mercado inmobiliario gran santiago informe de actividad 2 º trimestre y 1 er semestre 2015

MERCADO INMOBILIARIO GRAN SANTIAGO

INFORME DE ACTIVIDAD2º TRIMESTRE Y 1er SEMESTRE 2015

PERÍODO ABRIL-JUNIO 2015 (2T-2015): LA VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO AUMENTÓ 18,8% EN COMPARACIÓN CON EL SEGUNDO TRIMESTRE DE 2014.

76% DE LAS UNIDADES VENDIDAS FUERON DEPARTAMENTOS, PARTICIPACIÓN SUPERIOR EN CUATRO PUNTOS A LA REGISTRADA EN IGUAL PERIODO DE 2014.

11.148 UNIDADES VENDIDAS 2T-2015: LOS RESULTADOS SE EXPLICAN POR EL AUMENTO EN LA VENTA DE DEPARTAMENTOS (25,8%) Y EL ESTANCAMIENTO EN CASAS (0,8%).

PERÍODO ENERO-JUNIO 2015 (1S-2015): LA VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO AUMENTÓ 12,4% EN COMPARACIÓN CON EL PRIMER SEMESTRE DE 2014.

AVANCES DE 17% EN LA VENTA DE DEPARTAMENTOS Y DE 0,2% EN CASAS.

VALOR DE VENTA DE VIVIENDAS 2T-2015: AUMENTÓ 25,5% EN EL GRAN SANTIAGO EN COMPARACIÓN CON EL SEGUNDO TRIMESTRE DE 2014.

72% DEL VALOR TOTAL DE LAS VENTAS CORRESPONDIÓ A DEPARTAMENTOS, PARTICIPACIÓN SUPERIOR EN CINCO PUNTOS A LA REGISTRADA EN 2014.

VALOR DE VENTA DE VIVIENDAS 2T-2015: EL RESULTADO SE EXPLICA POR AUMENTOS OBSERVADOS EN DEPARTAMENTOS (33,9%) Y EN CASAS (8,3%).

VALOR DE VENTA DE VIVIENDAS 1S-2015: AUMENTÓ 19,8% EN EL GRAN SANTIAGO EN COMPARACIÓN CON EL PRIMER SEMESTRE DE 2014.

AVANCES DE 26,2% EN LA VENTA DE DEPARTAMENTOS Y DE 6,6% EN CASAS.

VENTA DEPARTAMENTOS POR PRECIO: TRAMOS INTERMEDIOS (1.500 A 4.000 UF) AUMENTARON PARTICIPACIÓN EN 8 PUNTOS EN EL ÚLTIMO AÑO.

TRAMOS SUPERIORES (MÁS DE 4.000 UF) ALCANZARON PARTICIPACIÓN DE 19%. TRAMOS DE MENOR VALOR SIGUEN MOSTRANDO BAJA PARTICIPACIÓN DEBIDO A ESCASEZ DE OFERTA.

VENTA DEPARTAMENTOS POR SUPERFICIE: UNIDADES DE MENOR TAMAÑO SIGUEN CONCENTRANDO MÁS DE LA MITAD DE LA DEMANDA.

DEPARTAMENTOS DE MAYOR TAMAÑO CONCENTRARON 6% DE LA DEMANDA, SIMILAR A 2014.

VENTA DEPTOS SEGÚN ESTADO DE OBRA: UNIDADES SIN EJECUCIÓN Y EN ETAPAS INICIALES CONCENTRAN 36% DE LA DEMANDA, DEBIDO AL INGRESO DE OFERTA NUEVA.

LA VENTA DE DEPARTAMENTOS TERMINADOS CONCENTRÓ SOLAMENTE 12% DE LAS UNIDADES COMERCIALIZADAS EN EL SEGUNDO TRIMESTRE.

VENTA DEPTOS POR COMUNAS: SAN MIGUEL, INDEPENDENCIA Y MACUL FUERON LAS QUE MÁS AUMENTARON SU PARTICIPACIÓN EN EL ÚLTIMO AÑO.

POR EL CONTRARIO, LAS AGRUPACIONES DE LA FLORIDA, LA CISTERNA Y QUINTA NORMAL PERDIERON 2 PUNTOS DE PARTICIPACIÓN.

TRAMOS SUPERIORES (MÁS DE 4.000 UF) CONCENTRARON 30% DE LA DEMANDA POR CASAS, SIMILAR A UN AÑO ATRÁS.

VENTA DE CASAS POR PRECIO: UNIDADES DE MENOR VALOR (HASTA 1.500 UF) CONCENTRARON 22% DE LA DEMANDA.

CASAS DE MAYOR TAMAÑO CONCENTRARON 25% DE LAS VENTAS EN EL SEGUNDO TRIMESTRE, SIMILAR A 2014.

VENTA DE CASAS POR SUPERFICIE: UNIDADES DE MENOR TAMAÑO (HASTA 90 M2) CAPTURAN 52% DE LA DEMANDA.

VENTA CASAS SEGÚN ESTADO DE OBRA: UNIDADES TERMINADAS Y PRÓXIMAS A TÉRMINO CONCENTRARON 59% DE LA DEMANDA.

PRODUCTO SIN EJECUCIÓN Y EN ETAPAS INICIALES CAPTURÓ EN CONJUNTO 16% DE LAS VENTAS, DEBIDO A ESCASA OFERTA NUEVA EN LOS ÚLTIMOS MESES.

VENTA CASAS POR COMUNAS: LA AGRUPACIÓN SAN BERNARDO/BUÍN INCREMENTÓ EN TÉRMINOS RELATIVOS SU PRESENCIA EN LAS VENTAS DEL TRIMESTRE.

POR EL CONTRARIO, PUENTE ALTO Y HUECHURABA FUERON LAS QUE MÁS DISMINUYERON SU PARTICIPACIÓN EN LAS VENTAS.

PRECIO DE VIVIENDAS: EN EL TRIMESTRE MÓVIL ABRIL-JUNIO EL PRECIO DE LOS DEPARTAMENTOS REGISTRÓ UN ALZA ANUAL DE 11,8%.

EN IGUAL PERÍODO, EN EL MERCADO DE LAS CASAS LOS PRECIOS AUMENTARON 5,9% EN DOCE MESES.

PRECIO DE DEPARTAMENTOS POR ZONA: ÚNICAMENTE LA ZONA SUR ACELERÓ EL ALZA DE SUS PRECIOS (14,4% EN JUNIO).

PRECIO DE CASAS POR ZONA: ZONA SUR ACELERA ALZA DE PRECIOS, ALCANZANDO A 8,9% ANUAL EN JUNIO. ZONA PONIENTE SE DESACELERA, MIENTRAS QUE ORIENTE MANTIENE CRECIMIENTO NULO.

OFERTA DE VIVIENDAS: DURANTE EL SEGUNDO TRIMESTRE DEL AÑO LA OFERTA AUMENTÓ 18,2% EN DOCE MESES (20,6% DEPARTAMENTOS Y 8,5% CASAS).

OFERTA DE DEPTOS SEGÚN ESTADO DE OBRA: 41% EN ETAPAS INICIALES O SIN EJECUCIÓN (18 MESES PARA ENTREGA APROX.).

SOLO 18% DE LOS DEPARTAMENTOS EN OFERTA ES PARA ENTREGA INMEDIATA.

OFERTA DE CASAS SEGÚN ESTADO DE OBRA: 49% ESTÁ TERMINADA O EN TERMINACIONES (3 MESES PARA ENTREGA APROX.).

24% DE LA OFERTA SE ENCUENTRA SIN EJECUCIÓN O EN ETAPAS INICIALES, DEBIDO A ESCASO INGRESO DE NUEVOS PROYECTOS.

VELOCIDAD DE VENTAS: DURANTE EL SEGUNDO TRIMESTRE DEL AÑO LA VELOCIDAD DE VENTA DE VIVIENDAS PROMEDIÓ 12,1 MESES PARA AGOTAR LA OFERTA.

EN DEPARTAMENTOS LA VELOCIDAD DE VENTAS ALCANZÓ A 13 MESES, MIENTRAS QUE EN CASAS FUE DE 9,1 MESES.

VARIABLES CLAVESPARA EL SECTOR

EL DESEMPLEO AUMENTÓ PROGRESIVAMENTE DURANTE EL AÑO.

ESCASA CREACIÓN DE EMPLEO EN LA PRIMERA MITAD DEL AÑO, CONCENTRADO EXCLUSIVAMENTE EN CATEGORÍA DE ASALARIADOS.

REMUNERACIONES AUMENTARON 2,1% ANUAL EN TÉRMINOS REALES EN MAYO.

CONSUMIDORES PESIMISTAS POR 13 MESES CONSECUTIVOS. DETERIORO SIGNIFICATIVO EN TODOS LOS INDICADORES.

TASA HIPOTECARIA PROMEDIO SE MANTIENE EN MÍNIMO HISTÓRICO.

SE MANTIENE LA RESTRICCIÓN CREDITICIA EN EL SEGMENTO HIPOTECARIO, DEBIDO PRINCIPALMENTE AL MAYOR RIESGO DE LOS CLIENTES.

Fuente: Encuesta de Crédito Bancario, Banco Central de Chile

DEMANDA POR CRÉDITO HIPOTECARIO SE MANTIENE ESTABLE: ADELANTO DE COMPRA DE VIVIENDA PARA EVITAR PAGO DE IVA.

Fuente: Encuesta de Crédito Bancario, Banco Central de Chile

PARA EMPRESAS INMOBILIARIAS SE MANTIENE RESTRICCIÓN CREDITICIA POR TRECE TRIMESTRES CONSECUTIVOS.

Fuente: Encuesta de Crédito Bancario, Banco Central de Chile

DEMANDA POR PARTE DE EMPRESAS INMOBILIARIAS AL ALZA DURANTE EL AÑO, DEBIDO A ACELERACIÓN EN EJECUCIÓN DE PERMISOS.

Fuente: Encuesta de Crédito Bancario, Banco Central de Chile