población velásquez / comuna estación central / santiago
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Población Velásquez / Comuna Estación Central / Santiago
Universidad de Santiago de Chile Escuela de Arquitectura de la Universidad de Santiago de Chile
Claudia Beraud Cornejo Profesor guía Rodolfo JiménezProfesores comisiónAgosto de 2009
Vivienda de Integración Social Sustentable
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AGRADECIMIENTOS
A quienes colaboraron con sus ideas, manos y por sobre todo con su apoyo: Isidora Zegers, Francisco Cortés, Francisca Sarquis, Claudio Ogaz.
A mis papás, mis abuelos y mis hermanos.
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ÍNDICE
Introducción
Bibliografía
Resumen Proyecto
Diagnóstico Comuna Estación Central
Límites
Antecedentes
Diagnostico Barrio
Límites del Barrio
Contexto Barrio
Densidad Barrial
Morfología
Tipología de las edificaciones (Altura, fachadas)
Uso suelo
Catastro
Normativa
Condiciones climatológicas
Diagnóstico manzana
Límites
Conectividad
Historia Población Velásquez
Fortalezas, Oportunidades, Debilidades
Referentes
Conclusión
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Problemática
Contextualización del problema
Planteamiento del Problema
Hipótesis
Objetivos
Estrategia
Diseño (Forma – Posicionamiento – Tipología)
Sustentable
Diseño pasivo
Diseño activo
Subsidios
Proyecto
Layout
Planimetrías tipologías
Imágenes
ÍNDICE
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RENOVACIÓN EX POBLACIÓN VELASQUEZ INTRODUCCIÓN
La política habitacional privilegia el DEFICIT HABITACIONAL (cantidad) dejando de lado la CALIDAD DE VIDA, la cual no se da simplemente con una mejora en la calidad de las viviendas, tiene relación también con la localización de los conjuntos construidos, con la cercanía a los servicios y con la calidad del espacio público (el lugar para recrearse).
Esta producción masiva de viviendas a sido sostenido hacia la periferia de Santiago, debido al costo y disponibilidad de suelo. Situación que a generado DEGRADACIÓN en las áreas urbanas ubicadas en el pericentro, debido entre otros factores al envejecimiento y deterioro de la edificación, junto a un despoblamiento de las áreas centrales, lo que genera poca identificación, falta de control y descuido del espacio público.
Con la nueva política Habitacional, se busca revertir esta situación, siendo uno de los objetivos en cuanto a Política Urbana “RECUPERAR BARRIOS CON DETERIORO URBANO Y SOCIAL, mediante intervenciones participativas en la definición de necesidades y priorización de las acciones a realizar”(MINVU)
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RENOVACIÓN EX POBLACIÓN VELASQUEZ INTRODUCCIÓN
Se crean nuevos subsidios los cuales:
Subsidio Habitacional de Renovación Urbana busca renovar y recuperar los barrios antiguos para que vuelvan a ser zonas pobladas.
Subsidio a la localización para viviendas emplazadas en el plan regulador comunal y cercanas a servicios.
Proyectos de integración social, el cual como su nombre lo indica busca la integración social, este subsidio se otorga en el subsidio DS nº40 el cual esta destinado para familias de clase media. Se contempla un mínimo de 30% de viviendas FSV I y II y un 30% mínimo de viviendas DS nº40.
Subsidio equipamiento
Otro de los puntos de la nueva política habitacional es garantizar la calidad de las viviendas, mejorando su estándar y los procesos de diseño y construcción.
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RENOVACIÓN EX POBLACIÓN VELASQUEZ BIBLIOGRAFÍA
Ordenanza general de urbanismo y construcción
Manual reglamentación acústica
Itemizado técnico F.S.V _2005
Revista Invi vivienda social
Manual de aplicación reglamentación térmica
Los con techo _ Alfredo Rodriguez - Ana Sugranyes
“Espacios públicos urbanos: una contribución a la identidad y confianza social y privada” _ Olga Segovia y Hernán Neira
Estructura de la vivienda _ Canada Mortage and Housing Corporation
El árbol urbano en Chile_ Adriana Hoffmann
www. lplousiana.cl _ Smartside panel
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SE DESARROLLA UN PROYECTO EL CUAL CONTEMPLA las nuevas acciones de la política habitacional, que integra:
RENOVACIÓN URBANA: Emplazando el proyecto en una de las comunas contempladas en la renovación, como es la COMUNA DE ESTACIÓN CENTRAL, específicamente en la Población Velásquez, ubicada al borde de la Autopista Central (General Velásquez). Este emplazamiento se debe a la necesidad de buscar terrenos de bajo costo dentro de la Ciudad, en los cuales generalmente son emplazados los programas de vivienda económica, pero que al mismo tiempo, posibilite la cercanía a los centros
INTEGRACIÓN SOCIAL: Generando un proyecto que acoja las variables de la integración: encuentro, diversidad, tolerancia, socialización. Esto amparado por el subsidio DS nº 40.
HABITAT SUSTENTABLE: Sistema integrado por el terreno, la infraestructura de urbanización y de servicios, la vivienda y el equipamiento social comunitario. Así mismo, buscar una solución a un borde conflictivo dentro de la Ciudad, en cuanto a la contaminación que se genera al vivir al lado de una Autopista.
Satisfacer las necesidades de las generaciones presentes sin comprometer las posibilidades de las del futuro para atender a sus propias necesidades ( Comisión Brundtland)
Se crean distintas tipologías, que combinadas crean un conjunto orgánico que genera diversas situaciones buscando siempre buenas condiciones climáticas para el conjunto en su totalidad. Así como la incorporación de técnicas para un diseño sustentable pasivo y activo.
RENOVACIÓN EX POBLACIÓN VELASQUEZ INTRODUCCIÓN
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Límites
Estación Central es una comuna que se localiza en el área central de la ciudad de Santiago (pericentro).
Limita:
Nor-poniente_ con la comuna de Lo Prado
Norte_ con la comuna de Quinta Normal
Sur-poniente_ con la comuna de Maipú
Sur_ con la comuna de Cerrillos
Oriente_ con la comuna de Santiago
Poniente_ con la comuna de Pudahuel.
Quinta Normal
SantiagoLo Prado
MaipúCerrillos
Pudahuel
RENOVACIÓN EX POBLACIÓN VELASQUEZ DIAGNÓSTICO COMUNAL
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RENOVACIÓN EX POBLACIÓN VELASQUEZ DIAGNÓSTICO COMUNAL
Antecedentes
El barrio de Estación Central (antiguamente conocido como Chuchunco), surgió a finales del siglo XIX como parte integrante de la comuna de Santiago.
El municipio se creó el 1° de febrero de 1985, año en el que se formó con las áreas periféricas de las siguientes comunas: Santiago, Quinta Normal, Pudahuel y Maipú.
Es la puerta de entrada a Santiago, ya que posee una buena comunicación hacia las afueras de la ciudad por el acceso directo a la Ruta 68, a la Ruta del Sol; y al Aeropuerto y terminales. El eje Alameda cruza la comuna de oriente a poniente y es el área que ha permitido el desarrollo de importantes edificaciones como la Estación de Ferrocarriles, la Universidad de Santiago, Terminales de Buses y Hospitales, además del surgimiento del sector comercial junto a los Mall que se han construido.
Superficie 1500 Há
Población 115.675 hab. (est. 2009)
Densidad 77 hab./ Há (7.711 hab / km2)
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RENOVACIÓN EX POBLACIÓN VELASQUEZ DIAGNÓSTICO COMUNAL
Actividades económicas:
Transporte: Ferrocarriles, San Borja, Santiago y Alameda, que en su conjunto generan más del 20% de los empleos de la comuna, entre conductores, inspectores, venta de pasajes, mecánicos, talleres menores y una serie de actividades indirectas relacionadas con ellos.
Salud: Hospital del Profesor y la Teletón y una serie de centros menores de atención médica, como lo son el Hogar de Cristo y el Centro médico de la Universidad Católica. También Integramédica.
Comercio: Es una de las actividades económicas más desarrolladas en la comuna, principalmente el relacionado con el comercio minorista que se localiza al interior de las poblaciones y en las calles principales.
La renovación comercial de la comuna, con la remodelación del Mall Paseo Estación y la construcción del Mall Plaza Alameda, impactará fuertemente en la oferta inmobiliaria de esta zona, de acuerdo con analistas del sector. De hecho, en el cuarto trimestre de 2007, la comuna registró 231 departamentos de entre 1.500 UF y 1.900 UF vendidos, 862% más que en el tercer trimestre, perfilando a la comuna como una con mayor proyección inmobiliaria de Santiago.
Antecedentes
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Aspectos Generales
Límites
RENOVACIÓN EX POBLACIÓN VELASQUEZ DIAGNÓSTICO BARRIO
Av. 5 de abril
Ob
ispo
Um
añ
a
Do
lore
s
Av.
Gen
era
l Ve
lásq
uez
Norte_ Av. 5 de abril
Sur_ Iquique
Este_ Obispo Umaña y Dolores
Oeste_ Av. General Velásquez
Dado por el uso de suelo
Zona donde se ubican la mayoría de las viviendas, rodeadas por la actividad que generan los terminales de buses, especialmente; bodegas y terrenos donde se guardan los buses.
Uno de los límites claros es el que genera la autopista central y 5 de abril, que es por donde los buses pasan para llegar al terminal.
Iquique
Eje Alameda
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Hogar de Cristo
Vías principales
Terminales
Salud
Municipalidad
Áreas verdes
Aspectos Generales
Contexto
RENOVACIÓN EX POBLACIÓN VELASQUEZ DIAGNÓSTICO BARRIO
SantuarioPadre Hurtado
Usach
I Municipalidad Estación Central
Terminales
Estación Central Metrogas
Usach
Metrogas
Barrio
Edificios altura
Mall
Supermercados
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Densidad neta viviendas por manzana
80 – 150
151 – 200
201 – 300
301 – 400
401 – 500
501 – 605
0 – 29
30 – 49
50 – 69
70 – 89
90 – 109
110 – 300
Densidad neta habitantes por manzana
Viviendas / Há Habitantes / Há
RENOVACIÓN EX POBLACIÓN VELASQUEZ DIAGNÓSTICO BARRIO
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Aspectos Morfológicos
RENOVACIÓN EX POBLACIÓN VELASQUEZ DIAGNÓSTICO BARRIO
Mayoritariamente 1 piso y pocos casos de 2 pisos para viviendas.
Lo que tiene mayor altura son las bodegas que pueden alcanzar los 9 m, junto al Hogar de Cristo.
En el eje Alameda con General Velásquez, se comenzaron a construir edificios en altura sobre los 18 pisos.
Fachada
Altura edificaciones
Es un barrio antiguo, por lo que principalmente se observan Fachadas continuas. En los sectores mas nuevos, se aprecian viviendas pareadas con antejardín.
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RENOVACIÓN EX POBLACIÓN VELASQUEZ DIAGNÓSTICO BARRIO
Uso suelo
Educacional
Iglesia
Hogar de Cristo y Santuario
Deportivo
Área verde
Vivienda
Comercio
Bodega / Taller mecánico
Equipamiento Terminal
Industria
Plaza Obispo Umaña Plaza Padre Hurtado
Equipamiento terminal Ruiz Tagle Comercio Av. 5 de Abril
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Aspectos Morfológicos
RENOVACIÓN EX POBLACIÓN VELASQUEZ DIAGNÓSTICO BARRIO
Normativa Vigente
IPA zona exclusiva industrial
IPB zona mixta
IPE zona mixta
IPF zona residencial
IPI zonas PRMS
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Aspectos Morfológicos
RENOVACIÓN EX POBLACIÓN VELASQUEZ DIAGNÓSTICO BARRIO
Normativa en Estudio
ZR_ 2 densidad media
ZM_1 Zona mixta de actividadesasociadas al transporte.
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enero junio
Tº media 20,7º C 7,9ºC
oscilación 17ºC 11,3ºC
insolación cal/cm2dia 570 130
soleamiento hr sol/día 14,3 9,8
humedad 52 79
nubosidad 1,7 5,8
precipitación anual 261,6mm
día máx: 103mm
7-8 meses secos
mayo - agosto 80% lluvias
amplitudes térmicas 13º C diferencia
viento predominante N-O
heladas jun/sep 15 por año
nieve 0,7 días/año
RENOVACIÓN EX POBLACIÓN VELASQUEZ DIAGNÓSTICO COMUNAL
Condiciones climáticas
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Límites
Norte_ Arica
Sur_ Padre Alberto Hurtado
Este_ Nicasio Retamales
Oeste_ Av. General Velásquez / Autopista Central
Arica
Av. G
eneral Velásquez
Nica
sio R
eta
ma
les
Padre Alberto Hurtado
Santuario Padre Hurtado
RENOVACIÓN EX POBLACIÓN VELASQUEZ DIAGNÓSTICO MANZANA
Padre Alberto Hurtado Nicasio Retamales
Av. General Velásquez Arica
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Conectividad
RENOVACIÓN EX POBLACIÓN VELASQUEZ DIAGNÓSTICO MANZANA
Norte / Sur Av. General Velásquez
Conexión a Alameda ( 4 cuadras ) y ruta 5 Sur
Este / Oeste Arica
Conexión a Blanco Encalada y Av. 5 de Abril
Av. G
eneral V
elásqu
ez
Arica A Blanco EncaladaA Av. 5
de Abril
Alameda
A ruta 5 Sur
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Historia Población
1944, se cede a la caja de Habitación Popular (SERVIU) el terreno de aprox. 4227m2 ubicado entre Av. General Velásquez, Nicasio Retamales y prolongación de calle Javiera Salas, para la construcción de casas para obreros y así paliar de cierta forma la falta de viviendas higiénicas en la Comuna.
1947, Se aprueba el proyecto definitivo de la Población General Velásquez I y II con 58 viviendas de madera.
2000, se informa la expropiación de 28 sitios, para el ensanche de Av. General Velásquez. La expropiación tuvo un costo de aprox. 26 millones por vivienda.
2003, las restantes 12 viviendas (el resto se habían quemado años atrás) solicita también el traspaso de los títulos de dominio a los pobladores. Siendo dueños de los terrenos y de los retazos dejados por la construcción de la autopista.
2004, una plaga de termitas afecta las viviendas, hechas enteramente de madera.
Expropiación General Velásquez
RENOVACIÓN EX POBLACIÓN VELASQUEZ DIAGNÓSTICO MANZANA
Plano Población 1947
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RENOVACIÓN EX POBLACIÓN VELASQUEZ DIAGNÓSTICO MANZANA
Centralidad.Atributos de la centralidad:Equipamiento: Cercanía a equipamientos y servicios de toda índole.
Conectividad: Como ya se mencionó a través de la autopista. Junto a los beneficios que otorga el metro de
Santiago por la línea 1Tiempos de viaje: Tiempo ocupado para desplazarse entre el lugar de residencia y trabajo, estudio u otras actividades.
Oportunidades
Interés inmobiliarioSe ubica en un eje que esta adquiriendo una gran importancia dentro de la Comuna, como es el eje Velásquez /
Alameda, en donde ya se están construyendo edificaciones en altura, dando una nueva imagen y atrayendo nuevos habitantes.
Debilitamiento de las viviendas.Las viviendas están deterioradas por la
acción de las termitas y por el paso de los años, ya son 40 años desde su construcción. Lo que permite la eliminación de estas, buscando una renovación el barrio.
Fortalezas
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Cercanía autopista
La cercanía con la autopista genera ruidos constantes, que estando a 4 metros de distancia (en el caso de algunas viviendas) y sin ninguna protección mas que la vivienda de madera. Si bien es cierto, en ese tramo la
autopista va bajo tierra, es en esta manzana donde existe una salida, la cual generalmente es ocupada por camiones y buses, los que generan el ruido.
Percepción de inseguridadConstantemente hay vagabundos que buscan refugio en el Hogar de Cristo. Más un alto consumo y venta de drogas.
Debilidades
RENOVACIÓN EX POBLACIÓN VELASQUEZ DIAGNÓSTICO MANZANA
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CONCLUSIÓN
¿Porqué vivienda?
El barrio se ha visto sobrepasado por los requerimientos de los terminales (buses, bodegas), tal vez es más lógico pensar en otorgar este espacio a la dinámica del sector. Pero en sectores donde no existen habitantes y que las actividades comerciales se vuelven monoactivas, se comienza un deterioro debido a la falta de habitantes, que son quienes dan vida a un sector.
Por otro lado, qué pasaría con la gran cantidad de viviendas que aún quedan en el sector y con sus habitantes; o qué pasaría con el Santuario del Padre Hurtado, el cual quedaría rodeado de buses, ruido y actividades que no tienen nada que ver con el servicio que él otorga. El Santuario debe estar rodeado de una escala y de actividades más peatonales, más cercana a las personas y a la comunidad.
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Relación autopista / vivienda
Japón / autopista que pasa sobre un edificio de departamentos, a pesar del reclamo de los vecinos
Posible solución a continuación de autopista central en las Condes. Se respetan las áreas verdes.
RENOVACIÓN EX POBLACIÓN VELASQUEZ REFERENTES
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RENOVACIÓN y REVITALIZACIÓN POBLACIÓN VELASQUEZ REFERENTES
Sustentabilidad
Concurso de “Arquitectura y Eficiencia Energética en Vivienda Social”Planteamiento estrategias de diseño energéticamente eficientes que fuesen capaces de mejorar los estándares de habitabilidad, integración e impacto ambiental que existen hoy en día.
“Casapatio” de los arquitectos Marco Scheihing y Andés Horn de la Universidad Austral de Chile
Se consideraron los parámetros de radiación total, Grados Días, temperaturas, humedad relativa, nubosidad y vientos predominantes.La carga térmicas de la vivienda propuesta, que considera 12 cm de aislación en cubierta, 10 cm de aislación en muros y 5 cm de aislación bajo radier
Concurso Eficiencia Energética Rural. Tercer Lugar: Vivienda Fogónrescata el sistema básico de cocinar y calefaccionar y lo sitúa en el centro del proyecto como un foco de calor, luz y vida.Junto a las ganancias solares pasivas, que sólo son para el día, se han incorporado sistemas solares para aire caliente, dado que la baja radiación solar y la presencia de alta radiación difusa en el lugar, ameritan la presencia de sistemas solares que generen calor de una manera instantánea y fácil de transportar a un sistema de acumulación para la noche
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RENOVACIÓN y REVITALIZACIÓN POBLACIÓN VELASQUEZ REFERENTES
Santiago - Parque Bustamante (años 50)
Conjunto Habitacional
• ZonasZona habitacional y de área verde.
• FlujosExiste un recorrido peatonal longitudinal jerárquico . Estacionamientos subterráneos, por lo que no se mezcla los flujos
• Distanciamiento10 m entre módulo, espacio en el cual se crean pequeños jardines.
• Áreas verdesEntre módulos, unidos a un gran jardín con senderos y mucha vegetación.
• MobiliarioEl patio central dispone de bancas, una pérgola, piletas de agua e iluminación.
buen acceso al transporte público.
buen acceso a comercio, servicios, recreación, escuelas.
buena calidad del espacio público, sendas peatonales, vegetación, iluminación.
Densidad168 viv / Há671 hab / Há
Vivienda
Edificio de 4 pisos, con 89 departamentos de distintas dimensiones (sobre los 100 m2) con orientación este-oeste.
AccesosVehicularPeatonal
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ZonasEstacionamientoHabitacionalÁreas verdesComercial
RENOVACIÓN y REVITALIZACIÓN POBLACIÓN VELASQUEZ REFERENTES
Santiago - Parque Agustinas (años 60)
Conjunto Habitacional
• ZonasZona de vehículos y de viviendas.Zonas de áreas verdes rodean todos los bloques y los unen.Zona comercial se encuentra por Cumming.
FlujosEl flujo peatonal y el flujo vehicular no se cruzan, al no existir una trama vial entre los bloques.
DistanciamientoLos bloques separados 18 metros, lo cual genera espacios más controlados y de escala peatonal.
Áreas verdesSe generan pequeñas plazas entre los edificios. Se encuentran bien cuidadas y con mucha vegetación,
MobiliarioBancas, juegos infantiles, iluminación
buen acceso al transporte público.
buen acceso a comercio, servicios, recreación, escuelas.
buena calidad del espacio público, sendas peatonales, vegetación, iluminación.
Densidad154 viv / Há617 hab / Há
Vivienda16 Bloques de 4 pisos, con orientación este-oeste.Circulaciones verticales en el centro del bloque
AccesosVehicularPeatonal
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Una mayor y mejor convivencia social está vinculada estrechamente a la demanda de apropiación ciudadana y colectiva del espacio público
“Espacios públicos urbanos: una contribución a la identidad y confianza social y privada” Olga Segovia y Hernán Neira (año 2005) pag 167
PROYECTO
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Generar viviendas de calidad, incorporando la variable de hábitat sustentable (entendiéndose como el espacio público y la vivienda), las que a su vez otorguen nuevos aires y aumenten la densificación del barrio potenciando la renovación de este.
Elementos del problema
Borde conflictivo Contaminación acústica, visual y del aireIntersticios residuales
Deterioro físico y social Desintegración social: inseguridad, abandono Mala Calidad de viviendas y del espacio público
Baja densidad
RENOVACIÓN EX POBLACIÓN VELASQUEZ PROBLEMÁTICA
¿Cómo renovar un barrio?
Que el espacio público fomente la integración social y la identidad, ayudando a su vez, a romper con la sensación de inseguridad que existe actualmente.
Que la nueva manzana sea capaz de vincularse correctamente a un borde conflictivo, otorgando condiciones ambientales que generen una mejor calidad de vida, tanto al interior como al exterior de la manzana.
Problemática
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Teniendo un diseño que salga de los patrones comunes de diseño y diseñando distintas tipologías, se ayuda al sentido de pertenencia de los habitantes, enriqueciendo a su vez el proyecto.
Incorporando en las viviendas el diseño sustentable, se ayuda a la economía de las familias.
Creando una masa arbórea hacia el borde conflictivo, disminuyo la contaminación hacia el interior de la manzana.
Teniendo comercio en la primera planta de las viviendas hacia calles más transitadas, se fomenta un mayor dinamismo del barrio y; generando una distancia entre espacio público y privado en calles menos transitadas se ayuda a la sensación de seguridad.
RENOVACIÓN EX POBLACIÓN VELASQUEZ HIPÓTESIS
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Objetivo General
INTEGRACIÓN SOCIAL Acercar la vivienda social a centros de empleo y desarrollar un conjunto habitacional mixto, que sea capaz de acoger las distintas formas de habitar.
RENOVACIÓN Incentivar el desarrollo en el barrio generando actividades mixtas que sean capaz de darle dinamismo al barrio.
SUSTENTABILIDAD Aumentar las áreas verdes y otorgar espacios públicos que acojan la dinámica social y que posibiliten la apropiación de este por parte de la población.
Incorporar la variable sustentabilidad en las viviendas.
RENOVACIÓN EX POBLACIÓN VELASQUEZ OBJETIVOS
Objetivos Específicos
Generar viviendas de integración social insertas en un hábitat sustentable cercano a un borde urbano conflictivo
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RENOVACIÓN EX POBLACIÓN VELASQUEZ ESTRATEGIA
Forma
Posicionamiento
Grilla patrón geométricoasoleamiento
Se desarrolla un modelo orgánico que genera distintas vistas, buscando potenciar la identidad y la apropiación por parte de los habitantes.
El diseño, se debe a un proceso de desarrollo basado en:
• Búsqueda de un diseño innovador alejado de los diseños monótonos, que no generan identidad• Geometría del lugar: el terreno tiene una forma triangular, por lo es esa forma la base del modelo.• Condiciones acústicas• Generar núcleos de conexión por la unión de triángulos.
+
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RENOVACIÓN EX POBLACIÓN VELASQUEZ ESTRATEGIA
Av. General Velásquez
Generar una barrera verde
Densificación en altura Escala barrial 2, 3, 4 y 5 pisos
Av. Arica
Volumen de mayor altura y con una vinculación directa hacia la Av.
Nicasio Retamales
Volumen de menor altura, escala peatonal
Estrategias espaciales
Tipologías
Generar distintos volúmenes que se vinculan a su entorno más
cercano.
Densificar
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RENOVACIÓN EX POBLACIÓN VELASQUEZ ESTRATEGIA
Para lograr un clima confortable en el interior es necesario lograr un equilibrio entre las pérdidas de energía y los aportes energéticos
Ventilación: ventilación cruzada
Control solar: mediante pantallas de vegetación y postigos
Orientación: Se busca las orientaciones mas favorables Norte y Este, para aprovechar la mayor cantidad de radiación solar, para climatización e iluminación.
Aislación de la envolvente: de muros_ por materialidad y masa. Utilización de materiales de alta inercia térmica.
Superficie vidriada_ para fachada sur menor al 40%
Cubierta_ evitar las fugas de calor.
Agrupamiento_ minimizar la superficie de contacto con el exterior
Entorno paisajístico: vegetación económica para riego
Mejorar el microclima local, la humedad ambiental, la radiación, los controles frente al viento, el ruido que genera la autopista, la contaminación y calidad del aire.
INVIERNO
•Evitar pérdida de calor
•Calentar el aire empleado para ventilación
•Aprovechar el máximo de radiación solar
VERANO
•Generar corrientes de aire: Dejar salir el aire caliente, Introducir aire fresco
•Enfriar el aire destinado a ventilación
•Obstaculizar la entrada de la radiación solar
Diseño pasivo
Estrategias sustentables
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RENOVACIÓN EX POBLACIÓN VELASQUEZ ESTRATEGIA
Diseño pasivo
Estrategias sustentables Elección de revestimiento
1. durabilidad y mantenimiento: debe durar muchos años y ser de fácil mantenimiento
2. uso eficiente de los recursos: buscar elementos que puedan ser reciclables o reutilizables
3. compatibilidad y adaptabilidad:
Debido a esto, se escoge un smartside panel, el cual esta hecho de fibras de osb, que no daña el medio ambiente, a diferencia de materias que contienen fibrocemento, ya que estos están compuestos por amianto, el cual es perjudicial para la salud.
• Mayor velocidad de construcción.• Menor costo en materiales y mano de obra.• Ahorro en mantención futura.• Ahorro de costos en calefacción.• Sobresalientes características asísmicas.• Film saturado en resinas fenólicas resistentes a los rayos UV,
impermeable y flexible, altamente resistente a los agentes climáticos
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RENOVACIÓN EX POBLACIÓN VELASQUEZ ESTRATEGIA
Diseño pasivo
Estrategias sustentables Elección aislante
1. salud de los ocupantes: nunca utilizar productos aislantes que pueden afectar la salud de los ocupantes
2. eficiencia energética3. eficiencia de los recursos: utilizar materiales aislantes fabricados con productos
secundarios o deshechos reciclados4. responsabilidad ambiental: productos que no utilicen procesos químicos.
Barro : Se encuentra en forma abundante de manera natural y la mayoría de las veces gratis, sino, con un costo mucho menor que cualquier material estandarizado.• Posee la capacidad de almacenar calor (inercia térmica), permitiendo que los recintos permanezcan frescos cuando la temperatura exterior sea alta, y viceversa, temperados en los meses fríos.• Regula la humedad ambiental permitiendo que los muros respiren.• Ahorra energía, ya que no se requieren procesos industriales para su producción.• Es un material reutilizable.
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RENOVACIÓN EX POBLACIÓN VELASQUEZ ESTRATEGIA
Diseño pasivo
Estrategias sustentables Acústica
En los último años se han instalado en las carreteras y autopistas concesionadas, pantallas para aminorar los efectos del ruido emitido por los vehículos en las personas que habitan en las cercanías, ya que se alcanzan dB de 90, siendo que lo optimo para una persona es de 35-40 dB.
Atenuación del sonido1. La amplitud del sonido va debilitándose 6 dB cada vez que se duplica la
distancia fuente-receptor2. Tipo de suelo, como pasto3. Debido a la vegetación existente y la topografía
Barreras acústicasDebe crearse de acuerdo al lugar
Barreras que incluyen vegetación.
Así, se obtiene una barrera que protege contra el ruido y al mismo tiempo se vincula de mejor manera con el contexto sin presentarse como un muro que separa al conjunto con el exterior.
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RENOVACIÓN EX POBLACIÓN VELASQUEZ ESTRATEGIA
Estrategias sustentables
Diseño activo
Generación de energía: Panel solar www. Calder .cl
1. el agua fría ingresa a la placa solar. Aquí el agua, que circula por las cañerías de polipropileno, va subiendo a medida que se va calentando.
2. el agua es almacena en el termotanque, donde se mantiene caliente.
3. la válvula mezcladora permite maximizar el rendimiento al mezclar el proveniente del termotanque con agua fría, fijando una temperatura fija de salida.
4. el agua, antes de ser consumida, pasa por el calefont para que, en aquellos meses donde hay menor radiación solar, este sea un apoyo para el sistema
Se requieren 200 litros mas menos por familia de agua caliente.Por lo que los termotanques mas grandes requeridos son de 600 litros, ya que distribuirán a 3 viviendas.
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RENOVACIÓN EX POBLACIÓN VELASQUEZ ESTRATEGIA
Estrategias sustentables
Diseño activo Invierno VeranoDucha 250 L 350 LLavamanos 50 L 75 LDescarga wc 300 L 300 LLavaplatos 80 L 90 LLavado general 150 L 185 LRiego 5 L 165 LTotal 835 L 1165 L
•Uno de los mayores gastos de agua se da en el wc y las duchas.
Para generar una solución en el wc, es posible reutilizar el agua que viene del lavamanos
•Una gran diferencia se da en el riego de verano e invierno, aumentando considerablemente.
Se utilizaran las aguas grises provenientes de la cocina y la ducha.
* Gastos diarios para una familia de 4 – 5 personas
Descarga wc
Aljibes
La capacidad de reciclaje diario es de 3.000 litros, suficiente para una familia convencional, aunque si se necesitara más agua, el sistema la garantiza tomándola de la red de la vivienda. Lógicamente este método de reutilizar agua doméstica necesita de una red independiente de la del agua potable, y un lugar en alguna habitación de la vivienda para situar los módulos-cámaras que todo el proceso de reciclado necesita.
Con cada descarga de wc se utilizan 20 litros, por que se obtendrían 150 descargas
Reciclado de aguas: aprovechamiento de aguas lluvias y grises para baños y riego de jardines.
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RENOVACIÓN EX POBLACIÓN VELASQUEZ ESTRATEGIA
Estrategias sustentables
Diseño activo
Riego de áreas verdes
Los "filtros jardinera" consisten en una trampa de grasas que provienen principalmente de la cocina. Posteriormente, se dirige este agua pretratada hacia una jardinera impermeable, donde se siembran plantas de pantano, las cuales se nutren de los detergentes y la materia orgánica, evaporan el agua y así la purifican. Gracias a este proceso se puede llegar a rescatar hasta un 70% del agua, la cual se utilizara para el riego de las áreas verdes, mediante mangueras.
Como medida de precaución, el filtro jardinera se conecta a el alcantarillado por rebalse.
Reciclado de aguas: aprovechamiento de aguas lluvias y grises para baños y riego de jardines.
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RENOVACIÓN EX POBLACIÓN VELASQUEZ SUBSIDIOS
Subsidio General DS Nº 40
adquisición de viviendas sectores de clase media
Ahorro + Subsidio + Crédito
Familias + SERVIU + Otros
Subsidio
600 UF800 UF
1000 UF
170 UF135 UF100 UF
Ahorro
50 UF
Precio vivienda
Hasta 600 UF600 UF800 UF
1000 UF
Proyectos de integración social
100 UF
SubsidioAhorroPrecio vivienda Bono
50 UF
270 UF170 UF100 UF100 UF
Fondo Solidario de Vivienda DS Nº 174
adquisición de vivienda quintiles más bajos
AhorroSubsidio Habitacional para comprarSubsidio LocalizaciónSubsidio Equipamiento
Mín 10 UF280 UF
Máx 200 UF5 UF
Ahorro + Subsidio + Aporte adicional
Familias + SERVIU + Otros
FSV I
AhorroSubsidio Habitacional para comprarSubsidio LocalizaciónSubsidio Equipamiento
Mín 30 UF280 UF
Máx 100 UF5 UF
FSV II
SUBSIDIO GENERAL TÍTULO I SUBSIDIO DE INTERÉS TERRITORIAL TITULO II
Subsidio
Hasta 1000 UFHasta 2000 UF
200 UF
Ahorro
100 UF200 UF
Precio vivienda
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RENOVACIÓN EX POBLACIÓN VELASQUEZ SUBSIDIOS
FINANCIAMIENTO
TIPOLOGÍA Nº VIV M2 UF M2 UF M2 TOTAL TIPO SUBSIDIO TOTAL UFTOTAL
SUBSIDIO
1 34 71,7 7,2 516,24 F.S.V I 280 UF 17552,16 9520
2 13 68,65 7,1 487,415 F.S.V I 280 UF 6336,395 3640
3 20 34,8 7 243,6 D.S 40 200 UF 4872 4000
4 8 70,05 7,3 511,365 D.S 40 270 UF 4090,92 2160
5 11 75,4 7,1 535,34 D.S 40 270 UF 5888,74 2970
Total 86 viv 5416,05Total
conjunto38740,215 22290
Déficit 16450,215
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Layout
DENSIDAD
Total viviendas 86 viv
Total m25416,05
m2
Total hab. 323 hab
Densidad 425 hab/Ha
CUADRO SUPERFICIES
M2
Superficie terreno 0,76 Há
Viviendas 5416,05
Equipamiento 228
Comercio 406
Areas verdes 1783
Circulaciones 1220
Total construido 6050,05
46
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Tipologías
Tipología 168,1 m27,2 m2 terrazaF.S.V titulo 1
47
Tipología 266,3 m24,7 m2 terrazaF.S.V. titulo 1
RENOVACIÓN EX POBLACIÓN VELASQUEZ PROYECTO
Tipologías
48
Tipología 332,8 m24 m2 terrazaD.S. 40
RENOVACIÓN EX POBLACIÓN VELASQUEZ PROYECTO
Tipologías
49
Tipología 467,5 m25,1 m2 terrazaD.S. 40
RENOVACIÓN EX POBLACIÓN VELASQUEZ PROYECTO
Tipologías
50
Tipología 568,1 m27,2 m2 terrazaF.S.V titulo 1
RENOVACIÓN EX POBLACIÓN VELASQUEZ PROYECTO
Tipologías
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