modificaciÓ puntual del pla general metropolitÀ al...

MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA GENERAL METROPOLITÀ AL POLÍGON INDUSTRIAL CENTRE

Actualment el polígon Centre estàdefinit pel:

• Pla Territorial Metropolità de Barcelona (PTMB) aprovat pel consell executiu del 20/04/2010 i publicat al DOGC num 5627 del 12/05/2010 com a

‘Area especialitzada industrial a consolidar i a equipar’

PTMB: Definició d’Àrea especialitzada industrial a consolidar i a equipar

• Preveu àrees mixtes de residència i activitat intensiva quan hi ha bona comunicació o dificultat pels vehicles pesats.

• Contempla la dotació de les infraestructures, serveis, equipaments... per millorar la eficiència del conjunt i optimitzar els espais productius.

• El Pla estableix els mecanismes per tal de mantenir el caràcter industrial per evitar que les activitats terciàries eminentment urbanes no desplacin les activitats industrials a les quals estan destinades.

Area especialitzada industrial a consolidar i a equipar :

• Que ha canviat a Viladecans des del 2010 per que s’hagi generat la necessitat de reescriure el Pla?

• El projecte Polígon Centre no segueix la normativa establerta en el Pla Territorial Metropolità de Barcelona del 2010

• Al contrari fa un diagnosi interessat de la normativa per justificar-la

Area especialitzada industrial a consolidar i a equipar :

• Declaració d’intencions per part de l’Ajuntament a la descripció de l’àmbit del polígon, el volen convertir en:

• Un eix connector entre la xarxa viària i les diferents zones urbanes de gran activitat: barri antic, barris de ponent, sector Gabrielistes i can Alemany

Introducció

• Declaració d’intencions per part de l’Ajuntament a la descripció de l’àmbit del polígon, el volen convertir en:

• Un eix connector entre la xarxa viària i les diferents zones urbanes de gran activitat: barri antic, barris de ponent, sector Gabrielistes i can Alemany

Introducció

• Actualment:– 416.850 m2– 270.000 m2 de superfície construïda– 1800 llocs de treball– 30% de desocupació– Usos industrials, comercials i serveis– 26 habitatges– Poca edificabilitat executada per la distribució de les parcel·les– Deficient urbanització per vianants i cotxes– Escassetat de sòl públic– Estructura viària desconnectada del teixit urbà– Màxima centralitat del polígon i proximitat al nucli urbà

Diagnosi segons projecte

• Actualment:– 416.850 m2– 270.000 m2 de superfície construïda– 1800 llocs de treball– 30% de desocupació– Usos industrials, comercials i serveis– 26 habitatges– Poca edificabilitat executada per la distribució de les parcel·les– Deficient urbanització per vianants i cotxes– Escassetat de sòl públic– Estructura viària desconnectada del teixit urbà– Màxima centralitat del polígon i proximitat al nucli urbà

Diagnosi segons projecte

• Transformació global i progressiva de l’àmbit.• Quan s’hagi finalitzat haurà canviat

completament els seu model urbà i productiu.• Nou model urbà integrat a la ciutat• Sòcol destinat a activitat econòmica i

edificació en alçada• Barreja d’usos productius, terciaris,

residencials i d’habitatge• Augment espai públic• Nova estructura viària

Descripció segons projecte

Àmbits de Planejament

Estan previstos 18 Plans de Millora Urbana que caldràaprovar

Proposta: Xarxa Viària

• Obertura de la continuació de l’Avinguda Segle XXI

• Transformació de l’Avinguda de la Generalitat

• Millora del carrer Agricultura• Compleció de la carretera de la Vila

Millora del carrer Agricultura

Obertura de la continuació de l’Avinguda Segle XXI

Transformacióde l’Avinguda de la Generalitat

Millora del carrer Agricultura

Obertura de la continuació de l’Avinguda Segle XXI

Transformacióde l’Avinguda de la Generalitat

Comparativa

Es permetràedificar habitatgeals PMU

– 8 i 12 amb un 30% a la façana de la parcel·la

– 16, 17 i 18 amb un 70%

Aproximadament 1300 habitatges nous

8

12

1617

18

Proposta: Nova edificació

Proposta: Nova edificació

< 37.5m

11m =

Proposta: Nova edificació

< 37.5m

11m =

Proposta: Nova edificació

• Model edificació A (PMUs 16-17-18)– Cases Avd Generalitat:

• S’estudiarà la conservació, de forma integrada amb el nou espai públic i equipaments, les característiques tipològiques de les edificacions d’interès situades a la façana sud de l’actual traçat Avd Generalitat.

• Els nous PMUs inclouran estudi detallat i interès històric i arquitectònic d’aquestes edificacions que en determinarà les intervencions a realitzar

– Aparcaments només podran ser soterranis– Ocupació màxima 100% sòl privat

Proposta: Nova edificació

• Model edificació A (PMUs 16-17-18)– Cases Avd Generalitat:

• S’estudiarà la conservació, de forma integrada amb el nou espai públic i equipaments, les característiques tipològiques de les edificacions d’interès situades a la façana sud de l’actual traçat Avd Generalitat.

• Els nous PMUs inclouran estudi detallat i interès històric i arquitectònic d’aquestes edificacions que en determinarà les intervencions a realitzar

– Aparcaments només podran ser soterranis– Ocupació màxima 100% sòl privat

Proposta: Nova edificació• Model edificació B (PMUs 1 a 15)

– Sòcol 11m• Activitat econòmica productiva amb usos: Industrial, hotelers,

oficines, residencials, comercials..• 100% ocupació sòl privat i façana al carrer• PMU podrà ordenar els equipaments comunitaris

– Edificació• Ocupació màxima 40% sòl privat amb qualsevol ús admès, menys

industrial• Només es podrà dur a terme si prèviament o simultàniament

s’edifica sòcol amb ocupació mínima 70% sòl privat+1planta destinada a activitat econòmica

• Coberta sòcol accessible, usos comunitaris o col·lectius amb un 30% del total. D’accés lliure al públic.

• Es promourà la connexió de cobertes mitjançant passos elevats

Proposta: Nova edificació• Model edificació B (PMUs 1 a 15)

– Sòcol 11m• Activitat econòmica productiva amb usos: Industrial, hotelers,

oficines, residencials, comercials..• 100% ocupació sòl privat i façana al carrer• PMU podrà ordenar els equipaments comunitaris

– Edificació• Ocupació màxima 40% sòl privat amb qualsevol ús admès, menys

industrial• Només es podrà dur a terme si prèviament o simultàniament

s’edifica sòcol amb ocupació mínima 70% sòl privat+1planta destinada a activitat econòmica

• Coberta sòcol accessible, usos comunitaris o col·lectius amb un 30% del total. D’accés lliure al públic.

• Es promourà la connexió de cobertes mitjançant passos elevats

Proposta: Zonificació

Sòls d'aprofitament privat passen a clau de sòl 22v

Proposta: Nous usos• Usos industrials com els actuals i les parcel·les

amb habitatge amb les següents restriccions:

– A la planta baixa, només s’admetran centres de transport de mercaderies en modalitat recollida i lliurament de paqueteria, sup màx 400m2

d'emmagatzemament i 500m2 total. Vehicles de càrrega màx 1000kg. Espai a l’interior per als vehicles.

– Només s’admetrà activitat emmagatzematge amb activitat logística <1000m2 per planta i 3000m2 sostre màx. No es permeten productes perillosos: inflamables, tòxics, corrosius o residus.

Proposta: Nous usos

• Habitatge: PMU 8-12-16-17-18• Oficines: en tot l’àmbit• Residencial: en tot l’àmbit

–Residències, asils, llar d’avis, de matrimonis o de joventut, hotels (Hi ha un article de la Vanguardia de fa 1 mes que en marquen 3), apart-hotels, motels i ram hostaleria en general

• Sanitari: en tot l’àmbit

Proposta: Nous usos

• Recreatiu: – Activitats musicals definides D112/2010 a 200m

habitatge. I discoteques, sales de ball i de festa a 400m entre elles

• Esportiu: en tot l’àmbit• Serveis urbanístics, tècnics i

medioambientals• Comercial

• Ampliació de la Trama Urbana Consolidada (TUC)

Desenvolupament del pla

• PMU 16-17-18 en una sola fase

• La resta amb transformació progressiva. Els PMU s’hauran de promoure íntegrament per àmbit delimitat. Es permetrà executar una part de l’àmbit i la resta romandrà en situació transitòria

• Podran mantenir l’edificació i les instal·lacions existents• No s’autoritzaran obres de consolidació ni d’augment de

volum• S’acceptaran reparacions:

– Seguretat de persones– Salubritat pública– Bona conservació de les instal·lacions– Accessibilitat i supressió de barreres arquitectòniques

• No suposarà augment del valor• PMU podran preveure manteniment de les edificacions

existents

Règim transitori

• Els propietaris dels sòls inclosos en els PMUs hauran de cedir gratuïtament a l’Administració el sòl corresponent al 10% de l’aprofitament urbanístic dels sectors

• Es fixarà durant el procés de reparcel·lació

Deures de cessió d’aprofitament

• Les despeses derivades de la dotaciód’infraestructures al sector seran a càrrec dels propietaris del sòl inclòs en les operacions de transformació.

• Obligacions:– Cessió del sòl destinat a vial – Cessió de les superfícies destinades a espais

lliures i equipaments comunitaris– Costejar la urbanització

• Es concretaran a cada PMU

Deures dels propietaris

Exposició pública del projecte

ERC va sol·licitar ampliar al·legacions.

Són fins 28/01/16

Gràcies

Myriam Moysset Giltel: 666437168mmoyssetg@viladecans.catFacebook i @myriammoysset

http://www.esquerra.cat/viladecans