Informe Mensual de Resultados al H. Consejo de Administración

Agosto de 2014

27 de agosto de 2014 Miembros del H. Consejo de Administración P R E S E N T E S En cumplimiento de la Fracción VI del Artículo 23 de la Ley del Infonavit, hago entrega del informe mensual sobre las actividades del Instituto. Atentamente, Alejandro Murat Hinojosa Director General

Contenido I. Actividades del Director General II. Resultados Dimensión Financiera Dimensión Institucional y de Servicio Nota: en este documento, mdp es igual a millones de pesos.

I. Actividades del Director General. Firma de Convenio Infonavit, CFE, CMIC y CANADEVI

El 30 de julio de 2014, en el marco del 17º Consejo Directivo de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda, CANADEVI, el Director General del Infonavit, Mtro. Alejandro Murat Hinojosa, asistió a la firma del Convenio de Colaboración con la Comisión Federal de Electricidad (CFE), la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC), el Instituto Nacional del Fondo de Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT) y el Registro Único de Vivienda (RUV). Entre los compromisos establecidos se buscará:

Promover entre los desarrolladores de vivienda y constructores la utilización de instalaciones eléctricas, telefónicas y otros servicios de tipo subterráneo, así como el uso de energías alternativas a fin de disminuir la contaminación visual para propiciar una mejor calidad de servicios a los nuevos usuarios.

Apoyar la electrificación de la vivienda sustentable mediante la promoción de redes de distribución y colaborar con los desarrolladores de vivienda y constructores en: la elaboración de los proyecto de distribución, supervisión de la obra, pruebas de puesta en operación, y conexión de la red de distribución y facilitar la interconexión de fuentes de generación de energía renovable asegurando el suministro oportuno.

CANADEVI y CMIC difundirán entre sus miembros los términos de este convenio y los beneficios que obtendrán del mismo; participar en el cumplimiento de los compromisos en todo el territorio nacional; y promover el desarrollo, construcción y la promoción de vivienda de interés social sustentable.

El Director General de INFONAVIT, Mtro. Alejandro Murat Hinojosa, anunció la optimización de los procesos de verificación de vivienda y anunció que a partir del mes de agosto del 2014 los desarrolladores podrán elegir a la Unidad de Valuación de su preferencia, así como la reducción del tiempo de cierre de avalúos de 10 a 5 días hábiles. A la firma de los convenios asistieron, el Dr. Enrique Ochoa Reza, Director General de la CFE, el Sr. Fernando Abusaid Quinard, Presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (CANADEVI) y el Ing. Luis Zárate Rocha, Presidente de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC).

Promulgación de Leyes Secundarias: Reforma Energética

El 11 de agosto de 2014, el Director General del Infonavit, Mtro. Alejandro Murat Hinojosa, acompañó al Presidente de la República, Lic. Enrique Peña Nieto, en la promulgación de la legislación secundaria de la reforma energética. En el evento celebrado en Palacio Nacional, el Presidente Enrique Peña Nieto explicó que la Ley de Ingresos sobre Hidrocarburos y el Fondo Mexicano del Petróleo para la Estabilización y el Desarrollo estipula las bases para una eficiente recaudación de la renta por este combustible y promueve el uso de energías limpias. Al evento asistieron:

Lic. Enrique Peña Nieto, Presidente de la República.

Mtro. Alejandro Murat Hinojosa, Director General del Infonavit.

Dr. Miguel Ángel Mancera, Jefe de Gobierno del DF.

Gabinete legal y ampliado del Gobierno Federal.

Coordinadores Parlamentarios de la Cámara de Diputados y del Senado de la República.

Gobernadores.

Firma de Convenio entre el Infonavit y el SNTInfonavit

El día 12 de agosto, el Mtro. Alejandro Murat Hinojosa, Director General del Infonavit, firmó el Convenio que regula las relaciones de apoyo y de colaboración entre el Infonavit y el SNTInfonavit. El propósito de los acuerdos es continuar con la modernización de las Relaciones Laborales en el Instituto, con la finalidad de fortalecer los acuerdos entre la Administración y el Sindicato en un entorno que fomente la productividad y el mejor desempeño. En el evento participaron:

Mtro. Alejandro Murat Hinojosa, Director General del Infonavit.

Arq. y Lic. Rafael Riva Palacio Pontones, Secretario General del CEN del SNTInfonavit.

Mtro. Donato Casas Escamilla, Subdirector General de Administración de Personas.

Firma de Convenio ONU-HABITAT y SEDATU

El 20 de agosto de 2014, el Director General del Infonavit, Mtro. Alejandro Murat Hinojosa, participó en la firma del Convenio de Cooperación entre el Programa de las Naciones Unidas para los Asentamientos Humanos (ONU-HABITAT) y la Secretaría de Desarrollo Agrícola, Territorial y Urbano (SEDATU). Las áreas de cooperación entre las partes incluyen temas de gobernanza y legislación urbana, ordenamiento territorial, planeación urbana, vivienda digna y sustentable, regeneración e imagen urbana, reducción de la pobreza urbana, prevención de riesgos sociales a través de intervenciones socio urbanas, adaptación y mitigación al cambio climático y gestión integral de riesgos. Las acciones están orientadas hacia la mejora en la calidad de vida de habitantes de asentamientos precarios para el año 2020; con la instrumentación de políticas en materia de vivienda, cambio climático, disminución de riesgos, sustentabilidad y gobernanza, entre otros. En el evento participaron:

Mtro. Alejandro Murat Hinojosa, Director General de INFONAVIT.

Dr. Joan Clos, Secretario General de Naciones Unidas para Habitat III y Director Ejecutivo de ONU-HABITAT.

Dr. José Antonio Meade Kuribreña, Secretario de Relaciones Exteriores.

Lic. Jorge Carlos Ramírez Marín, Secretario de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano.

Dr. Fernando Aportela, Subsecretario de Hacienda y Crédito Público.

Mtro. Rodrigo Alejandro Nieto Enríquez, Subsecretario de Desarrollo Urbano y Vivienda.

Mtra. Ma. Paloma Silva de Anzorena, Directora General de CONAVI.

Lic. Jesús Alberto Cano Vélez, Director General de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).

Lic. Ángel Islava Tamayo, Directora General del Fideicomiso Fondo Nacional de Habitaciones Populares (FONHAPO).

Premio Banco más Sustentable de México 2014

El 22 de agosto de 2014, el Director General del Infonavit, Mtro. Alejandro Murat Hinojosa, realizó una gira de trabajo en Londres, Reino Unido, con el fin de recibir el premio: Banco más Sustentable de México 2014. World Finance es una revista líder en el mercado de análisis financiero y corporativo a nivel global, de alta credibilidad entre los expertos financieros. Desde 2007, World Finance otorga premios a la innovación y mejores prácticas financieras y corporativas en el mundo. El panel de expertos otorgó al Infonavit el premio al evaluar su solidez financiera, la innovación constante para la mejora de procesos y productos en un marco de sustentabilidad económica, social y ambiental, y, la oferta de soluciones de vivienda vanguardistas que benefician la calidad de vida de los trabajadores y acreditados. El premio será publicado por la revista World Finance en la edición de septiembre. Este logro ha sido posible gracias a la correcta ejecución de los ejes rectores de la nueva Política Nacional de Vivienda dictada por el Presidente de la República, Licenciado Enrique Peña Nieto, en la estrategia institucional del Infonavit. A través de esta política, el Gobierno Federal demuestra su compromiso con los trabajadores al favorecer que cuenten con la posibilidad real de acceder al elemento más importante de toda familia, su patrimonio: una vivienda de calidad. Al evento asistieron:

Mtro. Alejandro Murat Hinojosa, Director General del Infonavit.

Jenny Hammond, periodista de la revista World Finance.

Eleni Chaldiku, Jefa de Comunicaciones de la revista World Finance.

II. Resultados

Dimensión Financiera

Estado de Resultados

A julio de 2014, el margen financiero fue de $35,665 mdp. Esto representa un crecimiento de 8.77% con respecto al mismo mes de 2013, lo cual se explica por lo siguiente:

Los ingresos por intereses ascendieron a $59,909 mdp, cifra mayor en 7.45% a lo registrado en el mismo periodo del año anterior.

El monto de intereses otorgado como rendimiento a la Subcuenta de Vivienda fue de $24,244 mdp (rendimiento de 1.80% por encima del aumento en el salario mínimo), lo que representa un crecimiento de 5.57% con respecto a lo que se otorgó en el mismo periodo de 2013.

El rubro de Otros Productos (gastos) presentó un decremento importante en el mes de julio de 2014, con respecto a julio de 2013 y con relación al presupuesto; el factor que incidió significativamente en dicho resultado fue el cambio en los criterios en la política de segregación y recuperación de créditos (créditos reservados al 100% que tienen pagos y se reconocen como otros productos en el estado de resultados).

Los gastos generales (GAOV) registrados en julio de 2014 ascienden a $4,565 mdp y son 3.48% inferiores a los gastos programados para el periodo.

El gasto en las estimaciones preventivas para riesgos crediticios calculadas conforme a lo establecido por la Comisión Nacional Bancaria y de Valores, resultaron 15.31% menores a lo registrado en julio de 2013, situación que principalmente explica el incremento del 29.15% del resultado neto al cierre de julio de 2014.

Variables macroeconómicas

Durante los últimos 12 meses, con corte a julio de 2014, el empleo del IMSS aumentó en 3.62%, lo cual significó 497,594 plazas laborales más. Al cierre de julio del 2014, la inflación anual se ubicó en 4.07% y fue superior en 60 puntos base a la correspondiente a julio de 2013 (3.47%). De junio a julio de 2014 se presentó una inflación de 0.28%, en comparación con una deflación de -0.03% mensual en el mismo período del año anterior. Por su parte, los especialistas del sector privado encuestados en julio por el Banco de México (Banxico), estimaron que para el cierre de 2014 la inflación a tasa anual se ubicaría en 3.78% (en la encuesta de junio se estimó 3.79%). El 11 de julio pasado, la Junta de Gobierno del Banco de México decidió mantener en un nivel de 3.00% el objetivo para su Tasa de Interés Interbancaria a un día (Tasa de Referencia). Para tomar esta decisión consideró los siguientes factores:

Se estima que la inflación general anual se reducirá a mediano plazo a un nivel cercano a 3.00% (esta previsión considera los siguientes elementos: la evolución reciente de la inflación, finanzas públicas ordenadas, reducción en el desliz de los precios de las gasolinas a partir de enero de 2015).

Los mercados financieros locales y externos han mostrado una dinámica ordenada.

Balance General

Al cierre de julio 2014, las disponibilidades e inversiones en valores son de $69,225 mdp y presentaron un aumento de 68.90% con respecto a julio 2013. Este incremento se explica principalmente por la capacidad con que cuenta el Infonavit para generar entradas ordinarias de efectivo, así como por el cambio en la composición de la demanda de los acreditados del Infonavit, los cuales han optado de manera creciente por productos de mejora y ampliación de vivienda que por productos para adquisición. Al cierre de julio de 2014, la cartera total de créditos fue de $980,959 mdp, con un incremento anual en términos absolutos de $62,135 mdp y en términos porcentuales de 6.76%. La cartera en prórroga fue de $46,954 mdp, $5,086 mdp mayor que en el mismo periodo de 2013, mientras que la cartera vencida fue de $73,621 mdp, es decir $7,062 mdp mayor que la registrada en el mismo periodo de 2013. Si se analiza el saldo de la cartera vencida a julio de 2014 respecto a julio de 2013, se observa un incremento de 10.61%. Es importante mencionar que es predecible que año con año el saldo de la cartera vencida nominal del Instituto se vaya incrementando, dado que envejece el portafolio y el saldo total de la cartera hipotecaria también se incrementa. Es decir, el incremento citado del saldo de la cartera vencida del Infonavit no refleja la salud de la cartera hipotecaria, sino más bien su envejecimiento y el incremento en la cartera total.

Para cuidar la salud financiera de la cartera hipotecaria del Infonavit, como medida de riesgo crediticio, mes a mes se le da seguimiento a la relación que guarda la cartera vencida respecto a la cartera hipotecaria total, razón que en número de créditos al cierre del mes de julio de 2014 se encontraba en 5.91%, 5 puntos base por encima del 5.86% registrado en julio de 2013. Es importante destacar que al cierre de julio de 2014, la estimación preventiva para riesgos crediticios (reservas) se incrementó en 8.49% respecto al mismo periodo del año anterior, lo que permite cubrir el deterioro natural de la cartera. Continuando con el análisis del balance general, al término de julio de 2014, el Saldo de la Subcuenta de Vivienda en el Sistema de Ahorro para el Retiro (SAR) sin considerar el fondo de ahorro (es decir, las aportaciones realizadas de mayo de 1973 a febrero 1992), ascendió a $729,688 mdp, superior en $53,964 mdp al registrado en el mismo periodo de 2013. En términos porcentuales, el incremento anual fue de 7.99%. En julio 2014 el Patrimonio se ubicó en un total de $125,260 mdp. La razón de patrimonio/activos totales fue de 13.44% a julio de 2014, es decir, mayor en 104 puntos base a la del mismo periodo de 2013, la cual fue de 12.40%.

Composición del flujo de efectivo

Los ingresos ordinarios en efectivo al mes de julio del presente año, sin considerar la emisión de Cedevis, ascendieron a $103,948 mdp. Este resultado es 7.18% mayor al mismo mes de 2013 y se explica principalmente por:

El incremento de 5.99% en aportaciones patronales.

El crecimiento de 7.65% en los ingresos provenientes de recuperaciones de crédito.

Indicadores

A continuación se describen los indicadores relevantes derivados de los estados financieros: El índice de eficiencia (comisiones totales cobradas / gastos administración, promoción) alcanzó niveles de 46.55% en julio de 2014 en comparación con el 41.82 % correspondiente a julio de 2013. Es importante subrayar que el incremento de este índice es una señal positiva, pues quiere decir que el Instituto es más rentable. El gasto en la estimación preventiva para riesgos crediticios sobre la cartera total promedio se ubicó en 4.22% en julio de 2014 versus 5.33% de julio de 2013. Al cierre del mes de julio de 2014, el porcentaje de cartera vencida en créditos fue de 5.91% versus el 5.86% alcanzado en el mismo periodo del año anterior. Al mes de julio de 2014, el nivel de provisiones crediticias ubicó al índice de cobertura de cartera vencida en 246.18% versus 251% que alcanzó para julio de 2013. La relación de patrimonio - activos totales al mes de julio de 2014 fue de 13.44%; superior al 12.40% registrado en julio de 2013 y superior al reportado por la banca en este mismo mes, que fue de 10.40 %. La razón de patrimonio más reservas entre cartera total para julio 2014 fue 31.24%, superior al 29.64% registrado en el mismo periodo del año anterior.

Cartera vencida, en prórroga y segregada

Como se mencionó, la cartera vencida medida en número de créditos fue de 5.91%, mientras que la cartera en prórroga se ubicó en 4.65%. El Índice de Cartera Vencida muestra un comportamiento satisfactorio a julio de 2014, pues presenta un valor que está por debajo de la meta (6.14%) y dentro del rango de aquellos registrados para el mismo mes en los 3 años anteriores.

Dimensión Institucional y de Servicio

Otorgamiento de créditos al corte del 31 de julio de 2014

Al cierre de julio de 2014, se otorgaron 199,278 créditos hipotecarios y 96,142 créditos para mejoramiento de vivienda a través del programa “Mejoravit”. Lo anterior significó un financiamiento por $82,816.7 mdp; $80,520.7 mdp de créditos hipotecarios y $2,296.0 mdp para mejoramiento de vivienda incluyendo la participación de los intermediarios financieros privados. En total, el Instituto impulsó el financiamiento de 295,420 créditos formalizados. Esto significa el cumplimiento de 91% de la meta correspondiente al mes de julio. La variación se explica por el cumplimiento de 92% del programa “Mejoravit” con relación a su meta y por un cumplimiento de 90% del crédito hipotecario.

Otorgamiento de créditos al corte del 31 de julio de 2014. (por segmento salarial, créditos hipotecarios y créditos para mejoras de vivienda)

Al mes de julio de 2014, sin considerar los créditos en proceso de formalización, el programa por segmento de trabajadores con ingresos menores a 2 Veces Salario Mínimo (VSM), registro un avance de 84% con relación al Programa Operativo Anual (POA) o Presupuesto del Programa de Financiamientos. Destaca el Crédito Infonavit para el segmento de trabajadores con ingresos mayores a 11 Veces Salario Mínimo (VSM), con avances de 106%. Del 1° al 31 de julio de 2014, resalta que el 95% de los créditos para financiar vivienda nueva y usada fue para Hipotecas Verdes. De los créditos hipotecarios otorgados, 129 mil 628 fueron para vivienda nueva (65%) y 69 mil 650 para vivienda usada (35%).

Inscripción de viviendas

En el mes de julio de 2014, el RUV reportó un registro de 32,328 unidades, cifra 16% menor con respecto al mes anterior (38,564 viviendas). No obstante esta disminución, el resultado del mes es 24% superior contra lo observado en julio de 2013 (26,037 viviendas). Con respecto a las cifras acumuladas a julio de 2014 (201,555 viviendas), se tienen resultados positivos al comparar con el mismo periodo de 2013, al estar 32% arriba. Durante julio de 2014, el inventario de viviendas disponibles ascendió a 48,496 unidades que, con respecto al mes de junio de 2014, presenta un aumento marginal en el número de unidades disponibles en 3.2%.