4.2. fichas urbanÍsticas. de la nº 41 a la nº 80

EPYPSA

FICHAS URBANÍSTICAS DEL PLAN GENERAL MUNICIPAL DE ORDENACIÓN DE SAN JAVIER

NOVIEMBRE 2014

Fichas Urbanísticas de ámbitos de desarrollo

Plan General Municipal de Ordenación de San Javier 2

ÍNDICE DEL DOCUMENTO

1. LISTADO GENERAL DE FICHAS URBANÍSTICAS........................................................................................... 3

2. FICHAS URBANÍSTICAS.................................................................................................................................... 5



1. LISTADO GENERAL DE FICHAS URBANÍSTICAS Nº

FICHA ÁMBITO TIPO DE ÁMBITO DENOMINACIÓN NÚCLEO

1 UA-SJ-3 UNIDAD DE ACTUACIÓN Los Urreas SAN JAVIER

2 UA-SJ-4 UNIDAD DE ACTUACIÓN Los Seguras SAN JAVIER

3 UA-SJ-9 UNIDAD DE ACTUACIÓN Industrial-SJ-9 Crtra. San Pedro SAN JAVIER

4 UA-SJ-11B UNIDAD DE ACTUACIÓN Alegranza SAN JAVIER

5 UA-SJ-15 UNIDAD DE ACTUACIÓN Doctor Ferrán SAN JAVIER

6 UA-SJ-19 UNIDAD DE ACTUACIÓN Córdoba – Crtra. Balsicas SAN JAVIER

7 UA-SJ-25 UNIDAD DE ACTUACIÓN Neptuno - Urano SAN JAVIER

8 UA-SJ-26 UNIDAD DE ACTUACIÓN Jaén SAN JAVIER

9 UA-SJ-28 UNIDAD DE ACTUACIÓN SAN JAVIER



12 PE-SJ-2 PLAN ESPECIAL PERI Telefónica SAN JAVIER

13 PP-SJ-2B PLAN PARCIAL Plan Parcial Senda Recuerdo, UE-B SAN JAVIER

14 PP-SJ-3 PLAN PARCIAL Plan Parcial Senda Recuerdo III SAN JAVIER

15 PP-SJ-4B PLAN PARCIAL Plan Parcial Industrial Venta del Pino, UE-B SAN JAVIER

16 PP-SJ-4C PLAN PARCIAL Plan Parcial Industrial Venta del Pino, UE-C SAN JAVIER

17 PP-SJ-5A PLAN PARCIAL Plan Parcial Terciario Erosmer, UE-1 SAN JAVIER

18 PP-SJ-9 PLAN PARCIAL Plan Parcial Carretera de Sucina SAN JAVIER

19 PP-SJ-10 PLAN PARCIAL Plan Parcial Tusa SAN JAVIER

20 PP-SJ 22 PLAN PARCIAL Plan Parcial La Aceña SAN JAVIER

21 PP-SJ-41B PLAN PARCIAL Plan Parcial Rotonda de El Mirador SAN JAVIER

22 US-SJ-6 URBANIZABLE SECTORIZADO Torre Saavedra SAN JAVIER

23 US-SJ-10 URBANIZABLE SECTORIZADO SAN JAVIER

24 US-SJ-11 URBANIZABLE SECTORIZADO Urbanizable Sectorizado Calavera SAN JAVIER

25 US-SJ-21 URBANIZABLE SECTORIZADO Urbanizable Sectorizado Molino Andrés SAN JAVIER

26 US-SJ-41A URBANIZABLE SECTORIZADO Urbanizable Sectorizado EL Pino III SAN JAVIER

27 US-SJ-50 URBANIZABLE SECTORIZADO Urbanizable Sectorizado SAN JAVIER

28 US-SJ-60 URBANIZABLE SECTORIZADO Urbanizable Sectorizado La Fundación SAN JAVIER

29 US-SJ-61 URBANIZABLE SECTORIZADO Urbanizable Sectorizado Ignacio de Loyola SAN JAVIER

30 US-SJ-70 URBANIZABLE SECTORIZADO Urbanizable Sin Sectorizar La Loma SAN JAVIER

31 US-SJ-71 URBANIZABLE SECTORIZADO SAN JAVIER

32 US-SJ-80 URBANIZABLE SECTORIZADO Urbanizable Sectorizado El Maestre SAN JAVIER

33 US-SJ-90 URBANIZABLE SECTORIZADO Urbanizable Sectorizado SAN JAVIER

34 UN-SJ-10 URBANIZABLE SIN SECTORIZAR Urbanizable Sin Sectorizar "Las Campillas" SAN JAVIER

35 UN-SJ-20 URBANIZABLE SIN SECTORIZAR Urbanizable Sin Sectorizar El Palomar SAN JAVIER

36 UN-SJ-30 URBANIZABLE SIN SECTORIZAR Urbanizable Sin Sectorizar La Aceña SAN JAVIER

37 UN-SJ-40 URBANIZABLE SIN SECTORIZAR Urbanizable Sin Sectorizar Área Servicios SAN JAVIER

38 UA-SR-1 UNIDAD DE ACTUACIÓN Avenida La Estación SANTIAGO DE LA RIBERA

39 UA-SR-2 UNIDAD DE ACTUACIÓN Buenos Aires SANTIAGO DE LA RIBERA

40 UA-SR-9 UNIDAD DE ACTUACIÓN Montevideo SANTIAGO DE LA RIBERA

41 UA-SR-10 UNIDAD DE ACTUACIÓN Ciudad del Aire SANTIAGO DE LA RIBERA



Nº FICHA

ÁMBITO TIPO DE ÁMBITO DENOMINACIÓN NÚCLEO

42 PE-SR-1B PLAN ESPECIAL Plan Especial Campomar, UE-B SANTIAGO DE LA RIBERA

43 PE-SR-3 PLAN ESPECIAL Plan Especial La Ribera - Centro SANTIAGO DE LA RIBERA

44 PP-SR-2 PLAN PARCIAL Plan Parcial San Blas SANTIAGO DE LA RIBERA

45 US-SR-20 URBANIZABLE SECTORIZADO Urbanizable Sectorizado Limite San Pedro del Pinatar

SANTIAGO DE LA RIBERA

46 US-SR-30 URBANIZABLE SECTORIZADO Urbanizable Sectorizado El Retiro SANTIAGO DE LA RIBERA

47 UN-SR-40 URBANIZABLE SIN SECTORIZAR Urbanizable Sin Sectorizar Los Gallegos SANTIAGO DE LA RIBERA

48 UA-MI-4B UNIDAD DE ACTUACIÓN Unidad de Actuación Mirador 4B EL MIRADOR

49 UA-MI-1 UNIDAD DE ACTUACIÓN Unidad de Núcleo de El Pino EL MIRADOR

50 PP-MI-11 PLAN PARCIAL Plan Parcial El Mirador Tierras Nuevas EL MIRADOR

51 PP-MI-20 PLAN PARCIAL Urbanizable Sectorizado El Mirador Ensanche

EL MIRADOR

52 US-MI-10 URBANIZABLE SECTORIZADO Urbanizable Sectorizado Luido EL MIRADOR

53 US-MI-30 URBANIZABLE SECTORIZADO Urbanizable Sectorizado El Mirador Oeste EL MIRADOR

54 US-MI-31 URBANIZABLE SECTORIZADO Urbanizable Sectorizado Oeste Industrial EL MIRADOR

55 UN-MI-40 URBANIZABLE SIN SECTORIZAR Urbanizable Sin Sectorizar El Mirador Sur EL MIRADOR

56 UN-MI-50 URBANIZABLE SIN SECTORIZAR Ampliación Este del Mirador - Núcleo de Los Pinos

EL MIRADOR

57 UA-PA-2 UNIDAD DE ACTUACIÓN Pozo Aledo 2 POZO ALEDO



60 UA-PA-6 UNIDAD DE ACTUACIÓN POZO ALEDO

61 US-PA-1 URBANIZABLE SECTORIZADO Urbanizable Sectorizado Pozo Aledo Oeste POZO ALEDO

62 US-PA-3 URBANIZABLE SECTORIZADO POZO ALEDO

63 US-PA-4 URBANIZABLE SECTORIZADO POZO ALEDO

64 UN-PA-2 URBANIZABLE SIN SECTORIZAR Urbanizable Sin Sectorizar Pozo Aledo Norte POZO ALEDO

65 UN-PA-5 URBANIZABLE SIN SECTORIZAR POZO ALEDO

66 UA-LL-1 UNIDAD DE ACTUACIÓN LO LLERENA

67 UA-LL-3 UNIDAD DE ACTUACIÓN LO LLERENA

68 US-LL-1 URBANIZABLE SECTORIZADO LO LLERENA

69 UA-RD-1 UNIDAD DE ACTUACIÓN UNIDAD DE ACTUACIÓN 1 RODA

70 UA-RD-2 UNIDAD DE ACTUACIÓN UNIDAD DE ACTUACIÓN 2 RODA

71 PE-RD-1 PLAN ESPECIAL Plan Especial Caserío de Roda RODA

72 PP-RD-2 PLAN PARCIAL Plan Parcial Señorío de Roda RODA

73 US-RD-1 URBANIZABLE SECTORIZADO RODA

74 UN-RD-2 URBANIZABLE SIN SECTORIZAR RODA

75 P.E.I PLAN ESPECIAL INFRAESTRUCTURAS

Instalaciones Deportivas LA MANGA

76 PE-MN-1 PLAN ESPECIAL LA MANGA

77 PE-MN-2 PLAN ESPECIAL LA MANGA

78 PE-MN-3 PLAN ESPECIAL Plan Especial polígono K LA MANGA

79 UA-MN-1 UNIDAD DE ACTUACIÓN LA MANGA

80 PEI-A PLAN ESPECIAL Plan Especial Infraestructuras Aeroportuarias

SANTIAGO DE LA RIBERA



Nº FICHA: 41 DATOS GENERALES Y DE GESTIÓN ÁMBITO: UA-SR-10 TIPO DE ÁMBITO: SUELO URBANO CONSOLIDADO NÚCLEO: SANTIAGO DE LA RIBERA DENOMINACIÓN: Ciudad del Aire ORIGEN: PLANEAMIENTO ANTERIOR MODIFICACIÓN 71 INICIATIVA: SISTEMA DE

ACTUACIÓN: Título V Capítulo II, Art del 164 al 168 inclusive del TRLSRM (Sistema de Actuación Aislada, art.º 165 TRLSRM)

USO GLOBAL: RESIDENCIAL SUPERFICIE ÁMBITO (SG incluidos, m²): 376.082,00 SUPERFICIE DEL SECTOR (m²) CARACTERÍSTICAS Y PARÁMETROS APROVECHAMIENTO LUCRATIVO Y USOS

Índice de referencia (m2T/m2)

Usos Superficie uso (m²)

Edificabilidad uso (m²T)

Índice de edificabilidad (m2T/m2)

Aprovechamiento lucrativo total (m2T)

SISTEMAS GENERALES EXISTENTES A OBTENER TOTALES EL-G EL-G EQ-G EQ-G V-G V-G OBJETIVOS Consolidar el ámbito denominado Ciudad del Aire. Se delimita a los efectos del Art. 63.3 y 68.2 del TRLSRM Se estará a lo dispuesto en el documento de Modificación nº-71- NN.SS., aprobado con carácter definitivo por Acuerdo de Consejo de Gobierno de la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia de fecha 16 de mayo de 2014, en lo relativo a superficies pormenorizadas y asignación de aprovechamientos. CONDICIONES PARTICULARES La pormenorización de datos de esta Unidad de Actuación está vinculada a las condiciones establecidas en el Convenio suscrito por el Ayuntamiento de San Javier y el INVIES bajo la denominación de "Convenio urbanístico entre el Instituto para la Vivienda de las Fuerzas Armadas (INVIFAS) y el Ayuntamiento de San Javier relativo a la Colonia Militar de Ciudad del Aire", con fecha del 28 de Septiembre de 2010, así como la Modificación nº 71 de las NN.SS. aprobada con carácter definitivo por acuerdo del Consejo de Gobierno de la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia en fecha 16 de mayo de 2014 y publicado dicho acuerdo y su contenido normativo en el Boletín Oficial de la Región de Murcia nº-149- de 1 de julio de 2014. En el Anexo I de las Normas Urbanísticas del PGMO se incluyen los cuadros pormenorizados de cada una de las parcelas incluidas en este ámbito, según su norma particular de zona de aplicación, con la especificación de su superficie neta, su edificabilidad total máxima y su ocupación total máxima.

UA-SR-10

PE-SR-1B

PP-SR-2

PP-SR-2 V-G

V

V

V

V

V

V

EQ

V

NM

EL-G

RU-CA

RU-CA

RU-CA

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RA-2

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EL-G

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V

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RU-CA

RA-1RU-CA

RA-2

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RU-CA

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EL-G

RA-1

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RU-1

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RA-1 RA-1RA-2

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RA-1

RA-1

RA-2

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RA-1EL

RA-1

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RA-1

RA-1

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EL-G

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EL-G

RA-1

RU-CA

NM

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RU-CA

RA-1

RA-1

RA-1

RU-18

RA-1

RA-1

RA-1

RA-1

RA-1

RA-1

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RA-1

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EL-G

RA-1

RA-1

RA-1

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RU-1

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RA-1

EQ

RA-1

RA-1

T-D

RU-20

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RO

RA-1

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RA-1

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EL-G

RU-18

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EL-G

RV-1

EL-G

RA-1

V

V

V

V

V

V

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V-G

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RU-9RU-9

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RA-1

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RU-CA

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RU-CARU-9

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V

V

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EQ

RU-20

EQ

RU-20

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V

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ELRV-1

EL

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RV-1

RV-1

EQ

DI

RA-1

DI

DI

RA-1

DI

RV-1

RU-19 RA-1

DI

RA-2

RA-2

DIRA-1

DI

V-G

DI

PGMO SAN JAVIER

PGMO S

AN JAVIER

UA-SR-10

FICHA DE ÁMBITO

Localización

ESTUDIOS, PROYECTOS Y PLANIFICACIÓN, S.A.José Abascal 32, 6º Dcha. 28003 - MadridTeléf.: 91 444 52 00 - Fax: 91 448 30 59Correo Electrónico: [email protected]

PLAN GENERAL MUNICIPALDE ORDENACIÓN

Santiago de la Ribera

Nº 411:5.000



Nº FICHA: 42 DATOS GENERALES Y DE GESTIÓN ÁMBITO: PE-SR-1B TIPO DE ÁMBITO: SUELO URBANO CONSOLIDADO NÚCLEO: SANTIAGO DE LA RIBERA DENOMINACIÓN: Plan Especial Campomar, UE-B ORIGEN: PLANEAMIENTO ANTERIOR PERI CAMPOAMOR INICIATIVA: PÚBLICA SISTEMA DE

ACTUACIÓN: COOPERACIÓN







SISTEMAS GENERALES EXISTENTES A OBTENER TOTALES EL-G EL-G EQ-G EQ-G V-G V-G OBJETIVOS Recoger una ordenación ya aprobada pero que está aún pendiente de ejecución Se delimita a los efectos del Art. 63.3 y 68.2 de l TRLSRM Se estará a lo dispuesto en el documento en tramitación o aprobada en lo relativo a superficies pormenorizadas y asignación de aprovechamientos. CONDICIONES PARTICULARES El resto de parámetros y determinaciones no señalados en la Ficha del Plan General, se regularán de acuerdo a lo previsto en el Plan Especial definitivamente aprobado. * El trazado y dimensión del Sistema General Viario tiene carácter vinculante en las determinaciones expresadas en la ficha gráfica.

PE-SR-1B

UA-SR-10

PP-SR-2

V

V-G

V

V

RA-2

RA-2

RA-2

RB2-CA

DX

RA-2

RU-1

RA-2

EQ

EL-G

RA-6

RA-6

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RA-2

EL-G

V-G

RA-2

RA-2

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EL

RA-6

EQ

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RU-9 RU-9

RU-9

RA-2

RA-2

RA-2

RA-2

EL-G

RA-2

EL-GRU-9

RA-2

RA-2

RA-2

RU-9

RU-1

RA-6

RA-2

RA-2

RA-1

RU-1

RU-9

RU-1

RU-9

V

RU-9

RA-2a

EQ

PKPb

RU-1

RB1-CA2

TC-1

RU-9

RA-2

EL-G

EQ

RU-CAV

EQ

DI

EQ EL-GDI

RA-2

TC-4

V

RU-1

DI

V-G

DI

V

PGMO SAN JAVIER

PGMO S

AN JAVIER

PE-SR-1B

FICHA DE ÁMBITO

Localización




Nº 421:2.500



Nº FICHA: 43 DATOS GENERALES Y DE GESTIÓN ÁMBITO: PE-SR-3 TIPO DE ÁMBITO: SUELO URBANO NO CONSOLIDADO NÚCLEO: SANTIAGO DE LA RIBERA DENOMINACIÓN: Plan Especial La Ribera - Centro ORIGEN: PLANEAMIENTO ANTERIOR INICIATIVA: PRIVADA SISTEMA DE

ACTUACIÓN: Capítulo III Sección Segunda Art del 178 al 182 inclusive del TRLSRM

USO GLOBAL: TERCIARIO SUPERFICIE ÁMBITO (SG incluidos, m²): 47.407,00 SUPERFICIE DEL SECTOR (m²) CARACTERÍSTICAS Y PARÁMETROS APROVECHAMIENTO LUCRATIVO Y USOS


0,60




Residencial RA

9.594

10.352,16


28.444,20

Terciario TC

16.788

18.087,84

Equipamiento 9.709

Espacio Libre 3.101

Viario

V-V 8.215

SISTEMAS GENERALES EXISTENTES A OBTENER TOTALES EL-G EL-G EQ-G EQ-G V-G V-G OBJETIVOS Con esta actuación se pretende la integración definitiva de esta parcela en la zona urbana de Santiago de la Ribera obteniendo como contrapartida una importante pieza de equipamiento que será destinada a alguna dotación pública de interés general en una zona carente de importantes reservas dotacionales. CONDICIONES PARTICULARES Los viarios resultantes no podrán tener secciones inferiores a las señaladas en los planos del Plan General. Los viales propuestos deben constituir la prolongación de los existentes, por lo tanto debe existir conexión de los ejes aunque la sección de los nuevos viales se amplié a un total de 12 metros. La parcela de TC-TH deberá estar destinada preferentemente a usos hoteleros. El resto podrá destinarse a otro tipo de usos lucrativos compatibles con el hotelero como el comercial o terciario en general pero no a usos residenciales. La zona verde es vinculante en cuanto a su superficie, pudiendo ajustarse en cuanto a forma y situación de acuerdo al desarrollo del Plan Especial.

PE-SR-3

PP-SR-2

V

TC

RA

EQV-G

V-VEL

V-V

V-G

RA-1

RA-1

RA-1

RU-18

V

RA-1

RA-1

RA-1

RA-1RA-1

RA-1

RU-18

RA-1

V

EL-G

RA-1

VRA-1

V

RA-1

RA-1RA-1

V

RA-1

RA-1

V

RU-1

RA-1

V

PGMO SAN JAVIER

PGMO S

AN JAVIER

PE-SR-3

FICHA DE ÁMBITO

Localización




Nº 431:1.500



Nº FICHA: 44 DATOS GENERALES Y DE GESTIÓN ÁMBITO: PP-SR-2 TIPO DE ÁMBITO: PLAN PARCIAL NÚCLEO: SANTIAGO DE LA RIBERA DENOMINACIÓN: Plan Parcial San Blas ORIGEN: PLANEAMIENTO ANTERIOR INICIATIVA: PRIVADA SISTEMA DE

ACTUACIÓN: COMPENSACION







SISTEMAS GENERALES EXISTENTES A OBTENER TOTALES EL-G EL-G EQ-G EQ-G V-G V-G OBJETIVOS Recoger una ordenación ya aprobada que está aún pendiente de ejecución y recepción de la urbanización. Se delimita a los efectos del Art. 63.3 y 68.2 de l TRLSRM Se estará a lo dispuesto en el documento en tramitación o aprobada en lo relativo a superficies pormenorizadas y asignación de aprovechamientos. CONDICIONES PARTICULARES Planeamiento integrado.

PP-SR-2

UN-SJ-10

PE-SR-3

US-SJ-11

UN-SJ-20

UA-SR-9

UA-SR-2

UA-SR-10

PE-SR-1B

V

R

R

R

V

R

V-G

EL

R

EL-G

V-V

TC

R

V-V

EQEQ

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RA

R

EL-G

R

EQ

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RU-18 EQ

EL-G

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EL

V-V

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EL

RU-18

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RA-7

RU-17

RA-7

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RU-17

RU-18

EL

RU-17

RU-17

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RA-2

RU-18RU-18RU-17

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EQ

RU-17

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RU-2

RU-1

RA-1

RU-1

RU-18RU-18

RU-1

V-V

RU-1

RA-1

EL

RA-1

RA-1

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RU-18

RA-1

RU-18

RU-18RU-18

RU-18RU-18

RU-1

RA-1

RU-18

RA-7

RA-1

RA-1

RA-1

RU-2

EQ

RU-18

RA-1

RA-1

RA-2

RU-1EL

RA-1

EL

EQ

EQ

RA-1

RU-1

RU-17

RA-7RU-18

EQ

RA-1EL

RA-2

RA-1

RA-1

RU-18

RA-1

RU-2

RA-1

RA-1

RA-1

RA-1

RA-1

RA-1

RA-1

RA-1

RA-1

RA-1RA-1

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RU-1

RU-2

RA-1

EL

RU-1

RU-18

RU-18

RU-18

RU-18

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RU-2

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V

V

V-G

V-G

EL-V

V-V

EL-V

EL-V

EL-V

RU-18

V-G

RU-18

RU-18

RU-18

RU-18

V-V

RU-1

RA-2EL-V

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EL-V

RU-1V-G

RU-18

V

RU-18

RA-6

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EL-V

RU-18

RU-18

RU-1

RA-1RU-18V-V

RU-18

V

V-G

RA-7_TH-3

EL-G

RA-1

RU-1

RU-18

RU-18

RU-18

RU-1

RA-7_TH-3

V-VRA-1

EL

V-G

RU-2

RU-1

RU-1

RA-1

EL

TC-12

TC-12

VP

RA-1

RA-2

TC-12

RU-1

RA-1

VP

R

EL

DI

RA-1

DI

V

DI

DI

DI

DI

DI

RA-1

DI

DI

RU-2

RU-CA

EL-G

PGMO SAN JAVIER

PGMO S

AN JAVIER

PP-SR-2

FICHA DE ÁMBITO

Localización




Nº 441:5.500



Nº FICHA: 45 DATOS GENERALES Y DE GESTIÓN ÁMBITO: US-SR-20 TIPO DE ÁMBITO: URBANIZABLE SECTORIZADO NÚCLEO: SANTIAGO DE LA RIBERA DENOMINACIÓN:

Urbanizable Sectorizado Limite San Pedro del Pinatar

ORIGEN: NUEVO PLANEAMIENTO INICIATIVA: PRIVADA SISTEMA DE


USO GLOBAL: RESIDENCIAL

SUPERFICIE ÁMBITO (SG incluidos, m²): 337.554,00 SUPERFICIE DEL SECTOR (m) 279.991,68

CARACTERÍSTICAS Y PARÁMETROS APROVECHAMIENTO LUCRATIVO Y USOS


0,40

Usos Superficie uso (m²) Edificabilidad uso (m²T)


0,48


135.021,60

SISTEMAS GENERALES EXISTENTES A OBTENER TOTALES EL-G EL-G 33.004 33.004 EQ-G EQ-G V-G V-G 24.558 24.558 OBJETIVOS Ordenar y completar la urbanización entre Santiago de la Ribera y los desarrollos terciarios de San Javier en el entorno de la carretera a San Pedro y la carretera a El Mirador. El usos principal será el residencial de baja densidad complementado con usos terciarios localizados en las manzanas colindantes con el desarrollo del Centro Comercial Dos Mares. CONDICIONES PARTICULARES La ordenación detallada que se refleja para este suelo urbanizable sectorizado en los planos de calificación, tiene la finalidad de señalar las líneas generales que se deben respetar en el posterior desarrollo de los instrumentos de planeamiento de desarrollo correspondientes, siendo vinculantes aquellos aspectos que se indican a continuación y que no podrán ser modificados por dicho planeamiento: Se mantendrá la directriz del eje viario señalados por el Plan General con diseño de vía con bulevar central, debiendo conectar con la directriz de los viarios que los prolongan en los ámbitos y sectores circundantes. La sección de este bulevar, incluidos los Espacios Libres de S.G. que lo conforman, deberá ser al menos igual a la reflejada en los planos. En el entorno a esta vía se localizarán preferentemente los usos terciarios compatibles con el sector residencial. Se aplicarán las mismas condiciones a los ejes viarios que atraviesan el ámbito y que se continúan en los ámbitos circundantes, así como a los viarios que coinciden con el borde de este ámbito. Se tendrán en cuenta los Art. 4.5 y 7.2 de la Normativa sobre los márgenes de tolerancia ante discrepancias dimensionales. * En este Ámbito o Sector los Sistemas Locales de Equipamiento, Espacios Libres y Viales locales (no obstante lo cual las secciones de los viales principales deberán ser al menos iguales a las reflejadas en los planos), no están contemplados, debiendo considerarse incluidos dentro del Suelo de Aprovechamiento Lucrativo en la cantidad que se derive de la aplicación de la Ley. Este Sector tiene los siguientes Sistemas Generales Vinculados: EL-G vinculado 33.004,32 m² (de los cuales 27.004,32 corresponden a EL-G generado por demanda propia de edificabilidad residencial, y 6.000 m² para compensar el déficit existente de EL-G en el núcleo de Santiago de La Ribera). V-G vinculado 24.558,00 m²



* El trazado y dimensión del Sistema General Viario tiene carácter vinculante en las determinaciones expresadas en la ficha gráfica.

US-SR-20

UN-SJ-20

UN-SJ-10

PE-SR-1B

US-SJ-10

US-SJ-41A

PP-SJ-41B PP-SJ-5APP-SJ-5A

V

R

R

R

R

R

R

R

R

R

V

RTC-11

V

EL-V

TC

R

TC

V-G

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EL-V

EL-G

RA-2

RA-2

EL-G

RA-2

RA-2

RA-2RA-2

EQ

RA-2

V

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R

EL-V

EL-G

RA-2EL-G

RA-2

RA-2

RA-2

EL-G

EL

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EL-G

EQRA-2b

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EL-V

EL

RU-9

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EQ

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RA-2

V-G

V-G

V-V

V-G

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V-V

V-V

V-V

V-V

V-V

V-G

V-V

V-V

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V-G

V-V

V

V-V

V-V

V-G

V-V

V-G

RU-9RU-9

RA-2

RU-9

EL

RU-9

V-V TC-14d

RA-6

RA-2

RU-9

RU-9

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V-GEL

EQ-G

RA-2

RA-2

RA-2

RU-9

RU-9R

RU-9

V-V

RA-2

V-V

PKPb

PKPb

R

EQ

TC-1 RA-1 RA-6V-V

RU-9

RU-9

TC-14a

EL-G

V

EL-G

RA-2

EL

V

EL-V

EQ

R

EL-VEL-V

DI

V-G

DIDI

DI

V

DIRA-6

RU

RA-2

EL-V

RUEL

PGMO SAN JAVIER

PGMO S

AN JAVIER

US-SR-20

FICHA DE ÁMBITO

Localización




Nº 451:5.000



Nº FICHA: 46 DATOS GENERALES Y DE GESTIÓN ÁMBITO: US-SR-30 TIPO DE ÁMBITO: URBANIZABLE SECTORIZADO NÚCLEO: SANTIAGO DE LA

RIBERA DENOMINACIÓN:

Urbanizable Sectorizado El Retiro



USO GLOBAL: RESIDENCIAL SUPERFICIE ÁMBITO (SG incluidos, m²): 384.937,00 SUPERFICIE DEL SECTOR (m²) 320.687,04 CARACTERÍSTICAS Y PARÁMETROS APROVECHAMIENTO LUCRATIVO Y USOS


0,40



0,50


153.974,80

SISTEMAS GENERALES EXISTENTES A OBTENER TOTALES EL-G EL-G 38.794,96 38.794,96 EQ-G EQ-G V-G V-G 25.455,00 25.455,00 OBJETIVOS La completa ordenación de la zona situada al Suroeste del antiguo Plan Parcial de Torre Mínguez, desde Cuatro Picos hasta la carretera de Los Alcázares y al Aeropuerto. Contribuir a la articulación de un gran eje viario que duplique la Avenida del Mar Menor en sentido Noroeste Sureste y servir como acceso a los progresivos desarrollos futuros. El usos principal será el residencial de baja densidad complementado con usos terciarios localizados en las manzanas colindantes con la zona industrial y en los 300 metros del área de influencia del aeropuerto. CONDICIONES PARTICULARES La ordenación detallada que se refleja para este suelo urbanizable sectorizado en los planos de calificación, tiene la finalidad de señalar las líneas generales que se deben respetar en el posterior desarrollo de los instrumentos de planeamiento de desarrollo correspondientes, siendo vinculantes aquellos aspectos que se indican a continuación y que no podrán ser modificados por dicho planeamiento: Se mantendrá la directriz de los ejes viarios señalados por el Plan General con diseño de vía con bulevar central, incluido la nueva reserva para la carretera de Los Alcázares, debiendo conectar con la directriz de los viarios que los prolongan en los ámbitos y sectores circundantes. La sección de este bulevar, incluidos los Espacios Libres de S.G. que lo conforman, deberá ser al menos igual a la reflejada en los planos. Se aplicarán las mismas condiciones al resto de los ejes viarios que atraviesan el ámbito, así como a los viarios que coinciden con el borde del mismo. Se tendrán en cuenta los Art. 4.5 y 7.2 de la Normativa sobre los márgenes de tolerancia ante discrepancias dimensionales. * En este Ámbito o Sector los Sistemas Locales de Equipamiento y Espacios Libres y Viales locales (no obstante lo cual las secciones de los viales principales deberán ser al menos iguales a las reflejadas en los planos), debiendo considerarse incluidos dentro del Suelo de Aprovechamiento Lucrativo en la cantidad que se derive de la aplicación de la Ley. Este Sector tiene los siguientes Sistemas Generales Vinculados: EL-G vinculado 38.794,96 m² (de los cuales 30.794,96 corresponden a EL-G generado por demanda propia de edificabilidad residencial, y 8.000 m² para compensar el déficit existente de EL-G en el núcleo de Santiago de La Ribera). V-G vinculado 25.455 m²



* El trazado y dimensión del Sistema General Viario tiene carácter vinculante en las determinaciones expresadas en la ficha gráfica.

UN-SR-40

US-SR-30

UA-SJ-25

UA-SR-1

R

R

V

R

R

R

R V

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EL-V

AD-G

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EL-G

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RU-3

RU-3

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RU-3

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RU-3

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RU-3a

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RA-5

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RU-3 RU-3 RU-3RU-3

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V-V

V-V

V-G

V-V

V-V

V-VV-V

V-GV-V

RU-1

IN-1

IN-1

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IN-1

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RA-3

RA-3

RA-3

RA-3

RA-3

RA-3

RA-3

RA-3RA-3

RA-3

RA-3

RA-3

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RA-3

IN-1

V-G

EL-V

EL-V

IN-1

RU-7a

V

TC-1

RA-1

RA-1

DX

VRU-3

DI

DI

EL-G

RU

PGMO SAN JAVIER

PGMO S

AN JAVIER

US-SR-30

FICHA DE ÁMBITO

Localización




Nº 461:5.000



Nº FICHA: 47 DATOS GENERALES Y DE GESTIÓN ÁMBITO: UN-SR-40 TIPO DE ÁMBITO: URBANIZABLE SIN SECTORIZAR NÚCLEO: SANTIAGO DE LA

RIBERA DENOMINACIÓN:

Urbanizable Sin Sectorizar Los Gallegos



USO GLOBAL: RESIDENCIAL SUPERFICIE ÁMBITO (SG incluidos, m²): 1.107.959,00 SUPERFICIE DEL SECTOR (m²)

CARACTERÍSTICAS Y PARÁMETROS APROVECHAMIENTO LUCRATIVO Y USOS


0,40




443.183,60

SISTEMAS GENERALES EXISTENTES A OBTENER TOTALES EL-G EL-G 88.636,72 88.636,72 EQ-G EQ-G V-G V-G 39.351,00 39.351,00 OBJETIVOS La continuación de la ordenación de la zona situada al Suroeste del antiguo Plan Parcial de Torre Minguez, desde los Planes Parciales de El Recuerdo hasta la carretera de Los Alcázares y al Aeropuerto. Contribuir a la articulación de un gran eje viario que sirva de circunvalación interior de los nuevos desarrollos en torno a San Javier y La Ribera así como a los accesos principales de toda la nueva zona a desarrollarse al Suroeste. El uso global de este Área de suelo urbanizable sin sectorizar es el residencial de baja densidad, combinado con uso terciario comercial localizados en las manzanas ubicadas dentro de los 300 metros del área de influencia del aeropuerto. CONDICIONES PARTICULARES La ordenación detallada que se refleja para este suelo urbanizable sin sectorizar en los planos de calificación, tiene la finalidad de señalar las líneas generales que se deben respetar en el posterior desarrollo de los instrumentos de planeamiento de desarrollo correspondientes, siendo vinculantes aquellos aspectos que se indican a continuación y que no podrán ser modificados por dicho planeamiento: Integrar y proteger el edificio catalogado El Retiro y su entorno, calificado como RO-P. Se mantendrá la directriz de los ejes viarios señalados por el Plan General con diseño de via con bulevar central, incluida la nueva reserva para la carretera de Los Alcázares, debiendo conectar con la directriz de los viarios que los prolongan en los ámbitos y sectores circundantes. La sección de este bulevar, incluidos los Espacios Libres de S.G. que lo conforman, deberá ser al menos igual a la reflejada en los planos. Se aplicarán las mismas condiciones al resto de los ejes viarios que atraviesan el ámbito, así como a los viarios que coinciden con el borde del mismo. En los tramos de vías pecuarias afectadas por este sector de suelo urbanizable se estará a lo dispuesto en la legislación sectorial vigente. Si fuera preciso realizar modificaciones de su trazado, deberá asegurarse con carácter previo el mantenimiento de la integridad superficial, la idoneidad de los itinerarios y la continuidad de los trazados, junto con la del tránsito y resto de usos compatibles. Se tendrán en cuenta los Art. 4.5 y 7.2 de la Normativa sobre los márgenes de tolerancia ante discrepancias dimensionales. * En este Ámbito o Sector los Sistemas Locales de Equipamiento, Espacios Libres y Viales locales (no obstante lo cual las



secciones de los viales principales deberán ser al menos iguales a las reflejadas en los planos) no están contemplados, debiendo considerarse incluidos dentro del Suelo de Aprovechamiento Lucrativo en la cantidad que se derive de la aplicación de la Ley. Únicamente se ha desglosado la superficie correspondiente al EM correspondiente a las instalaciones complementarias existentes de la EDAR localizada en el suelo no urbanizable colindante. Este Sector tiene los siguientes Sistemas Generales Vinculados: EL-G vinculado 88.636,72 m² (correspondientes a EL-G generado por demanda propia de edificabilidad residencial) V-G vinculado 39.351,0 m² * El trazado y dimensión del Sistema General Viario tiene carácter vinculante en las determinaciones expresadas en la ficha gráfica.

UN-SR-40

US-SR-30

US-SJ-90

PP-SJ-3

PEI-A

UA-SR-1

PP-SJ-2BUA-SJ-25

R

AD-G

R

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RU-3DXTC-1

EL-G

DI

DI

RU

PGMO SAN JAVIER

PGMO S

AN JAVIER

UN-SR-40

FICHA DE ÁMBITO

Localización




Nº 471:9.000



Nº FICHA: 48 DATOS GENERALES Y DE GESTIÓN ÁMBITO: UA-MI-4B TIPO DE ÁMBITO: SUELO URBANO NO CONSOLIDADO NÚCLEO: EL MIRADOR DENOMINACIÓN: Unidad de Actuación Mirador 4B ORIGEN: PLANEAMIENTO ANTERIOR INICIATIVA: PRIVADA SISTEMA DE




0,59




Residencial RU-1

3.611

4.333,2


4.333,20

Equipamiento 764

Viario 2.568

SISTEMAS GENERALES EXISTENTES A OBTENER TOTALES EL-G EL-G EQ-G EQ-G V-G V-G 398,51 398,51 OBJETIVOS Esta Unidad corresponde a una parte de la anterior Unidad nº 4 de El Mirador según expediente de subdivisión aprobado y tiene el objetivo de completar el proceso de urbanización de esta zona cuya ejecución aún no se ha iniciado. CONDICIONES PARTICULARES Las secciones viarias tendrán al menos los anchos que resultan de los planos de ordenación. Se deberán realizar las cesiones destinadas a viario público y equipamiento. Se tendrán en cuenta los Art. 4.5 y 7.2 de la Normativa sobre los márgenes de tolerancia ante discrepancias dimensionales. * El trazado y dimensión del Sistema General Viario tiene carácter vinculante en las determinaciones expresadas en la ficha gráfica.

US-MI-10

UA-MI-4B

US-MI-31

V

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V-G

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RV-1

RV-1

VPDI

DX PGMO SAN JAVIER

PGMO S

AN JAVIER

UA-MI-4B

FICHA DE ÁMBITO

Localización



El Mirador

Nº 481:1.000



Nº FICHA: 49 DATOS GENERALES Y DE GESTIÓN ÁMBITO: UA-MI-1 TIPO DE ÁMBITO: SUELO URBANO NO CONSOLIDADO NÚCLEO: EL MIRADOR DENOMINACIÓN: ORIGEN: INICIATIVA: SISTEMA DE




0,93




Residencial RU-1

7.951

9.541,20


23.626,2

Residencial RV-1

4.695

14.085

Espacio Libre 1.977

Viario 7.449

SISTEMAS GENERALES EXISTENTES A OBTENER TOTALES EL-G EL-G EQ-G EQ-G V-G 496.8 V-G 2.842.2 3.339 OBJETIVOS Consolidar el núcleo de Los Pinos redefiniendo alineaciones y completando ordenación de los límites. CONDICIONES PARTICULARES Las secciones viarias tendrán al menos los anchos que resultan de los planos de ordenación. Se deberán realizar las cesiones destinadas a viario público y espacios libres. Se tendrán en cuenta los Art. 4.5 y 7.2 de la Normativa sobre los márgenes de tolerancia ante discrepancias dimensionales. * El trazado y dimensión del Sistema General Viario tiene carácter vinculante en las determinaciones expresadas en la ficha gráfica.

UA-MI-1UN-MI-50 V

R

R

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RU-1

PGMO SAN JAVIER

PGMO S

AN JAVIER

UA-MI-1

FICHA DE ÁMBITO

Localización



El Mirador

Nº 491:1.500



Nº FICHA: 50 DATOS GENERALES Y DE GESTIÓN ÁMBITO: PP-MI-11 TIPO DE ÁMBITO: SUELO URBANO NO CONSOLIDADO NÚCLEO: EL MIRADOR DENOMINACIÓN: Plan Parcial El Mirador Tierras Nuevas ORIGEN: PLANEAMIENTO EN TRAMITACIÓN INICIATIVA: SISTEMA DE

ACTUACIÓN: COMPENSACIÓN







SISTEMAS GENERALES EXISTENTES A OBTENER TOTALES EL-G EL-G EQ-G EQ-G V-G V-G OBJETIVOS La ordenación de la zona Norte de El Mirador hasta el Canal del Trasvase. El uso global de este Sector de suelo urbanizable es el residencial de baja densidad. Se estará a lo dispuesto en el documento en tramitación o aprobada en lo relativo a superficies pormenorizadas y asignación de aprovechamientos. CONDICIONES PARTICULARES La ordenación detallada que se refleja para este suelo urbanizable remitido en los planos de calificación, tiene la finalidad de señalar las líneas generales que se deben respetar en el posterior desarrollo del Plan Parcial correspondiente, siendo vinculantes aquellos aspectos que se indican a continuación y que no podrán ser modificados por dicho planeamiento: Se mantendrá la directriz de los dos ejes viarios señalados por el Plan General en los bordes de la actuación, debiendo conectar con la directriz de los viarios que los prolongan en los ámbitos y sectores circundantes. La superficie señalada de viario local no es vinculante, no obstante lo cual las secciones de los viales principales deberán ser al menos iguales a las reflejadas en los planos Se aplicarán las mismas condiciones al eje viario paralelo al Canal del Trasvase, cuya directriz sólo podrá desplazarse ligeramente en el caso de que se convenga simultáneamente para los dos ámbitos colindantes En los tramos de vías pecuarias afectadas por este sector de suelo urbanizable se estará a lo dispuesto en la legislación sectorial vigente. Si fuera preciso realizar modificaciones de su trazado, deberá asegurarse con carácter previo el mantenimiento de la integridad superficial, la idoneidad de los itinerarios y la continuidad de los trazados, junto con la del tránsito y resto de usos compatibles. * En este Ámbito o Sector los Sistemas Locales de Equipamiento y Espacios Libres no están contemplados, debiendo considerarse incluidos dentro del Suelo de Aprovechamiento Lucrativo en la cantidad que se derive de la aplicación de la Ley.

PP-MI-11

UN-MI-50

US-MI-31

V

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V-G

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RV-1 RV-1

R PGMO SAN JAVIER

PGMO S

AN JAVIER

PP-MI-11

FICHA DE ÁMBITO

Localización



El Mirador

Nº 501:2.500



Nº FICHA: 51 DATOS GENERALES Y DE GESTIÓN ÁMBITO: PP-MI-20 TIPO DE ÁMBITO: SUELO URBANO NO CONSOLIDADO NÚCLEO: EL MIRADOR DENOMINACIÓN: Urbanizable Sectorizado El Mirador

Ensanche ORIGEN: PLAN PARCIEL MIRADOR SUR EN TRAMITACIÓN INICIATIVA: PRIVADA SISTEMA DE

ACTUACIÓN: COMPENSACION







SISTEMAS GENERALES EXISTENTES A OBTENER TOTALES EL-G EL-G EQ-G EQ-G V-G V-G OBJETIVOS Planeamiento en tramitación denominado Plan Parcial Mirador Sur. Los parámetros pormenorizados y definitivos del ámbito se ceñirán a los del planeamiento de desarrollo que se apruebe definitivamente. Se estará a lo dispuesto en el documento en tramitación o aprobada en lo relativo a superficies pormenorizadas y asignación de aprovechamientos. No obstante el PGMO recoge la ordenación de manzanas y zonas de cesión aprobadas a la fecha de redacción del presente Plan General. CONDICIONES PARTICULARES Los datos pormenorizados de reparto de usos y aprovechamientos será el indicado por el planeamiento de desarrollo aprobado definitivamente. No obstante, se mantendrá el parámetro de aprovechamiento máximo y localización de espacios libres en el entorno del principal eje de escorrentía de El Mirador, según lo indicado por el PGMO.

PP-MI-20

US-MI-10

US-MI-30

UA-MI-4B

US-MI-10

PP-MI-11 UN-MI-50

V

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DI

V-G

V-G

PGMO SAN JAVIER

PGMO S

AN JAVIER

PP-MI-20

FICHA DE ÁMBITO

Localización



El Mirador

Nº 511:3.000



Nº FICHA: 52 DATOS GENERALES Y DE GESTIÓN ÁMBITO: US-MI-10 TIPO DE ÁMBITO: URBANIZABLE SECTORIZADO NÚCLEO: EL MIRADOR DENOMINACIÓN: Urbanizable Sectorizado MI-10 ORIGEN: INICIATIVA: SISTEMA DE

ACTUACIÓN: COMPENSACIÓN



0,40




0,44


41.478,95

SISTEMAS GENERALES EXISTENTES A OBTENER TOTALES EL-G EL-G EQ-G EQ-G 3.671,00 3.671,00 V-G V-G 9.295,79 9.295,79 OBJETIVOS La ordenación de un ámbito situado hacia el suroeste del núcleo de El Mirador, destinado a usos residenciales y que proviene de la Modificación puntual nº 60 de las NN.SS, que propuso el cambio de uso industrial a residencial. CONDICIONES PARTICULARES La superficie edificable máxima total es la reflejada en la Ficha y habiéndole incluido la correspondiente a los terrenos incorporados al documento de planeamiento de desarrollo, siendo diferentes los índices de aprovechamiento al no haberse contemplado los Sistemas Generales de la superficie del Sector en el documento del Plan Parcial "Luido". El resto de parámetros y determinaciones no señalados en la Ficha del Plan General, se regularán de acuerdo a lo previsto en el expediente de modificación definitivamente aprobado. Se mantendrá la directriz de los ejes viarios señalados en el Plan General, las conexiones con la red exterior al ámbito y las secciones deberán ser al menos iguales a las reflejadas en los planos, no obstante lo cual la superficie de viales locales no es vinculante. Se tendrán en cuenta los Art. 4.5 y 7.2 de la Normativa sobre los márgenes de tolerancia ante discrepancias dimensionales. * En este Ámbito o Sector los Sistemas Locales de Equipamiento, Espacios Libres y Viales locales (no obstante lo cual las secciones de los viales principales deberán ser al menos iguales a las reflejadas en los planos), no están contemplados, debiendo considerarse incluidos dentro del Suelo de Aprovechamiento Lucrativo en la cantidad que se derive de la aplicación de la Ley. En este Ámbito o Sector los Sistemas Locales de equipamientos, espacios libres y los viales podrían ajustarse en función de la ordenación pormenorizada, siempre que se cumplan los estándares legales y las condiciones particulares de localización vinculante de esta ficha. * El trazado y dimensión del Sistema General Viario tiene carácter vinculante en las determinaciones expresadas en la ficha gráfica. Este ámbito cuenta con Sistemas Generales tanto adscritos como vinculados del siguiente modo: EL-G vinculado 9.295,79 m² (de los cuales 8.295,79 corresponden a EL-G generado por demanda propia de edificabilidad residencial, y 1.000 m² para compensar el déficit existente de EL-G en el núcleo de El Mirador). EQ-G adscrito 3.671 m² de Sistema General de Equipamientos previsto para la ampliación del cementerio de El Mirador.

US-MI-10US-MI-10

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V-GV-G

PGMO SAN JAVIER

PGMO S

AN JAVIER

US-MI-10

FICHA DE ÁMBITO

Localización



El Mirador

Nº 521:5.000

US-MI-10R

V

IN

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IN

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DI

RV-1 PGMO SAN JAVIER

PGMO S

AN JAVIER

US-MI-10

FICHA DE ÁMBITO

Localización



El Mirador

Nº 521:2.500



Nº FICHA: 53 DATOS GENERALES Y DE GESTIÓN ÁMBITO: US-MI-30 TIPO DE ÁMBITO: URBANIZABLE SECTORIZADO NÚCLEO: EL MIRADOR DENOMINACIÓN: Urbanizable Sectorizado El Mirador

Oeste ORIGEN: NUEVO PLANEAMIENTO INICIATIVA: PRIVADA SISTEMA DE


USO GLOBAL: INDUSTRIAL SUPERFICIE ÁMBITO (SG incluidos, m²): 201.505,00 SUPERFICIE DEL SECTOR (m²) 180.147,00 CARACTERÍSTICAS Y PARÁMETROS APROVECHAMIENTO LUCRATIVO Y USOS


0,65




0,73


130.978,25

SISTEMAS GENERALES EXISTENTES A OBTENER TOTALES EL-G EL-G 15.000,00 15.000,00 EQ-G EQ-G 6.358,00 6.358,00 V-G V-G OBJETIVOS Ordenación de los usos industriales en el acceso a El Mirador vinculado a la Carretera de Sucina. CONDICIONES PARTICULARES Se indican parámetros generales de ordenación que garanticen la conectividad vial y localización vinculante de espacios libres. Será objeto del planeamiento de desarrollo la distribución pormenorizada de usos y aprovechamientos. Colindante con el tramo canalizado de la Rambla de Cobatillas, se deberá tener en cuenta las disposiciones específicas en lo relativo al área de afección de esta según la normativa específica del PGMO y legislaciones sectoriales. Se tendrán en cuenta los Art. 4.5 y 7.2 de la Normativa sobre los márgenes de tolerancia ante discrepancias dimensionales. * En este Ámbito o Sector los Sistemas Locales de Equipamiento, Espacios Libres y Viales locales (no obstante lo cual las secciones de los viales principales deberán ser al menos iguales a las reflejadas en los planos), no están contemplado, debiendo considerarse incluidos dentro del Suelo de Aprovechamiento Lucrativo en la cantidad que se derive de la aplicación de la Ley. * El trazado y dimensión del Sistema General Viario tiene carácter vinculante en las determinaciones expresadas en la ficha gráfica. EL-G es vinculante en cuanto a situación colindante con el Canal, pudiendo alterar su forma y anchos en su longitud para adaptarse a la superficie definitiva que requiera el planeamiento de desarrollo. Este ámbito cuenta con Sistemas Generales tanto adscritos como vinculados del siguiente modo: EL-G vinculado 15.000,00 m² (para compensar el déficit existente de EL-G en el núcleo de El Mirador). EQ-G adscrito 6.358 m² de Sistema General de Equipamientos previsto para la ampliación del cementerio de El Mirador.

US-MI-30

US-MI-30

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PGMO SAN JAVIER

PGMO S

AN JAVIER

US-MI-30

FICHA DE ÁMBITO

Localización



El Mirador

Nº 531:7.000

US-MI-30

IN

INR

IN

V-V

IN

IN

V

V-V

EL-V

EL-V

EL-V

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V

V-V

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V

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RU-1

EQ PGMO SAN JAVIER

PGMO S

AN JAVIER

US-MI-30

FICHA DE ÁMBITO

Localización



El Mirador

Nº 531:4.000



Nº FICHA: 54 DATOS GENERALES Y DE GESTIÓN ÁMBITO: US-MI-31 TIPO DE ÁMBITO: URBANIZABLE SECTORIZADO NÚCLEO: EL MIRADOR DENOMINACIÓN: Urbanizable Sectorizado Oeste

Industrial ORIGEN: INICIATIVA: SISTEMA DE




0,65




0,74


98.720,70

SISTEMAS GENERALES EXISTENTES A OBTENER TOTALES EL-G EL-G 17.500,00 17.500,00 EQ-G EQ-G V-G V-G 1.554,00 1.554,00 OBJETIVOS La ordenación de la zona situada al Noroeste de El Mirador en parte ya ocupada por instalaciones industriales y que también limita con el Canal del Trasvase. Completar la malla viaria general de esta zona de El Mirador. El uso global de este Sector de suelo urbanizable es el Industrial. CONDICIONES PARTICULARES La ordenación detallada que se refleja para este suelo urbanizable sectorizado en los planos de calificación, tiene la finalidad de señalar las líneas generales que se deben respetar en el posterior Plan Parcial, siendo vinculantes aquellos aspectos que se indican a continuación y que no podrán ser modificados por dicho planeamiento: Se mantendrá la directriz de los ejes viarios señalados por el Plan General en los bordes de la actuación, debiendo conectar con la directriz de los viarios que los prolongan en los ámbitos y sectores circundantes. La superficie señalada de viario local no es vinculante, no obstante lo cual las secciones de los viales principales deberán ser al menos iguales a las reflejadas en los planos. Se aplicarán las mismas condiciones a los diversos ejes viarios que se continúan directamente en suelo urbano o en los ámbitos colindantes. En los tramos de vías pecuarias afectadas por este sector de suelo urbanizable se estará a lo dispuesto en la legislación sectorial vigente. Si fuera preciso realizar modificaciones de su trazado, deberá asegurarse con carácter previo el mantenimiento de la integridad superficial, la idoneidad de los itinerarios y la continuidad de los trazados, junto con la del tránsito y resto de usos compatibles. Se tendrán en cuenta los Art. 4.5 y 7.2 de la Normativa sobre los márgenes de tolerancia ante discrepancias dimensionales. * En este Ámbito o Sector los Sistemas Locales de Equipamiento, Espacios Libres y Viales locales (no obstante lo cual las secciones de los viales principales deberán ser al menos iguales a las reflejadas en los planos), no están contemplados, debiendo considerarse incluidos dentro del Suelo de Aprovechamiento Lucrativo en la cantidad que se derive de la aplicación de la Ley. * El trazado y dimensión del Sistema General Viario tiene carácter vinculante en las determinaciones expresadas en la ficha gráfica. Este ámbito cuenta con Sistemas Generales tanto adscritos como vinculados del siguiente modo:



EL-G vinculado 17.500,00 m² (para compensar el déficit existente de EL-G en el núcleo de El Mirador). V-G vinculado 1.554,00 m²

US-MI-31

PP-MI-11

US-MI-30 US-MI-10

UA-MI-4B

UN-MI-50

UN-MI-40

IN

V

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RU

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EL-V

V-G

RV-1

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RU-1

PGMO SAN JAVIER

PGMO S

AN JAVIER

US-MI-31

FICHA DE ÁMBITO

Localización



El Mirador

Nº 541:3.500



Nº FICHA: 55 DATOS GENERALES Y DE GESTIÓN ÁMBITO: UN-MI-40 TIPO DE ÁMBITO: URBANIZABLE SIN SECTORIZAR NÚCLEO: EL MIRADOR DENOMINACIÓN: Urbanizable Sin Sectorizar El Mirador

Sur ORIGEN: NUEVO PLANEAMIENTO INICIATIVA: PRIVADA SISTEMA DE




0,65




0,65


241.992,40

SISTEMAS GENERALES EXISTENTES A OBTENER TOTALES EL-G EL-G EQ-G EQ-G V-G V-G OBJETIVOS Ordenación de los usos industriales en el acceso a El Mirador vinculado a la Carretera de Sucina. Suelo urbanizable sin sectorizar, ya que la necesidad de disponer de esta nueva zona industrial se prevé a largo plazo. CONDICIONES PARTICULARES Se indican parámetros generales de ordenación que garanticen la conectividad vial y localización vinculante de espacios libres. Será objeto del planeamiento de desarrollo la distribución pormenorizada de usos y aprovechamientos, tomando como vinculantes los viales circundantes al ámbito y orientativo la creación de un vial paralelo a la zona verde que se propone localizar en el entorno de la Rambla de Cobatillas. Colindante con el tramo canalizado de la Rambla de Cobatillas, se deberá tener en cuenta las disposiciones específicas en lo relativo al área de afección de esta según la normativa específica del PGMO y legislaciones sectoriales. * En este Ámbito o Sector los Sistemas Locales de Equipamiento, Espacios Libres y Viales locales, no están contemplados, debiendo considerarse incluidos dentro del Suelo de Aprovechamiento Lucrativo en la cantidad que se derive de la aplicación de la Ley.

UN-MI-40

US-MI-30

US-MI-10

UA-MI-4BUS-MI-31US-MI-31

IN

IN

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PGMO SAN JAVIER

PGMO S

AN JAVIER

UN-MI-40

FICHA DE ÁMBITO

Localización



El Mirador

Nº 551:5.000



Nº FICHA: 56 DATOS GENERALES Y DE GESTIÓN ÁMBITO: UN-MI-50 TIPO DE ÁMBITO: URBANIZABLE SIN SECTORIZAR NÚCLEO: EL MIRADOR DENOMINACIÓN: Ampliación Este del Mirador - Núcleo

de Los Pinos ORIGEN: INICIATIVA: SISTEMA DE




0,40




0,43


83.873,23

SISTEMAS GENERALES EXISTENTES A OBTENER TOTALES EL-G EL-G 16.774,65 16.774,65 EQ-G EQ-G V-G V-G OBJETIVOS La ordenación de la zona situada al Noreste de El Mirador que limita con el Canal del Trasvase y la carretera de conexión con Los Pinos. Conectar el suelo urbano consolidado de El Mirador con el núcleo de Los Pinos. El uso global de este Sector de suelo urbanizable sin sectorizar es el residencial de baja densidad. CONDICIONES PARTICULARES La ordenación detallada que se refleja para este suelo urbanizable sin sectorizar en los planos de calificación, tiene la finalidad de señalar las líneas generales que se deben respetar en el posterior Plan Parcial, siendo vinculantes aquellos aspectos que se indican a continuación y que no podrán ser modificados por dicho planeamiento: Se mantendrá la directriz de los ejes viarios señalados por el Plan General en los bordes de la actuación, debiendo conectar con la directriz de los viarios que los prolongan en los ámbitos y sectores circundantes. La superficie señalada de viario local no es vinculante, no obstante lo cual las secciones de los viales principales deberán ser al menos iguales a las reflejadas en los planos. Se aplicarán las mismas condiciones a los diversos ejes viarios que se continúan directamente en suelo urbano o en los ámbitos colindantes. * En este Ámbito o Sector los Sistemas Locales de Equipamiento, Espacios Libres y Viales locales (no obstante lo cual las secciones de los viales principales deberán ser al menos iguales a las reflejadas en los planos), no están contemplados, debiendo considerarse incluidos dentro del Suelo de Aprovechamiento Lucrativo en la cantidad que se derive de la aplicación de la Ley. El ámbito cuenta con los siguientes Sistemas Generales vinculados: EL-G 16.774,65 m² correspondientes a la demanda propia generada por el aprovechamiento lucrativo residencial.

UN-MI-50

PP-MI-11

UA-MI-1

US-MI-31

PP-MI-20

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DI

V RV-1

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RU-1

V-G

DI

PGMO SAN JAVIER

PGMO S

AN JAVIER

UN-MI-50

FICHA DE ÁMBITO

Localización



El Mirador

Nº 561:4.500



Nº FICHA: 57 DATOS GENERALES Y DE GESTIÓN ÁMBITO: UA-PA-2 TIPO DE ÁMBITO: SUELO URBANO NO CONSOLIDADO NÚCLEO: POZO ALEDO DENOMINACIÓN: Pozo Aledo 2 ORIGEN: PLANEAMIENTO ANTERIOR INICIATIVA: PRIVADA SISTEMA DE




0,64




Residencial RU-1

8.323

5.826,1


15.471,10

Dotacional DX

3.215

9645

Espacio Libre 5.455

Viario 7.343

SISTEMAS GENERALES EXISTENTES A OBTENER TOTALES EL-G EL-G EQ-G EQ-G V-G V-G OBJETIVOS La ordenación de un ámbito situado hacia el nordeste del núcleo de Pozo Aledo, destinado a un desarrollo residencial de densidad similar a la general de este núcleo, completando la trama viaria con prolongación del viario. Esta Unidad recoge las propuestas realizadas en un expediente de adaptación cartográfica, ajuste de límites del Suelo Urbano y modificación ordenanzas, en el conjunto del núcleo de Pozo Aledo cuya tramitación se inició en 1998. CONDICIONES PARTICULARES Las secciones viarias tendrán al menos los anchos que resultan de los planos de ordenación. Se ha redefinido el límite de la unidad de actuación atendiendo a la realidad física del ámbito. Se tendrán en cuenta los Art. 4.5 y 7.2 de la Normativa sobre los márgenes de tolerancia ante discrepancias dimensionales.

UA-PA-2

UN-PA-2

US-PA-1

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RV-2

EQ

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VP

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EQ

RA

PGMO SAN JAVIER

PGMO S

AN JAVIER

UA-PA-2

FICHA DE ÁMBITO

Localización



Pozo Aledo

Nº 571:1.500







0,58




Residencial RU-1

15.762,72

18.915,26


23.206,06

Residencial RV-2

4.290,80

4.290,80

Espacio Libre 5.747.38

Viario 13.989,45

SISTEMAS GENERALES EXISTENTES A OBTENER TOTALES EL-G EL-G EQ-G EQ-G V-G V-G OBJETIVOS La ordenación de un ámbito que bordea y completa el núcleo de Pozo Aledo por su zona Sur hasta la autovía de Balsicas, destinado a un desarrollo residencial de densidad similar a la general de este núcleo, creando y completando una trama viaria con prolongación del viario. Esta Unidad recoge las propuestas realizadas en un expediente de adaptación cartográfica, ajuste de límites del Suelo Urbano y modificación ordenanzas, en el conjunto del núcleo de Pozo Aledo cuya tramitación se inició en 1998. CONDICIONES PARTICULARES Las secciones viarias tendrán al menos los anchos que resultan de los planos de ordenación. En las zonas de terreno adosadas a la autopista AP-7 y a la autovía de Balsicas, calificadas como espacios libres, y para que puedan computar como tales, deberán instalarse las medidas correctoras necesarias como pantallas acústicas u otras, oportunamente dimensionadas para que permitan cumplir los valores límites establecidos en el Decreto 48/1998, de 30 de julio de la Región de Murcia, de protección del medio ambiente frente al ruido. Deberá comprobarse que una vez hechas estas correcciones, el resto de zonas destinadas a otros usos dotacionales y lucrativos cumplen también los valores límites establecidos por la legislación vigente para cada uno de los tipos de usos. Se tendrán en cuenta los Art. 4.5 y 7.2 de la Normativa sobre los márgenes de tolerancia ante discrepancias dimensionales.

UA-PA-3

UN-PA-2US-PA-1

UA-PA-2

UA-PA-4

UA-PA-6

V

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EL

RV-2

EL

EL

RA

PGMO SAN JAVIER

PGMO S

AN JAVIER

UA-PA-3

FICHA DE ÁMBITO

Localización



Pozo Aledo

Nº 581:2.500







0,67




Residencial RV-2

4.944

4.943,00


4.943,00

Viario 2.484

SISTEMAS GENERALES EXISTENTES A OBTENER TOTALES EL-G EL-G EQ-G EQ-G V-G V-G OBJETIVOS La ordenación de un ámbito situado en forma de enclave respecto a la UA-PA-3 en la zona Sur del núcleo de Pozo Aledo, destinado a un desarrollo residencial de densidad similar a la general de este núcleo, completando la trama viaria con prolongación del viario. Esta Unidad recoge las propuestas realizadas en un expediente de adaptación cartográfica, ajuste de límites del Suelo Urbano y modificación ordenanzas, en el conjunto del núcleo de Pozo Aledo cuya tramitación se inició en 1998. CONDICIONES PARTICULARES Las secciones viarias tendrán al menos los anchos que resultan de los planos de ordenación. Los edificios existentes deberán de integrarse adecuadamente en la nueva ordenación. Se tendrán en cuenta los Art. 4.5 y 7.2 de la Normativa sobre los márgenes de tolerancia ante discrepancias dimensionales.

UA-PA-3

UA-PA-4

UA-PA-6

V

ELRU-1

RV-1 RU-1

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RV-2

V-G

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RV-1

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ELRV-1

RV-2

IN-1

EL

PGMO SAN JAVIER

PGMO S

AN JAVIER

UA-PA-4

FICHA DE ÁMBITO

Localización



Pozo Aledo

Nº 591:1.000



Nº FICHA: 60 DATOS GENERALES Y DE GESTIÓN ÁMBITO: UA-PA-6 TIPO DE ÁMBITO: SSUELO URBANO NO CONSOLILDADO NÚCLEO: POZO ALEDO DENOMINACIÓN: ORIGEN: INICIATIVA: SISTEMA DE


USO GLOBAL: INDUSTRIAL SUPERFICIE ÁMBITO (SG incluidos, m²): 8.267,00 SUPERFICIE DEL SECTOR (m²) CARACTERÍSTICAS Y PARÁMETROS APROVECHAMIENTO LUCRATIVO Y USOS


1,74




Industrial IN-1

6.398

19.096,01


19.196,01

Viario 1.869

SISTEMAS GENERALES EXISTENTES A OBTENER TOTALES EL-G EL-G EQ-G EQ-G V-G V-G OBJETIVOS Consolidar la cuña de usos industriales existentes entre la Avenida de Balsicas en acceso oriental a Pozo Aledo y la Calle Quince de Mayo. CONDICIONES PARTICULARES Se tendrán en cuenta los Art. 4.5 y 7.2 de la Normativa sobre los márgenes de tolerancia ante discrepancias dimensionales. Las secciones viarias tendrán al menos los anchos que resultan de los planos de ordenación.

UN-PA-2

UA-PA-3

UA-PA-6

UA-PA-4

UA-PA-2

UA-PA-4

R

V

V

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EL

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IN-1

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EL

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RU-1

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EL

RV-2

RU-1

PGMO SAN JAVIER

PGMO S

AN JAVIER

UA-PA-6

FICHA DE ÁMBITO

Localización



Pozo Aledo

Nº 601:1.500



Nº FICHA: 61 DATOS GENERALES Y DE GESTIÓN ÁMBITO: US-PA-1 TIPO DE ÁMBITO: URBANIZABLE SECTORIZADO NÚCLEO: POZO ALEDO DENOMINACIÓN: Urbanizable Sectorizado Pozo Aledo

Oeste ORIGEN: NUEVO PLANEAMIENTO INICIATIVA: PRIVADA SISTEMA DE



Índice de referencia (m2T/m2) 0,40

Usos Superficie uso

(m²) Edificabilidad uso (m²T)


0,45


36.358,00

SISTEMAS GENERALES EXISTENTES A OBTENER TOTALES EL-G EL-G 8.271,60 8.271,60 EQ-G EQ-G 4.500,00 4.500,00 V-G V-G 5.192,00 5.192,00 OBJETIVOS Completar por el Oeste el núcleo de Pozo Aledo, dotándole de una estructura viaria adecuada y ampliando el paso de la traza de la antigua carretera. Contribuir a la construcción del final del viario de acceso de la nueva zona de Torre Octavio así como a la estructuración de la entrada directa desde esta zona hacia el centro del núcleo de Pozo Aledo. El uso global de este Área de suelo urbanizable sin sectorizar es el residencial de baja densidad. CONDICIONES PARTICULARES La ordenación detallada que se refleja para este suelo urbanizable sectorizado en los planos de calificación, tiene la finalidad de señalar las líneas generales que se deben respetar en el posterior desarrollo de los instrumentos de planeamiento de desarrollo correspondientes, siendo vinculantes aquellos aspectos que se indican a continuación y que no podrán ser modificados por dicho planeamiento: Se mantendrá la directriz de los ejes viarios principales señalados por el Plan General debiendo conectar con la directriz de los viarios que los prolongan en los ámbitos y sectores circundantes. Se consideran como principales la traza de la carretera, todos los viales de borde, el vial que proveniente del Noroeste continua recto hacia el centro de Pozo Aledo, así como los tres viales que se prolongan hacia el Este por otros de similares características. La superficie señalada de viario local no es vinculante, no obstante lo cual las secciones de los viales principales deberán ser al menos iguales a las reflejadas en los planos. En los tramos de vías pecuarias afectadas por este sector de suelo urbanizable se estará a lo dispuesto en la legislación sectorial vigente. Si fuera preciso realizar modificaciones de su trazado, deberá asegurarse con carácter previo el mantenimiento de la integridad superficial, la idoneidad de los itinerarios y la continuidad de los trazados, junto con la del tránsito y resto de usos compatibles. En las zonas de terreno adosadas a la autovía de Balsicas, calificadas como localización vinculante para espacios libres, y para que puedan computar como tales, deberán instalarse las medidas correctoras necesarias como pantallas acústicas u otras, oportunamente dimensionadas para que permitan cumplir los valores límites establecidos en el Decreto 48/1998, de 30 de julio de la Región de Murcia, de protección del medio ambiente frente al ruido. Deberá comprobarse que una vez hechas estas correcciones, el resto de zonas destinadas a otros usos dotacionales y lucrativos cumplen también los valores límites establecidos por la legislación vigente para cada uno de los tipos de usos.



Se tendrán en cuenta los Art. 4.5 y 7.2 de la Normativa sobre los márgenes de tolerancia ante discrepancias dimensionales. * En este Ámbito o Sector los Sistemas Locales de Equipamiento, Espacios Libres y Viales locales (no obstante lo cual las secciones de los viales principales deberán ser al menos iguales a las reflejadas en los planos), no están contemplados, debiendo considerarse incluidos dentro del Suelo de Aprovechamiento Lucrativo en la cantidad que se derive de la aplicación de la Ley. Únicamente se ha desglosado la superficie correspondiente al EM correspondiente al Centro Cívico proyectado en Pozo Aledo y propiedades colindantes reservadas para posibles ampliaciones o equipamientos complementarios. Este ámbito cuenta con Sistemas Generales vinculados y adscritos: EL-G 8.271,60(de los cuales 7.271,60 están destinados a cubrir la demanda propia del sector y 1.000 destinados a compensar el déficit de Sistemas Generales existentes en el núcleo de Pozo Aledo). EQ-G (Equipamiento Sanitario) 4.500 m² V-G adscrito 2.570m² para el nuevo ramal de conexión con la autovía y el núcleo de Pozo Aledo V-G vinculado 2.662 m²

US-PA-1

US-PA-1

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RA

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PGMO SAN JAVIER

PGMO S

AN JAVIER

US-PA-1

FICHA DE ÁMBITO

Localización



Pozo Aledo

Nº 611:4.000

US-PA-1

US-PA-1

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V

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RV-2

RA

V

PGMO SAN JAVIER

PGMO S

AN JAVIER

US-PA-1

FICHA DE ÁMBITO

Localización



Pozo Aledo

Nº 611:3.500



Nº FICHA: 62 DATOS GENERALES Y DE GESTIÓN ÁMBITO: US-PA-3 TIPO DE ÁMBITO: URBANIZABLE SECTORIZADO NÚCLEO: POZO ALEDO DENOMINACIÓN: ORIGEN: NUEVO PLANEAMIENTO INICIATIVA: PRIVADA SISTEMA DE




0,40




0,49


52.674,2

SISTEMAS GENERALES EXISTENTES A OBTENER TOTALES EL-G EL-G 12.534,84 12.534,84 EQ-G EQ-G 8.000,00 8.000,00 V-G V-G 3.141,00 3.141,00 OBJETIVOS Consolidar la conexión del núcleo de Pozo Aledo con el Equipamiento Sanitario del nuevo Hospital, mediante la implantación de usos residenciales de baja densidad. CONDICIONES PARTICULARES La ordenación detallada que se refleja para este suelo urbanizable sectorizado en los planos de calificación, tiene la finalidad de señalar las líneas generales que se deben respetar en el posterior desarrollo de los instrumentos de planeamiento de desarrollo correspondientes, siendo vinculantes aquellos aspectos que se indican a continuación y que no podrán ser modificados por dicho planeamiento: Se mantendrá la directriz de los ejes viarios principales señalados por el Plan General debiendo conectar con la directriz de los viarios que los prolongan en los ámbitos y sectores circundantes. Se consideran como principales la traza de la carretera, todos los viales de borde, el vial que proveniente del Noroeste continua recto hacia el centro de Pozo Aledo, así como los tres viales que se prolongan hacia el Este por otros de similares características. En los tramos de vías pecuarias afectadas por este sector de suelo urbanizable se estará a lo dispuesto en la legislación sectorial vigente. Si fuera preciso realizar modificaciones de su trazado, deberá asegurarse con carácter previo el mantenimiento de la integridad superficial, la idoneidad de los itinerarios y la continuidad de los trazados, junto con la del tránsito y resto de usos compatibles. Se considera vinculante la localización de los Espacios Libres de modo que se garantice la continuidad del parque lineal planteado en paralelo al desarrollo de la Vía Pecuaria. Se tendrán en cuenta los Art. 4.5 y 7.2 de la Normativa sobre los márgenes de tolerancia ante discrepancias dimensionales. * En este Ámbito o Sector los Sistemas Locales de Equipamiento, Espacios Libres y Viales locales (no obstante lo cual las secciones de los viales principales deberán ser al menos iguales a las reflejadas en los planos), no están contemplados, debiendo considerarse incluidos dentro del Suelo de Aprovechamiento Lucrativo en la cantidad que se derive de la aplicación de la Ley. Este ámbito cuenta con Sistemas Generales vinculados: EL-G 12.534,84 m² (de los cuales 10.534,84 estarán destinados a cubrir la demanda propia generada por el desarrollo residencial del propio sector, y 2,000,0 m² destinados a compensar parte del déficit de espacios libres en Pozo Aledo). EQ-G (Equipamiento Sanitario) 8.000m² V-G adscrito con 2.414m² para el nuevo ramal de conexión con la autovía y el núcleo de Pozo Aledo V-G vinculado 727 m² para la conformación de la rotonda en un extremo del ámbito

US-PA-3

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RV-2

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PGMO SAN JAVIER

PGMO S

AN JAVIER

US-PA-3

FICHA DE ÁMBITO

Localización



Pozo Aledo

Nº 621:4.000

US-PA-3

US-PA-3

R

TC

TC

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V

PGMO SAN JAVIER

PGMO S

AN JAVIER

US-PA-3

FICHA DE ÁMBITO

Localización



Pozo Aledo

Nº 621:3.500



Nº FICHA: 63 DATOS GENERALES Y DE GESTIÓN ÁMBITO: US-PA-4 TIPO DE ÁMBITO: URBANIZABLE SECTORIZADO NÚCLEO: POZO ALEDO DENOMINACIÓN: ORIGEN: PLANEAMIENTO ANTERIOR INICIATIVA: PRIVADA SISTEMA DE




0,65




0,74


90.086,75

SISTEMAS GENERALES EXISTENTES A OBTENER TOTALES EL-G EL-G 12.500 12.500 EQ-G EQ-G V-G V-G 4.055 4.055 OBJETIVOS Antiguo PE-HM-1 al que se le ha modificado la delimitación incorporando un área en el entorno del hospital para compensar las cesiones relativas al déficit de Sistema General de Espacios Libres del Suelo Urbano. CONDICIONES PARTICULARES Se crea un ámbito discontinuo que sirva para regularizar la situación de las naves industriales existentes en el entorno de la autovía C-3319, de modo que contribuyan a las cesiones locales y necesidades de Sistemas Generales de Espacios Libres. Se considera vinculante la localización de los Espacios Libres de modo que se garantice la continuidad del parque lineal planteado en paralelo al desarrollo de la Vía Pecuaria. Se tendrán en cuenta los Art. 4.5 y 7.2 de la Normativa sobre los márgenes de tolerancia ante discrepancias dimensionales. * En este Ámbito o Sector los Sistemas Locales de Equipamiento, Espacios Libres y Viales locales (no obstante lo cual las secciones de los viales principales deberán ser al menos iguales a las reflejadas en los planos), no están contemplados, debiendo considerarse incluidos dentro del Suelo de Aprovechamiento Lucrativo en la cantidad que se derive de la aplicación de la Ley. Este ámbito cuenta con Sistemas Generales vinculados y adscritos: EL-G 12.500,0 m² (destinados a compensar parte del déficit de espacios libres existente en el núcleo de Pozo Aledo). V-G adscrito de 3.877 m² para el nuevo ramal de conexión con la autovía y el núcleo de Pozo Aledo

US-PA-4

US-PA-4

US-PA-4

US-PA-4

R

IN

R

IN

TC

TC

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EQ-G

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V-G

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V-G

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V-G

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RU-1

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RV-1

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RV-1

EL

V-G

XX

V-G

V

V-GV

V-G

RV-2

ELXXXX

RA

PGMO SAN JAVIER

PGMO S

AN JAVIER

US-PA-4

FICHA DE ÁMBITO

Localización



Pozo Aledo

Nº 631:7.000

US-PA-4

US-PA-4

US-PA-4

IN

IN

V

V-V

IN

V-G

V-G

XX

EL

V-GXX

V-G

EL

XX XX

PGMO SAN JAVIER

PGMO S

AN JAVIER

US-PA-4

FICHA DE ÁMBITO

Localización



Pozo Aledo

Nº 631:3.000

US-PA-4

R

TC

TC

V-G

V-G

EL-V

EL-V

V-G EL-V

EQ-G

V-G

EL-V

V-V

V-G

V-G

PGMO SAN JAVIER

PGMO S

AN JAVIER

US-PA-4

FICHA DE ÁMBITO

Localización



Pozo Aledo

Nº 631:3.000



Nº FICHA: 64 DATOS GENERALES Y DE GESTIÓN ÁMBITO: UN-PA-2 TIPO DE ÁMBITO: URBANIZABLE SIN SECTORIZAR NÚCLEO: POZO ALEDO DENOMINACIÓN: Urbanizable Sin Sectorizar Pozo Aledo

Norte ORIGEN: NUEVO PLANEAMIENTO INICIATIVA: PRIVADA SISTEMA DE




0,40




0,43


19.341,89

SISTEMAS GENERALES EXISTENTES A OBTENER TOTALES EL-G EL-G 3.868,37 3.868,37 EQ-G EQ-G V-G V-G OBJETIVOS Completar por el Nordeste el núcleo de Pozo Aledo, haciendo coincidir sus límites con la traza de un camino rural existente. El uso global de este Área de suelo urbanizable sin sectorizar es el residencial de baja densidad. CONDICIONES PARTICULARES La ordenación detallada que se refleja para este suelo urbanizable sin sectorizar en los planos de calificación, tiene la finalidad de señalar las líneas generales que se deben respetar en el posterior desarrollo de los instrumentos de planeamiento de desarrollo correspondientes, siendo vinculantes aquellos aspectos que se indican a continuación y que no podrán ser modificados por dicho planeamiento: Se mantendrá la directriz de los ejes viarios señalados por el Plan General que coinciden con el borde del mismo. Los viarios que son colindantes con el suelo urbano deberán tener una sección mínima de 20 m. siendo para ello necesario que se hagan los retranqueos correspondientes de las manzanas señaladas, tanto las de usos lucrativos como las de usos públicos. La superficie señalada de viario local no es vinculante, no obstante lo cual las secciones de los viales principales deberán ser al menos iguales a las reflejadas en los planos. Se considera vinculante la localización de los Espacios Libres de modo que se garantice la continuidad del eje verde que discurre en el entorno de la vía pecuaria. Se tendrán en cuenta los Art. 4.5 y 7.2 de la Normativa sobre los márgenes de tolerancia ante discrepancias dimensionales. * En este Ámbito o Sector los Sistemas Locales de Equipamiento, Espacios Libres y Viales locales (no obstante lo cual las secciones de los viales principales deberán ser al menos iguales a las reflejadas en los planos), no están contemplados, debiendo considerarse incluidos dentro del Suelo de Aprovechamiento Lucrativo en la cantidad que se derive de la aplicación de la Ley. El ámbito cuenta con los siguientes Sistemas Generales vinculados: EL-G 3.868,37 (destinados a cubrir la demanda propia generada por el propio desarrollo residencial).

UN-PA-2

US-PA-1

UA-PA-2

UA-PA-3UA-PA-6

US-PA-3

UA-PA-4

US-SJ-70

V

V-V

R

V

R

V

V-GV

R

R

R

V-V

EL

RU-1

EL-V

DX

R

RV-2

R

EL-V

IN-1

RV-2

RU-1

RV-2

EL-V

IN-1RV-1

RV-2

EL

RV-2

V-V

RU-1

RV-2

V

RV-2

RU-1

R

RV-1

RV-2

EL

RV-2

RV-1

RV-2

RV-1

RU-1

RV-2

RV-1

EL

V

EL-VDX

RU-1

EL

EL-G EL

RV-2

RV-2

RV-1

EQV-G

V-V

RV-2

VP

EQ

V

EL

EL

RV-2RU-1RV-2

RA

V PGMO SAN JAVIER

PGMO S

AN JAVIER

UN-PA-2

FICHA DE ÁMBITO

Localización



Pozo Aledo

Nº 641:3.000



Nº FICHA: 65 DATOS GENERALES Y DE GESTIÓN ÁMBITO: UN-PA-5 TIPO DE ÁMBITO: URBANIZABLE SIN SECTORIZAR NÚCLEO: POZO ALEDO DENOMINACIÓN: ORIGEN: NUEVO PLANEAMIENTO INICIATIVA: PRIVADA SISTEMA DE


USO GLOBAL: TERCIARIO SUPERFICIE ÁMBITO (SG incluidos, m²): 115.186,00 SUPERFICIE DEL SECTOR (m²) 115.186,00 CARACTERÍSTICAS Y PARÁMETROS APROVECHAMIENTO LUCRATIVO Y USOS


0,65




0,65


74.870,90

SISTEMAS GENERALES EXISTENTES A OBTENER TOTALES EL-G EL-G EQ-G EQ-G V-G V-G OBJETIVOS Dotar de usos terciarios el entorno del Equipamiento Sanitario del nuevo Hospital, para dotarlo de usos complementarios carentes en la actualidad. CONDICIONES PARTICULARES Se deberán prever viales de servicio paralelos a la carretera principal de acceso al hospital. Se considera vinculante la localización de los Espacios Libres de modo que se garantice la continuidad del eje verde que discurre en el entorno de la vía pecuaria, y en las inmediaciones de la rotonda de la carretera de Sucina. Se tendrán en cuenta los Art. 4.5 y 7.2 de la Normativa sobre los márgenes de tolerancia ante discrepancias dimensionales. * En este Ámbito o Sector los Sistemas Locales de Equipamiento, Espacios Libres y Viales locales, no están contemplados, debiendo considerarse incluidos dentro del Suelo de Aprovechamiento Lucrativo en la cantidad que se derive de la aplicación de la Ley.

UN-PA-5

UN-PA-5

US-SJ-21 UN-PA-5

US-PA-4

UN-PA-5

US-PA-3

US-SJ-90

US-PA-3US-PA-1

US-SJ-61

US-SJ-70

US-SJ-80

TC

TC

EQ-G

EL-V

TC

V-G

EL-V

TC

TC

EL-V

EL-V

V-G

V-G

V-G

EL-V

V-G

V-G

PGMO SAN JAVIER

PGMO S

AN JAVIER

UN-PA-5

FICHA DE ÁMBITO

Localización



Pozo Aledo

Nº 651:4.500



Nº FICHA: 66 DATOS GENERALES Y DE GESTIÓN ÁMBITO: UA-LL-1 TIPO DE ÁMBITO: SUELO URBANO NO CONSOLIDADO NÚCLEO: LO LLERENA DENOMINACIÓN: UNIDAD DE ACTUACIÓN 1 ORIGEN: INICIATIVA: PRIVADA SISTEMA DE




0,51




Residencial RU-1

3.510

4.212


6.423

Residencial RV-1

737

2.211

Equipamiento 781

Espacio Libre 571

Viario V+VP

6.057

SISTEMAS GENERALES EXISTENTES A OBTENER TOTALES EL-G EL-G EQ-G EQ-G V-G V-G 954 954 OBJETIVOS Esta Unidad corresponde a la anterior Unidad nº 1 de Lo Llerena, a la que se le ha añadido una manzana anteriormente enclavada en la misma y tiene el objetivo de completar el proceso de urbanización del núcleo de Lo Llerena por el Norte cuya ejecución no se ha iniciado. CONDICIONES PARTICULARES Las secciones viarias tendrán al menos los anchos que resultan de los planos de ordenación. Se deberán realizar las cesiones destinadas a espacios libres y equipamiento.

UA-LL-1

V

IN

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RV-1

RU-1

RU-1

RU-1

EQ

RU-1

EL

RV

EL-GRV-1

EL-G

RU-1

RV-1

RV-1

RV-1

RV-1

RV-1

VPVP

RV-1

PGMO SAN JAVIER

PGMO S

AN JAVIER

UA-LL-1

FICHA DE ÁMBITO

Localización



Lo Llerena

Nº 661:1.500



Nº FICHA: 67 DATOS GENERALES Y DE GESTIÓN ÁMBITO: UA-LL-3 TIPO DE ÁMBITO: SUELO URBANO NO CONSOLIDADO NÚCLEO: LO LLERENA DENOMINACIÓN: ORIGEN: INICIATIVA: SISTEMA DE


USO GLOBAL: INDUSTRIAL SUPERFICIE ÁMBITO (SG incluidos, m²): 37.314,16 SUPERFICIE DEL SECTOR (m²) CARACTERÍSTICAS Y PARÁMETROS APROVECHAMIENTO LUCRATIVO Y USOS


3,00




Industrial IN

37.314,16

111.942,48


111.942,48

SISTEMAS GENERALES EXISTENTES A OBTENER TOTALES EL-G EL-G EQ-G EQ-G V-G V-G OBJETIVOS Reordenar los usos industriales existentes en el entorno de la carretera F-23. CONDICIONES PARTICULARES Mantener las edificaciones existentes así como sus usos y aprovechamientos. Se delimita la Unidad de Actuación para mejorar la urbanización y del vial de acceso a Lo Llerena desde la rotonda localizada en la confluencia de la RM-F23 y RM-F27.

US-LL-1

UA-LL-3UA-LL-1

IN

IN

IN

V-V

V

V

IN

EL-V

EL-V

V-G

RU-1

RV-1

RV-1

RV

RU-1

EL-GEL-G

RV-1

RU-1

RU-1

PGMO SAN JAVIER

PGMO S

AN JAVIER

UA-LL-3

FICHA DE ÁMBITO

Localización



Lo Llerena

Nº 671:2.500



Nº FICHA: 68 DATOS GENERALES Y DE GESTIÓN ÁMBITO: US-LL-1 TIPO DE ÁMBITO: URBANIZABLE SECTORIZADO NÚCLEO: LO LLERENA DENOMINACIÓN: ORIGEN: NUEVO PLANEAMIENTO INICIATIVA: PRIVADA SISTEMA DE

ACTUACIÓN:

USO GLOBAL: TERCIARIO SUPERFICIE ÁMBITO (SG incluidos, m²): 107.603,17 SUPERFICIE DEL SECTOR (m²) 105.603,17 CARACTERÍSTICAS Y PARÁMETROS APROVECHAMIENTO LUCRATIVO Y USOS


0,65




0,66


69.942,06

SISTEMAS GENERALES EXISTENTES A OBTENER TOTALES EL-G EL-G 2.000 2.000 EQ-G EQ-G V-G V-G OBJETIVOS Ampliar la oferta de usos de suelo de actividades industriales entre las naves existentes pertenecientes a la UA-LL-3 y el vial de enlace entre la F-23 y la F-27 al este de Lo Llerena. CONDICIONES PARTICULARES Este ámbito tendrá vinculados Sistemas Generales de Espacios Libres que sirvan para compensar el déficit del suelo urbano consolidado. Se respetará la manzana de usos residenciales proveniente de la antigua Unidad de Actuación UA-LL-2 de las N.N.S.S. incluida al oeste de dicho ámbito, en el límite con San Cayetano.

Al tratarse de un sector de Suelo Urbanizable, no se cuantifican las cesiones locales (espacios libres, equipamientos y viarios) ya que será el planeamiento de desarrollo el que las determine en cumplimiento de TRLSRM 2005. Por lo tanto su superficie se incluye dentro de la superficie total asignada a los usos lucrativos.

No obstante, se identifica la localización vinculante de determinadas cesiones, cuyo carácter estructurante o de continuidad de la trama urbana existente así lo requieran.

Se tendrán en cuenta los Art. 4.5 y 7.2 de la Normativa sobre los márgenes de tolerancia ante discrepancias dimensionales.

* En este Ámbito o Sector los Sistemas Locales de Equipamiento, Espacios Libres y Viales locales, no están contemplados, debiendo considerarse incluidos dentro del Suelo de Aprovechamiento Lucrativo en la cantidad que se derive de la aplicación de la Ley.

El sector cuenta con Sistemas Generales vinculados:

EL-G vinculante de 2.000,00 m² destinados a cubrir el déficit de espacios libres generales que tiene el núcleo.

US-LL-1

UA-LL-3UA-LL-1

IN

V-V

INV

INV

IN

EL-V

EL-V

RV-1

RU-1

RU-1

RU-1

RV-1

EQ

RV

RV-1

V-G

EL-GEL-G

RU-1

RV-1

RV-1

PGMO SAN JAVIER

PGMO S

AN JAVIER

US-LL-1

FICHA DE ÁMBITO

Localización



Lo Llerena

Nº 681:3.000



Nº FICHA: 69 DATOS GENERALES Y DE GESTIÓN ÁMBITO: UA-RD-1 TIPO DE ÁMBITO: SUELO URBANO NO CONSOLIDADO NÚCLEO: RODA DENOMINACIÓN: UNIDAD DE ACTUACIÓN 1 ORIGEN: INICIATIVA: SISTEMA DE




1,52




Residencial RV-1

2.923

8.769,00


8.769,00

Viario 2.862

SISTEMAS GENERALES EXISTENTES A OBTENER TOTALES EL-G EL-G EQ-G EQ-G V-G V-G OBJETIVOS Esta Unidad corresponde a la anterior Unidad nº 1 de Roda, y tiene el objetivo de completar la reordenación de una serie de manzanas con edificaciones semi consolidadas, situadas al Noroeste del núcleo de Roda. CONDICIONES PARTICULARES

PP-RD-2

UA-RD-1

UA-RD-2

UN-RD-2

US-RD-1

PE-RD-1

US-RD-1

US-RD-1

PP-RD-2

V

V

EQ

V-G

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RV

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V

RU-1

V-VV

RV-1

RU-1

RV-1

R

RV-1

EL

EL

RV-1

RV-1

RO-P

RV-1

RV-1V

RV-1

EL

EL-V

EL

EL

EL EL RO

PGMO SAN JAVIER

PGMO S

AN JAVIER

UA-RD-1

FICHA DE ÁMBITO

Localización



Roda

Nº 691:1.000



Nº FICHA: 70 DATOS GENERALES Y DE GESTIÓN ÁMBITO: UA-RD-2 TIPO DE ÁMBITO: SUELO URBANO NO CONSOLIDADO NÚCLEO: RODA DENOMINACIÓN: UNIDAD DE ACTUACIÓN 2 ORIGEN: INICIATIVA: SISTEMA DE

ACTUACIÓN:



1,07




Residencial RV-1

1.927

5.978,01


5.978,01

Espacio libre 535

Viario 3.123

SISTEMAS GENERALES EXISTENTES A OBTENER TOTALES EL-G EL-G EQ-G EQ-G V-G V-G OBJETIVOS Esta Unidad corresponde a la anterior Unidad nº 2 de Roda, y tiene el objetivo de completar la reordenación de una serie de manzanas con edificaciones semi consolidadas, situadas a la entrada del núcleo de Roda y a ambos lados de la carretera de Los Alcázares. CONDICIONES PARTICULARES En esta Unidad de Actuación, la altura está limitada a 2 plantas y la ocupación de parcela a un máximo del 70% en la segunda planta. * El trazado y dimensión del Sistema General Viario tiene carácter vinculante en las determinaciones expresadas en la ficha gráfica.

US-RD-1

PP-RD-2

PE-RD-1

UA-RD-2UA-RD-1

PP-RD-2

US-RD-1

R

V

EQ

V

RU

EL

R

V-G

V

EL-V

V

V

RV-1

RV-1EL

RV-1

RV-1

RV-1

EL

V

RV-1

RO-PVRV-1 RU-23

DI

EL

RV-1

EL

PGMO SAN JAVIER

PGMO S

AN JAVIER

UA-RD-2

FICHA DE ÁMBITO

Localización



Roda

Nº 701:1.000



Nº FICHA: 71 DATOS GENERALES Y DE GESTIÓN ÁMBITO: PE-RD-1 TIPO DE ÁMBITO: PLAN ESPECIAL NÚCLEO: RODA DENOMINACIÓN:

Plan Especial Caserío de Roda

ORIGEN: PLANEAMIENTO ANTERIOR INICIATIVA: PRIVADA SISTEMA DE




0,50



Residencial RO-P

1.394

1506,56


7.750

Residencial RU

12.125

6.242,44

Espacio libre 436

Viario 1.543

SISTEMAS GENERALES EXISTENTES A OBTENER TOTALES EL-G EL-G EQ-G EQ-G V-G V-G OBJETIVOS Este Plan Especial tiene como objetivo principal permitir el mantenimiento de las edificaciones actualmente existentes en la finca, incorporando una edificabilidad complementaria que se podrá emplear en usos residenciales. La ordenación será la resultante del Plan Especial que se desarrolle en el ámbito. CONDICIONES PARTICULARES Las edificaciones existentes forman parte del cómputo total de aprovechamiento otorgado a este ámbito. La ubicación de las posibles edificaciones complementarias estará lo más alejada posible de los edificios existentes y tendrá que estar acorde con las características arquitectónicas de éstos. Se obtendrá una dotación mínima de 436 m² para el sistema de espacios libres. La edificabilidad podrá incrementarse en un 0,1 m²/m² para usos hoteleros, turísticos o dotacionales.

PE-RD-1

PP-RD-2

US-RD-1UA-RD-2

UA-RD-1

RU

V

V

EL

VV

EL-V

RU-10

EL-G

R

RV-1 V-G

RV-1

EL

RV-1

RO-P

V-G

EL-G

EL RU-23

EQ

VRV-1

RV-1

ELRU-10

RO

RU-23

RO-P

EQV-G

V

EL-G

RV-1 RV-1

VP

DI

VP

DI

V PGMO SAN JAVIER

PGMO S

AN JAVIER

PE-RD-1

FICHA DE ÁMBITO

Localización



Roda

Nº 711:1.000



Nº FICHA: 72 DATOS GENERALES Y DE GESTIÓN ÁMBITO: PP-RD-2 TIPO DE ÁMBITO: SUELO URBANO CONSOLIDADO NÚCLEO: RODA DENOMINACIÓN: Plan Parcial Señorío de Roda ORIGEN: PLANEAMIENTO ANTERIOR INICIATIVA: PRIVADA SISTEMA DE

ACTUACIÓN:

USO GLOBAL: RESIDENCIAL SUPERFICIE ÁMBITO (SG incluidos, m²): 83.370 SUPERFICIE DEL SECTOR (m²) CARACTERÍSTICAS Y PARÁMETROS APROVECHAMIENTO LUCRATIVO Y USOS






SISTEMAS GENERALES EXISTENTES A OBTENER TOTALES EL-G EL-G EQ-G EQ-G V-G V-G OBJETIVOS La ordenación de un ámbito discontinuo situado a ambos lados de la Carretera de Roda, del que la parte Norte está destinada a equipamientos y la zona Sur, de mayor superficie, alberga las manzanas residenciales.

Se estará a lo dispuesto en el documento en tramitación o aprobado en lo relativo a superficies pormenorizadas y asignación de aprovechamientos. No obstante el PGMO recoge la ordenación de manzanas y zonas de cesión aprobadas a la fecha de redacción del presente Plan General. CONDICIONES PARTICULARES Las recogidas en el planeamiento de desarrollo tramitado. Se mantiene el ámbito a los efectos de recepción de la urbanización en base Art. 63.3 y 68.2 del TRLSRM

Se tendrán en cuenta los Art. 4.5 y 7.2 de la Normativa sobre los márgenes de tolerancia ante discrepancias dimensionales.

UN-RD-2

PP-RD-2

US-RD-1

US-RD-1

PP-RD-2

PE-RD-1

PP-RD-2

UA-RD-2

UN-RD-2

UA-RD-1

V

R

RU

VV

R

EL

V

RA-14

RA-14

RUEL-V

EQ

V

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DX

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RA-13

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EL-G

RU-23

RU-10

RU-23

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RV-1

RU-23

RU-23

RU-23

RU-23

RU-23

RU-10EL-G

EL

RU-10

RU-23

RU-1

EL RV-1

EL

EL

EL

EL

RV-1

RV-1

EL-G

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EL

V V-G

V

V

V-V

V-GV-V

V

V-V

V

V

RA-13

RU-23

EL RU-23

RU-1 EL

RU-23

RU-1

RU-1

V-G

RV-1 EL

RV-1RO-P

EL

EL

EL RU-23

RV-1

EL

RV-1RV-1

RV-1

ELEL

RV-1

EL

RORV-1 RO-P

V-G

DX

VP

VP

RU-24

VPDI

DI

DI

DIDI

DI

DI

RU-25

ELVP

DI

RU-25

PGMO SAN JAVIER

PGMO S

AN JAVIER

PP-RD-2

FICHA DE ÁMBITO

Localización



Roda

Nº 721:4.000

Plan Parcial Señorío de Roda



Nº FICHA: 73 DATOS GENERALES Y DE GESTIÓN ÁMBITO: US-RD-1 TIPO DE ÁMBITO: URBANIZABLE SECTORIZADO NÚCLEO: RODA DENOMINACIÓN: ORIGEN: NUEVO PLANEAMIENTO INICIATIVA: PRIVADA SISTEMA DE




0,40




0,50


59.446,15

SISTEMAS GENERALES EXISTENTES A OBTENER TOTALES EL-G EL-G 28.889,23 28.889,23 EQ-G EQ-G V-G V-G OBJETIVOS Crecimiento residencial de baja densidad planteado al Noreste del núcleo de Roda para aumentar la oferta inmobiliaria del núcleo, prácticamente colmatado en la actualidad. CONDICIONES PARTICULARES La ordenación detallada que se refleja para este suelo urbanizable sectorizado en los planos de calificación, tiene la finalidad de señalar las líneas generales que se deben respetar en el posterior desarrollo de los instrumentos de planeamiento de desarrollo correspondientes, siendo vinculantes aquellos aspectos que se indican a continuación y que no podrán ser modificados por dicho planeamiento: Se mantendrá la directriz de los ejes viarios principales señalados por el Plan General debiendo conectar con la directriz de los viarios que los prolongan en los ámbitos y sectores circundantes. Se consideran como principales la traza de la carretera, todos los viales de borde, el vial que proveniente del Noroeste continua recto hacia el centro de Pozo Aledo, así como los tres viales que se prolongan hacia el Este por otros de similares características. La superficie señalada de viario local no es vinculante, no obstante lo cual las secciones de los viales principales deberán ser al menos iguales a las reflejadas en los planos. En las zonas de terreno adosadas a la carretera F-35 deberán tener en cuenta las medidas correctoras necesarias como pantallas acústicas u otras, oportunamente dimensionadas para que permitan cumplir los valores límites establecidos en el Decreto 48/1998, de 30 de julio de la Región de Murcia, de protección del medio ambiente frente al ruido. Deberá comprobarse que una vez hechas estas correcciones, el resto de zonas destinadas a otros usos dotacionales y lucrativos cumplen también los valores límites establecidos por la legislación vigente para cada uno de los tipos de usos. Se tendrán en cuenta los Art. 4.5 y 7.2 de la Normativa sobre los márgenes de tolerancia ante discrepancias dimensionales. * En este Ámbito o Sector los Sistemas Locales de Equipamiento y Espacios Libres no están contemplados, debiendo considerarse incluidos dentro del Suelo de Aprovechamiento Lucrativo en la cantidad que se derive de la aplicación de la Ley. Este ámbito cuenta con Sistemas Generales vinculados de Espacios Libres destinados a compensar déficit de suelo urbano consolidado (17.000,00 m²) y necesidades de las nuevas demandas provenientes del desarrollo del ámbito (11.889,20 m²).

US-RD-1

US-RD-1

PE-RD-1

PP-RD-2

UN-RD-2PP-RD-2

UA-RD-1 UA-RD-2

R

V

DG

R

V

EL

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RU

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EQ

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RU-25

RU-25

RU-25

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RA-13

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RU-24

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V

ELV

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RU-1

RU-25

RV-1

V-V

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EL RU-23RU-1

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RV-1RV-1

EL

RV-1

RU-23RV-1

EL

RV-1

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DI

DI

DI

DI

DI

VP

DI

PGMO SAN JAVIER

PGMO S

AN JAVIER

US-RD-1

FICHA DE ÁMBITO

Localización



Roda

Nº 731:4.500



Nº FICHA: 74 DATOS GENERALES Y DE GESTIÓN ÁMBITO: UN-RD-2 TIPO DE ÁMBITO: URBANIZABLE SIN SECTORIZAR NÚCLEO: RODA DENOMINACIÓN: ORIGEN: NUEVO PLANEAMIENTO INICIATIVA: PRIVADA SISTEMA DE




0,40




0,43


50.268,00

SISTEMAS GENERALES EXISTENTES A OBTENER TOTALES EL-G EL-G 10.053,60 10.053,60 EQ-G EQ-G V-G V-G OBJETIVOS Suelo urbanizable sin sectorizar de uso principal residencial de baja densidad para posibilitar la expansión del núcleo a largo plazo. CONDICIONES PARTICULARES Se deberán tener en cuenta los viarios vinculantes indicados desde el PGMO y la localización vinculantes de espacios libres locales como prolongación del parque lineal de borde planteado en el US-RD-1. Deberán garantizarse las conexiones viales con lo trama urbana consolidada, destacando el vial de circunvalación planteado desde el Plan General. Este ámbito cuenta con 10.053,6 m² de EL-G destinado a cubrir las nuevas demandas propias provenientes del desarrollo residencial.

UN-RD-2

PP-RD-2

PP-RD-2

US-RD-1

PE-RD-1

UA-RD-2

UN-RD-2

UA-RD-1PP-RD-2US-RD-1

PP-RD-2

RU

V

V

V

EL

R

V

RA-14

RU

RA-14

DX

EL-V

V

EQ

V

EL

ELEL-V

EQ

EL-G

RA-13

RU-23

RA-13

RU-10

RU-23

RU-10

RV-1

EQ

RU-23

RU-23

RU-23

RU-23

RU-23

RU-10EL-G

EL

RU-10

RU-23

RU-1

EL RV-1

EL

EL

EL

EL

RV-1

RV-1

EL-G

EQEL

EL

V V-G

V-V

V-G

V-V V

EQ

V

V

RU-23

EL

RU-25

RU-23

RU-1 EL

RU-23

RU-1

RU-1

V-G

V

EL

RV-1 EL

RV-1RO-P

EL

RU-24

EL

EL RU-23

RV-1

RV-1RV-1

RV-1

ELEL

RV-1 RU-25

EL

RORV-1 RO-P

V-G

DX

VP

RU-25

VP

VP

EL

DI

DI

DI

DIDI

DI

ELVP

DI

PGMO SAN JAVIER

PGMO S

AN JAVIER

UN-RD-2

FICHA DE ÁMBITO

Localización



Roda

Nº 741:4.000



Nº FICHA: 75 DATOS GENERALES Y DE GESTIÓN ÁMBITO: P.E.I TIPO DE ÁMBITO: PLAN ESPECIAL

INFRAESTRUCTURAS NÚCLEO: LA MANGA DENOMINACIÓN: Instalaciones Deportivas ORIGEN: INICIATIVA: SISTEMA DE

ACTUACIÓN:

USO GLOBAL: SUPERFICIE ÁMBITO (SG incluidos, m²): 758.489,00 SUPERFICIE DEL SECTOR (m²) CARACTERÍSTICAS Y PARÁMETROS APROVECHAMIENTO LUCRATIVO Y USOS






SISTEMAS GENERALES EXISTENTES A OBTENER TOTALES EL-G EL-G EQ-G EQ-G V-G V-G OBJETIVOS Este ámbito de Plan Especial corresponde a la nueva dotación deportiva pendiente de su definición en base a las preceptivas autorizaciones administrativas para la desafección del dominio público y su ocupación por usos dotacionales, por lo que este ámbito tiene un carácter meramente indicativo, sin ser vinculante. Hasta tanto no se produzcan dichas autorizaciones, los usos autorizables y el régimen del suelo serán los previstos en la vigente legislación de Costas, no contemplándose edificabilidad para usos lucrativos. En todo caso la superficie total delimitada por el Plan General no reviste carácter definitivo ni vinculante. CONDICIONES PARTICULARES La compatibilidad de esta importante actuación dotacional con el Plan General, estará en función de la correcta resolución de los enlaces a la Gran Vía, del estudio del tráfico que esta nueva dotación pueda generar sobre dicho eje central de La Manga y las posibles soluciones que se adopten al respecto, así como de la resolución de los aspectos de redes de servicios correspondientes. Será vinculante la posición señalada para el acceso principal a la futura zona dotacional y zona de costa, en base a una rotonda sobre la Gran Vía, cuyo diámetro interior deberá ser de al menos 40 m.

P.E.I

PE-MN-3

PE-MN-1

PE-MN-1PE-MN-1

PE-MN-1

VV

V

RB-1

RB-3

RB-3

RB-3

RB-3DX

TH-1

V

V

RB-1

EL-G

EL-G

RA-9

TH-1

EQDX

EL-G VRB-1RB-1

EL-G

V

EL-G

RB-1

EL-G

EL

EL-G

V-G

EL-G

V

EL-G

RB-3 V

EL-G

V

RU-11

EL-GRV-3

EL

EL-G

EL-G

V-GV

EL-G

RB-1

TC-2a

TC-2a

EL-G

EL-G

EL-DG

EL-G

EL-G

DX

EL-DG

EL-G RU-11

EL-G

EL-G

EL-G

EL-G

V-G

RU-11

EL

EQ-G

EL

EL

EL-G

EL-G

EL-G RU-11

EL-G

DX

RV-3

V-G

TC-2a

EL-G

ELEL

EL-G

EL-DG

TC-2b

TC-2b

EL-G

RU-11

EL-G

EL-G DI

VP

DI

VP

DI

RB-3DI

V

RB-1

DI

PGMO SAN JAVIER

PGMO S

AN JAVIER

P.E.I.

FICHA DE ÁMBITO

Localización



La Manga

Nº 75



Nº FICHA: 76 DATOS GENERALES Y DE GESTIÓN ÁMBITO: PE-MN-1 TIPO DE ÁMBITO: SUELO URBANO NO

CONSOLIDADO NÚCLEO: LA MANGA DENOMINACIÓN: Plan Especial MN-1 ORIGEN: INICIATIVA: SISTEMA DE


USO GLOBAL: RESIDENCIAL SUPERFICIE ÁMBITO (SG incluidos, m²): 96.032 SUPERFICIE DEL SECTOR (m²) CARACTERÍSTICAS Y PARÁMETROS APROVECHAMIENTO LUCRATIVO Y USOS


0,56 Usos Superficie uso (m²)




54.342,9

SISTEMAS GENERALES EXISTENTES A OBTENER TOTALES EL-G EL-G 61.873 EQ-G EQ-G V-G V-G OBJETIVOS Reubicar el aprovechamiento residencial de aquellas parcelas afectadas por el nuevo deslinde del Dominio Público Marítimo Terrestre, de modo que no pueden materializar su aprovechamiento en su propia parcela. CONDICIONES PARTICULARES Las parcelas denominadas como inedificables, dado su alto grado de afección por la nueva DPMT, pasarán a ser calificadas como Sistema General de Espacios Libres, creando áreas de esparcimiento vinculadas al futuro paseo marítimo vinculado a la servidumbre de tránsito. El aprovechamiento concentrado de estas parcelas residenciales unifamiliares, se reubicará localizándose en parcela del Polígono M mediante tipología colectiva, ya que el alto índice de consolidación de La Manga hacen inviable la posibilidad de mantener la tipología unifamiliar. El Plan Especial se delimita a los efectos de los Art. 63.3 y 68.2 del TRLSRM para llevarse a cabo operaciones de renovación o mejora urbana en suelo urbano.

PGMO SAN JAVIER

PGMO S

AN JAVIER

PE-MN-1

FICHA DE ÁMBITO

Localización



La Manga

Nº 761:12.000




CONSOLIDADO NÚCLEO: LA MANGA DENOMINACIÓN: Plan Especial MN-2 ORIGEN: INICIATIVA: SISTEMA DE








26.176,53

SISTEMAS GENERALES EXISTENTES A OBTENER TOTALES EL-G EL-G 22.791 EQ-G EQ-G V-G V-G OBJETIVOS Reubicar el aprovechamiento residencial de aquellas parcelas afectadas por el nuevo deslinde del Dominio Público Marítimo Terrestre, de modo que no pueden materializar su aprovechamiento en su propia parcela. CONDICIONES PARTICULARES Las parcelas denominadas como inedificables, dado su alto grado de afección por la nueva DPMT, pasarán a ser calificadas como Sistema General de Espacios Libres, creando áreas de esparcimiento vinculadas al futuro paseo marítimo vinculado a la servidumbre de tránsito. El aprovechamiento concentrado de estas parcelas residenciales unifamiliares se reubicará localizándose en parcelas del Polígono V del C.I.T.N. Hacienda La Manga de San Javier, mediante tipología unifamiliar. El Plan Especial se delimita a los efectos de los Art. 63.3 y 68.2 del TRLSRM para llevarse a cabo operaciones de renovación o mejora urbana en suelo urbano.

PGMO SAN JAVIER

PGMO S

AN JAVIER

PE-MN-2

FICHA DE ÁMBITO

Localización



La Manga

Nº 771:12.000




CONSOLIDADO NÚCLEO: LA MANGA DENOMINACIÓN: Plan Especial Polígono K ORIGEN: INICIATIVA: SISTEMA DE

ACTUACIÓN: COOPERACIÓN

USO GLOBAL: RESIDENCIAL SUPERFICIE ÁMBITO (SG incluidos, m²):84.857,67 SUPERFICIE DEL SECTOR (m²) CARACTERÍSTICAS Y PARÁMETROS APROVECHAMIENTO LUCRATIVO Y USOS






90.087,36

SISTEMAS GENERALES EXISTENTES A OBTENER TOTALES EL-G EL-G 19.673 EQ-G EQ-G V-G V-G OBJETIVOS Se delimita a los efectos de los Art. 63.3 y 68.2 del TRLSRM Se estará a lo dispuesto en el documento en tramitación en lo relativo a superficies pormenorizadas y asignación de aprovechamientos. CONDICIONES PARTICULARES Las especificadas en el planeamiento de desarrollo que se apruebe definitivamente, ya que al encontrarse en tramitación el PGMO recoge la ordenación aprobada en el momento de redacción del Plan General, introduciendo algunas modificaciones en los viales noroeste y sudeste derivados de ajustes en el viario estructurante del Plan General. Se tendrán en cuenta los Art. 4.5 y 7.2 de la Normativa sobre los márgenes de tolerancia ante discrepancias dimensionales.

PE-MN-3

V

V

V

RB-1

RB-3

EL-G

V

RB-3

DX

RB-3 TH-1

EL-G

RB-1

V

EL-G

RB-1

EL

EL-G

V-G

RA-9

RB-3 V

TH-1

TC-2a

TC-2a

RB-3

EQ

DXDX

EL-G

EL

EL

EL-G

EL-G

V

EL-G

RV-3

EL

V-G

V

EL-G

EL-G

EL-G

EL-G

EL-G

V-G

EL-G

EL-G

EL-G

RV-3

EL-G

EL-G

ELEL

EL-G

TC-2b

TC-2b

RU-11

DIEL-G

DI

V

DI

PGMO SAN JAVIER

PGMO S

AN JAVIER

PE-MN-3

FICHA DE ÁMBITO

Localización



La Manga

Nº 781:4.000

Plan Epecial Polígono K



Nº FICHA: 79 DATOS GENERALES Y DE GESTIÓN ÁMBITO: UA-MN-1 TIPO DE ÁMBITO: SUELO URBANO NO CONSOLIDADO NÚCLEO: LA MANGA DENOMINACIÓN: Unidad de Actuación MN-1 ORIGEN: INICIATIVA: SISTEMA DE


USO GLOBAL: INDUSTRIAL SUPERFICIE ÁMBITO (SG incluidos, m²): 23.269 SUPERFICIE DEL SECTOR (m²) CARACTERÍSTICAS Y PARÁMETROS APROVECHAMIENTO LUCRATIVO Y USOS





Industrial IN

3.950 11.851


13.199 Terciario TC-2b

674 1.348

Equipamiento 7.994,72 Espacio libre 167 Viario 10.483

SISTEMAS GENERALES EXISTENTES A OBTENER TOTALES EL-G EL-G EQ-G EQ-G V-G V-G OBJETIVOS Obtener el gran equipamiento en Puerto Menor a través del desarrollo de la Unidad de Actuación de carácter industrial. CONDICIONES PARTICULARES Las especificadas en la ficha y los correspondientes planos de ordenación del PGMO.

La Unidad de Actuación se delimita a los efectos de los Art. 63.3 y 68.2 del TRLSRM para llevarse a cabo operaciones de renovación o mejora urbana en suelo urbano.

UA-MN-1

V

RB-2

EQ

VV

IN-1

VP

EL-G

V

IN

IN

IN

V

EL-G

EL-GEL-G

EL-G

EL-G

TC-2b

VP

VP

VPDI

V PGMO SAN JAVIER

PGMO S

AN JAVIER

UA-MN-1

FICHA DE ÁMBITO

Localización



La Manga

Nº 791:1.500



Nº FICHA: 80 DATOS GENERALES Y DE GESTIÓN ÁMBITO: P.E.I.-A TIPO DE ÁMBITO: SUELO AFECTO A LA DEFENSA NÚCLEO: SANTIAGO DE LA RIBERA DENOMINACIÓN: Plan Especial de Infraestructuras

Aeroportuarias ORIGEN: INICIATIVA: SISTEMA DE


USO GLOBAL: SUPERFICIE ÁMBITO (SG incluidos, m²): 688.146 SUPERFICIE DEL SECTOR (m²) CARACTERÍSTICAS Y PARÁMETROS APROVECHAMIENTO LUCRATIVO Y USOS






SISTEMAS GENERALES EXISTENTES A OBTENER TOTALES EL-G EL-G EQ-G EQ-G V-G V-G OBJETIVOS CONDICIONES PARTICULARES El Plan Especial se delimita en base al Art. 166.2 de la Ley 13-1996, sobre las Medida Fiscales, Administrativas y del Orden Social, en el que se expone: “ Los planes generales y demás instrumentos generales de ordenación urbana calificarán los aeropuertos y su zona de servicio como sistema general aeroportuario y no podrán incluir determinaciones que supongan interferencia o perturbación en el ejercicio de las competencias de explotación aeroportuaria.

Dicho sistema general aeroportuario se desarrollará a través de un plan especial o instrumento equivalente, que se formulará por AENA, de acuerdo con las previsiones contenidas en el correspondiente Plan Directos y se tramitará y aprobará de conformidad con lo establecido en la legislación urbanística aplicable.

(…)”

San Javier, Noviembre de 2014.

Emiliano Sanz Cañada, Ingeniero Caminos, Canales y Puertos

PEI-A

UN-SR-40

AD-G

DX

EQ

TC

V-G

V-G

V-G

AD-G

EL-V

V-V

V-VV-G

V-G

EL

EQ

V-V

V-G

V-G

PGMO SAN JAVIER

PGMO S

AN JAVIER

Plan Especial de Infraestructuras AeroportuariasP.E.I.-A

FICHA DE ÁMBITO

Localización




Nº 801:8.000

4.2. fichas urbanÍsticas. de la nº 41 a la nº 80

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