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PLANIFICACIÓN Y GESTIÓN DEL SUELO: LA EXPERIENCIA BRASILEÑA
CINTIA ESTEFANIA FERNANDES
cintia@pgm.curitiba.pr.gov.br
PLANIFICACIÓN Y GESTIÓN DEL SUELO: LA EXPERIENCIA BRASILEÑA
Curitiba y São Paulo -> Experiencias relevantes para los Países Latinoamericanos
http://www.curitibacityphotos.blogger.com.br/Curitiba%20015.jpg
Herramientas para acceder al buen vivir
CURITIBA – SUR DE BRASILGESTIÓN URBANA LOCAL – PREMIOS MUNDIALES
ECUADOR – ART. 10 – CE NATURALEZA SUJETO DE DERECHOS
MEDIO AMBIENTE08.08.90 – Japón, Osaka
• Curitiba dos premios por el alto grado de conciencia ecológica.
MEDIO AMBIENTEOutubro.1997 – Bonn/Alemaña
• “Planificación en Curitiba - La Construcción de una Ciudadania Completa”.
• “Building and Social Housing
Foundation” (Inglaterra)
Linea Verde – Curitiba – Gestión del Suelo - Operación Urbana Consorciada
Premio Sustainable Transport Award 2010, por la construcción de la Linea Verde.
Premio del Institute for Transportation and Development Policy (ITDP).
CURITIBA –PREMIO SUSTENTABILIDAD 2010 – Washington/EUA
ECUADOR – ART. 14 CE – AMBIENTE SANO – Y SOSTENIBLE
• Premio Sustainable Transport Award 2010, por la construcción de
la Linea Verde. • Premio del Institute for
Transportation and Development Policy
(ITDP).
CURITIBA – PREMIO - RECUPERACIÓN DE LOS ESPACIOS DEGRADADOS
Julho/1993 – UFPR, Curitiba/BRECUADOR – ART. 14 - CE
• Premio del Centro de Engeniería Florestal de la Universidad Federal de la Provincia de Paraná - Sur de Brasil
OBRA PÚBLICA EFICIENTEMarço.2003 – Curitiba/BR
• Certificación ISSO 9001 para el Departamiento Municipal de Obras Públicas. Reconocimiento internacional de que las obras ejecutadas por la Alcaldía de Curitiba tienen calidad para todos los ciudadanos.
CIUDAD MAS SOSTENIBLE DEL MUNDOCURITIBA
2010 - Estocolmo/Suécia
Premio de la ciudad mas sostenible del mundo - Globe Award Sustainable City.
CIUDAD MAS SUSTENTABLE DEL MUNDO - CURITIBA
2010 - Estocolmo/Suécia
FUTURO = PLANIFICACIÓN Y GESTIÓN DEL SUELO
BRASIL – ESTADO SOCIAL DEMOCRÁTICO DE DERECHO – 1988 – CONSTITUCIÓN FEDERAL DE 1988
– ARTÍCULOS 182 Y 183• Autonomía y responsabilidad territorial de los
municipios (descentralización); - Arts. 1, 3.6 - CE
• gestión democrática de las ciudades; - art.61.2.4, art.95, CE
• derecho social a la vivienda; art.375, CE
• función social y ambiental de la propiedad y de la ciudad; art. 66.26.27., art. 321, CE
• Derecho-dever colectivo a la planificación urbana; art. 241, CE – obligatoria – gov. autón. descentral.
• bien colectivo los ciudadanos y equilibrio ambiental.
ECUADOR Y BRASIL – ESTADOS SOCIALES DEMOCRÁTICOS DE DERECHO
CONSTITUCIÓN DE ECUADOR (CE), Art. 264 GOBIERNOS MUNICIPALES – COMPETÊNCIAS:
*Planificar el desarrollo cantonal – planes de ordenamiento territorial
*Planificar, construir y mantener la viabilidad urbana
*Tasas y Contribuciones de Mejoras
*Planificar el Transporte Público
*Formar y administrar los catastros – Urbano y rural
BRASIL – ESTATUTO DE LA CIUDAD LEY NACIONAL 10.257 -2001 y Leys
Municipales
• Desafío de superar la segregación socioespacial
• Creación del Ministerio de las Ciudades en 2003
•
• Consolidación del nuevo modelo de desarrollo urbano, que incluyera vivienda, saneamiento y movilidad
BRASIL – 2001 – ESTATUTO DE LA CIUDAD – LEY NACIONAL 10.257
• Brasil se convirtiera en el primer país en desarrollo en unirse a la Alianza de las Ciudades
• El acceso a la tierra urbana o rural - uno de los temas más importantes de la humanidad
BRASIL – 2001 – ESTATUTO DE LA CIUDAD (EC) – LEY NACIONAL 10.257
• El tema central - la función social y ambiental de la propiedad y de la ciudad y la gestión democrática de la ciudad
• Brasil fue inscrito en el «Pergamino de Honor» de ONU-HABITAT en 2006
BRASIL – 2001 – ESTATUTO DE LA CIUDAD (EC) – LEY NACIONAL 10.257
• Gestión Urbana del suelo -> Poder Local
(Los municipios por medio de los planes directores o planes maestros) y de leys municipales
• PLAN DIRECTOR – Herramienta fundamental y básica para la ordenación territorial urbana
BRASIL – 2001 – ESTATUTO DE LA CIUDAD (EC) – LEY NACIONAL 10.257
• Principios de la justa distribución de las cargas y beneficios de la urbanización y de la recuperación de las plusvalías generadas por la acción del poder público por medio de herramientas fiscales y urbanísticas (no fiscales) – Art. 376, CE
BRASIL – 2001 – ESTATUTO DE LA CIUDAD (EC) – LEY NACIONAL 10.257
• HERRAMIENTAS FISCALES (ORDEN JURÍDICO-TRIBUTÁRIO) – CONTRIBUCIÓN DE MEJORAS , IMPUESTO PREDIAL, INCENTIVOS Y BENEFICIOS FISCALES, IMPUESTO PREDIAL PROGRESIVO EN EL TIEMPO - ART.264.5, CE
BRASIL – 2001 – ESTATUTO DE LA CIUDAD (EC) – LEY NACIONAL 10.257
• HERRAMIENTAS DE ORDEN JURÍDICO-URBANÍSTICAS – NO FISCALES – NO TRIBUTARIAS :
• Suprema Corte de Brasil - STF - RE 387047, J. 02/05.2008, Rel. Min. Eros Grau
• “Ley 3338/89. Municipalidad de Florianópolis/SC. “Suelo creado”. No es tributo. Concesión Onerosa del Derecho de Construir.
BRASIL – 2001 – ESTATUTO DE LA CIUDAD (EC) – LEY NACIONAL 10.257
• HERRAMIENTAS DE ORDEN JURÍDICO-URBANÍSTICOS – NO FISCAL – INSTRUMENTOS JURÍDICOS Y POLÍTICOS :
• Instrumentos jurídicos y políticos:
• a) expropiación;
• b) servidumbre administrativa;
• c) limitaciones administrativas;
• d) declaración de bien de interés público de inmuebles o de mobiliario urbano;
BRASIL – 2001 – ESTATUTO DE LA CIUDAD (EC) – LEY NACIONAL 10.257
• HERRAMIENTAS DE ORDEN JURÍDICO-URBANÍSTICAS – NO FISCAL – INSTRUMENTOS JURÍDICOS Y POLÍTICOS :
• Instrumentos jurídicos y políticos:
• e) creación de unidades de conservación;
• f) creación de zonas especiales de interés social;
• g) concesión de derecho real de uso;
• h) concesión de uso especial para fines de vivienda;
BRASIL – 2001 – ESTATUTO DE LA CIUDAD (EC) – LEY NACIONAL 10.257
• HERRAMIENTAS DE ORDEN JURÍDICO-URBANÍSTICAS – NO FISCAL – INSTRUMENTOS JURÍDICOS Y POLÍTICOS :
• Instrumentos jurídicos y políticos:
• i) parcelación, edificación o utilización obligatorias (Impuesto Predial Progresivo en el Tiempo – tributo extrafiscal); Curitiba – Ley 74-2009
• f) usucapión especial de inmueble urbano;
• l) derecho de superficie;
• m) derecho preferente de compra;
BRASIL – 2001 – ESTATUTO DE LA CIUDAD (EC) – LEY NACIONAL 10.257
• HERRAMIENTAS DE ORDEN JURÍDICO-URBANÍSTICAS – NO FISCAL – INSTRUMENTOS JURÍDICOS Y POLÍTICOS :
• Instrumentos jurídicos y políticos:
• n) concesión onerosa del derecho de construir y de modificación de uso;
• o) transferencia del derecho de construir;
• p) operaciones urbanas consorciadas;
BRASIL – 2001 – ESTATUTO DE LA CIUDAD (EC) – LEY NACIONAL 10.257
• HERRAMIENTAS DE ORDEN JURÍDICO-URBANÍSTICAS – NO FISCAL – INSTRUMENTOS JURÍDICOS Y POLÍTICOS :
• Instrumentos jurídicos y políticos:
• q) regularización de tierras;
• r) asistencia técnica y jurídica gratuita para las comunidades y grupos sociales menos favorecidos;
• s) referéndum popular y plebiscito;
• Estudio previo de impacto ambiental (EIA) y estudio previo de impacto de vecindad (EIV).
OTRAS HERRAMIENTAS -
• HERRAMIENTAS DE ORDEN JURÍDICO-URBANÍSTICAS – NO FISCAL – INSTRUMENTOS JURÍDICOS Y POLÍTICOS :
• LAND READJUSTMENT - KUKAKU-SEIRI - REAJUSTE DE TERRENOS
Japón y Colombia
• Concesión onerosa del derecho de construir y de modificación de uso – “Suelo Creado”, arts. 28 a 31 do EC
• El plan director podrá establecer áreas en las que el derecho de construir podrá ejercerse por encima del coeficiente de aprovechamiento básico adoptado y de las modificaciones de uso del suelo, mediante una contrapartida por parte del beneficiario.
• Concesión onerosa del derecho de construir y de modificación de uso – “Suelo Creado”,
arts. 28 a 31 do EC
• A los efectos de esta Ley, el coeficiente de aprovechamiento es la relación entre el área edificable y el área del terreno
• Concesión onerosa del derecho de construir y de modificación de uso – “Suelo Creado”,
art. 28 a 31 do EC • El Plan Director definirá los límites máximos a que
pueden llegar los coeficientes de aprovechamiento, considerando la proporcionalidad entre la infraestructura existente y el aumento de la densidad esperado en cada área.
Imagens: acervo IPPUC
• Transferencia del Derecho de Construir - art. 35, EC
• Una ley municipal, basada en el Plan Director, podrá autorizar al propietario de un inmueble urbano, privado o público, a ejercer en otro lugar — o a enajenar, mediante escritura pública— el derecho de construir previsto en el plan director o en la legislación urbanística
• Transferencia del Derecho de Construir - art. 35, EC
• Cuando el referido inmueble sea considerado necesario a los fines de:
• I) implantación de equipamientos urbanos y comunitarios;
• II) preservación, cuando el inmueble sea considerado de interés histórico, ambiental,
• Transferencia del Derecho de Construir - art. 35, EC
• paisajístico, social o cultural;
• III) servir a programas de regularización de tierras, urbanización de áreas ocupadas por
• personas de bajos ingresos y vivienda de interés social.
Possibilidade de transferência de potencial construtivo da área preservada
• Operaciones Urbanas Consorciadas - arts. 32 a 34, EC
• conjunto de intervenciones y medidas coordinadas por el poder público municipal, con la participación de los propietarios, vecinos, usuarios permanentes e inversores privados, con el objetivo de alcanzar una determinada área transformaciones urbanísticas estructurales, mejoras sociales y la valorización ambiental.
• Operaciones Urbanas Consorciadas - arts. 32 a 34, EC
• paisajístico, social o cultural;
• III) servir a programas de regularización de tierras, urbanización de áreas ocupadas por
• personas de bajos ingresos y vivienda de interés social.
• Operaciones Urbanas Consorciadas - arts. 32 a 34, EC
Se podrán prever, entre otras medidas:
• I) la modificación de índices y características de parcelación, uso y ocupación del suelo y del subsuelo, así como modificaciones de las normas edilicias, previéndose el impacto ambiental que estas generen;
• Operaciones Urbanas Consorciadas - arts. 32 a 34, EC
Se podrán prever, entre otras medidas:
• II) la regularización de construcciones, reformas o ampliaciones llevadas a cabo en desacuerdo con la legislación vigente.
• Operaciones Urbanas Consorciadas - arts. 32 a 34, EC
• Los recursos obtenidos por el poder público municipal se aplicarán exclusivamente en la propia operación urbana consorciada.
• Operaciones Urbanas Consorciadas - arts. 32 a 34, EC
• La ley podrá prever que el municipio emita
• una cantidad determinada de certificados de potencial adicional de construcción CEPACS, que serán enajenados en subasta pública (CVM – bolsa de valores) o utilizados directamente en el pago de las obras necesarias a la propia operación.
Cronologia
Cronologia
OPERACIÓN URBANA CONSORCIADA LINEA VERDE
CURITIBA
PRIMER PASO URBANIZACIÓN
BR 116 ANO 2000 LINHA VERDE ANO 2008
CICLOVIAS
CALÇADAS
ÁREAS VERDES
ILUMINAÇÃO
ESTATUTO DA CIDADELEI FEDERAL 10.257 DE 10 DE JULHO DE 2001Regulamenta os art.182 e 183 da Constituição Federal
LEI MUNICIPAL 11.266 DE 2004PLANO DIRETOR DE CURITIBA
CAPITULO VI – DAS OPERAÇÕES URBANAS CONSORCIADASEmissão de Certificados de Potencial Adicional de Construção alienados em leilão, para utilização no pagamento de obras e serviços da própria Operação.
OPERAÇÃO URBANA LINHA VERDE
UM TERRENO ÚNICO PARA INVESTIMENTO
Bairros envolvidos : 22
População aproximada : 82.000 hab. (Censo 2010)
Quantidade de lotes : 16.886
Área do perímetro: 20.820.506 m²
Área de lotes: 17.479.160 m²
Setores: 3 ( Norte, Central, Sul)
NORTE
CENTRAL
SUL
OPERAÇÃO URBANA CONSORCIADA DIREITO DE CONSTRUÇÃO ADICIONAL
Ao Longo da Linha Verde : Altura Livre
Setor Especial Linha VerdeHabitação e uso misto
PedestresCiclistasCadeirantes
OPERAÇÃO URBANA CONSORCIADA
Operação Urbana
Setor Privado
Instrumento
Urbanístico
Financia o investimento
público mediante
pagamento de contrapartida
para obter área adicional de construção
Forma de parceria
Os recursos financeiros auferidos com a outorga onerosa de área adicional de construção são aplicados na área de abrangência da Operação Urbana,
promovendo a sua requalificação urbana e ambiental.
Poder Público
Sociedade Civil
POTENCIAL ADICIONAL DE CONSTRUÇÃO
Edificação de acordo com os índices básicos da
legislação
Pavimentos - 4Área construída : 1.800 m²
Edificação com potencial adicional de construção
Pavimentos - 6Área construída : 2.700 m²
Zona / Setor de uso
Parâmetros Construtivos
Básico Potencial adicional
Coeficiente Altura Coeficiente Altura
PÓLO - LV 1,0 Livre 4,0 Livre
SE-LV 1,0 6 4 Livre
ZT - LV 1,0 4 2,5 8
ZE – D 0,5 4 (1)2,5 (Hab. Transitória)
1,0 (Comércio)8 (1)
ZR - 4 2,0 6 2,5 8
(1) Lotes com testada para a Rua Dino Bertoldi e os lotes inseridos no perímetro delimitado pela Av. Victor Ferreira do Amaral e pelas Ruas Eng.º Farid Surugi, Victório Vizinoni e Armando Prince, fica estabelecida a altura livre.
Parâmetros Construtivos Parâmetros Construtivos
• Muchas Gracias.
• cintia@pgm.curitiba.pr.gov.br
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