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Tomo 91 Colima, Col., Sábado 08 de Julio del año 2006; Núm. 31; pág. 907.

DEL GOBIERNO DEL ESTADOPODER EJECUTIVO

ACUERDO

Y SÍNTESIS DEL PROGRAMA PARCIAL DE URBANIZACIÓN DEL FRACCIONAMIEN-TO DENOMINADO "VALLE PARAÍSO II", LOCALIZADO EN TERRENOS DEL EJIDOABELARDO L. RODRÍGUEZ, DEL MUNICIPIO DE MANZANILLO, COLIMA.

JESÚS SILVERIO CAVAZOS CEBALLOS, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Colima,en ejercicio de la facultad que al Ejecutivo a mi cargo le confiere el artículo 58, fracción III, de la Constitución PolíticaLocal, y con fundamento en lo previsto por los artículos 58, fracción XXXIV, del propio texto constitucional y 71, 283y 284 de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado; y

C O N S I D E R A N D O

PRIMERO.- Que mediante oficio número 01.563/06, de fecha 14 de junio del año en curso, y recibido en la DirecciónGeneral de Gobierno el día 21 del actual, el Secretario de Desarrollo Urbano solicitó del Ejecutivo a mi cargo lapublicación, en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", de la síntesis del ProgramaParcial de Urbanización del fraccionamiento denominado "VALLE PARAÍSO II", localizado en terrenos del ejidoAbelardo L. Rodríguez, del municipio de Manzanillo, Colima, promovido por la empresa Dynámica DesarrollosSustentables S.A. de C.V.

SEGUNDO.- Que el H. Cabildo Constitucional de Manzanillo, Col., en Sesión celebrada el día 31 de enero del presenteaño, aprobó el Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento denominado "VALLE PARAÍSO II", segúnconstancia certificada expedida el día 16 de mayo del actual, por el C.P. Manuel Granados Rangel, Secretario del H.Ayuntamiento Constitucional de Manzanillo, Colima, misma que se encuentra archivada en el expediente correspon-diente que tiene a su cargo la Dirección General de Gobierno.

TERCERO.- Que el C. Ing. Eduardo Gutiérrez Navarrete, Secretario de Desarrollo Urbano, en ejercicio de la facultadque a la dependencia a su cargo le confiere el artículo 20, fracción X, de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado,dictaminó la congruencia del Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento denominado "VALLE PARAÍSOII", localizado en terrenos del ejido Abelardo L. Rodríguez, del municipio de Manzanillo, Colima, según consta en el oficiode petición que se menciona en el Considerando Primero del presente Acuerdo.

CUARTO.- Que por haberse cumplido los requisitos previstos en la Ley de la materia y para que surta los efectos legalescorrespondientes, es procedente publicar en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima",la síntesis del Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento denominado "VALLE PARAÍSO II", localizado enel municipio de Manzanillo, Colima, de conformidad como se menciona en el considerando anterior, tomando enconsideración que esta autorización no surte efectos en terrenos que se encuentren bajo el régimen de propiedad ejidal;así como aquellos, cuyo propietario no haya atendido lo dispuesto en el artículo 84 de la Ley Agraria en vigor, el cualotorga al Gobierno del Estado, prioridad sobre el Derecho de Preferencia.

En tal virtud, he tenido a bien expedir el siguiente:

A C U E R D O

ÚNICO.- Por haberse cumplido con las disposiciones legales correspondientes, se ordena la publicación, en elPeriódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", de la Síntesis del Programa Parcial deUrbanización del fraccionamiento denominado "VALLE PARAÍSO II", localizado en terrenos del ejido Abelardo L.Rodríguez, del municipio de Manzanillo, Colima, mismo que fue aprobado en sesión de Cabildo celebrada el día 31 deenero del año en curso, tomando en consideración que esta autorización no surte efectos en terrenos que se encuentren

bajo el régimen de propiedad ejidal; así como aquellos, cuya propietario no haya atendido lo dispuesto en el artículo84 de la Ley Agraria en vigor, el cual otorga al Gobierno del Estado, prioridad sobre el Derecho de Preferencia.

T R A N S I T O R I O S

ÚNICO.- El presente Acuerdo entrará en vigor al día siguiente de su publicación en el Periódico Oficial del GobiernoConstitucional "El Estado de Colima".

Por lo tanto mando se imprima, publique, circule y observe.

Dado en la Residencia del Poder Ejecutivo, en Palacio de Gobierno el día veintidós de junio del año dos mil seis.

Atentamente. SUFRAGIO EFECTIVO. NO REELECCIÓN. EL GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO, LIC.JESÚS SILVERIO CAVAZOS CEBALLOS. Rúbrica. EL SECRETARIO GENERAL DE GOBIERNO, LIC. JUAN JOSÉSEVILLA SOLÓRZANO. Rúbrica. EL SECRETARIO DE DESARROLLO URBANO, ING. EDUARDO GUTIÉRREZNAVARRETE. Rúbrica.

I. ENUNCIADO DEL PROGRAMA Y DATOS GENERALES

PROGRAMA PARCIAL DE URBANIZACIÓN"VALLE PARAÍSO II"

Datos Generales del Proyecto.

El presente Programa Parcial de Urbanización responde a las disposiciones del Dictamen de Vocación del suelo, usoy destino Nº DVS/****, de fecha*****, mismo que resultó favorable al uso habitacional densidad alta, en un prediopropiedad de la empresa Dynamica Desarrollos Sustentables S.A. de C.V. como parcela 185 con una superficie de116,163.43 m2, localizado en el Km. 4 de la carretera Manzanillo-Chandiablo, en el Municipio de Manzanillo, Colima.

En este predio se desarrollará el conjunto habitacional y comercial denominado Valle Paraíso II, conforme a una acciónurbanística privada.

Los servicios de agua potable se realizan conforme a la construcción de un pozo profundo, que corresponde al Títulode Cesión Nº 4COL100133/15AMGR94, del cual se cuenta con el contrato de cesión de derechos, de fecha 19 dediciembre de 2002. El servicio de saneamiento se realiza a través de la construcción de una planta de tratamientosegún oficio DIR 134/2005, de fecha 10 de marzo de 2005, de la Comisión de Agua Potable, Drenaje y Alcantarilladode Manzanillo.

II. LA FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA

La Fundamentación Jurídica del Programa Parcial de Urbanización "Valle Paraíso II", parte de los preceptosestablecidos en la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, en sus artículos 27, párrafo tercero; 73fracción XXXIX; y 115 fracciones II, III, V y VI, reformadas el 3 de febrero de 1983; que reiteran en el artículo 87, fracciónV, de la Constitución Política del Estado de Colima, que es atribución y responsabilidad de los Ayuntamientosformular, aprobar y administrar la zonificación y planes de desarrollo urbano municipal.

Para cumplir con los fines señalados en el párrafo tercero de la Constitución Política de los Estados UnidosMexicanos, estas facultades se reglamentan particularmente en las disposiciones del artículo 21 de la Ley Estatalde Asentamientos Humanos del Estado de Colima, y en el artículo 33, fracción IV, de la Ley del Municipio Libre delEstado de Colima, que faculta a los Ayuntamientos para formular, aprobar, administrar, ejecutar, evaluar y revisar lazonificación y planes de desarrollo urbano de centros de población y los programas parciales de urbanización quede ellos se deriven.

Así mismo en el Título VIII, Capítulo I, de la urbanización, artículos 252 al 267, y Capítulo II, de los procedimientospara autorizar obras de urbanización, artículos 272 al 284, se establecen las bases y lineamientos para la elaboracióny aprobación de programas parciales de urbanización.

En apego al Dictamen de Vocación del suelo, uso y destino Nº DVS/****, de fecha ***, emitido por la Dirección Generalde Desarrollo Urbano y Ecología, del H. Ayuntamiento de Manzanillo, Colima, y firmada de congruencia por laSecretaría de Desarrollo Urbano, señala favorable el emplazamiento del uso habitacional densidad alta.

Y considerando que la Parcela que se pretende desarrollar colinda con una zona que ya cuenta con la infraestructurapara el abastecimiento de agua potable, alcantarillado y saneamiento, así como de electrificación y de estructura vial,además del uso habitacional* y conforme lo señalado en el Reglamento de Zonificación del Estado de Colima respectoa que:

a) En las áreas de reserva urbana a corto plazo, es viable promover el aprovechamiento urbano del sueloy por lo tanto, procede autorizar se ejecuten en las mismas las obras de urbanización, conforme al TituloOctavo de la Ley.

Son áreas pertenecientes a la reserva urbana que cuentan con las obras de urbanización básica, quedeterminan la disponibilidad de agua potable y la posibilidad de conexión a la red de drenaje sanitario,así como el suministro eléctrico y la conexión al sistema vial, o donde es factible realizarlas de inmediato.

b) Para las áreas de reserva urbana a mediano plazo, los interesados en su desarrollo, podrán solicitar alAyuntamiento la realización de estudios que permitan la promoción de las obras de urbanización básicaque les posibilite pasar a formar parte de la reserva urbana a corto plazo. En las áreas de reserva urbanaa mediano plazo no es viable promover el aprovechamiento urbano del suelo, a excepción de aqueltendiente a generar vivienda social, siempre y cuando sean construidas tanto las obras de urbanizaciónbásica faltantes como las obras mínimas a que se hace referencia en el artículo 174 de este reglamento,o en el artículo 184, cuando se trate de la promoción de urbanización progresiva.

Son potencialmente urbanizables pero no cuentan con las obras de urbanización básica a que se refierenel inciso anterior, y no es factible realizarlas inmediatamente.

Se considera que este es un proyecto de desarrollo integral, de tal forma que se satisfacen las necesidades deservicios de infraestructura básica, de equipamiento urbano, de servicios, de educación, de recreación y de espacioverdes y abiertos.

III. REFERENCIA AL PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO DEL CUAL SE DERIVA

El Programa Parcial de Urbanización VALLE PARAISO, es congruente con el Programa de Desarrollo Urbano deManzanillo Colima, aprobado por el Cabildo con fecha 18 de septiembre de 2000 y publicado en el periódico oficialcon fecha 4 de noviembre de 2000. Zonificación,

IV. DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE APLICACIÓN

El área de aplicación del programa parcial de urbanización presente, tiene una superficie de 116,163.43 m2, deacuerdo con el levantamiento topográfico realizado, con los siguientes límites y colindancias:

Al norte, en 1,132.620m., con carretera Santiago a Chandiablo y Parcela 180.Al este, en 116.73m., en líneas quebradas con Parcela 194.Al sur, en 1139.883m., con Parcela 188.Al oeste, en 110.11m., con carretera Santiago a Chandiablo

V. LOS OBJETIVOS GENERALES Y ESPECÍFICOS

Los objetivos del Programa Parcial de Urbanización "Valle Paraíso II" son los siguientes.

*Acuerdo Número 03, aprobado por el H. Cabildo el 30 de julio de 2003 y publicado en el periódico oficial del Gobiernodel Estado de Colima con fecha 10 de enero de 2004.

Objetivos Generales

* Distribuir equitativamente las cargas y beneficios del desarrollo urbano.

* Determinar la zonificación secundaria precisando la clasificación de áreas, los usos, destinos y las reservas parael área de aplicación.

* Regular y controlar la urbanización y la edificación, para el aprovechamiento urbano del área de aplicación

* Transformación de reserva urbana de largo plazo a reserva urbana a corto plazo

Objetivos Específicos

* Procurar que el centro de población mantenga o desarrolle de manera integral la calidad de la imagen visualcaracterística del lugar;

* Distribuir adecuadamente las actividades urbanas para el óptimo funcionamiento del centro de población;

* Lograr una adecuada integración de la acción urbanística propuesta con la estructura urbana existente

* Definir los criterios básicos para la introducción de infraestructura en la zona que garanticen la viabilidad delproyecto propuesto

* Regular en forma específica la urbanización y la edificación, en relación con las modalidades de acción urbanísticaprivada

* Determinar las obligaciones a cargo de los titulares de predios y fincas.

* Determinar las áreas de restricción y servidumbres por paso de infraestructuras y escurrimientos

* Establecer la estructura vial que soportará la acción urbanística para su integración urbana

* Precisar en base a las recomendaciones emanadas del estudio de impacto ambiental el conjunto de normastendientes a minimizar los impactos ambientales generados a los recursos de suelo y aire.

VI. DETERMINACIÓN DE LOS USOS Y DESTINOS ESPECÍFICOS DEL ÁREA DE APLICACIÓN

VI.1.- Clasificación de áreas (Plano E-1)

RU-CP.- Área de Reserva Urbana a Corto PlazoPolígono correspondiente al área de aplicación de este programa parcial de urbanización, con una superficieaproximada de 57,955.70 m2, cuyos límites y colindancias son: al norte con área rústica, al sur con área urbanaVilla Paraíso, al oriente con área rústica y al poniente con carretera Chandiablo.

RU.- Área de Reserva UrbanaPolígono correspondiente al área de aplicación de este programa parcial de urbanización, con una superficieaproximada de 58,207.73 m2, cuyos límites y colindancias son el límite del área de aplicación.

VI.2.- Zonificación Secundaria (Plano E-2)

La zonificación secundaria que se propone para el área de aplicación es la siguiente:

VI.2.1.- Habitacional unifamiliar de densidad alta

H4U-1.- Polígono con una superficie aproximada de 2295.48 m2, y los siguientes límites y colindancias: al norte limitael área de aplicación, al poniente con vialidad local VL-2, al oriente con vialidad local VL-3, y al sur con vialidad dedistribución Vd-1.

H4U-2.- Polígono con una superficie aproximada de 1973.15 m2, y los siguientes límites y colindancias: al norte limitacon vialidad local VL-4, al poniente con vialidad local VL-3, al oriente con vialidad local VL-4, al sur con vialidad dedistribución Vd-1.

H4U-3.- Polígono con una superficie aproximada de 2284.15 m2, y los siguientes límites y colindancias: al norte limitacon área de aplicación, al poniente con vitalidad local VL-4, al oriente con vialidad local VL-5, al sur con vialidad dedistribución Vd-1.

H4U-4.- Polígono con una superficie aproximada de 1967.86 m2, y los siguientes límites y colindancias: al norte limitacon vialidad local VL-6 al poniente con vialidad local VL-5, al oriente con vialidad local VL-6 y al sur con vialidad dedistribución Vd-1.

H4U-5.- Polígono con una superficie aproximada de 1139.62 m2, y los siguientes límites y colindancias: al norte limitacon área de aplicación, al poniente con vitalidad local VL-6, al oriente con polígono H4H-3, y al sur con vialidad dedistribución Vd-1.

H4U-6.- Polígono con una superficie aproximada de 1636.39 m2, y los siguientes límites y colindancias: al norte limitacon área de aplicación, al poniente con polígono H4H-5 al oriente con vialidad de distribución Vd-2 y al sur con vialidadde distribución Vd-1.

H4U-7.- Polígono con una superficie aproximada de 1135.39 m2, y los siguientes límites y colindancias: al norte limitacon área de aplicación, al poniente con vialidad de distribución Vd-2, al oriente con polígono H4H-6 y al sur con vialidadde distribución Vd-1.

H4U-8.- Polígono con una superficie aproximada de 1740.03 m2, y los siguientes límites y colindancias: al norte limitacon vialidad de distribución Vd-1, al poniente con vialidad de distribución Vd-3, al oriente con vialidad local VL-12,y al sur con área urbana.

H4U-9.- Polígono con una superficie aproximada de 1110.01 m2, y los siguientes límites y colindancias: al norte limitacon vialidad de distribución Vd-1, al poniente con vialidad local VL-13, al oriente con vialidad de distribución Vd-3y al sur con área urbana.H4U-10.- Polígono con una superficie aproximada de 479.99m2, y los siguientes límites y colindancias: al norte limitacon vialidad de distribución Vd-1, al poniente con vialidad local VL-14, al oriente con vialidad local VL-13 y al surcon área urbana.

H4U-11.- Polígono con una superficie aproximada de 1110.01 m2, y los siguientes límites y colindancias: al norte limitacon vialidad de distribución Vd-1, al poniente con vialidad local VL-15, al oriente con vialidad local VL-14 y al sur conárea urbana.

H4U-12.- Polígono con una superficie aproximada de 479.99m2, y los siguientes límites y colindancias: al norte limitacon vialidad de distribución Vd-1, al poniente con vialidad local VL-16, al oriente con vialidad local VL-15 y al sur conárea urbana.

H4U-13.- Polígono con una superficie aproximada de 1109.99m2, y los siguientes límites y colindancias: al norte limitacon vialidad de distribución Vd-1, al poniente con vialidad local VL-17, al oriente con vialidad local VL-16 y al sur conárea urbana.

H4U-14.- Polígono con una superficie aproximada de 225.00 m2, y los siguientes límites y colindancias: al norte limitacon vialidad de distribución Vd-1, al poniente con polígono CC4-1, al oriente con vialidad local VL-17 y al sur con áreaurbana.

La reglamentación a la que se sujetarán los lotes, predios y fincas localizados dentro de la zona habitacionalunifamiliar de densidad alta (H4-U), es la siguiente:

* Densidad máxima será de 325 habitantes por hectárea, lo que representa 65 viviendas por hectárea;

* La superficie mínima del lote será de 90 metros cuadrados;* El frente mínimo del lote será de 6 metros lineales;* El índice de edificación será de 90 metros cuadrados por vivienda;* El coeficiente de ocupación del suelo no será mayor de 0.8, y consecuentemente, la superficie edificable no

deberá ocupar mas del 80 por ciento de la superficie total del lote;* El coeficiente de utilización del suelo no deberá ser superior a 1.6 y, por tanto, la superficie construida máxima

no excederá al 160 por ciento de la superficie total del lote.* La altura máxima de las edificaciones será la que resulte de aplicar los coeficientes de ocupación y utilización

del suelo;* Se deberá tener dentro del lote un área de estacionamiento con capacidad mínima para un automóvil, o en

playas de estacionamiento común el equivalente a un automóvil por vivienda, a una distancia máxima de 80metros;

* La restricción frontal será de 1.00 metro, en esta superficie se deberá tener un mínimo del 30 por ciento comoárea jardinada, la autoridad municipal, podrá en forma condicionada autorizar dentro de esta restricción laconstrucción de cubierta para estacionamiento, siempre y cuando se conserve el porcentaje de áreajardinada;

* La restricción lateral queda sujeta a las particularidades de la zona especifica;* La restricción posterior será de tres metros;* El modo de edificación será semi-cerrado o cerrado.

VI.2.2.- Habitacional plurifamiliar de densidad alta

H4H-1.- Polígono con una superficie aproximada de 1150.57 m2, y los siguientes límites y colindancias: al norte limitacon área de aplicación, al poniente con vialidad principal VP-1, al oriente con vialidad local VL-1 y al sur con vialidadde distribución Vd-1.

H4H-2.- Polígono con una superficie aproximada de 1978.51 m2, y los siguientes límites y colindancias: al norte limitacon vialidad local VL-2, al poniente con vialidad local VL-1, al oriente con vialidad local VL-2 y al sur con vialidad dedistribución Vd-1.

H4H-3.- Polígono con una superficie aproximada de 1142.38 m2, y los siguientes límites y colindancias: al norte limitacon área de aplicación, al poniente con polígono H4U-5, al oriente con vialidad local VL-7 y al sur con vialidad dedistribución Vd-1.

H4H-4.- Polígono con una superficie aproximada de 1962.57 m2, y los siguientes límites y colindancias: al norte limitacon vialidad local VL-8, al poniente con vialidad local VL-7, al oriente con vialidad local VL-8 y al sur con vialidad dedistribución Vd-1.

H4H-5.- Polígono con una superficie aproximada de 1140.21 m2, y los siguientes límites y colindancias: al norte limitacon área de aplicación, al poniente con vialidad local VL-8, al oriente con polígono H4U-6 y al sur con vialidad dedistribución Vd-1.

H4H-6.- Polígono con una superficie aproximada de 1138.12 m2, y los siguientes límites y colindancias: al norte limitacon área de aplicación, al poniente con polígono H4U-7, al oriente con vialidad local VL-9 y al sur con vialidad dedistribución Vd-1.

H4H-7.- Polígono con una superficie aproximada de 1945.47 m2, y los siguientes límites y colindancias: al norte limitacon vialidad local VL-10, al poniente con vialidad local VL-9, al oriente con vialidad local VL-10 y al sur con vialidadde distribución Vd-1.

H4H-8.- Polígono con una superficie aproximada de 2264.85 m2, y los siguientes límites y colindancias: al norte limitacon área de aplicación, al poniente con vialidad local VL-10, al oriente con vialidad local VL-11 y al sur con vialidadde distribución Vd-1.

La reglamentación a la que se sujetarán los lotes, predios y fincas localizados dentro de la zona habitacionalplurifamiliar de densidad alta (H4-H), es la siguiente:

* La densidad máxima será de 435 habitantes por hectárea, lo que representa 87 viviendas por hectárea,* La superficie mínima del lote será de 120 metros cuadrados;

* El frente mínimo del lote a vías públicas, clasificadas como calles de distribución o locales, será de 8 metroslineales; no se permitirá este tipo de lotes con frente a vías de una mayor jerarquía.Cuando los lotes tengan acceso a través de áreas comunes o andadores y cuenten con playas de estacionamientoque satisfagan las normas respectivas, podrán tener un frente mínimo de 7 metros;

* El índice de edificación será de 60 metros cuadrados por vivienda;* El coeficiente de ocupación del suelo no será mayor de 0.8 y, consecuentemente, la superficie edificable no

deberá ocupar mas del 80% de la superficie total del lote:* El coeficiente de utilización del suelo no deberá ser superior a 1.6 y, por tanto, la superficie construida máxima

no excederá al 160% de la superficie total del lote.* La altura máxima de las edificaciones será la que resulte de aplicar los coeficientes de ocupación y utilización

del suelo;* Se deberá tener dentro del lote un área de estacionamiento con capacidad mínima para un automóvil por vivienda,

ó su equivalente en áreas comunes de estacionamiento, a una distancia no mayor de 80 metros;* La restricción frontal será de dos metros, en esta superficie se deberá tener un mínimo del 20% como área

ajardinada, la autoridad municipal, podrá en forma condicionada autorizar dentro de esta restricción laconstrucción de cubierta para estacionamiento, siempre y cuando se conserve el porcentaje de área jardinada;

* Las restricciones laterales no deberán existir en este tipo de zonas;* La restricción posterior será de tres metros;* El modo de edificación será cerrado.* Cuando la autoridad municipal lo autorice para fomentar la construcción de vivienda social en los casos de vivienda

dúplex, este tipo de zonas podrá ser manejado como unifamiliar, es decir, considerando lotes individuales conuna superficie mínima de 60 metros cuadrados v un frente mínimo de 4 metros en todos los casos, siempre ycuando reúnan las siguientes condiciones:

a) Los conjuntos habitacionales de vivienda dúplex solo se permitirán cuando se realicen en forma integrallas obras de urbanización y obras de edificación;

b) Para su autorización deben presentarse tanto el proyecto de urbanización como el proyecto deedificación;

c) La superficie mínima a desarrollar será de 10,000 metros cuadrados en áreas de reserva urbana yacciones de expansión urbana, y de 3,900 metros cuadrados en áreas de renovación urbana, o programasde saturación urbana en lunares urbanos y corazones de manzana;

d) En áreas de reserva urbana (RU) se deberá incluir un mínimo de un 30 por ciento de vivienda unifamiliar.En áreas de renovación urbana (RN) se podrá permitir el cien por ciento de vivienda dúplex;

e) No se permitirá la venta de lotes sin edificación; yf) Deberán cumplir con todos los lineamientos señalados en las fracciones I a XII de este artículo,

exceptuando las fracciones II y III en lo relativo a superficie y frente mínimo del lote.

VI.2.3.- Comercio Central de Intensidad Alta (CC-3)

CC3-1.- Polígono con una superficie aproximada de 261.78 m2, con los siguientes límites y colindancias: norte convialidad de distribución Vd-1, al poniente con vialidad primaria (Boulevard 2) de la flechita al límite del libramiento ElColomo, al oriente con el polígono H4U-14, al sur con área urbana.

CC3-2.- Polígono con una superficie aproximada de 799.71 m2, con los siguientes límites y colindancias: norte conárea urbana, al poniente con vialidad primaria (Boulevard 2) de la flechita al límite del libramiento El Colomo, al orientecon el polígono H4H-1, al sur con vialidad de distribución Vd-1.

La reglamentación a la que se sujetarán los lotes localizados dentro de la zona de Comercio Central de IntensidadAlta, es la siguiente:

* La superficie mínima del lote será de 120 metros cuadrados;* El frente mínimo del lote será de 10 metros lineales;* El coeficiente de ocupación del suelo no será mayor de 0.8 de superficie edificable;* El coeficiente de utilización del suelo no deberá ser superior a 2.4 y, por tanto, la superficie construida máxima

no excederá al 240% de la superficie total del lote;· La altura máxima de las edificaciones será la que resulte de aplicar los coeficientes de ocupación y utilización

del suelo;

* Se deberá tener dentro del lote un área de estacionamiento con la capacidad mínima especificada en el cuadro7, según el tipo de actividades a desempeñar;

* La restricción frontal será de cinco metros, en esta superficie se deberá tener un mínimo del 20 por cientocomo área jardinada;

* Las restricciones laterales quedan sujetas a las particularidades de la zona específica;* La restricción posterior será de tres metros; y* El modo de edificación será variable

VI.2.4.- Área de Reserva Urbana (RU)

Las áreas pertenecientes a la reserva urbana, potencialmente urbanizables pero que no cuentan con las obras deurbanización básica y no está programado realizarlas inmediatamente.

VI.2.5.- Equipamiento de Infraestructura

Para abastecimiento de los servicios de agua potable y alcantarillado se realizarán las obras de infraestructuraconforme al oficio DIER 134/2005, de fecha 10 de marzo de 2005 emitido por la Comisión de Agua Potable, Drenajey Alcantarillado de Manzanillo, señalando las siguientes:

- Para el abastecimiento de agua potable, se construyó un pozo profundo equipado y electrificado, mismo que seentregó al citado organismo operador, con el fin de otorgar el servicio.

Para lo anterior, se cuenta con el contrato de cesión de derechos, de fecha 19 de diciembre de 2002, del pozo profundoque corresponde al título de cesión Nº 4COL100133/15AMGR94.

- Para el saneamiento de aguas residuales, se construyó una planta de tratamiento de aguas residuales.

VI.3.- Estructura Urbana (Plano E-3)

VI.3.1.- Estructura Territorial

La estructura territorial de la acción urbanística tiene por objeto ordenar el espacio urbano en función de la actividadque en se generará, del número de habitantes y el equipamiento que demande. Esta acción urbanística proyecta unapoblación de aprox. 1760 habitantes, por lo que estará comprendida dentro de una unidad vecinal, en virtud de queel rango de población que generará no superando los 2,500 habitantes.

La dosificación de equipamiento urbano y servicios, que se establece para áreas de cesión para destinos seconformará de servicios de nivel básico, equipamiento escolar básico, áreas verdes y pequeño comercio para el abastocotidiano equivalente a la unidad vecinal, más el equipamiento urbano y los servicios que requieran tener para atendera la población micro-regional.

VI.3.2.- Estructura Vial

La estructura vial que se proyecta para la acción urbanística en estudio corresponde a:

La vialidad primaria VP-1, Boulevard 2, de la flechita al límite del libramiento El Colomo, la cual se señala en elPrograma de Desarrollo Urbano de Manzanillo Colima, y que se denomina también como carretera ManzanilloChandiablo; el derecho de vía comprende una sección total de 30 m., y que será el acceso al desarrollo habitacional.

La Vialidad de Distribución Vd-1, con dirección oriente poniente, que conecta la vialidad primaria VP-1, con lasvialidades locales del desarrollo. Se localiza perpendicular a la vialidad primaria descrita y colinda en el límite delárea de aplicación en su extremo oriente.

La Vialidad local (VL), con dirección norte sur y oriente poniente, conectan la vialidad de distribución con otrasvialidades locales, serán de intensidad "C", con una sección 10m.

La Vialidad local (VL-11 y VL-12), con dirección norte sur, conectan la vialidad de distribución con otras vialidadeslocales, contarán con una sección de 12.00 m.

VII. REFERENCIA A LAS NORMAS DE DISEÑO URBANO

VII.1.- Criterios de Diseño de Vialidad

- Vialidad Primaria, Boulevard 2, de la flechita al libramiento El Colomo, proyectada en doble sentido con fajaseparadora central física, con las siguientes características.

Derecho de vía de 30.00 m., banqueta de 3.00 m., camellón central de 4.00 m., y carril de circulación de 10.00 m.,

- Calle de Distribución (Vd), a la vez que da acceso a las viviendas, también conduce el tránsito de las calles localesque intersecta, dentro de la zona habitacional.Esta vialidad será de intensidad C, con un derecho de vía de 15.00m, con dos carriles de circulación de 3.10m, doscarriles para estacionamiento de 2.40 m y aceras de 2.00 m.Dado que no conecta en ambos extremos a una vía de jerarquía mayor, remata en su extremo oriente con un retornocircular con un derecho de vía de 14m de radio y banqueta de 2.60m.

- Calle local (VL), de intensidad "c".Esta vialidad tendrá un derecho de vía de 10.00m, con dos carriles de circulación de 3.00m, y aceras de 2.00m. Nocuenta con carril para estacionamiento, dado que se prevén playas especiales de estacionamiento para visitantesen razón de un cajón de estacionamiento por cada seis viviendas.

- Calle local (VL-11 y VL-12)Esta vialidad tendrá un derecho de vía de 12.00 m, con dos carriles de circulación de 4.00m, y aceras de 2.00m. Nocuenta con carril para estacionamiento, dado que se prevén playas especiales de estacionamiento para visitantesen razón de un cajón de estacionamiento por cada seis viviendas.

VII.4.- Obras Mínimas de Urbanización

Las obras mínimas de urbanización que se requieren por parte del municipio para el funcionamiento de la acciónurbanística en estudio, de acuerdo al Título III, del Reglamento de Zonificación del Estado de Colima, son lassiguientes:

• Red de abastecimiento de agua potable con toma domiciliaria

• Red de alcantarillado sanitario con descargas domiciliarias,

• Sistema de desalojo de aguas pluviales;

• Red de electrificación con servicio de baja tensión, instalación híbrida,

• Red de alumbrado público sobre poste metálico o de concreto.

• Señalamiento, incluyendo placas de nomenclatura en vialidades

• Arbolado y jardinería en aceras, áreas verdes y áreas de cesión.

VII.5.- Determinación de las Áreas de Cesión

VII.6.1.- ACD.- Áreas de Cesión para Destinos.Las áreas de cesión para destinos de esta acción urbanística, de acuerdo al artículo 139 del Reglamento deZonificación del Estado de Colima, para la zona habitacional unifamiliar de densidad alta, establece que la superficierelativa de cesión al Ayuntamiento, se calculará a razón de 17.00 m2., por vivienda.

Este desarrollo contempla 352 viviendas, considerando 17m2/viv, resultan 5,984.00 m², de las cuales, el 5% sedestinará necesariamente para áreas verdes o espacios abiertos, el 4% para equipamiento escolar y el 3% para otrosequipamientos.

Para las zonas comerciales (CC-3), la cesión al ayuntamiento comprenderá el 15% de la superficie vendible, por loque considerando un área comercial de 1061.49 m2, corresponden 159.22 m2, de la cual, el 6% se destinaránecesariamente para áreas verdes o espacios abiertos, el 4% para equipamiento escolar y el 2% para otrosequipamientos.

Por lo señalado, corresponde otorgar una superficie total de 6,143.22 m2 de áreas de cesión para destinos, contaráncon las obras mínimas de arbolado, jardinería, y mobiliario urbano.

En este programa, se contempla una superficie de áreas de cesión para destinos de 6,507.84 m2, distribuidos de lasiguiente forma:

ACD-1.- Polígono con una superficie 4,789.88 m2, con las siguientes colindancias: al norte con límite del área deaplicación, al poniente con vialidad local VL-11, al oriente con límite de área de aplicación y al sur con ACD-2

Se destinará a otros equipamientos a fin de complementar el uso y destino aprobado en el programa parcial deurbanización "Valle Paraíso" publicado en el número 15, tomo XC, del Periódico Oficial del Estado de Colima, confecha 12 de marzo de 2005.

ACD-2.- Polígono con una superficie de 1,717.96 m2, colinda al norte con ACD-1, al poniente con vialidad local VL-12, al oriente con límite del área de aplicación y al sur con área urbana Se destinara a equipamiento escolar y urbanobásico

VII.6.2.- ACV .- Áreas de Cesión de Vialidad.Las Áreas de Cesión de Vialidad de esta acción urbanística, corresponden a la siguiente clasificación:

Vialidad Local de intensidad "C", con sección de 10.00m y la VL-11 y VL-12 de 12.00mACV-1.- Vialidad local VL-1ACV-2.- Vialidad local VL-2

ACV-3.- Vialidad local VL-3



ACV-6.- Vialidad local VL-6ACV-7.- Vialidad local VL-7




ACV-11.- Vialidad local VL-11 (12.00 m)ACV-12.- Vialidad local VL-12 (12.00 m)




ACV-16.- Vialidad local VL-16ACV-17.- Vialidad local VL-17

Vialidad Secundaria, de Distribución intensidad "C", con sección de 15.00mACV-18.- Vialidad de distribución Vd-1ACV-19.- Vialidad de distribución Vd-2

Vialidad Primaria con sección de 30.00mACV-20.- Vialidad Primaria VP-1

VII.6.- Normas de configuración urbana e imagen visual.

El área de aplicación se adecuará a los elementos de imagen y control de la misma, como resultado de la normatividadmunicipal.

• Pavimentos a base de empedrado• Banquetas de concreto con arriates para jardinería y arbolado

• Arbolado, mediante la colocación de pasto alfombra en las áreas destinadas para espacios verdes y jardín.Se plantarán casuarinas en los ingresos y estacionamientos a las viviendas.

• Bardas exteriores de tabique con aplanados tipo rústico, acabado en pintura vinílica con colores armónicos.

• Cubiertas predominantemente planas, con el fin de establecer una imagen homogénea en la zona.

• El modo de edificación semicerrado.

VIII. DEL CONTROL DE USOS Y DESTINOS

La utilización de las áreas y predios comprendidos dentro de los límites del área de aplicación del Programa Parcialde Urbanización "Valle Paraíso II", sea cual fuere su régimen de tenencia de la tierra, quedaran sometidas a susdisposiciones, respetando las jurisdicciones establecidas en la Constitución Política de los Estados UnidosMexicanos.

En toda obra de urbanización y edificación que emprendan las dependencias y organismos federales, estatales omunicipales, así como los particulares deberán respetar y aplicar las normas y disposiciones del presente programa,como condición necesaria para aprobar proyectos definitivos y expedir las licencias de urbanización y edificación,como se establece en los artículos 126, 127, 252 y demás aplicables de la Ley.

La Dependencia municipal es la autoridad competente para dictaminar respecto a la aplicación del programa,interpretando sus normas con apoyo en los criterios técnicos y administrativos aplicables de conformidad a lasdisposiciones de la legislación urbanística estatal y federal.

Para mejor promover el cumplimiento de las disposiciones del Programa, conforme al artículo 66 de la Ley, a travésde la dependencia municipal, se procederá a notificar a los propietarios o poseedores de los predios incluidos enla zonificación que se aprueba, en los casos que sea necesario para producir plenos efectos legales respecto de sustitulares y terceros.

IX. DERECHOS Y OBLIGACIONES DERIVADOS DEL PROGRAMA PARCIAL DE URBANIZACIÓN VALLEPARAISO II

Los propietarios y poseedores de predios comprendidos en las áreas para las que se determinan los usos, destinosy reservas; los fedatarios que autoricen actos, convenios, contratos relativos a la propiedad, posesión o cualquier otroderecho respecto de los mismos predios; y a las autoridades administrativas competentes para expedir permisos,autorizaciones o licencias relacionadas con el aprovechamiento del suelo, observaran las disposiciones que definenlos efectos jurídicos de este Programa Parcial de Urbanización "Valle Paraíso II".

Los dictámenes, autorizaciones, licencias y permisos que se expidan contraviniendo las disposiciones del ProgramaParcial de Urbanización "Valle Paraíso II", estarán afectados por la nulidad por la nulidad que establece la Ley Estatal.

Como lo disponen en los artículos 57 a 59 y 252 a 256 de la Ley, son obligatorias las disposiciones del ProgramaParcial de Urbanización "Valle Paraíso II", en cuanto a la planeación y regulación de los asentamientos humanos paratodas las personas físicas o morales y las entidades públicas y privadas cuyas acciones influyan en el desarrollourbano del área de aplicación.

X. MEDIDAS DE SEGURIDAD, SANCIONES Y RECURSOS TRANSITORIOS

Para la vigilancia y cumplimiento de las disposiciones de esta determinación y los reglamentos que de ella emanenson aplicables las medidas de seguridad y las sanciones contenidas en el Título Noveno, Capítulo I, de la Ley deAsentamientos Humanos del Estado de Colima.

Las resoluciones emitidas por las autoridades encargadas de aplicar el programa, serán recurribles a través de losmedios de impugnación establecidos en el capítulo I y II del Título Noveno de la Ley.

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