1concejo propuestas y acuerdos 26072013 (1)
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HABITERRA Consultores Abelardo Pizarro #441, Providencia; Santiago.Tl (02) 635 2768 izapata@habiterra.cl www.habiterraconsulting.com www.prcconcon.cl
MUNICIPALIDAD DE CONCON SECPLAC- ASESORA URBANA !
HABITERRA SA Consultores. Abelardo Pizarro #441, Providencia; Santiago. Tl (02) 635 2768 Fax: (02) 665 7344 pguzman@habiterra.cl izapata@habiterra.cl recepcion@habiterra.cl www.habiterra.cl| www.planregional.cl www.habiterraconsulting.com
ACTUALIZACION*Y*DESARROLLO**PLAN*
REGULADOR*COMUNAL*DE*CONCON*!REGIN*DE*VALPARASO!!*PRESENTACIN*PROPUESTAS*PARA*EL*DESARROLLO*URBANO*DE*CONCON**REUNIN*COSOC*CONSEJO*DE*LAS*ORGANIZACIONES*DE*LA*SOCIEDAD*CIVIL**COMUNA*DE*CONCON**Concn,*17*de*Mayo*de*2013.*SESION*DEL*CONCEJO**MUNICIPAL*Sesin*ordinaria*26*de*Junio*de*2013.*
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HABITERRA Consultores Abelardo Pizarro #441, Providencia; Santiago.Tl (02) 635 2768 izapata@habiterra.cl www.habiterraconsulting.com www.prcconcon.cl
*PRESENTACIN*
1. Marco*de*la*planicacin*urbana*actual**
2. Claves*de*DiagnsSco*integrado*
3. Imagen*ObjeSvo*4. Visin*Estratgica*del*
Desarrollo**5. Criterios*de*Desarrollo*
Sustentable*6. ObjeSvos*ambientales*7. ObjeSvos*de*desarrollo*
urbano*8. Estrategia*de*Desarrollo*
Urbano*
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MARCO DE LA PLANIFICACIN ACTUAL
PLANIFICACION URBANA VIGENTE PLANIFICACION INTERCOMUNAL EN TRAMITACIN
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MARCO DE LA PLANIFICACIN ACTUAL
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Sector Borde y Litoral Costero Superficie aproximada de 240 ha. Reconoce los roles y funciones, mejorando las condiciones en que se desarrollan las actividades de ndole Econmica, Recreacional, Habitacional y de Servicios. Zonificacin dentro del territorio del Borde Costero se reconocen 5 macrozonas Centro, Tursticas, Local, Residencial y Especial
Modificacin de borde costero Decreto Alcaldicio N2221/2006
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1) CIUDAD DUAL La ciudad de Concn sintetiza en un contexto muy reducido la expresin de distintos modelos de desarrollo que develan la oposicin de contrarios:
Escala Local / Escala Metropolitana
Contexto de borde Contexto Interno
CLAVES DE DIAGNSTICO INTEGRADO
3) DISPARIDAD DE DESARROLLO Deterioro / dinamismo
4) SEGREGACIN SOCIOECONMICA Y ESCASO VNCULO ESPACIAL
Concn presenta aun mix residencial que reduce la escala de segregacin socioeconmica, sin embargo los proceso de localizacin han potenciado la compartimentacin (escaso vinculo espacial entre los distintos grupos segregacin).
2) CIUDAD FRAGMENTADA (DESMEMBRADA).
Trama urbana diferenciada e inconexa. Segregacin fsico espacial (conjuntos cerrados). Masa edificada diferenciada en trminos de subdivisin agrupamiento y ocupacin. Intersticios urbanos
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Integracin urbana territorial, econmica y social. Buen estndar de Infraestructura vial sanitaria y equipamiento adecuado ptima planificacin de los usos: Servicios, actividades productivas, sociales y habitacionales. Compatibilizar el desarrollo de las distintas actividades econmicas, (turismo gastronmico), con el paisaje y los recursos naturales; manteniendo la armona con su patrimonio natural y cultural.
IDENTIDAD*ESENCIA*
VARIABLES*NEGATIVAS*PARA*
LA*ESENCIA*
Fiesta!de!la!primavera!
Vida*en*comunidad*
Humedal*
Turismo!
Gastronoma!
Ro*
Borde*costero*Dunas*
REFINERA!Comuna!pequea!
Comuna*que*crece*
Delincuencia!
Crecimiento*sin*planicacin*
Infraestructura**deciente*
Fiesta!de!San!Pedro!
Menor!importancia!a!estas/ritos!
Carencia*de*un*centro*
idenStario*
Industrias!sin!retorno!comunal!
Dependencia*de*Via*del*
Mar*
Contaminacin!
IMAGEN OBJETIVO para el desarrollo urbano de Concn
IDENTIDAD
IMAGEN 2010-2014
IDENTIDAD ARQUEOLGICO Histrico- Astillero
Desarrollo urbano de personasjes histpricos
Patrimonio!Arqueolgico!e!
Histrico!
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0,0%! 20,0%! 40,0%! 60,0%! 80,0%! 100,0%! 120,0%!
Potenciamiento!TursPco!!
Ordenamiento!Territorial!
Consolidacin!Gastronmica!
Manejo!reas!Naturales!
Contaminacin!Medioambiental!
Infraestructura!!
IdenPdad!Comunal!
Mantencin!reas!Comunes!
Empleo!
Delincuencia!
Integracin!Social!
Crecimiento!de!la!Poblacin!
Retorno!Econmico!Industrial!
Potenciamiento!Comercio!Minorista!
Desarrollo!Industrial!
Desarrollo!Inmobiliario!
Ponderacin*de*importancia*de*cada*variable*distribuida*por*grupo*de*actor*
Comunidad!
EcoVProd!
Lderes!
Ponderacin de importancia de cada variable distribuida por grupo de actor
RESULTADOS IMAGEN OBJETIVO enfoque socio antropolgico
Fuente: Estrategia Prospectiva, Modulo Micmac, sobre la base de Entrevistas semi estructuradas y Observacin Participante Jornadas Participacin Etapa I. Analytyka consultores.
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HOY*Desorden!del!desarrollo!urbano!Fragmentacin!social.!y!Delincuencia.!Contradiccin!entre!desarrollo!producPvo/urbano!y!conservacin!de!naturaleza!y!tradiciones!CaractersPcas!ecolgicas!!nicas!y!poco!valoradas!(dunas,!ro!humedal).!Escasa!conservacin!patrimonio!natural!
Tranquilidad!Comunidad!entre!vecinos!Valoracin!de!ritos!y!tradiciones!Limpieza!Menor!canPdad!de!poblacin!
FUTURO*Convivencia!entre!tradicin!y!modernizacin/!desarrollo.!Desarrollo!sustentable!
EQUILIBRIO*
Para*donde*vamos?*
NOSTALGIA*
NUESTRO*CONCN*
IMAGEN OBJETIVO enfoque socio antropolgico
Poca*claridad*de*proyecto*social*y*urbano*
FRAGMENTACIN*
DESORDEN*
INCOMPATIBILIDAD*
AYER*
INTEGRACIN*
PRC*
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VISIN ESTRATGICA para el desarrollo urbano de Concn
FUTURO*Convivencia!entre!tradicin!y!modernizacin/!desarrollo.!Desarrollo!sustentable!
EQUILIBRIO*
PRC*
INTEGRACIN*
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VISIN ESTRATGICA para el desarrollo urbano de Concn
FUTURO*Convivencia!entre!tradicin!y!modernizacin/!desarrollo.!Desarrollo!sustentable!
EQUILIBRIO*
INTEGRACIN*
PRC*
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VISIN ESTRATGICA para el desarrollo urbano de Concn CONECTIVIDADES
ESPACIOS PUBLICOS Y AREAS VERDES
VOCACIONES DE USOS
Conformar una estructura urbana articulada que favorezca procesos de integracin y de coexistencia armnica
entre las diferentes actividades y reduzca los desequilibrios e impactos
ambientales de la ocupacin.
Objetivo General del Plan
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CRITERIOS DE DESARROLLO SUSTENTABLE
b) El Plan resguarda los elementos de valor natural, reconoce los riesgos, pone en valor
el paisaje de borde mar y de borde rio para fines tursticos, acorde a la identidad local mediante una adecuada norma urbanstica de uso de suelo, condicionantes de edificacin y subdivisin, regulando el desarrollo inmobiliario.
EVA
LUA
CI
N A
MB
IEN
TAL
ESTR
ATG
ICA
c) El Plan reconoce los asentamientos rurales interiores Villa Las Ilusiones Puente
Colmo como oportunidad de desarrollo econmico y socio cultural, regulando el crecimiento urbano comunal conforme a la susceptibilidad de riesgos naturales del territorio
a) El plan establece un sistema de conectividad vial y estructuracin de espacios pblicos y reas verdes, que integra socialmente la ciudad a la vez que compatibiliza el desarrollo de las distintas actividades econmicas (turismo- gastronoma comercio industria)
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OBJETIVOS AMBIENTALES EV
ALU
AC
IN
AM
BIE
NTA
L ES
TRAT
GIC
A 1. Promover un desarrollo urbano que sea compatible con la conservacin de ecosistemas de valor natural.
2. Resguardar las reas de inters paisajstico, ecolgico y elementos de valor natural mediante el establecimiento de un norma urbanistica restrictiva.
3. Generar condiciones para la estructuracin de una trama vial conectada y para la dotacin de un sistema de espacios pblicos y reas verdes que posibilite la integracin socioespacial de las distintos sectores y barrios que componen el territorio sujeto a planificacin.
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OBJETIVOS DE DESARROLLO URBANO
Generar una mayor integracin socio espacial, mejorando los estandares de conectividad y accesibilidad entre las reas consolidades y las reas de crecimiento urbano de Concn.
Buscar el equilibrio en el desarrollo de la ciudad, mediante un adecuado patrn de ocupacin del suelo, de intensidad de uso, regulacin de densidades mximas, con suficiencia y buen estndar de infraestructura y equipamientos; acorde a la visin de desarrollo urbano de sus habitantes.
Resguardar los recursos naturales y paisajsticos de la comuna, correspondiente a la configuracin de borde costero, sistema Campo Dunar y desembocadura Humedal Rio Aconcagua.
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OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS DE DESARROLLO URBANO
OBJETIVOS** ESTRATEGIAS*Generar!una!
mayor!integracin*socio*espacial!de!los!
barrios!
E1a:* Denicin* de* ejes* viales* estructurantes! que!opPmicen!la!conecPvidad,!*
E1b:! Conformacin* de* un* Sistema* Jerarquizado* y*ConSnuo*de*Espacios*Pblicos*y*reas*Verdes.!!
*
Buscar!el!equilibrio*en*el*desarrollo*de*la*
ciudad!
E2a:* Generar! un! desarrollo! urbano! que! considere! la!gradualidad* de* intensidad* de* uso*desde! el! borde!costero!al!interior.!
E2b:! Denicin! de! un! sistema! de! centralidades* de*equipamientos*y*servicio!jerarquizadas.!*
*Resguardar*los*
recursos*naturales*y*paisajsScos!
E3a:* Puesta* en* valor* de* los* elementos* del* medio*natural*y*reas*de*proteccin*legal*
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Definicin de ejes viales estructurantes que optimicen la
conectividad,
Vialidad estructurante intercomunal: Vas expresas y troncales en proceso de aprobacin PREMVAL
Vialidad estructurante del marco de la regulacin vigente Modificacin del Borde Costero. Vialidad estructurante transversal meseta central: interconectar barrios que hoy se encuentran segregados con altos niveles de cerramiento espacial. (Villa Aconcagua, Las Gaviotas, Los Troncos y San Andrs). Resguardo de Fajas Viales Caducas como Vias Parques: Zona con destino de uso de suelo vialidad.
ESTRATEGIAS DE DESARROLLO URBANO
Fuente: Elaboracin propia
Zonas Vas Parques
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Conformacin de un Sistema Jerarquizado y Continuo de Espacios Pblicos y reas
Verdes.
Promover la movilidad sustentable
Resguardar atributos naturales del lugar
Favorecer mayores vnculos y contactos sociales con los vecinos.
Integracin socio espacial a travs de espacios de recreacin.
Mitigacin del riesgo existente.
Fuente: Sagrera Linear Park en Barcelona _ West 8
ESTRATEGIAS DE DESARROLLO URBANO
Fuente: Elaboracin propia
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Generar un desarrollo urbano que considere la gradualidad de intensidad de uso desde el borde
costero al interior. Resguardo de las caractersticas fsicas
urbanas de la franja borde costero y meseta costero.
Regeneracin de zonas deprimidas por rehabilitacin de su infraestructura y espacios pblicos.
Estimular la regeneracin completa en base a la renovacin de su morfologa urbana.
Renovar y consolidar a travs del aumento de la densidad y altura de la edificacin preferentemente residencial hacia reas de crecimiento para equilibrar demanda habitacional
Fuente: Elaboracin propia
ESTRATEGIAS DE DESARROLLO URBANO
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Definicin de un sistema de centralidades de equipamientos
y servicio jerarquizadas para el mejor funcionamiento del
sistema urbano
Garantizar la accesibilidad equilibrada a servicios y equipamiento.
Satisfacer la demanda de acceso a servicios y equipamiento urbano.
Integracin social
Incentivar el uso del espacio pblico por el peatn, mediante un mejoramiento de la oferta y dotacin (suficiencia y estndar).
Fuente: Elaboracin propia
ESTRATEGIAS DE DESARROLLO URBANO
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Puesta en valor de los elementos del medio natural y reas de
proteccin legal
Potenciar la funcin de tipo turstico recreativo del frente litoral urbano
Resguardo a travs de normativas restrictivas de elementos de valor del paisaje como peones, playas y vistas en borde costero
Definir intensidades de uso coherentes con la linea base y Plan de Manejo del Campo Dunar y el reas protegidas legalmente del Santuario.
Fuente: Ecoestudio Ltda.
ESTRATEGIAS DE DESARROLLO URBANO
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*PRESENTACIN*PROPUESTAS*PARA*EL*DESARROLLO*URBANO*DE*CONCN**Concn,*17*de*Mayo*de*2013*
PROPUESTAS Y ACUERDOS
GRACIAS**
www.prcconcon.cl**
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