3ª revista alia - inmobiliaria de la rosa alcorcón

CoordinadoraTexto escrito a mquina



CoordinadoraTexto escrito a mquina www.inmodelarosa.com

EditorialLa diferencia fundamental entre el contrato de ARRAS y el contrato privado de compraventa estriba en el caso que la parte compradora no desee continuar adelante con el contrato y no hayan mediado ARRAS, el vendedor debe requerir al comprador para que cumpla su obligacin; en el caso de que ste no lo haga, proceder a resolver el contrato, debiendo valorarse por el Juez la cantidad que debe devolver el vendedor al comprador.

Normalmente se confunde ARRAS y seal, y es frecuente ver en los contratos los dos trminos colocados uno detrs del otro, cuando ambos tienen un significado y, sobre todo, unas obligacio-nes, totalmente distintas. En caso de discrepancia el concepto que prima es el de la primera acepcin, excepto si del contenido del contrato se desprende que no es ese el significado. A veces, en el enunciado del contrato se hace constar la palabra arras, pero luego en el desarrollo del contrato no existe tal concepto, constando tan slo diferentes plazos de entrega y fecha de vencimiento.

Por todo lo expuesto, an de forma sinttica desde ALA entendemos que dada la transcendencia e importancia de la transmisin de un inmueble mediante un acto de compraventa, sin duda es absolutamente aconsejable si no necesario la intervencin de un profesional cualificado para que esta se desarrolle con la precisin y rigurosidad que exige, y as evitar la posibilidad de equivocarse o realizar acciones no contempladas por la Ley, lo que automticamente se traducira en daos y perjuicios , en muchas ocasiones irreparables, para compradores y/o vendedores.

FERNANDO VIONDIAPI Colegiado n 1544, miembro fundador de ALA.

El CONTRATO de ARRAS, es un contrato privado, es decir, firmado por propietarios, en su defecto apoderados, y compradores, sin la presencia de un notario, donde las partes pactan la reserva de la compraventa de bienes, o inmuebles como una vivienda, entregndose como prueba una cantidad de dinero en concepto de seal. Forma parte de los denominados precontratos, dado que lo que se est contratando es la obligacin de firmar un contrato (el de compraventa) en el futuro, siendo la prctica habitual trasladarse en un nico acto a la firma de escritura pblica notarial. En el contrato de ARRAS se recogen el detalle del acuerdo alcanzado, importe acordado y su forma de pago, plazo mximo para formalizar la operacin ante notario, como se repartirn los gastos de la venta, notaria, registro, etc.

Lo habitual es estructurar la forma de pago en dos actos, uno en el instante de firmar el Contrato de ARRAS y el resto, mediante cheque conformado o cheque bancario, a la firma ante notario. En condiciones normales el plazo que se suele marcar es de dos meses como mximo, que viene a ser ms del doble del necesario para obtener una hipoteca, y los gastos de venta, (Notara, Registro e Impuesto de Actos Jurdicos Documentados (7%), suelen ser por cuenta del comprador y la Plusvala Municipal, por cuenta del vendedor.

Existen tres tipos de ARRAS en funcin de la intencin de las partes: Conrmatorias: como parte de pago del precio total. Si una de las partes no cumple, la otra puede exigirle el cumplimiento del contrato o su resolucin y la indemnizacin de los daos y perjuicios ocasionados. Penitenciales: cantidad que perder el comprador o deber devolver dobladas el vendedor en caso de que no se realice la compraventa. Penales: cantidad que perder el comprador o deber devolver dobladas el vendedor en caso de que no se realice la compraventa por incumplimien-to de obligaciones. No obstante el que ha desistido en la ejecucin del contrato, no se desliga de la obligacin incumplida que puede ser exigida coactivamente (indemnizacin de daos y perjuicios).

Qu es elContrato de Arras?

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HABITA. m BAOS ASCENSOR GARAJE

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Certificacin Energtica T significa en trmite

3Asociacin Local de Inmobiliarias de Alcorcn


EditorialLa diferencia fundamental entre el contrato de ARRAS y el contrato privado de compraventa estriba en el caso que la parte compradora no desee continuar adelante con el contrato y no hayan mediado ARRAS, el vendedor debe requerir al comprador para que cumpla su obligacin; en el caso de que ste no lo haga, proceder a resolver el contrato, debiendo valorarse por el Juez la cantidad que debe devolver el vendedor al comprador.

Normalmente se confunde ARRAS y seal, y es frecuente ver en los contratos los dos trminos colocados uno detrs del otro, cuando ambos tienen un significado y, sobre todo, unas obligacio-nes, totalmente distintas. En caso de discrepancia el concepto que prima es el de la primera acepcin, excepto si del contenido del contrato se desprende que no es ese el significado. A veces, en el enunciado del contrato se hace constar la palabra arras, pero luego en el desarrollo del contrato no existe tal concepto, constando tan slo diferentes plazos de entrega y fecha de vencimiento.

Por todo lo expuesto, an de forma sinttica desde ALA entendemos que dada la transcendencia e importancia de la transmisin de un inmueble mediante un acto de compraventa, sin duda es absolutamente aconsejable si no necesario la intervencin de un profesional cualificado para que esta se desarrolle con la precisin y rigurosidad que exige, y as evitar la posibilidad de equivocarse o realizar acciones no contempladas por la Ley, lo que automticamente se traducira en daos y perjuicios , en muchas ocasiones irreparables, para compradores y/o vendedores.

FERNANDO VIONDIAPI Colegiado n 1544, miembro fundador de ALA.

El CONTRATO de ARRAS, es un contrato privado, es decir, firmado por propietarios, en su defecto apoderados, y compradores, sin la presencia de un notario, donde las partes pactan la reserva de la compraventa de bienes, o inmuebles como una vivienda, entregndose como prueba una cantidad de dinero en concepto de seal. Forma parte de los denominados precontratos, dado que lo que se est contratando es la obligacin de firmar un contrato (el de compraventa) en el futuro, siendo la prctica habitual trasladarse en un nico acto a la firma de escritura pblica notarial. En el contrato de ARRAS se recogen el detalle del acuerdo alcanzado, importe acordado y su forma de pago, plazo mximo para formalizar la operacin ante notario, como se repartirn los gastos de la venta, notaria, registro, etc.

Lo habitual es estructurar la forma de pago en dos actos, uno en el instante de firmar el Contrato de ARRAS y el resto, mediante cheque conformado o cheque bancario, a la firma ante notario. En condiciones normales el plazo que se suele marcar es de dos meses como mximo, que viene a ser ms del doble del necesario para obtener una hipoteca, y los gastos de venta, (Notara, Registro e Impuesto de Actos Jurdicos Documentados (7%), suelen ser por cuenta del comprador y la Plusvala Municipal, por cuenta del vendedor.

Existen tres tipos de ARRAS en funcin de la intencin de las partes: Conrmatorias: como parte de pago del precio total. Si una de las partes no cumple, la otra puede exigirle el cumplimiento del contrato o su resolucin y la indemnizacin de los daos y perjuicios ocasionados. Penitenciales: cantidad que perder el comprador o deber devolver dobladas el vendedor en caso de que no se realice la compraventa. Penales: cantidad que perder el comprador o deber devolver dobladas el vendedor en caso de que no se realice la compraventa por incumplimien-to de obligaciones. No obstante el que ha desistido en la ejecucin del contrato, no se desliga de la obligacin incumplida que puede ser exigida coactivamente (indemnizacin de daos y perjuicios).

Qu es elContrato de Arras?



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Certificacin Energtica T significa en trmite Los precios publicados no incluyen gastos ni impuestos correspondientes.


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