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4º Trimestre de 2018 e 2018

4T18 e 2018

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Sumário

DESTAQUES .............................................................................................................................................................................. 3

MENSAGEM DA ADMINISTRAÇÃO ....................................................................................................................................... 4

INDICADORES FINANCEIROS E OPERACIONAIS ............................................................................................................... 6

INDICADORES OPERACIONAIS ............................................................................................................................................. 7

LANÇAMENTOS ........................................................................................................................................................................ 7

VENDAS BRUTAS ..................................................................................................................................................................... 8

DISTRATOS ................................................................................................................................................................................ 8

VENDAS LÍQUIDAS .................................................................................................................................................................. 9

EMPREENDIMENTOS EM ANDAMENTO ........................................................................................................................... 10

VENDAS SOBRE OFERTA (VSO) .......................................................................................................................................... 10

INDICADORES FINANCEIROS .............................................................................................................................................. 11

RECEITA OPERACIONAL LÍQUIDA ...................................................................................................................................... 11

LUCRO BRUTO ....................................................................................................................................................................... 12

DESPESAS COMERCIAIS, GERAIS E ADMINISTRATIVAS (SG&A) ................................................................................... 12

RESULTADO FINANCEIRO .................................................................................................................................................... 13

LUCRO LÍQUIDO .................................................................................................................................................................... 13

EBITDA ..................................................................................................................................................................................... 14

CAIXA E GERAÇÃO DE CAIXA ............................................................................................................................................... 14

DIVIDENDOS ........................................................................................................................................................................... 15

FINANCIAMENTO DE APOIO À EXPANSÃO ...................................................................................................................... 15

FINANCIAMENTO BANCÁRIO .............................................................................................................................................. 16

FINANCIAMENTO DE APOIO À PRODUÇÃO .................................................................................................................... 16

CUSTO MÉDIO PONDERADO DA DÍVIDA ......................................................................................................................... 17

DÍVIDA LÍQUIDA ..................................................................................................................................................................... 17

CRONOGRAMA DE VENCIMENTO DA DÍVIDA ................................................................................................................. 18

ESTOQUE DE UNIDADES A SEREM VENDIDAS ............................................................................................................... 18

RECEITA A APROPRIAR ......................................................................................................................................................... 19

LANDBANK .............................................................................................................................................................................. 19

PRODUTO................................................................................................................................................................................ 20

RELAÇÕES COM INVESTIDORES ........................................................................................................................................ 25

GLOSSÁRIO ............................................................................................................................................................................. 27

4T18 e 2018

3

Receita Operacional Bruta, R$ 200 milhões em 2018,

aumento de 42,7% em relação ao ano de 2017. (pág. 06)

Juiz de Fora, 20 de fevereiro de 2019 – A INTER Construtora e Incorporadora S.A. (B3:

BOVESPA MAIS – INNT3), que atua no desenvolvimento de empreendimentos imobiliários

de médio e grande porte com foco em habitação popular (MCMV), divulga hoje seus

resultados do quarto trimestre de 2018 e anual de 2018. As informações financeiras são

apresentadas de forma consolidada, preparadas de acordo com as Normas Internacionais

de Relatório Financeiro (IFRS), que considera a orientação OCPC 04 sobre a aplicação da

Interpretação Técnica ICPC 02 aplicáveis a entidades de incorporação imobiliária no Brasil,

como aprovadas no Comitê de Pronunciamento Contábeis (CPC), pela Comissão de

Valores Mobiliários (CVM) e pelo Conselho Federal de Contabilidade (CFC).

DESTAQUES

✓ Resultado positivo atípico no 4T18, fruto da alta performance nas vendas de

unidades de empreendimento de 960 unidades em fase de conclusão. (pág. 04)

✓ Lucro Líquido de R$ 77,9 milhões no ano de 2018, 118,5% superior ao ano de 2017. (pág. 13)

✓ Recorde histórico de VGV Lançado no ano de 2018, R$ 379 milhões. (pág. 07)

✓ A Companhia vendeu 60,4% mais unidades em 2018 em relação ao ano anterior, e

com um preço médio de venda 12,5% maior. (pág. 09)

✓ Dívida Líquida sobre EBITDA 12 meses em 2018 de 0,18x, redução de 15,9% em

relação ao ano anterior. (pág. 17)

✓ VSO de 36% no 4T18. (pág. 10)

Park Palmeiras, Park Uberaba, Reserva das Acácias, Park Nova Califórnia e Park Quinet. Lançamentos do ano de 2018

4T18 e 2018

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MENSAGEM DA ADMINISTRAÇÃO

Em 2018, o cenário econômico internacional permaneceu instável com a

possibilidade de uma “guerra comercial” entre EUA e China, preocupação com o ritmo de

desaceleração da economia global, dúvidas sobre a velocidade de elevação de juros nos

EUA, impasse nas negociações para a saída do Reino Unido da União Europeia e

questionamentos sobre política fiscal na Europa.

No Brasil, a inflação estável e dentro da meta do Banco Central possibilitou a

manutenção da Taxa Selic em 6,5% ao ano, o crescimento da economia Brasileira foi de

1,3%, redução gradual do nível de desempregados, eleição de um novo presidente e

mudança positiva nas expectativas dos agentes são sinais claros que o país está entrando

em um novo ciclo econômico e encerrando um dos piores ciclos da economia Brasileira,

estamos atentos ao cenário macro e a agenda de reformas no ano de 2019 no Brasil.

Para a Companhia, o ano de 2018 foi um ano histórico e de muitas conquistas.

Atingimos o patamar de 2.470 unidades lançadas, recorde de vendas líquidas com 1.999

unidades, concluímos o ano com Receita Operacional Bruta de 200 milhões.

Apresentamos margens acima da média do segmento. O nível da dívida manteve-se

equilibrado com geração positiva de caixa no ano. Mantivemos a gestão do negócio focada

em resultados com controles bem definidos e adoção das melhores práticas de

Governança.

Obtivemos um resultado positivo atípico no 4T18 que impactou ambas margens

brutas e líquidas. Esta performance acima das expectativas é fruto de três fatores.

(i) Estratégia: nos três primeiros trimestres do ano de 2018 focamos na

comercialização de unidades que impactam a formação de demanda dos

empreendimentos, com objetivo de satisfazer os critérios de contratação

das instituições financeiras. No último trimestre do ano, entretanto,

redirecionamos completamente o foco da comercialização de unidades de

“demanda” para “agregação”, ou seja, venda de unidades de

empreendimentos que já estavam contratados. Utilizamos esta estratégia

pelo fato de que contratação de empreendimentos no quarto trimestre é

prejudicada por questões cíclicas de limites e escassez de recursos

oriundos FGTS e Tesouro Nacional.

4T18 e 2018

5

(ii) Performance de Vendas: obtivemos resultado esperado na comercialização

de unidades no 4T18 conforme o planejamento estratégico, 44% superior

ao 4T17. Uma parte significativa destas vendas ocorreram em

empreendimento de 960 unidades em fase final de construção. Este fato

impactou de forma relevante o resultado líquido, dado que a maior parte

das despesas e custos deste empreendimento já haviam sido apropriados.

(iii) Eficiência: estamos colhendo fruto do investimento feito em ganho de

eficiência no canteiro de obras liderado por nosso time de engenharia de

produção. Nosso método de produção em espiral, utilizando alvenaria

estrutural, tem trazido eficiência nos custos. Escala também contribuiu para

redução de custos, em particular para o empreendimento de 960 unidades

que está em fase de conclusão.

Acreditamos na continuidade do crescimento no setor no médio e longo prazo. No

curto prazo, entretanto, enxergamos um processo de transição e acomodação fruto da

troca de governo. Reiteramos nossa visão de permanecer focados nas faixas 2 e 3 do

MCMV, entregando um produto de maior qualidade, com elevadores, acabamento

diferenciado e funcionalidades que o diferencia das unidades produzidas no segmento.

Nossa estratégia tem sido confirmada pela alta velocidade de vendas, velocidade de

construção e ganhos de escala, mantendo nossos custos controlados e competitivos.

Para os próximos anos, nossos desafios e metas são ainda maiores. O projeto em

parceria com a consultoria de resultados Falconi, denominado INTER ROCKET, certamente

alavancará ainda mais nosso desempenho. Com o objetivo central de colocar em prática

o planejamento estratégico, mobilizamos todas as áreas da Companhia, em uma dinâmica

que é pautada pela eficiência da gestão e pela busca constante da geração de valor.

Planejamos em 2019 consolidar nosso posicionamento no segmento expandindo

na Zona da Mata, Triângulo Mineiro e Interior de São Paulo. Nossa equipe está preparada

e engajada com este desafio. Acreditamos no crescimento sustentável do negócio tendo

como pilar a contribuição de cada um de nossos colaboradores. Por este motivo temos

investido em contratação, treinamento e desenvolvimento de pessoas.

4T18 e 2018

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INDICADORES FINANCEIROS E OPERACIONAIS

4T18 3T18 4T17

Var. 4T18 x

3T18

Var. 4T18 x

4T17 2018 2017

Var. 2018 x

2017

VGV Lançado (R$ mil) 30.600 148.392 52.915 -79,4% -42,2% 378.992 232.915 62,7%

Vendas Líquidas (R$ mil) 80.749 59.834 49.824 35,0% 62,1% 269.995 149.657 80,4%

Receita Operacional Bruta (R$ mil) 83.496 40.660 41.412 105,4% 101,6% 200.159 140.231 42,7%

Receita Operacional Líquida (ROL) (R$mil) 82.053 39.512 39.543 107,7% 107,5% 194.654 134.926 44,3%

Custo de Construção (R$ mil) (21.536) (20.739) (22.424) 3,8% -4,0% (84.135) (79.144) 6,3%

Custo de Construção / ROL (%) 26,2% 52,5% 56,7% -26,2p.p. -30,5p.p. 43,2% 58,7% -15,4p.p.

Custo de Construção / Vendas Líquidas (%) 26,7% 34,7% 45,0% -8,0p.p. -18,3p.p. 31,2% 52,9% -21,7p.p.

Lucro Bruto (R$ mil) 60.518 18.773 17.119 222,4% 253,5% 110.519 55.782 98,1%

Margem Bruta (%) 73,8% 47,5% 43,3% 26,2p.p. 30,5p.p. 56,8% 41,3% 15,4p.p.

Resultado Financeiro Líquido (R$ mil) (582) (592) (863) -1,7% -32,6% (4.537) (3.280) 38,3%

Resultado Financeiro Líquido / ROL (%) 0,7% 1,5% 2,2% -0,8p.p. -1,5p.p. 2,3% 2,4% -0,1p.p.

Resultado Financeiro Líquido / Vendas Líquidas (%) 0,7% 1,0% 1,7% -0,3p.p. -1,0p.p. 1,7% 2,2% -0,5p.p.

Resultado Financeiro Líquido / VGV Lançado (%) 1,9% 0,4% 1,6% 1,5p.p. 0,3p.p. 1,2% 1,4% -0,2p.p.

Despesas Comerciais (R$ mil) (3.132) (3.266) (2.524) -4,1% 24,1% (12.220) (8.150) 49,9%

Despesas Comerciais / ROL (%) 3,8% 8,3% 6,4% -4,4p.p. -2,6p.p. 6,3% 6,0% 0,2p.p.

Despesas Comerciais / Vendas Líquidas (%) 3,9% 5,5% 5,1% -1,6p.p. -1,2p.p. 4,5% 5,4% -0,9p.p.

Despesas Comerciais / VGV Lançado (%) 10,2% 2,2% 4,8% 8,0p.p. 5,5p.p. 3,2% 3,5% -0,3p.p.

Despesas Gerais e Administrativas (G&A) (R$ mil) (4.023) (3.099) (2.193) 29,8% 83,4% (12.920) (7.927) 63,0%

Despesas G&A / ROL (%) 4,9% 7,8% 5,5% -2,9p.p. -0,6p.p. 6,6% 5,9% 0,8p.p.

Despesas G&A / Vendas Líquidas (%) 5,0% 5,2% 4,4% -0,2p.p. 0,6p.p. 4,8% 5,3% -0,5p.p.

Despesas G&A / VGV Lançado (%) 13,1% 2,1% 4,1% 11,1p.p. 9,0p.p. 3,4% 3,4% 0,0p.p.

Lucro Líquido (R$ mil) 51.947 11.297 10.128 359,8% 412,9% 77.993 35.687 118,5%

Margem Líquida (%) 63,3% 28,6% 25,6% 34,7p.p. 37,7p.p. 40,1% 26,4% 13,6p.p.

EBITDA (R$ mil) 52.966 12.326 12.924 329,7% 309,8% 84.274 39.940 111%

Margem EBITDA (%) 64,6% 31,2% 32,7% 33,4p.p. 31,9p.p. 43,3% 29,6% 13,7p.p.

Geração de Caixa (R$ mil) 8.836 7.722 7.481 14,4% 18,1% 53.194 12.419 328,3%

Caixa e Equivalentes (R$ mil) 83.178 74.342 29.984 11,9% 177,4% 83.178 29.984 177,4%

Dívida Bruta (R$ mil) 98.792 83.630 38.836 18,1% 154,4% 98.792 38.836 154,4%

Dívida Líquida (R$ mil) 15.614 9.288 8.852 68,1% 76,4% 15.614 8.852 76,4%

Patrimônio Líquido Total (R$ mil) 80.070 32.810 20.725 144,0% 286,3% 80.070 20.725 286,3%

Dívida Líquida / Patrimônio Líquido (%) 19,5% 28,3% 42,7% -8,8p.p. -23,2p.p. 19,5% 42,7% -23,2p.p.

Dívida Líquida / EBITDA 12 meses 0,18x 0,21x 0,22x -13,8% -17,9% 0,18x 0,22x -17,90%

4T18 e 2018

7

INDICADORES OPERACIONAIS

LANÇAMENTOS

A Companhia lançou 2.470 unidades, aumento de 31,1% em relação ao ano

anterior.

O VGV médio das unidades lançadas no ano de 2018 é de R$ 153,4 mil reais e o

VGV de Lançamentos no ano atingiu a marca de R$ 379 milhões, aumento de 62,7% em

relação ao ano de 2017, demonstrando que estamos conseguindo atingir as metas de

nosso Planejamento Estratégico.

4T18 3T18 4T17

Var. 4T18 x

3T18

Var. 4T18 x

4T17 2018 2017

Var. 2018 x

2017

VGV Lançado (unid.) 204 1026 384 -80,1% -46,9% 2.470 1.884 31,1%

Vendas Brutas (unid.) 672 488 451 37,7% 49,0% 2.144 1.304 64,4%

Distratos (unid.) 50 45 20 11,1% 150,0% 145 58 150,0%

Vendas Líquidas (unid.) 622 443 431 40,4% 44,3% 1.999 1.246 60,4%

Unidades Contratadas (unid.) 306 160 480 91,3% -36,3% 1.930 1.500 28,7%

Unidades Repassadas 454 388 402 17,0% 12,9% 1.669 1.172 42,4%

Produzidas (unid.) 485 253 439 91,7% 10,5% 1.772 1.365 29,8%

Concluídas (unid.) 0 240 400 - - 936 976 -4,1%

1.884

2.470

2017 2018

Lançamentos (Unid.)

+ 31,1%

4T18 e 2018

8

VENDAS BRUTAS

As vendas brutas no 4T18 alcançaram 672 unidades, correspondendo a R$ 87

milhões, número 66,2% superior em relação ao 4T17 e 32,5% superior em relação ao 3T18.

No acumulado do ano de 2018, a Companhia atingiu 2.144 unidades, com um VGV

equivalente a R$ 289,5 milhões, 83,8% superior ao ano de 2017, reflexo principalmente do

bom desempenho da equipe de vendas e da boa aceitação do produto por parte do

cliente.

DISTRATOS

A métrica distrato/vendas brutas apresentou um leve aumento de 2,3p.p. no

acumulado do ano de 2018 em relação ao ano de 2017.

157,5

289,5

2017 2018

Vendas Brutas (R$ milhões)

+ 83,8%

4T18 3T18 4T17

Var. 4T18 x

3T18

Var. 4T18 x

4T17 2018 2017

Var. 2018 x

2017

Vendas Brutas (unid.) 672 488 451 37,7% 49,0% 2.144 1.304 64,4%

Distratos (unid.) 50 45 20 11,1% 150,0% 145 58 150,0%

Distratos/Vendas Brutas (%) 7,4% 9,2% 4,4% -1,8p.p. 3,0p.p. 6,8% 4,4% 2,3p.p.

Vendas Líquidas (unid.) 622 443 431 40,4% 44,3% 1.999 1.246 60,4%

4T18 3T18 4T17

Var. 4T18 x

3T18

Var. 4T18 x

4T17 2018 2017

Var. 2018 x

2017

Vendas Brutas (R$ mil) 87.089 65.737 52.386 32,5% 66,2% 289.559 157.525 83,8%

Distratos (R$ mil) 6.340 5.903 2.562 7,4% 147,5% 19.564 7.868 148,7%

Distratos/Vendas Brutas (%) 7,3% 9,0% 4,9% -1,7p.p. 2,4p.p. 6,8% 5,0% 1,8p.p.


4T18 e 2018

9

VENDAS LÍQUIDAS

A Companhia apresentou no 4T18, vendas líquidas de 622 unidades,

correspondendo a R$ 80,7 milhões, número 62,1% superior ao 4T17.

A Companhia vendeu 60,4% mais unidades em 2018 em relação ao ano anterior,

e com um preço médio de venda 12,5% maior.

4T18 3T18 4T17

Var. 4T18 x

3T18

Var. 4T18 x

4T17 2018 2017

Var. 2018 x

2017

Vendas Líquidas (Unid.) 622 443 431 40,4% 44,3% 1.999 1.246 60,4%


1.246

1.999

2017 2018

Vendas Líquidas (Unid.)

+ 60,4%

149,6

268,9

2017 2018

Vendas Líquidas (R$ milhões)

+ 80,4%

4T18 e 2018

10

EMPREENDIMENTOS EM ANDAMENTO

No encerramento do ano de 2018, A Inter apresentava 3.814 unidades em

construção.

VENDAS SOBRE OFERTA (VSO)

A Companhia alcançou uma velocidade de vendas de 36% no 4T18. A velocidade

de vendas que oscilou um pouco no ano de 2018, fruto do bom desempenho de vendas,

canais digitais e ótima aceitação do produto por parte do cliente.

Empreendimentos em Andamento

Número de

Unidades

Park Marilândia 960

Park Jardim Norte 360

Unique Marilândia 24

Park Quinet 1.080

Park Nova Califórnia 160

Reserva das Acácias 306

Park Uberaba 720

Park Palmeiras 204

Total 3.814

29%

38%

31%

36%

1T18 2T18 3T18 4T18

VSO (%)

4T18 e 2018

11

INDICADORES FINANCEIROS

O bom desempenho da Companhia em indicadores operacionais tem reflexo

direto nos indicadores financeiros.

RECEITA OPERACIONAL LÍQUIDA

A Receita Operacional Líquida totalizou R$ 82 milhões no 4T18, aumento de

107,5% em relação ao 4T17 e um aumento de 107,7% em relação ao 3T18. Em 2018,

atingimos R$ 194,6 milhões, um aumento de 44,3% em comparação com o ano de 2017.

4T18 3T18 4T17

Var. 4T18 x

3T18

Var. 4T18 x

4T17 2018 2017

Var. 2018 x

2017

Receita Operacional Líquida (ROL) (R$ mil) 82.053 39.512 39.543 107,7% 107,5% 194.654 134.926 44,3%


Lucro Bruto (R$ mil) 60.518 18.773 17.119 222,4% 253,5% 110.519 55.782 98,1%



Resultado Financeiro Líquido (R$ mil) (582) (592) (863) -1,7% -32,6% (4.537) (3.280) 38,3%


134,9

194,6

2017 2018

Receita Operacional Líquida (R$ milhões)

+ 44,3%

4T18 e 2018

12

LUCRO BRUTO

O lucro bruto no 4T18 foi de R$ 60,5 milhões, representando um aumento de

222,4% em relação ao 3T18 e de 253,5% em relação ao 4T17. Atingimos a margem bruta

de 73,8% no 4T18, aumento de 26,2 p.p. se comparada ao 3T18. No ano de 2018, a

Companhia apresentou margem bruta de 56,8%. O bom resultado do lucro bruto e das

margens do período se deve principalmente a vendas de unidades de empreendimentos

em estão em fase final de obra.

DESPESAS COMERCIAIS, GERAIS E ADMINISTRATIVAS (SG&A)

No 4T18 as despesas comerciais, gerais e administrativas (SG&A), totalizaram R$

7,1 milhões. A margem SG&A sobre o ROL apresentou uma redução de 7,4 p.p. em relação

ao 3T18 e um redução de 3,2 p.p. se comparado com o 4T17. Com a mudança de patamar

do negócio, o foco em crescer de forma sustentável, fortalecendo os controles internos e

melhoria continua da gestão, o SG&A é motivo de análise constante por parte da Diretoria

da Companhia.

4T18 3T18 4T17

Var. 4T18 x

3T18

Var. 4T18 x

4T17 2018 2017

Var. 2018 x

2017



Lucro Bruto (R$ mil) 60.518 18.773 17.119 222,4% 253,5% 110.519 55.782 98,1%

Margem Bruta (%) 73,8% 47,5% 43,3% 26,2p.p. 30,5p.p. 56,8% 41,3% 15,4p.p.

4T18 3T18 4T17

Var. 4T18 x

3T18

Var. 4T18 x

4T17 2018 2017

Var. 2018 x

2017

VGV Lançado (R$ mil) 30.600 148.392 52.915 -79,4% -42,2% 378.992 232.915 62,7%





Total (SG&A) (7.155) (6.365) (4.717) 12,4% 51,7% (25.140) (16.077) 56,4%

Despesas Comerciais / ROL (%) 3,8% 8,3% 6,4% -4,4p.p. -2,6p.p. 6,3% 6,0% 0,2p.p.

Despesas Gerais e Administrativas / ROL (%) 4,9% 7,8% 5,5% -2,9p.p. -0,6p.p. 6,6% 5,9% 0,8p.p.

SG&A / ROL (%) 8,7% 16,1% 11,9% -7,4p.p. -3,2p.p. 12,9% 11,9% 1,0p.p.

SG&A / VGV Lançado (%) 23,4% 4,3% 8,9% 19,1p.p. 14,5p.p. 6,6% 6,9% -0,3p.p.

SG&A / Vendas Líquidas (%) 8,9% 10,6% 9,5% -1,8p.p. -0,6p.p. 9,3% 10,7% -1,4p.p.

4T18 e 2018

13

RESULTADO FINANCEIRO

O resultado financeiro líquido da Companhia no 4T18 ficou negativo em R$ 582

mil, redução de 1,7% em relação ao 3T18 e de 43,9% em relação ao 4T17.

LUCRO LÍQUIDO

A Companhia obteve um aumento em sua margem líquida em 2018, 13,6p.p. se

comparado ao ano de 2017 e um aumento de 118,5% do lucro líquido ano contra ano.

4T18 3T18 4T17

Var. 4T18 x

3T18

Var. 4T18 x

4T17 2018 2017

Var. 2018 x

2017

VGV Lançado (R$ mil) 30.600 148.392 52.915 -79,4% -42,2% 378.992 232.915 62,7%



Receitas financeiras (R$ mil) 902 867 239 4,0% 277,4% 2.538 1.041 143,8%

Despesas financeiras (R$ mil) (1.484) (1.459) (1.276) 1,7% 16,3% (7.075) (4.321) 63,7%

Resultado Financeiro Líquido (R$ mil) (582) (592) (1.037) -1,7% -43,9% (4.537) (3.280) 38,3%

Resultado Financeiro Líquido / ROL (%) 0,7% 1,5% 2,6% -0,8p.p. -1,9p.p. 2,3% 2,4% -0,1p.p.

Resultado Financeiro Líquido / VGV Lançado (%) 1,9% 0,4% 2,0% 1,5p.p. -0,1p.p. 1,2% 1,4% -0,2p.p.

Resultado Financeiro Líquido / Vendas Líquidas (%) 0,7% 1,0% 2,1% -0,3p.p. -1,4p.p. 1,7% 2,2% -0,5p.p.

4T18 3T18 4T17

Var. 4T18 x

3T18

Var. 4T18 x

4T17 2018 2017

Var. 2018 x

2017



Margem Líquida (%) 63,3% 28,6% 25,6% 34,7p.p. 37,7p.p. 40,1% 26,4% 13,6p.p.

35,6

77,9

26,4%

40,1%

2017 2018

Lucro Líquido (R$ milhões)

e Margem Líquida (%)

+ 118,5%

4T18 e 2018

14

EBITDA

CAIXA E GERAÇÃO DE CAIXA

Em 31 de dezembro de 2018, o saldo de caixa, equivalentes de caixa, títulos e

valores mobiliários apresentava R$ 83,2 milhões, 177,4% superior à posição em 31 de

dezembro de 2017. A geração de caixa da Companhia no ano de 2018 foi da ordem de R$

53,2 milhões.

Os recursos da 1ª emissão no 2T18 e 2ª emissão no 4T18 de debêntures estão

disponíveis no Caixa da Companhia.

4T18 3T18 4T17

Var. 4T18 x

3T18

Var. 4T18 x

4T17 2018 2017

Var. 2018 x

2017



EBITDA 52.966 12.326 12.924 329,7% 309,8% 84.274 39.940 111,0%

Margem EBITDA (%) 64,6% 31,2% 32,7% 33,4p.p. 31,9p.p. 43,3% 29,6% 13,7p.p.

39,9

84,2

2017 2018

EBITDA (R$ milhões)

+ 111%

2017 2018

Caixa e Equivalentes (R$ mil) 29.984 83.178

Geração de Caixa (R$ mil) 12.419 53.194

4T18 e 2018

15

DIVIDENDOS

Com base no resultado do ano de 2018, a Companhia distribuiu R$ 19 milhões em

dividendos, conforme tabela:

O Dividendo distribuído no 4T18 no montante total de R$ 5.016.135 será

disponibilizado até o dia 31 de dezembro de 2019, sendo o valor total dos dividendos de

R$ 0,24757853 por ação com base na posição acionária do dia 28 de fevereiro de 2019.

Outras deliberações sobre o tema serão tratadas na Assembleia Geral Ordinária e

Extraordinária de 22 de abril de 2019.

FINANCIAMENTO DE APOIO À EXPANSÃO

Os recursos da emissão da 1ª Debenture no valor de R$ 45 milhões serão

utilizados exclusivamente na aquisição de terrenos, somente após a comprovação de

atendimento aos critérios de elegibilidade atendendo o plano de expansão com aquisição

de terrenos em cidades estratégicas.

A Companhia tem perfil conservador na aquisição de novos terrenos, realizando

estudo de viabilidade criterioso de possíveis terrenos.

Os recursos da emissão da 2ª debênture no valor de R$ 20 milhões no 4T18 estão

disponíveis no caixa da Companhia e serão utilizados para desenvolvimento de

empreendimentos imobiliários.

1T18 2T18 3T18 4T18

Lucro Líquido (R$ mil) 8.366 8.025 11.297 51.947

Dividendos (R$ mil) 6.176 4.689 3.157 5.016

Dividendos (%) 73,8% 58,4% 27,9% 9,7%

Produto Taxa Vencimento

Saldo devedor

4T18

Saldo devedor

3T18

Var. 4T18 x

3T18

Debênture - 1º emissão - CRI (R$ mil)¹ DI + 5,5% 10/05/2021 45.435 45.435 0,0%

Debênture - 2º emissão - CRI (R$ mil)¹ DI + 4,0% 17/12/2021 20.000 - -

Total (R$ mil) 65.435 45.435 44,0%

(1) A taxa média ao mês poderá sofrer variações.

4T18 e 2018

16

FINANCIAMENTO BANCÁRIO

FINANCIAMENTO DE APOIO À PRODUÇÃO

Esta modalidade de empréstimo tem por objetivo financiar os empreendimentos

durante seu período de construção. É uma linha de crédito para financiamento da

produção de empreendimentos habitacionais, com recurso do Fundo de Garantia do

Tempo de Serviço - FGTS, vinculada ao Programa de Carta de Crédito Associativo, com

financiamento direto às pessoas físicas (beneficiário final), formalizado mediante parceria

com uma Entidade Organizadora e interveniência de uma empresa do ramo da construção

civil.

As taxas de juros aplicáveis a estes empréstimos, são de aproximadamente 8,7%

ao ano. Estas operações são garantidas por hipotecas dos imóveis dos respectivos

empreendimentos.

Após a contratação do empreendimento, os recursos são liberados à Entidade

Organizadora mensalmente, de acordo com o cronograma e após a comprovação da

execução de obras pela Engenharia da CAIXA.

Visando a conclusão do empreendimento, os recursos necessários para finalização

da obra permanecem sob gestão da CAIXA até o término da obra e legalização do

empreendimento no Cartório de Registro de Imóveis.

Redução de 56,6% do apoio à produção se comparado o 4T18 contra o 4T17,

velocidade de vendas aliada a realização do “repasse” das unidades para as instituições

financeiras faz com que a Companhia necessite menos do apoio à produção.

Produto

Taxa média

ao mês Vencimento

Saldo devedor

4T18

Saldo devedor

4T17

Var. 4T18 x

4T17

Capital de Giro (R$ mil) 1,39% 11/04/2022 6.881 5.830 18,0%

Conta Garantida/Giro (R$ mil) 1,10% 17/10/2037 11.150 793 1306,1%

Capital de Giro (R$ mil) 1,30% 31/01/2019 1.750 3.000 -41,7%

Capital de Giro (R$ mil) 1,22% 26/12/2019 897 - -

Total (R$ mil) 20.678 9.623 114,9%

Produto

Taxa média

ao mês

Vencimento médio

dos contratos

Saldo devedor

4T18

Saldo devedor

4T17

Var. 4T18 x

4T17

Produção (R$ mil) 0,7% dez/19 8.345 29.213 -71,4%

Produção (R$ mil) 0,7% dez/20 4.332

Total (R$ mil) 12.677 29.213 -56,6%

4T18 e 2018

17

CUSTO MÉDIO PONDERADO DA DÍVIDA

O Custo Médio Ponderado da Dívida é uma média das diferentes fontes de

financiamento que a empresa utiliza, pelo peso de cada uma delas na sua estrutura de

financiamento.

DÍVIDA LÍQUIDA

A dívida líquida sobre EBITDA 12 meses ficou em 0,18x, resultado da eficiência,

comprometimento e gestão da dívida.

A Companhia entende que o nível de endividamento está em linha com uma

gestão de risco conservadora.

Produto

Saldo Devedor

4T18

Taxa média ao

mês

Juros Anual

(%)

Capital de Giro (R$ mil) 6.881 1,39% 18,02%

Capital de Giro (R$ mil) 1.750 1,30% 16,77%

Conta Garantida/Giro (R$ mil) 11.150 1,10% 14,03%

Capital de Giro (R$ mil) 897 1,22% 15,66%

Produção (R$ mil) 8.345 0,70% 8,73%

Produção (R$ mil) 4.332 0,70% 8,73%

Debênture - 1º emissão - CRI (R$ mil) ¹ 45.435 0,99% 12,55%

Debênture - 2º emissão - CRI (R$ mil) ¹ 20.000 0,86% 10,82%

Total (R$ mil) 98.790 12,22%²

(1) A taxa média ao mês poderá sofrer variações.

(2) Juros Ponderado Anual.

4T18 3T18 4T17

Var. 4T18 x

3T18

Var. 4T18 x

4T17 2018 2017

Var. 2018 x

2017

Dívida Bruta (R$ mil) 98.792 83.630 38.836 18,1% 154,4% 98.792 38.836 154,4%

Caixa e Equivalentes (R$ mil) 83.178 74.342 29.984 11,9% 177,4% 83.178 29.984 177,4%

Dívida Líquida (R$ mil) 15.614 9.288 8.852 68,1% 76,4% 15.614 8.852 76,4%

Patrimônio Líquido Total (R$ mil) 80.070 32.810 20.725 144,0% 286,3% 80.070 20.725 286,3%

Dívida Líquida / Patrimônio Líquido (%) 19,5% 28,3% 42,7% -8,8p.p. -23,2p.p. 19,5% 42,7% -23,2p.p.

EBITDA 12 meses (R$ mil) 85.806 43.983 39.940 95,1% 114,8% 85.806 39.940 114,8%

Dívida Líquida / EBITDA 12 meses 0,18x 0,21x 0,22x -13,8% -17,9% 0,18x 0,22x -17,9%

4T18 e 2018

18

CRONOGRAMA DE VENCIMENTO DA DÍVIDA

Conforme demonstrado, a maior parte da dívida bruta da Companhia tem

vencimento acima de 24 meses, a Diretoria tem preocupação constante com o perfil de

endividamento.

ESTOQUE DE UNIDADES A SEREM VENDIDAS

Ao final do 4T18, a Companhia apresentava estoque da ordem de 1.323 unidades

com um VGV potencial de R$ 197,5 milhões. A Companhia não possui estoque de unidades

concluídas.

0

10

20

30

40

50

1T19 2T19 3T19 4T19 3T20 2T21 4T21 4T22

Cronograma de Vencimento da Dívida (R$ milhões)

Empreendimento

Estoque em

Construção (unid.)

Estimativa valor

vendas (R$ mil)

Park Marilândia 22 2.860

Park Quinet 340 64.600

Park Nova Califórnia 71 7.100

Reserva das Acácias 161 22.057

Park Uberaba 525 70.350

Park Palmeiras 204 30.600

Total 1323 197.567

4T18 e 2018

19

RECEITA A APROPRIAR

Ao final do 4T18, a Companhia apresentava saldo de receitas a apropriar no

montante total de R$135,9 milhões. Perspectiva positiva para o volume de receita e

resultado a ser apropriado nos próximos períodos.

LANDBANK

A Companhia no quarto trimestre de 2018 apresentou Landbank para um

potencial de construção de 24 mil unidades com um VGV equivalente a R$ 3,4 bilhões.

Conforme o plano estratégico da Companhia, estamos consolidando a distribuição

geográfica do Landbank.

2T18 3T18 4T18

2.359 780 0

12.917 7.305 567

25.990 15.667 2.340

2.340 1.040 122

88.305 100.029 82.192

Park Nova Califórnia 200 4.018 4.619

Reserva das Acácias 0 5.590 18.850

Park Uberaba 0 6.860 27.300

Park Palmeiras 0 0 0

Total 132.111 141.289 135.990

Receitas a apropriar de imóveis vendidos (R$ mil)

Unique Marilândia

Park Quinet

Empreendimento

Unique Fontesville

Park Marilândia

Park Jardim Norte

7.164

7.800

8.447

940

LANDBANK (UNID.)

Zona da Mata Mineira

Triângulo Mineiro

SP Interior

SP Capital

4T18 e 2018

20

PRODUTO

✓ Entregamos habitação popular de qualidade.

✓ 100% dos empreendimentos lançados pela

Companhia seguem a linha de “Apartamento

Inteligentes”.

✓ Torres com elevadores.

✓ Câmeras de segurança e cancela eletrônica.

✓ Coleta seletiva de lixo e medidor de água individual.

✓ Energia solar e Wifi nas áreas comuns.

✓ Piso laminado na sala e quartos,

cerâmica na cozinha e banheiro e

granito nas bancadas.

✓ Área de lazer completa.

4T18 e 2018

21

BALANÇO PATRIMONIAL | ATIVO | IFRS | CONSOLIDADO

As notas explicativas são parte integrante das informações financeiras trimestrais.

Ativo Nota 2018 2017

Circulante

Caixa e equivalentes de caixa 5 83.177.925 29.983.593

Clientes por incorporação de imóveis 6 40.159.364 13.255.303

Estoques 7 63.235.918 18.975.746

Adiantamentos a terceiros 3.332.333 1.474.596

189.905.540 63.689.238

Não circulante

Realizável a longo prazo:

Partes relacionadas 8 10.972.817 1.345.793

Despesas antecipadas 966.326 947.712

Depósitos para previdência 834.086

11.939.143 3.127.591

Investimento 4.019.200 19.200

Imobilizado 9 18.726.536 18.168.300

Intangivel 42.717 43.491

22.788.453 18.230.991

Total do ativo 224.633.136 85.047.820

Consolidado

4T18 e 2018

22

BALANÇO PATRIMONIAL | PASSIVO | IFRS | CONSOLIDADO


Passivo Nota 2018 2017

Circulante

Fornecedores 10 7.393.196 5.821.076

Empréstimos e financiamentos 11 2.941.732 2.097.666

Obrigações sociais e trabalhistas 12 1.653.307 1.139.347

Obrigações fiscais 13 1.697.357 759.505

Outras contas a pagar 177.716 240.623

Adiantamento de clientes 14 6.342.577 -

20.205.885 10.058.217

Não circulante

Fornecedores 10 27.544.317 15.226.057

Empréstimos e financiamento 11 95.850.022 36.738.246

Obrigações com terceiros - 18.026

Provisão para perda de investimento 15 - Parcelamento de impostos 117.017

Provisão para contingência 16 962.784 2.164.830

124.357.123 54.264.176

Patrimônio líquido 17

Capital social 20.389.168 12.371.189

Reservas de lucros 59.679.960 8.354.238

80.069.128 20.725.427

Participação dos não controladores 1.000

Total do patrimônio líquido 80.070.128 20.725.427

Total do passivo e patrimônio líquido 224.633.136 85.047.820

Consolidado

4T18 e 2018

23

DEMONSTRAÇÃO DOS RESULTADOS DO EXERCÍCIO | IFRS | CONSOLIDADO


Nota 2018 2017

Receita operacional líquida 18 194.653.503 134.926.280

Custo dos imóveis vendidos e serviços prestados (84.134.920) (79.143.915)

Lucro bruto 110.518.583 55.782.365

Receitas (despesas) operacionais:

Despesas com vendas (12.219.509) (8.150.092)

Despesas gerais e administrativas (12.920.152) (7.927.178)

Resultado com equivalência patrimonial -

Outras receitas (despesas) operacionais, líquidas (2.849.072) (737.972)

(27.988.733) (16.815.242)

Lucro operacional antes do resultado financeiro: 82.529.850 38.967.123

Resultado financeiro, líquido: 19 (4.537.269) (3.280.289)

Receitas financeiras 2.538.126 1.041.461

Despesas financeiras (7.075.395) (4.321.750)

Lucro líquido do exercício 77.992.581 35.686.834

Lucro líquido por ação - Em reais 3,83 2,88

Consolidado

4T18 e 2018

24

DEMONSTRAÇÃO DOS FLUXOS DE CAIXA | IFRS | CONSOLIDADO


2018 2017

Fluxos de caixa das atividades operacionais:

Lucro líquido do exercício 77.992.581 35.686.834

Ajustes de:

Depreciações 1.744.597 973.166

Ganho/perda com equivalência patrimonial -

79.737.178 36.660.000 Variações nos ativos e passivos

Aumento (diminuição) em outras contas a receber (26.904.061) (8.250.103)

Aumento (diminuição) de estoques (44.260.172) (12.498.876)

Amento (diminuição) de outros ativos circulantes e não circulantes (1.857.737) (1.474.596)

Aumento em fornecedores 13.890.380 17.151.671

Aumento em obrigações fiscais 820.835 304.978

Aumento em obrigações com pessoal 513.960 333.162

Aumento na contas a pagar por adiantamento de clientes 6.342.577 -

Aumento (diminuição) de outros passivos circulantes e não circulantes (1.282.979) 324.234

Caixa líquido gerado pelas atividades operacionais 26.999.981 32.550.471

Fluxos de caixa das atividades de investimento

Aumento no realizável a longo prazo (8.811.552) (2.012.633)

Aumento em investimentos (4.000.000) -

Aumento em ativos imobilizados (2.299.011) (14.115.078)

Aumento em ativos intangíveis (3.047) (3.584)

Distribuição de lucros (19.038.048) (27.332.596)

Aumento de capital 390.168 -

Caixa líquido aplicado nas atividades de investimento (33.761.490) (43.463.891)

Fluxos de caixa das atividades de financiamento

Captação de empréstimos 59.955.842 23.385.699

Caixa líquido gerado pelas atividades de financiamento 59.955.842 23.385.699

Aumento de caixa e equivalentes de caixa, líquidos 53.194.332 12.472.279

Demonstração do aumento no caixa e equivalentes de caixa:

Caixa e equivalentes de caixa no início do exercício 29.983.593 17.511.314

Caixa e equivalentes de caixa no final do exercício 83.177.925 29.983.593

Aumento de caixa e equivalentes de caixa, líquidos 53.194.332 12.472.279

Consolidado

4T18 e 2018

25

RELAÇÕES COM INVESTIDORES

Contatos RI:

Sede Administrativa: Rua Ataliba de Barros, 182 | 1504 | Bairro São Mateus

Juiz de Fora - MG | Cep 36025-275

Telefone: +(55 32) 3237-1540

Email: [email protected]

Site: http://www.interconstrutora.com.br/ri

Neylson de Oliveira Almeida

Diretor Presidente (CEO)


Cid Maciel Monteiro de Oliveira

Diretor de Relações com Investidores


Bruno Panissoli Capute

Diretor Financeiro (CFO)


Rodrigo Chaves Gherardi

Gerente de Relações com Investidores


mailto:[email protected]





4T18 e 2018

26

RELACIONAMENTO COM AUDITORES INDEPENDENTES

Em conformidade com a Instrução CVM nº 381/03 informamos que os nossos auditores

independentes – BKR-Lopes Machado Auditores - não prestaram durante o ano de 2018, serviços que não

os relacionados à auditoria externa. A política da Companhia na contratação de serviços de auditores

independentes assegura que não haja conflito de interesses, perda de independência ou objetividade.

CLÁUSULA COMPROMISSÓRIA

Conforme art. 45 do capitulo VIII – Juízo Arbitral, do Estatuto Social da Companhia: A Companhia,

seus acionistas, Administradores e os membros do Conselho Fiscal, obrigam-se a resolver, por meio de

arbitragem, perante a Câmara de Arbitragem do Mercado, toda e qualquer disputa ou controvérsia que

possa surgir entre eles, relacionada com ou oriunda, em especial, da aplicação, validade, eficácia,

interpretação, violação e seus efeitos, das disposições contidas na Lei das Sociedades por Ações, no estatuto

social da Companhia, nas normas editadas pelo Conselho Monetário Nacional, pelo Banco Central do Brasil

e pela Comissão de Valores Mobiliários, bem como nas demais normas aplicáveis ao funcionamento do

mercado de capitais em geral, além daquelas constantes do Regulamento do BOVESPA MAIS, do

Regulamento de Arbitragem, do Regulamento de Sanções, e do Contrato de Participação no BOVESPA MAIS.

OBSERVAÇÕES

As informações financeiras têm como base as informações contábeis consolidadas, preparadas de

acordo com as Normas Internacionais de Relatório Financeiro (IFRS), que considera a Orientação OCPC 04

sobre a aplicação da Interpretação Técnica ICPC 02 aplicáveis a entidades de incorporação imobiliária no

Brasil, como aprovadas pelo Comitê de Pronunciamentos Contábeis (CPC), pela Comissão de Valores

Mobiliários (CVM) e pelo Conselho Federal de Contabilidade (CFC), e com todos os pronunciamentos emitidos

pelo CPC.

As informações financeiras são apresentadas em mil Reais (R$ mil), exceto quando indicado o

contrário. As afirmações contidas neste documento relacionadas a perspectivas sobre os negócios,

projeções sobre resultados operacionais e financeiros e aquelas relacionadas a perspectivas de crescimento

da INTER são meramente projeções e, como tais, são baseadas exclusivamente nas expectativas da diretoria

sobre o futuro dos negócios. Essas expectativas dependem, substancialmente, das aprovações e licenças

necessárias para homologação dos projetos, condições de mercado, do desempenho da economia

brasileira, do setor e dos mercados internacionais e, portanto, estão sujeitas a mudanças sem aviso prévio.

O presente relatório de desempenho inclui dados não contábeis como operacionais, financeiros e projeções

com base na expectativa da Administração da Companhia. Os dados não contábeis tais como quantitativos

e VGV de lançado, vendas contratadas, valores do programa do MCMV, estoque a valor de mercado, banco

de terrenos, resultado a apropriar, consumo de caixa, e projeções não foram objeto de revisão por parte

dos auditores independentes da Companhia.

DECLARAÇÃO DA DIRETORIA

Em observância às disposições constantes da Instrução CVM nº 480, a Diretoria declara que

discutiu, reviu e concordou com as opiniões expressas no parecer dos auditores independentes e com as

demonstrações financeiras relativas ao exercício encerrado em 31 de dezembro de 2018.

4T18 e 2018

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GLOSSÁRIO

Banco de Terrenos (Landbank) - terrenos mantidos em estoque com a estimativa de VGV

futuro dos mesmos.

BOVESPA MAIS - Segmento de listagem da B3, O Bovespa Mais possibilita a realização de

captações menores se comparadas ao Novo Mercado, mas suficientes para financiar o seu

projeto de crescimento. As empresas listadas no Bovespa Mais tendem a atrair

investidores que visualizem um potencial de desenvolvimento mais acentuado no negócio.

As ofertas de ações podem ser destinadas a poucos investidores e eles geralmente

possuem perspectivas de retorno de médio e longo prazo. Esse segmento permite efetuar

a listagem sem oferta, ou seja, você pode listar a sua empresa na Bolsa e tem até 7 anos

para realizar o IPO. Essa possibilidade é ideal para as empresas que desejam acessar o

mercado aos poucos. Você pode trabalhar na profissionalização do seu negócio visando

somente a listagem e depois terá mais tempo para realizar a oferta pública de ações. Ao

desvincular um momento do outro, o acesso ao mercado tende a ser mais tranquilo e o

nível de preparação da sua empresa mais alto.

Permuta - Sistema de compra de terreno pelo qual o proprietário do terreno recebe em

pagamento um determinado número de unidades do empreendimento a ser construído

no mesmo.

VGV Lançado - Valor Geral de Vendas das unidades lançadas em determinado período.

Vendas Líquidas - VGV decorrente de todos os contratos de venda de imóveis celebrados

em determinado período, incluindo a venda de unidades lançadas no período e a venda

de unidades em estoque, líquida de distratos e líquida de permuta.

Unidades Contratadas - Unidades contratadas com a instituição financeira.

Vendas sobre oferta (VSO) - para minimizar volatilidade desta métrica, excluímos as

unidades em estoque e unidades vendidas de empreendimentos lançamentos no

trimestre.

EBITDA - é a sigla de “Earnings Before Interest, Taxes, Depreciation and Amortization”, que

significa "Lucros antes de juros, impostos, depreciação e amortização", em português.

Unidades Concluídas - Unidades finalizadas pela engenharia. Registradas após a conclusão

da obra.

Unidades Produzidas - Unidades produzidas por medição de evolução da obra, construção

equivalente.

Unidades repassadas - Quantidade de clientes (pessoa física) que assinaram seus

financiamentos com uma instituição financeira no período.

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INTERCONSTRUTORA.COM.BR/RI

4º trimestre de 2018 e 2018 - inter construtorari.interconstrutora.net.br/files/2018/4_tri/release...

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