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Alcaldía Municipal de San Salvador.

Título: PROYECTO DE ORDENANZA PLAN PARCIAL DE

ORDENAMIENTO URBANO PARA LA ZONA SAN BENITO.

Materia: Categoría:

Origen: Estado:

A.M. N°: D.M. N°: Fecha:

d. Oficial N°: Tomo: Publicación:

DECRETO NÚMEROXXXX:

El Concejo Municipal de San Salvador, CONSIDERANDO:

I. Que la Constitución de la República en el artículo 203 le otorga autonomía a los municipios; el artículo 204, numeral cuarto establece como parte de esta autonomía la facultad de decretar ordenanzas; y el artículo 206 regula que los planes de desarrollo local deberán ser aprobados por el Concejo Municipal e indica que las instituciones del Estado deberán colaborar con los municipios en el desarrollo de los mismos.

II. Que de conformidad con el Articulo 4 del Código Municipal, es competencias de los municipios, la elaboración, aprobación y ejecución de planes de desarrollo local.

III. Que por Decreto Municipal No 37 de fecha 12 de diciembre de 2002, publicado en el Diario Oficial No. 23, Tomo 358, de fecha 5 de febrero 2003, se emitió la Ordenanza para Iniciativa, Creación, Aprobación e Implementación de los Planes de Ordenamiento Territorial en el Municipio de San Salvador. El objeto de la misma es definir y regular los procesos de iniciativa, creación, aprobación, implementación y reformas a los instrumentos jurídicos y técnicos de intervención urbana llamados Planes de Ordenamiento Territorial Municipal (POTM).

IV. Que el Municipio de San Salvador, está dividido en seis Distritos; en el Distrito tres y parte del Distrito Cuatro se encuentra la zona denominada San Benito, para la cual es objeto de la presente Ordenanza.

V. Que es primordial para la Municipalidad en virtud del desarrollo y la presión urbana que está siendo objeto la Zona San Benito, la elaboración del Plan Parcial de Ordenamiento Urbano para la Zona San Benito, sus respectivos Planos y el instrumento jurídico necesario para la aplicación de dicho Plan Parcial.

VI. Que se ha cumplido con el proceso de divulgación del Plan Parcial de Ordenamiento Urbano para la Zona San Benito, a través de la Unidad de Acceso a la Información Pública y Transparencia Municipal; y cumplido con los procedimientos, metodología y consulta ciudadana sobre planes de ordenamiento territorial municipal, establecidos en el Art. 40 de la Ordenanza para Iniciativa, Creación, Aprobación e Implementación de los Planes de Ordenamiento Territorial en el Municipio de San Salvador.

Por tanto en uso de sus facultades constitucionales y legales, decreta la siguiente

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ORDENANZA PLAN PARCIAL DE ORDENAMIENTO URBANO PARA LA ZONA SAN BENITO.

CAPÍTULO I DISPOSICIONES GENERALES

Art. 1.- Objeto. La presente ordenanza tiene como objeto establecer el Plan Parcial para la denominada Zona San Benito, el cual incluye la zonificación de los usos del suelo y régimen de aprovechamiento del mismo; y contiene las propuestas urbanísticas que deben ser realizadas en dicha zona. Art. 2.- Ámbito de aplicación. Para los fines de la presente Ordenanza la Zona San Benito, estará delimitada por la siguiente descripción: Al NORTE por la Calle La Mascota en el tramo comprendido entre la Avenida Las Azaleas y Calle el Almendro, haciendo una deflexión derecha hacia la 87ª Avenida Sur, donde se une con la quebrada la Mascota , en el tramo comprendido hasta la 75ª Avenida Sur, siguiendo el eje de la Quebrada hasta la Alameda Manuel Enrique Araujo, al ESTE por las parcelas al frente de la Alameda Manuel Enrique Araujo en el tramo comprendido entre La Calle La Mascota hasta la finalización del Instituto Técnico Emiliani; al SUR por los lotes del Instituto Técnico Emiliani, Colegio Highlands y aquellos con frente hacia la Avenida la Capilla, y al OESTE continuando por el límite posterior de los lotes con frente hacia la Avenida La Capilla con rumbo NORTE hasta la intersección de la Avenida Las Azaleas con Quebrada La Mascota, donde inicia la presente delimitación. El Plano N° 1 Delimitación del área de aplicación del Plan Parcial de Ordenamiento Urbano para la Zona San Benito, representa geográficamente el área que estará sujeta a la normativa urbanística.

Art. 3.- Sujetos pasivos para la aplicación de la presente Ordenanza.

La presente Ordenanza se aplicará a las personas naturales o jurídicas, públicas o privadas que realicen trámites para el cambio de uso del suelo, ejecución y control de todo tipo de proyecto de obras de modificación de inmuebles.-

Art.-4.- Definiciones Banco de Proyectos: Es el documento que contiene la identificación de ideas de proyectos, que en el horizonte del Plan acercaran el cumplimiento de la Imagen Objetivo aunado a la observancia de la normativa del Plan. Diagnóstico: Es el análisis actual del territorio, en el cual se conoce la organización espacial, estructura urbana y sus componentes a fin de obtener los elementos que sirvan para definir las orientaciones del Plan. Memoria descriptiva es el instrumento básico en el que se relaciona la propuesta del Plan, su justificación, y la exposición de sus objetivos y determinaciones de ordenación. La memoria descriptiva carece de contenido vinculante, sirviendo para el entendimiento del marco en que se adoptan las determinaciones normativas de planeamiento. Prospectiva: Es una herramienta que ayuda a la decisión en la planificación del territorio, con el fin de proveer la competitividad y el desarrollo integral de sus habitantes. Régimen Normativo: es el conjunto de normas urbanísticas de un territorio

Art. 5.- De los trámites. Las resoluciones a los trámites y/o permisos otorgados en la Zona San Benito por las autoridades competentes se realizarán de acuerdo a los siguientes instrumentos de regulación:

Ley de Ordenamiento y Desarrollo Territorial del Área Metropolitana de San Salvador y Municipios aledaños.

Reglamento a la Ley de Ordenamiento y Desarrollo Territorial del Área Metropolitana de San Salvador y Municipios aledaños.

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Ordenanza para Iniciativa, creación. Aprobación e] Implementación de los Planes de Ordenamiento Territorial en el Municipio de San Salvador.

Ordenanza del Plan Parcial de Ordenamiento Urbano para la Zona San Benito.

CAPÍTULO II ZONIFICACIÓN DE USOS DEL SUELO Y REGIMEN DE APROVECHAMIENTO

Art. 6.-Usos de suelo Permitidos, Alternativos y Prohibidos. En cada una de las zonas de usos del suelo dentro de la delimitación del presente plan, se especificarán los usos de suelo Permitido, Alternativo y Prohibido. Usos de suelo permitidos: Son aquellos que podrán ubicarse dentro de las zonas indicadas, sin más limitaciones que las establecidas por el Plano de Zonificación de Usos de Suelo. Usos de suelo alternativos: Son los Usos que pueden ser compatibles con el uso predominante en la zona, con el fin proveer opciones de usos del suelo. Usos de suelo prohibidos: Son aquellos usos que por ninguna circunstancia pueden obtener permiso para ubicarse en una zona determinada por su incompatibilidad con los usos permitidos en ella. Todos aquellos usos Permitidos o Alternativos, que por condiciones particulares de los inmuebles o del proyecto que se quiera desarrollar genere la necesidad de algún tipo de obra o normas especiales de equipamiento urbano o arquitectónico, para lo cual se generará por parte de OPAMSS La Calificación de Lugar de Uso Condicionado.

Art.7.-Delimitación de Zonas de Usos de Suelo. Para efectos de aplicación de la presente Ordenanza, La Zona San Benito estará dividida en las siguientes zonas: CODIGO ZONA DELIMITACIÓN

ZCUM1 Corredor de Usos

Mixtos 1.

Pertenecen a esta zona las parcelas al frente de:

Alameda Manuel Enrique Araujo (Tramo desde Quebrada La Mascota hasta finalización del Instituto Técnico Emiliani, exceptuando parcelas al frente de la Avenida La Revolución).

Calle La Reforma (Tramo desde Alameda Manuel Enrique Araujo hasta Calle N° 2).

Boulevard del Hipódromo (Tramo elíptico desde Redondel La Capilla hasta intersección Av. La Revolución, exceptuando las parcelas al frente de dicha avenida, incluyendo el tramo recto hasta el pasaje El Espino.

79ª Avenida Sur (Tramo desde intersección con la 75ª Avenida Sur hasta Calle Loma Linda).

ZCUM2 Corredor de Usos

Mixtos 2.

Pertenecen a esta zona las parcelas al frente de:

Calle La Mascota (Tramo desde Alameda Manuel Enrique Araujo hasta Avenida El Almendro Las Azaleas, en ambos costados, siguiendo hasta la Avenida el Almendro exceptuando parcelas del costado norte de la Calle la Mascota).

ZCTE Corredor

Turístico de

Entretenimiento.

Compuesta por cuatro tramos:

El primero por el Boulevard Sergio Vieira de Mello (tramo desde Calle

Loma Linda hasta Avenida La Revolución, Exceptuando parcelas al frente

de ambas vías).

El segundo Avenida Las Magnolias- Boulevard Sergio Vieira de Mello

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hasta Plaza Brasil.

El tercero tramo Boulevard del Hipódromo, desde Plaza República del

Perú hasta Redondel La Capilla.

Y el cuarto tramo desde Bulevar Sergio Vieira de Mello hasta Calle N° 2.

ZCTC Corredor

Turístico Cultural.

Lo conforman las parcelas al frente de la Avenida La Revolución y Pasaje

Nacional.

ZUM Uso de Suelo

Mixto.

La conforman cinco sectores: el primero por las parcelas al frente del

pasaje "A", pasaje nº 2 y pasaje nº 3, exceptuando las colindantes a la

Calle la Mascota; el segundo pertenece a la Calle Loma Linda, tramo

desde 79ª Av. Sur hasta Alameda Manuel Enrique Araujo, exceptuando

las parcelas al frente de ambas vías; las parcelas al frente de la Calle Nº

1, Calle Nº 2 y Pasaje Regina; el tercer por las parcelas al frente de la

Calle Las Palmas, pasaje Nº 6 y Pasaje Nº 7; El cuarto pertenece a las

parcelas al frente de la Av. La Capilla (tramo desde Boulevard Sergio

Vieira de Mello hasta Redondel La Capilla; el quinto pertenece al tramo

elíptico de la Calle Circunvalación, desde Av. La Revolución hasta

intersección con el Pasaje Nacional.

ZHAB Zona

habitacional.

Está conformada por las siguientes colonias: Condominio Residencial El

Pedregal, Condominio Residencial Galacia, Residencial Sihuatan,

Complejo Residencial La Mascota.

ZR Zona Residencial. Se delimita de la siguiente manera:

Al Norte por la el Boulevard Del Hipódromo, Al Oriente por la Avenida

La Revolución, Al Sur por la Calle Country Club, Pasaje 8 y Pasaje 9; Al

Poniente por el Boulevard Del Hipódromo, desde donde inicia la

descripción, excluyendo las parcelas al frente de la Avenida La

Revolución y del Bulevar Del Hipódromo.

ZEA Espacios

Abiertos.

La conforman todas las Plazas, Zonas verdes habitacionales, Parques,

redondeles y triángulos.

ZP Zonas de

Protección.

Dentro de la categoría de zonas de protección son las que se ubican a lo

largo de la quebrada La Mascota y Quebrada El Carmen.

ZVS Vivienda Social. La conforman las siguientes comunidades en vías de desarrollo:

Las Palmas, La Mascota, 10 de Octubre y El Progreso.

El Plano N° 2 Zonificación de Usos de suelo del Plan Parcial de Ordenamiento Urbano para la Zona San Benito, contiene la zonificación de usos de suelo vinculante para la Zona Escalón; dicho plano de zonificación estará bajo resguardo de la Gerencia de Desarrollo Urbano de la Municipalidad de San Salvador, y es parte integrante de esta ordenanza. Art. 8.- Zona: Usos Mixtos (ZUM). CATEGORÍA: Habitacional. SUBCATEGORÍA: Habitacional.

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ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Vivienda Unifamiliar, Apartamentos / Condominio vertical Vivienda en condominio horizontal, condominio de uso mixto (Condominio de Uso Mixto, solamente compatible con Usos Alternativos). ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para esta categoría. CATEGORÍA: Comercio y Servicios. SUBCATEGORÍA: Comercio de bienes al por menor ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Tiendas al por menor, fruterías, panadería, librería, farmacia, floristería, zapatería. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Depósitos de bebidas y de gas, expendios, piñaterías. SUBCATEGORÍA: Comercio de bienes al por mayor. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Venta de productos al por mayor, venta de cereales, granos básicos, distribuidoras al detalle y al por mayor, empresas importadoras con almacenamiento de productos. SUBCATEGORÍA: Mercados. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Mercados. SUBCATEGORÍA: Supermercados. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Mini súper. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Supermercados. SUBCATEGORÍA: Centro Comercial. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Centro Comercial. SUBCATEGORÍA: Venta de artículos comerciales e industriales. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Venta de artículos eléctricos, muebles. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Venta de artículos sanitarios, equipo médico, repuestos automotrices, ferretería, materiales de construcción, venta de vehículos, venta de maquinaria, venta de armas. SUBCATEGORÍA: Comercio de Barrio. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Lavandería, sastrería, ciber café, Sala de belleza, Peluquería, Fotocopiadora, óptica. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: cerrajería, carpintería, carwash, distribuidora de gas. SUBCATEGORÍA: Servicio de reparación. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Taller de mecánica, Obra de banco, Electricidad, electrónica de computadoras, tapicería, reparación de calzado. SUBCATEGORÍA: Servicio de comida. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Comedores, Restaurantes, cafetines, salas de té, venta de comida típica. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para esta categoría.

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SUBCATEGORÍA: Gasolinera con o sin Tiendas de Conveniencia. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Gasolinera con/ sin tienda de conveniencia. SUBCATEGORÍA: Servicios Financieros. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Aseguradora de vehículos, cajas de ahorro y crédito, bancos, Aseguradoras, cooperativas. SUBCATEGORÍA: Oficinas o Despachos de Profesionales. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Edificios de oficinas, oficinas de servicios profesionales individuales, complejos de oficinas para profesionales, agencia de viajes. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para esta categoría. SUBCATEGORÍA: Edificios de oficinas. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Complejos de oficinas de servicios. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Empresas Corporativas con uso intensivo de estacionamiento, Call Center, Oficinas administrativas. SUBCATEGORÍA: Servicios Funerarios. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Salas Funerarias y de cremación. SUBCATEGORÍA: Servicio de alojamiento. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Hostal, bed and breakfast. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Hospedaje, Motel, Hotel, Autohotel, apart hotel. SUBCATEGORÍA: Servicio de Almacenamiento. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Bodegas y depósitos de bienes y productos, centro de acopio, central de abastos, bodega chatarrera, importadora, tiangue. CATEGORÍA: Industrial ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Industria de Alimentos, Industria Textil/Cuero, Industria Maquila, Industria de Madera/Papel, Industria Química, Industria Mineral no Metálica/Industria, Metálica/Maquinaria y Equipo. CATEGORÍA: Recreación y Entretenimiento ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Salas de té, clubes sociales y fiestas. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Bares, discotecas, night club, cervecerías, Casinos, boleramas, billares, juegos electrónicos, juegos de mesa, bingos. CATEGORÍA: Religión ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Iglesias Católicas, Otras Iglesias, Lugares de Culto, Seminarios, Conventos, Centros de Retiro. CATEGORÍA: Salud y Asistencia Social.

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ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Consultorio o clínicas, ópticas, Laboratorios. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Unidad de Salud, Hospitales, Alcohólicos Anónimos, Centro de Formación Juvenil y familiar, Sala Cuna, Centros de Reuniones para personas con adicción, Gremiales relacionadas a actividades de salud y asistencia social, Orfanato, asilo, veterinarias. CATEGORÍA: Institucional. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: ONG, Embajadas y Representaciones Oficiales. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Estaciones de bombero, Reclusorios, Instalaciones del ejército, Tribunal, Juzgados, Puesto de policía, oficinas de gobierno. SUBCATEGORÍA: Cultura. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Biblioteca, Casa de la Cultura. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Centro Cultural, Teatros, Auditorio, Museo, Centro de exposición, Galerías de arte, Centro de convención. CATEGORÍA: Educación. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Centros de cuido y enseñanza infantil, kínder, Escuelas, Colegios, Institutos tecnológicos, Universidades, Escuelas de Educación Especial, academias, Centros de Idiomas, Escuelas de Arte. CATEGORÍA: Transporte. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Estacionamientos públicos, privados de vehículos livianos. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Terminales Internacionales e interdepartamentales. Art. 9.- Zona: Corredor De Usos Mixtos 1 (ZCUM). CATEGORÍA: Habitacional. SUBCATEGORÍA: Habitacional. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Apartamento, condominio vertical, Edificio de apartamentos de uso mixto (Condominio de Uso Mixto, solamente compatible con Usos Permitidos y Alternativos). ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Vivienda unifamiliar, condominio horizontal. CATEGORÍA: Comercio y Servicios. SUBCATEGORÍA: Comercio de bienes al por menor. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: panadería, librería, farmacia, floristería, zapatería ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Comercio de tiendas, fruterías, depósitos de bebidas y de gas, expendios, piñaterías. SUBCATEGORÍA: Comercio de bienes al por mayor. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Venta de productos al por mayor, venta de cereales, granos básicos, distribuidoras al detalle y al por mayor, empresas importadoras con almacenamiento de productos. SUBCATEGORÍA: Mercados ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Mercados. SUBCATEGORÍA: Supermercados.

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ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Supermercados. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla Usos Prohibidos para esta categoría. SUBCATEGORÍA: Local Comercial. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Local Comercial. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para esta categoría. SUBCATEGORÍA: Centro Comercial. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Centro Comercial. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla Usos Prohibidos para esta categoría. SUBCATEGORÍA: Venta de artículos comerciales e industriales. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Venta de equipos Eléctricos, Sanitarios, Repuestos automotrices, equipo médico, ferreterías, venta de vehículos, venta de muebles. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Venta de materiales de construcción, venta de maquinaria, venta de armas. SUBCATEGORÍA: Comercio de Barrio. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Lavandería, sastrería, Ciber café, Sala de belleza, Peluquería, Fotocopiadora, óptica, cerrajería, carwash. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: carpintería, distribuidora de gas. SUBCATEGORÍA: Servicio de reparación. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Taller de mecánica automotriz. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Obra de banco, Electricidad, electrónica de computadoras, tapicería, reparación de calzado. SUBCATEGORÍA: Servicio de comida. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Restaurantes, cafés. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Comedores, venta de comida típica. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para esta categoría. SUBCATEGORÍA: Gasolinera con o sin Tiendas de Conveniencia. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Gasolinera con/ sin tienda de conveniencia (Solamente se permitirán en la Alameda Manuel Enrique Araujo y 79 Av. Sur) SUBCATEGORÍA: Servicios Financieros. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Aseguradora de vehículos, cajas de ahorro y crédito, bancos, Cooperativas. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para esta categoría. SUBCATEGORÍA: Oficinas o Despachos de Profesionales. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Edificios de oficinas, oficinas de servicios profesionales individuales, complejos de oficinas para profesionales, agencia de viajes. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para esta categoría. SUBCATEGORÍA: Edificios de oficinas.

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ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Oficinas administrativas, Empresas multinacionales, Call Center, edificios corporativos, Televisora, Radio. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para esta categoría. SUBCATEGORÍA: Servicios Funerarios. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Salas Funerarias y de cremación. SUBCATEGORÍA: Servicio de alojamiento. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Hotel. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Hostal, bed and breakfast, Apart hotel. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Hospedaje, Motel, Autohotel. SUBCATEGORÍA: Servicio de Almacenamiento. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Bodegas y depósitos de bienes y productos, centro de acopio, central de abastos, bodega chatarrera, importadora, tiangue. CATEGORÍA: Industrial. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Industria de Alimentos, Industria Textil/Cuero, Industria Maquila, Industria de Madera/Papel, Industria Química, Industria Mineral no Metálica/Industria, Metálica/Maquinaria y Equipo. CATEGORÍA: Recreación y Entretenimiento. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Centro Social, Sala de Té y Fiestas, centro de entretenimiento familiar, Cervecería, Bares, casinos, discotecas, boleramas, billares, juegos electrónicos, juegos de mesa, bingos. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Night club, barra show. CATEGORÍA: Religión. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Iglesias Católicas, Otras Iglesias, Lugares de Culto. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Seminarios, Conventos, Centros de Retiro. CATEGORÍA: Salud y Asistencia Social. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Edificios y Centro de Salud. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Clínicas veterinarias, laboratorios. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Alcohólicos Anónimos, Centro de Formación Juvenil y familiar, Sala Cuna, Clínicas, Centros de Reuniones para personas con adicción, Gremiales relacionadas a actividades de salud y asistencia social, Orfanato, asilo, Hospitales, Unidades de Salud. CATEGORÍA: Deporte ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Gimnasio. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Centros Deportivos, Polideportivos, Estadios. CATEGORÍA: Institucional. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Representaciones internacionales, embajadas, Puesto de policía, oficinas de gobierno municipal. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Estaciones de bombero, Reclusorios, Instalaciones del ejército, Tribunal, Juzgados, oficinas de gobierno nacional. CATEGORÍA: Cultural. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría.

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ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Centro Cultural, centro de convención, galería de arte, , casa de la cultura. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Bibliotecas y Centros de documentación, teatros, auditorios, museos, centros de exposición. CATEGORÍA: Educación. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Escuelas/ colegios: primaria, secundaria y media, guarderías. Centros de capacitación, de idiomas. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Universidades. CATEGORÍA: Transporte. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Estacionamientos públicos, privados de vehículos livianos. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Terminales Internacionales. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Terminales Interdepartamentales.

Art. 10.-Zona: Corredor Mixto 2 (ZCM2). CATEGORÍA: Habitacional. SUBCATEGORÍA: Habitacional. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta subcategoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Apartamento, condominio vertical, condominio horizontal, Edificio de apartamentos de uso mixto (Edificio de apartamentos de uso mixto, solamente compatible con Usos Permitidos y Alternativos de esta zona). ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Vivienda unifamiliar.

CATEGORÍA: Comercio y Servicios. SUBCATEGORÍA: Comercio de bienes al por menor ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta subcategoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta subcategoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Tiendas al por menor, fruterías, panadería, librería, farmacia, floristería, zapatería, sala de venta de teléfonos móviles, joyerías, venta de ropa y accesorios, Depósitos de bebidas y de gas, expendios, piñaterías. SUBCATEGORÍA: Comercio de bienes al por mayor. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta subcategoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta subcategoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Venta de productos al por mayor, venta de cereales, granos básicos, distribuidoras al detalle y al por mayor, empresas importadoras con almacenamiento de productos. SUBCATEGORÍA: Mercados ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta subcategoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta subcategoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Mercados. SUBCATEGORÍA: Supermercados. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Supermercados. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta subcategoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para esta subcategoría. SUBCATEGORÍA: Local Comercial. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Local Comercial. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta subcategoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para esta subcategoría. SUBCATEGORÍA: Centro Comercial.

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ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Centro Comercial. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta subcategoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para esta subcategoría. SUBCATEGORÍA: Venta de artículos comerciales e industriales. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Venta de equipos Eléctricos, Sanitarios, Repuestos automotrices, equipo médico, ferreterías, venta de vehículos, venta de muebles. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta subcategoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Venta de materiales de construcción, venta de maquinaria, venta de armas. SUBCATEGORÍA: Comercio de Barrio. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta subcategoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Lavandería, sastrería, Ciber café, Sala de belleza, Peluquería, Fotocopiadora, óptica, cerrajería, carwash. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: carpintería, distribuidora de gas. SUBCATEGORÍA: Servicio de reparación. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta subcategoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Taller de mecánica automotriz. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Obra de banco, Electricidad, electrónica de computadoras, tapicería, reparación de calzado. SUBCATEGORÍA: Servicio de comida. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Restaurantes, cafés. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Comedores, venta de comida típica. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para esta subcategoría. SUBCATEGORÍA: Gasolinera con o sin Tiendas de Conveniencia. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta subcategoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta subcategoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Gasolinera con o sin Tiendas de Conveniencia. SUBCATEGORÍA: Servicios Financieros. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Aseguradora de vehículos, cajas de ahorro y crédito, bancos, Cooperativas. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta subcategoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para esta subcategoría. SUBCATEGORÍA: Oficinas o Despachos de Profesionales. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Despachos individuales y complejos de oficinas para profesionales, agencia de viajes. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta subcategoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para esta subcategoría. SUBCATEGORÍA: Edificios de oficinas. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Oficinas administrativas, Empresas multinacionales, Call Center, edificios corporativos, Televisora, Radio. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta subcategoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para esta subcategoría. SUBCATEGORÍA: Servicios Funerarios. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta subcategoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta subcategoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Salas Funerarias y de cremación. SUBCATEGORÍA: Servicio de alojamiento. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Hotel.

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ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Hostal, bed and breakfast. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Hospedaje, Motel, Autohotel, apart hotel, automotel, automotel. CATEGORÍA: Almacenamiento. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Bodegas y depósitos de bienes y productos, centro de acopio, central de abastos, bodega chatarrera, importadora, tiangue. CATEGORÍA: Industrial. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Industria de Alimentos, Industria Textil/Cuero, Industria Maquila, Industria de Madera/Papel, Industria Química, Industria Mineral no Metálica/Industria, Metálica/Maquinaria y Equipo CATEGORÍA: Recreación y Entretenimiento. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Centro Social, Sala de Té y Fiestas, centro de entretenimiento familiar, Cervecería, Bares, casinos. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: night club, discotecas, boleramas, billares, juegos electrónicos, juegos de mesa, bingos. CATEGORÍA: Religión. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Seminarios, Conventos, Centros de Retiro, Iglesias, Lugares de Culto. CATEGORÍA: Salud y Asistencia Social. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Edificios y Centro de Salud. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Clínicas veterinarias, laboratorios, consultorios. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Unidad de Salud, Hospitales, Alcohólicos Anónimos, Centro de Formación Juvenil y familiar, Sala Cuna, Clínicas, Laboratorios, Centros de Reuniones para personas con adicción, Gremiales relacionadas a actividades de salud y asistencia social, Orfanato, asilo, veterinarias. CATEGORÍA: Deporte ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Gimnasio. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Centros Deportivos, Polideportivos, Gimnasios, Estadios. CATEGORÍA: Institucional. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Representaciones internacionales, embajadas, Puesto de policía, oficinas de gobierno municipal. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Estaciones de bombero, Reclusorios, Instalaciones del ejército, Tribunal, Juzgados, oficinas de gobierno nacional. CATEGORÍA: Cultura. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Centro Cultural, centro de convención, galería de arte. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Bibliotecas y Centros de documentación, teatros, auditorios, museos, centros de exposición, casa de la cultura. CATEGORÍA: Educación. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Universidades, Escuelas/ colegios: primaria, secundaria y media, guarderías. Centros de capacitación, de idiomas. CATEGORÍA: Transporte.

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ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Estacionamientos públicos /privados de vehículos livianos. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Terminales Interdepartamentales e Internacionales. Art. 11.- Zona: Corredor Turístico de Entretenimiento (ZCTE). CATEGORÍA: Habitacional. SUBCATEGORÍA: Habitacional. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Condominio Vertical, Condominio de uso mixto (Condominio de Uso Mixto, solamente compatible con Usos Permitidos y Alternativos). ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Vivienda unifamiliar, condominio horizontal. CATEGORÍA: Comercio y Servicios. SUBCATEGORÍA: Comercio de bienes al por menor. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Depósitos de bebidas y de gas, expendios, piñaterías, Comercio de tiendas, fruterías, panadería, librería, farmacia, floristería, zapatería. SUBCATEGORÍA: Comercio de bienes al por mayor. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Venta de productos al por mayor, venta de cereales, granos básicos, distribuidoras al detalle y al por mayor, empresas importadoras con almacenamiento de productos. SUBCATEGORÍA: Mercados. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Mercados. SUBCATEGORÍA: Supermercados. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Supermercados. SUBCATEGORÍA: Local Comercial. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Local Comercial. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para esta categoría. SUBCATEGORÍA: Centro Comercial. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Centro Comercial. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para esta categoría. SUBCATEGORÍA: Venta de artículos comerciales e industriales. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Venta de equipos Eléctricos, Sanitarios, equipo médico, venta de muebles. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: ferretería, materiales de construcción, venta de vehículos, venta de maquinaria, venta de armas, Repuestos automotrices. SUBCATEGORÍA: Comercio de Barrio. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: ciber café, Sala de belleza, Peluquería, bazar, boutique, zapatería, sala de venta de teléfono, joyería, farmacia, floristería, venta de artesanías, sastrería, Fotocopiadora, óptica, Lavandería, librería.

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ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Cerrajería, carpintería, carwash, distribuidora de gas. SUBCATEGORÍA: Servicio de reparación. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Taller de mecánica, Obra de banco, Electricidad, electrónica de computadoras, tapicería, reparación de calzado. SUBCATEGORÍA: Servicio de comida. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Restaurantes, Sorbetería, panadería, pastelería, cafés. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Comedores, venta de comida típica, cafetería. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para esta categoría. SUBCATEGORÍA: Gasolinera con o sin Tiendas de Conveniencia. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Gasolinera con o sin Tiendas de Conveniencia. SUBCATEGORÍA: Servicios Financieros ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Aseguradora de vehículos, bancos, cajas de ahorro y crédito, autobancos. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Cooperativas. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para esta categoría. SUBCATEGORÍA: Oficinas o Despachos de Profesionales. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Edificios de oficinas, oficinas de servicios profesionales individuales, complejos de oficinas para profesionales, agencia de viajes. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para esta categoría. SUBCATEGORÍA: Edificios de oficinas. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Complejos de oficinas de servicios profesionales, oficinas administrativas privadas, empresas nacionales o multinacionales, con procesos en serie de actividades. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para esta categoría. SUBCATEGORÍA: Servicios Funerarios. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Salas Funerarias y de cremación. SUBCATEGORÍA: Servicio de alojamiento. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Hotel. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Hostal, bed and breakfast, apart hotel, Hostales. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Hospedaje, Motel, Autohotel. SUBCATEGORÍA: Servicio de Almacenamiento. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Bodegas y depósitos de bienes y productos, centro de acopio, central de abastos, bodega chatarrera, importadora, tiangue. CATEGORÍA: Industrial ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Industria de Alimentos, Industria Textil/Cuero, Industria Maquila, Industria de Madera/Papel, Industria Química, Industria Mineral no Metálica/Industria, Metálica/Maquinaria y Equipo.

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CATEGORÍA: Recreación y Entretenimiento. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Cervecería, Bares, discotecas, casinos, boleramas, juegos de mesa, billares, juegos electrónicos. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Centro Social, Sala de Té y Fiestas, centro de entretenimiento familiar. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Barra show, night club. CATEGORÍA: Religión. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Iglesias Católicas, Otras Iglesias, Lugares de Culto, Seminarios, Conventos, Centros de Retiro. CATEGORÍA: Salud y Asistencia Social. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Edificios y Centro de Salud, Clínicas veterinarias, laboratorios, Unidad de Salud, Hospitales, Alcohólicos Anónimos, Centro de Formación Juvenil y familiar, Sala Cuna, Centros de Reuniones para personas con adicción, Gremiales relacionadas a actividades de salud y asistencia social, Orfanato, asilo. CATEGORÍA: Deporte ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Gimnasio. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Centros Deportivos, Polideportivos, Estadios. CATEGORÍA: Institucional ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Representaciones internacionales, embajadas. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Estaciones de bombero, Reclusorios, Instalaciones del ejército, Tribunal, Juzgados, Puesto de policía, oficinas de gobierno nacional y municipal. CATEGORÍA: Cultura ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Universidades, Escuelas/ colegios: primaria, secundaria y media, guarderías. Centros de capacitación, de idiomas. CATEGORÍA: Educación. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Universidades, Escuelas/ colegios: primaria, secundaria y media, guarderías. Centros de capacitación, de idiomas. CATEGORÍA: Transporte. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Estacionamientos públicos, privados de vehículos livianos. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Terminales Internacionales. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Terminales Interdepartamentales. Art. 12.- Zona: Habitacional (ZHAB). CATEGORÍA: Habitacional. SUBCATEGORÍA: Habitacional.

ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Vivienda Unifamiliar Apartamentos / Condominio vertical Vivienda en condominio horizontal, Edificio de uso mixto (Edificio de Uso Mixto, solamente compatible con Usos Alternativos de esta zona). ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para esta categoría.

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CATEGORÍA: Comercio y Servicios. SUBCATEGORÍA: Comercio de bienes al por menor ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Tiendas al por menor. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Depósitos de bebidas y de gas, expendios, piñaterías, farmacia, zapatería, librería, fruterías, panadería, floristería. SUBCATEGORÍA: Comercio de bienes al por mayor. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Venta de productos al por mayor, venta de cereales, granos básicos, distribuidoras al detalle y al por mayor, empresas importadoras con almacenamiento de productos. SUBCATEGORÍA: Mercados ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Mercados SUBCATEGORÍA: Supermercados ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Supermercados, Mini súper. SUBCATEGORÍA: Local Comercial. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Local Comercial. SUBCATEGORÍA: Centro Comercial ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Centro Comercial SUBCATEGORÍA: Venta de artículos comerciales e industriales. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Venta de artículos eléctricos, sanitarios, equipo médico, repuestos automotrices, ferretería, materiales de construcción, venta de vehículos, venta de maquinaria, venta de muebles, venta de armas. SUBCATEGORÍA: Comercio de Barrio. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Lavandería, sastrería, Sala de belleza, Peluquería. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Cerrajería, carpintería, carwash, distribuidora de gas, óptica, ciber café, Fotocopiadora. SUBCATEGORÍA: Servicio de reparación. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Taller de mecánica, Obra de banco, Electricidad, electrónica de computadoras, tapicería, reparación de calzado. SUBCATEGORÍA: Servicio de comida. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Restaurantes, cafetines, venta de comida típica, Comedores.

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SUBCATEGORÍA: Gasolinera con o sin Tiendas de Conveniencia. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Gasolinera con o sin Tiendas de Conveniencia. SUBCATEGORÍA: Servicios Financieros ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Aseguradora de vehículos, cajas de ahorro y crédito, bancos, autobancos, Aseguradoras, cooperativas. SUBCATEGORÍA: Oficinas o Despachos de Profesionales. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Edificios de oficinas, oficinas de servicios profesionales individuales, complejos de oficinas para profesionales, agencia de viajes, Diseño publicitario, Diseño gráfico, Televisora, Radio, Escuela de Perro. SUBCATEGORÍA: Edificios de oficinas. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Complejos de oficinas de servicios, Empresas Corporativas con uso intensivo de estacionamiento, Call Center, Oficinas administrativas, complejos de oficinas para profesionales. SUBCATEGORÍA: Servicios Funerarios ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Salas Funerarias y de cremación. SUBCATEGORÍA: Servicio de alojamiento ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Hostal, bed and breakfast. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Hospedaje, Motel, Hotel, Autohotel, apart hotel. SUBCATEGORÍA: Servicio de Almacenamiento ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Bodegas y depósitos de bienes y productos, centro de acopio, central de abastos, bodega chatarrera, importadora, tiangue. CATEGORÍA: Industrial ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Industria de Alimentos, Industria Textil/Cuero, Industria Maquila, Industria de Madera/Papel, Industria Química, Industria Mineral no Metálica, Industria Metálica, Maquinaria y Equipo. CATEGORÍA: Recreación y Entretenimiento ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Salas de té, clubes sociales y fiestas, Bares, discotecas, night club, cervecerías, Casinos, boleramas, billares, juegos electrónicos, juegos de mesa, bingos. CATEGORÍA: Religión ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Iglesias Católicas, Otras Iglesias, Lugares de Culto, Seminarios, Conventos, Centros de Retiro. CATEGORÍA: Salud y Asistencia Social

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ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Unidad de Salud, Consultório o clínicas, ópticas,Hospitales, Alcohólicos Anónimos, Centro de Formación Juvenil y familiar, Sala Cuna, Laboratorios, Centros de Reuniones para personas con adicción, Gremiales relacionadas a actividades de salud y asistencia social, Orfanato, asilo, veterinarias. CATEGORÍA: Deporte ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Centros Deportivos, Polideportivos, Gimnasios, Estadios. CATEGORÍA: Institucional ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Embajadas y Representaciones Oficiales. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: ONG, Estaciones de bombero, Reclusorios, Instalaciones del ejército, Tribunal, Juzgados, Puesto de policía, oficinas de gobierno, Embajadas y Representaciones Oficiales, oficinas de gobierno. CATEGORÍA: Cultura ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Centro Cultural, Teatros, Auditorio, Museo, Centro de exposición, Galerías de arte, Centro de convención, Biblioteca, Casa de la Cultura. CATEGORÍA: Educación ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Escuelas/ colegios: primaria, secundaria y media, Centros de capacitación, de idiomas, universidades, guarderías. CATEGORÍA: Transporte ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Terminales Internacionales e interdepartamentales, Estacionamientos públicos, privados de vehículos livianos. Art. 13.- Zona: Residencial (ZRES). CATEGORÍA: Habitacional. SUBCATEGORÍA: Habitacional. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Vivienda Unifamiliar, Apartamentos / Condominio vertical, Vivienda en condominio horizontal, Edificio de uso mixto (Edificio de Uso Mixto, solamente compatible con Usos Alternativos de esta zona). ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para esta categoría. CATEGORÍA: Comercio y Servicios. SUBCATEGORÍA: Comercio de bienes al por menor ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Depósitos de bebidas y de gas, expendios, piñaterías, farmacia Comercio de tiendas, fruterías, panadería, librería, floristería, zapatería. SUBCATEGORÍA: Comercio de bienes al por mayor ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría.

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ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Venta de productos al por mayor, venta de cereales, granos básicos, distribuidoras al detalle y al por mayor, empresas importadoras con almacenamiento de productos. SUBCATEGORÍA: Mercados ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Mercados. SUBCATEGORÍA: Supermercados ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Supermercados, Mini súper. SUBCATEGORÍA: Local Comercial. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Local Comercial. SUBCATEGORÍA: Centro Comercial ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Centro Comercial. SUBCATEGORÍA: Venta de artículos comerciales e industriales ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Venta de artículos eléctricos, sanitarios, equipo médico, repuestos automotrices, ferretería, materiales de construcción, venta de vehículos, venta de maquinaria, venta de muebles, venta de armas. SUBCATEGORÍA: Comercio de Barrio ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Cerrajería, carpintería, carwash, distribuidora de gas, óptica, lavandería, sastrería, ciber café, Sala de belleza, Peluquería, Fotocopiadora. SUBCATEGORÍA: Servicio de reparación ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Taller de mecánica, Obra de banco, Electricidad, electrónica de computadoras, tapicería, reparación de calzado. SUBCATEGORÍA: Servicio de comida ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Restaurantes, cafetines, venta de comida típica, Comedores. SUBCATEGORÍA: Gasolinera con o sin Tiendas de Conveniencia ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Gasolinera con o sin Tiendas de Conveniencia. SUBCATEGORÍA: Servicios Financieros ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Aseguradora de vehículos, cajas de ahorro y crédito, bancos, autobancos, Aseguradoras, cooperativas. SUBCATEGORÍA: Oficinas o Despachos de Profesionales

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ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Despachos individuales de profesionales. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Diseño publicitario, Diseño gráfico, Televisora, Radio, agencias de viajes. SUBCATEGORÍA: Edificios de oficinas ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Complejos de oficinas de servicios, Empresas Corporativas con uso intensivo de estacionamiento, Call Center, Oficinas administrativas, complejos de oficinas para profesionales. SUBCATEGORÍA: Servicios Funerarios ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Salas Funerarias y de cremación. SUBCATEGORÍA: Servicio de alojamiento ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Hospedaje, Motel, Hotel, Autohotel, Hostales, Apart Hotel. SUBCATEGORÍA: Servicio de Almacenamiento ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Bodegas y depósitos de bienes y productos, centro de acopio, central de abastos, bodega chatarrera, importadora, tiangue. CATEGORÍA: Industrial ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Industria de Alimentos, Industria Textil/Cuero, Industria Maquila, Industria de Madera/Papel, Industria Química, Industria Mineral no Metálica/Industria, Metálica/Maquinaria y Equipo CATEGORÍA: Recreación y Entretenimiento ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Salas de té, clubes sociales y fiestas, Bares, discotecas, night club, cervecerías, Casinos, boleramas, billares, juegos electrónicos, juegos de mesa, bingos. CATEGORÍA: Religión ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Iglesias Católicas, Otras Iglesias, Lugares de Culto, Seminarios, Conventos, Centros de Retiro. CATEGORÍA: Salud y Asistencia Social ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Clínicas o consultorios individuales. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Unidad de Salud, Hospitales, Alcohólicos Anónimos, Centro de Formación Juvenil y familiar, Sala Cuna, Laboratorios, Centros de Reunión, Gremiales, Orfanato, asilo, ópticas, completo de clinicas de todas lãs especialidades. CATEGORÍA: Deporte ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Centros Deportivos, Polideportivos, Gimnasios, Estadios. SUBCATEGORÍA: Institucional ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Embajadas y Representaciones Oficiales.

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ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Estaciones de bombero, Reclusorios, Instalaciones del ejército, Tribunal, Juzgados, Puesto de policía, ONG, oficinas de gobierno. CATEGORÍA: Cultura ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Centro Cultural, Teatros, Auditorio, Museo, Centro de exposición, Galerías de arte, Centro de convención, Biblioteca, Casa de la Cultura. SUBCATEGORÍA: Educación ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Escuelas/ colegios: primaria, secundaria y media, Centros de capacitación, de idiomas, universidades, guarderías. SUBCATEGORÍA: Transporte ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Estacionamientos públicos, privados de vehículos livianos. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Terminales Internacionales e interdepartamentales, Estacionamientos públicos, privados de vehículos livianos. Art. 14.- Zona: Corredor Turístico Cultural (ZCTC). CATEGORÍA: Habitacional. SUBCATEGORÍA: Habitacional. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Apartamento, condominio vertical, condominio de uso mixto (Condominio de Uso Mixto, solamente compatible con Usos Permitidos y Alternativos para esta zona). ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para esta categoría. CATEGORÍA: Comercio y Servicios. SUBCATEGORÍA: Comercio de bienes al por menor ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Depósitos de bebidas y de gas, expendios, piñaterías, Comercio de tiendas, fruterías, panadería, librería, farmacia, floristería, zapatería. SUBCATEGORÍA: Comercio de bienes al por mayor ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Venta de productos al por mayor, venta de cereales, granos básicos, distribuidoras al detalle y al por mayor, empresas importadoras con almacenamiento de productos. SUBCATEGORÍA: Mercados ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Mercados SUBCATEGORÍA: Supermercados ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Supermercados SUBCATEGORÍA: Centro Comercial ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Centro Comercial ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: SUBCATEGORÍA: Venta de artículos comerciales e industriales

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ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Venta de artículos eléctricos, sanitarios, equipo médico, repuestos automotrices, ferretería, materiales de construcción, venta de vehículos, venta de maquinaria, venta de muebles, venta de armas. SUBCATEGORÍA: Comercio de Barrio ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Lavandería, sastrería, agencia de viajes, ciber café, Sala de belleza, Peluquería. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Cerrajería, carpintería, carwash, distribuidora de gas, Fotocopiadora, óptica. SUBCATEGORÍA: Servicio de reparación. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Taller de mecánica, Obra de banco, Electricidad, electrónica de computadoras, tapicería, reparación de calzado. SUBCATEGORÍA: Servicio de comida ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Restaurantes, cafés. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Cafetines, salas de té, comedores. SUBCATEGORÍA: Gasolinera con o sin Tiendas de Conveniencia ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Gasolinera con o sin Tiendas de Conveniencia SUBCATEGORÍA: Servicios Financieros ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Aseguradora de carros, bancos, cajas de ahorro y crédito, cooperativas. SUBCATEGORÍA: Oficinas o Despachos de Profesionales ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Oficinas de abogados, ingenieros, arquitectos, contabilidad, diseño publicitario, diseño gráfico. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Televisora, Radio, Escuela de Perros. SUBCATEGORÍA: Edificios de oficinas ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Empresas Corporativas con uso intensivo de estacionamiento, Call Center, Oficinas administrativas, radio, televisora. SUBCATEGORÍA: Servicios Funerarios ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Salas Funerarias y de cremación SUBCATEGORÍA: Servicio de alojamiento ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Hotel ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Hospedaje, Motel, Hostales, Autohotel, apart hotel. SUBCATEGORÍA: Servicio de Almacenamiento ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría.

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ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Bodegas y depósitos de bienes y productos, centro de acopio, central de abastos, bodega chatarrera, importadora, tiangue. CATEGORÍA: Industrial ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Industria de Alimentos, Industria Textil/Cuero, Industria Maquila, Industria de Madera/Papel, Industria Química, Industria Mineral no Metálica/Industria, Metálica/Maquinaria y Equipo CATEGORÍA: Recreación y Entretenimiento ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Industria de Alimentos, Industria Textil/Cuero, Industria Maquila, Industria de Madera/Papel, Industria Química, Industria Mineral no Metálica/Industria, Metálica/Maquinaria y Equipo CATEGORÍA: Religión ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Iglesias Católicas, Otras Iglesias, Lugares de Culto, Seminarios, Conventos, Centros de Retiro. CATEGORÍA: Salud y Asistencia Social. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Clínicas o consultorios individuales. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Unidad de Salud, Hospitales, Alcohólicos Anónimos, Centro de Formación Juvenil y familiar, Sala Cuna, Laboratorios, Centros de Reunión, Gremiales, Orfanato, asilo, ópticas, completo de clinicas de todas lãs especialidades. CATEGORÍA: Deporte. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Centros Deportivos, Polideportivos, Gimnasios, Estadios. CATEGORÍA: Institucional ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Embajadas y Representaciones Oficiales. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Estaciones de bombero, Reclusorios, Instalaciones del ejército, Tribunal, Juzgados, Puesto de policía, oficinas de gobierno. CATEGORÍA: Cultura ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Bibliotecas y Centros de documentación, teatros, auditorios, museos, centros de exposición, galería de arte, centro cultural, centro de convención. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para esta categoría. CATEGORÍA: Educación ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: escuelas de arte. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Escuelas, colegios, institutos tecnológicos, universidades, escuelas de educación especial, escuelas de manejo, academias, centros de capacitación, centros de idiomas. CATEGORÍA: Transporte ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Estacionamientos públicos, privados de vehículos livianos ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Terminales Internacionales e interdepartamentales. Art. 15.- Zona: Vivienda Social (ZVS). ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Vivienda Unifamiliar.

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ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: tienda, frutería, panadería, tortillería, Servicios de Comida (Excepto restaurantes), sala de belleza, peluquería, fotocopiadora, sastrería, ciber café. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Todos los usos que no se encuentren contemplados para esta zona. Art. 16.- Zona: Espacios Abiertos. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Espacios Públicos (canchas, zonas verdes, parques, siempre y cuando se garanticen las obras de protección necesarias). ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Todos los usos que no se encuentren contemplados para esta zona. Art. 17.- Zona: de Protección (ZP). ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PERMITIDOS: Espacios Públicos (canchas, zonas verdes, parques, siempre y cuando se garanticen las obras de protección necesarias). ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta categoría. ACTIVIDADES/ USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Todos los usos que no se encuentren contemplados para esta zona.

Art. 18.- Actividades Prohibidas en general para todo el ámbito geográfico de aplicación del Plan Parcial.

Este régimen complementa los criterios de ordenamiento y control de los usos del suelo establecidos en la Zonificación de Usos del Suelo, al considerar actividades prohibidas en la zona de planificación.

En general, se establecen como actividades prohibidas para toda la zona sujeta al Plan Parcial, las siguientes:

Actividades generadoras de malos olores.

Actividades que generen uso del espacio público de forma permanente sin la autorización de la municipalidad y bajo las condiciones que esta establezca.

Actividades en inmuebles que no cuenten con estacionamientos al interior del inmueble según lo regulado en el Reglamento a la Ley del Área Metropolitana de San Salvador y Municipios Aledaños.

Actividades en inmuebles relacionadas a la venta o reparación de armas y municiones.

Actividades temporales no autorizadas por la Municipalidad.

Art. 19.-Usos del Suelo No Conformes (USNC).

Cualquier uso de uso de suelo existente a la fecha de entrada en vigencia de los Planes de Ordenamiento Territorial Municipales, catalogados como prohibidos en la Matriz de Usos de Suelo, mantendrá su derecho de permanencia, y deberá ser considerado como Uso de Suelo No Conforme. La Oficina de Planificación del Área Metropolitana de San Salvador, está obligada a emitir la Calificación de Lugar, bajo el concepto de Uso de Suelo No Conforme, condicionándolo a las siguientes disposiciones:

a. Mientras no se produzca el cese de las actividades que le dieron origen, el uso de suelo mantendrá su vigencia, con la obligación para su titular de eliminar o corregir toda causa de molestia debidamente comprobada por los organismos oficiales competentes, de acuerdo a la legislación vigente en la materia. Con excepción a lo regulado en el art. 63 de la Ley de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del Área Metropolitana de San Salvador y de los Municipios aledaños.

b. No podrán ampliarse o realizar nuevas construcciones en aquellos inmuebles catalogados como Uso Suelo No Conforme, a menos que se modifique el uso del suelo conforme a los usos permitidos o alternativos de la Matriz de Usos de Suelo de cada Plan de Ordenamiento Territorial Municipal.

Para los usos de suelo No Conformes a la entrada en vigencia del presente Plan, la Municipalidad emitirá las Licencias, Matrículas o Permisos respectivos en sentido favorable. La OPAMSS otorgará la Calificación de Lugar bajo el concepto de Usos de Suelo No Conforme en los casos que requiera como requisito.

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Art. 20.-Inmueble en varias zonas de uso del suelo.

Los inmuebles en la Zona Escalón que de conformidad al Plano N° 2: Zonificación de Usos del Suelo se encuentren ubicados entre varias zonas de uso del suelo debido a reuniones de inmuebles, entre otros; predominará la zona del área de la parcela más grande del Plan Parcial, antes de la reunión de inmueble para otorgar los permisos respectivos.

En el caso en que la reunión de inmueble afecte el corredor mixto 1 y/o 3 y una zona residencial o habitacional, predominará la zona del área de la parcela más grande antes de la reunión de inmuebles para otorgar los permisos, siempre y cuando se respeten los accesos vehiculares y peatonales; y los estacionamientos para atención al público o de carga y descarga se ubiquen al interior del lote y en el costado que no afecte la tranquilidad de las zonas habitacionales o residenciales.

En el caso de que la reunión de inmuebles, afecte dos Planes de Ordenamiento, predominará la zona del área de la parcela más grande del Plan Parcial, antes de la reunión de inmuebles para otorgar los permisos respectivos.

CAPÍTULO IV REGIMEN DE APROVECHAMIENTO DEL SUELO.

Art. 21.-Aprovechamiento del suelo.

Se denomina aprovechamiento del suelo a la combinación de dos indicadores urbanísticos aplicables a cada parcela dentro de la zona comprendida dentro del Plan Parcial de Ordenamiento Urbano para la Zona San Benito: a) El Índice de Edificabilidad; y b) El Porcentaje de Ocupación

Para efectos de calcular el Índice de Edificabilidad y el Porcentaje de Ocupación, se relacionará la extensión del inmueble o reunión de inmuebles, y la ubicación de dicho inmueble en la zona de uso de suelo respectiva; obteniendo lo siguiente:

A través del Índice de Edificabilidad y la aplicación de la tabla nº 1, se obtiene el área de construcción expresada en metros cuadrados que podrá autorizarse por la Oficina correspondiente, dependiendo según sea el uso permitido o alternativo solicitado.

A través del Porcentaje de Ocupación y la aplicación de la tabla nº 1, se obtiene el área del inmueble autorizada como huella de construcción, o área permitida para ser impermeabilizada en el proyecto constructivo. El excedente al área de la huella de construcción podrá ser utilizada en el proyecto, como áreas destinadas a estacionamiento, ubicación de obras subterráneas de captación y retardo de aguas lluvias, instalaciones complementarias, pérgolas y jardines.

Tabla N° 1: Índice de Edificabilidad y Porcentaje de Ocupación para la Zona San Benito.

ZONA

Uso Permitido % Ocupación para todos los Uso de

suelo <1,000 m

2

1,000 <

2,500 m2

> 2,500 m

2

Zona Mixta 2.5 3.0 4.00 70

Corredor de usos Mixtos 1.

3.00 3.50 4.00 70

Corredor de usos Mixto 2.

2.00 2.50 2.75 70

Corredor Turístico de Entretenimiento

3.00 3.50 4.00 70

Habitacional 1.00 1.50 2.00 70

Residencial 3.00 3.50 4.50 70

Corredor Turístico Cultural 3.00 3.50 4.00 70

Vivienda Social. 0.75 N/A N/A 100

ZONA Uso Alternativo % Ocupación para

todos los Uso de <1,000 m2 1,000 >

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< 2,500 m

2

2,500 m2 suelo

Zona Mixta 2.0 2.50 3.50 70

Corredor de usos Mixtos 1.

2.50 3.00 3.50 70

Corredor de usos Mixto 2.

1.50 2.00 2.50 70

Corredor Turístico de Entretenimiento

2.50 3.00 3.50 70

Habitacional 1.00 1.25 1.70 70

Residencial 2.50 3.00 3.50 70

Corredor Turístico Cultural 2.50 3.00 3.50 70

Vivienda Social. 0.75 N/A N/A 100

Se incluirá en el cómputo de la edificabilidad (Metros cuadrados de construcción), solamente el área útil en cada una de las plantas de la edificación, quedan excluidas las superficies construidas siguientes: 1. Las plantas de sótano o semisótano destinadas a estacionamientos, o instalaciones al servicio del edificio tales como

cuartos de calefacción, acondicionamiento de aire, maquinarias de ascensores, cuarto de basuras, contadores y otros similares.

2. Los huecos de ascensores y escaleras. 3. Las plantas bajas porticadas de uso público, sin cerramientos laterales. 4. Los patios de parcela y los interiores no cubiertos. 5. Los balcones o terrazas abiertas en su parte superior. 6. Las pérgolas cubiertas en su parte superior no computarán como superficie construida siempre que estén abiertos

en todos sus lados y no superen el 10% de la superficie construida cerrada de la vivienda o construcción. Lo antes regulado no exime de cumplir con otras disposiciones establecidas en el Reglamento a la Ley de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del Área Metropolitana de San Salvador y Municipios Aledaños, particularmente lo concerniente a instalaciones hidráulicas y estacionamientos.

Podrán desarrollarse proyectos en edificaciones que posean valor patrimonial, siempre que se adecuen a los lineamientos establecidos por la entidad encargada de velar por la conservación, fomento y difusión de la cultura, para desarrollar su proyecto.

Art. 22.-Estacionamientos.

Para todos los proyectos de construcción y remodelación dentro de la Zona San Benito, el requerimiento mínimo de

estacionamientos se calculará de acuerdo a los parámetros de conformidad a lo regulado en el Reglamento de la Ley de

Ordenamiento y Desarrollo Territorial del Área Metropolitana de San Salvador y de los Municipios Aledaños.

Considerando en forma complementaria las siguientes regulaciones.

1. Cuando únicamente exista un acceso vehicular por proyecto, este deberá tener al menos seis metros de ancho

para permitir la entrada y salida simultánea de vehículos.

2. Solo serán contabilizadas las plazas en estacionamientos internos, en ningún caso, podrán ser contabilizados

los estacionamientos perpendiculares a las vías o paralelos a estas.

3. Es prohibido estacionar transporte liviano o pesado sobre las vías, acera o arríate dentro de la Zona Escalón.

Art. 23.-Zonificación de Aceras como uso exclusivo para la circulación peatonal.

Con la entrada en vigencia de la presente ordenanza, la zonificación de las aceras como una banda ininterrumpida de circulación peatonal, en la que no se permitirá ningún tipo de invasión ni obstaculización de la misma con ningún tipo de objetos o barreras físicas como bardas, barandas, cadenas, bolardos, publicidad, escalones salientes y vehículos.

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Art. 24.-Zonificación de Arriates.

Los arriates conservarán el uso exclusivo de barrera de seguridad entre la circulación peatonal y la vehicular mediante la provisión de una banda de tierra paralela entre la acera y la calle para la plantación de vegetación. No se permitirá ningún tipo de invasión ni obstaculización con ningún tipo de objetos o barreras físicas que obstaculicen el paso completamente, como bardas, barandas, cadenas y vehículos, a excepción de publicidad debidamente regulada y autorizada por la Municipalidad. Queda terminantemente prohibido cercar los arriates con alambre de púas o cualquier otro tipo de material que ponga en riesgo la seguridad de las personas. Además, no se permite hacerles ninguna modificación, demolición o reducción de área del trazado en planta que cambie parcial o totalmente el concepto urbano de diseño y las características estructurales de los arriates, como tampoco cubrirlos con ningún otro tipo de material impermeable. Solamente se permitirá la colocación de cestas o recipientes para la basura con capacidad para servir a un inmueble individual. En lo relacionado a la siembra de especies arbóreas en espacio público, especialmente en los arriates, se dará cumplimiento a lo estipulado en el anexo 3.

Art. 25.-Condiciones de Estética Urbana.

Los edificios y construcciones habrán de adaptarse en lo básico al ambiente estético de la zona, sector, calle o plaza, para que no desentonen del conjunto o medio en que estuvieren situados, ni limiten excesivamente el campo visual para contemplar las bellezas naturales, ni rompan la armonía del paisaje. 1. Se construirán como fachadas todas las paredes de un edificio visibles desde la vía pública. En particular, cuando

se trate de edificios contiguos con diferentes alturas será obligatorio tratar como fachada la pared que por tal causa queda vista, el cual deberá retirarse de la línea medianera para poder establecer en él aberturas si ello fuera necesario para conseguir una composición adecuada.

2. Para los edificios de estacionamiento que se deseen construir, será obligatorio tratar como fachada el paramento que por tal causa queda visto, a fin de obtener la armonía del conjunto.

Art. 26.-Instalaciones Hidráulicas.

Toda persona natural o jurídica que pretenda realizar una construcción en la zona del Plan Parcial, deberá procurar que

las obras ejerzan en dicho proyecto tenga un impacto cero sobre el sistema de drenaje pluvial existente en la zona.

Se prohíbe la descarga directa de las aguas negras, grises y lluvias a las quebradas La Mascota y El Carmen.

Se prohíbe la extracción de material pétreo de los ríos y quebradas.

Se prohíbe la tala en la zona de protección o ribera de los ríos y quebradas.

Cualquier intervención de las quebradas, deberá cumplir con lo establecido en la Ordenanza para la Protección y Conservación de Ríos y Quebradas del Municipio de San Salvador, los requerimientos establecidos en el Reglamento a la Ley de Desarrollo y Ordenamiento Territorial, y obtener el Permiso Ambiental por parte del Ministerio de Medio Ambiente y Recursos Naturales (MARN).

CAPÍTULOIV DISPOSICIONES FINALES

Art. 27.- Supletoriedad. En todo lo no regulado en la presente ordenanza, decidirá el Concejo Municipal a través de un Acuerdo basado en opiniones de carácter técnico por la Oficina de Planificación del Área Metropolitana de San Salvador y la municipalidad a través de la Subgerencia de Urbanismo; y en lo establecido en las Ordenanzas y el Reglamento a la Ley de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del Área Metropolitana de San Salvador y sus Municipios Aledaños. Art. 28.- Vigencia. La Presente Ordenanza entrará en vigencia, ocho días después de su publicación en el Diario Oficial.

28

Anexo 1:

PLANO 01: Delimitación del área de Aplicación del Plan Parcial de Ordenamiento para la Zona San Benito, representa geográficamente el área

que estará sujeta a la normativa urbanística.

29

Anexo 2.

PLANO 02: Zonificación de los Usos de Suelo Plan Parcial de Ordenamiento Urbano para la Zona San Benito.

30

Anexo 3.

PROPUESTA DE ARBORIZACIÓN

Toda persona natural o jurídica que pretenda realizar un proyecto en la zona San Benito,

deberá arborizar el espacio público vecino al inmueble objeto de intervención para lo

cual deberá optar por utilizar especies arbóreas recomendadas en el siguiente listado:

Las áreas disponibles con potencial para el establecimiento de especies vegetales, con

fines de arborización u ornamentación, en las áreas urbanas se pueden clasificar de la

forma siguiente:

Simbología de áreas de especies vegetales.

Áreas Simbología de áreas

Arriates centrales, con un ancho de tierra

de más o menos 0.30 metros.

1

Arriates laterales, con ancho de más o

menos 1.00 metro.

2

Arriates laterales y centrales, con ancho de

más o menos 1.50 a 4.00 metros.

3

Triángulos y plazas pequeñas (áreas

reducidas).

4

Parques y zonas verdes de colonias y

comunidades.

5

Áreas abiertas. 6

Especies Forestales.

N° Nombre común Nombre científico Familia Simbología

de área

1 Acacia Amarilla Cassiasiameae Ceasalpiniaceae 2-3-4-5-6

2 Almendro de

playa

Terminaliacatappa Combretaceae 3-5-6

3 Almendro de Río Andirainermis Fabaceae 5-6

4 Araucaria Araucaria exelcelsa Araucariaceae 6

5 Bálsamo Myroxylonsalvadorensis Fabaceae 5-6

6 Calistemo Calistemonlanceolatum Myrtaceae 1-2-3-4-5-6

7 Canela Cinnamomunzeylanicem Lauraceae 5-6

8 Caoba Swieteniahumilis Miliaceae 5-6

9 Cerezo de Belice Eugenia atropunctata Myrtaceae 1-2-3-4-5-6

10 Ciprés Cupressuslucitónica Cupressaceae 3-5-6

11 Copalchillo Coutaurealatiflora Rubiaceae 5-6

31

12 Cortez Blanco Tabebuiacrysanta Bignoniaceae 5-6

13 Eucalipto Eucalyptussp Myrtaceae 5-6

14 Jacaranda Jacaranda mynisifolia Bignoniaceae 5-6

15 Júpiter de Java Langestroemia indica Lytraceae 4-5-6

16 Laurel de la India Ficus microcarpa Moraceae 2-3-4-5-6

17 Magnolia

Himalaya

Michelia champaca Magnoliaceae 2-4-5-6

18 Maquilishuat Tabebuia rosea Bignoniaceae 3-4-5-6

19 San Andrés Tecomastans Bignoniaceae 3-5-6

20 Teberinto Moringa oleifera Moringaceae 5-6

21 Pino Pinusoocarpa Pinaceae 5-6

22 Polialtia Polyalthiacongifolia Annonaceae 2-4-5-6

23 Volador Terminalia oblonga Combretaceae 5-6

Especies Frutales


de área

1 Aguacate Persea americana Lauraceae 5-6

2 Anona Anona diversifolia Anonaceae 5-6

3 Árbol de Pan Artocarpusaltilis Moraceae 5-6

4 Arrayán Psidiumfriendricjststslianum Myrtaceae 5-6

5 Cafeto Copheaarabiga Rubiaceae 4-5-6

6 Caimito Chrysophylumcainito Sapotaceae 5-6

7 Cacao Theobroma cacao Esterculiaceae 5-6

8 Carambola Averrhoa carambola Oxalidaceae 5-6

9 Guayabo Psidiumguajaba Myrtaceae 5-6

10 Icaco Crysobalanusicaco Crisobalanaceae 4-5-6

11 Lambú N/I N/I 2-4-5-6

12 Limón Mauricio Citrus limonum Rutaceae 5-6

13 Mamoncillo Meliococusbujigata Sapindaceae 5-6

14 Mango Mangifera indica

Anacardiaceae

5-6

32

15 Marañón de Pepa Anacardiumaccidentalis Anacardiaceae 5-6

16 Marañón Japonés Syzygiummalacensis Myrtaceae 5-6

17 Nance Byrsonimacrassifolia Malpiguiaceae 5-6

18 Naranjo Citrus cinensis Rutaceae 5-6

19 Nispero Mespilus germánica Sapotaceae 5-6

20 Noni Morindacitrifolia Rubiaceae 5-6

21 Pacaya Chamaedoreaelegans Arecaceae 4-5-6

22 Papayo Carica papaya Caricaceae 5-6

23 Paterno Inga paterno Fabaceae 5-6

24 Tamarindo Tamarindus indica Ceasalpiniaceae 5-6

25 Tamarindo

Japonés

4-5-6

26 Zapote Pouteriasapota Sapotaceae 5-6

27 Zapotillo Amarillo Mnilkarazapota

Sapotaceae

5-6

Especies Ornamentales


de área

1 Azalea o

Rododendro

Rhododendronsimsii Ericaceae 3-4-5

2 Azulina o Pájaro Azul Anagallisarvensis Myrsinaceae 3-4-5

3 Bucaro (lirio) 3-4-5

4 Cafeto de la India 3-4-5

5 Camarón Amarillo Justicia brandegeeana Acanthaceae 3-4-5

6 Cambray Ervatania coronaria Asteraceae 3-4-5

7 Cheflera Chefflera Arborícola

variegada

Araliaceae 3-4-5

8 Chula Cathantusroseus Apocynaceae 3-4-5

9 Cielo Azul Commelinacoelestis Commelinaceae 3-4-5

10 Clavel Dianthuscaryophillus Caryophillaceae 4-5

11 Coleus Coleusblumei Labiadas 3-4-5

12 Corona de Cristo Euphorbiamilli Euphorbiaceae 3-4-5

13 Croto Codiaeumvariegatum Euphorbiaceae 1-2-3-4-5

33

14 Croto Cola de Gallo Crotumsp Euphorbiaceae 1-2-3-4-5

15 Dólar o Lotería (hoja

de la suerte)

Dieffenbachiabowmanii Araceae 4-5

16 Flor de las Once Portulaca grandiflora Portulaceae 1-2-3-4-5

17 Galán de Noche Cestrunenocturnum Compositae 4-5

18 Ginger Alpiniapurpureta Zingiberaceae 4-5

19 Gota de Sangre Adonis aestivalis Ranunculaceae 4-5

20 Gracena Roja Cordyline rubra Asparagaceae 2-3-4-5

21 Hoja de Aluminio Pileacadierei Urticaceae 2-3-4-5

22 Hortencia Hydrangeamacrophilla Hidrangeaceae 4-5

23 Ixora Ixorasp Rubiaceae 4-5

24 Jasmin Jasminuumofficinale Oleaceae 4-5

25 Jesucito Plectranthus oloroso Lamiaceae 4-5

26 Lengua de suegra o

Curarina (espada

del diablo)

Sansevieratrifasciata Agavaceae 4-5

27 Listón Nevado (mala

madre)

Clorophytumcomosum Liliaceae 4-5

28 Maní Forrajero Arachispintoi Fabaceae 1-2-3-4-5

29 Mirra Commiphoramyrrha Burseraceae 3-4-5-6

30 Palma Lluvia (para

canasta)

4-5

31 Palmera Abanico Washingtonia robusta Palmae 3-4-5-6

32 Palmera Cica Cycas revoluta Aracaceae 2-4-5

33 Palmera cola de

pez

Caryotaurens Palmae 3-4-5

34 Palmera cola de

zorro

Wodyetia bifurcada Aracaceae 3-4-5

35 Palmera Fenix Phoenix canariensis Aracaceae 2-3-4-5

36 Palmera Miami Veitchiamerrillii Aracaceae 2-3-4-5

37 Palmera Oriental Chrysalidocarpuslutesces Aracaceae 2-3-4-5

38 Palmera Real Roystonia regia Aracaceae 2-3-4-5

39 Palmera Samy 2-3-4-5

40 Palmera Washington Washingtoniacilipara Aracaceae 2-3-4-5

41 Pensamiento Chino Viola tricolor Violaceae 4-5

42 Perico Mirabilis jalapa 3-4-5

34

43 Pie de Niño Pedilanthustithymaloides Euphorbiaceae 4-5

44 Quinceañera Apteriaaphylla Burmanniaceae 2-4-5

45 Rosa Rosa spp Rosaceae 4-5

46 Sabila Aloe vera Liliaceae 5

47 San José Ruscusaculeatus Asparagaceae 4-5

48 Santa Marta Cupheahyssopifolia Lythraceae 2-3-4-5

49 Saprissa Tradescantia

spathaceae

Commelinaceae 2-3-4-5

50 Senderiana Dracaenasanderiana Liliaceae 4-5

51 Sereno 2-3-4-5

52 Silverqueen Ilexaquifolium Aquifoliaceae 4

53 Tuya Thujaoccidentalis Cupressaceae 2-4-5-6

54 Velo de Novia Gypsophilapaniculata Caryophyllaceae 4-5

55 Veranera Bouganvillieaspectabilis Nyctaginaceae 5-6

56 Verbena Verbena officinale Verbenaceae 2-3-4-5

57 Yerato Concha 2-3-4-5

58 Zafiro Browalliaspeciosa Solanaceae 2-4-5

alcaldía municipal de san salvador. título: proyecto de ...€¦ · 1 alcaldía municipal ... la...

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