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INFORME ANUAL 201852

4LA CARTERA

4.1. Descripción

4.2. Edificios de oficinas

4.3. Cartera de suelo

4.4. Las Colinas Golf & Country Club

Castellana 81

INFORME ANUAL 2018 INFORME ANUAL 201854 55

Reserva de suelo2%

3%Las Colinas y otros

Según se ha indicado con anterioridad, la valoración de

la cartera de la Compañía a 31 de diciembre de 2018,

realizada por un tasador inmobiliario independiente, as-

cendió a 2.189€m.

Está formada en su mayor parte por activos de ofici-

nas para su arrendamiento, que aglutinan un valor de

2.072€m, el 95% del total. El valor de la reserva de suelo

para desarrollos futuros de oficinas asciende a 44€m, el

2% del total. Por último, la tasación de la cartera resi-

dencial, formada fundamentalmente por el desarrollo de

turismo residencial Las Colinas Golf & Country Club, es

de 73€m, el 3% del valor total de los activos del Grupo.

Nota: La diferencia con el GAV total de 2.192€m que aparece al principio de este informe se explica en la sección 3.1.2.

Gmp cuenta con una cartera de edificios de oficinas y par-

ques empresariales diversificada, compuesta por inmue-

bles tanto mono como multi-inquilino.

Es muy significativo el peso de los activos ubicados dentro

de la M-30, que suponen el 74% de la valoración. La ma-

yoría de ellos goza de localizaciones prime, en el Centro de

Negocios de Madrid (CDN).

En el periodo 2014-2017 Gmp desarrolló una intensa ac-

tividad inversora que supuso un significativo incremento

de la superficie de su cartera de edificios de oficinas. A

cierre del ejercicio 2018, el valor de los nuevos inmuebles

adquiridos en el periodo 2014-2017 suponían el 26% del

GAV y un 33% de la superficie total.

A 31 de diciembre de 2018 la Compañía tenía un activo en

desarrollo: ARQBÓREA, un proyecto de edificio de oficinas

ubicado en Las Tablas. Este activo en fase de desarrollo

supone el 4% del GLA y el 1% en GAV. A esa fecha, las dos

grandes rehabilitaciones que Gmp inició a finales de 2015,

Castellana 81 -uno de los activos de su portfolio histórico-

y Castellana 77 - adquirido ese mismo año-, así como el

desarrollo del edificio Oxxeo en Las Tablas se encontraban

finalizados.

4.1. DESCRIPCIÓN 4.2. EDIFICIOS DE OFICINAS

Superficie bruta alquilable (SBA): 398.040 m2

Valor (GAV): 2.072€m

Desglose del GAV total por tipo de activo

72% Multi-inquilino

28% Mono-inquilino

70% Multi-inquilino

30% Mono-inquilino

52% Dentro M-30

48% Fuera M-30

74% Dentro M-30

26% Fuera M-30

67% Portfolio histórico

33% Adquisiciones

2014-2017

74% Portfolio histórico

26% Adquisiciones

2014-2017

96% En operación

4% En desarrollo

99% En operación

1% En desarrollo

Tipología

Tipología

Ubicación

Ubicación

Incorporación

Incorporación

Estado

Estado

95%Cartera de oficinas

GAV Total

2.189 €m

LA CARTERA

Hall Luchana 23


A5

M40

M30

A1

A2

A3

A4

1617

15

14

13

12

1

18

234

5 6

7

89

10

N

LOCALIZACIÓN DEL PATRIMONIO DE OFICINAS EN ALQUILER EN MADRID.

CBD / Centro ciudad

M-30

Zona norte

Zona este

LA CARTERA

Alcalá 16

Condesa de Venadito 1Titán 4

Isabel Colbrand 22Castellana Norte

Puerto Somport 9Oxxeo

Quintanadueñas 5 ARQBÓREA

Serrano Galvache 56Parque Norte

Llano Castellano 51(1)

Trespaderne 29Barajas 1(2)

(1) Edificio vendido en enero de 2019. / (2) Edificio vendido en marzo de 2019.

Manuel Cortina 2

Goya 14

Eloy Gonzalo 10

Hermosilla 3

Castellana 81

Génova 27

Castellana 77

Luchana 23

Orense 34Iberia Mart I y II

CBD / Centro ciudad

M-30

Zona norte

Zona este

1

6

11

14

18

16 1715

12 13

2

7

3

8

4

9

5

10

11


Edificio del arquitecto Ricardo Bastida declarado por la Con-

sejería de Educación y Cultura de la Comunidad de Madrid

como Bien de Interés Cultural en la categoría de monumen-

to. Fue la sede original del Banco de Bilbao. Destaca su be-

lla fachada, con esculturas de Quintín de la Torre, y la maes-

tría de las vidrieras y murales de su rotonda central, obra de

Aurelio Arteta. También merecen especial atención las dos

cuadrigas monumentales que coronan ambos torreones del

edificio, realizadas en bronce por Higinio de Basterra.

Entre 1975 y 1981, el arquitecto Pedro Bidagor Lasarte

amplió el inmueble por la calle de Sevilla, siguiendo los es-

quemas arquitectónicos del edificio original y de su fachada

principal.

Fue rehabilitado completamente en 2001.

ARQUITECTORicardo Bastida

AÑO DE CONSTRUCCIÓN / REHABILITACIÓN1920 / 2001

SUPERFICIE20.827 m2

OCUPACIÓN100% (a 31 de diciembre de 2018)

CERTIFICACIONESSistema Integrado de Gestión:ISO 9001 • ISO 14001 • OHSAS 18001

INQUILINOSComunidad de MadridBBVA

PLAZAS DE GARAJE155

ALCALÁ 16


Edificio con una característica fachada de cristal escalona-

da. La calle donde está situado fue concebida en el siglo

XIX cuando el Marqués de Salamanca, propietario de 100

hectáreas de la zona, impulsó el proyecto de ampliación de

la capital hacia el norte, este y oeste, naciendo así el distrito

de Salamanca. Es uno de los más distinguidos y céntricos

de Madrid, característico por la unidad arquitectónica de las

fachadas de sus inmuebles y por la alta concentración de

tiendas exclusivas.

En 2011, Gmp acometió una rehabilitación integral del in-

terior de las siete plantas del edificio, potenciando su lumi-

nosidad y funcionalidad. Alberga desde 2012 la sede de la

Audiencia Nacional que acoge la Sala y los Juzgados de lo

Contencioso y la Sala de lo Social.


SUPERFICIE9.138 m2


CERTIFICACIONESSistema Integrado de Gestión:ISO 9001 • ISO 14001 • OHSAS 18001

INQUILINOSAudiencia NacionalBBVA

PLAZAS DE GARAJE100

GOYA 14


El único campus empresarial en la zona prime de Ma-

drid. Está compuesto por dos edificios y fue concebido

por el estudio de arquitectura Rafael de La-Hoz, su di-

seño prima la optimización del consumo energético, el

aprovechamiento de la luz natural, la racionalización del

trabajo, la innovación y la protección del medioambien-

te. Destacan su fachada de cristal, el atrio central con

lucernario y su jardín interior que conecta los dos edifi-

cios del campus. Es la sede del despacho de abogados

Garrigues.

Cuenta con la certificación LEED Oro en la categoría Exis-

ting Building, otorgada por el US Green Building Council

(USGBC).

ARQUITECTORafael de La-Hoz

AÑO DE REHABILITACIÓN2006

SUPERFICIE16.735 m2


CERTIFICACIONESLEED Oro Existing Building

Sistema Integrado de Gestión:ISO 9001 • ISO 14001 • OHSAS 18001

INQUILINOGarrigues

PLAZAS DE GARAJE121

HERMOSILLA 3


Desde su construcción original en 1973, el edificio supuso

un hito en la configuración urbana de un área con predomi-

nio de edificaciones decimonónicas y novecentistas. Fue la

viva expresión de una realidad contemporánea que se abría

paso en una de las zonas más nobles del Madrid del siglo

XX.

La rehabilitación integral de Génova 27, acometida por Gmp

en el año 2005, fue concebida por el mismo estudio de ar-

quitectura artífice del diseño original, Estudio Lamela, que

consiguió reinterpretarlo dotando de mayor transparencia al

inmueble, aprovechando al máximo la luz natural y redu-

ciendo el impacto acústico. El edificio fue merecedor de una

mención especial en la III Edición de los Premios Inmobilia-

rios de la Gaceta de los Negocios en la categoría de rehabi-

litación de inmuebles.

En el año 2016 se realizó un plan de obras de mejora al

objeto de modernizar las zonas comunes y ofrecer un mayor

confort a los clientes y visitantes. El desarrollo de estas ac-

tuaciones comprendió la renovación del vestíbulo principal,

los vestíbulos de planta y los aseos.

Cuenta con la certificación LEED Oro en la categoría Exis-

ting Building, otorgada por el US Green Building Council

(USGBC).

ARQUITECTOEstudio Lamela


SUPERFICIE11.436 m2




INQUILINOSBDOEngel & VölkersH&MINGVIPSVivus Finance

PLAZAS DE GARAJE188

GÉNOVA 27


Fue el primer edificio de oficinas promovido por Gmp, en el que

se ubica la sede de la Compañía desde sus orígenes. Sentó las

bases de su estrategia empresarial como inmobiliaria patrimo-

nialista especializada en el segmento de oficinas de calidad en

Madrid.

Se trata de un inmueble de líneas rectas, totalmente exento, en

el que la mayoría de sus estancias son exteriores y llenas de luz.

En el periodo 2014-2016 se realizó un plan de obras de me-

jora al objeto de modernizar las zonas comunes y ofrecer un

mayor confort a los clientes y visitantes. El desarrollo de estas

actuaciones comprendió la renovación del vestíbulo principal,

los vestíbulos de planta y los aseos.

Adicionalmente, en 2016 se dotó al edificio de un nuevo espa-

cio destinado al servicio de alquiler de salas de reuniones para

poder ofrecer a los clientes instalaciones donde celebrar even-

tos tales como reuniones de empresa, cursos o presentaciones,

entre otros.

En 2018, se amplió la oferta de servicios de valor añadido para

los clientes del edificio con la instalación de servicio wifi en las

zonas comunes: lobby y parking. Además, se renovaron los

petos de fachada para mejorar su eficiencia energética, así

como la estética del edificio.

Cuenta con la certificación LEED Oro en la categoría Existing

Building, otorgada por el US Green Building Council (USGBC).

Además, la sede de Gmp, en su séptima planta, es una de las

tres únicas oficinas de Madrid que ha obtenido la certificación

LEED Platino en la categoría Commercial Interiors.

AÑO DE CONSTRUCCIÓN1979

SUPERFICIE13.858 m2




INQUILINOSComunidad de MadridGfkGmpHDI SegurosInterbrandOmnicom Group

PLAZAS DE GARAJE124

LUCHANA 23


Gmp adquirió el inmueble en abril de 2017. Sus 16.383 m² es-

taban ocupados por Mapfre que permaneció en el edificio hasta

diciembre de 2017, fecha en la que dejó libres 15.141 m² que

fueron pre-alquilados a Patrimonio del Estado con anterioridad

a su desocupación. Ésta fue la segunda mayor operación de

arrendamiento del mercado de oficinas de Madrid, dentro del

anillo de la M-30, en 2017.

Las obras de reforma y acondicionamiento del edificio, que die-

ron comienzo a finales de 2017, finalizaron en el mes de julio

de 2018.

Manuel Cortina 2 es un inmueble exento y de líneas rectas.

Sus amplias fachadas a las calles de Manuel Cortina, Luchana,

Manuel Silvela y Francisco de Rojas lo dotan de una gran visi-

bilidad en su entorno.


SUPERFICIE16.383 m2


CERTIFICACIONESSistema Integrado de Gestión:

ISO 9001 • ISO 14001 • OHSAS 18001

INQUILINOSMapfrePatrimonio del Estado

PLAZAS DE GARAJE355

MANUEL CORTINA 2


Gmp adquirió el inmueble en julio de 2014 e inició de forma

inmediata su rehabilitación integral. El edificio fue alquilado

en su totalidad nueve meses antes de que finalizasen las

obras de rehabilitación.

El estudio de arquitectura artífice del proyecto de rehabilita-

ción fue la reputada firma internacional luis vidal + arquitec-

tos, cuyo proyecto potenció la funcionalidad de las plantas

e introdujo un concepto de fachada abierta con grandes pa-

ños de vidrio, de suelo a techo, que permite el máximo apro-

vechamiento de la luz natural y reduce el impacto acústico.

Cuenta con la certificación LEED Oro en la categoría Core &

Shell, otorgada por el US Green Building Council (USGBC).

En 2016 10 recibió el premio a la “Me jor rehabilitación” que

concede la Asociación Española de Ofi cinas (AEO).

En 2017, Eloy Gonzalo 10 fue galardonado como la “Mejor

rehabilitación integral de edificios” en los premios ASPRI-

MA- SIMA que reconocen las mejores actuaciones e inicia-

tivas del sector.

ARQUITECTOluis vidal + arquitectos


SUPERFICIE13.039 m2


CERTIFICACIONESLEED Oro Core & Shell


INQUILINOSGrupo HavasRestaurante Perrachica

PLAZAS DE GARAJE136

ELOY GONZALO 10


El inmueble, obra maestra de Sáenz de Oiza y de la arquitectura

española del siglo XX, está situado en la ubicación más privilegia-

da del centro financiero de Madrid y, tras una ambiciosa rehabi-

litación liderada por Ruiz Barbarín Arquitectos, se proyecta al fu-

turo como símbolo de sostenibilidad, accesibilidad y tecnología.

A finales de 2016 culminaron las obras en el interior de las 23

plantas de oficinas que BBVA había dejado libres un año antes.

La rehabilitación de las 5 últimas plantas, ocupadas por BBVA

hasta finales de 2017, se inició inmediatamente después de su

salida y finalizaron en abril de 2018. Constituyen una de las ofer-

tas más exclusiva del mercado de oficinas de Madrid, que ha

sido bautizada con el nombre de ROOFTOP 5.

La rehabilitación de Castellana 81 incluyó la creación de una

planta de servicios que incorpora un auditorio para 188 personas

dotado de la última tecnología, 8 salas de reuniones con equipa-

miento de vanguardia, servicio de fisioterapia, duchas y vestua-

rios. En 2017, se amplió la oferta de servicios de valor añadido

para los clientes del edificio con la instalación de servicio wifi en

las zonas comunes: lobby y parking.

Castellana 81 fue el primer edificio del Paseo de la Castellana en

obtener, en marzo de 2017, la certificación LEED Platino en la

categoría Core & Shell, la máxima distinción posible otorgada por

el US Green Building Council (USGBC).

A finales de 2017 obtuvo la certificación DIGA (Distintivo Indica-

dor del Grado de Accesibilidad) cinco estrellas. Con ello, Caste-

llana 81 fue el primer edificio singular de oficinas de España con

el más alto grado de accesibilidad.

En mayo de 2018, Castellana 81 se convirtió en el primer edifi-

cio de oficinas WELL de España y el quinto en Europa en obte-

ner la certificación WELL Building Standard Oro en la categoría

de Core & Shell. WELL es la primera certificación mundial para

edificios que se centra únicamente en la salud y el bienestar

humano.

En 2018, tras su rehabilitación, Castellana 81 recibió múltiples

reconocimientos:

“Premio a la mejor rehabilitación 2017” por la AEO -Asociación

Española de Oficinas-.

“Mejor Actuación Inmobiliaria No Residencial” en los premios

ASPRIMA-SIMA.

“Premio COAM -Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid-

2018” por su rehabilitación.

En enero de 2019 edificio fue declarado Bien de Interés Cultural

-BIC-, en la categoría de monumento. Se trata de la primera vez

que una construcción tan reciente obtiene la protección como

BIC en la Comunidad de Madrid.

ARQUITECTOFrancisco J. Sáenz de OizaPremio Nacional de Arquitectura.Medalla de Oro al Mérito en las Bellas Artes.Premio Príncipe de Asturias de las Artes.


SUPERFICIE38.857 m2


CERTIFICACIONESWELL Oro Core & Shell

LEED Platino Core & Shell

Calificación Calidad Técnica AEO: A

DIGA 5 estrellas


INQUILINOSElecnorFaboritGrant ThorntonHAYSKairós Digital SolutionsSavills Aguirre NewmanTeka

PLAZAS DE GARAJE407

CASTELLANA 81


Situado en AZCA, el centro financiero de Madrid, el edificio fue

adquirido en febrero de 2015 por Gmp, que inició su rehabilita-

ción integral en octubre de ese mismo año y la finalizó en mayo

de 2017.

La rehabilitación de Castellana 77 fue llevada a cabo por la re-

putada firma internacional luis vidal + arquitectos y supuso una

transformación completa del edificio original por su diseño van-

guardista, sostenible y de gran representatividad. De hecho, en

2017 fue galardonado con el “Premio a la Mejor Arquitectura de

oficinas de España 2017-2018” en los European Property Awards

Architecture. A la fecha de elaboración del presente informe, el

edificio ha recibido una “Mención Especial” en los premios Ger-

man Design Award 2019.

Destaca la propuesta arquitectónica de la fachada, que tiene

como objetivo no sólo un logro estético, sino también la eficien-

cia y la sostenibilidad, al incorporar lamas que lo protegen de la

incidencia solar directa. La posibilidad de iluminar las lamas en

horario nocturno potencia el protagonismo y la visibilidad de Cas-

tellana 77 en su entorno.

En 2018, se amplió la oferta de servicios de valor añadido para los

clientes del edificio con la instalación de servicio wifi en las zonas

comunes: lobby y parking.

En el marco del compromiso de Castellana 77 con la accesibili-

dad, fue certificado DIGA (Distintivo Indicador de Grado de Acce-

sibilidad) 5 estrellas en abril de 2017 y se convirtió en el primer

edificio de oficinas de España con el más alto grado de accesi-

bilidad en la modalidad de Entorno Construido posterior a 2010.

A la fecha de elaboración del presente informe, el inmueble ha

obtenido la certificación LEED Platino en la categoría Core & Shell,

la máxima distinción posible otorgada por el US Green Building

Council (USGBC).

Adicionalmente, Castellana 77 fue uno de los primeros inmuebles

de Madrid en registrarse en el proceso de certificación WELL Buil-

ding Standard, la primera certificación mundial para edificios que

se centra únicamente en la salud y el bienestar humano, cuya

obtención espera culminar en 2019.

ARQUITECTOluis vidal + arquitectos


SUPERFICIE16.302 m2


CERTIFICACIONESLEED Platino Core & Shell

En proceso de certificación WELL

DIGA 5 estrellas


INQUILINOSBanco SantanderEverisWeWork

PLAZAS DE GARAJE190

CASTELLANA 77


Fue el primer World Trade Center de Madrid y el primer complejo

empresarial con Club de Pádel. Está formado por dos edificios y

destaca por la solidez de sus acabados y la amplitud de sus zonas

comunes. Incorpora un centro de reuniones con capacidad para

100 personas.

En el periodo 2014-2015 se realizó un completo plan de obras de

mejora al objeto de modernizar las zonas comunes y dotarlas de

mayor funcionalidad y confort. El desarrollo de estas actuaciones

comprendió la renovación de los vestíbulos principales y de plan-

ta, los aseos, el parking y el centro de reuniones.

En 2017, se amplió la oferta de servicios de valor añadido para los

clientes del edificio con la instalación de servicio wifi en las zonas

comunes: lobby y parking.

Ambos edificios cuentan con la certificación LEED Oro en la cate-

goría Existing Building, otorgada por el US Green Building Council

(USGBC).


SUPERFICIE37.411 m2




INQUILINOSCosta CrucerosFECYT FoxLegoMantequerías Arias

PLAZAS DE GARAJE469

ORENSE 34COMPLEJOIBERIA MART I Y II


Inmueble adquirido por Gmp en agosto de 2015. Situado en el

entorno de Méndez Álvaro, goza de una gran visibilidad desde

la M-30.

Se trata de un edificio exento, rodeado de una zona privativa

ajardinada, con luz natural por sus cuatro fachadas y con un

acceso moderno e innovador.

El inmueble cuenta con la certificación BREEAM ES en Uso

con una clasificación de “Muy Buena” y de “Excelente” para

su gestión.


SUPERFICIE10.722 m2


CERTIFICACIONESBREEAM ES en Uso


INQUILINOAdif

PLAZAS DE GARAJE218

TITÁN 4


Inmueble adquirido por Gmp en marzo de 2015. Se trata de

un edificio exento, rodeado de una zona privativa ajardinada.

Alberga espacios de oficinas amplios y muy luminosos. Sus

líneas arquitectónicas rectas y sobrias, así como su sólida

estructura, destacan en el enclave en que se encuentra,

junto a la M-30 y la autovía de Barcelona A2, en una con-

solidada zona de negocios, con fuerte presencia de edificios

representativos de sedes corporativas.

En el periodo 2015-2016 se realizó un completo plan de

obras de mejora para dotar al edificio de mayor funciona-

lidad, representatividad y confort. El desarrollo de estas

actuaciones comprendió la renovación del parking, de los

vestíbulos principal y de planta, la modernización de la ur-

banización exterior y una completa renovación de la fachada

que incluyó la sustitución de las ventanas.

Cuenta con la certificación LEED Oro en la categoría Core &

Shell, otorgada por el US Green Building Council (USGBC).


SUPERFICIE20.789 m2




INQUILINOSBasic FitEl EconomistaFeuVertJust EatUniversalPay20 Minutos

PLAZAS DE GARAJE440

CONDESA DE VENADITO 1




SUPERFICIE45.910 m2




INQUILINOSAstraZenecaEDP RenováveisLenovoNovartisThalesVestas

PLAZAS DE GARAJE812

SERRANO GALVACHE 56 CENTRO EMPRESARIAL PARQUE NORTE

Construido a principios de los 2000, fue el mayor parque em-

presarial urbano de Madrid y el primer proyecto de ciudad em-

presarial que aunaba tecnología con una ubicación privilegiada.

Su concepto arquitectónico prima el “espíritu de unidad”. Sus

seis edificios se localizan en el perímetro alrededor de una zona

central que actúa como corazón del complejo. Incorpora un

centro de reuniones con capacidad para 100 personas, reno-

vado en 2015.

En el periodo 2015-2016, se llevaron a cabo actuaciones de

mejora en los vestíbulos principales que comprendieron la ins-

talación de un lucernario con luminaria led, de nuevos equipos

de climatización y de puertas giratorias. Así mismo, se realizó

una renovación integral de los aseos.

En 2017, se realizó un plan de actuaciones que permitió am-

pliar la oferta de servicios de valor añadido para los clientes

del parque. Dichas actuaciones comprendieron la instalación

de un sistema de guiado de plazas en el parking, 13 puntos

de recarga de vehículos eléctricos y servicio wifi gratuito en las

zonas comunes.

El parque empresarial cuenta con la certificación LEED Oro en

la categoría Existing Building, otorgada por el US Green Building

Council (USGBC).




SUPERFICIE44.069 m2


CERTIFICACIONESEn proceso de certificación LEED


INQUILINOSBanco SabadellHuaweiVodafone

PLAZAS DE GARAJE799

ISABEL COLBRAND 22 CENTRO EMPRESARIAL CASTELLANA NORTE

Se trata del primer parque empresarial de la prolongación

de la Castellana. Fue diseñado expresamente para la em-

presa Airtel, actualmente Vodafone. En su momento, cons-

tituyó la operación de pre-alquiler de un parque empresarial

a un cliente único más importante de Madrid.

Es un complejo integrado por cuatro edificios, dos de ellos

unidos por un gran vestíbulo en planta baja, y los otros dos,

independientes. Los interiores destacan por su amplitud,

luminosidad, gran capacidad y carácter diáfano.

En 2017, se realizó un completo plan de obras de mejora

que comprendió la actualización de las instalaciones y la

renovación de la urbanización, las zonas comunes, el par-

king y las cubiertas. Así mismo, se ejecutaron las obras de

acondicionamiento para la superficie alquilada a Huawei en

2016, arrendamiento que supuso la mayor operación de al-

quiler del mercado de oficinas de Madrid en ese año.

El inmueble puso en marcha, en 2017, el proceso de cer-

tificación LEED, otorgada por el US Green Building Council

(USGBC) que se prevé culminar en 2019.



AÑO DE CONSTRUCCIÓN2016 - 2018

SUPERFICIE14.299 m2


CERTIFICACIONESLEED Platino Core & Shell


Calificación Calidad Técnica AEO: A+

DIGA 5 estrellas


INQUILINOSCapgemini

DO EAT

PLAZAS DE GARAJE450

PUERTO SOMPORT 9OXXEO

En abril de 2018, Gmp finalizó las obras de un nuevo edifi-

cio de oficinas en uno de sus suelos en Las Tablas, Oxxeo,

cuyo desarrollo comenzó en 2016.

El proyecto, con un diseño sostenible y vanguardista, fue

concebido por el prestigioso estudio internacional Rafael de

La-Hoz. Se trata de un edificio exento con una propuesta

arquitectónica innovadora que deja vista la estructura por-

tante del edificio, configurando una gran celosía que, a su

vez, hace las funciones de protección solar de la fachada.

Ello permite maximizar la amplitud del espacio interior de

las plantas y la luz natural. Adicionalmente, Oxxeo cuenta

con una cubierta equipada con dos pistas de pádel indivi-

duales, una pista de jogging, zona de ejercicio al aire libre y

un área de descanso.

Concebido desde la responsabilidad medioambiental, el

edificio obtuvo en septiembre de 2018 la prestigiosa cer-

tificación LEED Platino Core & Shell, convirtiéndose en el

primer edificio de oficinas de Las Tablas con la máxima dis-

tinción posible otorgada por el US Green Building Council

(USGBC).

En junio de ese mismo año, consiguió la certificación DIGA

(Distintivo Indicador de Grado de Accesibilidad) 5 estrellas..

Se trata del primer edificio de oficinas de España de obra

nueva con el más alto grado de accesibilidad.

Adicionalmente, ha puesto en marcha el proceso de certifi-

cación WELL Building Standard en la tipología Core & Shell,

que garantiza un modelo de diseño y construcción que in-

tegra la salud y el bienestar de las personas, cuya obten-

ción espera culminar en 2019. En este sentido, Oxxeo es el

primer edificio de oficinas de España y pionero en Europa

en incorporar un sistema de luz dinámica adaptado al ciclo

circadiano de las personas.

Oxxeo se ha convertido en un referente en el mercado de

oficinas de Madrid con las más altas cotas de diseño, cali-

dad, eficiencia, sostenibilidad y tecnología.


ARQUITECTOEstudio ORTIZ LEÓN

AÑO DE CONSTRUCCIÓN2018 - 2020

SUPERFICIE15.790 m2

OCUPACIÓNEn desarrollo

CERTIFICACIONESPre-certificación LEED Platino Core & Shell


En proceso de certificación DIGA

PLAZAS DE GARAJE450

QUINTANADUEÑAS 5ARQBÓREAEn octubre de 2018 Gmp inició el desarrollo de ARQBÓREA, un

nuevo edificio de oficinas en uno de sus suelos en Las Tablas. Se

prevé que las obras concluyan a finales de 2020.

El proyecto ha sido concebido por el prestigioso estudio de arqui-

tectura ORTIZ LEÓN. En su propuesta arquitectónica, destaca la

doble piel con terrazas y vegetación en las fachadas con mayor

exposición al sol. Este componente de diseño eficiente protege de

la incidencia solar directa y proporciona un mayor confort para los

ocupantes del edificio, además de importantes ahorros energéti-

cos.

ARQBÓREA ha sido concebido para maximizar el bienestar de sus

usuarios. En este sentido, el desarrollo prevé zonas verdes con pai-

sajismo y una azotea practicable que acogerá dos espacios con

vistas destacadas del entorno que invitarán a la desconexión y el

relax.

El edificio ya ha obtenido la prestigiosa pre-certificación LEED Pla-

tino Core & Shell, la máxima distinción posible otorgada por el US

Green Building Council (USGBC), y ha puesto en marcha el pro-

ceso de certificación WELL Building Standard en la tipología Core

& Shell, que garantiza un modelo de diseño y construcción que

integra la salud y el bienestar de las personas. Aspira a conseguir

el nivel más alto de la certificación WELL, el Platino.

Dentro del compromiso de ARQBÓREA con la accesibilidad, ha

iniciado el proceso para obtener la máxima calificación DIGA (Dis-

tintivo Indicador del Grado de Accesibilidad), 5 estrellas. Esta certi-

ficación acredita que cualquier persona, sea cual sea su condición,

puede desplazarse por el edificio con comodidad y seguridad.

INFORME ANUAL 201890

4.3. CARTERA DE SUELO

Distribución de la cartera de suelo por zona y m² de edificabilidad

El grupo Gmp es propietario de una reserva de sue-

lo para proyectos de oficinas con una edificabilidad de

50.928 m². Esta cartera se encuentra situada estraté-

gicamente en las zonas del norte de Madrid de mayor

desarrollo de los últimos años: Las Tablas, Valdebebas y

Las Rozas, tres nuevos distritos empresariales cuidado-

samente planificados con el objetivo de crear espacios

de calidad.

Las TablasLas Rozas

Valdebebas

Las Tablas

6.646 m2

TOTAL

50.928 m2

Valdebebas

31.284 m2

Las Rozas

12.998 m2

LA CARTERA

Sueldo disponible en Valdebebas


4.4. LAS COLINAS GOLF & COUNTRY CLUB

Las Colinas Golf & Country Club es un exclusivo desarro-

llo de turismo residencial con baja densidad de viviendas

que está articulado alrededor de un campo de golf cham-

pionship de 18 hoyos. De las cerca de 6.000 unidades

permitidas en origen por el Plan General de Ordenación

Urbana del Municipio, se ha planificado desarrollar menos

de 1.700.

Ocupa una superficie de 330 hectáreas en un privilegiado

emplazamiento de gran belleza natural próximo a la costa,

al sur de Alicante: un valle rodeado por colinas que asegu-

ran la privacidad del desarrollo, preservada también por un

acceso único dotado de servicio de seguridad 24h. Se en-

cuentra rodeado por un parque natural de más de 10.000

hectáreas en el que no está permitido ningún desarrollo

residencial.

Destaca por un clima excepcional, magníficas comuni-

caciones por avión, tren y carretera, y su respeto por el

medioambiente. Incorpora un plan de medidas de desa-

rrollo sostenible y protección medioambiental elaborado

por la Universidad Politécnica de Valencia y, tanto las in-

fraestructuras como sus viviendas, el campo de golf y el

resto de instalaciones se integran cuidadosamente en el

entorno. Se han preservado 200.000 m² de zona natural y

senderos paisajísticos entre vegetación autóctona. Cuenta

con más de 20 campos de golf y una extensa variedad

de clubs náuticos y puertos deportivos a menos de media

hora de distancia en coche.

Las Colinas Golf & Country Club dispone de una completa

oferta deportiva, de ocio, alojamiento y restauración entre

la cual sobresale, además del campo de golf, un Beach

Club privado en primera línea de playa. Adicionalmente,

en septiembre de 2018, se inició la construcción de un

nuevo restaurante y de Las Colinas Sports & Health Club:

un nuevo espacio formado por dos pistas de pádel, tres

pistas de tenis, una pista multideporte, tres cabinas de ma-

saje, gimnasio, vestuarios y una piscina exterior.

Desde su apertura, en verano de 2010, Las Colinas Golf &

Club ha alcanzado una prestigiosa reputación internacio-

nal por el diseño de sus viviendas, los altos estándares de

calidad de sus servicios e instalaciones, la preservación

el entorno natural y la excelencia de su campo de golf.

Desde 2017, ocupa la posición 55 en el ranking de los

100 mejores campos de Europa continental elaborado por

Golf World.

En 2018, Las Colinas Golf & Country Club resultó ganador

de los World Travel Awards en la categoría de “World´s Lea-

ding Golf & Villa Resort” que refuerza su posicionamiento

diferencial exclusivo y de alta calidad. Además, fue pre-

miado en la categoría de “Mejor Desarrollo Residencial

de España” en los European Property Awards y alcanzó

el puesto 33 del Ranking Top 100 Golf Resorts de Europa

según la publicación británica Golf World.

Principales magnitudes de Las Colinas Golf & Country Club

Superficie 330 ha.

Edificabilidad residencial 232.266 m2

Edificabilidad hotelera 25.000 m2

Edificabilidad comercial 3.250 m2

Edificabilidad golf 6.000 m2

Viviendas planificadas 1.634

Viviendas construidas y entregadas a cierre de 2018 432

Viviendas vendidas en fase de diseño/construcción a cierre de 2018 76

Viviendas turísticas en gestión 2018* 30

*Las Colinas Residences: oferta de alojamiento de villas y apartamentos.

El campo de golf

Hoyos 18

Par 71, con calles pares 3,4 y 5

Diseñador Cabell B. Robinson

Gestor Troon Golf

Salidas 2018 41.994

Instalaciones

Academia de golf, zona de prácticas, Las Colinas Short Game Facility by Miguel Ángel Jiménez, Casa Club con los

restaurantes UNiK CAFÉ y enso sushibar, una tienda de golf y vestuarios.

Valoración de los clientes 4,6 puntos sobre 5

2018

CONTINENTAL EUROPE

TOP 100GOLF COURSES IN

Spain'sBest Golf Course

2 0 1 7Spain's Leading Villa

Resort

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Las Colinas Golf & Country Golf

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4.1. descripción 4.2. edificios de oficinas 4.3. cartera ...€¦ · 2% del total. por último, la...

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