planeamiento de la vivienda fernandez

UNIVERSIDAD RICARDO PALMAFACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

CURSO: PLANEAMIENTO DE LA VIVIENDA

PROFESORES: ARQ. JUAN TOKESHI GUSUKUDA-SHIROTA

SEMESTRE ACADEMICO: 2012-I

ALUMNA: FERNANDEZ LOZANO EVELYN

UBICACIÓN :CALLE: Jose Olaya Nº s/n: 264MANZANA: LOTE: URBANIZACION: Próceres DISTRITO: Surco

Año de ocupación del lote: 1850la vivienda:1974

- Fue en conjunto por Ud. Con el maestro de construcción

- El ejecutor de la obra fue un dibujante

DormitorioOriginal

Retiro de la vivienda ahora convertida en dormitorios

PLANTA ORIGINAL

Conversando con la familia trate de elaborar la “historia de la casa”, cómo creció, cuántos eran y como habitaban.Un plano con comentarios (especie de radiografía-plano-novelado) se sugiere tres principales etapas:•1º etapa: las primeras construcciones definitivas•2º etapa: Modificaciones 1 y 2 piso ( ampliación)•3º etapa: Escalera tercer piso y 2 dormitorios ( se Alquila)El propietario menciona compro la “vivienda” en 1974 ósea los padres de este estuvo la casa con su diseño inicial hasta el 94 falleció el padre y los hermanos ampliaron dormitorios y un tercer nivel actualmente viven dos familias y en el tercero inquilinos.

VIVIENDA REMODELADA

VIVIENDA REMODELADA - PRIMERA PLANTA

Planta ampliada vivienda

PROCERES

Techado1era

Etapa

Techado1era

Etapa

Escalera1era

Etapa

Muro existent

e

VIVIENDA REMODELADA - SEGUNDA PLANTA

Planta nueva del 2do piso

vivienda PROCERES

A

Techado2da

Etapa

Techado2da

Etapa

Muros2da

Etapa

Escalera2era

Etapa

Muro2da

Etapa

VIVIENDA REMODELADA - TERCERA PLANTA

Planta nueva del 3do piso

vivienda PROCERES

A

Techado2da

Etapa

Techado2da

Etapa

Muros2da

Etapa

Muro2da

Etapa

CORTE A

Corte nuevo PROCERES

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ELEVACION

Elevacion PROCERES

Ver archivo auto cad

METRADOS POR ESPACIOS

FERNANDEZ LOZANO EVELYN 200812027

AMBIENTE ESCALERA

N de Escaleras

US$ TOTAL

SALA

COMERDOR

COCINA

LAVANDERIA

DORMITORIO 1

DORMITORIO 2

BANO 1

TIENDA

BALCON 2 250 250

SUB - TOTALES

500

AMBIENTE COLUMNA

NOMBRE m2 US$ TOTAL

SALA C10/ C11/C12/C13

4 42.50 170

COMERDOR

COCINA C8 1 42.50

LAVANDERIA

42.50

DORMITORIO 1

C1/C2/C5 3 42.50 127.50

DORMITORIO 2

C3/C4/C6/C7

4 42.50 170.00

BANO 1

TIENDA

BALCON C9 1 42.50 42.50

SUB - TOTALES

510.00

AMBIENTE VIGA

NOMBRE ml US$ TOTAL

SALA V7/ V8/V12/V18

12.3 15.00 184.5

COMERDOR

COCINA V5/V17 6.29 15.00 94.35

LAVANDERIA

V16 2.39 15.00 35.85

DORMITORIO 1

V1/V3/V9/V15

12.38 15.00 185.70

DORMITORIO 2

V2/V4/V13/V10

10.30 15.00 154.50

BANO 1 V14/V11 5 15.00 75

TIENDA

BALCON V6 2.75 15.00 41.25

SUB - TOTALES

771.15

AMBIENTE TECHO

ALIGERADO

NOMBRE m2 US$ TOTAL

SALA 1 11.00 25.00 275.00

COCINA-COMED

2 11.73 25.00 293.25

LAVANDERIA

3 10.93 25.00 273.25

DORMITORIO 1

4 12.18 25.00 304.50

DORMITORIO 2

5 8.57 25.00 214.25

BANO 1 6 4.80 25.00 120

BALCON 7 4.41 25.00 110.25

SUB - TOTALES

1590.50

AMBIENTE MURO

SOGA

SOLAQUEADO

NOMBRE ml US$ TOTAL

SALA 4.89 22.00 107.58

COMERDOR 0.95 22.00 20.90

COCINA 5.86 22.00 128.92

LAVANDERIA

5.51 22.00 121.22

DORMITORIO 1

7.10 22.00 156.20

DORMITORIO 2

8.67 22.00 190.74

BANO 1 5.25 22.00 115.5

PATIO 5.48 22.00 120.56

BALCON 1.05 22.00 23.10

TIENDA 2.84 22.00 62.48

SUB - TOTALES

1047.20

AMBIENTE TARRAJEO

CIELORRAZO

NOMBRE m2 US$ TOTAL

SALA 1 11.00 4.15 45.65

COCINA-COMED

2 11.73 4.15 48.70

LAVANDERIA

3 10.93 4.15 45.35

DORMITORIO 1

4 12.18 4.15 50.54

DORMITORIO 2

5 8.57 4.15 35.65

BANO 1 6 4.80 4.15 20

BALCON 7 4.41 4.15 18.30

SUB - TOTALES

264.20

AMBIENTE TARRAJEO

INTERIOR

NOMBRE ml US$ TOTAL

SALA 5.89 3.06 18.00

COMERDOR 0.95 3.06 2.90

COCINA 5.86 3.06 17.93

LAVANDERIA

5.51 3.06 16.86

DORMITORIO 1

7.10 3.06 21.72

DORMITORIO 2

8.67 3.06 26.53

BANO 1 5.25 3.06 16.06

PATIO 5.48 3.06 16.77

BALCON 1.05 3.06 3.21

TIENDA 2.84 3.06 8.70

SUB - TOTALES

145.64

AMBIENTE TARRAJEO

EXTERIOR

NOMBRE Ml US$ TOTAL

SALA 3.56 3.80 13.53

BALCON 0.90 3.80 3.42

TIENDA 4.71 3.80 17.90

SUB - TOTALES

34.85

AMBIENTE PISO

PULIDO

NOMBRE m2 US$ TOTAL

SALA 1 11.00 8.75 96.25

COCINA-COMEDCIRCULACION

2 13.44 8.75 117.6

DORMITORIO 1

4 12.18 8.75 106.57

DORMITORIO 2

5 8.57 8.75 75

BANO 1 6 4.80 8.75 42

BALCON 7 4.41 8.75 38.60

SUB - TOTALES

476.02AMBIENTE PISO

PULIDOCOLOREADO

NOMBRE Ml US$ TOTAL

LAVADERO PATIO

3.80 10 38.00

SUB - TOTALES

38.00

AMBIENTE DEMOLICION

TABIQUERIA

NOMBRE ML US$ TOTAL

1ER PISO 10.60 12.50 132.5

SUB - TOTALES

132.5

SI ES EN M3, ME SALDRA, 10.60 X .15 X 2.50 X 12.50 = 49.68

AMBIENTE DEMOLICION

ESTRUCTURA

NOMBRE M3 US$ TOTAL

1ER PISO Y COLUMNA

8.130.15

18.75 155.25

SUB - TOTALES

155.25

AMBIENTE BAÑO CON

ENCHAPE

NOMBRE UNIDADES US$ TOTAL

1ER 2DO Y 3ER PISO

3 542.50

1627.5

SUB - TOTALES

1627.5

AMBIENTE TABLERO DE

COCINA

NOMBRE UNIDADES US$ TOTAL

1ER 2DO Y 3ER PISO

3 162.50

487.50

SUB - TOTALES

487.50

AMBIENTE 1er 2do 3ro TOTALS$

ESCALERA 250 250

COLUMNA 510 510

VIGA 771.15 771.15

TECHO ALIGERADO 1590.50

1586.60

MURO SOGA 1047.20

1047.20

TARRAJEO CIELO RAZO

264.20 264.20

TARRAJEO INTERIOR 145.60 145.60

TARRAJEO EXTERIOR 34.85 34.85

PISO PULIDO 476.02 476.02

PISO PULIDO COLOREADO

38.00

DEMOLICION TABIQUERIA

49.68

DEMOLICION ESTRUCTURA

155.25

BANO CON ENCHAPE 542.50 542.50 542.50

AMBIENTE TABLERO COCINA

162.50 162.50 162.50

SUB TOTAL 659.93 5832.52

5540.60

12033.05

CUADRO DE RESUMEN

En dólares o soles

Bancos X Comprando materiales de construcción

ENCUESTA DE TIPO CREDITO2.1 ¿COMO AHORRA UD.?Otros. Especificar _______________________________________________

2.2 ¿QUE CARACTERISTICAS DEBERIA TENER UN CREDITO PARA QUE LES SEA INTERESANTE?

a) Tipo de moneda:- Soles (S/.)- Dólares (US$) __X__- Cualquiera de las dos _____

b) Monto$ (600 - 1,200) _____$ (1,250 - 2,400) __x_$ (2,450 - 3,600) _____

S/. (2,100 - 4,200)S/. (4,000 – 8,400) _____S/. (8,600 - 12,600) _____c) Plazo:

- A 1 año- Entre 1 y 2 años _ X__- Entre 2 y 5 años _____- Más de 5 años _____

d) Garantías:- Hipoteca __X__- Aval

- Personal (carro, artefactos eléctricos, etc.) - da lo mismo

e) Servicios- Materiales _____- Materiales + mano de obra _____- Materiales + mano de obra + ingeniero __X__- Otro. Especificar _____

La familia daria el 10% del monto como garantiaPrestamo : 12033.05Por 3 anos , seria de un monto de 10800 $, el resto lo paga el propietario que seria de 1200$

Se pagaria mensualmente 330 por

3 años

Concluciones :

- La vivienda fue modificada al 100%, todos los pisos son independientes, con ingreso al exterior,

- Se implemento una tienda, ideal de la familia- En el segundo y tercero es esclusivo para vivienda.- El prestamo se cancelara en 3 años, pagando mensualemnte

330$