i. conseguir el proyecto · - modelo de contrato reuniÓn compulsoria / visita al sitio. ii....

I. CONSEGUIR EL PROYECTO

• REFERENCIAS PROFESIONALES

• ANUNCIOS PUBLICADOS (RFQ/RFP)

• REQUISICIÓN DE CALIFICACIONES (RFQ)

• REQUISICIÓN DE PROPUESTAS (RFP)

• CONCURSOS

• AUTOGESTIÓN

• REQUISICIÓN DE CALIFICACIONES (RFQ)

PLIEGOS:

- CERTIFICACIONES Y LICENCIAS

- PROYECTOS PREVIOS SIMILARES

- PROYECTOS EN CURSO

- ORGANIGRAMA DE LA OFICINA

- PLANO DE LA OFICINA

- PORTAFOLIOS / LISTA DE PROYECTOS

- PREMIOS/DISTINCIONES

- LISTA DE CLIENTES / REFERENCIAS

- ESTADO FINANCIERO (AUDITADO)

REUNIÓN COMPULSORIA

• REQUISICIÓN DE PROPUESTAS (RFP)

PLIEGOS:

- DESCRIPTIVO DEL PROGRAMA

- REQUISITOS OPERACIONALES

- PLANOS DEL SITIO (AS-BUILT)

- EVALUACIONES (DISP /REQD)

-ESTUDIOS AMBIENTALES

-ESTUDIOS DE VIABILIDAD

-ESTUDIOS DE SUELOS

-ESTUDIOS ARQUEOLÓGICOS

-ESTUDIOS ASBESTOS/PLOMO

- PRESUPUESTO

- TIEMPO DISPONIBLE

- ENTREGAS REQD (DELIVERABLES)

- REQUISITOS DE PERMISOS/ENDOSOS

- SEGUROS Y FIANZAS REQD

- MODELO DE CONTRATO

REUNIÓN COMPULSORIA / VISITA AL SITIO.

II. PREPARACIÓN DE PROPUESTA LA PROPUESTA ES EL GERMEN DEL CONTRATO

• DEFINE LA NATURALEZA DEL NEGOCIO

-TRUEQUE BIENES-SERVICIOS EN UN TIEMPO DEFINIDO

-TRANSFERENCIA DE CONFIANZA/PAGOS PARCIALES

-OBLIGACIONES Y RESPONSABILIDADES

• OBLIGACIÓN DE PARTE DEL ARQUITECTO (CONOCIMIENTO)

1.DEFINICIÓN DE SERVICIOS /TAREAS A RENDIRSE

SERVICIOS TÍPICOS SERVICIOS ADICIONALES DISEÑO ESQ/PROGRAMACIÓN PLANOS AS-FOUND

DISEÑO PRELIMINAR EVALUACIONES DUE-DILIGENCE

PLANOS FINALES EVALUACIONES AMBIENTALES

SUBASTA /NEGOCIACIÓN MENSURAS Y TOPOGRAFÍAS

ENDOSOS Y PERMISOS PRESENTACIONES/RENDERS/MAQUETAS

2.EXCLUSIONES

• OBLIGACIÓN DE PARTE DEL DUEÑO: DEFINICIÓN DEL PAGO

1. COMPUTO DE HONORARIOS (PROPORCIÓN DE CONSULTORES)

-COSTO DE OPERACIÓN + MARK-UP ("OVERHEAD")

-PROYECCIÓN DE HOJAS (GASTOS DE PRODUCCIÓN)

-NÓMINA X TIEMPO X 3

-MANUAL DE TARIFAS DEL CAAPPR (ESTIMADO DE COSTOS)

-TARIFA POR HORAS (TOPE/CEILING)

- IGUALA (RETAINER FEE)

-SOPESAR FACTORES

-CLIENTE NUEVO

-ONE SHOT DEAL VS CUENTA (MULTIPLES PROY)

-PROYECTO GRANDE/EXPOSURE

-PROYECTO PEQUEÑO/PROBLEMÁTICO

-EXPERIENCIAS PREVIAS (EXPERTISE)

- OCUPADOS VS DESOCUPADOS

-ABSOLUTE BOTTOM LINE

2. ITINERARIO DE DESEMBOLSOS

- DEPÓSITO INICIAL

- POR FASES DE DESARROLLO

SUGERIDO CAAPPR*:

ESQUEMÁTICO……..……… 12%

PRELIMINAR……………..…. 18%

PLANOS FINALES………….. 50%

SUPERVISIÓN DE OBRAS.. 20%

* Proporción generalizada/típica, basada en el 100% de los honorarios propuestos. La proporción

de pagos parciales sugeridos varía conforme aumenta el costo de construcción del proyecto,

provisto que la proporción total de honorarios con respecto al costo de construcción se reduce

conforme el costo aumenta..

- PAGOS PERIÓDICOS

3. ATRASO EN CUMPLIR CON LAS OBLIGACIONES

-ATRASO EN SERVICIOS

PENALIDADES Y PREMIOS

- ATRASO EN PAGOS

INTERÉS DE FINANCIAMIENTO (%)

4. COMPENSACIÓN POR USO REPETIDO DE LOS PLANOS

- USO REPETIDO INCIDENTAL

CRÉDITO POR RE-USO

CARGO POR REVISIONES

CARGO POR RESPONSABILIDAD

- PLANOS PROTOTÍPICOS

III. NEGOCIACIÓN DEL CONTRATO

• TODO LO ANTERIOR ES NEGOCIABLE (QUITAR/AÑADIR/MODIFICAR)

• CONTRATO PROVISTO POR EL CLIENTE

• MODELO PROPIO

• CONTRATO PROVISTO POR EL ARQUITECTO

• AIA B101 – STANDARD FORM OF AGREEMENT

OWNER ARCHITECT

• PROPIEDAD INTELECTUAL DE LOS PLANOS

- COPY RIGHT / DERECHOS DE AUTOR

- NON-DISCLOSURE

- DERECHO DE USO

• ATRASO EN CUMPLIR CON LAS OBLIGACIONES

-ATRASO EN SERVICIOS

PENALIDADES Y PREMIOS

- ATRASO EN PAGOS

INTERÉS DE FINANCIAMIENTO (%)

• TERMINACIÓN DEL CONTRATO (DERECHOS /RESPONSABILIDADES)

MODELO DE CONTRATO AIA B101-2017

MODELO DE CONTRATO GOBIERNO (WIPM)