AHORRO ENERGÉTICO EN CENTROS COMERCIALES

Junio 2012

GESTOR-PROPERTY MANAGEMENT

¿Qué es un centro comercial?Conjunto de establecimientos comerciales independientes, planificados y desarrollados por una o por varias entidades, con criterio de unidad; cuyo tamaño, mezcla comercial, servicios comunes y actividades complementarias están relacionadas con su entorno, y que disponen permanentemente de una imagen y gestión unitaria.

Centro comercial

ClientesPROPIEDAD

Gastos comunes

Visión patrimonial€

ClientesPROPIEDAD €

Rentas: Dinero quese percibe por el alquiler de un inmueble.

Gastos: Cargas adicionales que se facturan junto con la renta, y que tienen el carácter de provisión de fondos para el presupuesto de gastos.

Tasa de esfuerzo: Valor expresado en porcentaje, resultante de dividir los costes quesoporta un arrendatario de un local en el Centro Comercial.

Ventas por m2: Importe de las ventas totales anuales dividido por los metros cuadradostotales de superficie bruta alquilable.

PRESUPUESTO DE GASTOS GENERALES

Gastos comunes

Centro comercial

Cargas adicionales que se facturan junto con la renta, y que tienen el carácter de provisión de fondos para el presupuesto de gastos comunes del Centro Comercial.

SalariosMantenimiento

Consumos

MarketingImpuestos

Gastos comunes

Gastos comunes

Consumos

Electricidad58%

Gas32%

Gasóleo1,1%

Agua8,1%

Consumo Eléctrico

Consumo total gestionado: 47 Gwh

Consumo equivalente al de la población de Tres Cantos

Consumo Eléctrico

Consumo en centro grande: 840.000 Kwh/mes

Consumo equivalente al de la población de Brunete

LO QUE NO SE PUEDE MEDIR, NO SE PUEDE OPTIMIZAR

SI BUSCAS RESULTADOS DISTINTOS, NO HAGAS SIEMPRE LO MISMO.

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15:15

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kW

Miércoles Viernes Sábado

Curvas de carga

LO QUE NO SE PUEDE MEDIR, NO SE PUEDE OPTIMIZAR

Consumo Eléctrico

¿Cómo empleamos la energía?

C. GENERAL CLIMA 67,32%ILUMINACION CTRO 13,83%PANTALLA DE LEDS S62 8,46%PARKING 1 + 2 + 3 6,32%EXTRACTORES 4,06%

Consumo Eléctrico¿Cómo reducimos la factura eléctrica?

• AJUSTE DE TÉRMINO DE POTENCIA• FREE COOLING EN TEMPORADAS MARGINALES • AJUSTE DE HORARIOS DE CLIMATIZACIÓN, CONTROL DE INERCIAS• REORGANIZACION DE CIRCUITOS,• INSTALACION DE VARIADORES DE FREQUENCIA,• INSTALACION DE CONTADORES PARCIALES PARA MEJORA DE CONTROL• REDUCCION DE POTENCIA DE LUMINARIAS• AJUSTE DE HORARIOS DE ILUMINACIÓN• CAMBIO PREVENTIVO DE CONDENSADORES EN EQUIPOS DE ILUMINACION• APAGADO DE PARKING NO EMPLEADO ENTRE SEMANA• SISTEMAS DE APARCAMIENTO ILUMINADOS POR LED• CONTROL DE CIRCUITOS POR CÉLULA FOTOELÉCTRICA

NECESIDAD DE BUEN DISEÑO Y DE BUEN CONTROL

Si buscas resultados distintos no hagas siempre lo mismo….

Consumo EléctricoIGREEN

Monitorización en tiempo real

Asignación exacta del consumo a cada servicio

Conocimiento de inercias y estados

transitorios

Mejora de la conducción

Optimización de diseño, mejoras

Conducción predictiva

Inteligencia artificial

Consumo EléctricoIGREEN-CASO REAL

Muchas gracias