evento ban 2 - puerto capital · • administraciÓn: laura oliveros ciudad metrogas enel aguas...

objetivos:

INFORMAR

PRESENTARNOS

ACLARAR DUDAS

Esquema simple de un desarrollo inmobiliario

1 2 3 4

CONSTRUCCIóN TRAMITES MUNICIPALES

PRE ENTREGA ESCRITURACIóN Y ENTREGA

ETAPA 1: REVISANDO ULTIMOS DETALLES

Cargando . . .

100%OBRA GRUESA

95%Cargando . . .

Terminaciones

ETAPA 2: INFORMACION YA ESTÁ EN MANOS DE LA MUNICIPALIDAD

22 de agosto

COPROPIEDAD INMOBILIARIA

Carpeta de recepción final 6 de

SEPTIEMBRE

2 - 3 meses . . .

1

21 DE DICIEMBRE

Esquema simple de un desarrollo inmobiliario

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CONSTRUCCIóN TRAMITES MUNICIPALES

PRE ENTREGA ESCRITURACIóN Y ENTREGA

SEGUIMOS EL PROCESO

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APROBACIóN DEL CREDITOPRE ENTREGA ESCRITURACIóN

Y ENTREGA

IMPORTANTES CONSIDERACIONES

APROBACIóN DEL CREDITO

BANCOSEN

CONVENIO

PLAZOS

ASISTENCIA

• Duración entre 30 y 120 días• ¿que pasa si vence?

• 8 bancos • Ejecutivo especializado• Menor costo• Mejores tiempos de respuesta

• Ejecutiva disponible para ayudar en la gestión del crédito

ETAPA 3:

Lunes a viernes9:00 – 17:00

MÁXIMO DOS ACOMPAÑANTES*

PROCESO PRE ENTREGA

OBJETIVO: CONOCER TU DEPARTAMENTO

* En caso de venir con empresa externa se debe avisar con anticipación, duración visita

COORDINADOR

DURACIÓN DE LA VISITA MAX. 1 hR

* ENTREGAS@PUERTOCAPITAL.CL

ETAPA 3: PROCESO PRE ENTREGA

MANUAL DEL PROPIETARIO

REGLAMENTO DE COPROPIEDAD

EN CASO DE HABER OBSERVACIONES

ACTA FORMAL* ENTREGAS@PUERTOCAPITAL.CL

CoMPROMISO DE REPARACIÓN

ETAPA 4:

* CORRESPONDE A UN MONTO DE 5 UF POR DEPARTAMENTO QUE SE DEBE PAGAR POR UNICA VEZ Y ESTA DESTINADO A LA CUENTA DE LA COMUNIDAD PARA OPERAR Y MENTENER EL EDIFICIO

flujo ESCRITURACIÓN

COMPLETAR PAGO DEL PIE

+ FIRMA SET DE HIPOTECARIO

PAGO GASTOS OPERACIONALES

FIRMA ESCRITURA EN NOTARIA(DAR AVISO A INMOBILIARIA)

PAGO FONDO DE RESERVA*

REVISION BORRADOR ESCRITURA

ETAPA 4: PROCESO de ENTREGA

PRE REQUISITOS

20 DIAS HABILES

ESCRITURA FIRMADA

• LLAVES DEL INMUEBLE• REGLAMENTO COPROPIEDAD• MANUAL DEL PROPIETARIO• PLANOS Y ESPECIFICACIONES• MANUALES Y GARANTIAS DE artefactos• ACCESORIOS• CLAVE DE ACCESO AL PORTAL DE POST

VENTA

NO ESTÁS SOLO, conoce a tus compañeros

RENE TAMARA KAREN

CANALIZA TUS INQUIETUDES

PUNTOS IMPORTANTES DE LA OPERACIÓN

• Servicios:

• CONSTRUCTORA CIRCULARA POR EL EDIFICO DURANTE AL MENOS LOS PRIMEROS 6 MESES

• EN CASO DE SER NECESARIO, LA IMOBILIARIA TIENE DERECHO A USAR ALGUN ESPACIO COMUN COMO

SALA DE VENTA

• ADMINISTRACIÓN: LAURA OLIVEROS CIUDAD

METROGAS ENEL AGUAS ANDINAS GTD MANQUEHUE

ROL DE LA ADMINISTRACION

• EFECTUAR CONTRATOS DE MANTENCION DE TODOS LOS SISTEMAS.

• EN CASO EXISTIR FALLAS LEVANTAR INFORMES TECNICOS PARA OPTAR A GARANTIAS.

• MANTENER EN CORRECTO FUNCIONAMIENTO LOS ESPACIOS COMUNES.

• LEVANTAR REQUERIMIENTOS EN CASO DE EXISTIR UNA FALLA QUE CORRESPONDA A LAS GARANTIAS INMOBILIARIAS.

• CALCULAR Y COBRAR LOS GASTIOS COMUNES.

• INTERMEDIAR EN CASO DE AFECTACION DE ESPACIOS COMUNES.

• CONFORMACION DE COMITÉ DE ADMININSTRACION Y PRIMERA ASAMBLEA UNA VEZ EL 75% DEL EDIFICIO HA

ESCRITURADO

MUCHAS GRACIAS

Av. Vitacura 2808, of. 602 | Las Condes, Santiago(+562) 2433 6000