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MINUTA DE HIPOTECA

MUTUO HIPOTECARIO DE GRAVAMEN Y PROHIBICIÓN DE ENAJENAR.-

PRIMERA: INTERVINIENTES.- Intervienen en la celebración y suscripción de la presente escritura de Mutuo Hipotecario: Por una parte, el FCPC-ADMINISTRADORA DEL FONDO COMPLEMENTARIO PREVISIONAL CERRADO DEL BANCO NACIONAL DE FOMENTO, representado por el señor Abogado Jack Eduardo Veloz Cabezas, quien interviene en calidad de Representante Legal, todo lo cual consta de las copias certificadas del nombramiento que se agrega como documento habilitante; y por otra parte el señor (a) ……………………………………………….., servidor (a) del BANCO NACIONAL DE FOMENTO SUCURSAL…………., más adelante comparece su cónyuge señor (a) …………………………………………, para efectos del gravamen hipotecario ha constituirse. De esta misma escritura constará el contrato de seguro de desgravamen y póliza contra incendios y aliadas, convenido entre el FCPC- ADMINISTRADORA DEL FONDO COMPLEMENTARIO PREVISIONAL CERRADO DEL BANCO NACIONAL DE FOMENTO y el señor(a) ……………………………………................................... .

SEGUNDA: MONTO.- EL FCPC- ADMINISTRADORA DEL FONDO COMPLEMENTARIO PREVISIONAL CERRADO DEL BANCO NACIONAL DE FOMENTO, que en adelante se denominará el Fondo, concede en préstamo de mutuo hipotecario al señor …………………………………., a quien se le denominará el mutuario que en la actualidad desempeña el cargo de ………….en el departamento de ……………………….., la cantidad de ………………………. MIL DÓLARES (00.000,00 USD) suma que el mutuario declara haberla recibido a su entera satisfacción. El préstamo que se concede ha sido aprobado y autorizado por la ASAMBLEA GENERAL DE REPRESENTANTES DE PARTÍCIPES DEL FCPC-ADMINISTRADORA DEL FONDO COMPLEMENTARIO PREVISIONAL CERRADO DEL BANCO NACIONAL DE FOMENTO.

TERCERA: INTERESES.- El mutuario reconoce el interés que devengará este crédito es del nueve por ciento anual, y del uno punto uno veces la tasa pactada, mas gastos judiciales o extra judiciales en caso de mora.

CUARTA: PAGO DE DIVIDENDOS.- El mutuario se obliga a pagar el capital y los intereses mediante cuotas de amortización fijas (crecientes), para lo cual autoriza al FCPC-ADMINISTRADORA DEL FONDO COMPLEMENTARIO PREVISIONAL CERRADO DEL BANCO NACIONAL DE FOMENTO, para que proceda a debitar mensual y automáticamente de mi cuenta de ahorros N°............................................................., que mantengo en el Banco Nacional de Fomento, durante el plazo de …………………. AÑOS, en …………………………….. dividendos mensuales e iguales (crecientes) de ……………………………………………. DÓLARES AMERICANOS con …………………………………. CENTAVOS DE DÓLAR, primero de los cuales se pagará el mes de ……………… del dos mil ………; y los restantes el último día viernes de los meses subsiguientes.- El mutuario se obliga al pago de la suma mensual de …………………………………… DÓLARES AMERICANOS CON ………………………CENTAVOS DE DÓLAR, durante ……….. AÑOS en

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…………………………… cuotas iguales (crecientes), por concepto de prima de seguro de desgravamen y póliza contra incendio y aliadas, en la forma y condiciones establecidas en el contrato celebrado entre el FCPC-ADMINISTRADORA DEL FONDO COMPLEMENTARIO PREVISIONAL CERRADO DEL BANCO NACIONAL DE FOMENTO y las Compañías Aseguradoras.

QUINTA: MORA.- En caso de mora en el pago de uno o mas de los dividendos de amortización de capital e intereses y prima de seguro de desgravamen y /o póliza contra incendios y aliadas, sea cualquiera su causa, le será facultado al FCPC-ADMINISTRADORA DEL FONDO COMPLEMENTARIO PREVISIONAL CERRADO DEL BANCO NACIONAL DE FOMENTO. dar inmediatamente por vencido el plazo del préstamo y proceder judicialmente al recaudo de todo lo adeudado, bastando para ello la simple afirmación que el fondo hiciere en el escrito de demanda.

SEXTA: AUTORIZACIÓN DE DESCUENTOS.- EL mutuario autoriza al FCPC-ADMINISTRADORA DEL FONDO COMPLEMENTARIO PREVISIONAL CERRADO DEL BANCO NACIONAL DE FOMENTO, para que obligatoriamente proceda a debitar los dividendos de amortización de capital e intereses, prima de seguro de desgravamen y póliza contra incendios y aliadas; de manera mensual y automáticamente de mi cuenta de ahorros N°............................................................., que mantengo en el Banco Nacional de Fomento.

SÉPTIMA: EN CASO DE RETIRO.- Si el mutuario dejare de prestar sus servicios al Banco Nacional de Fomento, el FCPC-ADMINISTRADORA DEL FONDO COMPLEMENTARIO PREVISIONAL CERRADO DEL BANCO NACIONAL DE FOMENTO queda autorizado para aplicar automáticamente como abono extraordinario a la deuda hipotecaria que se establece en esta escritura el valor acumulado en la caja cuenta de ahorros empleados BNF del fondo de reserva y al VEINTE Y CINCO POR CIENTO (25%) de la indemnización que por cualquier concepto reciba por parte del Banco Nacional de Fomento o por el Gobierno Nacional, para lo cual autoriza el debido automático de la cuenta de ahorros determinada en la cláusula séptima.

OCTAVA: PLAZO VENCIDO.- FCPC-ADMINISTRADORA DEL FONDO COMPLEMENTARIO PREVISIONAL CERRADO DEL BANCO NACIONAL DE FOMENTO, podrá dar por terminado el plazo del préstamo a más de lo estipulado anteriormente en los siguientes casos: A.- Cuando el empleado que se hubiere separado voluntariamente del trabajo se opusiere de cualquier manera al abono extraordinario que se obliga a realizar con su fondo de reserva o indemnización, en la forma establecida en la cláusula sexta de este contrato. B.- Si el mutuario dejare de pagar tres o más dividendos de amortización de capital e interés. C.- Si se comprobare a juicio del FCPC-ADMINISTRADORA DEL FONDO COMPLEMENTARIO PREVISIONAL CERRADO DEL BANCO NACIONAL DE FOMENTO que el mutuario dio a este préstamo un destino diferente al que se declara en esta escritura. D.- Si la propiedad que luego se hipoteca fuere embargada por terceras personas o prohibida de enajenar o se propusiera acción reivindicatoria o cualquiera otra forma de limitación de dominio.

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E.- Si los deudores estableciesen nuevos gravámenes sobre el inmueble mencionado sin autorización del FCPC-ADMINISTRADORA DEL FONDO COMPLEMENTARIO PREVISIONAL CERRADO DEL BANCO NACIONAL DE FOMENTO aún cuando no estuviese vencido el plazo de las respectivas obligaciones crediticias; y, F.- Si los deudores se colocasen en estado de quiebra o insolvencia o haya respecto de ellos lugar de concurso de acreedores.

NOVENA: INCREMENTO CUPO OPERATIVO.- Los valores que vayan recibiendo el FCPC-ADMINISTRADORA DEL FONDO COMPLEMENTARIO PREVISIONAL CERRADO DEL BANCO NACIONAL DE FOMENTO como amortización a este préstamo, acrecerá necesariamente al cupo operativo de la cuenta del FCPC-ADMINISTRADORA DEL FONDO COMPLEMENTARIO PREVISIONAL CERRADO DEL BANCO NACIONAL DE FOMENTO.

DÉCIMA: DESTINO DEL CRÉDITO-. La cantidad que recibe en préstamo será invertida por el mutuario en la …………. de vivienda, de acuerdo con el contrato de compraventa que es parte de esta escritura; ubicada en .......................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................DÉCIMA PRIMERA: AUTORIZACIÓN.- El mutuario conviene en que el FCPC-ADMINISTRADORA DEL FONDO COMPLEMENTARIO PREVISIONAL CERRADO DEL BANCO NACIONAL DE FOMENTO entregue directamente la suma concedida en préstamo al vendedor señor ..................................................., una vez que se encuentre legal y debidamente protocolizada e inscrita la presente escritura.

DÉCIMA SEGUNDA: PRIMERA HIPOTECA.- En seguridad de las obligaciones contraídas en esta escritura, el mutuario señor ………………………………… y su cónyuge ……………………………, sin perjuicio de sus obligaciones personales constituyen especial y señaladamente a favor del FCPC-ADMINISTRADORA DEL FONDO COMPLEMENTARIO PREVISIONAL CERRADO DEL BANCO NACIONAL DE FOMENTO primera hipoteca sobre el inmueble de su propiedad adquirido en la forma y condiciones establecidas en el contrato que es parte de esta escritura. El inmueble que se hipoteca se encuentra ubicado en .......................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

DÉCIMA TERCERA: BIEN INMUEBLE SANEADO.- Del certificado del Registrador de la Propiedad del Cantón ............... actualizado a esta fecha se desprende que el inmueble que se hipoteca no consta inscrito gravamen alguno o prohibición para gravar o enajenar que limite su dominio.

DÉCIMA CUARTA: NORMATIVIDAD.- Este préstamo se sujetará en todo a las leyes sobre la materia, especialmente a las disposiciones constantes en el Código Civil e instructivo de préstamos hipotecarios del FCPC-ADMINISTRADORA DEL FONDO

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DÉCIMO QUINTA: GASTOS.- Los gastos, impuestos, tasas o contribuciones que se ocasionen para la celebración de esta escritura, para su inscripción y cancelación y si llegare el caso para el cobro judicial y extrajudicial de las obligaciones que ampara este contrato, será de cuenta de los deudores.

DÉCIMO SEXTA: CONDICIÓN.- El inmueble materia del presente contrato está sujeto a la condición expresa de que los deudores mantengan una póliza de seguro de desgravamen y otra contra incendio y aliadas y demás coberturas propias de siniestros que se puedan suscitar contra el inmueble hipotecado. En caso de que los deudores se encuentren en mora de pago de primas de estos seguros, el fondo podrá a su elección mantener al día el pago de estas primas, debiendo por lo tanto los deudores reconocer los pagos efectuados por el FCPC-ADMINISTRADORA DEL FONDO COMPLEMENTARIO PREVISIONAL CERRADO DEL BANCO NACIONAL DE FOMENTO, más los intereses correspondientes y recargos liquidados a la tasa máxima permitida por la Ley.

DÉCIMO SÉPTIMA: AUTORIZACIÓN.- Expresamente los deudores autorizan al fondo negociar con terceros y transferir a estos los derechos de la presente hipoteca con motivo de redescuentos, venta de cartera o en fin por cualquier negocio permitido por la ley.

DECIMO OCTAVA: FACULTAD DE INSCRIPCIÓN.- Quedan facultados el mutuario o el Fondo, a inscribir en el Registro de la Propiedad de cantón ..........., la presente escritura.

DÉCIMA NOVENA: RENUNCIA A DOMICILIO-. Para el caso de cualquier reclamación judicial el mutuario y su cónyuge renuncian domicilio y se someten a los jueces competentes del Cantón Quito y para el cobro al trámite que mas convenga al Fondo.

Usted señor Notario se servirá agregar las demás cláusulas de estilo necesarias para la validez de esta escritura.

Dr. ....................................................................................................

Mat. ...................................