7.- certificacion

5/14/2018 7.- CERTIFICACION - slidepdf.com

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CERTIFICACION

ARQ. DIANA STEIMBERG

CATEDRA DE ECONOMIA Y ORGANIZACION DE OBRAS

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

UNIVERSIDAD NACIONAL DE TUCUMAN



CERTIFICACIONCÁTEDRA DE ECONOMÍA Y ORGANIZACIÓN DE OBRAS – FAU – UNT – 2009

CERTIFICACION

El Certificado es un instrumento mediante el cual el Contratista demuestra el trabajo realizadodurante un cierto periodo de tiempo, el cual importa una cantidad de dinero a facturar.

Es un crédito documentado fehacientemente a través del cual el contratista cobra por lostrabajos realizados en la obra, motivo del contrato.

Según el sistema de ejecución elegido, y dentro de la periodicidad convenida, el Contratistamedirá y computará la cantidad de obra ejecutada y la volcará en un documento llamado“Liquidación o Acta de Medición”. La misma se someterá a consideración de la Dirección deObra para que, previa verificación, emita los certificados de pagos respectivos.

Indudablemente, la manera de realizar la medición estará sujeta al sistema de contrataciónadoptado. En un contrato por Ajuste Alzado, donde las certificaciones son pagos parciales acuenta de una suma total, bastará con estimar porcentuales de avances en cada uno de los

ítems.En un contrato por Unidad de Medida en cambio, se deberá realizar una medición muy prolija yexhaustiva, para poder aplicar los precios unitarios pactados en el contrato.

En la liquidación o Acta de Medición se incluirán todos los ítems de la obra aun cuando almomento de la mensura no tuvieran avances, esto impedirá que se produzcan omisionesinvoluntarias.

La certificación se hace tanto en obra privada como publica; en la primera está a cargo del DTde obra, y en la segunda se realiza por intermedio de funcionarios estatales debidamenteautorizados (inspectores de obra).

El certificado de obra no es un medio u orden de pago, y en consecuencia no importa un pago.

Es un instrumento fehaciente con el cual se acredita que el contratista ha realizado undeterminado monto de obra, cuya existencia el DT ha verificado y mensurado. Constituye unaconstancia de crédito a favor del contratista. Refleja una obligación de dar una suma de dinero,pero no prejuzga acerca de la diligencia del que va a pagar.

CLASIFICACION DE LOS CERTIFICADOS

A. EN FUNCIÓN DEL SISTEMA DE PAGO

1. Sumas Variables a Plazo Fijo

2. Sumas Fijas a Plazos Variables

3. Suma Fija a Plazo Fijo

1. Sumas Variables a Plazo Fijo: Se estipulan, por contrato, plazos predeterminados paracertificar. Son plazos fijos de cobranza (quincenal – mensual), que se establecen entrecomitente y contratista. Como el monto del certificado depende del avance de obra, lassumas de los mismos son siempre distintas.

2. Sumas Fijas a Plazos Variables: Una obra puede dividirse en etapas para suejecución, y en ese caso se tiende a pagar etapas de la obra. (Ej.: fundaciones,estructuras). Si bien se sabe con anterioridad cuánto cuesta cada una de las tareas que




conforman esas etapas, no se sabe de manera fehaciente cuánto tiempo demandará surealización, por lo que el plazo para su pago es siempre variable.

3. Suma Fija a Plazo Fijo: Es lo que comúnmente conocemos como “Pago Total a obraterminada”. Se usa para obras chicas, de corta duración, ya que en ellas el costofinanciero es menos relevante. Tiene una variante con “pagos parciales a cuenta”, queno guardan relación con el avance de obra.

B. EN FUNCION DEL TIPO DE CERTIFICADO

• Certificados de Obra

• Certificados de Acopio de Materiales

• Certificados de Desacopio de Materiales

• Certificados de Adicionales e imprevistos

• Certificados de Mayores Costos

CERTIFICADOS DE OBRA

Los certificados de obra, son aquellos a través de los cuales se cobran los avances de obra. Suforma de confección esta estrechamente ligada al sistema de contratación de la obra.

CONCONTRATAMIENTO

CON PRECIOSPREDETERMINADOS

AJUSTE ALZADO

ABSOLUTO

RELATIVO

UNIDAD DE MEDIDA

CONCANTIDAD

SINCANTIDAD

SIN PRECIOSPREDETERMINADOS

COSTE Y COSTAS

SINCONTRATAMIENTO POR ADMINISTRACION

CONTRATOS SEPARADOS Y SUBCONTRATOS




a. CERTIFICADO POR EL SISTEMA DE AJUSTE ALZADO

En éste sistema se contrata la entrega de la obra terminada contra el pago total de la misma.Esto no quiere decir que se paga una sola vez al concluir la obra. Se conviene el pago decantidades acordes con el avance de obra, en determinado tiempo: Pagos a cuenta...

La cantidad de trabajos a liquidar se determina hallando el porcentaje que significa lo ejecutadoy computado hasta ese momento, respecto del total del ítem que figura en el presupuesto.

Cada liquidación comprenderá acumulativamente el total del trabajo realizado desde elcomienzo de la obra.

b. CERTIFICADO POR UNIDAD DE MEDIDA

En éste sistema el comitente paga al contratista en función de las cantidades de unidades de

ítems ejecutadas en un período de tiempo. La cantidad de trabajo a liquidar se determinamidiendo en obra lo ejecutado conforme a lo establecido en el pliego de condiciones o en sudefecto, conforme a lo que establecen las normas de mediciones del MOP.

c. CERTIFICADO POR COSTE Y COSTAS

Pactar por este sistema la ejecución de la obra significa que el contratista realice todos losgastos necesarios y ejecute la obra, y que el comitente le reintegre al contratista todo lorealmente pagado, según comprobantes de facturas canceladas, más un plus sobre esta sumaque compense el riego empresario.

La certificación entonces, toma las características de una rendición de cuentas, donde sedetalla todo lo efectivamente gastado (mano de obra, materiales, gastos generales 1) y se

adicionan las costas (beneficio, impuestos).

En la obra pública, la Ley Nacional 13.064 dicen que para contratar una obra por coste y costas,deben existir circunstancias que lo justifiquen. Ello tiene su origen en que este sistema requierede un control y una metodología de aplicación muy distinta al de los anteriores.

CERTIFICADO DE ACOPIO DE MATERIALES

Son adelantos financieros que hace el comitente al contratista para congelar el precio de losmateriales.

Se pueden realizar dos tipos de acopios:

1. En el lugar de la obra2. Fuera del lugar de la obra (Depósitos de la empresa)

El certificado de acopio de materiales, si bien no certifica obra realizada y verificada, justifica laexistencia ya sea en la obra, en depósito o en fábrica de los materiales adquiridos paraincorporarlos a ella. Por lo tanto, esto lo legitima y justifica la certificación y el pago por parte delcomitente.

1 Recordemos que los gastos generales pueden ser de tres tipos y si bien los gastos generales directos deberíanestar dentro del coste, no resulta muy factible decidir donde están los gastos generales indirectos y los propiamentedichos. Esto debe establecerse con mucha precisión en el contrato de construcción.




El objetivo de este tipo de certificado es el de viabilizar el desenvolvimiento financiero de la obray mejorar las condiciones económicas de compra, debido al volumen de la misma.

CERTIFICADO DE DESACOPIO

Recordemos que cuando pagamos al contratista por los trabajos realizados, estamos pagandotodos los elementos que componen la estructura de costos de los ítems. Entre ellos, estamospagando por los materiales utilizados en la obra.

Al tener materiales acopiados, ya pagados previamente, necesitamos implementar un sistema através del cual, a medida que se van utilizando esos materiales en obra, reconocer lo yaabonado por el comitente. Si no lo hiciera, el comitente estaría pagando dos veces por losmateriales acopiados.

Por este motivo surgen los certificados de desacopio: Es el instrumento legal que nos permite descontar del certificado de obra, el monto de los materiales ya pagados anticipadamente en los certificados de acopio.

CERTIFICADO DE ADICIONALES

Se entiende por adicional todo trabajo que se ordene excediéndose del contrato primitivo, ocuando la cantidad de un trabajo convenido en el contrato, se excede de la calculada.

Algunas veces provienen del agregado de nuevos trabajos, otras de cambios o modificacionesde los ya convenidos.

Son bastante usuales.

Ej:1. Si se convino originalmente que los artefactos sanitarios sean comprados por el

comitente y posteriormente el comitente encuentra más conveniente que a los mismoslos provea el contratista, este suministro de artefactos sanitarios constituiría un adicional.

2. Si la mesada de la cocina fue pensada en mármol nacional y luego se ordena lasustitución del mármol por otra piedra de mejor calidad, este cambio también constituiríaun adicional.

3. si la mesada de la cocina tenía un desarrollo de 5 ml y se decide agregar 2 ml linealesmás, esto también constituiría un adicional.

Estos adicionales son una de las fuentes de mayor beneficio para las empresas constructoras

ya que el comitente entusiasmado con la obra, no repara en los agregados que va autorizando,e incluso es posible que de buena fé , rebase los limites del contrato original. La sorpresaaparece cuando se certifican los adicionales.

El mecanismo de certificación no varia respecto de los certificados de obra. Se mide la cantidadejecutada, y se cotiza por el precio convenido en el contrato, o bien se establece uno nuevo.

CERTIFICADO DE IMPREVISTOS

Por mucho cuidado que se tenga al confeccionar la documentación de la obra, es tal sucomplejidad, que siempre debe admitirse la posibilidad de una omisión.




El contratista, cuando estudia la documentación para presupuestarla, seguramente tiene másposibilidades de descubrir las omisiones, y tiene el deber moral de darlas a conocer, y de dejar

salvadas las mismas en el presupuesto.Esto no siempre ocurre y no podemos dejar sujetos a la buena voluntad del contratista lasimprevisiones, es por ello que siempre en el contrato aparece una cláusula por la cual seestablece que “se consideran incluidos en el contrato todos aquellos trabajos sin los cuales nose puede suponer terminada la obra en condiciones de habilitación o utilización PARA SU FIN”.

Es imprevisto todo aquel trabajo que siendo necesario para materializar y terminar debidamente la obra, no fue incluido en el proyecto.

Los trabajos imprevistos son aquellos trabajos necesarios que pudieron o debieron preverse. Sediferencian de los adicionales en que son imprescindibles para la finalización de la obra.

FONDO DE REPARODe cada certificado parcial de obra (básico, de adicionales o imprevistos, etc.) el comitente tienederecho a retener una suma proporcional al monto del mismo, que afectara a la formación delfondo de reparo.

El monto de la retención no podrá ser superior al 5% del monto del certificado parcialrespectivo.

Con la recepción provisoria de la obra, el comitente devuelve el 50% del fondo de reparo, y el50% restante devolverá con la recepción definitiva de la obra (a los 90 días).

OTRAS FORMAS DE GARANTIAS – LOS SEGUROS DE CAUCION

Los seguros de caución son una fianza solidaria cuya instrumentación se efectúa a través deun contrato de seguro, pero que por diversas razones que no vienen al caso, no se asimila aéste.

Un seguro de caución puede servir para mantener la oferta en una licitación, garantizar plazos,ser fondo de reparo.

Se realiza para evitar la retención de dinero por parte del comitente. Se materializa a través deun contrato de caución mediante el cual la aseguradora se obliga , a pedido del tomador y poruna prima, ante un tercero, al pago de una suma de dinero sin ocurre el incumplimientocontractual previsto. Son garantizables todas las obligaciones de hacer o de dar. Se acepta estetipo de seguro a partir de la Ley de Obras Públicas N°13.064.

CERTIFICADO DE MAYORES COSTOS

El actual ejercicio de las formas de contratación descarta prácticamente el concepto de ajustealzado absoluto, y esto ocurre obviamente tanto en obras públicas como en privadas. Larelatividad de los precios pactados crea la imprescindible necesidad de atender equitativamentelas variaciones de costo.

Resulta oportuno exponer a modo introductorio algunos conceptos de lo que fue en su momentola ley 12.910.




LEY12.910 (LEY DE LOS MAYORES COSTOS)2 1949

Esta ley promulgada el 2/1/47 resolvió la dificilísima situación creada a las empresas quetenían obras contratadas con el Estado por el extraordinario aumento de los precios de losmateriales, mano de obra, combustibles y transportes a causa de la guerra primeramente y dela inflación luego.

En esta época, muchas empresas quebraron y las más quedaron al borde de la quiebra o entan precarias condiciones que se veían obligadas a paralizar las obras con las consiguientessanciones por parte del Estado.

La ley 12.910 vino a salvar esta situación, al disponer que la Administración Pública se hagacargo de las variaciones de precios en los materiales, mano de obra, combustibles y transportesy demás elementos determinantes del costo de las obras, producidas como consecuencia de laguerra .

En el Art. 6 de la ley, previendo que la inflación seguiría su curso, se dispone que en todaslas obras que se construyan en el futuro el Estado establezca un régimen de emergencia, quecontemplará en forma equitativa las variaciones de costo. Es así que desde entonces y hasta laLey de Convertibilidad, todos los pliegos de licitaciones públicas incluían cláusulas dereconocimiento de mayores costos.

Tratando de prevenir que la ley no se prestara a especulaciones, sólo se reconocían porla misma exclusivamente los mayores costos producidos. No se reconocían aumentos engastos generales, amortización de equipos, etc.

Sólo después de una serie de gestiones que se hicieron y nuevamente ante la situacióndelicada de muchas empresas, en julio de 1960 se votó la ley 15.285 de reconocimiento demayores gastos indirectos y generales

En Tucumán 1979 existía la ley 5060 del 11/4/79 y su modificatoria la 5062 del 27/4/79que establecían los mecanismos de reconocimientos de mayores costos.

Debe aclararse que todos estos reacondicionamientos contractuales no tenían relaciónalguna con el concepto de imprevisión, la que debía ser pagada por el Contratista.

Es importante destacar la influencia que esta legislación de los mayores costos hatenido en las presentaciones de contratistas: Mayor afluencia de oferentes y menor dispersiónde las cotizaciones.

Un contrato de obra pública o privada tiene la característica de su larga duración, por loque debe ser un contrato que se mantenga en el tiempo a pesar de la pérdida del poderadquisitivo de la moneda. De no ser así se corre el riesgo de estar expuestos a un contrato

extremadamente “inflado”, para cubrir riesgos que a lo mejor no se producen, o aincumplimientos de los mismos.

SISTEMAS DE RECONOCIMIENTO DE VARIACIONES DE COSTOS

1. SISTEMA DE CONTROL DIRECTO:

Es un sistema a través del cual, una persona en obra, tiene la función de controlar lacantidad de mano de obra y materiales empleada mensualmente. Con éstos datos elabora una

2ANULADA A PARTIR DE LA LEY DE CONVERTIBILIDAD DEL AÑO 1991. NO SE PERMITEN VARIACIONES DE

PRECIOS EN LOS CONTRATOS.




planilla de control donde además se colocan los precios básicos de los insumos, que son losprecios al momento de la contratación, y los precios actuales de los mismos, que son los

precios a la fecha de la ejecución de los trabajos. Por diferencia de ambos, se obtiene el mayorcosto.

Ejemplo:

INSUMOS CANTIDAD PRECIOBASICO

PRECIOACTUAL DIFERENCIA MAYOR

COSTO

MATERIALESCEMENTO 30.000 KG 0.44 0.48 0.04 1.200

CAL 10.000 KG 0.44 0.45 0.01 100

MANO DEOBRA

OFICIAL 704 HS 7.50 8.91 1.41 992.64

AYUDANTE 528 HS $ 6.90 $ 7.54 $ 0.64 $ 337.92

Mayor Costo = Cant. Insumo x Diferencia

La eficiencia de este sistema depende de la persona encargada del control.

Hay que tener en cuenta que al ser un sistema donde a mayor cantidad de insumos, mayor ladiferencia a pagar, requiere de un control estricto para no caer en ciertos manejos extraños.

Es un trabajo laborioso: los insumos en una obra son miles, entonces, la determinación de loscertificados de variaciones de costo son inexactas y lentas.

2. SISTEMA DE INSUMOS TEÓRICOS

Es un sistema similar al anterior, solo que se basa en liquidar las variaciones de costos con losinsumos teóricos, o insumos que figuran en el análisis de precios oficial que forma parte delcontrato. Se determinan entonces las cantidades de insumos consumidas que teóricamentedebían corresponder a las cantidades certificadas. De esta manera el sistema deja de dependerde las cantidades.

Para poder aplicar este método, se debe conocer el precio de los materiales y de la mano deobra al momento del llamado a licitación. Es un sistema que no tiene practicidad, y su uso nofue efectivo.

3. SISTEMA DE FORMULAS POLINOMICAS

Para evitar el trabajo rutinario que significaba hacer todas estas liquidaciones se pensó enunificar los reconocimientos de mayores costos por fórmulas que fueran representativas de lasdistintas partes que componen una obra.

Era usual en los contratos de obra, fijar en una de sus cláusulas la "fórmula" para elreconocimiento de los mayores costos. Estas fórmulas que podían estar compuestas de uno omás términos, y ser más o menos complejas, tenían términos fijos y variables: los términos fijoseran aquellos números o índices que se tomaban como base o partida para el futuroestablecimiento de la variación; mientras que los variables eran los correspondían al mes operíodo para el cual se actualizaba el precio.




Toda la experiencia indica, tal como se ha expuesto al comentar la ley 12.910 que eranfrecuentes las inequidades o distorsiones emergentes de la adopción de una determinada

fórmula para el cálculo de la variación de costos, y que esto resultaba a menudo unimponderable para las partes contratantes.

Ejemplo:

LOSA DE H° A° INSUMOS U P. BASICO PARCIAL % % FINAL

CEMENTO 349,15 KG $ 0,34 $ 118,71 43,80 43,80

ARENA GRUESA 0,53 M3 $ 12,00 $ 6,36 2,35

6,92RIPIO 1:3 0,8 M3 $ 15,50 $ 12,40 4,58

HIERRO 41,43 KG $ 0,70 $ 29,00 10,70

12,30

ALAMBRE 0,6 KG $ 2,70 $ 1,62 0,60

CLAVOS 1 KG $ 2,70 $ 2,70 1,00

MADERA TABLAS 27,38 P2 $ 1,10 $ 30,12 11,11

19,82MADERA TIRANTES 21,44 P2 $ 1,10 $ 23,58 8,70

OFICIAL 20,5 HS $ 1,24 $ 25,42 9,38

17,16AYUDANTE 18,5 HS $ 1,14 $ 21,09 7,78

? $ 271,00 100

Forma de Aplicación:

Índice de Mayor Costo = IMC

IMC = 0.43.8 Cem + 0.0692 Aridos + 0.123 Hierro + 0.1982 Mad + 0.1716 M de O

Cemo Aridoso Hierroo Mad o M de Oo

Donde Cemo, Aridos o y Hierroo, son los precios de los insumos al momento de la licitación.

Esto nos da un coeficiente o índice mayor o igual a 1, a partir del cual podemos calcular elporcentaje de Mayores Costos.

Si bien reduce el análisis a uno o unos pocos ítems, muchas veces no resulta representativo delas modificaciones reales de los precios.

4. NUMEROS INDICES

Este sistema de reconocimiento de mayores costos, se basa en la aplicación de númerosíndice que se elaboraban y publicaban, provenientes de distintas fuentes oficiales y/o privadas,entre ellas se destacaba el INDEC (Instituto Nacional de Estadísticas y Censos), BHN (BancoHipotecario Nacional) entre las fuentes oficiales y la CAC (Cámara Argentina de laConstrucción) entre las privadas.




Estos números índices surgían de fórmulas poli nómicas que elaboraba cada uno de estosentes, a través del estudio exhaustivo de muchísimos precios, a partir de los cuales extraían

una media ponderada del precio. Esto los hacía más precisos en lo que a precios se refería.El problema era que, si bien existían índices aplicables exclusivamente a la construcción, esinnegable que cada obra tenía sus particularidades por lo que en mayor o menor medida elmantenimiento de los términos de equidad contractual era relativo.

A la larga, y analizando en retrospectiva lo que ocurría en esa época, podemos decir que lostres índices emanados de los diferentes entes, se acompañaban en el crecimiento odecrecimiento, tenían un grado de dispersión pequeño (entre ellos), lo que nos habla de unsistema estudiado con seriedad y por ende bastante confiable.

LEY DE CONVERTIBILIDAD

La crisis de la economía Argentina desembocó en los procesos hiperinflacionarios de 1989 y1990. En vísperas de las elecciones de 1989, la incertidumbre respecto al futuro rumboeconómico desató una fuerte demanda en el mercado cambiario. Todos pretendían convertir eldinero que poseían en dólares. Esto provocó un incremento en el tipo de cambio, querápidamente se trasladó a los precios.

Como una forma de restablecer la confianza en la moneda, por ley 23.928 de Marzo de 1991,modificada en Enero de 1992, se estableció la paridad 1 dólar equivalente a 1 peso.

A partir de ese momento, la ley en su artículo 10°, prohíbe la indexación de precios,actualizaciones monetarias, variaciones de costos o cualquier otra forma de repotenciar lasdeudas ya sea públicas o privadas.

Esto deja sin efecto la posibilidad de la aplicación de reconocimientos de mayores costos en loscontratos de obra pública y privada.

Intempestivamente, en el año 2001 (10 años después) salimos de la convertibilidad.

NUEVO COEFICIENTE FINANCIERO DE ESTABILIZACIÓN DE REFERENCIA - EL CER

Los alquileres y las deudas no bancarias contraídas en dólares antes del 6 de enero sepesifican 1 a 1 y desde esa fecha se indexan por un coeficiente que tomará en cuenta lainflación pasada. Pero esa indexación no se aplica a los alquileres, contratos o deudas nobancarias que están en pesos. Y tampoco a los nuevos contratos, alquileres o deudas que secontraigan en pesos o en dólares. Así, quien estaba pagando en diciembre 500 dólares dealquiler, pagará 500 pesos y ese importe todos los meses se irá ajustando según la inflaciónpasada. Si la inflación de enero fue de 2,5%, como se calcula, el alquiler a pagar será de 512,50pesos.

Lo mismo pasará con las deudas en dólares entre particulares, como las contraídas conescribanías o inmobiliarias.

El Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), será informado por las autoridades delBanco Central de la República Argentina, el día 7 de cada mes. Ese Coeficiente se componepor la tasa de variación diaria obtenida de la evolución mensual del índice de Precios alConsumidor que releva el INDEC.




(7/5/2002) El ministro de Economía, Roberto Lavagna, confirmó ayer que el gobierno

derogó, a través de un decreto de necesidad y urgencia, el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER) y sostuvo que será el INDEC el organismo encargado de elaborar el índice salarial que se tendrá en cuenta en la evolución de los créditos hipotecarios pesificados.

Como se ve, todavía no hay legislación clara respecto de cómo se va a proceder con loscontratos de obra pública o privada a los efectos del reconocimiento de las variaciones deprecios.

REDETERMINACION DE PRECIOS

A partir del decreto Nacional 1295/02, surge la posibilidad de crear un mecanismo que permita

el reconocimiento de los cambios operados en los precios contractuales.Es así que distintas provincias han implementado SISTEMAS DE REDETERMINACIONPEORIODICA DE PRECIOS.

En Tucumán, el decreto 23/3-2002 establece el mecanismo para la redeterminación de preciosen los contratos de obras públicas. Esta redeterminación es mensual, aplicando un coeficientede variación de referencia, tomado del INDEC.

Este coeficiente se aplica a los APU básicos de la documentación licitatoria y se obtendrán losPRECIOS OFICIALES REDETERMINADOS a la fecha correspondiente.

Estos factores mensuales deberán ser aprobados por la SECRETARIA DE ESTADO DEOBRAS PUBLICAS

• Para obras en ejecución con ofertas anteriores al enero/2002, se consideran precios básicospara la determinación del coeficiente de variación de referencia, los correspondientes adiciembre de 2001.

• Para obras licitadas con posterioridad, se consideran precios básicos a los precioscorrespondientes a la oferta.

En todos los casos se mantienen invariables los porcentajes de gastos generales y beneficios de la oferta económica.




EJEMPLO PRACTICO

Vamos a suponer que estamos ejecutando una obra (Refugio para pasajeros) y vamos aelaborar los 3 primeros certificados de obra de la misma, por los sistemas de ajuste alzado yunidad de medida.

Cabe aclarar que ambos sistemas no pueden coexistir. Cuando se contrata la ejecución de unaobra se lo hace solo a través de un sistema de ejecución, salvo algunas excepciones. Esto es alsolo efecto de aprender a confeccionar los certificados por ambos sistemas.

Procedimiento

A partir del Presupuesto de obra:

OBRA: REFUGIO DE PASAJEROS

DESIGNACION DE U Precio

No LAS OBRAS T TOTAL Unitario Parcial

1 MOVI MI ENTO DE TI ERRA

a Excavación de Bases m3 2,30 22,00$ 50,60$

2 ESTRUCTURAS

a Bases de Hormigón Ar mado m3 1,54 744,00$ 1.145,76$

b Columnas de Hor migón Ar mado m3 0,38 858,00$ 326,04$

c Vigas de Hor migón Armado m3 0,72 852,00$ 613,44$

d Losa de Viguet as m2 22,50 113,00$ 2.542,50$3 MAMPOSTERI AS

a Mampost er ía de ladr illo hueco elev. m3 3,90 215,00$ 838,50$

4 REVOQUES

a Revoque Gr ueso Salpicado m2 45,78 14,00$ 640,92$

5 CONTRAPI SOS

a Cont r apiso sobre t err eno nat ur al m2 18,80 25,00$ 470,00$

6 PI SOS

a Piso Cerámico s/ pegamento m2 16,80 50,00$ 840,00$

7 PI NTURAS

c Lát ex en mur os ext er ior es m2 45,78 8,50$ 389,13$

PRECI O TOTAL 7.856,89$

COMPUTO METRICO PRESUPUESTO




AJUSTE ALZADO

PASOS:1- Calcular la participación porcentual de cada uno de los ítems, respecto del presupuesto total

2- Según el cuadro de Estados de Obra, vamos a realizar los Certificados de Obra.

ITEMESTADOSDE OBRA

Nº CERT 1 CERT 2 CERT 3

1 100 100 100

2 100 100 100

3 100 100 100

4 100 100 100

5 100 100 100

6 40 100 100

7 - - - 50 100

8 - - - 30 100

9 - - - - - - 100

10 - - - - - - 100

DESIGNACION DE U Precio Incid.

No LAS OBRAS T TOTAL Unitario Parcial Porcentual

1 MOVI MI ENTO DE TI ERRA

a Excavación de Bases m3 2,30 22,00$ 50,60$ 0,64%

2 ESTRUCTURAS

a Bases de Hormigón Armado m3 1,54 744,00$ 1.145,76$ 14,58%

b Columnas de Hormigón Ar mado m3 0,38 858,00$ 326,04$ 4,15%

c Vigas de Hormigón Ar madom3

0,72 852,00$ 613,44$ 7,81%d Losa de Viguet as m2 22,50 113,00$ 2.542,50$ 32,36%

3 MAMPOSTERI AS

a Mampostería de ladr illo hueco elev. m3 3,90 215,00$ 838,50$ 10,67%

4 REVOQUES

a Revoque Grueso Salpicado m2 45,78 14,00$ 640,92$ 8,16%

5 CONTRAPI SOS

a Cont r apiso sobre t err eno natural m2 18,80 25,00$ 470,00$ 5,98%

6 PI SOS

a Piso Cerámico s/ pegament o m2 16,80 50,00$ 840,00$ 10,69%

7 PI NTURAS

c Lát ex en muros ext eriores m2 45,78 8,50$ 389,13$ 4,95%

PRECI O TOTAL 7.856,89$ 100,00%

COMPUTO METRICO PRESUPUESTO




3- Certificados de Obra


CERTIFICADO Nº 1 PERIODO: 02-Mar-08 al 02-Abr-08

FONDO DE REPARO (5% del monto del Certificado)

$ 5.013,48MONTO BRUTO PRESENTE CERTIFICADO

- $ 0.00MONTO TOTAL CERTIFICADO ANTERIORMENTE

$ 5.013,4863.81% x $ 7.856,89MONTO TOTAL DE OBRA EJECUTADA

63.81%PORCENTAJE TOTAL DE OBRA EJECUTADA

0%0004.95%M2PINTURA LATEX MUROS10

0%00010.69%M2PISO CERAMICO9

0%0005.98%M2CONTRAPISO8

0%0008.16%M2REVOQUE GRUESO7

4.27%4040010.67%M3MAMP. LAD. HUECO6

32.36%100100032.36%M2LOSA DE VIGUETAS5

7.81%10010007.81%M3VIGAS DE H°A°4

4.15%10010004.15%M3COLUMNAS DE H°A°3

14.58%100100014.58%M3BASES DE H°A°2

0.64%10010000.64%M3EXCAVACION DE BASES1

1

TOTALAVANCEANTERIOR%

% EJECUTADODE OBRA

% EJECUTADO DE ITEMINCIDENCIAUITEMN°

- $ 250,67

$ 4.762,81MONTO NETO DEL PRESENTE CERTIFICADO


CERTIFICADO Nº 2 PERIODO: 02-Abr-08 al 02-May-08




- $ 48,20FONDO DE REPARO (5% del monto del Certificado)

$ 964,04MONTO BRUTO PRESENTE CERTIFICADO

- $ 5.013,48MONTO TOTAL CERTIFICADO ANTERIORMENTE

$ 915,84MONTO NETO DEL PRESENTE CERTIFICADO

$ 5.977,5276.08 % x $ 7.856,89MONTO TOTAL DE OBRA EJECUTADA

76.08%PORCENTAJE TOTAL DE OBRA EJECUTADA

0%000

0%000

1.79%30300

4.08%50500

10.67%1006040

32.36%1000100

7.81%1000100

4.15%100010014.58%1000100

0.64%1000100

4.95%

10.69%

5.98%

8.16%

10.67%

32.36%

7.81%

4.15%

14.58%

0.64

M2PINTURA LATEX MUROS10

M2PISO CERAMICO9

M2CONTRAPISO8

M2REVOQUE GRUESO7

M3MAMP. LAD. HUECO6

M2LOSA DE VIGUETAS5

M3VIGAS DE H° A°4

M3COLUMNAS DE H°A°3

M3BASES DE H°A°2

M3EXCAVACION DE BASES1

1


% EJECUTADODE OBRA






CERTIFICADO Nº 3 PERIODO: 02-May-08 al 02-Jun-08

- $ 93.96FONDO DE REPARO (5% del monto del Certificado)




$ 7.856,89100 % x $ 7.856,89MONTO TOTAL DE OBRA EJECUTADA

100 %PORCENTAJE TOTAL DE OBRA EJECUTADA

4.95%1001000

10.69%1001000

5.98%1007030

8.16%1005050

10.67%1000100

32.36%1000100

7.81%1000100

4.15%1000100

14.58%1000100

0.64%1000100

4.95%M2PINTURA LATEX MUROS10

10.69%M2PISO CERAMICO9

5.98%M2CONTRAPISO8

8.16%M2REVOQUE GRUESO7

10.67%M3MAMP. LAD. HUECO6

32.36%M2LOSA DE VIGUETAS5

7.81%M3VIGAS DE H°A°4

4.15%M3COLUMNAS DE H°A°3

14.58%M3BASES DE H°A°2

0.64%M3EXCAVACION DE BASES1

1


% EJECUTADODE OBRA


VERIFICACION

MONTO NETO FONDO DE REPARO MONTO BRUTO

CERTIFICADO N° 1 $4.762,81 $250,67 $5.013,48CERTIFICADO N° 2 $915,84 $48,20 $964,04CERTIFICADO N° 3 $1.785,41 $93,96 $1.879,37

TOTAL $7.464,06 $392,83 $7.856,89




UNIDAD DE MEDIDA

PASOS:1. Traducir los estados de obra asignados porcentualmente, a UNIDADES DE MEDIDA DE

CADA UNO DE LOS ITEMS.

u

1 Excavación de Bases m3 100 2, 3 100 2,3 100 2, 3

2 Bases de Hor migón Ar mado m3 100 1,54 100 1, 54 100 1, 54

3 Columnas de Hormigón Armado m3 100 0,38 100 0, 38 100 0, 38

4 Vigas de Hor migón Ar mado m3 100 0,72 100 0, 72 100 0, 72

5 Losa de Viguet as m2 100 22,5 100 22, 5 100 22, 5

6 Mamp. de ladr i ll o hueco elev. m3 40 1,56 100 3, 9 100 3, 9

7 Revoque Gr ueso Salpicado m2 - - - 50 22, 89 100 45, 78

8 Cont r apiso m2 - - - 30 5, 64 100 18, 8

9 Piso Cerámico s/ pegamento m2 - - - - - - 100 16, 8

10 Lát ex en mur os ext er ior es m2 - - - - - - 100 45, 78

Nº ITEM

ESTADOS DE OBRA

CERT 1 CERT 2 CERT 3

2. Certificados de Obra


CERTIFICADO Nº 1 PERIODO: 02-Mar-08 al 02-Abr-08

1

$ 8.50

$ 50

$ 25

$ 14

$ 215

$ 133

$ 852

$ 858

$ 744

$ 22



- $ 0.00MONTO TOTAL CERTIFICADO ANTERIORMENTE


$5.013,74MONTO TOTAL DE OBRA EJECUTADA

$ 5.013,74MONTO TOTAL DE OBRA EJECUTADA

$ 0000M2PINTURA LATEX MUROS10

$ 0000M2PISO CERAMICO9

$ 0000M2CONTRAPISO8

$ 0000M2REVOQUE GRUESO7

$ 335,401,561,560M3MAMP. LAD. HUECO6

$ 2.542,5022,5022,500M2LOSA DE VIGUETAS5

$ 613,440,720,720M3VIGAS DE H° A°4

$ 326,040,380,380M3COLUMNAS DE H°A°3

$ 1.145,761,541,540M3BASES DE H°A°2

$ 50,062,302,300M3EXCAVACION DE BASES1

1

PRECIOUNITARIOTOTALAVANCEANTERIOR

TOTALESPOR ITEM

CANTIDADES EJECUTADASUITEMN°





CERTIFICADO Nº 2 PERIODO: 02-Abr-08 al 02-May-08


$ 978,20MONTO BRUTO PRESENTE CERTIFICADO


$ 929,29MONTO NETO DEL PRESENTE CERTIFICADO



$ 0000

$ 0000

$ 343,5013,7413,740

$ 131,609,409,400

$ 838,503,902,341,56

$ 2.542,5022,50022,50

$ 613,440,7200,72

$ 326,040,3800,38

$ 1.145,761,5401,54

$ 50,602,3002,30

$ 8.50

$ 50

$ 25

$ 14

$ 215

$ 113

$ 852

$ 858

$ 744

$220


M2PISO CERAMICO9

M2CONTRAPISO8

M2REVOQUE GRUESO7

M3MAMP. LAD. HUECO6

M2LOSA DE VIGUETAS5

M3VIGAS DE H°A°4


M3BASES DE H°A°2


1

PRECIO

UNITARIOTOTALAVANCEANTERIOR

TOTALES

POR ITEM


OBRA: REFUGIO DE PASAJEROSCERTIFICADO Nº 3 PERIODO: 02-May-08 al 02-Jun-08







$ 389,1345,7845,780

$ 84016,8016,800

$ 47045,785,0613,74

$ 640,9218,8036,389,40

$ 838,503,9003,90

$ 2.542,5022,50022,50

$ 613,440,7200,72

$ 326,040,3800,38

$ 1.145,761,5401,54

$ 50,602,3002,30

$ 8.50

$ 50

$ 25

$ 14

$ 215

$ 113

$ 852

$ 858

$ 744

$ 22


M2PISO CERAMICO9

M2CONTRAPISO8

M2REVOUQE GRUESO7

M3MAMP. LAD. HUECO6

M2LOSA DE VIGUETAS5

M3VIGAS DE H°A°4


M3BASES DE H°A°2


1

PRECIOUNITARIOTOTALAVANCEANTERIOR

TOTALESPOR ITEM





VERIFICACION

MONTO NETO FONDO DE REPARO MONTO BRUTO

CERTIFICADO N° 1 $4.763,05 $250,69 $5.013,74

CERTIFICADO N° 2 $929,29 $48,91 $978,20

CERTIFICADO N° 3 $1.771,70 $93,25 $1.864,95

TOTAL $7.464,05 $392,84 $7.856,89

Bibliografía

• MANUAL DEL EJERCICIO DE LA ARQUITECTURA - CA P. 35 AL 38JUAN CARLOS TOUKFEKSIAN

• TRATADO LEGAL DE LA ARQUITECTURA EN RELACION AL DERECHO – CA P.IVARQ. JORGE V.RIVAROLA- ARQ. AGR. MARIA E.MEOLI

• LEY Y OBRA – CAPITULO X Y XIING. CARLOS VÁZQUEZ CABANILLAS

± COSTE Y COSTAS: UNA FORMA DE CONTRATAR LA EJECUCION DE OBRASING. CARLOS VÁZQUEZ CABANILLAS, ING. LUIS M. VEDOYA

• CONTRATO DE OBRA PUBLICA Y PRIVADA – CAPITULO VI AL XHOMERO RONDINA

• MANUAL PRACTICO DE LEGISLACION DE LA CONSTRUCCIONARQ. M. A. GARCIA TEJERA - CLAUDIO F. TORRES - 1998

• MISCELANEAS DE LA DIRECCION DE OBRASARQ. ENRIQUE VIOLA - 2003



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7.- certificacion

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