metodologÍas del diseÑo urbano
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METODOLOGÍAS DEL DISEÑO URBANO
PORTAFOLIO
Karina Vázquez Rivas
A01138006
Arq. Rena Porsen
CIUDAD BELLA
CIUDAD REGLAMENTADA
CIUDAD JARDÍN
CIUDAD BELLA
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
BLOQUES DE VIVIENDAS
BOULEVARD / AVENIDA EMBELLECIDA
*Plaza
*Museo
*Teatro
*Cine
*Parque lineal
*Áreas verdes
Ringstrasse Otto Wagner
High Line Park Nueva York
PROPUESTA MODELO CIUDAD BELLA
Área verde
Plaza principal
Edificios que rodean la Plaza (Museos, teatro, cine, iglesia)
Boulevard
Vivienda
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
COMERCIO
DISTRIBUCIÓN DE BLOQUES
Cada bloque irá incrementando su altura, siendo los mas altos los edificios que colindan con la Av.
Garza Sada
CASOS DE ESTUDIO E IMÁGENES QUE DIERON ORIGEN A LA PROPUESTA
CIUDAD
REGLAMENTADAPlan Cerdá
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
• Plan de reforma y ensanche de la ciudad de Barcelona de 1860.
• Estructura en cuadrícula, abierta e igualitaria
• Calles de 20m de ancho
• Las manzanas tienen un lado de 113 m con cuatro chaflanes de 20 metros, que forman los espacios públicos de relación (plazas) y facilitan la circulación de la red de carreteras.
• Regularidad geométrica, interrumpida por algunas calles importantes
DISEÑO DE CALLES Y MANZANAS
ESQUEMA DE MANZANAS
ENSANCHE DE BARCELONA
PAMPLONA, ESPAÑA
PROPUESTAS PREVIAS
CIUDAD REGLAMENTADA
PROPUESTA FINAL
CIUDAD REGLAMENTADA
CASOS DE ESTUDIO E IMÁGENES QUE
DIERON ORIGEN A LA PROPUESTA
CASOS DE ESTUDIO E IMÁGENES QUE
DIERON ORIGEN A LA PROPUESTA
DENSIFICACIÓN DE MANZANAS
DEPTOS.
OFICINAS
DEPTOS.
PB
DEPTOS.
DEPTOS.
DEPTOS.
OFICINAS
DEPTOS.
PB
DEPTOS.
DEPTOS.
DISTRIBUCIÓN DE BLOQUES
26.00 M 26.00 M20.00 M
18
.00
M
PROPUESTA VS USO PERMITIDO
MAXIMO O MINIMO
PERMITIDO
M2 PERMITIDO M2 UTILIZADOS CIUDAD BELLA
M2 UTILIZADOS CIUDAD
REGLAMENTADA
COS 0.75 MÁXIMO 63,928 M2 54,735 M2SI CUMPLE
26,000SI CUMPLE
CUS 3.50 MAXIMO 298,333 M2 372,126 M2NO CUMPLE
160,650SI CUMPLE
ÁREA JARDÍN 0.15 MINIMO 12,785 M2 8,746 M2NO CUMPLE
35,500SI CUMPLE
CIUDAD JARDÍN
Ebenezer Howard
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
• Ebenezer Howard propuso el modelo de la ciudad jardín como una "unidad orgánica de la ciudad", y promoviendo una ciudad autosuficiente, en contacto directo con la naturaleza y de una sociedad cooperativa, ideas perdidas por los procesos de industrialización.
• OBJETIVO PRINCIPAL: sintetizar las ventajas del campo y las de la ciudad, con el fin de mejorar las condiciones de higiene de las antiguas ciudades, crear ciudades más tranquilas, más sanas y más económicas que los grandes centros de población
ESQUEMA EN BASE A UN NÚCLEO
DE CIUDAD CONSOLIDADA
DISEÑO DE CALLES Y MANZANAS
DIVISIÓN PREDIAL DEL MODELO
DE CIUDAD JARDÍN
CIUDAD JARDÍN
Anillos concéntricos:
En el centro se encontraba una gran plaza, de la cual partían seis vías radiales que cruzaban toda la ciudad. Alrededor de la plaza se situaban los edificios de interés público más destacados. Tras esos edificios, se ubicaba un gran parque de 360 m. de anchura. Tras el parque comienza una serie de calles radiales que se interponen con zonas residenciales con mucha vegetación, así hasta llegar a la Gran Avenida, de 100 m. de anchura, ubicada a la altura del anillo medio de la ciudad. A medida que se avanza desde la Gran Vía hacia el exterior de la ciudad, va desapareciendo el uso residencial y surgen las industrias.La Ciudad Jardín debe de estar rodeada de una gran extensión de campos y de bosques, que se destinarán para un uso comunal.
La extensión y población de la Ciudad Jardín estaban bastante limitadas.
EJEMPLO: LETCHWORTH
Plan en el que se observa que el modelo construido no es exactamente igual al modeloplanteado. Existen grandes diferencias como la línea de tren pasando al medio de laciudad, la industria en la zona central y la ausencia de la Gran Avenida Circunvalar.
ESTRUCTURA VIAL
ESTRUCTURA ÁREAS VERDES
ESTRUCTURA EDIFICACIÓN
ESTRUCTURA EMPALMADA
PROPUESTAS PREVIAS
PROPUESTA FINAL
CIUDAD JARDÍN
SEIS BOULEVARES
GRAN AVENIDA
JARDÍN
PARQUE CENTRAL
CINTURÓN VERDE
EDIFICIOS ÚBLICOS IMPORTANTES
VIVIENDA
INSTALACIONES INDUSTRIALES
PERIFÉRICAS
ESTIMADO DE LA INVERSIÓN *Valores aproximados
CUADRO DE ÁREAS
COSTO POR M2
M2 CIUDAD BELLA
TOTAL CIUDADBELLA
M2 CIUDAD REGLAMENTA
DA
TOTAL CIUDAD REGLAMENTADA
M2 CIUDAD JARDÍN
TOTAL CIUDAD JARDÍN
ÁREA RENTABLE (DEPTOS, COMERCIO,
OFICINAS)
$3,500 360,000(EN 4
PISOS)
$1,260,000,000 160,650(EN 6 PISOS)
$562,275,000 90,000(EN 6 PISOS)
$315,000,000
ÁREA NO RENTABLE (ÁREAS COMUNES, CIRCULACIONES)
$3,000 12,000 $36,000,000 3,000 $9,000,000 28,000 $84,000,000
ÁREA DE JARDÍN $800 8,000 $6,400,000 35,500 $28,400,000 41,500 $33,200,000
ÁREA DE ESTACIONAMIENTO
SUBTERRÁNEO
$3,000 300,000 $900,000,000 60,500 $181,500,000 130,000 $390,000,000
TERRENO $4,000 85,000 $340,000,000 85,000 $340,000,000 85,000 $340,000,000
TOTAL DE CUÁNTO COSTARÍA EL PROYECTO COMPLETO
$ 2,542,400,000 $ 1,121,175,000 $ 1,162,200,000
COMPARACIÓN
CIUDAD BELLA CIUDAD REGLAMENTADA CIUDAD JARDÍN
Número de habitantes 25,000 personas 11,000 personas 9,000 personas
M2 de comercio 220,000 m2 100,000 m2 88,000 m2
M2 de vivienda 140,000 m2 55,000 m2 64,000 m2
M2 de espacios públicos
12,000 m2 35,510 m2 80,000 m2
Ubicación de estacionamientos
Subterráneo Subterráneo Subterráneo
Número de cajones de estacionamientos
5,000 1,500 2,000
Precio del terreno $ 340,000,000 $ 340,000,000 $ 340,000,000
Precio del proyecto $ 2,543,400,000 $ 1,121,175,000 $ 1,162,200,000
CONCLUSIONES FINALES
Una vez analizando las 3 metodologías urbanas, tanto ciudadbella, reglamentada y jardín, podemos darnos cuenta que cadauno cuenta con características distintivas que los hace únicos ydiferentes, sin embargo en algunos aspectos coinciden pero enotros son completamente lo opuesto.
El siguiente objetivo es aprovechar las ventajas de cada modelo yrealizar una propuesta que se adapte mejor al terreno y que puedasacar mayor provecho de él; para esto la siguiente tabla muestralas características principales, ventajas y desventajas de cadaproyecto para considerar lo mas importante en la propuesta final.
CARACTERÍSTICASDISTINTIVA
VENTAJAS DESVENTAJA
CIUDAD BELLA
Bloques de viviendas yavenidas embellecida
Conexión lineal de extremo a extremo del terreno.
Edificios importantes a lo largo de la avenida
principal. Cuenta con mucha área rentable para
recuperar la inversión.
Muy pocas áreas de jardín.Es el proyecto con mayor inversión, es decir, el más
caro.
CIUDAD REGLAMENTADA
Regularidad geométrica, interrumpida
por algunas calles importantes
Estructura en cuadrícula, abierta e igualitaria.
La forma de las manzanas facilitan la
circulación de la red de carreteras.
Manzanas con medidas específicas, lo que hace
difícil su acomodo dentro del terreno
CIUDAD JARDÍN
Anillos concéntricosCinturón de área verde
Calles arboleadas
Conexión circular entre todo el proyecto
Espacio limitado a vivienda. Muy poca densidad.
Medida de modelo muy grande en comparación con
las medidas del terreno
PROPUESTA FINAL
INCORPORACIÓN DE LOS 3
MODELOS URBANOS
PROPUESTA FINAL
PROPUESTA FINAL
Bloques de viviendas
Avenida embellecida
Regularidad geométrica
Cinturón verde
Calles arboleadas
Edificios públicos importantes
Boulevard principal
Comercio
Jardines interiores
La propuesta cuenta con aspectos de los 3
modelos.
De ciudad bella:
Bloques de viviendas y avenidas embellecida
De ciudad reglamentada
Regularidad geométrica, interrumpida por algunas calles importantes
De ciudad Jardín
Cinturón verde y calles arboleadas
COMPARACIÓN FINAL
CIUDADBELLA
CIUDAD REGLAMENTADA
CIUDAD JARDÍN
PROPUESTAFINAL
Número de habitantes
25,000 personas
11,000 personas 9,000 personas 20,000 personas
M2 de comercio 220,000 m2 100,000 m2 88,000 m2 150,000 m2
M2 de vivienda 140,000 m2 55,000 m2 64,000 m2 120,000 m2
M2 de espacios públicos
12,000 m2 35,510 m2 80,000 m2 45,000 m2
Ubicación de estacionamientos
Subterráneo Subterráneo Subterráneo Subterráneo
Número de cajones de
estacionamientos
5,000 1,500 2,000 5,000
Precio del terreno $ 340,000,000 $ 340,000,000 $ 340,000,000 $ 340,000,000
Precio del proyecto
$ 2,543,400,000 $ 1,121,175,000 $ 1,162,200,000 $ 2,100,000,000
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