finca fr 05 del pau 1 del sector entorn sagrera, barcelona · 2019. 2. 13. · en barcelona, la...

Finca FR 05 del PAU 1 del sector Entorn Sagrera, Barcelona

05 FR

01.Context urbà. La Sagrera-Sant AndreuContexto urbano. La Sagrera-Sant Andreu

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PL. CATALUNYA

3 KM

PL. GLÒRIES

2KM

0KM

NUS DE LA TRINITAT

4KM

ESTACIÓN SAGRERA

Contextoferroviario y urbano

En Barcelona, la Sagrera es la pieza central de la reforma ferroviaria y urbana más profunda de las que tiene en marcha Barcelona.

Un nuevo territorio urbano de 160 hectáreas de superficie, con una gran oferta en movilidad.

Una nueva identidad urbana singularizada por el gran parque de 40 hectáreas y por la estación intermodal de la Sagrera, corazón de la operación.

Context ferroviari i urbà

A Barcelona, la Sagrera és la peça central de la reforma ferroviària i urbana més profunda de les que té en marxa Barcelona.

Un nou territori urbà de 160 hectàrees de superfície, amb una gran oferta en mobilitat.

Una nova identitat urbana singularitzada pel gran parc de 40 hectàrees i per l’estació intermodal de la Sagrera, cor de l’operació.

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Nueva ciudadnuevos vecinos

La Sagrera será un nuevo espacio de vida, de trabajo y de ocio.

Está formada por un lado por el espacio público -calles, plazas y espacios verdes - y de la otra por los sectores edificables.

El Parque, elemento destacado del gran paisaje metropolitano, será el principal factor estructurador de la superficie, el espacio de sutura de las antiguas barreras de la ciudad, el tronco de la operación.

Nova ciutat nous veïns

La Sagrera serà un nou espai de vida, de treball i d’oci.

Està formada d’una banda per l’espai públic -carrers, places i espais verds - i de l’altra pels sectors edificables.

El Parc, element destacat del gran paisatge metropolità, serà el principal factor estructurador de la superfície, l’espai de sutura de les antigues barreres de la ciutat, el tronc de l’operació.

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ESTACIÓN SAGRERA

Una estaciónde estaciones

La Sagrera será una nueva área urbana extraordinariamente servida por el transporte público.

Máxima accesibilidad gracias a la ubicación privilegiada en la que será la estación central de Barcelona.

Con alta velocidad, cercanías, autobuses interurbanos, metro y acceso directo soterrado con las rondas y las autopistas desde el Nudo de la Trinidad.

Una estació d’estacions

La Sagrera serà una nova àrea urbana extraordinàriament servida pel transport públic.

Màxima accessibilitat gràcies a la ubicació privilegiada en la que serà l’estació central de Barcelona.

Amb alta velocitat, rodalies, autobusos interurbans, metro i accés directe soterrat amb les rondes i les autopistes des del Nus de la Trinitat.

La SagreraTrinitat Nova

Molins de ReiMassanet-Massanesper Mataró

Connexió amb L1-L5 i R3-R4 a l’intercanviador La Sagrera - Meridiana Connexió directa des

del Nus de la Trinitat

Barcelona - Tarragona 31 min.

Barcelona - Girona 38 min.

Barcelona - Lleida 57 min.

Barcelona - Madrid 2h 30 min.

Barcelona - València 2h 48 min.

Carrils bici senyalitzats.Pl. de les Glòries i La Maquinista a 15 minuts caminant i entorn amb el parc urbà més gran de Barcelona.

Carriles bici señalizados.Pl. de las Glorias y La Maquinista a 15 minutos andando y en torno con el parque urbano más grande de Barcelona.

R1 B-10

B-20

C-31

C-33

C-58

A-17

CastelldefelsGranollers CentreR2

AeroportMassanet-Massanesper Granollers

R2Nord

L4

L9 L10

BARCELONA - LA SAGRERA

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ESTACIÓN SAGRERA

Un gran parqueCamí Comtal

La gran plataforma que cubrirá las infraestructuras ferroviarias y de transporte permitirá la creación del parque urbano de nueva creación más grande de Barcelona.

Será un gran parque que unirá barrios históricamente separados por la presencia de las instalaciones ferroviarias y será el elemento identificador principal de la operación.

Un gran parcCamí Comtal

La gran plataforma que cobrirà les infraestructures ferroviàries i de transport permetrà la creació del parc urbà de nova creació més gran de Barcelona.

Serà un gran parc que unirà barris històricament separats per la presència de les instal.lacions ferroviàries i serà l’element identificador principal de l’operació.

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ESTACIÓN SAGRERA

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ESTACIÓN SAGRERA

Nueva ciudadnuevos vecinos

A lo largo del parque se irán construyendo diferentes desarrollos urbanos, generando un nuevo tejido que tiene que actuar de transición hacia la ciudad hasta ahora existente.

Las actividades terciarias se concentran en polos específicos, mientras que la vivienda, así como el comercio local y otras actividades productivas se encuentran dispersas en todo el ámbito.

De este modo, la estación central prevé concentrar en su entorno oficinas y hoteles que puedan aprovechar la accesibilidad que ofrece la infraestructura y su centralidad.

Nova ciutatnous veïns

Al llarg del parc s’aniran construint diferents desenvolupaments urbans, generant un nou teixit que ha d’actuar de transició cap a la ciutat fins ara existent.

Les activitats terciàries es concentren en pols específics, mentre que l’habitatge, així com el comerç local i altres activitats productives es troben disperses en tot l’àmbit.

D’aquesta manera, l’estació central preveu concentrar al seu voltant oficines i hotels que puguin aprofitar l’accessibilitat que ofereix la infraestructura i la seva centralitat.

Pl. Kobe. Solar

Vistas desde la Biblioteca

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ESTACIÓN SAGRERA

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Gran de la Sagrera

Parc de la Pegaso

Parc de Sant Martí

Pl. Massadas

Berenguer de Palou

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1. Centro de Atención Primaria2. Centro de estudios concertado 3. Centro de estudios concertado4. Casal de barrio 5. Escuela pública6. Residencia para personas mayores7. Escuela Superior de Diseño y Artes8. Centro de estudios concertado9. Campo municipal de fútbol10. Nuevo polideportivo municipal (en construcción)11. Centro deportivo municipal12. Biblioteca pública13. Centro público de formación profesional14. Mercado municipal15. Campo municipal de fútbol

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Fitxa urbanística Ficha urbanística 02 .

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ESTACIÓN SAGRERA

Finca resultanteFR 05

Solar edificable situado en Barcelona, Distrito de Sant Andreu, en el proyecto de reparcelación del PAU número 1 del PMU Sector Entorn Sagrera.

El acceso a la finca se realizará por la calle de Ferran Turné. Al oeste limita con la plaza de Kobe y al norte con la biblioteca La Sagrera-Marina Clotet. En el lado de las vías, se prevé una segunda promoción de viviendas.

Finca resultantFR 05

Solar edificable situat a Barcelona, Districte de Sant Andreu, en el projecte de reparcel·lació del PAU número 1 del PMU Sector Entorn Sagrera.

L’accés a la finca es realitzarà pel carrer de Ferran Turné. A l’oest limita amb la plaça de Kobe i al nord amb la biblioteca La Sagrera-Marina Clotet. En el costat de les vies, es preveu una segona promoció d’habitatges.

Superficíe del solar Superficie del solar

1.512,59 m2

Edificabilitat total màxima Edificabilidad total máxima

8.221,00 m2

Edificabilitat màxima per a habitatge lliureEdificabilidad máxima para vivienda libre

7.436,00 m2

Edificabilitat per a ús comercial/terciariEdificabilidad para uso comercial/terciario

875,00 m2

Nº màxim d’habitatgesNº máximo de viviendas

91

Import mínim de alienacióImporte mínimo de enajenación

6.409.038,17 € (IVA excluido)

Càrregues d’urbanització a soportar pel qui adquireixCargas de urbanización a soportar por el adquiriente

2.910.729,67 € (IVA excluido)

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Pl. Kobe

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ESTACIÓN SAGRERA

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ESTACIÓN SAGRERA

Edita | Barcelona Sagrera Alta Velocitat, S.A. 2018 c/ Segadors, 2, 5è. 08030 Barcelona Tel. 93 274 08 01 Fax 93 274 07 91 info@barcelonasagrera.com www.barcelonasagrera.com D.L.: B.39815-2010