alex brahm & marcelo leturia "edificio transoceánica"

EDIFICIO TRANSOCEANICA

- PROYECTO JULIO 2006 - JUNIO 2008 - CONSTRUCCIÓN JULIO 2008 - JUNIO 2010

CONTEMPLA ESTRATEGIAS DE DISEÑO ORIENTADAS A:

-DISMINUIR IMPACTO AMBIENTAL

-DISMINUIR COSTOS DE OPERACIÓN.

-MEJORAR SUSTANCIALMENTE LAS CONDICIONES DE CONFORT Y HABITABILIDAD DE LOS ESPACIOS.

DISMINUCIÓN DE LA DEMANDA ENERGÉTICA

(SISTEMAS PASIVOS – ARQUITECTURA DEL EDIFICIO)

-UTILIZACIÓN DE ENERGÍAS RENOVABLES Y LIMPIAS. -INCREMENTO DE LA EFICIENCIA ENERGÉTICA.-CORRECTA REGULACIÓN DEL SISTEMA

(SISTEMAS ACTIVOS – INSTALACIONES Y EQUIPOS)

80%

20%

-ELEMENTOS PASIVOS - EMPLAZAMIENTO Y ORIENTACIÓN.- SISTEMAS DE CONTROL SOLAR.- AISLACIÓN Y CORTE DE PUENTES

TÉRMICOS.- LUZ NATURAL Y VISTAS.- MATERIALES RECICLADOS,

RENOVABLES Y/O DE PROVISIÓN CERCANA.

-SISTEMAS ACTIVOS - TÉCNICA Y EFICIENCIA DE EQUIPOS: CLIMATIZACIÓN Y VENTILACIÓN. ILUMINACIÓN.

EQUIPAMIENTOS. CONTROL CENTRAL.

DESARROLLO DE PROYECTO

Planta Master Plan Business Park 7 Há. (120.000 m2 Construíbles)

SISTEMAS PASIVOS

EMPLAZAMIENTO Y ORIENTACIÓN

VISTASE

ILUNINACIÓN NATURAL

PLANTA NIVEL 3

ELEVACIÓN SUR

CORTE CUERPO A

CORTE CUERPO C

EXCLUSAS CLIMÁTICAS

PROTECCIONES SOLARESY

AISLACIÓN TÉRMICA

ESCANTILLON TIPO

SISTEMAS ACTIVOS

ENERGIAS RENOVABLES Y LIMPIAS

- ENERGÍA FOTOVOLTAICA

- ENERGÍA EÓLICA

- ENERGÍA GEOTERMICA

CLIMATIZACIÓN

CONFORT TÉRMICO Y VENTILACIÓN

ESCANTILLON TIPO

Cielo Frío por Capilares

Esquema Ciclo Aire

ILUMINACIÓN ARTIFICIAL

Mayoritariamente Fluorescente T5

Ballast Digitales Lutron con Control Central

USO EFICIENTE DEL AGUA

TRATAMIENTO ACÚSTICO

CONTROL CENTRAL

CERTIFICACIÓN LEED

1Uso de Energías Verdes Renovables o No ContaminantesCredito 60No CumpleC

1Mediciones y Verificación de los consumos de EnergíaCredito 51CumpleC

1Protección de la Capa de Ozono No Usando RefrigerantesCredito 41CumpleD

1Comisionamiento AvanzadoCredito 30No CumpleC

31% Energía renovableEnergía Renovable en TerrenoCredito 20No CumpleD

628% ahorro contra CASO BASEOptimización de la Eficiencia EnergéticaCredito 16CumpleD

REQ.Manejo de RefrigerantesPrerequisito 3REQ.ObligatorioD

REQ.Rendimiento Energético Mínimo Prerequisito 2REQ.ObligatorioD

REQ.Comisionamiento Básico de los Sistemas Fundamentales del EdificioPrerequisito 1REQ.ObligatorioC

Puntos Posibles ENERGÍA Y ATMÓSFERA

Puntos Categorí

aCumplimientoEtapa

2Reducir 30% contra CASO BASEReducción del uso de agua por artefactosCredito 32CumpleD

2Tecnologías de Innovación para Aguas ServidasCredito 20No CumpleD

2No usar agua potableRiego eficiente - Uso eficiente del agua potable de riegoCredito 12CumpleD

Puntos Posibles EFICIENCIA EN EL USO DE AGUA

Puntos Categorí

aCumplimientoEtapa

1Reducción de la Polución Lumínica NocturnaCredito 80No CumpleD

1Efecto de Isla de Calor, TechosCredito 7.21CumpleD

1Efecto de Isla de Calor, Nivel de SueloCredito 7.11CumpleC

0Evacuación de Aguas Lluvias Control de Calidad, Control de CalidadCredito 6.20ProbableD

0Evacuación de Aguas Lluvias, Control de cantidad Credito 6.10ProbableD

1Intervención del Terreno , Maximización del Area LibreCredito 5.21CumpleD

1Intervención del Terreno, Protección y Restauración del HabitatCredito 5.11CumpleC

1Transporte Alternativo, Capacidad de Estacionamientos y preferencial para vanpoolsCredito 4.41CumpleD

1Transporte Alternativo, Estacionamiento preferencial para autos de bajas emisionesCredito 4.31CumpleD

1Transporte Alternativo, Estacionamiento de bicicletas y DuchasCredito 4.21CumpleD

1Transporte Alternativo, Acceso a Transporte Público Credito 4.11CumpleD

1Rehabilitación de Terreno EriazoCredito 30No CumpleD

1Densificación y ConectividadCredito 21CumpleD

1Elección del LugarCredito 11CumpleD

REQ.Prevención de Polución Ambiental durante las Faenas de Construcción Prerequisito 1REQ.ObligatorioC

Puntos Posibles SITIOS SUSTENTABLESPuntosCumplimientoEtapa

1Asesoría de Profesional Acreditado por LEED® Credito 21CumpleC

1Innovación en Diseño: Restauración del Equilibrio EcológicoCredito 1.41Altamente ProbableC

1Innovación en Diseño: Edificio como Elemento EducativoCredito 1.31Altamente ProbableC

1Innovación en Diseño: EP Maximización del Espacio AbiertoCredito 1.21CumpleD

1Innovación en Diseño: EP Iluminación Natural y VistasCredito 1.11CumpleD

Puntos Posibles INNOVACION EN EL DISEÑO

Puntos Categor

íaCumplimientoEtapa

1Luz Natural y vistas: Vistas para el 90% de los espaciosCredito 8.21CumpleD

1Luz Natural y Vistas: Luz Natural para el 75% de los EspaciosCredito 8.11CumpleD

1Confort Térmico: VerificaciónCredito 7.21CumpleD

1Confort Térmico: DiseñoCredito 7.11CumpleD

1Control de Sistemas: confort térmicoCredito 6.21CumpleD

1Control de Sistemas: IluminaciónCredito 6.11CumpleD

1Fuentes Contaminantes del Aire InteriorCredito 51CumpleD

1Maderas AglomeradasCredito 4.40No CumpleC

1*Materiales de Baja Emisividad, sistemas de revestimiento de sueloCredito 4.30No CumpleC

1Materiales de Baja Emisividad, Pinturas y RecubrimientosCredito 4.20No CumpleC

1Materiales de Baja Emisividad, Adhesivos y SelladoresCredito 4.10No CumpleC

1Plan de Manejo de Calidad del Aire Interior antes de la ocupaciónCredito 3.21CumpleC

1Plan de Manejo de Calidad del Aire Interior duante la ConstrucciónCredito 3.11CumpleC

1Incrementar los Niveles de Ventilación NaturalCredito 21CumpleD

1Monitoreo del CO2 del Aire interiorCredito 10No CumpleD

REQ.Control del humo del TabacoPrerequisito 2REQ.ObligatorioD

REQ.Establecer una Calidad mínima del Aire interiorPrerequisito 1REQ.ObligatorioD

Puntos Posibles CALIDAD DEL AMBIENTE INTERIOR

Puntos Categor

íaCumplimientoEtapa

1Madera CertificadaCredito 70No CumpleC

1Materiales Rapidamente RenovablesCredito 60No CumpleC

220% Materiales Regionales Materiales RegionalesCredito 52CumpleC

110% Contenido Reciclado Contenido RecicladoCredito 41CumpleC

2 5% Material ReusadoReutilización de MaterialesCredito 30No CumpleC

2Reciclar o Salvar 50%Manejo de Desechos de ConstrucciónCredito 20No CumpleC

1Reutilización del Edificio - Mantener elementos interiores no estructuralesCredito 1.20No CumpleC

2 Reutilización del Edificio - Mantener muros, pisos y techos existentesCredito 1.10No CumpleC

REQ.Recolección y Separación de Desechos ReciclablesPrerequisito 1REQ.ObligatorioD

Puntos Posibles MATERIALES Y RECURSOS

Puntos Categor

íaCumplimientoEtapa

VALORES COMPARATIVOS

INDICADOR EFICIENTECONSUMO UNIDAD IND. PROMEDIO BUENAS PRÁCTICAS VALOR TIPICO USO EXCESIVO EDIFICIO TRANSOCEANICA

ENERGIA KWH/M2 AÑO 180,77 165,36 185,95 203,07 35,01CLIMATIZACION KWH/M2 AÑO 12,52ILUMINACION KWH/M2 AÑO 11,97OTROS KWH/M2 AÑO 10,52

CONSUMO TOTAL SEGÙN SIMULACION ENERGETICA 35,01 KWH/M2 AÑO

CONSUMO TOTAL SEGÚN POTENCIA INSTALADA 70,02 KWH/M2 AÑO

COSTO CONSTRUCCION

EDIFICIO CCU 28 UF/M2

EDIFICIO TRANSOCEANICA 40 UF/M2

DIFERENCIA TOTAL 12 UF/M2

FORMA COMPLEJA Y ET SIN RELACION A EFICIENCIA ENERGETICA 7 UF/M2

SISTEMAS PASIVOS Y ACTIVOS DE EFICIENCIA ENERGETICA 5 UF/M2

SOBREVALOR EE 5UF/M2 12.000 M2 60.000 UF TOTAL EDIFICIO

GASTO ANUAL DE ENERGIA PROMEDIO(180 KWH/M2 AÑO) PARA 12.000 M2 11.880 UF

GASTO ANUAL DE ENERGIA SEGÚN POTENCIA INSTALADA (70 KWH/M2 AÑO) PARA 12.000 M2 4.620 UF

DIFERENCIA 7.260 UF AL AÑO SOBREVALOR EQUIVALENTE A 8 AÑOS DE CONSUMO

GASTO ANUAL DE ENERGIA SEGÚN SIMULACION ENERGETICA (35 KWH/M2 AÑO) PARA 12.000 M2 2.310 UF

DIFERENCIA 9.570 UF AL AÑO SOBREVALOR EQUIVALENTE A 6 AÑOS DE CONSUMO

NOTAS: INCLUYE SOBREVALOR DE PRIMERA EXPERIENCIA EN CHILENO CONSIDERA EVENTUALES AUMENTOS DE COSTOS DE ENERGIANO CONSIDERA AUMENTO EN LA PRODUCTIVIDAD DE USUARIOS