la quinta filial - regatas lima · terreno entre chaco y ycp 1,600 1,440,000 900 pequeño /...

La Quinta Filial

Porqué

Somos un Club

Nuestra historia de crecimiento se ha apalancado en la visión de nuestros antecesores. La

Cantuta, San Antonio, Villa, La Punta, son los espacios que han creado más valor para

cada asociado, hoy tenemos la oportunidad de seguir creciendo en uno de los lugares

más exclusivos de la Costa Peruana

La Quinta

Filial

Marco

Estatutario

Art. 1°.- El Club de Regatas «Lima», fundado el 26

de Abril de 1875, es una asociación no lucrativa que

tiene por objeto promover y desarrollar entre sus

asociados, actividades culturales y deportivas,

principalmente las náuticas y en particular el remo.

Su plazo de duración es indeterminado.

Nota: subrayado es nuestro.

Raúl Rachitoff Carranza

Guillermo Cappelleti Lercari

Peter Schreier Reck

Alex Zimmermann Novoa

Marco Sanguinetti

Pilar German

Tony Ledgard

Enzo Montalbetti

Agustín Guevara Ballón

Javier Riofrío

Alberto Bedoya

Joaquín Missiego

5

Comisión Consultiva

Filial Paracas CRL

Porqué

El lugar más exclusivo de la

costa peruana

Cerca a Lima

Destino turístico de alto valor

Escenario mundial de deportes

Náuticos

Lugar de descanso

El espacio frente al mar es escaso, por lo

que su valor se incrementará a lo largo

del tiempo

Sol todo el año

CRL en Paracas hace 40 años

Aspectos

Buena recepción del

proyecto por parte de

los socios

3. …Oportunidad de Compra en Bahía de Paracas

Lugar privilegiado en

45 metros lineales de frente

al mar

Capacidad futura de hasta

117 habitaciones (500 asociados)

Zona exclusiva de Paracas

Desde ya habitable

La Quinta Filial

Hospedajes y Club

House Barra y Piscina

Jardín

Hospedajes y comedor

Parque de Botes

Parque de botes, jardines y piscina

Piscina y barra

Ingreso

Embarcadero y servicios náuticos

Espacio para nuestros

Y nuestros

Espacio para nuestros

De deportes de Aventura Paracas será sede de Vela de los

JJ Panamericanos 2019

Nado aguas abiertas

Pesca Submarina

Optimist

Láser

Sunfish

Windsurf

J24

Snipe

Veleros Oceánicos

Kite

Paddle

Triatlón

Ciclismo

Pesca

De actividades recreativas

Visita Playas RNP

Kayak

Catamarán

Paddle

Tours a Islas Ballestas y

San Gallán

Actividades Adulto Mayor

Visita El Candelabro

Museo de Sitio de Paracas

Gastronomía

Monumento a la

Independencia

Aspectos

Aspectos

Objetivos

1. Promover y desarrollar entre asociados las actividades

deportivas, principalmente las náuticas y remo.

2. Ofrecer servicios básicos recreativos y sociales para

asociados en el corto plazo.

3. Ofrecer alojamientos y zonas recreativas a futuro.

4. Servir de filial náutica para estacionamiento de

embarcaciones deportivas y yolas del CRL y botes de

apoyo alargando vida útil de las mismas y ahorrando

gastos de mantenimiento y transporte Lima - Paracas.

5. Complementar servicios que casas de alquiler no brindan

(salas de capacitación y estudios, gimnasio, club house,

cocina, comedor, almacén de aparejos, maestranza, etc.).

6. Medir demanda de asociados para futura expansión hacia

atrás ó terrenos alternativos.

Aspectos Evaluación Económica y Alternativas

ALTERNATIVAS DE PROPIEDADES DENTRO DE LA BAHIA DE PARACAS CON FRENTE AL MAR

Tipo de Propiedad Area Terreno m2 Precio USD USD x m2 Observaciones

TERRENOS

Terreno entre Chaco y YCP 1,600 1,440,000 900 Pequeño / Ubicación

Terreno junto a Hotel La Hacienda 1,314 1,100,000 837 Pequeño

Terreno Fdo. Salmón 1,300 1,250,000 962 Pequeño/terreno atado a terreno de 15000m2 2da fila

CASAS

Casa Los Portales 2,832 5,100,000 1,801 Casa renovada con muelle y playa

Casa Los Flamencos 6,613 4,000,000 605 Amplia casa y terreno c/45m de frente al mar

Propiedad elegida de 6613m2 a USD 4millones

Alternativas descartadas (por ubicación y plazos operativos) • Nuevo Paracas • Terreno Pennyinvest camino al Puerto San Martín. • Terrenos de Oasis y otros terrenos en Segunda Fila

Aspectos Evaluación Económica (Gastos)

Propiedad actual 1000m2 Equivalencias Prop 6613m2

Mes Anualizado Mes Anualizado

GASTOS ALQUILER

Alquiler S/. x m2 (dato actual) 19 228 19 228

Costo de Alquiler 18,755 225,060 125,647 1,507,764

Costo de Alquiler Adicionales 3,410 40,920 - -

Total Gastos de Alquiler 22,165 265,980 125,647 1,507,764

Aspectos Evaluación Económica y Gastos

Mes Anualizado Mes Anualizado

GASTOS VARIABLES

Guardianía y Mantenimiento 1,800 21,600 5,400 64,800

Luz 600 7,200 3,000 36,000

Agua extra Cisternas 600 7,200 1,500 18,000

Mantenimiento General 1,000 12,000 5,000 60,000

Depósito de Embarcaciones 2,400 28,800

Trasnporte Interno Embarcaciones 960 11,520

Transporte Lima Paracas (Zodiacs) 3,200 38,400

Alojamientos Personal Náutico 2,400 28,800

Impuesto Predial 2016 12,500

Arbitrios (aprox) 7,500

Total Gastos Variables 12,960 155,520 14,900 198,800

TOTAL DE GASTOS 35,125 421,500 14,900 1,706,564

Ahorro Gasto Corriente Efectivo 222,700

Ahorro Equivalente Total 1,285,064

Propiedad actual 1000m2 Equivalencias Prop 6613m2

Aspectos Financiamiento

1. Financiamiento a 5 años.

2. Objetivo es que cargo anual por repago de financiamiento sea

aproximadamente 10% del presupuesto anual de inversiones.

3. Inversión en la propiedad implica 3.2% del Fondo Institucional

del CRL o 17 nuevos asociados ajenos (x 5 años).

4. Costo financiero reemplazará costo de alquiler y de hospedaje

que actualmente paga el club por propiedad de aprox. 1000m2

Aspectos ¿Qué pasó con el terreno del Refugio?

1. Desde el 2013 el club mantiene opciones de compra sobre dos

lotes de aprox. 2 hectáreas en El Refugio.

2. Por las opciones se ha pagado arras de USD 188 mil.

3. La ejecución de las opciones se sujetan al cumplimiento de

condiciones por lado del vendedor y por lado del CRL.

4. Contrato establece que ejecución está sujeta a aprobación

previa de Asamblea General de Asociados.

5. En caso de no ejecución de la opción, vendedor está obligado a

devolver arras pagados en plazo pre-establecido.

6. Opciones de Compra vencen en diciembre del 2016.

3. …Oportunidad de Compra en Bahía de Paracas

El Refugio

Los Flamencos

Area de Regatas

Puerto ENAPU

Aspectos ¿Qué pasó con el terreno del Refugio?

Algunos elementos legales en consideración:

1. Existe superposición entre lotes El Refugio y puerto de ENAPU.

2. En casos de superposición prima partida registral más antigua.

3. La partida más antigua sería de ENAPU (1985).

4. Existe imprescriptibilidad de derecho sobre propiedades del Estado.

5. ENAPU ha demandado nulidad del asiento registral que contiene la

inscripción de El Refugio.

6. La demanda de ENAPU ha sido declarada infundada por Corte

Superior de Ica y demanda está en casación en Corte Suprema de

Justicia de la República.

7. Un nuevo proceso por «mejor derecho de propiedad» podría tardar no

menos de 5 años.

8. Habilitación de terrenos costaría entre USD 1.5 MM a 2.5 MM.

9. Permisos Requeridos de SERNANP y DICAPI.

10. Acceso a servicios públicos.

Aspectos

Resumen

“Oportunidad

única”

1. Propiedad de 6,613.38m2

2. Precio USD 604.83 x m2 (40% inferior que terrenos).

3. Utilizable 365 días del año.

4. Utilizable de inmediato.

5. 44.5 metros lineales de frente al mar.

6. Ubicación estratégica al centro de la Bahía de Paracas.

7. Habilitación urbana para 3 pisos.

8. Contará con habitaciones y áreas recreativas para

Asociados de acuerdo a anteproyecto.

9. Posibilidades de crecimiento futuro según demanda.

10.Óptima combinación de deporte de alto rendimiento y

recreación.

11.No conlleva a cuestionamientos medio-ambientales.

12.No implicará incremento de costos ni de cuota mensual.

13.Oportunidad para nuevas actividades para Asociados.

14.Alta apreciación futura.

Hagamos realidad la Quinta Filial

Aspectos

Anexos de

Soporte

3. …Oportunidad de Compra en Bahía de Paracas

El Refugio

Los Flamencos

Área de Regatas

Puerto ENAPU

Nuevo Paracas

Algunas Cifras del Departamento Náutico a Setiembre 2016

Número

Embarcaciones Registradas 586

Deportistas Activos en Selecciones de Vela CRL 140

Inscritos en Academias de Veleros (Ene-Feb 2016) 490

Títulos Mundiales obtenidos por deportistas de vela CRL 10

Títulos Mundiales Juveniles obtenidos por deportistas de vela CRL 2

No incluye a deportistas de remo y remo coastal, nado en aguas abiertas, kite surf, caza submarina y otros deportes que pueden ser practicados en Paracas.