analisis valor unitario
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7/23/2019 Analisis Valor Unitario
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UNIVERSIDAD NACIONAL EXPERIMENTAL SURDE LAGO
“JESUS MARIA SEMPRUM”DIRECCIÓN GENERAL SOCIO ACADÉMICAPROGRAMA DE FORMACIÓN De GRADO
INGENIERÍA DE LA PRODUCCIÓNAGROPECUARIA
DEPARTAMENTO DE TRABAJO DE GRADO
Análii !el "#e$i% &ni'(#i% !e 'ie##( en
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CONTENIDO
CAPITULO I 5 ELPROBLEMA
CAPITULO II 5 MARCOTEORICO
CAPITULO III 5 MARCOMETODOLOGICO
CAPITULO IV 5 AN6LISIS EINTERPRETACIÓN DE RESULTADOS
CAPITULO V 5 CONCLUSIONES 7RECOMENDACIONES
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CAPITULO IEL PROBLEMA
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Pl(n'e(8ien'% !elP#%,le8(
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El V(l%# !e L(Tie##(
Terrenos Urbanos → Bs/ m2
Tierra Rural o no Urbana → Bs/ Ha
Valor Unitario
Diferentesmetodologías para su
valoración
ctualmente! se tiene la in"uietud conrespecto a valorar # por ende determinar elvalor unitario de a"uellas tierras "ue
formando parte de una unidad deproducción o $nca! un %rea determinada de
estas se circunscriben dentro de la
poligonal urbana municipal
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P#e+&n'(
&'u%les son las unidades de producciones
circunscritas # ad#acentes a la poligonal urbana del
(unicipio 'olón)*
&+ue m,todos se emplean al momento de calcular es
el valor unitario de tierra urbana # agrícola en el
(unicipio 'olón)
&'omo es el comportamiento del valor unitario de
tierra urbana # agrícola del (unicipio 'olón)
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O,?e'i9% !e l(In9e'i+($i:n
O,?e'i9%Gene#(l
nali-ar el comportamiento del valor unitario detierras en $ncas circunscritas #/o ad#acentes a la
poligonal urbana del municipio 'olón/
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O,?e'i9%E"e$@)$%
.denti$car las $ncas o unidades de producción circunscritas#/o ad#acentes a la poligonal urbana del (unicipio 'olón*
Determinar las metodologías utili-adas para el c%lculo delvalor unitario de tierra urbana # agrícola en el (unicipio'olón*
0plicar el comportamiento del valor unitario de tierraurbana # agrícola del (unicipio 'olón*
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CAPITULO IIMARCO TEORICO
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An'e$e!en'e
1arcía 23425! en su traba6o titulado (odelo econom,tricopara determinar el precio unitario de tierras agrícolas7*Reali-ado en la parro"uia 8anta B%rbara! municipio 'olón!stado 9ulia: cu#o ob6etivo fue proponer un modeloeconom,trico "ue permita la estimación del precio unitariode las tierras agrícolas*
l traba6o se enmarco en un nivel de investigacióndel tipo e0ploratorio # descriptivo! con un enfo"uecualitativo # cuantitativo* su ve- se trató de untraba6o de campo! cu#a modalidad! corresponde a la
de pro#ecto factible # un dise;o de investigación esno e0perimental! del tipo transeccional*
l traba6o conclu#ó la pertinencia del modeloeconom,trico para estimar el precio unitario de
tierras agrícolas: 6usti$c%ndose de esta manera su
dise;o # elaboración*
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1on-%le- <! 23435! en su traba6o denominado =l control delos perímetros urbanos7! plantea la delimitación del
perímetro urbano como mecanismo de de$nición del suelourbano! estableciendo la poligonal urbana en relación deluso de los suelos urbanos # los suelos no urbanos!
>lantea el autor "ue es la comunidad organi-ada! losvecinos "uienes en primer t,rmino act?an para "uese e6er-a un efectivo control de las actuacionesurbanísticas
ste traba6o esbo-a la relación "ue debe e0istir entrela comunidad # la ordenación del territorio! donde laparticipación social es fundamental para el respetode los espacios naturales # el desarrollo urbanístico
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B(eTe:#i$(
l valor! caracteri-ado como unt,rmino sub6etivo # empleado en
teoría económica! indica la
importancia dada por el ser@umano a un bien o servicio!
depende de diferentes factoresValor sentimental! valor
@istórico! valor demercado! valor contable!
valor e0propiatorio!entre otros*
l valor se re$ere a la utilidad o deseabilidad de unbien en un momento dado # e0presado en t,rminos
de dinero'ontreras 233A5
V(l%#($i:n !e Tie##(
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l proceso de valoración de la tierra! representa un traba6o deinvestigación! lleva implícito la aplicación # combinación de
metodologías cientí$cas # empíricas! "ue busca integrar criteriosob6etivos # universalmente aceptados! a $n de suministrar un
6uicio fundamentado del valor de un determinado bien en unmomento dado* lavarría 233C5
l valor de la tierra representa una fase importante# delicada! de todo proceso valuatorio! re"uiere elma#or cuidado # obliga necesariamente a acudir a
diversas fuentes de información "ue permitanestablecer un concepto cabal del precio de la
misma*
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n la actualidad! la tierra representa un medio de sumaimportancia dentro de las sociedades! ra-ón por la cual lapropiedad de la misma! constitu#e un elementodeterminante para me6orar la calidad de vida del ser@umano
os mercados donde se garanticen libertad económica #social! est%n regidos en general por unos principios "ueresultan mu# ?tiles a la @ora de valorar cual"uier tipo de
bien o servicio! en especialmente los inmuebles
P#in$i"i% Bái$% !eV(l%#($i:n
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stos principios son aplicables # provec@osos para valorarcual"uier tipo de bienes! tales como obras de arte! 6o#as!ma"uinarias! agua! petróleo! minerales! redes de servicio!ferrocarriles! transporte en general! entre otros! #con6untamente con los m,todos "ue de ellos se derivan!son aplicables a la valuación de bienes inmuebles*
3 P#in$i"i% !el $(8,i%*
25 >rincipio de integración
# desintegración*
P#in$i"i% !e
$%n<%#8i!(!*
E5 >rincipio de predicción*
P#in$i"i% !el &%
8e?%# * 8á
"#%!&$'i9%*
F5 >rincipio de sustitución*
P#in$i"i% !e
C%8"e'en$i(*
C5 >rincipio de Givel de
>recios*
P#in$i"i% !e
)n(li!(!/
435>rincipio de Balance o
"uilibrio*
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P#in$i"i%
!e C(8,i%
P#in$i"i%!e
C%n<%#8i!(! % U%C%n<%#8e
P#in$i"i%!el M(*%#* Me?%#
U%
P#in$i"i%!e
)n(li!(!
P#in$i"i%!e
P#e!i$$i:n
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P#e$i% Uni'(#i%P/U/
la estimación del valor de un inmueble! incluido el valor dela tierra o terreno! @a sido una actividad "ue se @a venidoe6ecutando desde antes de la aparición del concepto demercado
l precio unitario! @acer referencia alcosto o valor de un bien o servicio porunidad! e0presado generalmente en
t,rminos monetarios
l >*U! e0presa en esencia el valor"ue se le @a determinado a unbien o mercancía en particular*
>or lo "ue el precio de un biendebe siempre ree6ar su valor
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El V(l%# !e L(Tie##(
Terrenos Urbanos → Bs/ m2
Tierra Rural o no Urbana → Bs/ Ha
Valor Unitario
Diferentesmetodologías para su
valoración
8eg?n 'aballer 23325! los conocimientos "ue@o# día se tienen en materia de valoración!
provienen de las escuelas spa;ola! .taliana #nglosa6ona5! estos conocimientos @an
derivado en m,todos de valoración! analíticos!sint,ticos # estadísticos
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(TD1.8
(,todos8int,ticos
(,todosnalíticos o
de'apitali-aci
ón (,todosstadísticos
oconom,tri
cos
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>roceso plani$cado de naturale-a política! t,cnica #administrativa: cu#o ob6etivo es la organi-ación!armoni-ación # administración de la ocupación # uso delespacio! de modo "ue ,stos contribu#an al desarrollo@umano ecológicamente sostenible! espacialmente
armónico # socialmente 6usto
O#!en(8ien'% !elTe##i'%#i%
(,todo efectivo para lograr disminuir losconictos # reducir los impactos! en unintento de ordenar las actividades "ue se
desarrollan sobre el territorio con criteriosde racionalidad # negociación entre losactores
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S&el% U#,(n%
Delimitación del espacio a trav,sde una poligonal o línea imaginariadenominada poligonal urbana! la
cual es determinada por un plan deurbanismo*
1on-%le- 23435
S&el% N% U#,(n% %R&#(l
spacio geogr%$co! dedicado a laproducción agrícola! # el cual se nutrede otras actividades productivas como
gro industria! gro Gegocios! agroturismo! entre otras*
(,nde- 23425
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'onstituciónde la
Rep?blica
Bolivarianade
Vene-uela
4III5*
Titulo... J'apitulo V...
rts*442 J44K
e# de 1eografía! 'artografía# 'atastro Gacional 23335
'apitulo .. J rts* 2I J LC
e# rganica de rdenacion del Territorio
Titulo . J rticulo 4
e# de 0propiación por causa de utilidad >?blica o8ocial 23325*
rtículos 3A # LF
A"e$'%Le+(le
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