immomaresme 560
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Del 19 de maig al’1 de juny de 2010nº 560 Pe
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Del 19 de maig a l’1 de juny de 20102 - immomaresme
L’augment del 18,7% de les vendes de vivendes el febrer en taxa interanual, als màxims des de 2008, ha aixecat un gran enrenou en el sector immobiliari. La ma-joria dels experts consultats per idealis-ta news coincideix a afirmar que aquesta xifra positiva respon a la catifa vermella creada pels descomptes en preus, els baixos tipus d’interès, la propera puja-da de l’IVA, la fi de les desgravacions i l’alta capacitat d’estalvi dels espanyols. També alerten que diversos d’aquests catalitzadors no estaran presents a mig termini i que certs aspectes –com el lloc de treball- segueixen febles.
Per a alguns experts, com Mikel Echa-varren, conseller delegat d’Irea, des del mes de setembre de 2009 s’ha anat no-tant una recuperació de les vendes de vivendes, “motivada per la tímida torna-da del finançament bancària als com-pradors de vivendes de certa solvència, és a dir, amb ingressos superiors a 35.000 euros anuals”, afegeix. Echavar-ren atribueix la bona dada de vendes del mes febrer a l’ajust “de forma notable” dels preus, d’entre un 20% i un 30%.
L’expert recalca la correlació que va existir durant la crisi dels 90 i que sembla existir ara entre l’evolució de la demanda d’automòbils (indicador de la disposició del mercat a comprar pis) i de l’habitatge. Echavarren creu que el mercat residencial es recuperarà molt abans “del que vaticinen els gurus del desastre, de forma gradual a l’inici i més evident durant 2010 encara que no es recuperarà en la seva totalitat, ja que el gran problema del sector és la il·liquiditat de la quantitat de sòl”. Però posa una nota de color en assegu-rar que hi ha entitats financeres dispo-sades a iniciar noves promocions i, fins i tot, a finançar a promotors solvents.
Per a Enrique Lacalle, president del saló immobiliari Barcelona Meeting Point (BMP), aquesta xifra és una molt bona notícia i indica que el mercat ja ha tocat fons i que comença a haver repunt de compravenda de vivendes. Els motius que veu darrere d’aquest augment de vendes són la pujada de l’IVA a partir del proper mes de juliol, l’eliminació de la desgravació per compra de vivenda i els nivells mínims de l’Euribor. Lacalle mostra una visió optimista sobre el mer-cat immobiliari espanyol en assenyalar que en una convenció internacional del sector immobiliari celebrat el passat mes de gener les grans entitats finance-
res i importants fons d’inversió assegu-raven que Espanya és un país amb gran atractiu per invertir al mercat immobiliari “perquè el preu ha tocat sòl i les rendi-bilitats estan millorant”, afegeix
Lacalle és de la mateixa opinió de Beatriz Corredor, ministre d’Habitatge. Ambdós repeteixen que és bon moment per comprar casa. En una entrevista per a Telecinco, Corredor afirma que el go-vern vol que “les famílies aprofitin els avantatges que hi ha ara per comprar aquella casa que s’ajusti a les seves necessitats i que estigui a preus rao-nables”. A més, recorda que el govern concedeix ajudes per pagar l’entrada i la hipoteca a les famílies amb ingressos inferiors als 50.000 euros anuals.
Des de l’Associació de Promotors Constructors d’Espanya (APCE), també considera “positiu” l’increment en la venda d’habitatges el febrer. Segons el president, José Manuel Galindo, la ten-dència “és creixent, cada mes es ven una mica més”. En aquesta mateixa línia es manté el G-14 que espera que continuï aquesta “suau recuperació”. Això sí, Pedro Pérez, president del lobby immobiliari, destaca que “la recupe-ració no ve d’un augment del finança-ment per part de les entitats finance-res, sinó del manteniment de l’euribor en mínims”.
Jaime Álvarez, doctor en economia fi-nancera i director de la revista Pública subhasta, assegura que l’augment de vivendes respon a “descomptes im-portants en els preus dels immobles, baixos tipus d’interès, alta taxa d’es-talvi i que qui no hagi perdut el seu lloc de treball ja és menys probable que el perdi”. L’expert creu que “podem haver tocat fons pel que fa a les operacions de compra-venda” però assenyala que
l’important serà veure la distribució del total de vendes entre obra nova i segona mà.
Altres experts del sector es mostren més escèptics, com és el cas de Juan Fernández-Aceytuno, director general de Sociedad de Tasación, que encara que afirma que són dades positives, creu que és aviat per parlar de recuperació. Estima que darrere d’aquestes xifres es troben els incentius fiscals per comprar casa, és a dir, aspectes temporals, per la qual cosa li sembla aviat per parlar de “punt d’equilibri”. “La recuperació de la vivenda segueix l’econòmica i hi ha alguna cosa que no és coherent, com que segueix creixent l’atur i que l’eco-nomia no acabar de despuntar, per la qual cosa creiem que es tracta d’una pausa en la tendència de la caiguda brutal de venda de vivendes”.
Segons Fernando Alzinar, cap d’estu-dis del portal immobiliari idealista.com, “el repunt en la compravenda de viven-des anunciat el mes d’abril per l’INE, és conseqüència de diversos factors que han confluït en l’últim any: un lleuger ajust en els preus de la vivenda, l’Euri-bor històricament baix, un gran estoc de vivendes i el final dels incentius fis-cals previstos per a 2011”. Segons Al-zinar “pensar que el pitjor ja ha passat o que el preu de l’habitatge ha tocat fons pot ser una idea agradable per al venedor però respon més a expec-tatives creades que a una realitat de mercat o al sentit comú”. Alzinar creu que “els preus han de seguir baixant. el venedor que vegi en aquestes dades el final dels descomptes corre el risc de no concloure la venda que porta tants mesos volent tancar”.
Font: Idealista.com
Què opinen els experts sobre el repunt de la venda de pisos?
Últim any per a l’actual deduccióper compra de vivenda habitual A partir del 2011, l’actual deducció per compra de vivenda (15% de la quan-titat invertida sobre un màxim anual de 9.040 euros) només es mantindrà per a contribuents amb bases imposables de fins a 17.707 euros, que es podran beneficiar d’una rebaixa màxima de 1.356 euros (el 15% de 9.040). A partir d’aquí, la deducció anirà baixant i arribarà a 0 per a rendes de més de 24.707 euros.
Si abans del 31 de desembre del 2010 es formalitza la compra, ni que sigui sobre plànol, es podrà conservar la deducció actual. No n’hi ha prou de donar un senyal, segons el Reaf, ni haver tingut aquest any un compte vivenda si la compra es formalitza després.
Del 19 de maig a l’1 de juny de 20104 - immomaresme
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Del 19 de maig a l’1 de juny de 2010 immomaresme - 7
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Del 19 de maig a l’1 de juny de 2010 immomaresme - 7
Del 19 de maig a l’1 de juny de 20108 - immomaresme
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Del 19 de maig a l’1 de juny de 20108 - immomaresme
Del 19 de maig a l’1 de juny de 2010 immomaresme - 9
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Del 19 de maig a l’1 de juny de 2010 immomaresme - 9
Del 19 de maig a l’1 de juny de 201010 - immomaresme
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Del 19 de maig a l’1 de juny de 2010 immomaresme - 29HABITATGE i DECORACIÓ
Les portes corredisses són la millor opció per a guanyar espai, separar habitacions i crear ambients dife-rents a casa teva. Són d’instal·lació còmoda i no necessites fer obres a casa.
Les portes corredisses són una bona alternativa de distribució en un habitatge. Moltes vegades, les por-tes són les responsables de treure espai a les habitacions. Per aquest motiu en cases d’espai limitat es pot aconseguir un millor aprofita-ment de la superfície amb aquestes portes corredisses i oblidar-nos dels accessos tradicionals.
En l’actualitat, el sector de les por-tes s’ha diversificat molt en el mer-cat. D’aquesta manera, podem tro-bar corredisses fabricades en fusta, vidre, materials sintètics o en alumi-ni. Respecte a la forma es comerci-alitzen simples, dobles o contigües. Aquesta mena de portes són aptes per a tota classe d’habitatges. A la funció separadora en interiors d’es-tances, com banys, cuines o armaris cal afegir-ne l’ús en exteriors, per fer més funcional l’espai de garatges, balcons i altres llocs de pas.
El seu avantatge resideix en una
instal·lació senzilla que no necessi-ta d’obres grans. En definitiva, una opció decorativa per a aconseguir economitzar espais, crear diferents ambients i un equilibri entre parts d’un mateix habitatge.
CLASSES DE PORTES
Quan s’adquireix una porta corredis-sa convé tenir en compte alguns fac-tors. En primer lloc, el mecanisme d’arrossegament. Es pot triar entre un sistema tradicional senzill o un altre més innovador amb programa-ció automàtica.
Les portes més demandades fins al moment han estat les sim-ples. Són les més econòmiques i tan sols necessiten una guia d’ar-rossegament per a treballar. L’únic inconvenient és que el lateral de la paret llisca i queda inutilitzat com a espai decoratiu. Dins aquesta tipo-logia s’ubiquen les portes de manxa de mecanisme senzill. Consisteix en una sèrie de planxes de fusta, alumini o altres materials unides mitjançant frontisses disposades cap a l’exterior i cap a l’interior suc-cessivament, que fan que la porta
es desplaci de manera lineal. No obstant això , la porta plegada en un lateral redueix l’espai de pas. Quant als mecanismes més actuals, les portes corredisses funcionen amb diversos sistemes d’arrossegament i automatismes.
L’ELECCIÓ DE LA PORTA
L’elecció més adequada de porta corredissa depèn del lloc d’instal-lació i de les necessitats específi-ques d’espai. També és important la qualitat dels materials de la cor-redissa, la instal·lació i el manteni-ment per fer-les més eficaces i per-durables en el temps.
En habitatges poc lluminosos pots optar per portes de materials trans-parents o translúcids, com el vidre “clàssic”, tintat, o d’efecte mirall, perquè la llum es reparteixi equili-bradament a través de tota l’estan-ça. En canvi, si el més important és el disseny, hi ha una immensa varie-tat d’acabats, colors, materials i tex-tures que faran de la teva porta una peça única i marcaran un ambient peculiar a casa teva.
Font: Repsol.com
Les portes corredisses
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