acta de la asamblea ordinaria de propietarios del...
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ACTA DE LA ASAMBLEA ORDINARIA DE PROPIETARIOS
DEL CONDOMINIO VILLAS DEL PALMAR DEL 10 DE MARZO DE 2018
El sábado diez de marzo del año dos mil dieciocho, a las 16:00 horas, se empezaron a reunir los Propietarios del
Condominio Villas del Palmar en el salón de usos múltiples de su Club de Playa, sito en la finca número dieciséis
de la Avenida Vista Hermosa, del Fraccionamiento Península de Santiago, Municipio de Manzanillo, Colima,
con el propósito de llevar a cabo una sesión de la Asamblea Ordinaria de Propietarios, en respuesta a la tercera
convocatoria emitida por su Comité de Administración el día siete de febrero del año dos mil dieciocho y para
dar cumplimiento a lo establecido en los artículos 30 treinta, fracción p, de la Ley Reglamentaria del artículo 947
del Código Civil de Colima y en el Título Cuarto de la Sección Quinta del vigente Reglamento de Condominio y
Administración.
Para la inscripción de los participantes en esta sesión de Asamblea, la Administración puso en operación una
mesa de registro en el acceso a la sede de la sesión para facilitar la entrada al recinto del acto a los Propietarios
que sean estatutariamente derechohabientes y a otras personas, según se dará cuenta de ello en párrafos siguientes.
A hora conveniente se hizo un receso con los que llegaron puntuales y se registraron.
En el receso de registro antes mencionado, por decisión espontánea y económica de los que tuvieron acceso al
acto y se encuentran ahora presentes en el recinto, fue nombrado de entre los concurrentes, en los términos del
artículo 38 del Reglamento de Condominio y Administración, como Presidente de la Asamblea al Comisario en
funciones LAEM Óscar Jiménez Lizárraga.
El LAEM Jiménez aceptó el cargo y en su primer desempeño como Presidente de la Asamblea avisó que el Comité
de Administración tomó el acuerdo 18/412, sobre el Secretario de la Asamblea que a la letra dice: “Para cumplir
con el trámite que se asienta en el artículo 20, segundo párrafo de la fracción VI, de la Ley de Condominios, este
Comité de Administración nombra al Ing. José Carlos Querol Suñé como Secretario de la Asamblea Ordinaria de
Propietarios se instalará el 10 de marzo de 2018.”, razón por la cual el señor Querol actuará en esta sesión como
Secretario. Él ya hubo aceptado cargo y está ahora presente. Lo apoyará en el levantamiento del acta Enrique M.
Flores, Secretario Técnico, y dará fe de lo asentado en el acta el Arq. Óscar Torres Cadena, Comisario.
El Presidente, LAEM Jiménez, solicitó a la Asamblea que designara Escrutadores, en los términos del artículo 38
del Reglamento de Condominio y Administración. Resultaron designados el Vicepresidente, señor José Luis
Robles Nungaray y el Protesorero del Comité de Administración, Lic. y CP Jaime Valencia Gallardo, quienes
estando presentes aceptaron el encargo.
El Presidente, LAEM Jiménez, pidió a los designados Escrutadores que certificaran el quórum de la Asamblea.
Los Escrutadores consultaron los documentos que la Administración les mostró en este acto, identificaron y
contaron a Propietarios y apoderados presentes, con derecho a voto, y rindieron el siguiente informe a la
Asamblea:
“Los suscritos Escrutadores certificamos que la Administración del Condominio mostró y publicó las
convocatorias a esta Asamblea como lo dispone el artículo 24 de la Ley de Condominios de Colima, en el párrafo
segundo de la fracción XI, además de colocar ejemplares de ellas en la oficina del Condominio, caseta de ingreso,
en el área de las albercas y en el Club de Playa y que hemos tenido a la vista la factura COLAAFGFI-002334
expedida por el Servicio Postal Mexicano el 10 de febrero de 2018 y su recibo con la lista de 186 sobres
conteniendo sendas convocatorias a la Asamblea para otros tantos Propietarios por los envíos por correo con
acuse de recibo hechos a los titulares de las villas del Condominio por la Administración, para que asistieran a
este acto, según los estatutos y la Ley. Por haber demostrado que se enviaron las convocatorias a todos los
Propietarios o Copropietarios Titulares de las villas que integran el Condominio en tiempo y forma, ahora se
encuentran ahora presentes en esta sesión a 39, treinta y nueve, Propietarios y apoderados con derecho a voto.
Manzanillo, Colima, a 10 de marzo de 2018.”
Este informe autógrafo de los Escrutadores pasa al apéndice del acta.
Para que conste, se copian enseguida la factura COLAAFGFI-002334 y el acuse de recibo del Servicio Postal
Mexicano citados en el escrutinio que arriba se transcribe:
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El Presidente propuso al pleno que se votara lo necesario para iniciar la sesión. En respuesta a su pr
El Presidente, LAEM Jiménez, propuso al pleno que se tratara lo necesario para iniciar la sesión En respuesta, la
Asamblea tomó los siguientes acuerdos:
Acuerdo 18/410.- Instalación de la Asamblea.
En corroboración y complemento a lo declarado por el Presidente, LAEM Óscar Jiménez Lizárraga, los
asambleístas declaran instalada esta sesión del 10 de marzo de 2018 y a la Asamblea Ordinaria de Propietarios
del Condominio Villas del Palmar lista para tomar acciones. Además, este acto la Asamblea decide que votarán
en esta sesión sólo aquellos participantes que cuenten en este acto con sus respectivas boletas para votar. A los
demás derechohabientes pueden participar con voz pero sin voto.
Acuerdo 18/411.- Sobre los Condóminos Registrados en la Sesión.
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Esta es la lista de Condóminos que la Asamblea reconoce para esta sesión del 10 de marzo de 2018 como
Propietarios de las villas y su respectivo indiviso:
Esta es la lista de Condóminos que la Asamblea reconoce para esta sesión del 10 de marzo de 2018 como
Propietarios de las villas y su respectivo indiviso: Cta Propietario % indiviso
010011
JOSE TRINIDAD GONZALEZ DE LA MORA
0.32715
010012
PROMOTORA TURISTICA DE MZO, S.A. DE C.V. AT’N GUILLERMO DAVI 0.34132
010021
PAULA PEREZ PEÑA (A´TN ENRIQUE FAJARDO)
0.38625
010031
DAVID GONZALEZ DIAZ
0.67019
010032
SERGIO PEÑA SAHAGUN Y CONDUEÑOS /AT’N JUAN JOSE PEÑA
SAHAGUN
0.56720
010033
INMOBILIARIA CALMA LEONESA, SA CV (ING J JORGE ROJAS SANCH ) 0.60672
010034
MARTHA LUCILA ULLOA RAMÍREZ
0.53879
010035
MARIA ANAVEL CABALLERO MORENO
0.37889
010041
EMEQUR INMOBILIARIA, SA DE CV / AT’N MAGDALENA DE LA GARZA 0.67572
010042
SERGIO VALENCIA GALLARDO
0.26862
010051
EDUARDO CERVANTES FLETES
0.61799
010052
PROM. HAB. DEL PAFIC SA CV (AT’N LUIS ENRIQUE VELIZ DE LEON) 0.61746
010053
RICARDO OLIVEROS NÚÑEZ
0.60672
010054
PROMOTORA HAB. DEL PACIFICO (GUSTAVO VILLAREAL C.)
0.50359
010055
PROM. HAB. DEL PACIF SA CV (AT’N JORGE RAZO)
0.37889
010061
SALVADOR PEREZ GOMEZ Y CONDUEÑOS
0.67823
010062
ARMANDO MEZA MUÑOZ
0.26862
010071
MARIA ELENA MARTINEZ PEREZ (AT’N HECTOR A. REYNOSO ANDRADE) 0.77416
010072
NAZARIO GUERRERO RUELAS Y COPROPIETARIOS
0.72792
010073
CAROLINA ZEPEDA MARTINEZ
0.60250
010074
ROGER FERRER ANDREU
0.65823
010081
ARQ. JORGE MARIO PEREZ Y SUSANA CECILIA NIETO ACEVEDO 0.60424
010082
ERNESTO JAVIER ALEMAN LOPEZ Y COPS.
0.42147
010083
GERARDO SALVADOR PAREDES ROMERO
0.26495
010084
RAFAEL GUADALUPE SANCHEZ SANCHEZ
0.49887
010091
JORGE HUMBERTO ZERMEÑO GUTIERREZ(ATN. LUIS ROQUEÑI RELLO 0.63126
010092
ALFONSO DE JESUS LOPEZ G. Y COND (AT’N RAUL LEDEZMA SERRANO) 0.46171
010093
LUIS TAMAYO RUELAS (AT’N ALAN AARON TAMAYO VALADEZ) 0.26495
010094
PROMOTORA HAB. DEL PACIF, SA CV (AT’N C.P. RODRIGO AGUIRRE G 0.49887
010101
PROMOTORA TURISTICA DE MZLLO, SA.CV (AT’N GUILLERMO DAVILA) 0.56520
010102
MUNDO DE DELEITE, S.A. DE C.V. (AT’N LUIS GUTIERREZ)
0.66889
010103
LUIS MANUEL MEZA REGALADO Y COPROPIETARIOS
0.65521
010104
ROBERTO CHAVEZ FIGUEROA (AT’N MARIO F. CAMACHO VENEGAS) 0.64605
010111
JOSE VAZQUEZ MEZA (ADRIANA DE JESUS VAZQUEZ REYNOSO) 0.62999
010112
JUAN MANUEL RAMIREZ LUQUIN
0.53497
010113
MANUEL BARBA HERNANDEZ
0.26495
010114
LORENZA SOFIA SANTOSCOY OROZCO
0.49887
010121
CARLOS DOMINGUEZ AHEDO
0.65207
010122
EDUARDO RAFAEL NAVARRO RICO Y CONDUEÑOS
0.65910
010123
MARIA GUADALUPE PAREDES SANCHEZ
0.65521
010124
VILLA AGUASCALIENTES DEL PACIFICO, AC (ARMANDO SANTILLAN E.) 0.64605
010131
CLUB DE VACACIONES LEMA, AC (AT’N MA. ESTHER CAMARENA) 0.77416
010132
JAVIER VILLEGAS PRECIADO/ MARIO AREVALO MENDOZA Y CO-PROPIET 0.72792
010133
IRMA GUZMAN ESQUIVEL / THEODORE KROMIS
0.60250
010134
EDUARDO OCHOA SANDY
0.65823
010141
IVAN NARANJO ODIO
0.65207
5
010142
GUILLERMO VELASCO VELAZQUEZ (AT’N IGNACIO RIVERA)
0.65910
010143
HABITAT, S.A. CLUB A DESIGNAR (AT’N CLAUDIA IVETTE PEDROZA) 0.65521
010144
RAMIRO MORA BARAJAS (AT’N LUIS ARRIAGA RUIZ)
0.64605
010151
JORGE GUTIERREZ MARTIN DEL CAMPO
0.67019
010152
JESUS ANGEL GONZALEZ
0.52653
010153
SERGIO VALENCIA GALLARDO Y CONDUEÑOS
0.60672
010154
ARTURO MIGUEL TRONCO GUADIANA
0.53879
010155
RAQUEL ROMO DE BORRAYO Y ROGELIO BORRAYO B
0.37889
010161
MARIA ELENA MACIAS ARELLANO
0.60938
010162
JOSE RAUL ANTONIO MEILLON LOMELI
0.26862
010171
CLUB MONTAÑA MAR, A.C. (AT’N SALVADOR QUIRARTE ARANA) 0.63642
010172
LEOPOLDO ALMANZA VERA
0.52654
010173
MA. MARISELA OTEGUI MAGALLANES
0.60250
010174
EDUARDO JASTROW BECERRA
0.65823
010181
SRA. ISABEL GONZALEZ MUÑOZ
0.67823
010182
INVERSIONES LA HERRADURA, SA DE CV (LUZ MARIA MARQUEZ) 0.26862
010191
MARIA VAZQUEZ ROMERO
0.51947
020201
GLADYS CONSUELO GUERRA DE VEGA
0.74256
020202
GLADYS CONSUELO GUERRA DE VEGA
0.27999
020211
GONZALO VAQUERO ESCOBEDO (AT’N RICARDO RAMIREZ GOMEZ) 0.62925
020212
FROYLAN ORTIZ ELIAS
0.47688
020213
ARMANDO LOPEZ LOPEZ
0.27590
020214
GUILLERMO GERARDO GUTIERREZ DUBOST
0.51955
020221
LUIS ARRIAGA RUIZ
0.80623
020222
JOSE MARIA RISCO VILLANUEVA
0.72358
020223
HECTOR MANUEL VIELMA VALDIVIA
0.57714
020224
JAIME PARTIDA QUINTANAR (AT’N LUIS M. CARRANZA O.)
0.64319
020231
HABITAT, S.A. AT‘N SRA ROXANA P. DE MORENO
0.62925
020232
JORGE MEBIUS ISBRAND (AT’N LEOPOLDO STEVENS AMARO)
0.50258
020233
MANUEL ARCE GASSE
0.27590
020234
HABITAT, S.A. o CLUB JALISCIENSE (AT’N VIDAL GONZALEZ DURAN) 0.51955
020241
GLORIA GPE. ORTEGA MAGAÑA
0.53448
020251
SALVADOR ORTIZ V. (AT’N ANA MARIA ORDOÑEZ GALINDO)
0.80623
020252
BANAMEX/FRAHOPA (LUIS ALFONSO FERNANDEZ)
0.72358
020253
MIGUEL ANGEL ALVAREZ FLORES
0.46737
020254
EDUARDO RAMIREZ ORENDAIN
0.50798
020261
JORGE ELOY MEDINA CARACHEO
0.57578
020262
J. SALVADOR PEREZ GODINEZ
0.64393
020263
OSCAR ALEJANDRO TORRES CONTRERAS
0.53345
020264
MAURICIO BATTAGLIA JAMES (AT’N JORGE MUÑOZ LOPEZ)
0.63185
020265
MARIA DOLORES MADRID ESPINOZA
0.39458
020271
EDUWIGES GUADALUPE BELTRAN BELTRAN
0.53448
020281
VILLAGUAS, A.C. (AT’N ALEJANDRO DE LA FUENTE.)
0.53448
020291
CELIA MADRIGAL LOPEZ
0.36128
020292
DANIEL VELAZCO NUNO Y/O DR. HUGO FLORES IÑIGUEZ
0.41151
020301
JOSE ANTONIO HERRAN Y CONDUEÑOS
0.80623
020302
FRANCISCO DAVILA VILLALPANDO (MARCELA BAGWELL)
0.72358
020303
OSCAR JAVIER TORRES CADENA
0.62747
020304
LUCRECIA SOSA GÓMEZ / J. HUMBERTO LÓPEZ RODRÍGUEZ
0.68551
020311
VICTOR M. VAQUERO ESCOBEDO(AT’N MIGUEL BARCENAS MTZ.) 0.62925
020312
INMOBILIARIA GUEPA, S.A. DE C.V.( AT’N.SALVADOR GUERRERO) 0.47688
020313
GUILLERMO JIMÉNEZ LIZÁRRAGA
0.27590
6
020314
MARIA RUIZ HUERTA DE GOMEZ
0.51955
020321
ARMANDO DEL BOSQUE SANCHEZ
0.53448
020331
JUAN MANUEL GONZALEZ PEDROZA (AT’N MA. ROSARIO GLEZ.) 0.84592
020332
DIDIA YOLANDA GARCIA NAVARRO Y CO-PROPIETARIOS
0.72358
020333
MA. OTILIA ARELLANO DE RUIZ (AT’N J. MANUEL GLEZ. R.
0.62747
020334
MIGUEL ANGEL ANDRADE ESPINOZA
0.68515
020341
VILLAS DE LAS PALMAS DEL CENTRO, /CARLOS GONZALEZ REYNOSO 0.68641
020342
HUMBERTO LOPEZ SOSA
0.67895
020343
OSCAR JIMÉNEZ LIZÁRRAGA
0.67280
020344
JUDY JOHNSON (AT’N JOSE VAZQUEZ MEZA,ADRIANA VAZQUEZ) 0.68236
020351
CLUB RECREATIVO MANAGUAS, A.C. (ALEJANDRO LOPEZ APARICIO) 0.62925
020352
ACEROCENTRO, SA DE CV (REP LEG FEDERICO ZERMEÑO PADILLA) 0.47688
020353
ENRIQUE A. SALAZAR (AT’N OCTAVIO BARRIGA POMBO)
0.27590
020354
WALTER STAHL LEIJA (AT’N ROSA GPE. VILLAREAL DE H.
0.51955
020361
ACEROCENTRO, SA DE CV (REP LEG FEDERICO ZERMEÑO PADILLA) 0.53448
020371
JAVIER GONZALEZ GUTIERREZ Y CO-PROPS
0.53448
020381
DIMNA EVELIA SOTO RIVERA
0.80623
020382
RAFAEL MEDINA GONZALEZ (AT’N MIGUEL ANGEL MEDINA DE LARA) 0.72358
020383
VILLA DEL ALAMO, A.C (AT’N GERARDO GONZALEZ ENRIQUEZ) 0.62701
020384
CARLOS GONZALEZ GUTIERREZ Y COPROPIETARIOS
0.68551
020391
MELISSA DE ALBA RITZ
0.64396
020392
MARIA DE LOURDES LLAMAS MARTIN DEL CAMPO
0.57578
020393
VILLA HERMOSA DE AGUASCALIENTES, A.C. MARIA GPE. GARCIA LOZA 0.63185
020394
MANUEL GERARDO LOPEZ GUTIERREZ
0.53287
020395
VILLA HERMOSA DE AGUASCALIENTES,A.C. MARIA GPE. GARCIA LOZAN 0.39458
020401
FERMIN VILLALOBOS MENDOZA
0.68641
020402
PEDRO ROBERTO IBARRA GARIBAY
0.70667
020403
ANTONIO JIMENEZ PADILLA Y CO-PROPIETARIOS
0.67280
020404
JESUS BAUTISTA CASTRO (ROSA MA. GPE SANCHEZ DE G.)
0.68236
020411
DIDIA YOLANDA GARCIA NAVARRO Y CO-PROPROPIETARIOS
0.36128
020412
JOSE LUIS ROBLES NUNGARAY Y ENEDINA RAMOS VELASCO 0.58385
020421
FRANCISCA CORNEJO JIMENEZ VDA. DE ANAYA
0.70531
020422
MA. DEL CARMEN LIMON DE GONZALEZ
0.27975
020431
HECTOR RUBEN MANCILLA GODOY Y CO-PROPROPIETARIOS
0.80623
020432
CARLOS FERNANDEZ CASTELLANOS
0.72358
020433
MARIO PLASENCIA SALDAÑA
0.62747
020434
MONICA ALICIA CERON TORRES
0.68551
020441
CONSUELO MORENO DIAZ (AT’N PATRICIA MORENO DIAZ)
0.64393
020442
XHATEPICUARO, SPR DE RL
0.57578
020443
VICTOR URREA STETTNER
0.63205
020444
RAMON FELIPE FLUCHAIRE CHAVEZ
0.53345
020445
ALFONSO PEREZ MARTINEZ
0.39458
020451
MOISES ALCANTAR ZAMUDIO
0.72019
020452
JAIME EUSTACIO ALVAREZ FLORES
0.72358
020453
MANUEL PONCE VILLASUSO
0.62747
020454
MIGUEL ANGEL REAL COPADO (AT’N SERGIO ACOSTA)
0.68551
030601
JOSE TREVIÑO CAÑAMAR
0.51259
030602
CLUB DE PESCA PALMALTA A.C. AT´NFERNANDO H. GARCIA MURGUIA 0.47488
030603
CLUB LEONES ARIES, S.C. (AT’N JUAN ANTONIO DURAN ANGUIANO) 0.50527
030604
GENTE BUENA, A.C. ( AT‘N JOSE ACEVES JIMENEZ )
0.47302
030605
MARTHA EUGENIA ESPARZA HDEZ Y ALFREDO MARTINEZ VIRAMONTES 0.49064
030606
BANCO NACIONAL DE MEXICO, SA (ATN VICTOR MANUEL PEREZ RUIZ) 0.51387
7
030607
JUAN SUCCAR CH. Y/O CLUB LEON PALMALTA
0.48307
030608
ALEJANDRO VELENTIN MENDOZA MORA
0.50527
030609
VICENTE NIETO ANAYA Y CONDUEÑOS
0.47806
030610
MANUELA ELENA OSUNA HIGUERA (AT’N GUILLERMO DAVILA) 0.49064
030701
UVALDO MADRIGAL LOPEZ
0.23552
030702
JOSE CARLOS QUEROL SUÑE
0.23411
030703
LUIS ALFONSO RIVERA ALCALÁ Y CONDUEÑOS
0.23075
030704
JORGE RAMIREZ CRUZ Y COND. (AT’N FLORA DE ZERMEÑO)
0.23130
030705
VILLA GOLF, A.C. (AT’N CARLOS OROPEZA)
0.27894
030706
PROMOTORA TURISTICA DE ZLO, S.A. DE C.V. (GUILLERMO DAVILA) 0.23552
030707
DESARROLLADORA TURISTICA MEXICANA,SRL DE CV
0.23411
030708
GUILLERMO DAVILA ESPINOZA
0.23093
030709
GUILLERMO DAVILA ESPINOZA
0.25629
030710
RICARDO SUCCAR Y/O CLUB LEON AUDIENCIA (ROMAN ESPINOSA 0.27894
030801
HABITAT, S.A. (AT‘N RODOLFO GONZALEZ MACIAS
0.55570
030802
AGUSTIN FERNANDO GUEVARA Y CARDENAS
0.44599
030803
JOSE A. ZAVALA A. Y COND. (AT’N SERGIO FERNANDEZ D.)
0.44101
030804
ROBERT AND MIRKA GRIFFITH
0.44627
030805
HABITAT, S.A. o (AT‘N LIC. ERNESTO LOPEZ REYES)
0.49158
030806
CARLOS OROPEZA SAUCEDO
0.48690
030807
JOSE SALEM Y/O CLUB DEL SOL P. (AT’N ALFONSO GOMEZ TORRES) 0.44599
030808
CLUB NAUTICO DEL BAJIO, A.C. (AT’N VICTOR H. JAIME GARCIA) 0.44101
030809
BANAMEX (AT’N RICARDO VILLASUSO V.)
0.44627
030810
CLUB HABITAT LEONES A.C. (AT’N JOSE A. MENA DIAZ)
0.53189
030901
SERGIO ROLDAN LOZANO (GUSTAVO LLAMAS E Y GABRIELA ROLDAN) 0.44599
030902
SERGIO EDUARDO LABASTIDA ONTIVEROS
0.44812
030903
SERGIO LABASTIDA ONTIVEROS Y CONDUEÑOS
0.43620
030904
GILBERTO MENDEZ FDEZ (AT’N LIC. LUIS CHAVIRA MUÑOZ)
0.44599
030905
DOLORES LETICIA BASAVE DE OHRNER
0.44812
030906
CLUB MARINO PALMALTA A.C. (AT’N JOSE DE JESUS RAMIREZ TORRE) 0.43620
031001
ALFREDO SAHAGUN MICHEL & SILVIA G. SALCEDO ANDRADE
0.42711
031002
ISIDRO ESQUIVEL GONZALEZ Y CONDUEÑOS
0.62731
031003
CESAR HUMBERTO MORALES LLAMAS
0.27410
031004
ANA SILVIA GUTIERREZ LOPEZ Y CONDUEÑOS
0.42711
031005
ALFREDO HUERTA SOTO (AT’N ALMA ISELA HUERTA LOPEZ)
0.62731
031006
REYNALDO E. RGUEZ (AT’N RAMON PUENTE MAGALLANES)
0.27400
Total: 100.00
Acuerdo 18/412.- Orden del Día.
Esta Asamblea Ordinaria del Condominio Villas del Palmar decide desahogar en su sesión del 10 de marzo de
2018 los asuntos para los que fue convocada el siete de febrero del año dos mil dieciocho, al tenor del siguiente:
Orden del Día PRIMERO.- Registro, Instalación y determinación del Proceso de Votación. Acuerdos.
SEGUNDO.- Informe de la Administración. Asuntos de la Asociación Civil Acuerdos.
TERCERO.- Presupuesto y Cuotas para el Año 2018. Acuerdos.
CUARTO.- Informe de Vigilancia. Acuerdos.
QUINTO.- Elecciones. Acuerdos.
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SEXTO.- Acta y Clausura. Acuerdos.
Acuerdo 18/413.- Sobre la Forma de Votar.
Para esta sesión del sábado 10 de marzo de 2018, esta Asamblea Ordinaria del Condominio Villas del Palmar
decide que cada uno de sus derechohabientes vote por unidad, que es un voto por cada villa del Condominio para
todos los puntos del Orden del Día, sin atender a su respectivo porcentaje de derecho, aquí llamado indiviso. Sin
embargo, todos ellos se reservan el derecho de votar económica o nominalmente, según se decida por mayoría de
votos y en forma expresa durante esta sesión para decidir en algún o algunos puntos del Orden del Día.
Por moción del Secretario, Ing. José Carlos Querol Suñe, la Asamblea Ordinaria del Condominio Villas del
Palmar dio por cumplido y desahogado el punto PRIMERO “Registro, Instalación y determinación del Proceso de
Votación. Acuerdos”, de la agenda de hoy 10 de marzo de 2018, debido a que los consecuentes acuerdos fueron
oportuna y debidamente tomados, según quedó asentado en los párrafos precedentes de esta acta.
Por lo tanto, agotados los asuntos de este primer punto del orden del día, el de la voz avisó que se pasará a tratar
el punto segundo de la agenda.
SEGUNDO.- Informe de la Administración. Acuerdos.
El Presidente de la Asamblea invitó al Comité de Administración a rendir su informe por la gestión realizada en
el año 2017.
De conformidad con los estatutos, haciendo uso de la palabra el Presidente de dicho órgano administrativo, Lic.
Sergio Valencia Gallardo, acompañado por los Miembros de su Comité y Colaboradores, presentó a la audiencia
el requerido informe, e hizo entrega del mismo al Secretario, por escrito.
Primero quiero agradecer al gran equipo que hemos conformado en Consejo de Villas, donde todos participaron
con muchas ganas y entusiasmo, sacrificando tiempos a la familia y en muchas ocasiones a sus trabajos, por lo
que quiero hacer mención de los nombres que hicieron posible los logros que verán en la presentación de la Sra.
Lety y el Contador Pompa.
José Luis Robles Nungaray como vicepresidente
Edgar Lorenzo Fernández Madrid como tesorero
Juan Carlos Querol como Secretario
Jaime Valencia Gallardo Protesorero
Guillermo Dávila Encargado de Relaciones
Alfredo Sahagún Prosecretario
Agustín Guevara Protesorero
José María Risco Villanueva Encargado de Obras
Quiero hacer un pequeño recordatorio de que paso en nuestro Condominio, en los últimos años; el año 2010 fue
para Villas, un parte aguas, por su gran transformación, para todos aquellos que han comprado villas
recientemente y para aquellos que han participado como Presidentes del Consejo de Administración; como el Dr.
Raúl Meillon y el Contador José Luis Robles, aportando su tiempo y experiencia para lograrlo, quiero mencionar
algunas eventos y estadísticas.
Cuando tome posesión de la presidencia por primera vez en ese año, a los 2 meses el Contador Pompa me manda
un mensaje diciendo tenemos $60, y tenemos compromisos de pago de $250, que hacemos?
Hoy tenemos entre cuentas de cheques e inversiones alrededor de $8’000, no quiero pasar el momento sin
agradecer públicamente el apoyo del Contador Pompa por los préstamos que nos hizo en esa época tan
problemática económicamente que teníamos y que gracias a Dios pudimos salir adelante.
Conforme mejoro nuestra situación económica, se crearon reservas para el fondo de contingencia y para el retiro
de nuestros colaboradores garantizando el funcionamiento de la operación y cualquier evento importante no
considerado en nuestro Condominio.
En ese año teníamos en cartera vencida alrededor de $12’000, actualmente tenemos solo el 2% de nuestro
presupuesto de ingresos, aproximadamente $200, gracias al a la buen a gestión de la Sra. lety, Baltazar y nuestro
abogado en su momento Lic. Fernando Ruiz.
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En estas fechas teníamos una cobertura de seguro contra terremotos en inundaciones por $3’000 de dólares
actualmente, les informo y con costo similar en dólares, por $9’000, misma póliza que se solicitará su aprobación
de esta Asamblea para su renovación.
Con base en los artículos 30, inciso y, y el 48, inciso c, del Reglamento de Condominio y Administración del
Condominio Villas del Palmar, en nombre del Comité de Administración presento a la Asamblea las dos mejores
cotizaciones para el aseguramiento del Condominio, como sigue:
1.- AXA Seguros, con una prima neta de 15,124 dólares, más gastos de expedición 150 dólares, más IVA 16%,
igual a prima total anual de 17,717.84 dólares. Haremos un esfuerzo para conseguir mejor cotización en esta
renovación
2.- MAPFRE Seguros, con una prima neta de 50,934.50 dólares, más gastos de expedición 150 dólares, más IVA
16%, igual a prima total anual de 59, 258.02 dólares
Solicito la decisión de la Asamblea sobre el aseguramiento del Condominio, asunto que sólo a ese H. Órgano
compete.
La última aportación extraordinaria que se autorizó en Asamblea fue en el 2009, fue para pintar el Condominio y
cambiar adoquín en Palma Alta, área muy lastimada en esa época; desde ese entonces a la fecha, en base a ahorros
y el buen trabajo de la Sra. Lety, Pompa y el Consejo, no solo no se ha pedido ninguna aportación extraordinaria;
sino que se llevaron a cabo obras de trascendencia para el Condominio año con año, por mencionar algunas:
Se concluyó la 3ª etapa del club de playa, se instaló adoquín en el andador de la playa, se adquirieron de sombrillas
y camastros modernos y durables en casa club y albercas, se remodeló y equipo el Gym, se construyó un Pórtico
muy bonito, practico y seguro que es un icono de la Península de Santiago y Manzanillo, se instalaron bombas de
calor en las albercas, que ni siquiera los grandes hoteles de la zona tienen actualmente, se logró hacer efectiva la
necesidad de construir rampas en diferentes partes del condominio beneficiando a la mayoría de los Condóminos
y aún faltan más, esperemos que el nuevo Consejo y con el apoyo de la Sra. Lety se sigan construyendo y
alcancemos a Palma Alta en las partes donde sea accesible.
Se acondiciono y equipo el comedor de empleados, se invirtió en instalación de cámaras con la mayor cobertura
de las 4.5 has que conforma el condominio, que conjuntamente con los protocolos de seguridad, la buena
capacitación y el liderazgo de la Sra. lety, no se ha n presentado eventos que lamentar, a pesar de la época que
estamos vviendo de tanta inseguridad; se invirtió en la instalación de varias antenas para proporcionar Internet
en la miayor parte del condominio principalmente área de albercas y sala de recepción, misma que se remodelo
totalmente acondicionándola con aire acondicionado para la comodidad de todos los condóminos y empleados.
Por ultimo hay una inversión importante en casa club para ahorro de energía que nos comentara en su informe la
Sra. Lety.
En mi papel de Presidente del Consejo de Administración de Villas del Palmar, asociación civil, informo a la
Asamblea lo relativo a su orden dada a esta entidad que presido, consistente en solicitar a la SEMARNAT la
concesión del uso de la porción de playa que corresponde al Condominio. L AC referida corrió, en su tiempo y
forma, los trámites legales necesarios para cumplir con ese encargo. Estos son los antecedentes y datosí:
En el acuerdo108/08 de esta Asamblea sobre el mandato al Comité de Administración para tramitar la solicitud
ante el Gobierno de concesión del uso de la playa colindante con el predio, este Comité se valió de los buenos
oficios de su asociación civil Villas del Palmar Manzanillo para tal trámite y, después de que esta AC corriera los
procesos de conseguir un perito interventor ante la SEMARNAT, consiguió que esta dependencia oficial le
notificara, con el Acta de Entrega número DGZF-28017, el otorgamiento del Título de Concesión del Uso de la
Playa número 027/17 según oficio C.A.: 16.27S.714.1.4-49/2016 y del Título de Concesión DGZF-280/17 por
quince años, según el expediente 1139/COL/2016, que contiene un legajo de 4 folios con las condiciones. Las
copias de esos documentos pasan al apéndice de esta acta.
Con esto solicito que se dé por cumplido el acuerdo de la Asamblea al respecto y que este Comité y su asociación
civil se consideren liberados del mandato recibido al reportar hoy a la Asamblea tal resultado de sus gestiones.
No me queda más q agradecer a todos su confianza que depositaron en su servidor en estos 3 años que tuve el
honor de presidir el Consejo de Administración de este hermoso Condominio, así como mencioné al gran equipo
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de Consejeros que se conformó, al Comité de Vigilancia y a nuestro apoyo administrativo, Lety Mancilla;
contable al Cp. Pompa y su equipo así como del Secretario Técnico, Enrique Flores.
Muchas gracias.
Enseguida, se, le dio la palabra al Tesorero quien rindió el informe contable.
Se asientan en esta acta algunos datos contables contenidos en dicho informe que por orden del Tesorero presentó
el Contralor, CP Luis Gerardo Pompa Salinas:
Notas a los estados financieros.
1.- Cuotas del año 2017, recuperadas al 31 diciembre, 2017, 98%
2.- Al 31 dic 2017, el Condominio tiene los recursos para cubrir sus pasivos.
3.- La operación terminó al 31 de dicie4mbre 2017 con un faltante de 93 mil pesos principalmente debido a cartera
no recuperada
4.- De los $ 208 mil ingresados de la reclamación al seguro por daños de la ardilla, quedan disponibles: $ 127 mil
Balance general al 31 de diciembre del 2017, en miles de pesos
Activo Pasivo
Dinero disponible 5,828 Compromisos de pago 741
Prima de antigüedad 499
Dinero por recuperar 585 Fondo de contingencia 778
Reclamo de Seguro de daños 128
Anticipo a APROPESAC 374 Cuota año 20187 pagada anticip 4,395
Cuotas por amortizar 294
Activo fijo 36,203 Patrimonio Adquirido 36,203
Activo diferido 3 Sobrante operación al 31 oct 17 -93
Fondo de la Rva. Patrimonial -326
42,619 42,619 Cargo por mora $ 104
Balance general al 31 de diciembre del 2017, en miles de pesos
Dinero disponible 5,828 Compromisos Pago Operación 741
Operación 28 Caja de ahorro empleados 21
Prima de antigüedad 499 Comisión Fed. Electricidad 174
Fondo de contingencia 778 CAPDAM (agua) 288
Reclamo Seguro Daños 128 Impuestos por pagar 143
Cuota 2018 pagada anticipado 4,395 Despacho auditoría externa 66
Elevadores y otros menores 49
Dinero por recuperar 585
Cuotas de operación 226
Luz, gas y cena de propietarios 299 Prima de antigüedad 499
Caja de ahorros y Banamex 60 Fondo de contingencia 778
Reclamo Seguro Daños 128
Depósito en Garantía 3 Cuota 2018 pagada anticipado 4,395
Faltante operación 31 dic 2017 -93
(para operación nov y dic 2017)
11
Total 6,416 Total 6,448 Recursos suficientes para cubrir las obligaciones al 31 dic 2017
Flujo de fondos al 31 diciembre del 2017, en miles de pesos
Concepto Total Operació
n
Arco de
entrada
Fondo
Con
ting
Prima
Antig
Cuotas
2016
Anticip
Cuotas
2017
Anticip
Gtos
acuerdo
15/16
Saldo bancos al 31 dic 16 5,748
-
147 51 422 733 4,689
Ingreso de1ene a31dic 17 11,087 11,051 77 45 -4,689 208 4,385
Erogado 1ene al31 dic 17 -10,672 - 10,541 51 -80
Mejoras Condo año 2017 -604 - 604
Por recup luzygas Propiets 234
Pago en 17 pasivos del 16 - 312 -312
Luz/agua financ a Propiet -299 -299
Financiado por terceros 880 880
Saldo banco al 31 dic 2016 5,828 28 0 499 778 0 128 4,395
Comparación Real vs Presupuesto año 2017, en miles de pesos
Del 1 de ene al 31 dic 2017
Conceptos Real Presupuesto Variación
Ingresos 11,051 11,612 -561
Cuotas año actual 12,132 12,422 -290
Estimación cuotas 2017 no recuperabs 360 -360
Cuotas años anteriores 381 350 31
Cargos por mora 185 40 145
Bonific pago antic cuotas 2017 -1,669 -1,600 -69
Gastos sobre cobranza 0 40 40
Otros ingresos 22 0 22
Gastos de operación 10,540 10,823 -283
Mano de obra y relativos 4,951 5,239 -288
Matls, comunicaciones y mtto 1,082 982 100
Luz 575 660 -85
Agua 1,252 1,200 52
Gas 137 63 74
Fumigación 65 72 -7
Seguro edificio 141 140 1
APROPESAC 356 356 0
Gastos juntas Comité de Admón 113 208 -95
Gastos juntas Comité de Vigilancia 18 32 -14
Gastos asamblea 95 100 -5
Varios menores 30 43 -13
I.V.A. 441 481 -40
Club de playa 1,400 1,287 103
Comisiones bancarias pagadas 10 18 -8
Intereses ganados en inversión -126 -68 -58
Mejoras al Condominio 604 590 14
12
Fondo de Contingencia 0 200 -200
Faltante del Ejercicio -93 0 -93
Gastos de Operación del Club de Playa en 2017, en miles de pesos
Del 1 de ene al 31 dic 2017
Concepto Real Ppto Variac
Mano de obra y relativos 455 522 -67
Materiales y mantenimiento 225 211 14
Luz 217 200 17
Agua 270 135 135
Cuota APROPESAC 18 18 0
Seguro edificio 120 120 0
Varios menores 6 7 -1
Predial 23 25 -2
I.V.A. 58 74 -16
juegos y entretenimiento 8 5 3
recuperación por eventos 0 -20 20
T o t a l . - 1400 1297 103 Mejoras al Condominio durante 2017, en miles de pesos
Remodelación cancha de tenis
590 -590
Podadora 5 5
Carritos maleteros 32 32
Trámites concesión zona federal 14 14
Bomba para alberca 12
Antena wifi 11 11
Reja de acero en club de playa 21 21
Primera etapa de rampas 189 189
Sistema de acceso 8 8
1 impresora 12 12
Casetas medidores luz 4 4
Zampeado talud Palmalta 100 100
Caminadora para el gimnasio 53 53
Paneles solares club de playa 126 126
Mingitorios para el club de playa 17 17
T O T A L . - 604 590 2
En cumplimiento a lo dispuesto por el artículo estatutario número 30, en su inciso s, último párrafo, enseguida de
rinde el informe sobre la Reserva Patrimonial del Condominio al cierre del año 2017:
Faltante al 31 de diciembre 2016 -302,132.89
Movimientos durante el año 2017: -24,015.63
Mantenimiento elevador año 2017 pagado en año 2017 -30,711.88
Pago a FONACOT en año 2017 operación del año 2016 -4,285.79
Cheques del año 2016 cancelados en año 2017 2,184.04
Intereses INTERCAM año 2016 contabilizados en año 2017 920.16
13
Sobrante de cuotas rehabilitación año 2012 7,877.84 Faltante al 31 de diciembre 2017 antes del cierre del ejercicio 2017 -326,148.52
Dijo enseguida el Lic. Valencia que, con base en los artículos 30, inciso y, y el 48, inciso c, del Reglamento de
Condominio y Administración del Condominio Villas del Palmar, en nombre del Comité de Administración
presentó a la Asamblea las dos mejores cotizaciones para el aseguramiento del Condominio, como sigue:
1.- AXA Seguros, con una prima neta de 15,124 dólares, más gastos de expedición 150 dólares, más IVA 16%,
igual a prima total anual de 17,717.84 dólares. Haremos un esfuerzo para conseguir mejor cotización en esta
renovación.
2.- MAPFRE Seguros, con una prima neta de 50,934.50 dólares, más gastos de expedición 150 dólares, más IVA
16%, igual a prima total anual de 59, 258.02 dólares
El Lic. Valencia solicitó la decisión de la Asamblea sobre el aseguramiento del Condominio, asunto que sólo a
ese H. Órgano compete. El pleno las discutió para tomar decisión cuando el Comité termine su informe.
Enseguida, el Lic. Sergio Valencia Gallardo, en su papel de Presidente del Consejo de Administración de Villas
del Palmar, asociación civil, informó a la Asamblea lo relativo a su orden dada a la entidad que él preside, que es
la administradora legal de este Condominio, consistente en solicitar a la SEMARNAT la concesión del uso de la
porción de playa que corresponde al Condominio. Dijo que la AC referida corrió, en su tiempo y forma, los
trámites legales necesarios para cumplir con ese encargo y relató antecedentes y datos, así:
En el acuerdo108/08 de esta Asamblea sobre el mandato al Comité de Administración para tramitar la solicitud
ante el Gobierno de concesión del uso de la playa colindante con el predio, este Comité se valió de los buenos
oficios de su asociación civil Villas del Palmar Manzanillo para tal trámite y, después de que esta AC corriera los
procesos de conseguir un perito interventor ante la SEMARNAT, consiguió que esta dependencia oficial le
notificara, con el Acta de Entrega número DGZF-28017, el otorgamiento del Título de Concesión del Uso de la
Playa número 027/17 según oficio C.A.: 16.27S.714.1.4-49/2016 y del Título de Concesión DGZF-280/17 por
quince años, según el expediente 1139/COL/2016, que contiene un legajo de 4 folios con las condiciones. Las
copias de esos documentos pasan al apéndice de esta acta.
Con esto se cumple el acuerdo de la Asamblea al respecto y este Comité y su asociación civil se consideran
liberados del mandato recibido al reportar hoy a la Asamblea tal resultado de sus gestiones.
En respuesta a los informes rendidos en este punto del orden del día, el pleno tomó los siguientes acuerdos:
Acuerdo 18/414.- Sobre los Informes Recibidos del Comité de Administración
La Asamblea de Propietarios del Condominio Villas del Palmar, en este acto:
A.- Acusa recibo al Comité de Administración de este Condominio y al Consejo de Administración de Villas del
Palmar Manzanillo, A.C., de sus respectivos informes sobre los estados financieros y el de actividades y asuntos
relevantes por el año 2017 y hace reconocimiento del trabajo de ambas entidades y a la conducción de las acciones
de su Presidente, Lic. Sergio Valencia Gallardo, a quienes agradece por el resultado de su gestión.
B.- Con base en los artículos 30 inciso “y” y 48 inciso “c” del Reglamento de Condominio y Administración del
Condominio Villas del Palmar, ordena al Comité de Administración que contrate la cobertura contra riesgos del
Condominio en varias partidas contra incendio de edificios, instalaciones y del Club de Playa y contra daños por
terremotos y ciclones, además de otras coberturas conexas, como contra riesgos hidrometeorológicos en el Club
de Playa, con la Aseguradora AXA Seguros, S.A. de C.V., que cubre siniestros y factores en las villas y en el
Club, con cobertura de Edificios 10’000,000.00 Dólares US; del Club de Playa 1,130,000.00 Dólares US y
220,000 dólares de contenidos, para que sume un total de 11,350,000.00 Dólares US, prima, impuestos y gastos
por un importe de 17,717.84 dólares como tope más impuestos. Todo esto con efecto de un año a partir del 1 de
mayo del 2018. Se acepta la moción del Comité de hacer un esfuerzo para tratar de rebajar el importe del costo y
mejorar la cobertura.
El Secretario de la Asamblea avisó que ya se dio cumplimiento al segundo punto del Orden del Día y que se
desahogaría enseguida el tercer punto de la agenda.
TERCERO.- Presupuesto y Cuotas para el Año 2018. Acuerdos.
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Para la aprobación de la Asamblea Ordinaria de Propietarios, el Comité de Administración, por voz de su
Tesorero, presentó el siguiente proyecto del presupuesto y sus bases para el ejercicio de 2018, cuyo original
firmado pasa al apéndice de esta acta.
Bases consideradas para el presupuesto de operación año 2018:
1.-Inflación del año 2017 según el gobierno, 5.20%
2.- Inflación esperada para el año 2018, 6.00%
3.- Inflación en los insumos del condominio, 8.00%
4.- Incremento a salarios: hasta $ 5,000.00, 5.00%; de $ 5,001.00 en adelante, 4.00%. Nómina semanal, a partir
del 1 julio 2018; nómina quincenal a partir del 1 marzo 2018 y se agregan 2 Vigilantes a la nómina..
5.- Incremento a honorarios del Secretario Técnico, 3.00%
6.- Incremento a honorarios de Contraloría, 3.00%
7.- Incremento para las cuotas año 2018, 6.00%
8.- Las cuotas vencen mensualmente el primer día de cada mes
Alternativas para el pago de cuotas año 2018
Período de pago Fecha de Incremento Bonificación sobre
vencimiento año 2018 la cuota año 2018
Mensual El primer día de 6.0 0%
cada mes.
Trimestral 01 ene, 01 abr 6.0 3%
01 jul, 01 oct
Anual 31 enero 2018 6.0 15%
Anual 30 diciembre 2017 6.0 18%
9.- Los pagos se aplican 50% al cargo por mora y el 50% a capital.
10.- La Administración tiene prohibido financiar gastos particulares de las villas, como lo indica el artículo 11 de
los Estatutos (tales como: luz y gas). Si esto llegase a suceder porque el Propietario no lo pagase en su oportunidad,
se le suspenderá de inmediato el suministro del servicio de luz y gas. Para su reconexión, la Gerencia le cobrará
$ 350.00 para recuperar los gastos ocasionados.
11.- Cuando el Condómino caiga en mora en el pago de las cuotas o aportaciones que decrete la Asamblea de
Propietarios, el Comité de Administración podrá exhibirlo por cualquier medio y se le aplicará un cargo por mora
del 6% mensual, suspendiéndosele de inmediato el suministro de energía eléctrica y gas, negándosele el acceso
al Club de Playa, gimnasio, albercas, canchas y estacionamiento, y a los dos meses de vencido el adeudo se le
cobrará vía demanda judicial.
Comparación proyección año 2017 vs presupuesto 2017 y presupuesto año 2018
Concepto Real Proyectado Presupuesto Presupuesto
Año 2016 Al 31 dic 2017 Año 2017 Año 2018
Ingresos 10,255 89.0 10,890 91.6 11,612 93.5 11,635 88
Cuotas año actual 11,553 100 11,885 100.0 12,422 100.0 13,167 100.0
Estimación de cuotas no recuperadas - 0.0 360 2.9 -321 -2.4
Cuotas años anteriores 148 1.4 382 3.2 350 2.8 350 2.7
Mora recuperada 101 1.0 150 1.3 40 0.3 99 0.8
Bonific pago anticipado -1,553 -13.4 -1,534 -12.9 - 1,600 -12.9 -1,620 -12.3
Gastos sobre cobranza 0 0.0 0 0.0 40 0.3 -40 -0.3
Otros ingresos 6 0.1 7 0.1 0 0.0 0 0.0
Gastos de operación 9,420 92 10,460 96 10,772 93 11,275 97
15
Mano de obra y relativos 4,728 46.1 4,950 45.5 5,189 44.7 5,367 46.1
Matls, comunicaciones y mtto 925 9.0 960 8.8 982 8.5 1,045 9.0
Luz 485 4.7 650 6.0 660 5.7 700 6.0
Agua 981 9.6 1,250 11.5 1,200 10.3 1,300 11.2
Gas 44 0.4 130 1.2 63 0.5 137 1.2
Fumigación 59 0.6 70 0.6 72 0.6 67 0.6
APROPESAC 401 3.9 356 3.3 356 3.1 377 3.2
Seguro edificio 223 2.2 141 1.3 140 1.2 147 1.3
Gastos juntas comité de admón. 97 0.9 140 1.3 208 1.8 150 1.3
Gastos juntas comité de vigilancia 22 0.2 17 0.2 32 0.3 24 0.2
Gastos asamblea 97 0.9 95 0.9 100 0.9 110 0.9
I.v.a. 318 3.1 338 3.1 481 4.1 385 3.3
Club de playa 1,061 10.3 1,440 13.2 1,297 11.2 1,540 13.2
Varios menores 19 0.2 42 0.4 43 0.4 43 0.4
Comisiones bancarias pagadas 15 0.1 11 0.1 18 0.2 16 0.1
Intereses ganados en inversión -55 - 0.5 -130 -1.2 -68 -0.6 -132 -1.1
Mejoras al condominio 1,115 10.9 590 5.4 590 5.1 360 3.1
Fondo prima de antigüedad 0 - 0 0.0 50 0.4 0 0.0
Fondo de contingencia 200 2.0 200 1.8 200 1.7 0 0.0
00 Sobrante (faltante) - 480 - 4.7 - 360 -3.3 0 0.0 - 0 0.0
Comparación proyección al 31 dic 2017 vs presupuesto 2017 y presupuesto año 2018 del Club de Playa, en miles
de pesos.
Concepto Real Proyectado Presupuesto Presupuesto
Año 2016 Al 31 dic 2017 Año 2017 Año 2018
Ingresos 10,255 89.0 10,890 91.6 11,612 93.5 11,635 88
Cuotas año actual 11,553 100 11,885 100.0 12,422 100.0 13,167 100.0
Estimación de cuotas no recuperadas - 0.0 360 2.9 -321 -2.4
Cuotas años anteriores 148 1.4 382 3.2 350 2.8 350 2.7
Mora recuperada 101 1.0 150 1.3 40 0.3 99 0.8
Bonific pago anticipado -1,553 -13.4 -1,534 -12.9 - 1,600 -12.9 -1,620 -12.3
Gastos sobre cobranza 0 0.0 0 0.0 40 0.3 -40 -0.3
Otros ingresos 6 0.1 7 0.1 0 0.0 0 0.0
Gastos de operación 9,420 92 10,460 96 10,772 93 11,275 97 Mano de obra y relativos 4,728 46.1 4,950 45.5 5,189 44.7 5,367 46.1
Matls, comunicaciones y mtto 925 9.0 960 8.8 982 8.5 1,045 9.0
Luz 485 4.7 650 6.0 660 5.7 700 6.0
Agua 981 9.6 1,250 11.5 1,200 10.3 1,300 11.2
Gas 44 0.4 130 1.2 63 0.5 137 1.2
Fumigación 59 0.6 70 0.6 72 0.6 67 0.6
APROPESAC 401 3.9 356 3.3 356 3.1 377 3.2
Seguro edificio 223 2.2 141 1.3 140 1.2 147 1.3
Gastos juntas comité de admón. 97 0.9 140 1.3 208 1.8 150 1.3
Gastos juntas comité de vigilancia 22 0.2 17 0.2 32 0.3 24 0.2
Gastos asamblea 97 0.9 95 0.9 100 0.9 110 0.9
I.v.a. 318 3.1 338 3.1 481 4.1 385 3.3
Club de playa 1,061 10.3 1,440 13.2 1,297 11.2 1,540 13.2
Varios menores 19 0.2 42 0.4 43 0.4 43 0.4
16
Comisiones bancarias pagadas 15 0.1 11 0.1 18 0.2 16 0.1
Intereses ganados en inversión -55 - 0.5 -130 -1.2 -68 -0.6 -132 -1.1
Mejoras al condominio 1,115 10.9 590 5.4 590 5.1 360 3.1
Fondo prima de antigüedad 0 - 0 0.0 50 0.4 0 0.0
Fondo de contingencia 200 2.0 200 1.8 200 1.7 0 0.0
Sobrante (faltante) - 480 - 4.7 - 360 -3.3 0 0.0 - 0 0.0
Discutido que fue ese tema, la Asamblea tomó estos acuerdos:
Acuerdo 18/415.- Sobre el Presupuesto para 2018.
Esta Asamblea Ordinaria de Propietarios del Condominio Villas del Palmar:
a.- Aprueba globalmente el presentado presupuesto de ingresos por el Comité de Administración para el año 2018
por $ 11,635,000, once millones seiscientos treinta y cinco mil pesos, y un presupuesto de egresos para ese periodo
por esa misma cantidad y le ordena que lo ejerza puntualmente.
b.- Ordena nuevamente al Comité de Administración que no use los fondos del Condominio para financiar a
Propietario alguno el importe de los consumos de electricidad y gas de su villa.
c.- Ordena nuevamente al Comité de Administración que le suspenda a la villa el suministro de electricidad el
sexagésimo primer día en que venza el plazo para pago de las cuotas decretadas por esta Asamblea, en caso del
total impago de éstas.
d.- Ordena al Comité de Administración que publique mensualmente en la página WEB del Condominio el
balance y el estado de resultados del mes inmediato anterior y directamente al Propietario derechohabiente la
respectiva información contable que solicite a la Gerencia.
e.- Ordena que continúe con la tradición de organizar y llevar a cabo las cenas anuales después de la Asamblea.
Acuerdo 18/416.- Cuotas Ordinarias para 2018.
Esta Asamblea Ordinaria de Propietarios del Condominio Villas del Palmar, con base en el valor y cálculo del
acuerdo 18/415 precedente, ordena al Comité de Administración que cada una de las cuotas ordinarias sean
mensuales para gastos de administración, reposición, operación y mantenimiento asignadas a cada villa para el
año de 2018. Éstas y sus diferentes alternativas voluntarias de pago son las siguientes, expresadas en pesos
mexicanos del cuño corriente, en cifras enteras y sin fracciones:
Villa Propietario % indiviso Mensual Trimestral Anual
anticipado Anuual a tiempo
11 Jose Trinidad Gonzalez De La Mora
0.32715 3,589.0 10,444 35,316 36,608
12 Promotora Turistica De Mzo, S.A. De C.V. At’n Guillermo Davi 0.34132 3,743.0 10,892 36,831 38,179
21 Paula Perez Peña (A´Tn Enrique Fajardo)
0.38625 4,238.0 12,333 41,702 43,228
31 David Gonzalez Diaz
0.67019 7,352.0 21,394 72,344 74,990
32 Sergio Peña Sahagun Y Condueños /At’n Juan Jose Peña Sahagun 0.56720 6,223.0 18,109 61,234 63,475
33 Inmobiliaria Calma Leonesa, Sa Cv (Ing J Jorge Rojas Sanch ) 0.60672 6,657.0 19,372 65,505 67,901
34 Martha Lucila Ulloa Ramírez
0.53879 5,910.0 17,198 58,154 60,282
35 Maria Anavel ballero Moreno
0.37889 4,156.0 12,094 40,895 42,391
41 Emequr Inmobiliaria, Sa De Cv / At’n Magdalena De La Garza 0.67572 7,414.0 21,575 72,954 75,623
42 Sergio Valencia Gallardo
0.26862 2,949.0 8,582 29,018 30,080
51 Eduardo Cervantes Fletes
0.61799 6,781.0 19,733 66,725 69,166
52 Prom. Hab. Del Pafic Sa Cv (At’n Luis Enrique Veliz De Leon) 0.61746 6,776.0 19,718 66,676 69,115
53 Ricardo Oliveros Núñez
0.60672 6,657.0 19,372 65,505 67,901
54 Promotora Hab. Del Pacifico (Gustavo Villareal C.)
0.50359 5,523.0 16,072 54,346 56,335
55 Prom. Hab. Del Pacif Sa Cv (At’n Jorge Razo)
0.37889 4,156.0 12,094 40,895 42,391
61 Salvador Perez Gomez Y Condueños
0.67823 7,441.0 21,653 73,219 75,898
62 Armando Meza Muñoz
0.26862 2,949.0 8,582 29,018 30,080
71 Maria Elena Martinez Perez (At’n Hector A. Reynoso Andrade) 0.77416 8,492.0 24,712 83,561 86,618
72 Nazario Guerrero Ruelas Y Copropietarios
0.72792 7,986.0 23,239 78,582 81,457
17
73 Carolina Zepeda Martinez
0.60250 6,609.0 19,232 65,033 67,412
74 Roger Ferrer Andreu
0.65823 7,221.0 21,013 71,055 73,654
81 Arq. Jorge Mario Perez Y Susana Cecilia Nieto Acevedo 0.60424 6,629.0 19,290 65,229 67,616
82 Ernesto Javier Aleman Lopez Y Cops.
0.42147 4,624.0 13,456 45,500 47,165
83 Gerardo Salvador Paredes Romero
0.26495 2,907.0 8,459 28,605 29,651
84 Rafael Guadalupe Sanchez Sanchez
0.49887 5,473.0 15,926 53,854 55,825
91 Jorge Humberto Zermeño Gutierrez(Atn. Luis Roqueñi Rello 0.63126 6,926.0 20,155 68,152 70,645
92 Alfonso De Jesus Lopez G. Y Cond (At’n Raul Ledezma Serrano) 0.46171 5,065.0 14,739 49,840 51,663
93 Luis Tamayo Ruelas (At’n Alan Aaron Tamayo Valadez) 0.26495 2,907.0 8,459 28,605 29,651
94 Promotora Hab. Del Pacif, Sa Cv (At’n C.P. Rodrigo Aguirre G 0.49887 5,473.0 15,926 53,854 55,825
101 Promotora Turistica De Mzllo, Sa.Cv (At’n Guillermo Davila) 0.56520 6,311.0 18,365 62,100 64,372
102 Mundo De Deleite, S.A. De C.V. (At’n Luis Gutierrez)
0.66889 7,337.0 21,351 72,196 74,837
103 Luis Manuel Meza Regalado Y Copropietarios
0.65521 7,189.0 20,920 70,740 73,328
104 Roberto Chavez Figueroa (At’n Mario F. Camacho Venegas) 0.64605 7,086.0 20,620 69,726 72,277
111 Jose Vazquez Meza (Adriana De Jesus Vazquez Reynoso) 0.62999 6,913.0 20,117 68,024 70,513
112 Juan Manuel Ramirez Luquin
0.53497 5,870.0 17,082 57,761 59,874
113 Manuel Barba Hernandez
0.26495 2,907.0 8,459 28,605 29,651
114 Lorenza Sofia Santoscoy Orozco
0.49887 5,473.0 15,926 53,854 55,825
121 Carlos Dominguez Ahedo
0.65207 7,154.0 20,818 70,395 72,971
122 Eduardo Rafael Navarro Rico Y Condueños
0.65910 7,232.0 21,045 71,163 73,766
123 Maria Guadalupe Paredes Sanchez
0.65521 7,189.0 20,920 70,740 73,328
124 Villa Aguascalientes Del Pacifico, Ac (Armando Santillan E.) 0.64605 7,086.0 20,620 69,726 72,277
131 Club De Vacaciones Lema, Ac (At’n Ma. Esther Camarena) 0.77416 8,492.0 24,712 83,561 86,618
132 Javier Villegas Preciado/ Mario Arevalo Mendoza Y Co-Propiet 0.72792 7,986.0 23,239 78,582 81,457
133 Irma Guzman Esquivel / Theodore Kromis
0.60250 6,609.0 19,232 65,033 67,412
134 Eduardo Ochoa Sandy
0.65823 7,221.0 21,013 71,055 73,654
141 Ivan Naranjo Odio
0.65207 7,154.0 20,818 70,395 72,971
142 Guillermo Velasco Velazquez (At’n Ignacio Rivera)
0.65910 7,232.0 21,045 71,163 73,766
143 Habitat, S.A. Club A Designar (At’n Claudia Ivette Pedroza) 0.65521 7,189.0 20,920 70,740 73,328
144 Ramiro Mora Barajas (At’n Luis Arriaga Ruiz)
0.64605 7,086.0 20,620 69,726 72,277
151 Jorge Gutierrez Martin Del Campo
0.67019 7,352.0 21,394 72,344 74,990
152 Jesus Angel Gonzalez
0.52653 5,778.0 16,814 56,856 58,936
153 Sergio Valencia Gallardo Y Condueños
0.60672 6,657.0 19,372 65,505 67,901
154 Arturo Miguel Tronco Guadiana
0.53879 5,910.0 17,198 58,154 60,282
155 Raquel Romo De Borrayo Y Rogelio Borrayo B
0.37889 4,156.0 12,094 40,895 42,391
161 Maria Elena Macias Arellano
0.60938 6,688.0 19,462 65,810 68,218
162 Jose Raul Antonio Meillon Lomeli
0.26862 2,949.0 8,582 29,018 30,080
171 Club Montaña Mar, A.C. (At’n Salvador Quirarte Arana) 0.63642 6,981.0 20,315 68,693 71,206
172 Leopoldo Almanza Vera
0.52654 5,778.0 16,814 56,856 58,936
173 Ma. Marisela Otegui Magallanes
0.60250 6,609.0 19,232 65,033 67,412
174 Eduardo Jastrow Becerra
0.65823 7,221.0 21,013 71,055 73,654
181 Sra. Isabel Gonzalez Muñoz
0.67823 7,441.0 21,653 73,219 75,898
182 Inversiones La Herradura, Sa De Cv (Luz Maria Marquez) 0.26862 2,949.0 8,582 29,018 30,080
191 Maria Vazquez Romero
0.51947 5,698.0 16,581 56,068 58,120
201 Gladys Consuelo Guerra De Vega
0.74256 8,147.0 23,708 80,166 83,099
202 Gladys Consuelo Guerra De Vega
0.27999 3,071.0 8,937 30,219 31,324
211 Gonzalo Vaquero Escobedo (At’n Ricardo Ramirez Gomez) 0.62925 6,901.0 20,082 67,906 70,390
212 Froylan Ortiz Elias
0.47688 5,233.0 15,228 51,493 53,377
213 Armando Lopez Lopez
0.27590 3,026.0 8,806 29,776 30,865
214 Guillermo Gerardo Gutierrez Dubost
0.51955 5,701.0 16,590 56,098 58,150
221 Luis Arriaga Ruiz
0.80623 8,846.0 25,742 87,045 90,229
222 Jose Maria Risco Villanueva
0.72358 7,938.0 23,100 78,110 80,968
223 Hector Manuel Vielma Valdivia
0.57714 6,332.0 18,426 62,307 64,586
224 Jaime Partida Quintanar (At’n Luis M. Carranza O.)
0.64319 7,056.0 20,533 69,431 71,971
18
231 Habitat, S.A. At‘N Sra Roxana P. De Moreno
0.62925 6,901.0 20,082 67,906 70,390
232 Jorge Mebius Isbrand (At’n Leopoldo Stevens Amaro) 0.50258 5,514.0 16,046 54,258 56,243
233 Manuel Arce Gasse
0.27590 3,026.0 8,806 29,776 30,865
234 Habitat, S.A. O Club Jalisciense (At’n Vidal Gonzalez Duran) 0.51955 5,701.0 16,590 56,098 58,150
241 Gloria Gpe. Ortega Magaña
0.53448 5,863.0 17,061 57,692 59,803
251 Salvador Ortiz V. (At’n Ana Maria Ordoñez Galindo)
0.80623 8,846.0 25,742 87,045 90,229
252 Banamex/Frahopa (Luis Alfonso Fernandez)
0.72358 7,938.0 23,100 78,110 80,968
253 Miguel Angel Alvarez Flores
0.46737 5,126.0 14,917 50,440 52,285
254 Eduardo Ramirez Orendain
0.50798 5,572.0 16,215 54,828 56,834
261 Jorge Eloy Medina Caracheo
0.57578 6,317.0 18,382 62,159 64,433
262 J. Salvador Perez Godinez
0.64393 7,064.0 20,556 69,510 72,053
263 Oscar Alejandro Torres Contreras
0.53345 5,853.0 17,032 57,594 59,701
264 Mauricio Battaglia James (At’n Jorge Muñoz Lopez)
0.63185 6,930.0 20,166 68,191 70,686
265 Maria Dolores Madrid Espinoza
0.39458 4,330.0 12,600 42,607 44,166
271 Eduwiges Guadalupe Beltran Beltran
0.53448 5,863.0 17,061 57,692 59,803
281 Villaguas, A.C. (At’n Alejandro De La Fuente.)
0.53448 5,863.0 17,061 57,692 59,803
291 Celia Madrigal Lopez
0.36128 3,963.0 11,532 38,996 40,423
292 Daniel Velazco Nuno Y/O Dr. Hugo Flores Iñiguez
0.41151 4,516.0 13,142 44,437 46,063
301 Jose Antonio Herran Y Condueños
0.80623 8,846.0 25,742 87,045 90,229
302 Francisco Davila Villalpando (Marcela Bagwell)
0.72358 7,938.0 23,100 78,110 80,968
303 Oscar Javier Torres Cadena
0.62747 6,884.0 20,032 67,739 70,217
304 Lucrecia Sosa Gómez / J. Humberto López Rodríguez 0.68551 7,521.0 21,886 74,007 76,714
311 Victor M. Vaquero Escobedo(At’n Miguel Barcenas Mtz.) 0.62925 6,901.0 20,082 67,906 70,390
312 Inmobiliaria Guepa, S.A. De C.V.( At’n.Salvador Guerrero) 0.47688 5,233.0 15,228 51,493 53,377
313 Guillermo Jiménez Lizárraga
0.27590 3,026.0 8,806 29,776 30,865
314 Maria Ruiz Huerta De Gomez
0.51955 5,701.0 16,590 56,098 58,150
321 Armando Del Bosque Sanchez
0.53448 5,863.0 17,061 57,692 59,803
331 Juan Manuel Gonzalez Pedroza (At’n Ma. Rosario Glez.) 0.84592 9,281.0 27,008 91,325 94,666
332 Didia Yolanda Garcia Navarro Y Co-Propietarios
0.72358 7,938.0 23,100 78,110 80,968
333 Ma. Otilia Arellano De Ruiz (At’n J. Manuel Glez. R.
0.62747 6,884.0 20,032 67,739 70,217
334 Miguel Angel Andrade Espinoza
0.68515 7,516.0 21,872 73,957 76,663
341 Villas De Las Palmas Del Centro, /Carlos Gonzalez Reynoso 0.68641 7,530.0 21,912 74,095 76,806
342 Humberto Lopez Sosa
0.67895 7,447.0 21,671 73,278 75,959
343 Oscar Jiménez Lizárraga
0.67280 7,382.0 21,482 72,639 75,296
344 Judy Johnson (At’n Jose Vazquez Meza,Adriana Vazquez) 0.68236 7,487.0 21,787 73,672 76,367
351 Club Recreativo Managuas, A.C. (Alejandro Lopez Aparicio) 0.62925 6,901.0 20,082 67,906 70,390
352 Acerocentro, Sa De Cv (Rep Leg Federico Zermeño Padilla) 0.47688 5,233.0 15,228 51,493 53,377
353 Enrique A. Salazar (At’n Octavio Barriga Pombo)
0.27590 3,026.0 8,806 29,776 30,865
354 Walter Stahl Leija (At’n Rosa Gpe. Villareal De H.
0.51955 5,701.0 16,590 56,098 58,150
361 Acerocentro, Sa De Cv (Rep Leg Federico Zermeño Padilla) 0.53448 5,863.0 17,061 57,692 59,803
371 Javier Gonzalez Gutierrez Y Co-Props
0.53448 5,863.0 17,061 57,692 59,803
381 Dimna Evelia Soto Rivera
0.80623 8,846.0 25,742 87,045 90,229
382 Rafael Medina Gonzalez (At’n Miguel Angel Medina De Lara) 0.72358 7,938.0 23,100 78,110 80,968
383 Villa Del Alamo, A.C (At’n Gerardo Gonzalez Enriquez) 0.62701 6,878.0 20,015 67,680 70,156
384 Carlos Gonzalez Gutierrez Y Copropietarios
0.68551 7,521.0 21,886 74,007 76,714
391 Melissa De Alba Ritz
0.64396 7,064.0 20,556 69,510 72,053
392 Maria De Lourdes Llamas Martin Del Campo
0.57578 6,317.0 18,382 62,159 64,433
393 Villa Hermosa De Aguascalientes, A.C. Maria Gpe. Garcia Loza 0.63185 6,930.0 20,166 68,191 70,686
394 Manuel Gerardo Lopez Gutierrez
0.53287 5,845.0 17,009 57,515 59,619
395 Villa Hermosa De Aguascalientes,A.C. Maria Gpe. Garcia Lozan 0.39458 4,330.0 12,600 42,607 44,166
401 Fermin Villalobos Mendoza
0.68641 7,530.0 21,912 74,095 76,806
402 Pedro Roberto Ibarra Garibay
0.70667 7,753.0 22,561 76,290 79,081
403 Antonio Jimenez Padilla Y Co-Propietarios
0.67280 7,382.0 21,482 72,639 75,296
404 Jesus Bautista Castro (Rosa Ma. Gpe Sanchez De G.)
0.68236 7,487.0 21,787 73,672 76,367
19
411 Didia Yolanda Garcia Navarro Y Co-Propropietarios 0.36128 3,963.0 11,532 38,996 40,423
412 Jose Luis Robles Nungaray Y Enedina Ramos Velasco 0.58385 6,403.0 18,633 63,006 65,311
421 Francisca Cornejo Jimenez Vda. De Anaya
0.70531 7,740.0 22,523 76,162 78,948
422 Ma. Del Carmen Limon De Gonzalez
0.27975 3,069.0 8,931 30,199 31,304
431 Hector Ruben Mancilla Godoy Y Co-Propropietarios 0.80623 8,846.0 25,742 87,045 90,229
432 Carlos Fernandez Castellanos
0.72358 7,938.0 23,100 78,110 80,968
433 Mario Plasencia Saldaña
0.62747 6,884.0 20,032 67,739 70,217
434 Monica Alicia Ceron Torres
0.68551 7,521.0 21,886 74,007 76,714
441 Consuelo Moreno Diaz (At’n Patricia Moreno Diaz)
0.64393 7,064.0 20,556 69,510 72,053
442 Xhatepicuaro, Spr De Rl
0.57578 6,317.0 18,382 62,159 64,433
443 Victor Urrea Stettner
0.63205 6,935.0 20,181 68,240 70,737
444 Ramon Felipe Fluchaire Chavez
0.53345 5,853.0 17,032 57,594 59,701
445 Alfonso Perez Martinez
0.39458 4,330.0 12,600 42,607 44,166
451 Moises Alcantar Zamudio
0.72019 7,901.0 22,992 77,746 80,590
452 Jaime Eustacio Alvarez Flores
0.72358 7,938.0 23,100 78,110 80,968
453 Manuel Ponce Villasuso
0.62747 6,884.0 20,032 67,739 70,217
454 Miguel Angel Real Copado (At’n Sergio Acosta)
0.68551 7,521.0 21,886 74,007 76,714
601 Jose Treviño Cañamar
0.51259 5,622.0 16,360 55,320 57,344
602 Club De Pesca Palmalta A.C. At´Nfernando H. Garcia Murguia 0.47488 5,209.0 15,158 51,257 53,132
603 Club Leones Aries, S.C. (At’n Juan Antonio Duran Anguiano) 0.50527 5,544.0 16,133 54,553 56,549
604 Gente Buena, A.C. ( At‘N Jose Aceves Jimenez )
0.47302 5,190.0 15,103 51,070 52,938
605 Martha Eugenia Esparza Hdez Y Alfredo Martinez Viramontes 0.49064 5,383.0 15,665 52,969 54,907
606 Banco Nacional De Mexico, Sa (Atn Victor Manuel Perez Ruiz) 0.51387 5,640.0 16,412 55,498 57,528
607 Juan Succar Ch. Y/O Club Leon Palmalta
0.48307 5,298.0 15,417 52,132 54,040
608 Alejandro Velentin Mendoza Mora
0.50527 5,544.0 16,133 54,553 56,549
609 Vicente Nieto Anaya Y Condueños
0.47806 5,245.0 15,263 51,611 53,499
610 Manuela Elena Osuna Higuera (At’n Guillermo Davila) 0.49064 5,383.0 15,665 52,969 54,907
701 Uvaldo Madrigal Lopez
0.23552 2,584.0 7,519 25,427 26,357
702 Jose Carlos Querol Suñe
0.23411 2,566.0 7,467 25,249 26,173
703 Luis Alfonso Rivera Alcalá Y Condueños
0.23075 2,533.0 7,371 24,925 25,837
704 Jorge Ramirez Cruz Y Cond. (At’n Flora De Zermeño) 0.23130 2,538.0 7,386 24,974 25,888
705 Villa Golf, A.C. (At’n Carlos Oropeza)
0.27894 3,059.0 8,902 30,101 31,202
706 Promotora Turistica De Zlo, S.A. De C.V. (Guillermo Davila) 0.23552 2,584.0 7,519 25,427 26,357
707 Desarrolladora Turistica Mexicana,Srl De Cv
0.23411 2,580.0 7,508 25,387 26,316
708 Guillermo Davila Espinoza
0.23093 2,545.0 7,406 25,043 25,959
709 Guillermo Davila Espinoza
0.25629 2,826.0 8,224 27,808 28,825
710 Ricardo Succar Y/O Club Leon Audiencia (Roman Espinosa 0.27894 3,067.0 8,925 30,179 31,283
801 Habitat, S.A. (At‘N Rodolfo Gonzalez Macias
0.55570 6,096.0 17,739 59,985 62,179
802 Agustin Fernando Guevara Y Cardenas
0.44599 4,894.0 14,242 48,157 49,919
803 Jose A. Zavala A. Y Cond. (At’n Sergio Fernandez D.)
0.44101 4,839.0 14,081 47,616 49,358
804 Robert And Mirka Griffith
0.44627 4,896.0 14,247 48,177 49,939
805 Habitat, S.A. O (At‘N Lic. Ernesto Lopez Reyes)
0.49158 5,391.0 15,688 53,047 54,988
806 Carlos Oropeza Saucedo
0.48690 5,340.0 15,539 52,546 54,468
807 Jose Salem Y/O Club Del Sol P. (At’n Alfonso Gomez Torres) 0.44599 4,894.0 14,242 48,157 49,919
808 Club Nautico Del Bajio, A.C. (At’n Victor H. Jaime Garcia) 0.44101 4,839.0 14,081 47,616 49,358
809 Banamex (At’n Ricardo Villasuso V.)
0.44627 4,896.0 14,247 48,177 49,939
810 Club Habitat Leones A.C. (At’n Jose A. Mena Diaz)
0.53189 5,835.0 16,980 57,416 59,517
901 Sergio Roldan Lozano (Gustavo Llamas E Y Gabriela Roldan) 0.44599 4,894.0 14,242 48,157 49,919
902 Sergio Eduardo Labastida Ontiveros
0.44812 4,916.0 14,306 48,373 50,143
903 Sergio Labastida Ontiveros Y Condueños
0.43620 4,786.0 13,927 47,094 48,817
904 Gilberto Mendez Fdez (At’n Lic. Luis Chavira Muñoz)
0.44599 4,894.0 14,242 48,157 49,919
905 Dolores Leticia Basave De Ohrner
0.44812 4,916.0 14,306 48,373 50,143
906 Club Marino Palmalta A.C. (At’n Jose De Jesus Ramirez Torre) 0.43620 4,786.0 13,927 47,094 48,817
1001 Alfredo Sahagun Michel & Silvia G. Salcedo Andrade 0.42711 4,685.0 13,633 46,100 47,787
20
1002 Isidro Esquivel Gonzalez Y Condueños
0.62731 6,882.0 20,027 67,719 70,196
1003 Cesar Humberto Morales Llamas
0.27410 3,006.0 8,747 29,579 30,661
1004 Ana Silvia Gutierrez Lopez Y Condueños
0.42711 4,685.0 13,633 46,100 47,787
1005 Alfredo Huerta Soto (At’n Alma Isela Huerta Lopez) 0.62731 6,882.0 20,027 67,719 70,196
1006 Reynaldo E. Rguez (At’n Ramon Puente Magallanes)
0.27400 3,005.0 8,745 29,569 30,651
Total:
100.00
1,097,236 3,192,957 10,796,802 11,191,807
Acuerdo 18/417.- Condiciones y Formas de Pago de las Cuotas para 2018.
En este acto, la Asamblea en sesión decide que estas son las condiciones y formas de pago de las cuotas para el
año 2018:
1.- Para el mantenimiento del predio y la operación del Comité de Administración, las cuotas de mantenimiento
de operación para el año 2018 son mensuales, se incrementan en seis por ciento respecto de las del año 2017 y su
vencimiento sigue siendo mensual, pagaderas el primer día de cada mes y, si alguien desea pagarla
anticipadamente, obtendrá una bonificación como a continuación se describe:
Alternativas para el pago de cuotas año 2018
Período de pago Fecha de Incremento Bonificación sobre
vencimiento año 2018 la cuota año 2018
Mensual El primer día de 6.0 0%
cada mes.
Trimestral 01 ene, 01 abr 6.0 3%
01 jul, 01 oct
Anual 31 enero 2018 6.0 15%
Anual 30 diciembre 2017 6.0 18%
2.- Los pagos que realicen los Propietarios morosos, se aplicará el 50% al cargo por mora y el 50% al capital.
3.- La Administración tiene prohibido financiar gastos particulares de las villas, como lo indica el art. 11 de los
estatutos, (tales como: luz y gas,), si esto llegase a suceder porque el Propietario no lo pagase en su oportunidad,
se le suspenderá de inmediato el suministro del servicio de luz y gas. Para su reconexión la Gerencia les cobrará
$ 350.00 para recuperar los gastos ocasionados.
4.- Cuándo el Condómino caiga en mora en el pago de las cuotas o aportaciones que decrete la Asamblea de
Propietarios, el Comité de Administración podrá exhibirlo por cualquier medio y se le aplicará un cargo por mora
del 6% mensual, se le suspenderá de inmediato el servicio de energía eléctrica y gas, negándosele el acceso al
Club de Playa, gimnasio, albercas, canchas y estacionamiento, y a los dos meses de vencido el adeudo se le
cobrará vía demanda judicial.
5. Consecuentemente, el monto de las Cuotas Ordinarias para cada una de las villas propiedad de los Condóminos
obligatoriamente pagaderas en el año 2018, es el que se anota en el acuerdo 18/417 inmediato precedente.
Acuerdo 18/418.- Sobre la Reserva Patrimonial.
Esta Asamblea Ordinaria del Condominio Villas del Palmar aprueba el movimiento de la Reserva Patrimonial del
que se hizo como consta en el informe del Comité de Administración y reconoce que el saldo de esa Reserva al
31 de diciembre de 2017 es negativo en la cantidad de 326,148.52 pesos, a partir del cual ese Comité queda
autorizado a hacer las afectaciones durante 2018, y someterá su informe al respecto para que esta Asamblea
decida, tomando en cuenta que los movimientos en esta cuenta son de la posterior pero eventual aprobación
exclusiva de este órgano supremo.
Luego, el Secretario de la Asamblea dijo que se agotó el tema del tercer punto del orden del día y que se pasaría
a tratar el cuarto.
21
CUARTO.- Informe de Vigilancia. Acuerdos.
El Comisario, Arq. Óscar Javier Torres Cadena, en nombre del Comité de Vigilancia, leyó para la audiencia el
informe, propuestas, solicitudes y sugerencias que presentó por escrito a la honorable Asamblea por la gestión de
dicho órgano durante el año 2017, de conformidad con los estatutos. Su escrito, firmado, pasa al apéndice de esta
acta.
Para terminar, el Comisario Torres Cadena solicitó al pleno que le autorizaran al Comité de Vigilancia un
presupuesto de ochenta y cinco mil pesos, más el Impuesto al Valor Incluido que lo afecte, para sufragar el coste
y gastos de sus funciones en el año 2018.
El pleno tomó el
Acuerdo 18/419.- Sobre los Informes del Comité de Vigilancia.
La Asamblea de Propietarios del Condominio Villas del Palmar, en este acto:
1.- Acusa recibo al Comité de Vigilancia del resultado de la auditoría contable; de su informe por la gestión del
año 2017; de sus recomendaciones y comentarios sobre asuntos relevantes por ese año y le agradece sus trabajos
y el resultado de su gestión.
2.- Aprueba un presupuesto para el Comité de Vigilancia para 2018 por ochenta y cinco mil pesos, más el
Impuesto al Valor Agregado que lo afecte, que incluye los honorarios, viáticos y en general todos los gastos que
se requieran para el desarrollo de su trabajo y ordena al Comité de Administración que lo provea oportunamente.
El Presidente de la Asamblea, LAEM Jiménez, en nombre de ésta, agradeció su informe al Comisario de la voz.
El Secretario avisó a la audiencia que ya se dio cumplimiento al cuarto punto del Orden del Día y que se
desahogaría enseguida el quinto punto de la agenda.
QUINTO.- Elecciones. Acuerdos.
Puesto a discusión el tema de las elecciones por el Presidente, LAEM Jiménez, él pidió al Secretario Técnico que
condujera el necesario proceso para conseguir de la Asamblea la votación de candidatos para cubrir vacantes en
los Comités de Administración y Vigilancia.
El Secretario Técnico avisó que al clausurarse esta sesión de Asamblea terminan su gestión como Miembros del
Comité de Administración los señores Lic. Sergio Valencia Gallardo, Presidente, Lic. Edgar Lorenzo Fernández
Madrid, Tesorero y el Lic. José María Risco Villanueva, Coordinador de Obras y Mantenimiento. Los dos
primeros cumplieron satisfactoriamente su periodo estatutario de tres años, por lo que su gestión termina al
clausurarse la sesión en curso y entonces no son elegibles para el periodo que inicia en este año 2017, según los
Estatutos. El tercero de ellos estuvo fungiendo como Suplente al cubrir la vacante ocurrida entre la Asamblea
instalada en año anterior y ésta. Dio aviso a la Asamblea que el Ing. Risco causó baja por acumulación de faltas
consecutivas, por lo que, por mandato estatutario, se le dio de baja en este órgano administrativo en el mes de
febrero de 2018.
Consecuentemente pidió a la Asamblea que, en ejercicio de sus funciones, se sirviera elegir a los Miembros del
Comité de Administración para cubrir vacantes de esa nómina.
Dijo además que, en el Comité de Vigilancia, cumplió satisfactoriamente su periodo estatutario de tres años como
Comisario el Arq. Óscar Torres Cadena, quien termina su gestión al clausurarse esta sesión en curso y le pidió a
la Asamblea que, asimismo, cubriera la vacante.
Enseguida, el Secretario Técnico pidió a los Escrutadores que atendieran el proceso de estos comicios.
Acto seguido el de la voz condujo el proceso.
Se presentaron los siguientes candidatos para Miembros del Comité de Administración:
Ing. Luis Alfonso Fernández Padilla, Propietario de la villa 252
Dr. José Raúl Antonio Meillón Lomelí, Propietario de la villa 162
Manuela Elena Osuna Higuera, Propietario de la villa 610
José Vázquez Reynoso Propietario de la villa 111
Se presentaran ante la Asamblea identificaran y que cada uno afirmara que no tiene impedimento estatutario para
ocupar el cargo de Miembro del Comité de Administración.
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Enseguida el de la voz solicitó a la audiencia que votara.
Hubo la votación y se obtuvieron los resultados que atendieron los Escrutadores por lo que, terminados los
comicios, ellos manifestaron el resultado de su escrutinio rindiendo el siguiente informe:
“Los suscritos Escrutadores designados por esta Asamblea certificamos que:
A.- Los nombres de candidatos y quienes resultaron electos quedaron a la vista de todos los presentes.
B.- Terminado el sufragio, resultaron electos unos y ratificado otro para Miembros del Comité de Administración
los señores que enseguida se enlistan:
Dr. José Raúl Antonio Meillón, Propietario de la villa 162
Ing. Luis Alfonso Fernández Padilla, Propietario de la villa 252
Manuela Elena Osuna Higuera, Propietario de la villa 610
José Vazquez Reneynoso Propietario de la villa 111
C.- Y se eligió como Comisario al Lic. Edgar Lorenzo Fernández Madrid, Propietario de la villa 265.
Manzanillo, Colima, a 10 de marzo de 2018.”
El informe o escrutinio pasa al apéndice de esta acta.
Por el resultado de las elecciones y su escrutinio que se menciona en los párrafos precedentes, la Asamblea tomó
los siguientes acuerdos:
Acuerdo 18/419.- Nombramiento de Miembros del Comité de Administración.
El pleno agradece a los Miembros del Comité de Administración salientes, Lic. Sergio Valencia Gallardo y Lic.
Edgar Lorenzo Fernández Madrid, por su dedicado y fiel cumplimiento del trabajo realizado durante la gestión
que esta Asamblea les encomendó y les pide que permanezcan en sus cargos hasta la clausura de esta sesión en
proceso y que, como Miembros salientes, hagan entrega de los asuntos de su cargo a sus respectivos Miembro
entrantes en un lapso no mayor de 60 días. Además, en ejercicio de las facultades descritas en el Reglamento de
Condominio y Administración, esta Asamblea Ordinaria del Condominio Villas del Palmar elije a tres
Condóminos como Miembros del Comité de Administración para cubrir las vacantes del momento. Los tres
titulares, señalados en el cuadro que está enseguida con los números del 7 al 9 entrarán en funciones al clausurarse
esta sesión en proceso. Así renovado el Comité de Administración con el resultado de la votación de hoy 10 de
marzo de 2018, cada uno de los integrantes de este órgano queda en funciones hasta la clausura de la sesión de la
Asamblea General Ordinaria de Propietarios que primeramente se instale en el año que enseguida se menciona y
permanecerá integrado con los nueve siguientes miembros:
it Miemrbo del Comité Hasta el año
1 José Luis Robles Nungaray 2019
2 Ing. Guillermo Dávila Espinosa 2019
3 Lic. y CP. Jaime Valencia Gallardo 2019
4 Ing. José Carlos Querol Suñé 1020
5 Agustín Guevara Cárdenas 2020
6 Lic. Alfredo Sahagún Michel 2020
7 Dr. José Raúl Antonio Meillón Lomelí 2021
8 Ing. Luis Alfonso Fernández Padilla 2021
9 Manuela Elena Osuna Higuera 2021
Sin embargo, los Miembros del Comité de Administración salientes deben permanecer en funciones y en su
respectivo cargo hasta que esta Asamblea los remplace en los términos estatutarios.
Acuerdo 18/420.- Nombramiento de Comisario
El pleno agradece al Arq. Óscar Torres Cadena por su dedicado y fiel cumplimiento del trabajo realizado durante
los tres años de la gestión que esta Asamblea le encomendó y le pide que permanezca en su cargo hasta la clausura
de esta sesión en proceso. Además, en ejercicio de las facultades descritas en el Reglamento de Condominio y
Administración, este Asamblea Ordinaria del Condominio Villas del Palmar elige al Lic. Edgar Lorenzo
23
Fernández Madrid como Miembro del Comité de Vigilancia, quien entrará en funciones al clausurarse esta sesión
de hoy 10 de marzo del año 2018. Así renovado el Comité de Vigilancia con el resultado de la votación de hoy,
cada uno de los integrantes de este órgano queda en funciones hasta la clausura de la sesión de la Asamblea
General Ordinaria de Propietarios que primeramente se instale en el año que enseguida se menciona y
permanecerá integrado con los tres siguientes miembros, con el cargo de Comisario:
It Nombre Termina en
1 LCP,MI Luis Chavira Muñoz 2019
2 LAEM Óscar Jiménez Lizárraga 2020
3 Lic. Edgar Lorenzo Fernández Madrid 2021
Sin embargo, los Comisarios deben permanecer en funciones y en su respectivo cargo hasta que esta Asamblea
los remplace en los términos estatutarios.
Acuerdo 18/421.- Nombramiento de Presidente.
Esta Asamblea Ordinaria del Condominio Villas del Palmar otorga el cargo y nombramiento de Presidente del
Comité de Administración al señor José Luis Robles Nungaray, Propietario de las villa 402, para una gestión que
durará desde la clausura de la presente sesión del diez de marzo de 2018, ahora en desarrollo, hasta la clausura de
la primera Asamblea Ordinaria de Propietarios que sesione para elegir Miembros del Comité de Administración
en el año 2019.
Acuerdo 18/422.- Otorgamiento de Poder.
Esta Asamblea Ordinaria del Condominio Villas del Palmar, con sustento en el artículo dos de sus Estatutos, por
conducto de su Asamblea de Propietarios en esta sesión ratifica el otorgamiento, no onerosamente, del cargo de
Presidente del Comité de Administración al señor José Luis Robles Nungaray, Propietario de las villa 402 y el
cargo de Secretario al señor Ing. José Carlos Querol Suñé, Propietario de la villa 702, para que
mancomunadamente o en forma indistinta e independiente ejerzan el poder para desempeñarlo, así:
A.- PODER GENERAL PARA PLEITOS y COBRANZAS, con las más amplias facultades generales y las
especiales que requieran cláusula especial conforme a la Ley, sin limitación alguna, en los términos del párrafo I
primero del Artículo 2,444 dos mil cuatrocientos cuarenta y cuatro del Código Civil, vigente en el Estado de
Colima, el cual se inserta más adelante, y de su correlativo el artículo 2,554 dos mil quinientos cincuenta y cuatro
del Código Civil Federal, y demás de los lugares donde se ejerza; agregándose las facultades enunciadas en los
artículos 2,472 dos mil cuatrocientos setenta y dos y, con la excepción de hacer cesión de bienes, las señaladas
en el artículo 2,477 dos mil cuatrocientos setenta y siete del Código Civil, vigente en este Estado de Colima, y
sus correlativos 2,582 dos mil quinientos ochenta y dos y 2,587 dos mil quinientos ochenta y siete del Código
Civil Federal.
En calidad enunciativa pero no limitativa el Apoderado gozará de las siguientes facultades que ejercerá a su
discreción:
B.- Comparecer, representando al Condominio Villas del Palmar, ante toda clase de personas físicas o morales y
ante toda clase de autoridades judiciales y administrativas, civiles, penales, fiscales o hacendarias y del trabajo,
federales, estatales y locales, entendiéndose la facultad de demandar el pago de las cuotas de mantenimiento a los
condóminos morosos, quedando facultados para suscribir los Estados de Liquidación de adeudos, así como la
documentación relativa para los efectos de cobro de cuotas y créditos reclamables en la vía Judicial.
C.- Iniciar, proseguir y dar término como le parezca, incluso desistiéndose de toda clase de juicios, recursos o
arbitrajes y procedimientos en general y de cualquier orden que sea, e inclusive iniciar o desistirse del juicio de
amparo.
D.- Articular y absolver posiciones en juicio o fuera de él.
E.- Presentar quejas, querellas, denuncias y constituirse en tercero coadyuvante del Ministerio Público.
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F.- Cobrar adeudos, aceptar garantías para su cobertura y recibir pagos a nombre de la poderdante, liberando en
estos casos, si los hubiere, los gravámenes que para asegurar dichos pagos, hubiesen constituido los deudores a
favor del este Condominio.
G.- Celebrar convenios o transacciones judiciales; y
H.- Hacer pujas y presentar posturas y mejoras en remate.
I.- PODER PARA ACTOS DE ADMINISTRACIÓN en los términos del párrafo II segundo del artículo 2,444
dos mil cuatrocientos cuarenta y cuatro del Código Civil vigente en este Estado de Colima, que más adelante se
inserta, y de su correlativo el artículo 2,554 dos mil quinientos cincuenta y cuatro del Código Civil Federal,
quedando autorizado el apoderado para realizar sobre los bienes de la mandante toda clase de actos que impliquen
Administración, pudiendo realizar todo tipo de contratos necesarios para ese fin, tales como de arrendamiento, de
explotación, de suministro y de servicios.
J.- PODER PARA ACTOS DE ADMINISTRACIÓN EN EL AREA LABORAL, delegándoles para el efecto,
todas las facultades necesarias para representar al Condominio Villas del Palmar en ese ámbito ante el
INSTITUTO MEXICANO DEL SEGURO SOCIAL, INSTITUTO PARA EL FONDO NACIONAL DE LA
VIVIENDA (INFONAVIT) para dar cumplimiento a los derechos y obligaciones que marca la Ley del Seguro
Social e INFONAVIT y sus Reglamentos, ante particulares y todas las autoridades en materia del trabajo. Por
tanto podrá comparecer con la representación social, legal y patronal en cualquier momento o etapa de los juicios
o procesos laborales en que la mandante sea parte, apersonarse en las audiencias, articular y absolver posiciones
y celebrar los convenios conciliatorios que estime convenientes y representarlo igualmente en todo lo demás que
sea necesario en el ámbito laboral.
K.- PODER PARA SUSCRIBIR TITULOS DE CREDITO, en los términos del artículo 9º de la Ley General de
Títulos y Operaciones de Crédito, incluida la facultad para celebrar contratos y efectuar operaciones financieras
con las Instituciones Bancarias de todo tipo, citando entre otras, la de abrir y manejar cuentas de cheques e
inversiones bajo el sistema de firmas mancomunadas dos mínimo, así como autorizar a personas para girar
cheques y retiros de inversión a cargo de las cuentas bancarias del Condominio Villas del Palmar, quienes podrán
ser los integrantes del Consejo de Administración o terceras personas que colaboren o trabajen directa o
indirectamente con el Condominio Villas del Palmar, así como celebrar contratos de Inversiones o cualquier otra
actividad análoga para la toma de servicios financieros que no requiera cláusula especial.
L.- PODER PARA ACTOS DE DOMINIO LIMITADO, en los términos de la Fracción III tercera del artículo
2,444 dos mil cuatrocientos cuarenta y cuatro del Código Civil vigente en el Estado, que más adelante se inserta,
pero única y exclusivamente y bajo firmas mancomunadas mínimo dos, para realizar toda clase de actos de
dominio sobre aquellos bienes que se hubiesen adjudicado a la poderdante, vía remate judicial o cualquier otra,
por falta de pago de cuotas a favor del Condominio Villas del Palmar y toda clase de bienes muebles propiedad
del mismo, siempre y cuando sea acordado por la mayoría del Consejo Directivo.
M.- Para los demás bienes inmuebles que por cualquier otro concepto adquiriera el Condominio Villas del Palmar,
para ejercer el Poder se requerirá el acuerdo de la Asamblea General Ordinaria del Condominio Villas del Palmar.
El presente MANDATO se otorga por el tiempo que dure su cargo de Presidente del Comité de Administración
del Condominio Villas de Palmar, pero podrá ser rescindido por los Poderdantes mediante REVOCACION del
mismo en el momento en que lo juzguen pertinente.
N.- PODER PARA CONFERIR Y REVOCAR PODERES GENERALES O ESPECIALES a terceras personas,
con el propósito de que desempeñen sus funciones con instrumentos suficientes e independientes para la ejecución
de actividades que coadyuven a la operación y administración del Condominio Villas del Palmar.
Además, esta Asamblea Ordinaria del Condominio Villas del Palmar ordena que sea revocado y que se deje sin
efecto presente y futuro alguno el poder para el Lic. Sergio Valencia Gallardo que anteriormente para estos
mismos propósitos otorgó en el año 2017, tal como fue protocolizada en Escritura Pública número 26,902 del 9
de junio 2017 por el Lic. Raúl Oscar Gordillo Lozano, Titular de la Notaría número 1 de la Ciudad y Puerto de
Manzanillo, Colima, e inscrita en el Instituto para el Registro del Territorio del Estado de Colima, (antes Registro
Público de la Propiedad) en el Folio Real número: 6584-1 con fecha 23 de junio 2017.
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Fin del poder
Terminado el desahogo del punto quinto de la agenda, el Presidente, LAEM Jiménez, propuso a la audiencia que
se realizara un pequeño receso para que el Secretario hiciera terminar el acta.
El receso se concedió y tuvo efecto. En su duración, el Presidente de la Asamblea, hizo especial encomio por los
servicios prestados a los colaboradores señora Leticia Mancilla Godoy, por su desempeño como Gerente General,
al C.P. Luis Gerardo Pompa Salinas, Contralor, y a los demás miembros profesionales y a los empleados de la
Administración del Condominio y enseguida, invitó a los asambleístas, a sus familias y acompañantes a la
convivencia anual que se llevará a cabo enseguida de la clausura de este acto.
Por aviso del Secretario, el Presidente de la Asamblea propuso la reanudación de la sesión para desahogar el sexto
y último punto del orden del día.
SEXTO.- Acta y Clausura. Acuerdo
El Secretario terminó de redactar la parte final del acta de esta Asamblea y la sometió a la aprobación de la
Asamblea.
La Asamblea aprobó el acta y el Presidente ordenó firmarla, recomendó a la Asamblea que los delegados corrieran
los trámites de protocolización y registro y a la Administración guardar el acta en la respectiva colección.
Y la Asamblea tomó el
Acuerdo 18/423.- Delegados para Protocolizar el Acta.
Esta Asamblea Ordinaria del Condominio Villas del Palmar nombra delegado al Secretario, señor Ing. José Carlos
Querol Suñé, para que haga protocolizar el acta de esta sesión de Asamblea ante Notario Público y que sea inscrita
en el Registro Público de la Propiedad.
Firmada el acta, el Presidente, LAEM Óscar Jiménez Lizárraga, declaró agotada la agenda y clausuró la sesión,
siendo las 19:15 horas del día de su instalación.
LAEM Óscar Jiménez Lizárraga
Presidente de la Asamblea
Ing. José Carlos Querol Suñé
Secretario de la Asamblea
Lic. y CP Jaime Valencia Gallardo
Escrutador
José Luis Robles Nungaray
Escrutador
Arq. Óscar Torres Cadena
Comisario
Enrique M. Flores
Secretario Técnico