integración de un precio unitario

Integración de un precio unitario

INTEGRACIÓN DE UN PRECIO UNITARIO

IMPARTE: LA DIRECCIÓN DE AUDITORÍA TÉCNICA A LA OBRA

PÚBLICA

Integración de un precio unitario

CONTENIDO:

I.-INTEGRACIÓN DEL PRECIO UNITARIO• ANTECEDENTES DE LOS COSTOS

• IMPORTANCIA DEL PRESUPUESTO BASE• ¿QUE SON LAS ESPECIFICACIONES?• ¿QUÉ ES UN PRECIO UNITARIO?

• ¿CUALES SON LAS PARTES QUE INTEGRAN UN PRECIO UNITARIO?

• ¿QUE Y CUALES SON LOS COSTOS DIRECTOS?• COSTOS DE MANO DE OBRA• QUE ES EL RENDIMIENTO

• CUANDO ES BAJO O ALTO EL RENDIMIENTO• ¿QUE ES EL FSR?

• DATOS A CONSIDERAR SOBRE EL FSR• CUADRILLAS DE TRABAJO• COSTOS DE MATERIALES

• INTEGRACION DEL COSTO DE MATERIALES• FACTORES QUE DETERMINAN EL COSTO DE LOS

MATERIALES• DESPERDICIOS Y MERMAS

• MAQUINARIA

Integración de un precio unitario

CONTENIDO:• ¿CUÁLES SON LOS CARGOS FIJOS?

• ¿CUALES SON LOS CARGOS POR CONSUMO Y OPERACIÓN?

• RENDIMIENTOS DE MAQUINARIA• FACTORES DE EFICIENCIA

• ¿QUE Y CUALES SON LOS COSTOS INDIRECTOS?• ¿QUE ES EL COSTO POR FINANCIAMIENTO?

• ¿QUE ES EL CARGO POR UTILIDAD?• ¿QUE SON LOS CARGOS ADICIONALES?

• ERRORES MAS COMUNES EN LA INTEGRACION DEL PRECIO UNITARIO

II.-PRINCIPALES OBSERVACIONES SOBRE PRECIOS UNITARIOS Y

COMENTARIOS SOBRE CASOS REALES.III.-DESARROLLO DE EJERCICIOS

PRACTICOS

Integración de un precio unitario

I.-INTEGRACIÓN DE UN PRECIO UNITARIO

Integración de un precio unitario

Antecedentes de los costos

DEDUCTIVO INDUCTIVO

PROCEDIMIENTO PARA PRONOSTICAR COSTOS, BASADO ESCENCIALMENTE EN LA INFORMACION HISTORICA DE COSTOS DE PROYECTOS SIMILARES, ACTUALIZANDO LA VARIACION DE PRECIOS CON PROCESOS INFLACIONARIOS, APLICANDO INDICES DE COSTOS A LOS DATOS ORIGINALES.

ES EL PROCEDIMIENTO QUE PRONOSTICA COSTOS, CALCULA COMPONENTES, RENDIMIENTOS Y COSTOS POR UNIDAD DE CONCEPTO DE TRABAJO, EN CADA CONCEPTO SE DETERMINAN LOS RECURSOS Y CANTIDADES NECESARIAS PARA LA CONSTRUCCION, SE SELECCIONA EL PROCEDIMIENTO CONSTRUCTIVO Y SUS OPERACIONES.

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Importancia del presupuesto base

Evitar observaciones por precios unitarios

fuera de rango de mercado

Calificar de mejor manera nuestro

cuadro comparativo o cuadro frio.

Obtener volúmenes de obra muy

parecidos a los reales.

Obtener un programa de ejecución de obra que se apegue a lo

real.

Con un presupuesto

base elaborado correctamente

podemos:

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¿Qué son las especificaciones?Especificaciones son el conjunto de disposiciones, requisitos, condiciones e instrucciones que se establecen para la contratación y ejecución de una obra.

GENERALES PARTICULARES

CUBREN DESDE UN PUNTO DE VISTA GENERAL, TODOS LOS TIPOS DE OBRAS QUE REALIZAN (MUNICIPIOS).

SON DE UN SOLO TIPO, Y CUYA CREACION Y APLICACIÓN OBEDECE A NECESIDADES ESPECIALES DE UNA OBRA Y UN CONCEPTO DETERMINADO.

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Las especificaciones deberán cubrir los aspectos siguientes:

1. Definición del concepto.

2. Materiales necesarios para la realización del concepto.

3. Requisitos generales de ejecución y tolerancia.

4. Sistema y unidad de medición.

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Ejemplo de E.P.

1

2

3

4

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¿Qué es un Precio Unitario?

De acuerdo al articulo 185 del Reglamento de la Ley de Obras Publicas y Servicios Relacionados con las Mismas, se considerará como precio unitario el importe de la remuneración o pago total que debe cubrirse al contratista por unidad de concepto terminado y ejecutado conforme al proyecto, especificaciones de construcción y normas de calidad.

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¿Cuáles son las partes que integran un Precio Unitario?

Costos Directos

Costos Indirectos

Costo por financiamiento

Cargo de la Utilidad del contratista

Cargos Adicionales

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¿Qué y cuales son los Costos Directos?

Los costos directos son los que se derivan de las erogaciones que hace el contratista por el pago de salarios reales (en el caso de la mano de obra), por adquirir o producir todos los materiales necesarios para la correcta ejecución de la obra y por el costo horario de maquinaria o equipo de construcción que se requiera.

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¿Qué y cuales son los Costos Directos?

Costo Directo

Materiales

Mano de obra y

herramientaMaquinaria o Equipo de construcció

n

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Costos de Mano de obra

Este costo se deriva de los pagos de salarios reales de los obreros que intervienen directamente en la ejecución de un concepto de trabajo, incluyendo al primer mando, entendiéndose como tal hasta la categoría de cabo o jefe de cuadrilla, según articulo 190 del Reglamento de la Ley de Obras Publicas y Servicios Relacionados con las Mismas.

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Costos de Mano de obra

RENDIMIENTO lo podemos definir como la cantidad de jornales que requiere la mano de obra para realizar la unidad del concepto en el cual esta participando.

Rendimiento

Integración de un precio unitario

¿Cuándo es bajo o alto el rendimiento de la mano de obra?

Se dice que el rendimiento es BAJO cuando la mano de obra realiza la actividad descrita en el concepto en un lapso de tiempo MAYOR que el comúnmente utilizado en el mercado.

Se dice que el rendimiento es ALTO cuando la mano de obra realiza la actividad descrita en el concepto en un lapso de tiempo MENOR que el comúnmente utilizado en el mercado.

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EJEMPLO:

Rendimiento Alto: 1/0.25 = 4 m3/Jor

Rendimiento Promedio: 1/0.40 = 2.5 m3/Jor

Rendimiento Bajo: 1/0.80 = 1.25 m3/Jor

Costo Menor

Costo Promedio

Costo Elevado

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De lo anterior concluimos lo siguiente:

Donde: “Mo” Representa el costo por mano de obra.

“Sr” Representa el salario real del personal que interviene directamente en la ejecución de cada concepto de trabajo por jornada de ocho horas, incluyendo todas las prestaciones derivadas de la Ley Federal del Trabajo, la Ley del Seguro Social, la Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores o de los Contratos Colectivos de Trabajo en vigor.

“R” Representa el rendimiento, es decir, la cantidad de trabajo que desarrolla el personal que interviene directamente en la ejecución del concepto de trabajo por jornada de ocho horas.

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Para la obtención del Salario Real se debe considerar la siguiente expresión:

Donde:

“Sn” Representa los salarios tabulados de las diferentes categorías y especialidades propuestas por el licitante o contratista, de acuerdo a la zona o región donde se ejecuten los trabajos.

“Fsr” Representa el factor de salario real.

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¿Qué es el FSR?

De acuerdo al articulo 191 del Reglamento de la Ley de Obras Publicas y Servicios Relacionados con las Mismas, el Factor de Salario Real es la relación de los días realmente pagados en un periodo anual de enero a diciembre, divididos entre los días efectivamente laborados durante el mismo periodo, de acuerdo con la siguiente expresión:

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¿Qué es el FSR?

Donde: “Fsr” Representa el factor de salario real.

“Ps” Representa, en fracción decimal, las obligaciones obrero- patronales derivadas de la Ley del Seguro Social y de la Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores.

“Tp” Representa los días realmente pagados durante un periodo anual.

“Tl” Representa los días realmente laborados durante el mismo periodo anual utilizado en Tp.

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Datos a considerar sobre el FSR

Se deberán considerar los días que estén dentro del periodo anual referido y que de acuerdo con la ley federal del trabajo y los contratos colectivos de trabajo resulten pagos obligatorios, aunque no sean laborables.

El factor de salario real deberá incluir las prestaciones derivadas de la Ley Federal del Trabajo, de la Ley del Seguro Social, de la Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores o de los contratos colectivos de trabajo en vigor.

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Datos que no deberán considerarse en el FSR

En la determinación del salario real no deberán considerarse los siguientes conceptos:

Aquellos de carácter general (transportación, servicio de comedor, campamentos, etc).

Instrumentos de trabajo, tales como herramientas, ropa, cascos, zapatos, guantes y otros similares.

La alimentación y la habitación cuando se entreguen en forma onerosa a los trabajadores.

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Datos que no deberán considerarse en el FSR

Cualquier otro cargo en especie o en dinero, tales como despensas, premios por asistencia y puntualidad.

Los viáticos y pasajes del personal especializado que por requerimientos de los trabajos a ejecutar se tenga que trasladar fuera de su lugar habitual de trabajo.

Las cantidades aportadas para fines sociales, considerándose como tales, entre otras, las entregadas para constituir fondos de algún plan de pensiones establecido por el patrón o derivado de contratación colectiva.

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Cuadrillas de Trabajo

Los grupos o cuadrillas de trabajo se forman por que son necesarios para efectuar una actividad determinada.

Estas cuadrillas están formadas por el o los elementos que ejecutan el trabajo directamente, los elementos de vigilancia o mando intermedio (cabo y maestro), así como por la herramienta de que se auxilian para el trabajo.

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Cabo y MaestroEl factor que debe aplicarse a la mano de obra por concepto de vigilancia de cabo y maestro depende de la magnitud de la construcción.

Se puede aplicar el criterio de porcentaje sobre la mano de obra, o bien por la capacidad de vigilancia de estos.

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Cuadrillas de Trabajo

Elementos que ejecutan el trabajo

directamente

Peón, ayudante, oficial.

Elementos de vigilancia o Mando

Intermedio

Depende de la magnitud de la construcción.

Aplica porcentaje sobre la mano de

obra o por capacidad de

vigilancia

1 cabo podrá vigilar 20 personas y un

Maestro 60 personas.

Herramienta Auxiliar para el

trabajo

Martillo, pala, pico, cuchara, carretilla,

etc.

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Son los importes asociados a las cantidades de materiales que intervienen en un concepto de obra.

Los materiales que se usen en los trabajos podrán ser permanentes o temporales.

Generalmente los materiales sufren mermas y desperdicios en la colocación y manejo de los mismos.

La labor de mercadeo de los materiales con diferentes proveedores es fundamental.

Costo de Materiales

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Integración del costo de materialesLos materiales que participan en la construcción como costos directos pueden, a su vez, estar integrados por:

Costos de Adquisición.

Transporte de la fabrica

Almacenamiento

Movimientos internos en la obra

Mermas y desperdicios

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La Oferta y la demanda.

La Forma de pago.

El programa de entregas

Relación de negocios del constructor con el proveedor.

Pago de Anticipos para asegurar costos

Factores que determinan el costo de los materiales

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Desperdicios y Mermas

Desperdicios

Procedimientos Constructivos

Herramienta utilizada

Geometría del lugar

El porcentaje varia entre el 0 y

el 5 %

Mermas

Condiciones de almacenamiento

Carga y descarga

Fletes

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Maquinaria

El costo horario directo por maquinaria o equipo de construcción es el que se deriva del uso correcto de las maquinas o equipos adecuados y necesarios para la ejecución del concepto de trabajo.

El costo horario directo por maquinaria o equipo de construcción es el que resulta de dividir el importe del costo horario de la hora efectiva de trabajo entre el rendimiento de dicha maquinaria o equipo en la misma unidad de Tiempo.

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Maquinaria

Costo Horario

Cargos fijos

Cargos por consumo y

mantenimiento

Cargos por operación.

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CARGOS FIJOS

Depreciación

Inversión

Seguros

Almacenaje

Recuperación paulatina del costo de la maquinaria o demérito de la

misma hasta quedar reducido a valor rescate.

Costo del capital invertido en la maquinaria.

Es el que cubre los riesgos a que está sujeta la maquinaria o equipo de construcción por los siniestros

que sufra.

Suma de costos que se destinan para la guarda y vigilancia.

MantenimientoSuma de costos que se destinan

para que la maquinaria se encuentre en optimas condiciones.

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Consumos

Combustibles, lubricantes y

otras fuentes de energía

llantas

Operación

Costos que se destinan para

manejar la maquinaria

¿Cuáles son los cargos por consumo y operación?

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Rendimientos de maquinaria

El Reglamento de la Ley de Obra Pública en su articulo 194, sugiere aplicar los rendimientos que aparecen en los manuales de desempeño de los fabricantes, la experiencia del contratista así como las características ambientales de la zona donde se realizan los trabajos.

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Factores de eficiencia

Factores Generales

Operador

Tiempos Efectivos

Logística

Clima (Lluvias)Humedad

Polvo

Temperatura

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Factores de eficiencia

Factores Específicos

Material

Estado del material

Angulo de Giro

Alcance

Pendiente de terreno

Condiciones de camino

Subutilización

Altitud snm

Obstrucciones

Desperdicio

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¿Qué y cuales son los Costos Indirectos?

El costo indirecto corresponde a los gastos generales necesarios para la ejecución de los trabajos no incluidos en los costos directos que realiza el contratista, tanto en sus oficinas centrales como en el sitio de los trabajos.

Para la determinación del costo indirecto se deberá considerar que el costo correspondiente a las oficinas centrales del contratista comprenderá únicamente los gastos necesarios para dar apoyo técnico y administrativo a la superintendencia encargada directamente de los trabajos. En el caso de los costos indirectos de oficinas de campo se deberán considerar todos los conceptos que de ello se deriven.

Todo esto de acuerdo al articulo 211 del Reglamento de la Ley de Obras Publicas y Servicios Relacionados con las Mismas.

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¿Qué y cuales son los Costos Indirectos?

Costos Indirectos

Administración

Organización

Dirección Técnica

Vigilancia

Supervisión

Construcción de

instalaciones

Flete de maquinaria o

equipo de instalación

Integración de un precio unitario

Gastos generales que podrán tomarse en consideración en los C. I.

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Gastos generales que podrán tomarse en consideración en los C. I.

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¿Qué es el costo por financiamiento?

Corresponde a los gastos derivados por la inversión de recursos propios o contratados que realice el contratista para dar cumplimiento al programa de ejecución de los trabajos calendarizados y valorizados por periodos.

Consideraciones

Ingresos Egresos

Anticipo

Estimaciones

Costos directos e indirectos

Gastos requeridos según programa

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Ejemplos de cálculo de financiamiento

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¿Qué es el cargo por utilidad?El cargo por utilidad es la ganancia que recibe el contratista por la ejecución del concepto de trabajo; será fijado por el propio contratista y estará representado por un porcentaje sobre la suma de los costos directos, indirectos y de financiamiento.

Para el cálculo del cargo por utilidad se considerará el impuesto sobre la renta y la participación de los trabajadores en las utilidades.

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¿Qué son los cargos adicionales?Los cargos adicionales son las erogaciones que debe realizar el contratista, por estar convenidas como obligaciones adicionales que se aplican después de la utilidad del precio unitario porque derivan de un impuesto o derecho que se cause con motivo de la ejecución de los trabajos y que no forman parte de los costos directos, indirectos y por financiamiento, ni del cargo por utilidad.

De acuerdo al articulo 51 de la LOPE: “Los contratistas cubrirán el cinco al millar sobre el importe de cada una de las estimaciones de trabajo, como derechos, por el servicio de vigilancia, inspección y control que esta ley determina”.

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Errores mas comunes en la integración de precios unitarios

Texto del concepto no coincide con insumos que integran el análisis.

Rendimientos bajos de la mano de obra y de la maquinaria

Maquinaria inadecuada para la ejecución de los trabajos.

Mezclar elementos de los costos indirectos en los costos directos.

Integración de un precio unitario

Errores mas comunes en la integración de precios unitarios

Hacer el cargo del 5 al millar en las tarjetas de P.U. cuando se trata de fondos estatales.

Incluir pagos de tramites como lo son los de C.F.E. en los costos directos o en los indirectos

La descripción del concepto es ambigua, lo cual provoca errores al integrar el P.U.

Unidades de medida como lo son: lote, precio global o pieza en el caso de estructuras.

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II.-PRINCIPALES OBSERVACIONES SOBRE PRECIOS UNITARIOS Y COMENTARIOS SOBRE CASOS

REALES.

Integración de un precio unitario

Incluye: cimbra metálica, mano de obra y herramienta menor

Integración de un precio unitario

Incluye: cimbra metálica, mano de obra y herramienta menor

Integración de un precio unitario

La descripción del concepto no coincide con los insumos que integran el costo

No se incluye la cimbra metálica en la integración del costo, lo cual provoca el exceso de pago en la mano de obra.

Integración de un precio unitario

La descripción del concepto no coincide con los insumos que integran el costo

No se incluye la cimbra metálica en la integración del costo, lo cual provoca el exceso de pago en la mano de obra.

Integración de un precio unitario

No se incluye la cimbra metálica en la integración del costo, lo cual provoca el exceso de pago en la mano de obra.

La descripción del concepto no coincide con los insumos que integran el costo

Integración de un precio unitario

No se incluye la cimbra metálica en la integración del costo, lo cual provoca el exceso de pago en la mano de obra.

La descripción del concepto no coincide con los insumos que integran el costo

Integración de un precio unitario

La descripción del concepto no coincide con los insumos que integran el costo

En la descripción del concepto no se indica el uso de la cimbra aparente.

Integración de un precio unitario

La descripción del concepto no coincide con los insumos que integran el costo

En la descripción del concepto no se indica el uso de la cimbra aparente.

Integración de un precio unitario

En la descripción del concepto y en la del insumo “cimbra para guarniciones” no se especifica el material de la cimbra.

La cantidad de usos que se le esta dando a la cimbra no es la adecuada, independientemente del material de la misma

Localidad alejada de la cabecera municipal.

No hay congruencia en los indirectos de campo y de oficina central

Integración de un precio unitario

En la descripción del concepto y en la del insumo “cimbra para guarniciones” no se especifica el material de la cimbra.

La cantidad de usos que se le esta dando a la cimbra no es la adecuada, independientemente del material de la misma

Integración de un precio unitario

No se crea un básico del insumo, lo cual no permite verificar cantidades de la rejilla.

Integración de un precio unitario

Se incluye retroexcavadora para la carga del material producto de corte.

Integración de un precio unitario

Se duplica el concepto de la carga del material producto del corte.

Integración de un precio unitario

Los gastos por operación se deben incluir en el costo horario de la maquinaria.

El costo horario presentado presumiblemente incluye los gastos por operación.

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Acero de refuerzo del No. 4

El insumo no coincide con la descripción del concepto.

La cimbra no es la adecuada para losa de cimentaciones.

Integración de un precio unitario

NO CORRESPONDE

CONCRETO PREMEZCLADO

Integración de un precio unitarioCONCRETO PREMEZCLADO

CORRESPONDE AL CONCEPTO

Integración de un precio unitario

RENDIMIENTO BAJO

Integración de un precio unitario

RENDIMIENTO OPTIMO

Integración de un precio unitario

DEMASIADO VOLUMEN PARA EJECUTAR CON BAILARINA

MAQUINARIA NO ADECUADA DE ACUERDO A EL VOLUMEN

Integración de un precio unitario

GRAN CANTIDAD A EJECUTAR

MAQUINARIA ADECUADA DE ACUERDO A EL VOLUMEN

Integración de un precio unitario

MAQUINARIA NO ADECUADA COSTO HORARIO DE

MAQUINARIA NO ADECUADA

Integración de un precio unitario

MAQUINARIA ADECUADACOSTO HORARIO DE MAQUINARIA ADECUADA

Integración de un precio unitario

CARGOS CORRESPONDIENTES A INDIRECTOS

CARGO CORRESPONDIENTE A INDIRECTOS

Integración de un precio unitario

ANALISIS CORRECTO

Integración de un precio unitario

INDICACIÓN EN EL CONCEPTO

NO CORRESPONDE AL CONCEPTO AFECTA DIRECTAMENTE EN

EL COSTO

Integración de un precio unitario

INDICACIÓN EN EL CONCEPTO

CORRESPONDE AL CONCEPTO COSTO CORRECTO

Integración de un precio unitarioINDICA EL TIPO DE LOSA

NO CORRESPONDE EN CIMENTACIONES

Integración de un precio unitarioINDICA EL TIPO DE LOSA

EL ANALISIS ES CORRECTO

Integración de un precio unitario

INDICA LAS MEDIDAS DE LA LAMINA

NO CORRESPONDE CON EL TEXTO

NO CORRESPONDE DE ACUERDO A MEDIDAS DE 0.90

X 6.10

Integración de un precio unitario

INDICA LAS MEDIDAS DE LA LAMINA

SI CORRESPONDE CON EL TEXTO

SI CORRESPONDE DE ACUERDO A MEDIDAS DE 0.90

X 6.10

Integración de un precio unitario

INDICA EL GRADO DE COMPACTACIÓN

NO DEBE ENTRAR EN LOS COSTOS DIRECTOS

AUN SI SE CONSIDERARA COMO COSTO DIRECTO, LA CANTIDAD

NO CORRESPONDE.

AFECTA EN EL COSTO

Integración de un precio unitario

INDICA EL GRADO DE COMPACTACIÓN

INSUMOS NECESARIOS

COSTO CORRECTO

Integración de un precio unitario

III.-DESARROLLO DE EJERCICIOS PRACTICOS