mapa_zonificacion nasca.pdf

P.J. JOSE C.

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PJ. NUEVA UNION

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CEMENTERIO

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VILLA MAGISTERIAL

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Psje. 28 de Julio

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RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA

RESIDENCIAL DENSIDAD

COMERCIO DISTRITAL

COMERCIO VECINAL

COMERCIO ESPECIALIZADO

GRAN INDUSTRIA

EQUIPAMIENTO EDUCATIVO

EQUIPAMIENTO DE SALUD

EQUIPAMIENTO DE RECREACION

POR ESTUDIOS ESPECIALES

POR RECRERACION URBANA

ZONA DE HABILITACION RECREACIONAL

USOS ESPECIALES

ZONA DE TRATAMIENTO ESPECIAL-SEGURIDAD

NORMAS DE LA ZONIFACION COMERCIAL

TIPO

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AREA DE LOTENORMATIVO

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Especializado

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(0.2 Comercio)

2

4

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90.00

450.00

La Resultante

del Planeamiento

Integral

2

2

3

3

(1)

(2)

(3)

(1) No es exigible dejar area libre en los pisos destinados al uso de comercio, siempre y cuando se solucione adecuadamente la iluminacion y la ventilacion(2) Cuando se trate de zonas comerciales C1 resultante del proceso de habilitacion, que cuentan con estacionamiento publico, no se exige estacionamiento dentro del lote.(3) En las nuevas habilitaciones se exigira un retiro de 6.00 m. de ancho que provera estacionamiento en via o dentro del lote a razon de un espacio por cada 75.00 m,de vereda y oficinas, descontandose el area habilitada de estacionamiento.

NORMAS DE LA ZONIFACION INDUSTRIAL

Tipo Denominacion Area del LoteMinimo

% de uso en caso de

2500.00 m2.(1)

(1) Ser recomienda un espacio por cada 6 personas ocupadas en el turno especial.(2) La resultante del proyecto.(3) La que resulte del proyecto arquitectonico y/o aplicacion del Reglamentos Especiales

Normas de Hab. y Sub.Divis.

HabilitacionEstacionamientorecomendado

Normas para EdificacionCoeficiente de

EdificacionAltura Maxima

Retiros

Frontal Lateral yposterior

2500.00 -1000 m2.minimo -1000 m2.

702040

302010

(2) (3) (4) (5)

Area libre Minima

(6)

(4) La que resulte de la suma de las areas libres por concepto de retiros y estacionamiento.

(6) Para seguridad del propio establecimiento.

NORMAS PARA HABILITACION Y SUBDIVISION DE TIERRASTipos

R3

R4

(1) Cuando los lotes esten ubicados con frente a Avenidas (vias con doble calzada con berma central) y/o frente a parques o plazas: - Solo se permitira la subdivision de lotes con areas mayores a 200.00 m2., y frentes mayores a 16.00 m.

(2) Para la determinacion de este aporte se sumara al valor del terreno el valor de las obras de habilitacion.

deVivienda

Requisitos Densidadeshab./Has.

Bruta Neta

Caracteristicas del lote

Area(m2.)

Frente(ml.)

Aportes %Recreacion

Publica

Servicios de

Parques

Servicios publicos complem.Gratuitos

EducacionMinisterio Otros Fines

Vendible

ComercioMinimo

NORMAS PARA EDIFICACIONArea Libre

%

Coeficiente de

Edificacion Pisos

Estacion-

amientoUnifamiliarBifamiliar

160 250 120-200250 350 200

Multifamiliar 500600

200

ConjuntosResidenciales

600 2500

8-10

UnifamiliarBifamiliar

330 90-180230 330 180230 6.00

8.00

M-R4UnifamiliarBifamiliar 330230 180 8.00

Uso

Recre-acional

Con Vivienda Sin Vivienda

50

- -

- 5 Has.

1 Has. -

-

8

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2

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1.51.82.02.42.5

1.8

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1-2

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1-2

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1-2

1-2

(1)1/4 v

25%

Usuarios

- En todo tramite de Habilitacion urbana,Regularizacion, Subdivision o Construccion de Vivienda debe exigirse el estudio de suelos correspondientes. - La profundidad minima de los lotes es de 15.00 m, y lo maxiomo no sera mas de 4 veces el frente.

(1) En zona Residencial la ubicacion es conforme solo en vias colectoras y/o Avenidas.

(2) Los puestos de venta de combustible (grifos) y estaciones de servicios encuentran ubicacion en todas las Zonificaciones en los predios ubicados en esquinas

ZONIFICACION DE NASCA Residencial

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Comercio Equipamiento ZHRZRE-

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SIndu-stria. Usos Especiales

ACTIVIDADES PERMITIDAS

COMERCIO AL POR MAYOR Y MENOR, RESTAURANTE , HOTELES

Comercio alpor Mayor

Comercio al por MayorComercio Especial

Comercio alpor Menor

Bienes de consumo directo(1) (2)

Servicios ConexosServicios Comerciales (1) (1) (1) (1) (1)

Restaurantesy Hoteles

Establecimientos de bebidasy comidas

Hoteles u otros lugares dealojamiento (1)Productos alimenticiosbebidas y tabacosIndustria de Madera(Incluido muebles)Fabricacion de papel(Produc, papel, imp.editor)Fca. de productos mineralesno metalicos (4)

Otras Ind.Manufactureras

Fca. de articulos de deportese industria manual no espec.en otra parte

TRANSPORTE Y ALMACENAMIENTO

Servicio de Transporte

Transporte terrestre de pasj.Transporte de cargaServicio de transporte terrest.

(1)Servicio conexo

Deposito y Almacenam.

Deposito y almacenamiento

ESTABLECIMIENTOS FINANCIEROS

Establecim.Financieros deSeguros

Establecimientos Financieros(1)

Establecimientos Seguros

Bienes Inmue-bles y Serv.prestados en Empresas

Bienes InmueblesServicios prestados a Emp.Alquiler de Maquinaria

SERVICIOS COMUNALES SOCIALES Y PERSONALES

Administ.Publica y Defensa

Administracion Publica y Defensa

Institucion Publica (3) (6)Institucion CientificosMedicos, otros Servicios deSanidad (1)Institutos de AsistenciaSocialAsociaciones Comerciales,Profesionales y Laborales(1)Servicios de Comunicacionotros Servicios SocialesComunales conexos (1) (3)Peliculas Cinematograficas,y otros Servcios de Esparci-miento y Servicios Cultura-les. (3)Otros Servicios de Diversion y Esparcimiento (5)

ServiciosPersonales y delos Hogares

Servicio de Reparacion (1)Servicio personales diversos

(1) (3)Servicio personales Servicio Diversos (1)

ServiciosSociales yOtros ServiciosComunalesConexos

Servicios deDiversion yEsparcimientoServiciosCulturales

y con frente a la carretera Panmericana Sur,a la carretera que va a puquio y a las Avenidas Circunvalacion, paredones,la Av. la Cultura y los Maestros.

Las caracteristicas tecnicas de los lotes, resultaran de la aplicacion de las normasdel Ministerio de Energia y Minas.

(3) Corresponde a las actividadaes cuya ubicacion conforme en zonas residenciales refiere a las nuevas Habilitaciones Urbanas. En areas consolidadas solo podra darse en predios mayores de 2,000.00 m2.

(4) La extraccion minera no metalica-chancadores corresponde a actividades Extra Urbanas.

(5) Las ferias, coliseos, campos de atletismo, estadios, corresponden a actividades que generan gran afluencia de publico, por lo que requieren un estudio de acceso,

(6) Los centros de Educacion Inicial son compartidos con la Zona Residencial, excepto viviernda taller.

el cual debe materializsarse en un planeamiento integral del sector involucrado.

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Centro Civico Institucional

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