOS”

Módulo: PAGINA WEB

Útil herramienta de comunicación entre administración – condóminos – condóminos, conforme a decisión de los mismos la página podrá tener el carácter de oficial y legalidad para:

Valor: $1,850.00

* Asambleas virtuales

* Foros

* Quejas, sugerencias y reconocimientos

* Votaciones

* Comunicación entre condóminos

ACCESO MEDIANTE USUARIO Y PASWORD

¿COMO SE PAGA?

Módulo: PAGO DE SERVICIO LUZ

Ejemplo: Importe de Recibo del Bimestre: $29,093.00

Se divide en 8,950 m²

Costo por m² = $3.25

Departamentos en m² Pago de Servicio

90.08 m² $292.82

90.09 m² $292.85

93.02 m² $302.37

131.62 m² $427.85

134.04 m² $435.71

140.82 m² $457.75

146.03 m² $474.69

152.00 m² $494.09

Costo Estimado (Ejemplo): 29,093.00

“EL AGUA ES VIDA”

Módulo: PAGO DE SERVICIO DE AGUA

Se tramita el recibo al bimestre

Se paga con recursos del prestador de servicio

El pago de los condóminos es el resultante del indiviso de cada departamento

Se hace pública la cantidad a pagar

El pago se incluirá en el pago del mantenimiento del mes siguiente

“ESTA ES UNA CANTIDAD VARIABLE POR CADA TRIMESTRE”

Costo Estimado (Ejemplo): 3,128.95

¿COMO SE PAGA?

Módulo: PAGO DE SERVICIO DE AGUA

Ejemplo: Importe de Recibo del Bimestre: $3,128.95

Se divide en 8,950 m²

Costo por m² = $0.35

Superficie del depto. Importe a Pagar

90.08 m² $31.4990.09 m² $31.5093.02 m² $32.52

131.62 m² $46.01134.04 m² $46.86140.82 m² $49.23146.03 m² $51.05

152 m² $53.14

“EL MEJOR ESQUEMA”

Observaciones:

1) Se paga el servicio del 15 al 20 del mes corriente, cuando el condómino ve, revisa, y siente el servicio al 50% ya hecho (aplica pena convencional por incumplimiento de pago oportuno)

2) En caso de salir elegidos como administradores, pedimos 15 días para incorporarnos al desarrollo, esto es porque no “sub-contratamos” al personal, porque preferimos tener el control directo sobre las actividades, responsabilidades y contacto directo con condóminos

3) Nuestra organización cuenta con la experiencia en tratos comerciales con empresas importantes, con compromisos anuales con montos que van desde los $600,000.00 a $7,500,00.00 anuales, desde hace más de 15 años, y en el ramo de mantenimiento a condominios por 6 años, donde se nos brinda la oportunidad de continuar con la administración, dado el fuerte sentido de compromiso, transparencia y calidad que tenemos

Anexamos copia de constancia de registro de administrador

“EL MEJOR ESQUEMA”

Valor Total de la Propuesta:

Módulos Presupuesto

Agua $ 3,128.95 Gasto inherente a condóminos

Bombeo $ 7,750.00

Cisternas $ 2,850.00

Elevadores $ 13,000.00

Gimnasio $ 8,000.00

Help Desk (Administración) $ 24,000.00

Limpieza $ 29,500.00

Luz Común $ 29,093.00 Gasto inherente a condóminos

Mantenimiento $ 25,750.00

Motor Lobby $1,900.00

Seguridad $ 37,500.00

Valet Parking $ 8,000.00

Planta de Luz $ 4,000.00

Página WEB $

1,850.00

INTEGRACION $ 196,321.95

“ATENDIENDO SUS LLAMADAS”

Contacto

David Vázquez

Tel.: 13 46 81 14 al 17

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